小区案例介绍-PPT课件.pptx

1、2022-3-181山东东营天业盛世豪庭山东东营天业盛世豪庭2022-3-182项目地块位于山东省东营市河口区西区。项目基地北临当地最大的政府安置房河安小区，西侧毗邻河安小学，东侧为主干道海宁路，南侧为空地。项目地块总用地面积约为13万平方米，容积率为1.3。项目旨在打造在未来几年内河口市场具有引导性的舒适型高端产品。2022-3-183规划总体布局详细分析了基地周边的情况，最终采用联排别墅布置在中心，高层和小高层沿着北侧布置，将花园洋房产品用地最大化。形成了南低北高加绿岛式别墅布置的多层次的总体格局。其中配套商业用房集中布置在入口处，提升产品沿街立面形象。2022-3-184小区绿化景观体系

2、的设计从多个层面切入，其中小区的主景观步行轴线从东面主入口开始，向西蜿蜒至景观河；经过别墅区一直到达康宁河畔；次景观轴从南侧次入口归家轴线起，向北延伸至景观河。2022-3-185本次建筑呈现典雅浪漫的西班牙风情。通过研究分析，在设计中提取了西班牙建筑色彩清新、变化丰富等基本特征，通过一系列线脚、开窗、拱券、勒脚等建筑细部元素的推敲以及石材、铁艺栏杆、仿石涂料等外墙材质的组合，诠释出典雅浪漫的西班牙风格。2022-3-186项目旨在走城市领导者之路，通过对河景资源的利用和独栋别墅产品的打造，树立城市标杆项目的价值体系。2022-3-187长沙华晨世纪广场长沙华晨世纪广场2022-3-188建设

3、类型：城市综合体建设规模：32万平方米建设地点：湖南省长沙市建设单位：湖南华晨投资置业有限公司2022-3-189项目位于长沙市万家丽大道与长沙大道交汇处，总用地面积约为5.2万平方米，项目规划为集大型购物中心、步行商业街、五星级酒店、甲级写字楼、公寓式酒店、高档住宅公寓、大型地下停车场于一体的大型城市综合体。2022-3-1810长沙华晨世纪广场位于万家丽路与长沙大道交汇处西南角，湖南华晨投资置业有限公司开发，项目规划为集大型购物中心、步行商业街、五星级酒店、甲级写字楼、公寓式酒店、高档住宅公寓、大型地下停车场于一体的大型城市综合体。2022-3-1812项目地上包括一座400间客房的超高层

4、五星级国际酒店，一座5A智能型办公楼，一座大型百货商场和特色卖场以及IMAX影院，两栋酒店公寓和四栋豪华型高层住宅。值得一提的是，其中五星级酒店作为地标性建筑，高度达到了140米，建成后将成为当地最高的建筑之一。立面以简洁大气的现代建筑风格为基调,融入现代商业的符号，将新观念、新技术、新材料与建筑符号和建筑神韵有机结合，优化商业功能质量和环境水平，使整个商业广场在富于变化之余。2022-3-1813瑞典马尔默市瑞典马尔默市Bo01住宅示范区住宅示范区2022-3-1814项目位置：瑞典马尔默市西码头区项目占地：30公顷总体建筑面积：12万平米全部竣工时间：2005年项目获奖：欧洲100个可再生

5、能源推广小区之一、欧洲2001年房屋博览会主办地、2001年欧盟“推广可再生能源奖”建筑产品：集合住宅、连排节能效果：项目楼体与普通楼房或者住宅小区相比较，能源需求减少20-31%，人均对土地和基础设施的占用减少45-59%，人均节水10%，建材总需求量减少10%，建材废弃物量减少20%2022-3-1815项目采用技术：能源供应上，100%利用当地的可再生能源，包括风能、太阳能、地热能、生物能等风能：依靠风力发电主要来自于距小区以北3公里处的一个2MW风力发电站，能够满足Bo01小区所有住户的家庭用电，热泵及小区电力机车的用电；太阳能：一个120m2的太阳能光伏电池系统和1400m2的太阳能

6、板（其中1200m2为平板，200m2为真空板），地热资源：采用地源热泵技术，通过埋在地下土层的管线，把地下热量“取”出来，然后用少量电能使之升温，供室内暖气或提供生活热水等。生物能：住宅区的生活垃圾和废弃物，通过马尔默市的市政处理站可以将生产的电力和热力回用于小区。2022-3-1816建筑材料和技术断桥式喷塑铝合金门窗高效暖气片（配以可调式温控阀）可调式通风系统节能灯具空心砖墙及复合墙体技术热量回收的新风系统复合外墙外保温墙板植被绿色屋顶等垃圾与污水处理系统高强度低密度节地型发展规划2022-3-1817 能源的供求平衡方面 Bo01做法是引入“大循环周期的概念”，即小区的电网、热网与市政

7、电网、热网是串联的，保证了小区可再生能源在生产高峰时可将多余电量输给城市公共网而不浪费；反之，在低谷时可从公共电网获得补充。使得Bo01示范区在以年为周期的测评中，实现了小区能源的自给自足和供求平衡。此外，瑞典政府也采取一些经济措施鼓励可再生能源的生产和使用，如富余的可再生能源的售价可以高于市场价，居民使用时可以获得补贴等。 2022-3-1818节地 主要通过合理的规划和设计提高小区的土地利用率，同时增加小区的美学观赏性。 土地利用上，沿袭了瑞典传统的低密度、紧凑、私密、高效的用地原则。Bo01规划以多层为主（3-6层），容积率较本地区其他住宅小区高。在设计上，得益于30多位建筑设计师的共同

8、参与，各个住宅楼从外观立面到平面构图，乃至装修装饰都精彩纷呈、各具特色，在体现多样性的同时，又很好地实现了和谐统一，并突出展示了以人为本的功能性原则。2022-3-1819 瑞典国土因为冰川纪的原因，使得国内湖泊众多，淡水资源丰富，所以在水利用方面更注重污水排放对生态环境的影响。 Bo01住宅小区的做法包括： 1、给排水系统：Bo01小区的给排水系统与市政管网相连。 2、雨水处理系统：主要针对瑞典南部多雨的特点，将雨水排放系统设计为雨水首先经过屋顶绿化系统过滤处理（详见（五）环保之二植被屋顶），补充绿化系统水分，其余雨水经过路面两侧开放式排水道汇集，经简单过滤处理后最终排入大海。考察中未见到雨

9、水被再加工回用的例子。 节水2022-3-1820这栋超高层的综合公寓楼由西班牙著名设计师SantiagoCalatrava设计，位于整个住宅示范区的北面；远望是由九个立方体经过叠加后，又顺时针扭转而成(见图3)。整个建筑分为54层，总高度约为190米，居住总面积达12150m2，可容纳150套居住与办公单元。高层塔楼2022-3-1821植被屋顶：在Bo01小区中穿行，碧绿色的屋顶很容易在空间转换时闯入你的眼帘，并构成该住宅示范区的一道风景。其主要的功能是调节降水由于马尔默临近海洋，年降水较多，通过植被屋顶，可以大大将60%的年降水通过蒸发再参与到大气水循环，其余的水经过植被吸收后再进入雨水收集系统；此外这样还有利于屋面的保温隔热，如一般屋顶的温度在冬季和夏别达到-30和+80，但经过植被屋顶的调节，冬季和夏季的温度分别为-5和+25。2022-3-1822