第1章工程造价概述1课件.ppt

1、第第1 1章章 工程造价概述工程造价概述教学目的和要求：教学目的和要求：1 1、掌握建设项目的基本概念及其分解；、掌握建设项目的基本概念及其分解；2 2、掌握工程造价的基本概念及其构成；、掌握工程造价的基本概念及其构成；3 3、熟悉建设项目程序及其与造价之间的对应关熟悉建设项目程序及其与造价之间的对应关系；系；4 4、掌握工程造价的计价原理和特点和模式。、掌握工程造价的计价原理和特点和模式。本章内容框架本章内容框架建建设设项项目目的的概概念念建设项目概述建设项目概述工程造价概述工程造价概述工程造价计价概述工程造价计价概述工程造价概述工程造价概述建设建设项目项目总投总投资资工程工程造价造价构成构

2、成建建设设项项目目的的分分解解建建设设项项目目建建设设程程序序工程工程造价造价计价计价特点特点工程工程造价造价计价计价原理原理工程工程造价造价计价计价模式模式固固定定资资产产投投资资流流动动资资产产投投资资工程工程建设建设其他其他费用费用预预备备费费建设建设期货期货款利款利息息固定固定资产资产投资投资方向方向调节税调节税计计价价的的多多次次性性定定额额计计价价模模式式清清单单计计价价模模式式计计价价的的单单价价性性工工程程费费用用计计价价的的组组合合性性建筑安装工程费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程工程造从造从基本预备费基本预备费价差预备费价差预备费第一节第一节 建筑

3、项目概述建筑项目概述 在讲建筑项目之前我们要了解基本建设的概念：在讲建筑项目之前我们要了解基本建设的概念： 建筑工程项目是基本建设的重要组成部分，要了解建筑工程必须必须了解基本建设的规律与程序。了解基本建设的规律与程序。 基本建设的含义基本建设的含义：是国民经济各主管部门是国民经济各主管部门为扩为扩大再生产大再生产而进行的而进行的增加固定资产增加固定资产的建设工作。的建设工作。 我国的基本建设是通过新建、扩建、改建、恢复工程几种形式实现的。 一、建设项目相关概念及其分解 （一）建设项目相关概念 1、项目：概念概念限定的资源限定的资源限定的时间限定的时间在一定的约束在一定的约束条件下条件下具有特

4、定目标具有特定目标一次性任务一次性任务特定目标特定目标有明确的开始有明确的开始和结束日期和结束日期有一定的资源有一定的资源约束条件约束条件由一系列相互独立、由一系列相互独立、相互联系、相互依赖相互联系、相互依赖的活动组成的的活动组成的一次性任务一次性任务特点特点 2、建设项目： 建设项目，是一项固定资产投资项目，是基本建设活动的最终体现。建建设设项项目目在一定的约束条件下在一定的约束条件下按照一个科学程序按照一个科学程序固定资产固定资产的的一次性建设任务一次性建设任务将一定量的投资将一定量的投资时间时间资源资源质量质量实实施施投投资资决决策策最终最终形成形成建建设设项项目目特特点点是一个总体设

5、计是一个总体设计由一个或几个相互关联的由一个或几个相互关联的单项工程组成单项工程组成行政上统一管理行政上统一管理技术上技术上构成上构成上建设中建设中经济上统一核算经济上统一核算管理上具有独立管理上具有独立 新建项目：平地起高楼新建项目：平地起高楼 扩建项目：扩充、新增扩建项目：扩充、新增 改建项目：挖潜、节能、安全、环保改建项目：挖潜、节能、安全、环保 迁建项目：搬迁异地建设迁建项目：搬迁异地建设 恢复项目：自然灾害或战争受损，恢复恢复项目：自然灾害或战争受损，恢复一个工程项目只能有一种性质，在按总体设计全部建成之前，一个工程项目只能有一种性质，在按总体设计全部建成之前，其建设性质始终不变。其

6、建设性质始终不变。恢复恢复项目项目迁建迁建项目项目改建改建项目项目扩建扩建项目项目新建新建项目项目建设建设项目项目建设项目形式建设项目形式（二）基本建设的内容（二）基本建设的内容工程建设工程建设其他工作其他工作设备安装设备安装工程工程设备、设备、工器具工器具购置购置建筑建筑工程工程工程建设工程建设的内容的内容（三）建设项目的分类（三）建设项目的分类按建设性质按建设性质的不同分类的不同分类新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目按建设过程按建设过程的不同分类的不同分类筹建项目筹建项目施工项目施工项目收尾项目收尾项目投产项目投产项目迁建项目迁建项目按建设用途按建设用途不同分

7、类不同分类生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目非生产性建设项目按资金来源和按资金来源和渠道不同分类渠道不同分类国家投资项目国家投资项目银行信用筹资项目银行信用筹资项目自筹资金项目自筹资金项目引进外资项目引进外资项目资金市场筹资项目资金市场筹资项目按建设规模和按建设规模和投资多少分类投资多少分类大型项目大型项目中型项目中型项目小型项目小型项目 （四）（四） 建设项目的分解建设项目的分解 建设项目是一个完整配套的综合产品，从上到下可分解为多个项建设项目是一个完整配套的综合产品，从上到下可分解为多个项目分项。目分项。 建设项目建设项目单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程分项工

8、程分项工程建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程建设项目的组成（分解）建设项目的组成（分解）建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程是指具有设计任务书、经济上实行独立核算、管理上具有是指具有设计任务书、经济上实行独立核算、管理上具有独立组独立组织织形式的形式的基本建设单位基本建设单位。 单件性单件性及及一定约束条件一定约束条件。如学校。如学校。是指具有是指具有独立的设计文件独立的设计文件，建成后可以，建成后可以独立发挥独立发挥生产能力或使用生产能力或使用效益的工程，一个建设项目可以是一个或多个单项工程。如这栋效益

9、的工程，一个建设项目可以是一个或多个单项工程。如这栋教学楼、你们住的宿舍。教学楼、你们住的宿舍。指具有指具有独立设计文件独立设计文件，可以，可以独立组织施工独立组织施工和和单独单独成为成为核算核算对象，对象，但建成后但建成后不能单独进行生产或发挥使用效益不能单独进行生产或发挥使用效益的工程。建筑安装工的工程。建筑安装工程程预算预算都是以单位工程为都是以单位工程为基本单元基本单元进行编制的。如，教学楼的土进行编制的。如，教学楼的土建工程、生活给排水工程、电气照明工程、采暖工程等都是单位建工程、生活给排水工程、电气照明工程、采暖工程等都是单位工程。工程。 按单位工程的按单位工程的结构形式结构形式、

10、工程部位工程部位、构件性质构件性质、使用材料使用材料、设备设备种类种类等的不同划分的工程项目。如土方工程、砌筑工程等。等的不同划分的工程项目。如土方工程、砌筑工程等。是按不同的是按不同的施工方法施工方法、所使用、所使用材料材料及及构件构件规格等划分。分项工程规格等划分。分项工程是用较是用较简单简单的施工过程完成，可以计算的施工过程完成，可以计算工料消耗工料消耗的的最基本构成项最基本构成项目目。如土方工程划分为挖土、运输、回填等分项。如土方工程划分为挖土、运输、回填等分项。分项工程是单位工程组成的分项工程是单位工程组成的基本要素基本要素，它是工程造价的，它是工程造价的基本计算基本计算单位体单位体

11、，在，在“预算定额预算定额”中是组成定额的基本单位体，也被称作中是组成定额的基本单位体，也被称作定额子目定额子目。 建建设设项项目目单单项项工工程程单单位位工工程程学校学校 分分项项工工程程分分部部工工程程设备安装设备安装穿线穿线暖通卫生暖通卫生办公室办公室配管配管教学楼教学楼宿舍宿舍电器、照明电器、照明灯具灯具工业管道工业管道土建工程土建工程楼地面楼地面砼工程砼工程土方工程土方工程人工回填土人工回填土人工挖基槽人工挖基槽人工平整场地人工平整场地【特别提示特别提示】 1 1） 建设项目划分的目的建设项目划分的目的 为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？

12、止？ 因为以因为以分部工程分部工程为基础来定价，其影响因素为基础来定价，其影响因素较多，仍然不能满足要求。例如，同样是砖墙，由于较多，仍然不能满足要求。例如，同样是砖墙，由于他的构造不同，有砌基础、内墙或外墙、弧型墙；厚他的构造不同，有砌基础、内墙或外墙、弧型墙；厚度不同，有度不同，有1/41/4砖、砖、1/21/2砖、砖、3/43/4砖等。受这些因素影响砖等。受这些因素影响，其人工、材料、机械的消耗差别较大。，其人工、材料、机械的消耗差别较大。 所以，还必须按照不同的构造、材料等要求所以，还必须按照不同的构造、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分，将分部工程分解为更为简单的组成部分

13、分项工分项工程。（例如，程。（例如，M5M5水泥石灰砂浆砌水泥石灰砂浆砌1 1砖厚混水砖外墙，现砖厚混水砖外墙，现浇浇C20C20钢筋混凝土框架梁钢筋混凝土框架梁等等。）等等。） 建设项目划分是定价和管理的需建设项目划分是定价和管理的需要。要。 2 2）建筑产品的共同要素）建筑产品的共同要素分项工程分项工程 建筑产品是结构建筑产品是结构复杂复杂、体型、体型庞大庞大的工程，的工程，要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到，这就需要按照一定的规则，将建筑产品进行合理，这就需要按照一定的规则，将建筑产品进行合理分分解解，层层分解到构成完整建筑产品的

14、共同要素，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素分项分项工程为止，才能实现对建筑产品定价的目的。工程为止，才能实现对建筑产品定价的目的。 例如，甲工程砖基础（例如，甲工程砖基础（M5M5水泥砂浆）工程量水泥砂浆）工程量68.56m368.56m3，乙工程砖基础（，乙工程砖基础（M5M5水泥砂浆）工程量为水泥砂浆）工程量为205.66m3205.66m3，虽然工程量不同，但使用统一的预算定额，虽然工程量不同，但使用统一的预算定额后，他们的人工、材料、机械台班消耗量水平是一致后，他们的人工、材料、机械台班消耗量水平是一致的，就可以比较造价的高低了。的，就可以比较造价的高低了。 二、建设项目建设程序二

15、、建设项目建设程序 建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投产生产等整个建设过程中，各项工作必须遵循先后次序的遵循先后次序的法则法则。（一）前期决策阶段的主要任务（一）前期决策阶段的主要任务编制项目建议书编制项目建议书编制可行性研究报告编制可行性研究报告初步可行性研究初步可行性研究（筛选方案）（筛选方案）详细可行性研究详细可行性研究（二）（二）勘勘察察设设计计阶阶段段勘察的主要任务勘察的主要任务设计阶段的主要任务设计阶段的主要任务施工图施工图设计设计技术技术设计设计步骤步骤复杂和无经验复杂和无经验的时候的时候初步初步设计设计对建设场地的地形和地质构造对建设场地的

16、地形和地质构造进行勘察分析，为设计进行勘察分析，为设计提供准确的地质资料提供准确的地质资料根据项目的要求编制项目设计文件根据项目的要求编制项目设计文件（三）建设准备阶段：保证开工前的一切工作（三）建设准备阶段：保证开工前的一切工作（四）施工阶段：按设计要求保质保量保时完成建设项目（四）施工阶段：按设计要求保质保量保时完成建设项目（五）项目投产前的准备工作：由专业团队有计划地做好（五）项目投产前的准备工作：由专业团队有计划地做好项目准备工作项目准备工作（六）竣工验收阶段：是考核项目成功与否的重要步骤（六）竣工验收阶段：是考核项目成功与否的重要步骤（七）项目后评价阶段：项目竣工投产一段时间后对（七

17、）项目后评价阶段：项目竣工投产一段时间后对项目综合评价的一种技术活动项目综合评价的一种技术活动第二节第二节 工程造价构成概述工程造价构成概述 一、建设项目总投资及其构成 1、概念： 建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益在选定的建设项目上投入所需的全部资金。 2、建设项目总投资构成：按投资按投资作用分作用分生产性项目生产性项目非生产性项目非生产性项目固定资产投资固定资产投资流通资金投资流通资金投资固定资产投资固定资产投资 二、工程造价及其构成二、工程造价及其构成 1、工程造价： 概念：就是建设项目总投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投

18、资费用。 2、工程造价构成： 看下图： 工程造价的构成工程造价的构成工程工程造价造价（固定固定资产资产投资投资）设备及工、设备及工、器具购置费器具购置费建筑安装建筑安装工程费用工程费用固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息设备购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费设备原价设备原价

19、设备运杂费设备运杂费工工程程费费用用三、三、 建筑安装工程费用的内容、组成及参考计算建筑安装工程费用的内容、组成及参考计算方法方法（一）建筑安装工程费用的内容（一）建筑安装工程费用的内容建筑建筑安装安装工程工程费的费的内容内容安装工程费用安装工程费用建设工程费用建设工程费用直接发生的费用直接发生的费用施工企业在施工管理施工企业在施工管理中为工程支付的费用中为工程支付的费用工程价值的货币工程价值的货币表现形式表现形式国家规定企业应获得国家规定企业应获得的利润的利润国家规定企业应缴纳国家规定企业应缴纳的税金的税金总和总和在建筑工在建筑工程施工过程施工过程中程中建筑工程费用建筑工程费用（a a）各类

20、房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、暖、）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。的费用。（b b）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。（c c）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有

21、）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理环境绿化、美化等工作的费用。后的场地清理环境绿化、美化等工作的费用。（d d）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用用 。安装工程费用安装工程费用（a a）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设

22、备的装配费用，与实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。料费和安装费。（b b）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。转工作的调试费。 （建标（建标2008建筑安装工程建筑安装工程费用项目组成

23、费用项目组成的通知）的通知） 建筑安装工程费用项目组成直接费间接费税金直接工程费措施费1.人工费3.施工机械使用费2.材料费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水和降水规费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费企业管理费2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金1.管

24、理人员工资12.其他利润（二）建设安装工程费用的组成（二）建设安装工程费用的组成施工现场的费用施工现场的费用直接构直接构成工程成工程实体实体不构成工程实体，但不构成工程实体，但必不可少必不可少企业组企业组织管理织管理的费用的费用20132013湖北省费用的组成内容湖北省费用的组成内容建筑安装工程费建筑安装工程费分分部部分分项项工工程程费费措措施施项项目目费费其其它它项项目目费费规规费费税税金金建建筑筑安安装装工工程程费费分部分项工程费分部分项工程费其它项目费其它项目费规费规费税金税金城市维护建设税城市维护建设税营业税营业税教育附加教育附加单价项目措施费单价项目措施费措施费措施费人工费人工费材料

25、费材料费施工机械使用费施工机械使用费2、暂估价、暂估价4、总承包服务费、总承包服务费13年年新新定定额额地方教育附加地方教育附加3、工程排污费、工程排污费1、社会保险费、社会保险费2、住房公积金、住房公积金4、生育保险费、生育保险费5、工伤保险费、工伤保险费1、养老保险费、养老保险费3、医疗保除费、医疗保除费2、失业保险费、失业保险费3、计日工、计日工1、暂列金额、暂列金额总价格措施费总价格措施费企业管理费企业管理费利润利润夜间施工增加费夜间施工增加费安全文明施工费安全文明施工费二次搬运费二次搬运费冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费工程定位复测费工程定位复

26、测费其他单价措施项目费其他单价措施项目费安全施工费安全施工费文明施工费文明施工费环境保护费环境保护费临时设施费临时设施费人工费人工费利润利润企业管理费企业管理费施工机具使用费施工机具使用费材料费材料费比比08不一样不一样的地方的地方费用项目组成结构变化表费用项目组成结构变化表2 2 0 00 0 8 8 费费 用用 组组 成成 2 2 0 01 1 3 3 费费 用用 组组 成成 序 号 项项目目 内内 容容 项项 目目 内内 容容 1 人 工 费 人 工 费 2 材 料 费 材 料 费 （ 含 工 程 设 备 ） 3 机 械 费 施 工 机 具 使 用 费 4 施 工 技 术 措 施 费 企

27、 业 管 理 费 5 施 工 组 织 措 施 费 分 部 分 项 工程 费 利 润 6 直 接 费 构 件 增 值 税 总 价 措 施 费 7 规 费 措 施 项 目 费 单 价 措 施 费 （ 内 容 同 分 部 分 项 工 程 费 ） 8 间 接 费 企 业 管 理 费 暂 列 金 额 9 暂 估 价 10 计 日 工（ 内 容 同 分 部 分 项 工程 费 ） 11 其 他 项 目 费 总 承 包 服 务 费 12 社 会 保 险 费 住 房 公 积 金 13 利 润 规 费 工 程 排 污 费 14 税 金 税 金 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费内容分部分项工程费、措施项目费、

28、其他项目费内容 分部分项工程费分部分项工程费 措施项目费措施项目费 其他项目费其他项目费 人工费人工费 材料费材料费 施工机具使用费施工机具使用费 企业管理费企业管理费 利润利润1 1）人工费：直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。人工费：直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。 人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价） 1 1、直接费：直接费：建筑安装工程直接费建筑安装工程直接费= =直接工程费直接工程费+ +措施费措施费（1 1）直接工程费，施工过程中构成工程实体的各项费用，包括人直接工程费，施工过程中构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、机械

29、使用费工费、材料费、机械使用费人工费人工费2计时工资计时工资或计件工资或计件工资奖金奖金（新增）（新增）津贴补贴津贴补贴加班加加班加点工资点工资（新（新增）增）134特殊情况下特殊情况下支付的工资支付的工资5人工费人工费材料费材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。材料材料原价原价材料费材料费运杂费运杂费运输运输损耗费损耗费采购及采购及保管费保管费材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）施工机械使用费施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费

30、以及机械安、拆费和场外运费。施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价） 机械台班单价机械台班单价=台班折旧费台班折旧费+台班大修费台班大修费+台班经常修理费台班经常修理费+台班安拆费及场外运费台班安拆费及场外运费+台班人工费台班人工费+台班燃料动力费台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税台班养路费及车船使用税 施工机具使用费施工机具使用费施施工工机机具具使使用用费费折旧费折旧费大修理费大修理费经常修理费经常修理费安拆费及场外运费安拆费及场外运费人工费人工费燃料动力费燃料动力费税费税费施施工工机机械械使使用用费费仪仪器器仪仪表表使使用用费费

31、措施项目费措施项目费 是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非非工程实体项目工程实体项目的费用。具体包括以下内容：的费用。具体包括以下内容：措施项目措施项目987612345各专业工各专业工程措施项程措施项目费目费脚手架脚手架工程费工程费大型机械设大型机械设备进出场及备进出场及安拆费安拆费工程定位工程定位复测费复测费安全文明安全文明施工费施工费夜间施工夜间施工增加费增加费二次二次搬运费搬运费冬雨季施冬雨季施工增加费工增加费已完已完工程工程及设及设备保备保护费护费单价措施项目费单价措施项目费其他单价措施项目费其他单价措施项目费

32、0102已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 建筑建筑 装饰装饰 土石方土石方 安装安装 市政市政 园林绿化园林绿化总价措施项目费夜间施工增加费夜间施工增加费二次搬运费二次搬运费冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费工 程 定 位 复 测 费工 程 定 位 复 测 费1 1）环境保护费环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。各项费用。 大楼施工时对周围环境的保护，大楼施工时对周围环境的保护，有利于减少灰尘外扬有利于减少灰尘外扬 工地內设有的污水生化处理器，工地內设有的污水生化处理器，而且加以定期检查而且加以定期检查 环境保护费环境保护费=

33、 =直接工程费直接工程费环境保护费费率环境保护费费率 环境保护费费率环境保护费费率= =例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出 2 2）文明施工费文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用是指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费=直接工程费文明施工费费率 文明施工费费率=例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出 3 3）安全施工费安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用指施工现场安全施工所需要的各项费用 安全施工费=直接工程费文明施工费费率 安全施工费费率=例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出 4 4）临时设施费临时设施费：是

34、指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施费临时设施费= =（周转使用临建费（周转使用临建费+ +一次性使用临建费）一次性使用临建费）（1+1+其他临时设施所占比例）其他临时设施所占比例） 5 5）夜间施工费夜间施工费：夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 夜间施工增加费=每工日夜间施工费开支平均日工资单价合计直接工程费中的人工费定额工期合同工期1 6）二次搬运费次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生 的二次搬运费用 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率 二次搬运费费率

35、=比例直接工程费占总造价的全年建安产值额年平均二次搬运费开支 7 7）大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体是指机械整体或分体自自停放场地运至施工现场停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工或由一个施工地点运至另一个施工地点，地点，所发生所发生的机械近出场运输及转移费用，的机械近出场运输及转移费用，以及以及施工机施工机械在施工现场进行械在施工现场进行安装和拆卸安装和拆卸所需要的人工费、材料费、所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用 8 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋

36、混凝土模板及支架费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用 模板及支架费模板及支架费= =模板摊销量模板摊销量模板价格模板价格+ +支、拆、运输费支、拆、运输费 9 9）脚手架费脚手架费：脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）的费用 。脚手架搭拆费脚手架搭拆费= =脚手架摊销量脚手架摊销量脚手架价格脚手架价格+ +搭、拆、运输费搭、拆、运输费 脚手架摊销量脚手架摊销量= =一次使用期耐用期残值率）（单位一次使用量 11010）已完工程及成品设备保护费已完工程及成品设备

37、保护费：是指竣工前，对已完工程及设备进行保护所需费用 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费= =成品保护所需机械费成品保护所需机械费+ +材料费材料费+ +人工费人工费 成品保护成品保护1111）施工排水、降水费施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 排水降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水机械台班费排水降水周期排水降水周期+ +排水降水使用材料费、人工费排水降水使用材料费、人工费 2 2、间接费，间接费，是指与工程的总体条件有关的建筑安装企业为是指与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产

38、服务组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：的各项费用。包括：（1 1）规费规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费；工程定额测定费；社会保障费（三险）；住房公积金；危险作业意外伤害保险费。 规费费率的计算公式：规费费率的计算公式：a) a)以以直接费直接费为计算基础：为计算基础： 规费规费= =直接费直接费规费费率规费费率b)b)以以人工费和机械费合计人工费和机械费合计为计算基础：为计算基础： 规费规费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）规费费率规费费率c) c)以以人工费人工费为计算基础为计算基础 规费规费= =人工费人工费规费费率

39、规费费率规 费其它项目费其它项目费其它项目费其它项目费暂估价暂估价总承包服务费总承包服务费暂定金额暂定金额计日工计日工（2 2）企业管理费企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。企业职工培训办公费办公费企业管理费企业管理费包括包括企业管理费企业管理费管管理理人人员员工工资资办办公公费费差差旅旅交交通通费费固固定定资资产产使使用用费费工工具具用用具具使使用用费费劳劳动动保保险险和和职职工工福福利利费费劳劳动动保保护护费费检检验验试试验验费费其其他他工工会会经经费费职职工工教教育育经经费费财财产产保保险险费费财财务务费费税税金金a) a) 以以直接费直接费为计算基础：为计算基础：

40、 企业管理费企业管理费= =直接费直接费企业管理费费率企业管理费费率b) b) 以以人工费和机械费合计人工费和机械费合计为计算基础：为计算基础： 企业管理费企业管理费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）企业管理费费率企业管理费费率c) c)以以人工费人工费为计算基础为计算基础 企业管理费企业管理费= =人工费人工费企业管理费费率企业管理费费率 企业管理费计算公式：企业管理费计算公式：3、利润利润利利润润施工企业完成所承包工程施工企业完成所承包工程所获得的盈利。所获得的盈利。是建筑安是建筑安装企业职工所创造的价值装企业职工所创造的价值在建筑安装工程造价中的在建筑安装工程造价中的体现，是建

41、筑费用扣除成体现，是建筑费用扣除成本后的余额。本后的余额。计算方法：计算方法：a) a) 以以直接费和间接费合计直接费和间接费合计为计算基础：为计算基础： 利润利润= =（直接费（直接费+ +间接费）间接费）利润率利润率b) b) 以以人工费和机械费合计人工费和机械费合计为计算基础：为计算基础： 利润利润= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）利润率利润率c) c) 以以人工费人工费为计算基础为计算基础 利润利润= =人工费人工费利润率利润率 4、税金 工程施工承包与发包计费办法与程序工程施工承包与发包计费办法与程序 根据建设部建筑工程施工发包与承包计根据建设部建筑工程施工发包与承包计价管

42、理办法的规定，发包与承包价的计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为算方法分为工料单价法工料单价法和和综合单价法综合单价法 20132013新规则已出台新规则已出台 ，大家在工作中按新的，大家在工作中按新的规则执行！规则执行！建筑安装工程造价的计算程序建筑安装工程造价的计算程序 计价程序计价程序（1 1）工料工料单价法单价法（2 2）综合综合单价法单价法以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序序（用于设备安装工程取费）（用于设备安装工程取费）以人工费为基础的工料单价法计价程序（用于装饰以人工费为基础的工料单价法计价程序（用于装饰装修工程及其他安装

43、工程）装修工程及其他安装工程）以直接工程费为基础的工料单价法计价程序以直接工程费为基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序以人工费为基础的工料单价法计价程序以人工费为基础的工料单价法计价程序以直接费为基础的工料单价法以直接费为基础的工料单价法计价程序计价程序（用于土建工程取费）（用于土建工程取费）计算计算工式工式工程量工程量*单价单价工程量工程量*分项工程综合单价分项工程综合单价计算计算工式工式计费费率20082013计费基础20082013计费基础 要点说明：各专业统一以“人工费+施工机具机械费”为计费基数，材料费只计取税金

44、，不计取其他费用。计算程序计算程序分部分项工程分部分项工程综合单价综合单价总价措施总价措施项目费项目费其它项目费其它项目费单位工程造价单位工程造价工程造价计费工程造价计费工程量清单计价工程量清单计价定额计价定额计价计算程序计算程序_分部分项工程及单价措施项目综合单价分部分项工程及单价措施项目综合单价计算程序计算程序_措施项目（总价措施项目措施项目（总价措施项目）计算程序计算程序_其他项目其他项目计算程序计算程序_单位工程造价单位工程造价计算程序计算程序_定额计价定额计价使用中应注意的问题使用中应注意的问题不可竟争性费用不可竟争性费用01020304工程量发生变化时，措施项目工程量发生变化时，措施项目费的调整费的调整计日工与总承包服务费问题计日工与总承包服务费问题实时调整综合单价和基价实时调整综合单价和基价01使用中应注意的问题使用中应注意的问题发包人供应材料及设备的问题发包人供应材料及设备的问题05060708动态费率的调整问题动态费率的调整问题索赔与现场签证索赔与现场签证包工不包料及计时工的费率包工不包料及计时工的费率02