成都某文化旅游项目分析课件.pptx

1、Centaline Consultants本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。成都三圣乡及华盛顿小西德镇Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010Part 1Part 1成都三圣乡Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010三圣乡富有传统的花卉农业优势和良好地域通达性，区位条件决三圣乡富有传统的花卉农业优势和良好地域通达性，区位条件决定其不适合发展工业，但拥有消费巨大的乡村旅游消费市场定其不适合发展工

2、业，但拥有消费巨大的乡村旅游消费市场区位限制：受到区位限制：受到“城市通风口城市通风口”特定区位的限制，特定区位的限制，不适合发不适合发展工业展工业位于成都东南，距市区仅7公里；受到“城市通风口”特定区位的限制，是不可征用的非建设用地，无论是工业还是房地产等非农项目，在这里选择的机会难度较大。自然资源自然资源& &传统优势：传统优势：花卉农业花卉农业三圣乡常年花卉种植经营土地已发展到6000亩，日均上市量约占成都市场分额的80%，被国家命名为“中国花木之乡”和“全国十大重点花卉批发市场”。交通状况：已经形成了交通状况：已经形成了现代化的交通网络现代化的交通网络三环路、成龙路、绕城高速公路、成渝

3、路纵横全乡，构建了三圣乡与火车东站、南站及双流国际机场便捷的交通联系，为花卉产品的流通提供了有利条件。 三环路三环路环城高速环城高速三圣乡三圣乡成渝高速成渝高速旅游市场：旅游市场：乡村旅游深受成都人民喜爱，三乡村旅游深受成都人民喜爱，三圣乡已成为成都中低收入市民圣乡已成为成都中低收入市民重要的旅游憩重要的旅游憩息目的地息目的地成都被喻为“休闲之都”，居民历来就有休闲生活的习惯，对回归田园的雅趣生活的追求热情始终较高，成都也是上个世纪90年代全国最早兴起农家乐休闲方式的城市之一 。以举办首届花卉博览会为切入点，发展以花卉种植以举办首届花卉博览会为切入点，发展以花卉种植产业为基础，以观光休闲旅游为

4、主导的农业旅游产业为基础，以观光休闲旅游为主导的农业旅游Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010在都市农业发展上，三圣乡突破原有的在都市农业发展上，三圣乡突破原有的“农作物生产农作物生产销售销售”的低级产业链条，的低级产业链条，并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游，拓展了农业发展空间、带动了相关并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游，拓展了农业发展空间、带动了相关产业发展，形成了完善的农业产业链条产业发展，形成了完善的农业产业链条花卉种植花卉种植农户分散种植，农业产农户分散种植，农业产业化程度低业化程度低农民贫穷落后，农民

5、贫穷落后，20022002年人均收年人均收入仅入仅30003000多元多元采取采取 市场市场+ +基地（公司）基地（公司）+ +股农股农 科技的农科技的农业经营模式，大力发展龙头企业，形成种植、业经营模式，大力发展龙头企业，形成种植、加工、销售为一体的农业产业化经营模式，加工、销售为一体的农业产业化经营模式，原有农民到企业务工，获得薪金收入原有农民到企业务工，获得薪金收入经济作物、花卉种植经济作物、花卉种植花卉加工花卉加工 改造前农改造前农业产业链业产业链改造后农改造后农业产业链业产业链花卉销售花卉销售休闲观光旅游休闲观光旅游农产品销售农产品销售缺少统一的大缺少统一的大型销售渠道型销售渠道农民

6、依托农居从事插花、餐饮、茶社等经营活动农民依托农居从事插花、餐饮、茶社等经营活动完整的农业完整的农业产业链条产业链条农民生活水平农民生活水平有了本质的提有了本质的提高，红砂村的高，红砂村的人均收入达到人均收入达到60806080元元兴建兴建1000010000平方米的花平方米的花卉交易批发卉交易批发市场市场农业发展农业发展农业产业链农业产业链条缺矢条缺矢Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010以成功举办首届花卉博览会为切入点，三圣乡凭借花卉种植优势，以花为主题以成功举办首届花卉博览会为切入点，三圣乡凭借花卉种植优势，以花为主

7、题，打造具有旅游功能的，打造具有旅游功能的“五朵金花五朵金花”，形成，形成“一村一品一村一品”的差异化旅游品牌的差异化旅游品牌花乡农居幸福梅林江家菜地东篱菊园荷塘月色2003年2004年2005年5月2005年10月开发项目开发项目规模规模项目特点项目特点3532亩 2155亩 5000余亩 3000余亩 1000余亩 AAAA级国家旅游风景区五朵金花的核心区以花卉种植销售为主，依托花卉发展旅游、观光、休闲等相关产业以梅花种植为主围绕梅花文化和梅花产业链，发展旅游观光产业以江家绿色蔬菜品牌为依托通过都市人与采地农户签订代种协议结对，把传统种植业变为体验式休闲产业，实现城乡互动主要栽种四季菊花，

8、形成四季菊花景观形成“环境、人文、菊韵、花海”的交融以种植莲偶和花卉为主吸引国内外知名画家来创作，促进当地文化产业链的形成2006年发展历程发展历程Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010围绕围绕“五朵金花五朵金花”的发展，政府统一将原有村民住房改装为川西的发展，政府统一将原有村民住房改装为川西民居风格，对景区环境进行精心规划，成为景区农家乐吸引市民民居风格，对景区环境进行精心规划，成为景区农家乐吸引市民的一大亮点的一大亮点对于被花卉企业占地的农户在新的地方集中修建房屋以节约土地，新居修建时统一成川西民居风格；对于旧的农民房

9、实行就地改造，给房屋穿衣戴帽；注重细节，对一盏灯、一块石头都进行了精心考虑，重点突出文化品位。Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010三圣乡现已成为社会主义新农村建设的全国典范，实现了政府、三圣乡现已成为社会主义新农村建设的全国典范，实现了政府、企业和农民的多方共赢企业和农民的多方共赢各主要社会经济指标的变化情况各主要社会经济指标的变化情况: :花卉产值花卉产值4124万元2000年2005年6560万元集体资产集体资产837.03万元2002年2006年3583万元年增幅达122%，其中经营性资产占了2000万元以上土地租

10、金土地租金1500元/亩改造前改造后2000元/亩周边地价周边地价周边地价周边地价50万元/亩2000年2005年220万元/亩以上片区生态环境的改变吸引了知名开发企业入住，家魁岸了城市东部副中心的开发建设旅游业产值旅游业产值极少2000年2005年1.8亿元政府税收政府税收40.1万元改造前改造后1200万元从开发改造前从开发改造前后各主要社会后各主要社会经济指标值的经济指标值的变化可见，三变化可见，三圣乡的开发建圣乡的开发建设很好的实现设很好的实现了了政府、企业、政府、企业、农民的多方共农民的多方共赢赢Code of this report | 8 Copyright Centaline

11、Group, 2010案例启示：案例启示：三圣乡的社会主义新农村建设通过一系列措施使村民三圣乡的社会主义新农村建设通过一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果就地享受了城市化的文明成果 按照“农民出资、政府补贴”，将农民房改造成老成都民居和仿欧式建筑 以城市道路、污水处理、天然气等生活设施标准，完善乡村基础建设 修建社区卫生服务中心、学校等现代化配套设施 打造生态化景观，营造优美的生态环境 通过实施拆院并院、拆企入园、建新拆旧等方式搞好土地整理，在不减少原有耕地面积的前提下，实现土地资源向土地资本的转变构建农村保障体系，将农民纳入新型农村合作医疗，享有社会养老保险、城市最低生活保障金构建城乡

12、教育体系，取消乡管学校，对农村九年制义务教育阶段的学生部分学费进行全额补贴构建农民就业体系，开发服务型岗位，自主型岗位，争取社会型岗位，支持创业型岗位，增加公益性岗位，加快了农民生产方式的改变构建农村发展体系，加快农村集体经济改革，向股份化、公司化发展乡村基础设施的城市化建设乡村基础设施的城市化建设保障失地农民享有同城市居民相同的权保障失地农民享有同城市居民相同的权利、利益和生活保障利、利益和生活保障农民生活方式发生改农民生活方式发生改变，不再把离乡进城变，不再把离乡进城作为进入现代化的唯作为进入现代化的唯一途径，而是就地享一途径，而是就地享受城市化的文明成果受城市化的文明成果Code of

13、this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010Part 2Part 2美国小西德镇Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010小西德镇（小西德镇（LeavenworthLeavenworth）地处华盛顿州的国道）地处华盛顿州的国道2 2号公路沿线，曾为一个没落号公路沿线，曾为一个没落的淘金小镇，六十年代通过引入节庆活动重振小镇经济，现已成为美国最具知的淘金小镇，六十年代通过引入节庆活动重振小镇经济，现已成为美国最具知名度和特色的旅游小镇名度和特色的旅游小镇 Leavenworth

14、镇位于美国的华盛顿州，国道2号公路沿线，隶属西雅图市 最早因1860年的淘金热而繁荣发达起来； 铁路的建设，带动大批建筑工人及家人涌入，小镇经济更加繁荣； 随着铁路重心迁往邻近小镇Wenatchee及美国19世纪30年代经济萧条，小镇经济开始衰退历史区位交通 Leavenworth植被丰富，自然环境较为卓越，是小镇发展旅游业的基础 60年代，居民们将许多具有德国巴伐利亚风格的建筑重新装修、粉刷，将小镇转变为典型的Bavarian Village； 穿行于保留着浓厚的德国巴伐利亚传统色彩的建筑间，令人觉得仿佛是在欧洲的某个小镇建筑风格自然环境Code of this report | 11 Co

15、pyright Centaline Group, 2010各式各样的节庆表演活动是小西德的魅力所在，体育活动更为其各式各样的节庆表演活动是小西德的魅力所在，体育活动更为其锦上添花锦上添花圣诞灯饰节圣诞灯饰节：在十二月头三个月末举行秋叶节秋叶节：9月26日至28日，举行大型的巡游活动其他节庆：其他节庆：三月，空碗节空碗节四月，合唱节合唱节五月，春鸟节春鸟节八月，品酒节品酒节丰富多彩丰富多彩的节庆的节庆各类体育活动各类体育活动观鸟观鸟钓鱼钓鱼骑马骑马独木舟独木舟露营露营 高尔夫高尔夫漂流漂流山地车山地车游泳游泳滑雪滑雪+ +小镇每年举办小镇每年举办2020多个大型活动，一年四季都有节庆与活动不多个

16、大型活动，一年四季都有节庆与活动不断，其中九月的秋叶节与断，其中九月的秋叶节与1212月的圣诞灯饰节最为引人瞩目月的圣诞灯饰节最为引人瞩目 丰富多彩的体育活动更是为小镇的丰富多彩的体育活动更是为小镇的旅游业锦上添花旅游业锦上添花Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010各种各样的节庆表演活动使得小镇充满生机活力，成为小镇的核各种各样的节庆表演活动使得小镇充满生机活力，成为小镇的核心吸引力心吸引力Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010小西德村是户外运动爱

17、好者的天堂，从温和的观鸟步道，到激烈小西德村是户外运动爱好者的天堂，从温和的观鸟步道，到激烈的乘筏漂流应有尽有的乘筏漂流应有尽有观鸟观鸟钓鱼钓鱼骑马骑马独木舟独木舟露营露营 高尔夫高尔夫马车马车漂流漂流爬山爬山远足远足山地自行车山地自行车游泳游泳各种滑雪项目各种滑雪项目夏季夏季冬季冬季Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010引入艺术和商业元素，增强游客的参与性引入艺术和商业元素，增强游客的参与性艺术协会组织组织专注方向Leavenworth艺术家协会绘画，素描，雕塑，金属制品，玻璃艺术，织布，印染，珠宝首饰，陶瓷，摄影羊绒

18、社区咖啡馆保存发展早期风格的音乐冰凌河音乐中心成立于1995年，每年的室内音乐节在7月周末的国际和本地表演年左右，在雄壮的旷野设置，演奏古典乐、爵士乐和当代音乐Leavenworth社区咖啡馆来自全国的乐手在每月的两个周五会集中在此，在一种像家庭一样的亲切氛围中为大家尽情表演银月亮工作室成立于1975年，聚集了在设计和组装含铅斜角，染色、雕刻、蚀刻玻璃方面的专家08年7、8月份活动项目对于活动的说明胡桃夹子博物馆之旅 收集了5000个来自40多个国家的胡桃夹子公园艺术展在公园里展示户外艺术grunewald协会暑期计划 该协会的第28年夏季班，继续探索艺术和信仰的关系。选择来自40多个在各种各

19、样的艺术领域的课程安德烈亚斯凯勒晚餐音乐手风琴和按钮框的音乐 leavenworth耆英中心 每星期六。 1950年的音乐，有点摇滚，有点福音，又有点乡村音乐蜻蜓的小酒馆萨尔萨舞培训 电影“WALL-E”（交界电影院） 第十四届冰凌河室内音乐节 周五/周六晚上和周日下午 ，这里有备受推崇的室内音乐家鲑鱼节棉被展示每一个艺术家的名字都被秀在棉被上前线街公园的 gordanairs Gordanairs，一种德国音乐Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010小镇拥有大量小规模的的酒店和汽车旅店，为小镇的旅游功能提小镇拥有大量小规

20、模的的酒店和汽车旅店，为小镇的旅游功能提供住宿配套供住宿配套Bavarian LodgeBavarian Lodge（巴伐利亚旅社）的外景及部分客房（巴伐利亚旅社）的外景及部分客房小镇部分旅馆房间数Bavarian Lodge5454Bavarian Ritz Hotel 1111Best Western Icicle Inn at the Icicle Village Resort9393edelweiss hotel1414Mrs. Andersons Lodging9 9Wedge Mountain Inn2828Sleeping Lady Mountain Retreat5858小镇的

21、旅馆数量约为小镇的旅馆数量约为3030个左右，旅馆规模都不个左右，旅馆规模都不大，每个旅馆的客房数量在大，每个旅馆的客房数量在5-1005-100之间之间Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010纵观小西德镇的发展历程，开发节庆旅游是其成功起步和持续发纵观小西德镇的发展历程，开发节庆旅游是其成功起步和持续发展的关键所在展的关键所在目前，小镇已经成为娱乐、度假、休闲地目的地阶阶 段段 事事件件重新探索小镇的发展思路统一小镇的建筑风格为第一步三大节庆推出作为小镇旅游的启动围绕节庆活动，多种多样的旅游项目推出小镇旅游全面发展年代初

22、，公园艺术展和amberleaf 剧院推出，此后不断有各种旅游项目推出年年，秋叶节、灯饰节、maifest节三大节庆推出年，决定通过巴伐利亚主题来改造小镇年，社区领袖接触华盛顿大学社会发展研究机构，寻找小镇发展道路Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010案例启示案例启示立足自身资源特点，拓宽农业的内涵和外延，实行农业与立足自身资源特点，拓宽农业的内涵和外延，实行农业与休闲产业互动融合的立体化产业发展策略是农业休闲小镇休闲产业互动融合的立体化产业发展策略是农业休闲小镇的核心发展思路；的核心发展思路；休闲小镇不同于普通的旅游景

23、点，小镇发展首先需要塑造休闲小镇不同于普通的旅游景点，小镇发展首先需要塑造特色鲜明的主题，围绕小镇主题打造小镇休闲体系。特色鲜明的主题，围绕小镇主题打造小镇休闲体系。多种多样具有吸引力的参与性活动是保持休闲小镇活力的多种多样具有吸引力的参与性活动是保持休闲小镇活力的关键，同时也是启动阶段提升小镇知名度的关键；关键，同时也是启动阶段提升小镇知名度的关键；在开发休闲旅游功能的同时，小镇环境的改善和美化是需在开发休闲旅游功能的同时，小镇环境的改善和美化是需要首先考虑的工作；要首先考虑的工作；在休闲产业发展的基础上，休闲小镇可以扩展服务领域，在休闲产业发展的基础上，休闲小镇可以扩展服务领域，组织度假、会议、婚庆等活动。组织度假、会议、婚庆等活动。战略层面战略层面操作层面操作层面策略层面策略层面Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010Thanks for your attentionThanks for your attentionWish you a good day!Wish you a good day!