2019年电大《工程经济与管理》考试资料附答案（考前推荐）.doc

1、1 2019 年年电大工程经济与管电大工程经济与管 理考试资料附答案理考试资料附答案 判断题：判断题： “标底”是建设项目未来签订承包合同时的， 合同价。 （） “标底” 是建设项目造价的表现形式之一。（） “一切以数据说话”是全面质量管理的重要观 点。 （） FDCA 循环工作法是加强成本管理的主要手 段。 （） 按照世界银行对工程项目的管理方式，每个工 程项目周期分为：项目选定、项目准备、项目 评估、项目实施和项目评介五个阶段。 （） 按照世界银行对工程项目的管理方式，应该 通过国际有限招标选择合格的承包商。 （） 采用年数总和法计算固定资产折旧时，拆旧金 额逐年增加。 （） 采用平均年限

2、法计算固定资产折旧时，每期的 折旧金额是相等的。 （） 采用双倍余额递减洼计算固定资产折旧时，折 旧金额逐年增加。 （） 动态投资回收期小于项目的经济寿命期，则认 为项目不能接受。 （） 房地产业属于第三产业， 建筑业属于第二产业。 （） 工程监理工作中的“三监控二管理一协调”的 二管理是指：进度管理、质量管理。 （） 工程监理工作中的“三监控二管理一协调” 的三监控是指：质量监理、进度监理和费用 监理。 （） 工程监理工作中的“三监控二管理一协调” 的一协调是指：协调好质量、进度和费用三 者的关系。 （） 工程建设程序一般经过项目选定、 项目准备、 项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结 等

3、几个阶段。 （） 工程建设经营管理工作，应围绕着“质量、 工期、造价”三大建设目标的具体要求，通 过协议管理，把工程项目经营好。 （） 功能评价的基本问题就是功能的价值化。 （） 国民经济评价按照效率优先的原则，从国家 整体利益出发， 考察项目的效益和费用。（） 国民经济评价按照效率优先的原则，从国家 整体利益出发， 考察项目的效益和费用。（） 价值分析的本质是以产品的总费用为中心。 （） 价值工程的目的是以最低的成本可靠地实现 所用的功能。 （） 价值系数等于 1， 说明该分项工程可靠地实现 所用的功能。 （） 价值系数等于 1，说明该分项工程重要性于其费 用相适应，是比较合理的。 （） 价

4、值系数小于 1，说明该分项工程相对不重要， 而且费用偏高， 应该作为价值分析的对象。 （） 价值系数小于 1，说明该分项工程相对不重要， 费用也不高， 不应该作为价值分析的对象。 （） 建设工程的合同一般由“协议书” 、 “通用条款” 和“专用条款”及相关附件组成。 （） 建设工程的合同一般由“协议书” 、 “通用条款” 及相关附件组成。 （） 建设工程项目合同主体是承包人。 （） 建设项目的社会评价是项目可行性研究的核心 和项目决策的重要依据。 （） 建设项目可行性报告不能作为向银行申请贷款 的依据。 （） 建设项目是一组有起止时间、 相互协调的受控活 动组成的特定过程。 （） 建设项目在开

5、工建设前的施工准备工作应该由 工程承包人承担。 （） 建设项目招标方式有公开招标、 邀请招标和协商 议标三种。 （） 建筑定额的科学性表现在： 定额由国家编制和颁 布。 （） 建筑业是生产生产资料的物资生产部门。 （） 建筑业是生产消费资料的物资生产部门。 （） 将一个项目由意向变成投资建议过程称为机会 研究。 （） 经济研究是可行性研究的核心和关键。 （） 决策的类型根据性质的不同， 分为肯定型和非肯 定型两种。 （） 决策的类型根据性质的不同， 分为无风险型和风 险型两种。 （） 竣工决算是总包施工单位编制的从项目筹备到 建成投产全过程， 实际支付的全部建设费用的技 术经济文件。 （） 可

6、行性研究报告可以作为建设招标的依据。（） 可行性研究报告可以作为签订所有合同和协议 的依据。 （） 施工图预算是建筑企业编制施工作业计划的依 据。 （） 损益表可以用来计算投资回收期、 投资利税率等 静态评价指标。 （） 现金流量的计算与常规会计的方法不同， 其特点 是既计算现金收支，也计算非现金收支。 （） 现金流量是指将投资项目视作一个开放系统时， 流人流出该系统的现金活动。 （） 消费税从产品销售收入中列支。 （） 协议管理，把工程项目经营好。 （） 修正概算是初步设计总概算的作相应修改而形 成的概算文件， 作用与设讣概算基本相同。 （） 盈亏分析是对项目进行不确定的方法之一。（） 盈亏

7、分析是对项目进行敏感性分析的方法之 一。 （） 营业税从企业利润中列支。 （） 影子价格是指在社会处于某种最优市场状态 下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程 度和最终产品需求情况的价格。 （） 影子价格是指在社会处于正常市场状态下， 能够反映社会劳动的消耗资源稀缺程度和最 终产品需求情况的价格。 （） 预测具有科学性、近似性和局部性的特点。 （） 预测具有科学性、准确性和局部性的特点。 （） 增值税是指对纳税人从在生产经营活动的增 值额征收的一种直接税。 （） 资金的时间价值是指资金在时间推移中的增 值能力。 （） 资金等值包括的三个因素是资金额的大小、 资金来源和衡量标准。 （） 资金来源

8、与运用表用来评价项目的融资能 力。 （） 选择题选择题: （影子汇率）属于国民经济评价的经济参数。 按照价值工程原理， “价值”是指（功能与实 现这个功能所耗费用的比值） 。 不考虑资金的时间价值，收回初期投资所需要 的时间称为（静态投资回收期） 。 采用双倍余额递减法计算折旧时，其正常折旧 率（各年相等） 初步可行性研究对项 目 所需投资和生产费 用的计算，误差允许在（士 20%）范围内。 大型复杂工程初步设计完成后即开始进行施工 招标，所采用的合同类型为（总价合同） 。 当一个常规项目的净现值 PNPV 大于零时，内 部 收益 率 FIRR 与 基准 折现 i ， 的关 系为 （FIRRi

9、） 当一个常规项目的净现值率 PNPVR（大于零） 时，可以考虑不接受项目。 发布招标文件前应完成的工作是（编制标底） 。 反映投资回收能力的指标是（投资回收期） 。 反映项目动态盈利能力的指标是（现金流量 表） 。 反映项目对国民经济净贡献绝对值指标是（静 态投资回收期） 。 反映项目对国民经济净贡献绝对指标是（经济 净现值） 。 反映项目快速偿付流动负债能力的指标是（速 动比率） 。 根据预测的对象不同，分为（经济预测、技术 预测和市场预测） 。 根据预测的性质不同，分为（定性预测、定量 2 预测和宏观预测） 。 工程监理的主要内容是“三监控二管理一协 调” ，其中的两管理指的是（合同管理

10、和信息管 理） 。 工程建设的一般程序中， （编制施工招投标文 件）环节属于建设准备阶段。 工程建设的一般程序中，建设前期阶段不包括 （编制施工招投标文件）环节。 工程建设的一般程序中，以下哪项是施工准备 阶段的内容（工程项目报建） 。 工程建设定额按编制程序和用途划分（施工定 额；预算定额；概算定额；概算指标） 。 工程项目监理的目标是指（控制投资、控制进 度、控制质量、合同管理、组织协调） 公开招标和邀请招标程序上的主要差异表现为 （是否进行资格预审） 。 功能评价的基本问题是（价值化） 。 股份有限公司的企业经营权归（总经理） 。 股份有限公司的企业决策权归（董事会） 。 固定资产折旧的

11、计算方法分为（平均折旧法和 加速折旧法）两类 国有股份有限公司的财产所用权归（全体股 东） 。 加速折旧法分为（双倍余额递减法和年数总和 法）两类。 价值工程的核心是对研究对象的（功能）分析。 建设工程监理的中心任务是（目标控制） 。 可行性研究大体可以概括为（供需研究、技术 研究、经济研究）三项内容。 某公司原打算采用石棉板用做防火材料，但经 广泛的市场调查和材料分析试验后，决定用防 火纸代替石棉板同样起到了防火效果，而且成 本降低 r soYo。根据价值工程原理，这体现了 提高价值的何种途径（功能不变，成本降低） 。 某投资项日预计建成后的年固定成本为 46 万 元，每件产品估计售价为 5

12、6 元，单位变动成本 为 25 元，则该项目的盈亏平衡产量为（1. 48 万件） 施工企业的内部预算是（施工预算） 。 寿命周期成本是由（生产成本和使用成本）组 成的。 通常金融机构公布年利率是称为（名义利率） 。 投标标底是建筑项目的（预期价格） 。 我国工程建设领域通常所说的 “三算” 是指 （设 计概算；施工图预算；工程决算） 。 下列（移动平均数法）是定量预测的一种方法。 下列说法错误的是（标底由建筑单位根据自有 资金情况编制） 。 下列属于国民经济评价中经济参数的是（影子 价格） 。 项目可行性研究的核心是（经济评价） 。 项目在计算期内财务净现值为零时的折现率成为 （财务内部收益率

13、） 。 要想使现在的500万元与10年后的1000万元成为 等值，年利率应为（7.34%） 。 以下何项为建设项目经济评价时财务分析的基本 报表（损益表） 。 以下叙述中确的是（单位工程是单项工程的组成 部分） 。 以最低的总费用， 可靠地地实现产品或作业的必要 功能一种管理技术成为（价值工程） 。 映项目快速偿付流动负债能力的指标是（速动比 率） 。 有三个投资方案，甲方案每年可获利 16%;乙方案 每年可获利 15%，每月复利一次；丙方案每年可 获利 15%，每季复利一次。方案优劣顺序正确的 是（乙甲丙） 。 在现行税收制度中，从产品费用中“管理费用”中 列支的税种是（增值税、营业税、消费

14、税等） 。 在现行税收制度中， 从产品销售收入中列支的税种 是（增值税、营业税、消费税等） 。 在现行税收制度中，耕地占用税从（从固定资产 投资中列支） 。 在现行税收制度中，印花税从（从产品销售收入 中列支）产品销售收入中列支。 在现行税收制度中，印花税从（从产品费用中“管 理费用” ）中列支。 直接费是指在施工过程中耗费掉的构成或有助于 构成工程实体的各项费用，包括（人工费、材料 费、施工机械使用费） 质量控制是指（确定产品质量的目标和要求的活 动） 。 资产负债表中资产、 负债及所有者权益三项之间的 关系是（资产=负债十所有者权益） 。 财务盈利能力分析采用的主要评价指标是什么财务盈利能

15、力分析采用的主要评价指标是什么? 财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态 评价指标和动态评价指标两类。 其中静态评价指标 主要有投资回收期， 投资利润率， 投资利税率和资 本金利润率； 动态评价指标主要有投资回收期， 净 现值、净现值率，内部收益率。 房地产业的作用有哪些？房地产业的作用有哪些？(1)可以为国民经济的发 展提供重要的物质条件；(2)可以改善和提高人们 的居住条件和生活条件；(3)可以改善投资环境， 加快改革开放的步伐；(4)通过综合开发，避免分 散建设的弊端，有利于城市规划的实施；(5)可以 为城市建设开辟重要的积累资金渠道；(6)可以带 动相关产业，如建筑、建材、化工、轻

16、工、电器等 工业的发展；(7)宥利于产业结构的合理调整；(8) 有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；(9) 有利于吸引外资，加速经济建设；(10)可以扩大就 业面，解决一部分人的就业问题。随着国民经 济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民 经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。 工程竣工结算的作用有哪些？工程竣工结算的作用有哪些？1）通过工程竣工 结算办理已完工程的价款，确定施工企业的货 币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。2） 工程竣工结算是统计施工企业完成生产计划和 建设单位完成建设投资任务的依据。3）工程竣 工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收 入，是企业内部编制工程决算进行成

17、本核算， 确定工程实际成本的重要依据。4）工程竣工结 算是建设单位编制竣工决算的主要依据。5）工 程竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单 位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。 功能评价的程序是什么？功能评价的程序是什么？确定功能评价的一般 步骤是：a确定对象的功能评价值 Fb计 算对象的功能的目前成本 Cc计算分析对 象的价值 Vd计算成本改进期望值C e根据对象价值的高低及成本降低期望值的大 小，确定改进的对象即优先次序。 价值工程的定义包含哪些？价值工程的定义包含哪些？1）价值工程的目标 是以最低的总费用即寿命周期成本，是产品或 作业具有它所必须具备的功能。即提高研究对 象的价值，以

18、获取最佳的综合效益。2）价值工 程的研究对象范围很广。凡为获取功能而发生 费用的事物，均可作为价值工程的研究对象， 如产品、工艺、工程、服务或他们的组成部分 等。3）价值工程的核心是对研究对象进行功能 分析。4）价值工程是一种开发集体智力资源、 有组织有领导的活动。它通过各有关领域的协 作，运用创造工程的理论和技巧对研究对象 破旧立新，创造出最佳的改进实施方案，以取 得良好的技术经济效果。 价值工程的主要特点有哪些？价值工程的主要特点有哪些？1）价值工程的目 的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功 能。2）价值工程是一相有组织、有领导的集体 活动。3）价值工程的核心是对产品进行功能成 本分析。

19、任何一种产品都有特定功能。 监理人员应具备哪些素质？监理人员应具备哪些素质？工程监理是高层次 的咨询工作，也是一项技术性、政策性、经济 性、社会性很强的综合监管工作，要求监理人 员必须具备以下素质： 1） 掌握完整的知识结构， 会管理、通经济、知法律、懂技术及专业外语 知识；2）具有丰富的工程实践经验；3）具有 较强的协调能力；4）具备高尚的道德情操和敬 业精神；5）具备良好的文化素养；6）具备健 康的身心。这样，才能遵循“严格监理、热 情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则，有 效地控制工程质量、工程进度、工程费用。 简述财务评价的含义是什么？简述财务评价的含义是什么？财务评价是根据 现行财

20、税制度和价格体系、有关法规，分析、 3 计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财 务报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、 清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断 项目的财务可行性。财务评价的内容包括项目 的赢利能力分析、清偿能力分析和外汇平衡分 析等。财务评价是项目评估的重要组成部分， 它对企业投资决策、金融机构提供贷款及有关 部门审批项目具有十分重要的意义。 简述功能评价的主要程序简述功能评价的主要程序：a确定对象的功能 评价值 Fb计算对象的功能的目前成本 C c计算分析对象的价值 Vd计算成本改 进期望值Ce根据对象价值的高低及成 本降低期望值的大小，确定改进的对象即优先 次序。

21、简述建设项目可行性研究的作用？简述建设项目可行性研究的作用？1） 它可以作 为建设项目投资决策和编制设计任务书的依 据。2）它是向银行申请贷款作为筹集资金的依 据。3）它可以作为建设主管部门与各有关部门 签订各种协议和合同的依据。4）可以作为建设 项目进行工程设计、设备订货、施工准备等工 程建设前期工作的依据。5）它能作为签订所有 合同和协议的依据。 6） 是工程建设的基础资料。 7）它是设备研制和科研资料。8）它是施工组 织设计、生产运营设计、培训职工的依据。 简述全部投资现金流基表主要作用：简述全部投资现金流基表主要作用：全部投资 现金流量表是假定全部投资均为自有资金，即 以全部投资为计算

22、基础，用来计算项目全部投 资的所得税前和所得税后的财务内部收益率、 财务净现值、财务净现值率、投资回收期等指 标，考察项目全部投资的盈利能力。 简述设计与施工方案技术经济分析的步骤？简述设计与施工方案技术经济分析的步骤？1） 根据项目的要求， 列出各种可行的技术方案； 2） 拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资 料；3）对各种指标进行具体的计算；4）进行 技术经济分析，得出结论。 建设工程的施工程序主要包括哪几个阶段？建设工程的施工程序主要包括哪几个阶段？1） 承揽工程任务，签订承包合同。2）全面统筹安 排，做好施工规划。3）进行施工准备，提出开 工报告。4）全面施工。5）竣工验收，交付使

23、用。 建设施工图概算的主要作用建设施工图概算的主要作用：1）它是基本建设 投资管理的具体文件。由于它比设计概算更具 体和切合实际，因此可据此落实和调整年度投 资计划。2）它是施工单位与建设单位签订工程 承包合同的依据，也是双方进行工程结算的依 据。3）它是建设银行在施工期间拨付工程款的 依据。4）它是施工企业加强经营管理的基础， 企业可依据施工图预算编制施工计划，进行施 工准备活动。5）它是施工企业加强经济责任制 的基础。企业必须在施工图预算造价范围内加 强经济核算，降低成本才能增加盈利。6）它是 实行工程招标、 投标的重要依据。 施工图预算一方 面是建设单位编制标底的依据， 另一方面也是施工

24、 企业投标报价的依据。 建筑经营与管理现代化包含哪些主要内容建筑经营与管理现代化包含哪些主要内容? 1）转 换建筑企业经营机制， 建立现代建筑企业制度； 2） 实行工程建设总承包制，推行项目法施工；3）培 育规范化的建筑市场；4）改革现行建筑产品价格 体制，实现建筑产品商品化；5）实行质量管理 和质量保证系列标准， 建立和完善建筑企业质 量体系；6）推进建筑业多元化和集团化发展，加 强建筑业和房地产业的结合；7）进一步开拓国际 建筑市场， 加快我国建筑企业与国际惯例接轨； 8） 加强建筑业的法制建设。 决策的步骤是什么决策的步骤是什么? 1）明确问题；2）设立目标； 3）收集整理信息；4）拟定

25、可供选择方案；5）分 析、 比较各个可行方案； 6） 选择方案进行决策； 7） 组织决策方案的实施；8）检验决策实施的效果。 全部投资现金流量表的作用是什么全部投资现金流量表的作用是什么?全部投资现 金流量表是假定全部投资均为自有资金，即 以全 部投资为计算基础， 用来计算项目全部投资的所得 税前和所得税后的财务内部收益率、财务净现值、 财务净现值率、 投资回收期等指标， 考察项目全部 投资的盈利能力。 施工图预算编制步骤是什么？施工图预算编制步骤是什么？编制施工图预算， 在设计交底、 熟悉编制依据的基础上， 依据量、 价、 费的顺序进行。 一般编制单位施工图预算的主要步 骤是：1）工程预算列

26、项；2）计算工程量；3）套 用预算单价、计算直接费；4）套用预算定额的工 料用量，作工料分析；5）计算施工管理费等间接 费和计划利润与税金， 计算工程造价及技术经济指 标。 什么是财务评价：什么是财务评价：财务评价是根据国家现行财税 制度和价格体系， 分析、 计算项目直接发生的财务 效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察 项目的赢利能力、 清偿能力以及外汇平衡等财务状 况，据以判别项目的财务可行性。 什么是房地产？什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其它 地上定着物。具体包括以下几方面：1）土地是指 地球的表面及其上下一定范围内的空间。2）建筑 物是指人工建筑而成， 由建筑材料、 建筑

27、构配件和 设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、 通讯、防灾等设备）等组成的整体物。3）其他地 上定着物是指固定在土地或建筑物上， 与土地、 建 筑物不能分离， 或者虽然可以分离， 但是分离不经 济，或者分离后会破坏上地、建筑物的完整性、使 用价值或功能， 或者使土地、 建筑物的价值明显受 到损害的物。 如为了提高土地或建筑物的使用价值 或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的 管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围 墙等。 而在地面临时搭建的帐篷、 戏台等则不属于 房地产。由于其他地上定着物往往可以视为土 地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产 本质上包括土地和建筑物两大

28、部。 什么是项目开发招标？什么是项目开发招标？这种招标是业主为选择 科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目 的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的咨询 单位的招标。投标人一般为工程咨询单位，中 标人最终的工作成果是项目的可行性研究报 告。中标人须对自己提供的研究成果负责，并 得到业主的认可。 什么是盈亏平衡分析？什么是盈亏平衡分析？盈亏平衡分析是对项目 进行不确定分析的方法之一。它分析研究投资 项目成本与收益之间的平衡关系。其研究的内 容主要是在一定的市、场和生产能力条件下， 分析产量、成本、收入之间的相互关系，找出 项目盈利与亏损昀临界点即盈亏平衡点，以此 来了解不确定因素允许变化的最大范围

29、，寻求 最大赢利的可能性。 试述建设项目招标的程序试述建设项目招标的程序： 1） 成立招标组织 2） 提出招标申请并进行招标登记 3）编制招标文 件 4）编制标底 5）发布招标公告或邀请函 6） 投标单位资格预审 7）发售招标文件 8）组织 现场勘察及交底 9）接受投标单位的标书 10） 开标、评标、定标、签订合同 项目法施工的关键应做到哪三点？项目法施工的关键应做到哪三点？一一是要按照 现代化管理的要求，建立和完善人才、劳务、 材料、设备、资金和服务市场，形成企业市场 化管理机制，达到生产要素的优化配置；二是 要完善项目经理责任制和项目成本核算制，实 现管理层和劳务层相分离的管理模式；三是要

30、 尽可能运用现代化的管理设备进行项目动态管 理。 项目建议书的内容包括哪些？项目建议书的内容包括哪些？1）建设项目提出 的必要性和依据。2）产品方案，拟建规模和建 设地点的初步设想。3）资源情况、建设条件、 协作条件。4）投资估算和资金筹措设想。5） 项目的进度安排。6）经济效益和社会效益的初 步估计。 项目经理对内职责有哪些项目经理对内职责有哪些? 1）严格制定有关的 规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、 有总结评比。2）主动控制施工进度和质量。3） 抓紧工程成本的管理工作，增收节支。4）严格 执行合同，搞好项目报告工作。 项目竣工验收一般分哪两步进行？项目竣工验收一般分哪两步进行？1

31、）单项工程 验收：一个单项工程已按设计要求能满足生产 要求或具备使用条件，即可由建设单位组织验 收。 2）全部验收： 在整个项目全部工程建成后， 必须根据国家有关规定，按工程的不同情况由 负责验收单位组织建设、施工、设计、监理、 环保等有关部门共同组成验收委员会进行验 收。竣工项目验收前，建设单位要组织设计、 施工、监理等单位进行初验，经修正、调整后 4 进行全面竣工验收，然后向项目主管部门提交 竣工验收报告，并系统整理技术资料，绘制竣 工图，分类立卷，在竣工验收时作为技术档案， 移交使用单位保存。 项目可行性研究的目的是什么项目可行性研究的目的是什么? 目的就是论证 该项目在技术上是否先进、

32、实用、可靠；在经 济上是否合理，在财务上是否盈利。通过多方 案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。它为 决定建设项目是否成立和为审批计划任务书提 供依据，从而减少项目决策的盲目性，使建设 项目确定具有切实的科学性。 招标与投标制度的作用是什么？招标与投标制度的作用是什么？实行工程建设 的指标与投标制度，可以防止市场中的垄断与 保护现象产生，引入公平竞争促进工程项目的 建设与管理水平提高， 有以下几个方面的作用： (1)进工程业主单位做好工程前期工作；(2)有利 于降低工程造价；(3)有利于保证工程质量；(4) 有利于缩短建设工期；(5)有利于使工程建设纳 入法制化的管理体系，提高工程承包合同的履

33、 约率。 制定监理工作程序的一般规定是什么？制定监理工作程序的一般规定是什么？1） 制定 监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工 作内容分别制定具体的监理工作程序。2）制定 监理工作程序应体现事先控制和主动控制的要 求。3）制定监理工作程序应结合工程特点，注 重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作 内容，行为主体、考核标准、工作时限。4）当 涉及到建设单位和承包单位的工作时，监理工 作程序应符合委托监理合同和施工合同的规 定。5）在监理工作实施过程中，应根据实际情 况的变化对监理工作程序进行调整和完善。 房地产业的作用有哪些房地产业的作用有哪些? (1)可以为国民经 济的发展提供重要的物质

34、条件；(2)可以改 善和提高人们的居住条件和生活条件；(3) 可以改善投资环境，加快改革开放的步 伐；(4)通过综合开发，避免分散建设的弊 端，有利于城市规划的实施；(5)可以为城 市建设开辟重要的积累资金渠道，(6)可以 带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻 工、电 Qe 等工业的发展， (7)有利于产业 结构的合理调整；(8)有利于深化住房制度 的改革，调整消费结构；(9)有利于吸引外 资，加速经济建设；(10)可以扩大就业面， 解决一部分人的就业问题。随着国民经济 和房地产业的进一步发展房地产业在国 民经济中必将发挥更广泛、 更重要的作用。 工程竣工结算的作用是什么工程竣工结算的作用是什

35、么? 工程竣工结工程竣工结 算的作用有以下几点算的作用有以下几点：(1)通过工程竣工结 算办理已完工程的价款，确定施工企业的 货币收入，补充施工生产过程中的资金消 耗。 (2)工程竣工结算是统计施工企业完成生 产计划和建设单位完成建设投资任务的依 据 (3)工程竣工结算是施工企业完成该工程 项目的总货币收入， 是企业内部编制工程决算 进行成本核算，确定工程实际成本的重要依 据。 (4)工程竣工结算是建设单位编制竣工决 算的主要依据 (5)工程竣工结算的完成，标 志着施工企业和建设单位双方所承担的合同 义务和经济责任的结束。 工程竣工结算的作用有哪些工程竣工结算的作用有哪些? 工程竣工结算工程竣

36、工结算 的作用有以下几点的作用有以下几点： (1)通过工程竣工结算办 理已完工程的价款，确定施工企业的货币收 入，补充施工生产过程中的资金消耗。(2) 工程竣工结算是统计施工企业完成生产计划 和建设单位完成建设投资任务的依据。(3) 工程竣工结算是施工企业完成该工程项目的 总货币收入， 是企业内部编制工程决算进行成 本核算，确定工程实际成本的重要依据。 (4) 工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的主 要依据。 (5)工程竣工结算的完成，标志着施 工企业和建设单位双方所承担的合同义务和 经济责任的结束。 工程质量监理方面的职责与权限是什么？工程质量监理方面的职责与权限是什么？ 答 案：向承包人书

37、面提供图纸中的原始基准 点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验 并验收承包人的施工放样； 在开工前和施 工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不 符合合同要求的,有权拒绝使用； 签发各分 部分项工程的开工通知单,必要时通知施工单 位暂时停止整个工程或任何部分工程的施 工； 对承包人的检验、测试工作进行全面 监理； 有权利用施工单位或自备的测试仪器设 备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进 行监理； 按施工程序旁站,对每道工序、每 个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程 跟班检查,对质量符合施工合同规定的部分和 全部工程予以签认； 对不符合质量要求的工程, 有权要求承包人返工或采取其它

38、补救措施,以 达到合同规定的技术要求。 工业项目的可行性研究一般包括那些内工业项目的可行性研究一般包括那些内 容？容？ 答案：总论：项目提出的背景，投资 的必要性和经济意义；研究工作的依据和范 围。 需求预测和拟建规模：资源、原材 料、燃料及公用设施情况； 建厂条件和厂 址方案；设计方案：环境保护：企业组 织、劳动定员和人员培训（估算数） 。 实施 进度的建议:投资估算和资金筹措：社会 及经济效益评价。 功能评价的程序是功能评价的程序是么么? 确定功能评价的一般 步骤是： (1)确定刘象的功能评价值 F(2)计 算对象的功能的目前成本 C(3)计算分析 对象的价值 V；(4)计算成本改进期望值

39、 C； (5)根据对象价值的高低及成本降低 期望值的大小，确定改进的对象即优先次 序。 构成一个决策问题通常应具备几个条构成一个决策问题通常应具备几个条 件？件？ 答案：根据上述决策的含义，构成一 个决策问题，必须具备一定的条件，这样， 才能运用科学的决策方法： 存在着决策 人希望达到的一个明确目标，如收益较大 或损失较小； 存在着两个以上不以决策 人的主观意志为转移的自然状态； 存在 着两个以上可供选择的行动方案； 在个 自然状态下，不同行动方案将导致不同的 结果，其损益值可以计算出来； 在集中 不同的自然状态中今后将出现那种自然状 态，决策人不能肯定，但各种自然状态出 现的可能性，即概率，

40、决策人可以预先估 计或计算出来。 价值工程的定义包含哪些价值工程的定义包含哪些? (1)价值工程的 目标是以最低的总费用即寿命周期成本， 是产品或作业具有它所必须具备的功能。 即提高研究对象的价值，以获取最佳的综 合效益。(2)价值工程的研究对象范围很广。 凡为获取功能而发生费用的事物，均可作 为价值工程的研究对象，如产品、工艺、 工程、服务或他们的组成部分等。 (3)价值 工程的核心是对研究对象进行功能分 析。(4)价值工程是一种开发集体智力资源、 有组织有领导的活动。它通过各有关领域 的协作，运用创造工程的理论和技巧，对 研究对象破旧立新，创造出最佳的改进实 施方案，以取得良好的技术经济效

41、果。 监理人员应具薪哪些素质监理人员应具薪哪些素质? 监理人员必须监理人员必须 具备以下素质具备以下素质： (1)掌握完整的知识结构 会 管理、通经济、知法律、懂技术及专业外 语知识；(2)几布十富的工程实践经 验； (3)具有较强的协凋能力； (4)具挤高 尚的道德情操和敬业精神； (5)具备良好的 文化素养； (6)具备健康的身心 简述财务评价的含义是什么简述财务评价的含义是什么? 财务评价是 根据现行财税制度和价格体系、有关法规， 分析、计算项目直接发生的财务效益和费 用，编制财务报表，计算评价指标，考察 项目的赢利能力、清偿能力以及外汇平衡 等财务状况，据此判断项目的财务可行性。 财务

42、评价的内容包括项目的赢利能力分 析、清偿能力分析和外汇平衡分析等。财 务评价是项目评估的重要组成部分。 简述功能评价的主要程序。简述功能评价的主要程序。 (1)确定对象的 功能评价值 F(2)计算对象的功能的目前 5 成本 C(3)计算分析对象的价值 V(4) 计算成本改进期望值C(5)根据对象价 值的高低及成本降低期望值的大小，确定 改进的对象即优先次序。 简述建设项目可行性研究的作用简述建设项目可行性研究的作用? (1)它可 以作为建设项目投资决策和编制设计任务 书的依据。(2)它是向银行申请贷款作为 筹集资金的依据。(3)它可以作为建设主管 部门与各有关部门签订各种协议和合同的 依据。

43、(4)可以作为建设项目进行工程设 计、设备订货、施工准备等工程建设前期 工作的依据。(5)它能作为签订所有合同和 协议的依据。(6)是工程建设的基础资 料。(7)它是设备研制和科研资料。 (8) 它是施工组织设计、生产运营设计、培训 职工的依据。 简述全部投资现金流量表主要作用简述全部投资现金流量表主要作用。 全部 投资现金流量表是假定全部投资均为自有 资金，即以全部投资为计算基础，用来计 算项目全部投资的所得税前和所得税后的 财务内部收益率、财务净现值、财务净现 值率、投资回收期等指标，考察项目全部 投资的盈利能力。 建设工程的施工程序要经过哪几个阶建设工程的施工程序要经过哪几个阶 段段?

44、(1)承揽工程任务，签订承包合同。 (2) 全面统筹安排，做好施工规划。(3)进行施 工准备，提出开工报告。(4)全面施工。(5) 竣工验收，交付使用。 建设施工图概算的主要作用建设施工图概算的主要作用。(1)它是基本 建设投资管理的具体文件。由于它比设计 概算更具体和切合实际，因此可据此落实 和调整年度投资计划。(2)它是施工单位与 建设单位签订工程承包合同的依据，也是 双方进行工程结算的依据。(3)它是建设银 行在施工期间拨付工程款的依据。(4)它是 施工企业加强经营管理的基础，企业可依 据施工图预算编制施工计划，进行施工准 备活动。(5)它是施工企业加强经济责任制 的基础。企业必须在施工

45、图预算造价范围 内加强经济核算，降低成本，才能增加盈 利。(6)它是实行工程招标、投标的重要依 据。施工图预算一方面是建设单位编制标 底的依据，另一方面也是施工企业投标报 价的依据。 建筑经营与管理现代化包含哪些主要内建筑经营与管理现代化包含哪些主要内 容容? (1)转换建筑企业经营机制，建立现代 建筑企业制度； (2)实行工程建设总承包制， 推行项目法施工；(3)培育规范化的建筑市 场；(4)改革现行建筑产品价格体制，实现 建筑产品商品化(5)实行质量管理和质量 保证系列标准，建立和完善建筑企业质 量体系； (6)推进建筑业多元化和集团化发 展，加强建筑业和房地产业的结合； (7)进一 步开

46、拓国际建筑市场， 加快我国建筑企业与国 际惯例接轨； (8)加强建筑业的法制建设。 什么是房地产什么是房地产? 房地产是指士地、建筑物及其 它地上定着物。具体包括以下几方面：(1) 土地是指地球的表面及其上下一定范围内的 空间 (2)建筑物是指人工建筑而成，由建筑 材料，建筑构配件和设备(如给排水、卫生、 燃气、照明，空调、电梯、通讯、防灾等设备) 等组成的整体物。(3)其他地上定着物是指固 定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分 离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或 者分离后会破坏上地、建筑物的完整性、使用 价值或功能，或者使土地，建筑物的价值明显 受到损害的物 如为了提高土地或建筑物

47、的使 用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋 设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、 花园、假山，围墙等丽在地面临时搭建的帐 篷，戏台等则不属于房地产。由于其他地 上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成 或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和 建筑物两大部 什么是施工图预算什么是施工图预算， 它的作用是什么？它的作用是什么？ 答案： 施工图预算是当设计工作完成之后， 由施工承 包单位(或设计单位)在工程开工之前，根据施 工图纸、施工组织设计(或施工方案)、国家及 地方颁发的工程预算定额和取费标准等有关 规定、建设地区的自然和技术经济条件等资 料， 详细计算编制的单位工程或单项工程建设 费

48、用的文件。 施工图预算的主要作用是： 它是工程建设投资管理的具体文件。 由于它比 设计概算更具体和切合实际， 因此可据此落实 和调整年度投资计划。 它是施工单位与建 设单位签订工程承包合同的依据， 也是双方进 行工程结算的依据。 它是建设银行在施工 期间拨付工程款的依据。 它是施工企业加 强经营管理的基础， 企业可依据施工图预算编 制施工计划，进行施工准备活动。它是施工 企业加强经济责任制的基础。 企业必须在施工 图预算造价范围内加强经济核算，降低成本， 才能增加盈利。 它是实行工程招标、投标 的重要依据。 施工图预算一方面是建设单位编 制标底的依据， 另一方面也是施工企业投标报 价的依据。

49、什么是盈亏平衡分析什么是盈亏平衡分析? 盈亏平衡分析是对项 目进行不确定分析的方法之一。 它分析研究投 资项目成本与收益之间的平衡关系。 其研究的 内容主要是在一定的市场和生产能力条件下， 分析产量、成本、收入之间的相互关系，找出 项目盈利与亏损的临界点即盈亏平衡点， 以此 来了解不确定因素允许变化的最大范围， 寻求最大赢利的可能性。 施工图预算编制步骤是什么施工图预算编制步骤是什么? 编制施工图 预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础 上，依据量、价、费的顺序进行。 般编 制单位施工图预算的主要步骤是：(1)工程 预算列项；(2)训算工程量；(3)套用预算单 价、计算直接费；(4)套用预算定额

50、的工 料用量，作工料分析； (5)计算施工管理费 等间接费和计划利润与税金，汁算工程造 价及技术经济指标。 试述建设项目招标的程序试述建设项目招标的程序 (1)成立招标组 织，(2)提出招标申请并进行招标登记；(3) 编制招标文件，(4)编制标底，(5)发布招 标公告或邀请函：(6)投标单位资格预 审， (7)发售招标文件， (8)组织现场勘察 及交底， (9)接受投标单位的标书，(10)开 标，评标、定标、签订合同 试述建设项目招标的程序。试述建设项目招标的程序。 (1)成立招标组 织。(2)提出招标申请并进行招标登记。 (3) 编制招标文件。 (4)编制标底。 (5)发布招 标公告或邀请函