中山市商业格局分析课件.pptx

1、城市发展概况城市地位城市经济1.1 城市地位珠江三角洲经济区，包括广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州市区、惠东县、博罗县、肇庆市区、高要市、四会市，总人口4230万，土地总面积41698万平方公里。 珠三角城市群可分为三个经济区域:经济区域主要城市珠江东岸深圳、东莞、惠州珠江西岸珠海、中山中山、江门广佛都市圈广州、佛山、肇庆资料来源：根据珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）中山是珠江三角洲西岸经济区的重要组成部分，位于广州-珠海城市发展轴的中间位置。u中山城市定位： 珠江三角洲的地区性主中心城市u中山城市职能：市域的政治、经济、文化、科教中心；高新技术产业及现代制造业

2、发展中心职能，适宜创业城市职能；服务于广东省西翼、珠江口西岸的交通运输、产业服务职能；生态环境良好，宜居城市职能；伟人故里的文化、旅游中心城市职能。u主城区：含西区、南区、东区和石岐区，以行政、商贸、商业服务、居住为主要职能，是中山的商务中心及行政中心。u石岐区：曾经的政治中心。未来发展定位为休闲商业中心、城市文化展示中心。u西区：以旅店业为龙头的第三产业服务体系。未来重点发展总部经济、文化创意、商务酒店等产业，打造成有较强集散功能的“商务港”。 u南区：秉承“工业强区，三产兴区”的发展思路，未来重点发展商住地产业，打造物流服务业。东区城市东向发展的重点区域：行政中心、文化中心、金融商务中心重

3、点发展金融业、银行业以及证券投资业；博览中心、第三办公区等大型商务配套设施的建设及规划为东区成为金融商务中心打下基础；1.1 城市地位 行政中心，文化中心，金融商务中心1.2 城市经济u2010年GDP为1828亿元，比上年增长10.2%，总量继续居广东省第五位；u三产结构2.8：57.8：39.4；u全市常住人口人均GDP62225元，折合9109美元；u全年居民消费价格总水平97.1%，下降2.9%；u全年固定资产投资660亿元；房地产开发投资241.8亿元；u全年社会消费品零售总额648亿元，2011年第一季度约为188亿元u全年城市居民收入与农村居民收入分别为25357元、14928元

4、，分别比2009年增加8.9%、12.5%。u全年城镇居民人均消费性支出17415元，增长3.2%；u年末城镇居民住房建筑面积人均33.6平方米；u2010年全市常住人口为312万人；中山经济发展快，第三产业空间大；人民生活富裕程度较高。城市商业发展解析城市商业发展历程城市商业现状分析2.1 城市商业发展历程时间时间上世纪上世纪8080年年代之前代之前上世纪上世纪8080年代年代上世纪上世纪9090年代中年代中2121世纪近几年世纪近几年商业形式十八间商铺十八间商铺乡镇街区乡镇街区百货商场百货商场ShoppingMallShoppingMall孙文路成为中山商业的发源地。孙文路东至服务大厦、西

5、至岐江桥的孙文路段一度成为了中山市民购物、消费的重点区域。94年壹加壹第一家店凤鸣路店开业，出现最早的本土连锁超市；95年，益华百货开张，打破了中山没有大商场的历史，带来一种新的消费方式。百货在中山兴起。2003年7月，吉之岛在中山开业；2004年3月大信新都会开业；2004年8月假日广场开业；ShoppingMall商业开发模式兴起；特征孙文路的兴旺，带动了周边的太平路、民族路、民生路、民权路、拱辰路、悦来路等的街铺，乡镇街区型商业格局得以发展百货商场式商业与街区型商业互补发展随着消费者的观念的改变，其所能承担的城市功能出现很大的局限性；2004年广州友谊撤出中山，孙文步行街、民族路等街区商

6、业开始下滑，街区型商业与百货商场式商业开始衰退。ShoppingMall模式改变中山商业格局，表现出更强的竞争力中山首条步行街中山第一家综合性百货中山第一家一站式购物中心益华百货孙文西路旅游文化步行街大信新都汇吉之岛、万佳、国美中山大型超市和连锁专业店2.1 城市商业发展历程u商业经营形式的发展资料来源：中山市商业网点规划（20052015）深圳市商业网点规划（20062010）中山市商业网点规划（20052015）：u近期目标： 2010年，城市商业总面积达到301万平方米，人均零售网点面积达到0.95平方米，略低于全国同等城市水平；商业对当地经济的贡献指达12%u远期目标：2015年，社会

7、消费品零售总额增长率为12%，约为659.68亿元，城市商业总面积达到408万平方米，人均零售网点面积达到1.26平方米，与全国同类城市水平相当，商业对当地经济的贡献指标达15%；城市比较深圳：2004年深圳餐饮和零售面积合计1,289.6万平方米，人均商业面积1.28平方米=0.96平米（零售）+0.32平米（餐饮）2.1 城市商业发展历程u未来发展规划1大信新都汇2孙文西步行街3逢源步行街4中山百货5中恳百货6吉之岛7假日广场8好又多超市9益华百货10南下新码头11华润万佳12水牛城商业广场18富业广场13建纶国际商务中心14中环商务街15博鳌广场16中山恒基商业广场17中山西区商业广场

8、19大东裕女人世界20益华城现有商业网点未来商业网点现有商圈潜力商圈紫马岭商圈12131415大信商圈富华道商圈孙文西商圈京华商圈假日商圈161017179843265112.2 城市商业现状分析u 目前中山市的大型集中商业区主要分布在市内三条东西向主干道上；u 中山大型集中商业面积主要集中在中心城区的以下四个主要商业区域：孙文西商圈、京华商圈、大信商圈、假日商圈；u 按照中山城市整体规划2004-2020的商业发展规划，中山市还存在着紫马岭南和西区富华道两大潜力商圈，这些商圈都具有部分辐射全市的商业能力。18192020编号项目名称开业时间商业建面（M2）定位档次停车位（个）业态构成1大信新

9、都汇2004110,000Shopping Mall中高1,000百货+超市+专业店+大型餐饮2孙文西步行街90年代中43,000旅游步行街中低0服装+餐饮3逢源步行街200452,000步行街中450服装+餐饮4中山百货20015,000传统百货中40百货5中恳百货199712,000传统百货中500百货6吉之岛200320,000超市中高100*超市+餐饮7假日广场200528,000Shopping Mall中高600*购物中心+超市+大型餐饮8好又多超市20025,000*社区配套商业-20超市+餐饮9益华百货199550,000百货中高1,600百货+超市+专业店10南下新码头200

10、822,000一站式文化娱乐城中200正在招商11万佳超市200133,000社区配套商业-500*超市+餐饮12水牛城商业广场2003110,000批发市场低1,500服装+餐饮18富业广场201083,900区域商业中心中高1,000百货+餐饮合计568,90063102.2 城市商业现状分析截至2010年10月，中山中心城区的主要商用物业的供应总量达到50万平方米；传统商圈（孙文西和益华）的商户档次偏低或休闲娱乐功能相对欠缺，周边交通较为拥堵，这是传统商圈造成高端消费群流失的主因；预计2010-2013年，未来供应量接近53万平方米（未包括本项目），其中紫马岭商圈的新增供应量超过27万平

11、方米（未包括本项目）， 占未来供应总量的51%，表明该区域未来的市场竞争将较为激烈。编号编号项目名称项目名称项目位置项目位置预计开业预计开业时间时间商业建面商业建面（M2）市场定位市场定位档次档次预计总投资额预计总投资额（元）（元）业态构成业态构成13建纶国际商务中心中山四路南侧、起湾道东侧2013122,000中山市旅游、商业及文化新地标中高20亿大型购物中心+商业街+大型连锁超市14中环商务街博爱路，市博览中心西侧201030,000配套商业中高1.9亿餐饮+零售街区15博鳌广场博爱六路和长江路交界201032,000综合商业广场-休闲娱乐+餐饮16中山恒基商业广场中山石岐区康华路，区政府

12、对面200918,000配套商业中3.8亿百货/超市+餐饮+娱乐17中山西区商业广场中山一路东侧、富华路北侧201012,000配套商业中高15亿*餐饮+零售街区19大东裕女人世界博爱路南侧201124,000区域商业中高/零售+餐饮20益华城中山三路201160,000区域商业中高/零售+餐饮+娱乐21兴中广场孙文路步行街2012139,000市级商业中心中高10亿零售+餐饮+娱乐本项目博爱六路侧201395,000市级商业中心中高/零售+餐饮+娱乐合计532,0002.2 城市商业现状分析大信商圈孙文西商圈假日商圈京华商圈富华道商圈紫马岭商圈2.2 城市商业现状分析石岐人流最密集的商业中心

13、大信新都汇莲塘北路宏基路大信商业街租金：购物中心首层租金范围：300-600元/平方米（建筑面积）； 购物中心外商业街首层租金范围：100-400元/平方米（建筑面积）；扣点：百货平均扣点率为22-30%；未来整个商圈将达到25万平方米典型商业：大信新都汇位置：中山市石岐区莲塘北大信南路2号投资商：中山市大信置业有限公司占地面积：9万平方米建筑面积： 15万平方米楼层：7层（地面5层、地下2层）停车位：地下1500个室内中庭广场：1500平方米，垂直高度达30米的商业街：长700米，面积约35000平方米商户：约280个客流量：工作日8万人次，节假日可达12万人次其他：经营费用只占了收入的7%

14、二期总投资：7亿元，二期占地面积：2万多平方米，二期商业面积：8万平方米，二期主旋律以经营中高档百货为主，最终走向是中高档的shopping mall。u大信新都汇项目定位：中山市是第一家为中至中高生活水平阶层精心规划的规模最大、服务种类最全的现代优雅生活商业场所。中山目前最大的超大型商业购物中心主力商家：麦当劳、肯德基、国美电器、屈臣氏、大润发超市、优越城百货、王子饭店、简爱家居、早晨健美健身会、KTV、金龙游乐城、时尚精品街、书城等；2.2 城市商业现状分析楼层楼层业态业态 5F王子饭店、简爱家居、健身会、金逸电影城、金龙欢乐世界； 4F简爱家居、TOP星派对KTV；3F优越百货、大润发超

15、市、文兴书城、奇乐儿儿童乐园；2F优越百货、大润发超市、众达通讯、水果捞； 1F优越百货、时尚精品街、国美电器、麦当劳、肯德基、屈臣氏；B1F真功夫、海天电脑城、爱婴岛儿童百货；地下停车场u大信新都汇：楼层业态布局2.2 城市商业现状分析u大信新都汇（小榄店）2.2 城市商业现状分析项目位于小榄新城区中心路段升平路与民安路交汇处，占地面积3.7万平方米,总建筑面积15万平方米，是一座集商务酒店（小榄首家五星级酒店皇冠假日酒店CROWNE PLAZA）、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的现代化购物中心。本店共六层，负一层为近700个泊车位的室内停车场；首层设有近60家商铺的名品商店街、黄金珠宝、精品

16、、化妆品、皮具皮鞋、服装服饰、电脑城、手机通讯城、银行、餐厅等；二层为大福源超市以及西餐厅咖啡茶座；三层为百货用品、男女服装、夜总会、网吧、电玩中心、儿童乐园等；四层为美食广场、家居广场、TOP KTV、桑拿足浴、棋牌等；五楼为中餐酒楼、健身休闲会所等； 主次力店：大福源超市、新都汇商店街、海天大信电脑城、优越美莎百货、顺电电器、麦当劳、肯德基、东都会夜总会、威尼斯西餐厅、奇乐儿儿童乐园、永成手机通讯城、云香源过桥米线其中顺电第电器经营面积2800平方米；大信商圈孙文西商圈假日商圈京华商圈富华道商圈紫马岭商圈客流量最大的商圈，中山商业文化的发源地主要商业：中山百货、中恳百货、兴中广场（潜在）、

17、吉之岛、孙文西步行街、逢源商业街、金都城潮流MALL等；孙文西路中山二路民权路逢源路悦来路兴中广场逢源商业街商业规模： 13.2万平方米整个商圈由孙文西，逢源路，民权路，中山二路构成四横，悦来路，安栏路构成两纵，整个商圈以衣服鞋履与手机为主打。2.2 城市商业现状分析u孙文西路步行街位置：广东中山市城区石岐铁城西门外占地面积：200亩总建筑面积：约14万平方米东起：悦来路口中山百货大楼处西至：中山商业大厦街长：约529米，路宽：15米，商业营业面积：约4.3万平方米；商户：137家。层高：以2-3层为主，少量4层租金：？售价：约在30000-35000元/平方米项目定位：石岐区商业、交通中心；

18、以经营中低端运动休闲服饰、特色小吃为主；街区商业品牌重复率较高，无经营特色；建筑方面较能凸显岭南建筑文化特色；2.2 城市商业现状分析u逢源商业街逢源步行街全长600米，营业面积约5.2万平方米 街区主要岭南建筑风格，商户缺少展示面；街区停车问题也将日益凸显。投资商：中山市兴中集团有限公司开发商：中山市中垣物业拓展有限公司运营商：中山市中垣物业拓展有限公司总体规划顾问单位：缔博建筑师事务所策划定位公司：DTZ戴德梁行位置：中山市石歧区风鸣路东邻：孙文路步行街商圈；西连：西区富华道商圈；南接：中恳商场项目定位：LifestyleMall档次：中高预计开业时间：2012年u兴中广场招商定位主力店：

19、精品超市、大型百货等餐饮类：大型西餐、大型中餐、特色美食等零售品牌类：国际国内一二线娱乐类：大型影院、大型KTV等休闲类：健身、美容、SPA、保健养生、桑拿旅游类：摩天轮、水面游戏。确定商家：韩国影院巨头CJ-CGV、金马游艺的巨型摩天轮2.2 城市商业现状分析u兴中广场开发期开发期经济指标经济指标地块地块定位定位其他其他第一期建筑面积：13.9万平方米占地面积：5.3万平方米投资超：10个亿停车位：1200个亮点：亲临一线江景A地块建筑面积2.8万平方米；10层设计；B地块临江面设置休闲餐饮和休闲设施；临街设置国际一二线零售品牌；建筑面积8.5平方米；5层设计；C地块摩天轮观光区域，高百米的

20、摩天轮与岐江河、周边完善的商业及休闲设施交相辉映、浑然一体，将成为最吸引眼球的地标建筑；建筑面积2.2万平方米；主体建筑5层设计；第二期/2.2 城市商业现状分析u兴中广场零售：餐饮：娱乐=40：35：25其中，世界级餐饮、影院、KTV、酒吧、SPA健身馆、摩天轮、欢乐岛等都市休闲业态占60%；世界级百货、超市、便利店、服饰、珠宝、运动等零售品牌占40%。兴中广场业态集中体现为“一江三街五城”：一江：岐江三街：欧式风情美食酒吧街、南洋风情商业街、粤港老字号手信街；五城：幻彩摩天城、韩国巨幕影城、超级亲子娱乐城、时尚百货商城、潮流KTV城；效果图效果图2.2 城市商业现状分析u吉之岛位置：中山市

21、石歧区中山二路与悦来南路交汇处。占地面积：9000平方米，开业时间： 2003年7月周边商业配套：楼高：四层一楼：超级市场；二楼：时装、体育用品及设有西餐厅；三楼：儿童天地，有玩具、童婴服装及智趣游乐场；四楼：大型家电、家私、床上用品等；2.2 城市商业现状分析大信商圈孙文西商圈假日商圈京华商圈富华道商圈紫马岭商圈中山酒店业最集中的地域西区作为中山商贸的发源地，但是其商业以批发、酒店等为主，缺乏购物中心是其商业发展的短板。富业广场富华道2.2 城市商业现状分析位置：西区富华道侧开业时间：2010年9月28日定位：露天文化广场的大型休闲商业中心总投资：6亿元占地面积：2.48万平方米总建筑面积：

22、8.39万平方米，其中商场4.6万平方米车位：1000主力店：富业益华百货、苏宁电器、荣光国宴饭店、水疗城等；其中富业国宴饭店：7000平方米，可延开168席，还有容纳98席的宴会大厅。项目定位：目前是西区最大、功能性较强的一个广场。富业广场二期预计开业时间：2012年5月28层近400套酒店式公寓、大型超市u富业广场2.2 城市商业现状分析u富业广场楼层业态规划南区北区6F大型健康水疗城高级办公区和公寓式酒店5F4F音乐魔方量贩式卡拉OK3F专营粤菜的酒楼荣光国宴饭店2F置禾超市、苏宁电器、童装专区、生活百货、日用电器、交通银行1F富业益华百货，主要经营高中档的百货，金银首饰、美容化妆品、高

23、档服装、名表名笔、精品名店街、肯德基等2.2 城市商业现状分析u富业广场2.2 城市商业现状分析大信商圈孙文西商圈假日商圈京华商圈富华道商圈紫马岭商圈商圈位于中山的政治与文化中心典型商业项目：假日广场租金：购物中心首层租金约300-500元/平方米（建筑面积）人大政协办公楼假日广场颐和山庄广播电视台/市图书馆/市科学馆国土局城建档案馆兴中道2.2 城市商业现状分析位置：中山市石岐城区兴中道六号占地面积：30多亩建筑构成：由一幢主楼和两幢塔楼构成商业面积：5000多平方米物业管理费：32元/平方米u假日广场南塔：smart office约10000平方米，共43户。进驻企业：百度、美国友邦保险有

24、限公司、广发证券等。北塔：写字楼约10000 平方米，已全部售罄；进驻企业：中山市测绘工程有限公司、B.P碧辟（中山）液化石油气有限公司、安邦财产保险股份有限公司、NYK船务有限公司、中山市商业企业有限公司、华光国际运输广州公司、广州中洋货运代理有限公司中山分公司、中山市骏洋国际货运有限公司等；2.2 城市商业现状分析u假日广场项目定位：集购物、娱乐、饮食、商务等于一体的年轻商业中心。主要商家：百佳、屈臣氏、冒险乐园；零售：ESPRIT 、Julique、Puma、Kappa、Adidas、Umbro、Suzuya、ebase、Circle、VVA、欧时力、欧尼迩、尚慕等；餐饮：荷房、小城大餐

25、、颐东大酒楼、东一料理、味千拉面、仙踪林、大家乐、禾绿回转寿司等；2.2 城市商业现状分析大信商圈孙文西商圈假日商圈京华商圈富华道商圈紫马岭商圈中山的CBD核心区域典型商业项目：益华百货租金：购物中心首层租金约为400元/平方米（建筑面积）扣点：百货平均扣点率为20%-30%各大银行的中山总部、广发证券，国泰国安等保险、金融、证券集中在此；中山三路岐关西路世纪广场（益华百货）益华城2.2 城市商业现状分析u益华世纪广场（一二期）位置：中山市中山三路占地面积： 74000平方米经营面积：世纪广场近17万平方米，其中益华百货15000多平方米；开业时间：1995年5月21日主力商家：益华百货、益华

26、四海电器中心、益华乐家超级商场，主要经营时尚百货、国产合资名优电器、超市类商品等，周围配套：商务办公写字楼、三星级京华酒店、京华酒楼、京华美食食街、波士顿西餐厅、日韩料理、京华影院、益华世宇欢乐城、帝豪卡拉OK、半岛芬兰健康中心以及露天舞台、艺术中心、服装名店街、大型停车场等；项目定位：中山市最早诠释的国际流行商业模式MALL；2009年营业收入额为4.57亿元，纳税额1100万元。2.2 城市商业现状分析楼层楼层典型品牌典型品牌4F床上用品：ESPRIT、雅芳婷、寝宫、富安娜、赛诺、艾迪蒙托、喜来登、卡努天骄；童鞋/童装：T100、NIKE、ADIDAS、魔术屋、棉店、小木马、哥比兔、安奈尔

27、；玩具：BANDAI、LINGDONG、LEGO、芭比、奥迪双钻、银辉、迪士尼、孩之宝；3F男士服饰：OMIGA、KAYEE、BYEOFD、名盾、宝飞龙、七匹狼、博仕名奇、添多利；休闲服饰：CAT、JACK JONES、第五街、李维斯、宾宝、鳄鱼恤、曼哈顿；运动服饰：ADIDAS、NIKE、PUMA、CONVERSE、KAPPA、ANTA、美津浓、麦斯卡；2F女士服饰：GMD、G2000、ONLY、EITIE、KAVON、TOUCH、GITTI、JINAVA、THEME、鄂尔多斯、柏瑞福、果素、安莉芳、黛安芬、爱慕、芬怡、衣典、恒源祥、梦特娇、吉祥斋；1F名表：劳力士、帝驼表、SEIKO、万宝

28、龙、CASIO、TISSOT、TITONI、ENICAR；皮具/皮鞋：宾度、SKAP、金利来、保罗、沙驰、骆驼、安嘉英、老人头；化妆品/珠宝：资生堂、OLAY、HUGO、周大福、钻石世家、周生生、金至尊、戴梦得；其他：华斯度、大公鸡、韦乐、CalvinKlein 、派对、LACOSTE、ZIPPO、LOYOU；u益华百货：典型品牌2.2 城市商业现状分析位置：广东省中山三路发展商：广东益华集团投资有限公司招商总代理：广州市雅卡投资管理有限公司项目运营商：广东益华广场管理有限公司总建筑面积：60万平方米项目构成：55层塔楼和5层裙楼组成；五星级酒店、大型购物中心、商务写字楼、公寓式酒店、娱乐城、

29、高档住宅等；建筑高度：220米停车位：3000多个，其中一期1800个，二期1200个；物业管理费：25元/平方米u益华城三期预计开业计划：超五星级酒店（2011年下半年），500个房间；商务酒店（2011年上半年），450个房间；酒店式公寓（2011年），750个房间；2.2 城市商业现状分析大型宴会中心：可筵开150席，容纳1800人；多功能宴会中心：可筵开165席，容纳2000人；大型西式自助餐中心：可容纳500人同时就餐；中式餐饮：80个豪华包房；水疗中心：6000平方米已进驻典型企业包括：5星级京华世纪酒店、广东益华百货有限公司、三星电子、LG电子、中宏保险、中英人寿、APL美国总统

30、航运、麦当劳、肯德基、屈臣氏、伊泰莲娜等。u益华城楼层楼层定位定位经营内容经营内容租金（元租金（元/平方米）平方米）4F家庭休闲生活馆精品书屋、正品音像、通讯服务中心、电玩游艺、电影城、夜总会；1003F流行体验馆潮流数码产品、时尚家电、户外运动、极限运动、品牌系列运动；1502F淑女时尚馆淑女品牌服饰、名牌内衣等；2001F中高端品牌专卖品牌服饰、高级化妆品、奢侈品；300-5002.2 城市商业现状分析大信商圈孙文西商圈假日商圈京华商圈富华道商圈紫马岭商圈大东裕商业远洋地产商业华润万家博爱路紫马玲公园建纶国际商务中心2.2 城市商业现状分析u大东裕国际中心三期总投资：5.8亿元总建筑面积：

31、8万平方米建筑设计： 8层裙楼，20层双塔的双子星设计项目楼高： 100米经营方式：南塔10-16楼总面积为1.4万平方米的甲级写字楼、裙楼1万平方米，可销售；其余均为持有物业；开业时间：2011年年中 售价：9000-13000元/平方米租金：90元/平方米楼层楼层南塔南塔北塔北塔备注备注17F-28F酒店甲级写字楼10F-16F甲级写字楼甲级写字楼1F-8F商业首层层高5.9米，2-8楼层高3.9米；地下1F-3F车库项目定位：中山东区商业区最具时尚性、前瞻性的标志性建筑；2.2 城市商业现状分析u大东裕国际中心楼层楼层初步定位初步定位8F特色餐饮7F特色餐饮、健身、儿童教育6F儿童中心5

32、F美容、美甲中心、化妆品4F服装、内衣3F服装2F鞋、手袋、箱包1F国际奢侈品、钟表、珠宝商业建筑面积：24000平方米预计开业时间为：2011年6月电梯组合：共15座，其中2座观光梯、2座扶手梯、9座客梯、2座货梯。地下停车场：负3至负1层，总数达1000多个停车位。户外大型广告位2期4期1期3期女人世界2.2 城市商业现状分析u大东裕国际中心招商进度2.2 城市商业现状分析2.2 城市商业现状分析u建纶国际商务中心位置：中山市中山四路南侧、起湾道东侧，总投资：7 亿元楼层：30 层左右总占地面积：120亩，总建筑面积：45万平方米商业区占地面积约40亩，建筑面积12.2万平方米，分为大型购

33、物中心、商业街和独立的大型连锁超市；办公区占地面积约25亩，建筑面积11万平方米，为两栋塔式双子结构，地上建筑42层，地下3层；酒店区占地面积约20亩，建筑面积8.8万平方米，为独栋塔式结构，地上68层，地下3层；住宅区占地面积约36亩，建筑面积13万平方米。定位：集商业购物、商务办公、酒店、住宅于一体的商级综合性群楼小榄家居装饰中心小榄家居装饰中心：投资总额近亿元人民币，占地面积达47000平方米。首层占地积24000多平方米，主营：陶瓷地砖、墙砖共21个商户（进驻品牌有东鹏、奥米茄、宏宇、恒福、优潞、诺贝尔、格莱斯、爱和陶、利家居、鹰牌、欧美、荣高、蒙娜丽莎、安博、冠珠、欧神诺、陶一郎、威

34、尔斯、博德、汇德帮、升华、玛拉兹、萨米特、能强、楼兰、名栩、意利宝、亚细亚、卓远）等几十个品牌。兼营：水族器材、家居精品、防蚊纱窗等。二楼占地面积11000多平方米，共有43个商户，主营有雅阁、华美嘉、东鹏、洁百士、德立、帝谷、萨米特、欧派、阿波罗、高陶、TOTO、康纳、赛维尔、威娜斯等品牌洁具卫浴；朗琦、美仕嘉、吉臣、嘉艺、皮阿诺、贝尔、汉森、诠绎木作等品牌集成橱房及衣柜；吉象、肯帝亚、新绿洲、赛维纳、洛基、华信、瑞嘉等品牌木地板）、星艺、旭天、名家、自天然等室内装修设计公司及庭院园林设计公司、水暖五金、窗帘布艺、工艺玻璃、酒店用品、楼梯扶手、门窗天花等。三楼占地面积11000多平方米，主营

35、：品牌家私专卖场（进驻品牌有华源轩、格莱登、克劳斯帝、加信、志豪、方格布艺、左右沙发、美德丽床上用品、斯丽盈洋、华师傅、富之岛、翡翠滕器等）。本中心是中山北半部最大最好的家居装饰、建材中心。中山家居市场分析2.2 城市商业现状分析简爱家居：简爱家居：简爱家居位于大信新都汇购物中心总营业面积达2万多平方米，共进驻家具行业一线品牌近70个，是中山市营业面积最大、家具名品最多、配套最完善、服务最专业的家居名店广场，定位为中高端消费人群打造极品家居的专业卖场，透过精挑细选的名品家居系列、丰富多彩的家居情景主题、“一站式”消费服务模式，倾力打造最高品质的家居生活与文化体验平台，成为城市有产阶级的专属领地

36、。档次：中高端2.2 城市商业现状分析五星美居中心五星美居中心位于火炬开发区中山港大道总投资：1.5亿人民币规模: 占地面积： 64530.2、总建筑面积：61120、停车场面积7500、停车位：390辆；2006年开业；进驻的品牌包括利方、东鹏、马可波罗、圣象等多个知名装饰品牌等档次：中端2.2 城市商业现状分析富逸装饰广场富逸装饰广场占地7万多平方米，建筑总面积近7万平方米的富逸装饰广场位于中山市石岐区莲员西路员峰桥头，其中一期约35000平方米，二期约32000平方米，总投资超过两个亿，集购物、休闲、展示、泊车于一体，是中山首个以国内领先水平和现代购物环境为标准的家居建材购物广场。目前，

37、广场已成功引进近300家国内外知名装饰品牌旗舰店入场经营，功能分区十分明细，拥有陶瓷、卫浴、木地板、门窗楼梯、橱柜衣柜、灯饰、木门木业、装饰类材料共十二大专营区，招商营业率为100%。档次：中端2.2 城市商业现状分析中山市黄金珠宝首饰市场分析中山市黄金珠宝首饰市场分析中山中山 奢华翠钻珠宝奢华翠钻珠宝位于中山石岐逢源商业街2号2层2001经营面积500平方米，主要经营各类裸钻，克拉钻，钻石戒指，翡翠等产品。商品多，款式齐全，服务好，是中山最大的珠宝体验店；2.2 城市商业现状分析中山的黄金珠宝市场主要集中在全市各大百货专柜，主要有周大福、钻石世家、周生生、金至尊、戴梦得等品牌2.3 小结u现

38、状特征p商业形态：百货、购物中心，以及包括大型综合超市、建材家居超市在内的大卖场；p分布：市级商圈内，孙文路、中山路和博爱路之间，中山三条东西走向主干道上，依靠便利的公交系统辐射全市；p经营模式：百货、购物中心和大卖场多由开发商租赁给商业经营公司，由该经营公司对商业进行分租，并实行统一管理；或由开发商自己持有，由商业经营管理公司以输出管理的方式对商业进行管理，收取管理费用。商业街多采用租售并举的经营模式，由开发商组成商业经营管理公司统一管理。p业态构成：写字楼底商的经营内容以服务写字楼人群为目的，多集中在餐饮、咖啡、金融、休闲、便利超市等经营业态；居住类物业的底商通常会集中小型超市、美容美发、洗衣店、面馆等服务以及各类专卖店等丰富的商业业态；u趋势p新兴商圈影响力的增加随着交通建设和居住区、商务区的向外围发展，商业集中区域也呈现外扩趋势，由于其更接近新开发的居民区，因此对区域内消费者的吸纳能力更强。p综合性商业形式成为主流未来供应中购物中心占主要比例。购物中心聚客力和留客力更强，因此以购物中心为代表的综合性商业在未来成熟商业市场中的供应将进一步增加。p市场细分更加明显针对不同消费档次、年龄段、消费习惯人群的特色型商业逐渐增多，商业市场细分趋势明显；社区商业、区域商业中心、集中购物区（商圈）将是未来商业的三大构成，满足着消费者不同时段、地点的多样需求。2.3 小结