度假村设计建议与实际案例课件.ppt

1、p l a n n i n g. urban design度假区分为名胜度假区和区域性度假区、城郊度假村度假区分为名胜度假区和区域性度假区、城郊度假村名胜度假区名胜度假区风景特别风景特别有吸引力有吸引力距主要消费市距主要消费市场较远场较远飞机飞机一年或几一年或几年一次年一次一周或一周或以上以上区域性度假区区域性度假区风景有一风景有一定吸引力定吸引力距主要消费市距主要消费市场较近场较近汽车汽车2-2-3h3h一年一年15-15-2020次次周末或周末或3-43-4天天p l a n n i n g. urban design顶级城郊度假村的要素顶级城郊度假村的要素绝对的私密性绝对的私密性与大自然

2、亲近与大自然亲近独有的设施和体验独有的设施和体验文化、历史、艺术的内涵文化、历史、艺术的内涵上海作为高速发展的国际大都市，集聚了全国最多的精英人群上海作为高速发展的国际大都市，集聚了全国最多的精英人群和外籍人士，一个有特色的顶级郊区度假村绝对不需要担心任和外籍人士，一个有特色的顶级郊区度假村绝对不需要担心任何客源问题。我们的问题是，如何迎合这类人群的消费需求？何客源问题。我们的问题是，如何迎合这类人群的消费需求？如何打造完美的城郊度假村？如何打造完美的城郊度假村？与大自然亲近与大自然亲近上海作为高速发展的国际大都市，集聚了全国最多的精英人群上海作为高速发展的国际大都市，集聚了全国最多的精英人群

3、和外籍人士，一个有特色的顶级郊区度假村绝对不需要担心任和外籍人士，一个有特色的顶级郊区度假村绝对不需要担心任何客源问题。我们的问题是，如何迎合这类人群的消费需求？何客源问题。我们的问题是，如何迎合这类人群的消费需求？与大自然亲近与大自然亲近p l a n n i n g. urban design解决全时段的问题解决全时段的问题M T WT F S S M T WT F S S M T WT F S S 城郊度假村的明显特征是周末波峰效应十分明显城郊度假村的明显特征是周末波峰效应十分明显 增加平日客流方式增加平日客流方式1 1 企业客户对于日期没有障碍，因此企业会所、高端会议设施、企业客户对于

4、日期没有障碍，因此企业会所、高端会议设施、奖励旅游可以提升平日客流奖励旅游可以提升平日客流2 2 高端养生休闲面向金字塔顶端客户，这类人群也无需考虑平日高端养生休闲面向金字塔顶端客户，这类人群也无需考虑平日和周末的问题和周末的问题3 3 吸引国际游客，游客自然无需考虑周末问题。因此也就要求度吸引国际游客，游客自然无需考虑周末问题。因此也就要求度假村必须要有文化、历史、地域的特色，即要代表中国、上海假村必须要有文化、历史、地域的特色，即要代表中国、上海p l a n n i n g. urban design规划定位规划定位将酒店、会议、企业会所、养生将酒店、会议、企业会所、养生SPA和和服务式

5、公寓有机结合服务式公寓有机结合 建筑隐于自然环境之中，低调而有品建筑隐于自然环境之中，低调而有品位位 体现亚洲特色的乡村风格体现亚洲特色的乡村风格p l a n n i n g. urban design规划结构：从服务的角度，度假村所具备的三大功能绝不是简单划分为三块，应该都是构成度假村不可或缺的核心功能，三大功能互相促进，有机结合，构成具备丰富内涵的度假目的地会议餐饮企业会所酒店大堂养生会馆养生疗养顶级客房山景客房演艺 娱乐p l a n n i n g. urban design 客房示意客房示意p l a n n i n g. urban design VIP VIP客房示意客房示意p

6、 l a n n i n g. urban design 豪华别墅套房示意豪华别墅套房示意p l a n n i n g. urban design 总统套房示意总统套房示意p l a n n i n g. urban design可选方案：中式风格可选方案：中式风格p l a n n i n g. urban design案例研究案例研究p l a n n i n g. urban design度假村案例：杭州富春山居度假村案例：杭州富春山居 借鉴意义：隐秘、文化与历史借鉴意义：隐秘、文化与历史p l a n n i n g. urban design区位区位-位于富阳位于富阳-距杭州一小时

7、车程距杭州一小时车程-南临富春江南临富春江p l a n n i n g. urban design富春山居图富春山居图 富春江一带山水的绣衣恬淡洗涤人间的烦嚣，成了弃官长居江南，山林隐士生活的元代画富春江一带山水的绣衣恬淡洗涤人间的烦嚣，成了弃官长居江南，山林隐士生活的元代画家黄公望晚年最佳的慰藉。纵情自然，拥抱日月，别号大痴道人的黄公望在富春江畔家黄公望晚年最佳的慰藉。纵情自然，拥抱日月，别号大痴道人的黄公望在富春江畔田园中的悠游，富春的清雅淡逸令他如此难舍，遂拾笔用十年的时间画出了富春山居田园中的悠游，富春的清雅淡逸令他如此难舍，遂拾笔用十年的时间画出了富春山居图，从此把霎那话成為永恒。

8、图，从此把霎那话成為永恒。p l a n n i n g. urban design经营理念一：经营理念一： 独此一家的顶级度假村独此一家的顶级度假村打造顶级度假元素打造顶级度假元素富春山居度假村位於杭州山水秀丽富春山居度假村位於杭州山水秀丽的富阳市富春江畔，其包括富春别的富阳市富春江畔，其包括富春别墅，度假酒店及墅，度假酒店及spa，高尔夫球场，高尔夫球场，富春阁和上海富春阁和上海t8餐厅，并以中国歷餐厅，并以中国歷史文化為元素，用西方现代设计观史文化為元素，用西方现代设计观念呈现出中国建筑艺术的精美风格。念呈现出中国建筑艺术的精美风格。 富春山居建筑面积约富春山居建筑面积约17000平方米

9、平方米.酒店主体共有酒店主体共有70房间房间, 加上沿湖别加上沿湖别墅墅12幢共幢共19个房间个房间, 总计总计89个房间个房间, 若含若含Fuchun Villa5幢幢20客房客房,则总则总房间数达房间数达109间。间。富春山居是杭州顶级酒店，也是最富春山居是杭州顶级酒店，也是最佳住宿首选，曾获国际佳住宿首选，曾获国际WTA世界世界旅游奖两度评鉴富春山居為中国顶旅游奖两度评鉴富春山居為中国顶级度假村和亚洲顶级别墅殊荣。级度假村和亚洲顶级别墅殊荣。p l a n n i n g. urban design经营理念二：世外桃源经营理念二：世外桃源-仙境般的山水环境使人忘却都市仙境般的山水环境使人

10、忘却都市繁华的喧嚣繁华的喧嚣-保留的村舍和茶园保留的村舍和茶园-精妙的中国元素建筑设计精妙的中国元素建筑设计-与云雾山体的完美结合与云雾山体的完美结合-营造极致低调的避世脱俗营造极致低调的避世脱俗 p l a n n i n g. urban design经营理念三：经营理念三： 中式建筑文化中式建筑文化-运用中国传统建筑技术运用中国传统建筑技术-现代化的内部设施功能现代化的内部设施功能-与山水的巧妙融合与山水的巧妙融合-移步换景、柳暗花明的园林移步换景、柳暗花明的园林p l a n n i n g. urban design主要物业类型：主要物业类型： 错落式独栋别墅错落式独栋别墅5栋，位于

11、葱郁半山中，均设栋，位于葱郁半山中，均设有有24小时管家式服务，小时管家式服务，4间主间主卧室，私人室内游泳池，厨房，卧室，私人室内游泳池，厨房，餐厅，客厅等，每栋平均面积餐厅，客厅等，每栋平均面积可达可达1500平方米。平方米。 别墅可作为企业会所使用，举别墅可作为企业会所使用，举办各类发布会、高层会议，私办各类发布会、高层会议，私人聚会。人聚会。p l a n n i n g. urban design度假酒店案例：杭州西溪悦榕庄度假酒店案例：杭州西溪悦榕庄 借鉴意义：自然回归、幽雅静谧借鉴意义：自然回归、幽雅静谧p l a n n i n g. urban design区位区位 概况概况

12、杭州西溪悦榕庄位于中国第一个湿地保护区杭州西溪悦榕庄位于中国第一个湿地保护区西溪国家湿地公园西溪国家湿地公园畔，数不尽的植被物种，随处可见的自然生态。畔，数不尽的植被物种，随处可见的自然生态。距离杭州城站：距离杭州城站：20公里、距离杭州萧山国际机场：公里、距离杭州萧山国际机场：30公里、距离公里、距离西湖：西湖：5公里公里 p l a n n i n g. urban design经营理念一：引入高端连锁酒店经营理念一：引入高端连锁酒店 快速形成品牌效应快速形成品牌效应杭州西溪悦榕庄于杭州西溪悦榕庄于2010年年1月月28日日开业。这是自开业。这是自2005年以来，继仁年以来，继仁安悦榕庄、

13、丽江悦榕庄和三亚悦安悦榕庄、丽江悦榕庄和三亚悦榕庄成功开业之后，悦榕集团在榕庄成功开业之后，悦榕集团在中国境内的第四家度假村。中国境内的第四家度假村。精品精品 文化文化 环保环保p l a n n i n g. urban design经营理念二：独特的建筑风格经营理念二：独特的建筑风格设计体现自然回归、幽雅静谧之韵设计体现自然回归、幽雅静谧之韵建筑风格映射出长江东南部地区建筑风格映射出长江东南部地区浙江、江苏和安徽三省的传统建浙江、江苏和安徽三省的传统建筑，拥有独特的建筑外观，即灰瓦筑，拥有独特的建筑外观，即灰瓦屋顶与象牙色墙。屋顶与象牙色墙。客房面积从客房面积从120平方米起，将东方平方米

14、起，将东方色彩和现代装饰融于一体。色彩和现代装饰融于一体。室内巧铺暗木地板，精巧家具陈列，室内巧铺暗木地板，精巧家具陈列，炫目丝锦同随，刺绣点缀，挂毯叙炫目丝锦同随，刺绣点缀，挂毯叙情。情。p l a n n i n g. urban design经营理念三：顶级的服务设施经营理念三：顶级的服务设施宴会厅能容纳100人的宴会厅，可举办各种类型的宴会，如鸡尾酒会、婚宴、私人晚宴或其它活动。图书馆会议室古董打字机、老式留声机和经典小说一应俱全，安静的图书馆散发着古色古香的魅力。 配备不同规格的会议室，中式的装修风格更具运筹帷幄的成就感。 p l a n n i n g. urban design健

15、身房、泳池、spap l a n n i n g. urban design企业会所案例：长城脚下的公社企业会所案例：长城脚下的公社 借鉴意义：区位是企业会所的灵魂借鉴意义：区位是企业会所的灵魂p l a n n i n g. urban design区位区位-长城脚下的公社坐长城脚下的公社坐落在长城脚下落在长城脚下8平方平方公里的美丽山谷公里的美丽山谷-距北京首都国际机距北京首都国际机场场1小时小时15分钟车分钟车程程-距青龙桥火车站距青龙桥火车站20公里公里-距离北京市中心距离北京市中心1小时小时15分钟车程分钟车程-距离八达岭机场距离八达岭机场（可提供私人飞机（可提供私人飞机的升降）仅为

16、的升降）仅为15分分钟的车程。钟的车程。p l a n n i n g. urban design经营理念：顶级企业会所经营理念：顶级企业会所 先锋建筑博物馆先锋建筑博物馆2005年被美国商业周刊评年被美国商业周刊评为为“中国中国10大新建筑奇迹大新建筑奇迹”之之一一占地面积：占地面积： 8平方公里平方公里 建筑面积：建筑面积： 32608平米平米一期：共计一期：共计9383平米平米二期：共计二期：共计23226平米平米 一期建设：一期建设： 11幢别墅、幢别墅、1幢俱乐幢俱乐部部 二期建设：二期建设： 48幢别墅，平均面幢别墅，平均面积积400500平米平米 p l a n n i n g.

17、 urban design先锋建筑之先锋建筑之手提箱手提箱 建筑师：建筑师： 张智强张智强(中国香港中国香港) 4间卧房分别拥有独立卫生间，另间卧房分别拥有独立卫生间，另有一间室内桑拿室。二层所有的墙有一间室内桑拿室。二层所有的墙均可临时拆除，变成一个通透的完均可临时拆除，变成一个通透的完整空间。沿屋顶降下的电动楼梯可整空间。沿屋顶降下的电动楼梯可到达屋顶平台，饱览长城美景的同到达屋顶平台，饱览长城美景的同时，也可品尝自助烧烤的美味。时，也可品尝自助烧烤的美味。 手提箱屋后，一条蜿蜒小道通向后手提箱屋后，一条蜿蜒小道通向后山，穿行在树木笼罩的山坡上，有山，穿行在树木笼罩的山坡上，有一种一种“曲

18、径通幽曲径通幽”的感觉。的感觉。 手提箱位于核桃沟，提供手提箱位于核桃沟，提供24小时客小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。适合举办另类、独议礼宾部服务。适合举办另类、独特的会议、鸡尾酒会、特的会议、鸡尾酒会、PARTY、时尚展示、新闻发布。时尚展示、新闻发布。p l a n n i n g. urban design家具屋家具屋 建筑师：建筑师： 坂茂坂茂(日本日本) 卧室共卧室共4间，其中两间带有独立卫间，其中两间带有独立卫生间。客厅与室内餐厅相通，露生间。客厅与室内餐厅相通，露天庭院位居中央，置身其中，周天庭院位居中央，置身其中，周围景观纷至沓

19、来，有坐拥群山之围景观纷至沓来，有坐拥群山之感。感。 家俱屋四面都是门，衣柜隐身门家俱屋四面都是门，衣柜隐身门内，保持整体的和谐完整。外观内，保持整体的和谐完整。外观空间和内部空间保持表里如一的空间和内部空间保持表里如一的单纯风格，简洁明快的特点俨然单纯风格，简洁明快的特点俨然一个现代四合院。一个现代四合院。 家俱屋位于核桃沟，提供家俱屋位于核桃沟，提供24小时小时客房专业管家服务，俱乐部设施客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。及会议礼宾部服务。 家俱屋可用家俱屋可用餐，可举办各类聚会，亦可以用餐，可举办各类聚会，亦可以用新品发布、小型音乐会、各类展新品发布、小型音乐会、各类展演等诸

20、多活动。演等诸多活动。 p l a n n i n g. urban design竹屋竹屋 建筑师：建筑师： 隈研吾隈研吾(日本日本)竹屋有竹屋有6间卧室，二层有间卧室，二层有2间间卧室，带有独立卫生间。纤纤细卧室，带有独立卫生间。纤纤细竹隔出的竹隔出的“茶室茶室”是竹屋的点睛是竹屋的点睛之笔，六面皆竹，透过竹缝可见之笔，六面皆竹，透过竹缝可见长城的烽火台。长城的烽火台。“茶室茶室”有十多有十多平方米，悬于水上，极具禅意。平方米，悬于水上，极具禅意。开放式的厨房外，两个客厅互通开放式的厨房外，两个客厅互通互连。屋内有两条石板桥，其中互连。屋内有两条石板桥，其中之一通往之一通往 “茶室茶室”，另

21、一条则连，另一条则连接到饭厅和通往下面客房的走廊。接到饭厅和通往下面客房的走廊。 竹屋位于核桃沟，提供竹屋位于核桃沟，提供24小小时客房专业管家服务，俱乐部设时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。施及会议礼宾部服务。 竹屋适合举办公司高层会议，私竹屋适合举办公司高层会议，私人聚会，还可以会晤宾。人聚会，还可以会晤宾。 p l a n n i n g. urban design红房子红房子建筑师：建筑师： 安东安东(中国大陆中国大陆) 4间面向不同风景的卧室，主卧及间面向不同风景的卧室，主卧及一个客卧带独立卫生间。主卧中一个客卧带独立卫生间。主卧中桃红色的主色调富有怀旧感，客桃红色的主

22、色调富有怀旧感，客卧采用浅色木地板卧采用浅色木地板,与窗外的景观与窗外的景观和阳光遥相呼应。客厅空间大、和阳光遥相呼应。客厅空间大、采光好，与阳台相连，独立厨房采光好，与阳台相连，独立厨房隔断油烟。二楼露台可尽享长城隔断油烟。二楼露台可尽享长城山谷的风光。房子顶上的屋顶庭山谷的风光。房子顶上的屋顶庭园，视野开阔园，视野开阔,可一览公社全景。可一览公社全景。 从红房子后面一条曲径通幽的小从红房子后面一条曲径通幽的小路可走上长城，如有兴致，还可路可走上长城，如有兴致，还可以在古长城上体验一下现代鸡尾以在古长城上体验一下现代鸡尾酒会的感觉。酒会的感觉。 红房子最适合开红房子最适合开PARTY，举办婚

23、庆活动，以及烧，举办婚庆活动，以及烧烤晚会或鸡尾酒会，穿行于山体烤晚会或鸡尾酒会，穿行于山体的悬臂则最适合作公司或私人聚的悬臂则最适合作公司或私人聚会场所。会场所。p l a n n i n g. urban design养生公寓案例：绿城蓝庭颐养公寓养生公寓案例：绿城蓝庭颐养公寓 借鉴意义：服务体系为核心借鉴意义：服务体系为核心p l a n n i n g. urban design区位区位-位于余杭临平星河路位于余杭临平星河路-距杭州市中心半小时车程距杭州市中心半小时车程-周边配套齐全周边配套齐全p l a n n i n g. urban design杭州首家高端养生公寓杭州首家高端养

24、生公寓绿城蓝庭颐养公寓绿城蓝庭颐养公寓 为绿城大盘蓝庭中细分市场为绿城大盘蓝庭中细分市场为满足高端养生需求推出的为满足高端养生需求推出的产品产品占地面积：占地面积： 15000平米平米 建筑面积：建筑面积：13411平米平米30套共套共60床位的老年护理院床位的老年护理院86套全装修拎包入住的酒店套全装修拎包入住的酒店式颐养公寓式颐养公寓 p l a n n i n g. urban design服务设施服务设施包括：社区诊所、厨房、食包括：社区诊所、厨房、食堂、健康中心、康复中心、堂、健康中心、康复中心、园区文体活动中心、洗护中园区文体活动中心、洗护中心心p l a n n i n g. u

25、rban design全护理型公寓全护理型公寓 位于三、四楼的全护理位于三、四楼的全护理型颐养公寓将会由绿城医院型颐养公寓将会由绿城医院经营，总计经营，总计30套，只供出租，套，只供出租，主要供病后需要护理的人群、主要供病后需要护理的人群、不能自理的老人和半自理的不能自理的老人和半自理的老人，老人在这里可以得到老人，老人在这里可以得到全方位的医疗生活护理。全方位的医疗生活护理。居家型酒店式颐养公寓居家型酒店式颐养公寓酒店式颐养公寓位于公酒店式颐养公寓位于公寓的五至十层的，总计寓的五至十层的，总计86套，套，户型面积在户型面积在60-70平米左右，平米左右，每套总价在每套总价在100-130万不

26、等，万不等，精装修，房间内细到被褥、精装修，房间内细到被褥、窗帘都已配备齐全，真正意窗帘都已配备齐全，真正意义上做到了拎包入住。义上做到了拎包入住。p l a n n i n g. urban design城郊度假村案例：新加坡升涛湾城郊度假村案例：新加坡升涛湾 借鉴意义：与景区的结合互动借鉴意义：与景区的结合互动城郊度假村案例：新加坡升涛湾城郊度假村案例：新加坡升涛湾 p l a n n i n g. urban designSentosa Cove（升涛湾） Sentosa cove是新加坡第一座滨海度假村兼高级住宅区，占地117公顷，拥有2600户高级住宅，周遭环绕先进水上设施、游艇俱乐

27、部、豪华度假酒店、商业中心与国际级高尔夫球场。是新加坡唯一真正面向大海的、能够拥有土地产权的独享性房产。区位条件 位于新加坡南端，圣淘沙岛的东南岸，不仅面朝大海，与度假胜地圣淘沙为邻，而且与新加坡本岛之间交通也相对便利。优势与机遇未被污染的自然环境独特的岛屿氛围拥有多样化的娱乐设施依托圣淘沙景区的发展而带来的优质地段Middle density Residential DevelopmentSentosa Covep l a n n i n g. urban design规划策略通过保留绿化空间与鼓励娱乐活动来保持岛屿的休闲氛围。确保土地利用与现有环境的自然特征相协调提高交通设施的质量，以保证

28、公众的可进入性。提供一个高品质的滨海居住方式。通过战略性的填海使海岸线最大化。Middle density Residential DevelopmentSentosa Cove功能分区公共活动与私人住宅相结合，动、静分区，既集中便利，满足本地居民和外来游客服务需求，又避免了互相干扰。多样化的土地利用策略 综合了商业、居住、娱乐、旅游、商务等多种活动，通过多样化的土地功能使之充满乐趣与活力，这对于岛屿尤其重要。 日间的旅游、商务活动人口与夜间的居住人口，使之成为全天候的、适合所有季节和拥有24小时持续人气的岛屿。p l a n n i n g. urban design借鉴之处保持海滨特色，确

29、保户户临水 通过引入水系，塑造内湾式用地布局，保持滨海特色，或滨海，或临近人供水道，营造度假式的居住生活。Middle density Residential DevelopmentSentosa Cove借鉴之处刻画多重功能，注意开发时序 通过娱乐、休闲，或商务等公共服务设施的先期开发，带动整个片区的整体发展，提升地区品质与人气，增加对外的吸引力，打造富有魅力的滨海地区，进而塑造设施完善的高档居住区。p l a n n i n g. urban design城郊度假村案例：新西兰城郊度假村案例：新西兰Gulf Harbor借鉴意义：多样化的演艺、室外活动借鉴意义：多样化的演艺、室外活动p l

30、 a n n i n g. urban designResort DevelopmentGulf HarborLocation Gulf Harbor位于新西兰海岸度假圣地Whangaparaoa半岛，距新西兰最大的城市奥克兰40分钟车程或船程。 Gulf Harbor是一个综合性的度假休闲型开发项目，包含了世界级的码头、世界杯高尔夫球场、乡村俱乐部、大型住宅区及各种休闲设施与商店。ResidentialMarinaOcean ParkCountry ClubGolf CourseMarina Villagep l a n n i n g. urban design Marine Villag

31、e是一个多彩多姿与有趣的复合式地区。别墅、公寓与集体住宅都被整合在独特的海岸地，面对码头与海洋。同时也有商业、咖啡店与餐厅，以及户外娱乐的开放区域供爵士与其它现场表演与家庭活动。Resort DevelopmentGulf HarborMarina ViewCoffee shopRestaurantTown CenterMarinap l a n n i n g. urban designResort DevelopmentWhitianga Waterways多重的吸引力和目的地滨水疗养村创造新西兰第一个具有自己码头和海滩的滨水疗养村。Retirement village - That is

32、 why we have planned New Zealands first waterfront retirement village with own jetties and beach.面向河道的住宅把游船停靠在自己私人的码头。Canal front sites - having your boat moored at home on your own private jetty.商业旅游威尼斯风格的特色旅游为主的岛屿。Commercial retail - A Venetian style retail island which will feature tourist and visitor orientated activities is planned. 酒店占地2公顷的国际标准的旅游酒店。Hotel - An international standard tourist hotel is planned for construction on a 2 h.a.