大工21春《房地产开发与经营》在线作业123满分答案.docx

1、1.（ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 A.土地B.在建工程C.建成后的物业 该题正确选项是: B 2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ） 。 A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性 该题正确选项是: B 3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。 A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发 资金 该题正确选项是: A 4.某小区规划建设用地面积 30000 平方米，其上建有 8 栋 6 层住宅楼,各层建筑 面积均为 800 平方米，该小区容积率为()。 A.1.25B.1.44C.1.28D

2、.0.24 该题正确选项是: C 5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时， 其投资均属于 （ ） 。 A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定 该题正确选项是: A 6.我国土地使用权划拨的特征包括( )。 A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵 押D.以上说法都不对 该题正确选项是: ABC 7.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ） 。 A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益 该题正确选项是: ABCE 8.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ） 。 A.商住楼B.土地C.

3、在建工程D.写字楼E.建成后的物业 该题正确选项是: BCE 9.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。 A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求 缺乏弹性E.需求具有非同质性 该题正确选项是: DE 10.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。 A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济 适用住房建设用地E.商品住宅用地 该题正确选项是: ABCD 11.房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 12.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意

4、并且能够向市场 提供的房地产数量。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 13.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料， 如问卷调查资料、 访谈记录等。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 14.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从 而使住宅购买需求曲线向左平移。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 15.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 16.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 17.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。 A.错误B.正确

5、 该题正确选项是: B 18.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 19.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 20.对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈 负相关关系。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 1.（ ）又称为保本点分析。 A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析 该题正确选项是: A 2.财务内部收益率计算过程中， 利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接 受贷款的（ ）利率。 A.最低B.最高C.较高D.较低 该题正确选项是

6、: B 3.基础设施建设费指建筑物（ ）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工 程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、 环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道 等的接口费用。 A.2B.3C.4D.5 该题正确选项是: A 4.投资完成后所收回的资金与投入的资金相比， 购买力降低给投资者带来的风险, 称为( )。 A.市场供求风险B.变现风险C.通货膨胀风险D.变现风险 该题正确选项是: C 5.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ） 。 A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用 该题正确选

7、项是: C 6.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。 A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素 该题正确选项是: ABCD 7.建安工程费主要包括（ ）等。 A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设 费 该题正确选项是: ABC 8.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ） 进行测算。 A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还 期 该题正确选项是: ABC 9.房地产投资之利包括( )。 A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消 通货膨

8、胀的影响E.易于获得金融机构的支持 该题正确选项是: BCDE 10.房地产置业投资经济效果主要表现为( )。 A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加 该题正确选项是: BCD 11.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论 证的科学方法。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 12.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 13.在房地产开发过程中， 开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 14.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。

9、A.错误B.正确 该题正确选项是: A 15.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 16.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素 构成的一个系统。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 17.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 18.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 19.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开 发项目在财务上是可以接受的。 A.错误B.正确 该题正确选项是:

10、A 20.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 1.（ ）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有 一定限制。 A.商业性住房抵押贷款B.政策性（公积金）住房抵押贷款C.商业性住房质押贷 款D.政策性（公积金）住房质押贷款 该题正确选项是: B 2.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。 A.1B.3C.5D.7 该题正确选项是: C 3.如果开发商（1）难以估算成本； （2）公司打算与同行和平共处； （3）如另行 定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用（ ） 。 A.挑战定价法B.价

11、值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法 该题正确选项是: D 4.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ） 。 A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法 该题正确选项是: B 5.AAA 级企业的信用等级系数为（ ） 。 A.30B.50C.70D.90 该题正确选项是: A 6.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承 包商等关系的协调。 A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管 理 该题正确选项是: ABCDEF 7.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为( )。 A.包工包料合同B.

12、包工部分包料合同C.包工不包料合同D.总包合同 该题正确选项是: ABC 8.房地产贷款担保的形式包括（ ） 。 A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押 该题正确选项是: BCE 9.房地产企业债务融资的类型包括( )。 A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行 企业债券 该题正确选项是: BCDE 10.融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。 A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小 该题正确选项是: ABCD 11.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动， 其基本特征是具有偿还性。 A.错误B.正确 该题正确选项是

13、: B 12.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 13.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 14.认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种 方法。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 15.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的 机会。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 16.已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金 额。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A 17.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 18.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 19.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。 A.错误B.正确 该题正确选项是: B 20.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷 款。 A.错误B.正确 该题正确选项是: A