房地产总经理履行职责情况报告(精).doc

1、房地产总经理履行职责情况报告房地产总经理履行职责情况报告你正在浏览的述职述廉是房地产总经理履行职责情况报告房地产总经理履行职责情况报告2005 年,我在威海办事处主任（大厦总经理）、房地产开发事业部（房地产开发公司)总经理岗位上,认真履行职责,在局党委和管理局的关心、帮助下，在集团党委和发展集团的正确领导下，在班子成员的大力支持、密切配合下，带领全体干部员工抓经营、强管理、挖潜力、创效益,大厦和房地产都取得了突出的成绩，作为我个人只是履行了我的岗位职责,原创:ttadd。com 现将一年来履行职责情况报告如下，不当之处请指正。2005 年是大厦和房地产困难较多、收获也较多的一年，大厦全年实现销

2、售收入869.80 万元，收入比去年增加 320.76 万元；利润-55 万元（不含折旧），比去年减亏 140 万元,完成了集团下达的经营指标。房地产实现销售收入 8000 万元，净利润 600 万元，较好的完成了全年经营任务，以上指标均创两个单位历史最好水平。同时两个单位也实现了干部无违纪,职工无违法,安全生产事故为零的管理目标.两个企业形成了团结一心，开拓创新，提高工薪,和谐温馨的良好发展氛围。2005 年,虽然取得了一些成绩，在成绩的背后，从企业到我个人都经历了诸多的困难和磨难。大厦随着历史性亏损的逐年显现，加之硬件配套不完善，装修老化等诸多因素,对经营成果造成很大影响。房地产受国家宏观

3、调控的影响更大，国务院关于稳定住房价格的两个“八条及七部委关于做好稳定住房价格工作的意见颁布后,导致今年全国房地产市场出现降温，加之,原定开工的皇冠仁泰花园项目由于拆迁费用过高,土地成本增加,开发此项目面临极大风险,而终止了此项目的开发,开发面积减少,土地储备全无，资金严重不足的窘况，这些困难对企业是一个考验,对我更是重任在肩,责任重大。面对困难,我同领导班子成员们一道，分析形势，研究市场,加大市场营销力度，强化企业内部管理，带领广大干部员工,围绕全年经营指标,在创收上下功夫，在降本上下功夫，确保企业收益，我主要抓了以下几个方面的工作:一、紧紧围绕发展战略,把握好发展方向2005 年初，认真组

4、织干部员工学习局五届七次职代会和发展集团一届三次职代会精神，在实际工作中领会管理局深入开展“打造优势年和“增强党建力、培育文化力、提升竞争力、“找差距、重服务、尽责任、保质量”主题教育活动的深刻内涵和集团确定的“一体两翼发展战略的重大意义，以及“转变观念，统一思想，理顺体制，转换机制,规范运营,确保效益”的工作思路的精神实质，把干部员工的思想和行动统一到管理局和发展集团的路线方针上来。通过认真研究，集思广益，逐步完善了房地产今后一个时期的总体发展战略，即“12810”发展战略和大厦扁平化管理、三层面经营策略,使企业的发展有方向、有目标。同时，教育引导干部职工认清形势，明确任务，增强克服困难的决

5、心，牢固树立“上下齐心,横向互动”的一盘棋思想，按照共同的发展定位，确立共同的发展方向。二、深入开展“打造优势年”活动，企业发展开创新局面经过不懈努力,威海地区成员企业的各项业务有了长足的进步。但是，面对激烈、残酷的市场竞争，我们必须打造威海地区的整体优势,全面提高经济效益，不断增强市场竞争能力.2005 年，管理局开展了“打造优势年”活动，年初，认真组织大厦、房地产领导班子和中层干部学习管理局、发展集团的有关文件精神，紧紧围绕集团制定的产业定位，展开讨论、认真研究、集思广益,结合单位实际制定打造优势方案。庆威大厦主要抓住“五个加强”,加强市场营销.一是调整充实营销部门力量,加大公关力度。变“

6、坐销”为“行销”,积极主动开拓市场，寻找新的创收点,从省城、省西部及江浙一带开发新的客源市场,并派专人回大庆公关，保证大庆商旅市场的占有率。二是在确保疗养、旅游团队市场的基础上,有效地开发会议团队市场,今年会议团队收入是去年的 6 倍。先后接待了省煤炭会议、省广告节、农友信息、山大数学研讨会等 15 个会议，共计 1882 人次。三是加强对旅行社的领导，不断开拓新市场.在较好完成局职工疗养接待任务的基础上,派专人回大庆开发旅游市场，今年，共接待局职工疗养 412 人次、老干部疗养 295 人次,大庆商旅团队 740 人次，实现收入 242.60 万元，创出较好效益.四是餐饮部逐步打破依赖客房的

7、局面,与山大等附近单位建立稳定的客户关系，向社会化发展，通过开设室外啤酒广场，对拓宽餐饮经营渠道进行了尝试.加强成本控制，对保障部实行费用包干创效机制,将修理费、油料费、电费等费用指标层层分解，使大厦总体费用指标压缩了 15%.加强质检考核,成立质检考核部,严格做到预算清晰，指标明确，考核到位，奖惩兑现,完善了管理制度、服务规范、服务程序，为企业增加市场份额和经济效益奠定了基础。加强企业基础工作.根据企业实际情况,建立完善规章制度；对各部门、各单位实行了不同的分配考核办法；实行集体决策和民主决策,规范经营；积极发挥财务资产部门的职能作用，严格按会计法、审计法、合同法等法律法规来指导、规范企业经

8、营,财务资产部合理使用资金,不断提高资金运营效率，保证国有和企业资产不流失。同时,始终坚持预算管理,严格实行收支两条线，控制成本费用支出.加大清理应收账款力度，今年清理应收账款近 30 万元；加大采购管理力度，控制购货环节，杜绝质次价高、缺斤短两现象；严抓安全管理,对大厦重点安全部位的检查，对特殊工作人员的岗位培训和安全知识教育，重新修订和完善了车辆管理办法，并在实际工作中狠抓落实；努力实现产业互动，做好医院后勤保障，年收入达 72 万元。加强盘活资产力度。通过认真分析资产状况，经过集体研究讨论，按照管理局和发展集团要求，认真履行程序，先后盘活了群发商城6 户住宅、戚东夼别墅、威庆加油站等多年

9、闲置不良资产。房地产开发着重进行了“六个强化”,强化品牌意识，始终围绕“树立品牌、培育品牌、经营品牌”的思路,进一步明确定位、设计、命名和形象传播，开展企业内外的沟通和交流，把全面实施品牌战略作为房地产最高层次的活动;强化内部管理，降低成本，规范企业经营行为.以“打造优势年为活动契机,认真按照发展集团的安排，严抓内部管理,努力降低成本和费用支出，切实提高了企业管理水平；强化整合营销策略，在深入调研房产动态的基础上,精心策划，加强营销,创造效益。始终把销售工作当作房地产开发的龙头来抓,时刻把握国家宏观调控和房产动态以及区域市场销售形势，着重抓好营销的全盘策划，多销快售,力争效益最大化;强化接续替

10、代产业的发展，精审项目，明确原则,打造优势。按照集团要求，确定了庆威工业园开发的“四项原则”即注重效益，集约开发的原则，尽快启动，稳步推进的原则，出租出售为主、合资合作为辅的原则,有序发展，持续提高的原则。并按照制定的原则贯彻实施,经过努力,现已有六家企业入驻工业园区,出租厂房及综合楼面积 12000 余平方米,合同金额 501 万元,为企业后续发展增添新的生命力；强化物业管理，提高管理水平,为后续开发提供有力支撑。在物管小区增设新的服务项目,加强物业费用的收缴，提供多项有偿服务，力争自负盈亏，并完成了成都皇冠花园项目物业管理的招标工作.强化科学论证,选择优势地段,做好土地储备工作.紧紧地抓住

11、沿公园,靠海边,周边公共配套设施齐全的选地原则,通过竞拍获得了九龙湾旅游度假区 A8、A9 地块(皇冠时代海景）.现规划方案已原则批准，通过多方努力，预计增加建筑面积 1 万平方米，土地成本可降低 20 万元/亩，可节省成本近千万元。同时,现正在对翠海明珠生态旅游度假区中心一宗 200 亩土地项目进行跟踪.同时，大厦主动发挥对外窗口作用，利用局市场营销网员单位的优势，为局属单位开发市场提供信息和协调服务。三、实施民主管理，切实维护职工群众利益企业民主管理是贯彻以法治企、依靠职工治企的重要环节。充分发挥广大干部员工的民主管理、民主参与、民主监督.首先是大力推进以职工大会为基本形式的职工民主管理、民主参与、民主监督机制。坚持每半年召开一次职工大会，审议通过年度方针目标，听取内部管理制度和企业一系列重大决策.二是大力推进以“厂务公开、民主管理”为核心内容的生产经营监督机制.在企业经营、管理、决策过程12