华南区机电设计管理指引课件.ppt

1、华南区机电设计管理指引华南区机电设计管理指引2014年年4月月华南区规划设计部华南区规划设计部系统设计介绍系统设计介绍第二部分第二部分专项设计指引专项设计指引第三部分第三部分机电设计管理内容及其流程机电设计管理内容及其流程第一部分第一部分成本控制要点成本控制要点第四部分第四部分区域设计管理要求区域设计管理要求第五部分第五部分机电设计管理内容及其流程机电设计管理内容及其流程第一部分第一部分房地产设计的主要内容房地产设计的主要内容第 4 页 设计内容：设计内容： 主体设计（建筑、结构、机电）、室外园林设计和精装修设计n配合建筑设计：包括给排水、电气、暖通、燃气等n配合园林设计：水景、泳池、室外管线

2、及智能化n配合精装修设计：机电的定位管理n配合立面的设计：泛光照明、灯召机电与建筑设计的关系：机电与建筑设计的关系：n建筑是龙头，依建筑设计主线开展工作n了解建筑的设计思路和要求机电设计工作内容机电设计工作内容第 5 页序号设计内容设计周期前置工作前置工作具体要求备注1 1主体施工图同建筑施工图建筑条件图1.初步设计完成；2.政府部门报建完成：消防、人防、供电、供气等；并取得征询意见；3.精装修完成户型方案图4.各专业的终版条件满足合约招标应该是终版施工图2 2室外管线综合图30D30D室外总平面图1.室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；2.准确的消防车道、人行道布置；3.如有别墅、

3、有准确的私家花园范围需要终版条件图纸3 3园林水电配合设计（水景泳池）20D20D室外总平面图水景泳池大样图1.室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；2.水景泳池大样图，设备房布置图；3.详细的喷灌给水点、树池、园林排水点、园林照明灯具数量及其分类、控制方式在室外施工前完成招标4 4小区智能化20D20D室外总平面图主体施工图1.完成标准户型、2.公共区域室内平面布置图，平面尺寸图。 在室外施工前完成招标在主体施工前完成预留预埋图纸5 5精装修定位图（水电定位）30D30D户型放大图1.完成标准户型、电梯大堂、标准层电梯厅的平面图、2.天花灯具图、水电定位图、空调设备定位图等在主体施工

4、前完成预留预埋图纸6 6高压外线10D10D地下室图纸外线条件图1.电气的初步设计完成2.地下室的主线布置图一般带方案招标7 7燃气工程20D20D室外总平面图主体施工图1.户型平面2.室外总平面图进度同主体施工图8 8泛光照明20D20D立面效果图主体施工图1.根据沟通意见进行调整效果图后，展开施工图设计。设计、营销确认效果9 9太阳能设计20D20D主体施工图1.户型平面图，屋面布置图、2.需要报政府节能办意见根据当地节能要求1010其他采暖、污水处理等机电设计要求机电设计要求第 6 页功能保证 可靠使用安全便利成本控制 初始成本 使用成本 管理维护成本兼顾美观 外立面 大堂、标准层电梯厅

5、 架空层 地下室 室外平面第 7 页机电设计管理流程机电设计管理流程第 8 页方案阶段：方案阶段：1.1.建筑方案评审建筑方案评审2.2.设备选型、设备配置、设备选型、设备配置、3.3.设计合同（包含子项设计配合）设计合同（包含子项设计配合）施工图阶段：施工图阶段：1.1.落实审核意见落实审核意见2.2.设计终版条件设计终版条件3.3.过程图纸审核、专业之间互校过程图纸审核、专业之间互校扩初阶段：扩初阶段：1.1.系统、设备房及主管线系统、设备房及主管线2.2.设计任务书交底、计算书审核设计任务书交底、计算书审核3.3.机电平面、设备房及系统图机电平面、设备房及系统图市政资料收集市政资料收集报

6、区域进行审核报区域进行审核完成施工图完成施工图合约招标合约招标工程施工工程施工园林设计园林设计精装修设计精装修设计初步设计图纸初步设计图纸报建、专项审查报建、专项审查向区域进行初步向区域进行初步设计汇报设计汇报展开各子项设计展开各子项设计区域组织会审、区域组织会审、第三方审图第三方审图方案阶段工作重点方案阶段工作重点第 9 页道路、给水、排水（位置、大小、标高）供电（位置，稳定性、负荷能否满足）、空调、环保要求、燃气等加强市政条件收集设计内容的确定，根据项目的定位，对项目必须配备的一些功能加以分析，使得功能的设置符合项目定位的特征。按照项目分档次进行配置标准设计、销售卖点、造价控制确定设计内容

7、设计范围、设计内容设计人员、设计要求、设计任务书拟定设计合同户型方案、核心筒布置、管道井布置、户内设备布置、室外总平面布置及竖向标高园林方案建筑方案评审供水、供电、燃气等政府节能要求验收要点当地特殊要求扩初阶段工作重点扩初阶段工作重点第 10 页设计范围、设计内容、设计做法材料选型我司要求等设计任务书交底设备房位置、大小的确定。与建筑的协调与政府职能部门的沟通设备房布置给水主管布置、竖向立管布置、排水立管布置强电、弱电桥架的布置室外管线布置：给水、排水、强弱电、燃气管线系统、主管线设计计算书参数、指标选择的审核，主要材料和设备选型的审核计算书的审核供水、供电、燃气等一般配合、消防报建重点政府节

8、能报建报建配合施工图阶段工作重点施工图阶段工作重点第 11 页初步设计审图意见区域组织的初审意见第三方审图意见落实初审意见建筑的终版条件图。园林、装修设计反馈的条件机电专业设计之间或机电与建筑、结构之间的条件落实输入条件定期（建议每周）组织设计例会协调出图进度检查图纸问题：过程审核（系统、平面、大样、预留预埋）设计例会制度各专业之间的互校区域组织的施工图审核第三方审图正式图前审主要设备的参数、数量主要材料的型号、数量统计（主管、主电缆、标准户型工程量）材料设备清单招投标阶段工作重点招投标阶段工作重点第 12 页工程量清单审核材料样板确认投标单位考察 招标技术要求 技术标评标招投标技术答疑施工阶

9、段工作重点施工阶段工作重点第 13 页设计交底图纸会审砌筑安装样板确认工程检查 设计变更 控制施工配合系统设计介绍系统设计介绍第二部分第二部分给水系统：给水系统：第 15 页市政给水别墅商铺地下室加压供水屋面水箱供水变频供水直饮水热水系统煤气热水器电热水器太阳能热水排水系统：排水系统：第 16 页雨水排水屋面雨水裙房屋顶室外排水污水排水地上卫生间（自流）地下卫生间（加压）废水排水厨房服务阳台地下室（加压）消防系统：消防系统：第 17 页消火栓系统室外消火栓系统室内消火栓系统室外排水自动喷淋系统常规自动喷淋系统大水滴喷淋系统消防水炮系统火灾自动报警系统自动报警系统火灾联动系统消防广播通信系统消防

10、风系统增压送风系统机械排烟系统自然排烟系统气体灭火、灭火器系统七氟丙烷二氧化碳移动、固定灭火器高低压配电系统：高低压配电系统：第 18 页高压供电放射式树干式环状式变压器箱式变压器（临时）干式变压器油浸式变压器低压配电配电柜动力照明备用电源双电源系统发电机系统蓄电池系统弱电系统系统：弱电系统系统：第 19 页电视设备房竖向通道户内配置电话设备房竖向通道户内箱末端点位网络设备房竖向通道户内箱末端点位智能化系统：智能化系统：第 20 页u 周界防护：周界防护：红外对射、电子围栏（需配置电子地图）红外对射、电子围栏（需配置电子地图）u 闭路监控：闭路监控：设置点为主要公共区域、主机支持十五天数据存储

11、设置点为主要公共区域、主机支持十五天数据存储u 可视对讲：可视对讲：主要出入口及户内（选用集采冠林主要出入口及户内（选用集采冠林4吋、吋、7吋、吋、10吋）吋）u 电梯五方通话：电梯五方通话：与消控中心联系（与消控中心联系（U34需要采用电梯状态监控）需要采用电梯状态监控）u 一卡通系统：一卡通系统： 标配：停车场、门禁、人行通道、标配：停车场、门禁、人行通道、 选配：消费、停车引导、智能信报箱选配：消费、停车引导、智能信报箱u 背景音乐系统：背景音乐系统：室外、会所、售楼处及大堂室外、会所、售楼处及大堂u 电子巡更系统电子巡更系统u 家居安防系统：家居安防系统： 红外双鉴红外双鉴/幕帘探测器

12、、窗磁、门磁幕帘探测器、窗磁、门磁 燃气报警、主卧室报警按钮（按智能化分级标注必须设置）燃气报警、主卧室报警按钮（按智能化分级标注必须设置）u 信息发布系统：信息发布系统：园区、电梯内、大堂必须设置园区、电梯内、大堂必须设置u 水位报警：水位报警：生活水池、消防水池和集水坑必须设置生活水池、消防水池和集水坑必须设置u 访客管理系统、物业管家、机房监控（选配）访客管理系统、物业管家、机房监控（选配）参照：中海发展小区智能化分级标准参照：中海发展小区智能化分级标准燃气系统：燃气系统：第 21 页燃气系统室外燃气系统市政接口调压站室外燃气管道室内燃气系统立管布置方式户内布置点燃气抄表系统燃气报警系统

13、专项设计指引专项设计指引第三部分第三部分室外管线综合布置：室外管线综合布置：第 23 页管线内容 市政给水兼消防环管 雨污水管道 燃气管道 室外照明及智能化 （强弱电管道尽量走地下室）控制要求 主车道尽量不布置井盖 燃气管的安全间距控制 各类管线标高不应发生冲突 满足分期建设接驳管线布置原则 美观原则 管线最短 覆土最小（满足规范） 尽量不占私家花园管线避让原则 小管让大管 压力管让重力管 低压让高压需要完整的、准确的室外园林总平面图室外大型乔木、水景、细部排水、绿化浇灌点位置准确的市政接口位置、标高、大小管线综合地下室管线综合布置：地下室管线综合布置：第 24 页管线内容强弱电桥架给排水管道

14、消防管道风管（送风、排风管道）控制要求主车道：2.4m主车道：2.2m管线布置原则美观原则净高最大化管线最短管线避让原则小管让大管压力管让重力管低压让高压确定平面位置、确定竖向标高套用结构顶板梁图综合各专业管线进行校对管线综合链接：链接： HNSJ-ZN032HNSJ-ZN032住宅小区地下室管线综合布置要点住宅小区地下室管线综合布置要点地下室层高分析：地下室层高分析：第 25 页影响层高因素地面垫层顶板梁高设备管（桥架、给排水管道、喷淋管道、风管）地面垫层地下室可不找坡边界墙角处进行压槽处理，引至集水坑地下室最底层地板：100mm非底层地下室：80mm梁板高度井字梁一般控制在800mm单向板

15、布置层高需要具体分析无梁楼盖：（含上翻梁）一般控制300400大板结构：适用于局部层高控制：（如需特殊处理的设备房）设备管线控制风管高度不超过400风管贴梁安装再做喷淋管线下部施工给水和桥架设备管线总高度控制不超过600常规井字梁，地下室层高控制在3.8m左右无梁楼盖地下室层高控制在3.4m左右立体车库地下室层高控制梁下净高3.6m即可结论地下室设备房设计要点：地下室设备房设计要点：第 26 页生活泵房设置于地下室最底层可分期建设设置于小区中心位置，使得管线出线最短不宜设置在塔楼的正下方水池一般采用不锈钢做好排水设计和水位监控消防泵房小区各期应合用泵房与生活水泵房位置相同，便于管理采用钢筋混凝

16、土水池，内壁做防水，不贴砖住宅的消火栓泵一般采用立式泵，最好采用双出口水泵做好超压泄压设计送排风机房送排风机房应单独设置与与上部送排风口紧密结合，主要考虑送排风口的位置尽量不做架空层的送风机，将送风机设置于地下室，设送风口在首层，满足上部美观要求。高低压配电房一般不宜设置在塔楼的正下方，不能与住宅相邻尽量设置在地下室，不占用上部建筑（当地特殊要求除外）尽量靠近负荷中心，必要时可将低压分开设置做好送排风设计需要采用气体灭火（七氟丙烷）保证操作检修通道宽度做好可靠接地地面采用地砖铺平即可，踢脚材质同地面墙面采用防霉乳胶漆罩面，水泵房1.8m以下贴瓷砖天棚不抹灰，直接采用防霉乳胶漆罩面即可。电房设2

17、00高钢筋砼防水门槛各机房土建要求标准层管井设计要点：标准层管井设计要点：第 27 页水井立管不允许明装常规内容：3根给水管及水表、消防立管两根、排水管一根。给水井内宜设置给水点和排水地漏。多层可不设置表井，但需要设表箱。消火栓立管也可单独隐蔽设置，栓箱要求暗装。电井强弱电井宜分开设置，合用时设备错层布置。分进人电井（进深不小于1200）和非进人电井（进深600800）。强电井包含内容：电缆桥架、接线箱、电表箱。弱电井内容：消防、可视对讲、电视、电话、网络桥架及器件箱。加压送风井非超高层尽量不设计加压送风系统，做自然通风。送风机只需要保证截面积和百叶尺寸即可。控制风道的截面积卫生间管井如立管不

18、影响外立面，一般不设计卫生间管井。应结合卫生洁具布置管井，一般设在淋浴一侧管井底端采用混凝土浇筑管井砌筑后做防水管井门尽量采用单扇开门，丙级防火门墙面做完抹灰即可，可不刮白。天棚不抹灰，管根吊洞完好。施工时楼板预留洞口，并做200高混凝土反坎。各管井土建要求户内机电定位设计：户内机电定位设计：第 28 页确定设备布置确定赠送项目确定交楼标准客厅房间布置厨房卫生间布置阳台布置确定标准做法厨房布置卫生间布置房间灯位插座空调位置户内设备定位链接：链接：户型精装修定位图例户型精装修定位图例卫生间降板设计：卫生间降板设计：第 29 页降板类型大降板局部大降板小降板（对下层层高影响最小）优缺点及回填方式大

19、降板优缺点（造价、施工、效果）小降板优缺点回填方式：陶砾回填和盖板架空层高分析大降板的深度：H-0.35m（相对于结构板）小降板：H-0.05（相对于结构板）回填板厚60卫生间找坡20吊顶高度及排气洞口防水、排水要求卫生间先找坡再做防水大沉箱需单独做沉箱内的排水，排除沉箱内的积水。背靠背的卫生间要求结构在中间不设梁或设梁（穿套管）U及U楼盘建议不做大降板U及U可根据实际情况确定大降板。别墅交楼要求做大降板。毛坯交楼做好防水即可，不再做保护层。设计建议电梯设计要点：电梯设计要点：第 30 页载重量800KG900KG1050KG1250KG土建要求井道截面顶层高度底坑深度门洞尺寸呼梯盒预留孔梯速

20、梯速：1.0m/s(110层)1.5m/s1.75m/s（1020层）2.0m/s、2.5m/s（2030层）高速电梯装修配合底板（预留装修下沉2公分，载重量预留250kg）侧壁（二次保护）轿顶（可选成品吊顶和二次装修）层门前期确定电梯选型包括梯速、载重量以及相关土建参数根据项目发展进度与三菱电梯确定供货合同。（按照实际使用日期提前六个月签订合同）需要提前考虑样板房先前投入使用的电梯排产及安装其他类型电梯：无机房电梯、液压电梯。设计建议火灾应急返回、照明自动关闭、风扇自动关闭（标配必选）电梯空调、电梯监控系统、ITV及音频电缆（非标配可选）停电应急停靠、光幕安全触板（非标配建议选择）无障碍电梯

21、（轿厢尺寸、按钮面板、扶手、语音报站）功能选配链接：链接：电梯供货规格表电梯供货规格表空调设计：空调设计：第 31 页高层住宅（分体机）室外空调机位（机位大小、安装的便利性）室内空调机（布置位置）预留洞口需要准确的精装修设计，平面、天花布置分体机做好洞口穿墙预留和插座布置多联机做好户内穿梁洞口预留。设计要求别墅、售楼处或高层大户（多联机）采用多联机系统对层高的要求（造价、施工、效果）层高不宜小于3m室外机位置及结构荷载、配电设计水景泳池设计：水景泳池设计：第 32 页水景室外喷泉、室外静水面、小溪、跌水瀑布处理工艺（过滤和非过滤）设备房或泵坑（要求不采用潜水泵）园林专业提供水景、泳池详细的平面

22、图、大样图与建筑及园林专业协调好机房的位置满足园林景观的效果设计要求游泳池室外（室内）泳池常规泳池和无边际泳池常规水处理设备机房：初设时园林提供泳池布置位置，与建筑协调机房的位置。一体化水处理机（戴斯乐）地埋式水处理设备太阳能设计太阳能设计第 33 页太阳能热利用系统中，接受太阳太阳能热利用系统中，接受太阳能辐射并向水传递热量的部件，能辐射并向水传递热量的部件，称为太阳能集热器。目前主要有称为太阳能集热器。目前主要有金属平板型、全玻璃真空管型，金属平板型、全玻璃真空管型，各种太阳能集热器各有优缺点，各种太阳能集热器各有优缺点，分别使用于不同的地区、不同的分别使用于不同的地区、不同的用途，性能价

23、格比也不同。用途，性能价格比也不同。 1.1.太阳能热水系太阳能热水系统控制技术智能统控制技术智能化，实现了最大化，实现了最大程度地利用太阳程度地利用太阳能，最少地消耗能，最少地消耗辅助加热能源；辅助加热能源； 2.2.晴天完全利用晴天完全利用太阳能产生的热太阳能产生的热水即可水即可2424小时供小时供应热水；应热水； 3.3.可以恒温供热可以恒温供热水；水； 4.4.阴雨天用电阴雨天用电（或燃油）辅助（或燃油）辅助加热时，要用多加热时，要用多少热水就加热多少热水就加热多少，节能、方便。少，节能、方便。 泛光照明设计：泛光照明设计：第 34 页1.分类：高分类：高层屋顶和塔层屋顶和塔楼的泛光照

24、楼的泛光照明效果明效果2.楼盘名称3.商铺展示灯箱效果图建筑师确认营销确认施工图实际效果1.设计：预设计：预留电量留电量2.注意灯具的隐蔽3.施工时提前做好预埋机电成本控制要点机电成本控制要点第四部分第四部分各阶段成本控制要点各阶段成本控制要点第 36 页方案阶段设计输入条件设备配置标准扩初阶段 系统选型 材料及设备的确定 控制设备房及其主管线布置 施工图阶段 初设意见的执行 过程图的审核和交流 各专业之间的校核专业计算书的控制：专业计算书的控制：第 37 页系统容量计算取值定额标准链接：链接： 中海中海* * *项目给排水计算书项目给排水计算书链接：链接： 中海中海* * *项目电气计算书项

25、目电气计算书系统的控制：系统的控制：第 38 页简洁合理路径最短分区清晰链接：链接： 中海中海* * *项目给排水系统图项目给排水系统图链接：链接： 中海中海* * *项目高低压系统图项目高低压系统图案例：中海半山溪谷太阳能系统创新：案例：中海半山溪谷太阳能系统创新：第 39 页方案一：采用分户设置太阳能热水器，家庭方案一：采用分户设置太阳能热水器，家庭辅助加热辅助加热 此种方案是每户独立设置太阳能热水此种方案是每户独立设置太阳能热水器和热水管路，各用户之间无干扰，住户需器和热水管路，各用户之间无干扰，住户需要自己设置燃气热水器进行辅助加热。不存要自己设置燃气热水器进行辅助加热。不存在管理和维

26、护问题，由业主自己对太阳能热在管理和维护问题，由业主自己对太阳能热水器进行管理。此方案每户投资约为水器进行管理。此方案每户投资约为1万元，万元，总投资约为总投资约为700万元，造价较高。万元，造价较高。方案二：采用集中供水，分户计量，集中辅方案二：采用集中供水，分户计量，集中辅助加热助加热 此方案与方案一比较增加了集中加热此方案与方案一比较增加了集中加热设备和热水循环管路，保证设备和热水循环管路，保证24h供应热水。供应热水。此方案的优点是定位档次较高，住户不需要此方案的优点是定位档次较高，住户不需要自己设置燃气热水器。但是管理比较麻烦，自己设置燃气热水器。但是管理比较麻烦，需要有专人对管路及

27、设备进行维护，且涉及需要有专人对管路及设备进行维护，且涉及到辅助加热能源的费用分摊问题，收费的环到辅助加热能源的费用分摊问题，收费的环节比较复杂。此方案每户太阳能成本估算约节比较复杂。此方案每户太阳能成本估算约0.7万元，所需的工程总投资约为万元，所需的工程总投资约为500万元。万元。半山溪谷方案：半山溪谷方案： 集中供水，分户计量，家庭辅助加热。此方案是在每栋的屋顶设置集中的太阳能联集管集热器和共用的蓄热水集中供水，分户计量，家庭辅助加热。此方案是在每栋的屋顶设置集中的太阳能联集管集热器和共用的蓄热水箱，从蓄热水箱向每个单元的住宅安装热水立管，经过水表计量后再连接到住户的燃气热水器上。夏天太

28、阳辐照强箱，从蓄热水箱向每个单元的住宅安装热水立管，经过水表计量后再连接到住户的燃气热水器上。夏天太阳辐照强度强时不用燃气热水器辅助加热，可直接使用热水；冬天或阴雨天太阳辐照强度弱时采用住户自己的燃气热水器进度强时不用燃气热水器辅助加热，可直接使用热水；冬天或阴雨天太阳辐照强度弱时采用住户自己的燃气热水器进行辅助加热（通过温控阀自动进行切换），保证能够使用热水。行辅助加热（通过温控阀自动进行切换），保证能够使用热水。此方案的优点是管理比较简单，不涉及到加热能耗费用的分摊，只需进行水量计量收费即可，且投资较省，每户太此方案的优点是管理比较简单，不涉及到加热能耗费用的分摊，只需进行水量计量收费即可

29、，且投资较省，每户太阳能成本估算约阳能成本估算约0.5万元，所需的工程总投资约为万元，所需的工程总投资约为350万元。万元。 半山溪谷太阳能最终招标造价每户约半山溪谷太阳能最终招标造价每户约3800元，总共元，总共721户，最终结算造价约户，最终结算造价约300万元万元案例：长沙国际社区采暖系统方案比较：案例：长沙国际社区采暖系统方案比较：第 40 页链接：链接：长沙国际社区采暖方案比较长沙国际社区采暖方案比较选材的原则：选材的原则：第 41 页给水管材室外给水生活PE管给水铸铁管钢骨架塑料管消防PE管、镀锌钢管绿化PVC管室内给水生活主干管钢塑复合管户内生活管PPR冷热水管不锈钢管消防给水镀

30、锌钢管无缝钢管案例：室外给水管材案例：室外给水管材PE100PE100管价格对比管价格对比管径管径1.6MPa1.6MPa1.25MPa1.25MPa1.0MPa1.0MPa 225约230约180约150 250约280约230约190 315约470约370约300第 42 页佛山锦城项目：佛山锦城项目：1.红色外围管线布置约红色外围管线布置约1400m2.绿色内部管线环管长度约绿色内部管线环管长度约900m结论：结论：1.室外生活给水和室外消防给水要求分室外生活给水和室外消防给水要求分 开做。开做。2.室外给水管材必须控制主管的长度室外给水管材必须控制主管的长度（管径计算、平面布置）。（

31、管径计算、平面布置）。3.室外给水管材必须控制管材的压力等室外给水管材必须控制管材的压力等级（结合地形）。级（结合地形）。4.不采用不采用PE80等级的等级的PE管，主要考虑材管，主要考虑材料的抗压等级（环刚度）。料的抗压等级（环刚度）。 （集团采购的目录里面也有集团采购的目录里面也有PE80的报价。的报价。）选材的原则：选材的原则：第 43 页排水管材室外排水生活双壁波纹管钢筋砼排水管水景泳池PVC管室内排水主干管PVC管、铸铁排水管户内管PVC管地下室加压排水镀锌钢管PE管例：室外排水管材双壁波纹管价格对比例：室外排水管材双壁波纹管价格对比管径管径HDHD双壁波双壁波纹管纹管S2S2HDH

32、D双壁双壁波纹管波纹管S1S1UPVCUPVC双壁双壁波纹管波纹管S2S2UPVCUPVC双壁双壁波纹管波纹管S1S1 300约80约70约50约30 400约130约100约80约50 500约230约160约130约90 600约280约230第 44 页结论：结论：1.室外排水管材必须控制主管的长度（管径计算、平面布置）以及埋深。室外排水管材必须控制主管的长度（管径计算、平面布置）以及埋深。2.控制管径是节约成本的重要手段，相应土方也减少控制管径是节约成本的重要手段，相应土方也减少3.d600以上的雨水管采用钢筋砼管以上的雨水管采用钢筋砼管4.室外不做污废分流。室外不做污废分流。选材的原

33、则：选材的原则：第 45 页电力桥架托盘式桥架全封闭式桥架全梯级桥架电缆普通耐火电缆低烟无卤电缆线管PC管SC、JDG管管线布置：管线布置：第 46 页室外管线布置管线尽量短管径在规定的范围内尽量小覆土埋深尽量小室外检查井距离不宜太近室内水平管线布置管线有条件尽量走地下室管线尽量短做好管线综合，减少绕弯减少两级以上变径的情况竖向管线布置竖向分区合理分高度按照压力等级选材控制管径、型号设备配置标准：设备配置标准：第 47 页可视对讲 尽量选集采产品 分项目档次确定型号空调 严格控制负荷计算、控制指标取值 做好主机和户内机的容量匹配智能化 严格按照集团下发标准执行 做好点位设计 做好预留预埋新材料

34、、新技术的运用：新材料、新技术的运用：第 48 页新技术新产品应用塑料检查井LED灯具成品化粪池无负压供水新材料、新技术的运用：新材料、新技术的运用：第 49 页1 井 盖2 井 筒3 井 座4 井 筒 接 管 配 件1 井 盖 （ 防 护 盖 座 ）2 井 筒3 井 座 （ 沉 泥 槽 式 ）4 混 凝 土 基 础 及 碎 石 垫 层5 挡 圈2 井 筒区域设计管理要求区域设计管理要求第四部分第四部分设计管控：设计管控：第 51 页严格执行图纸审查方案扩初汇报会施工图会审加强各专业互校互审加强同区域的沟通，按照节点向区域上报设计成果进行审核加强图纸管理出图的及时性和准确性加强设计变更的控制（

35、设计部各专业变更、项目部指令）提供设备清单配合招标提供图纸设备清单（户型工程量、主管道工程量）审核招标工程量加强材料样板的确认工作砌筑样板确认：砌筑样板确认：第 52 页样板确认要求严格按照集团关关于做好一次性完成于做好一次性完成预留预埋工作的通预留预埋工作的通知知执行精装修图纸及机电定位图完成户内砌筑安装开始必须进行样板确认并进行意见整改后才能展开大面积砌筑安装样板确认人员地区公司设计部建筑、装修、机电工程师可邀请区域相关工程师参加项目部工程师样板确认的施工深度户内墙砌筑到位给排水卫生间管道安装到位强弱电：插座安装到位，并做好标识空调：空调洞口配合插座施工到位设备阳台：合理排布第 53 页华

36、南区施工图周例会制度及审核华南区施工图周例会制度及审核施工图周例会制度及审核施工图周例会制度及审核 根据集团最新管理制度，设计进度愈发紧张。以往的“先制图，再联合审图，再出图或变更”的模式已经较难满足进度及成本的要求。为了在非常有限的时间出图，并尽量提高施工图质量，华南区设计提出“施工图周例会及审核制度”，在施工图绘制过程中严控施工图质量，提升出施工图质量。区域公司审核区域公司设计部审核地区公司施工图周例会纪要落实情况，反馈地区公司。地区公司审核地区公司设计部审核设计单位施工图周例会纪要落实情况，反馈设计单位。设计单位施工图周例会地区公司设计部督导，形成“施工图周例会纪要”第 54 页华南区初

37、步设计汇报及联合审图华南区初步设计汇报及联合审图地区公司地区公司提请提请区域组织区域组织意见整理意见整理地区公司地区公司逐条回复逐条回复跟进落实跟进落实修改修改初步设计汇报及联合审图初步设计汇报及联合审图问题问题：华南区以往采用施工图联合会审，但有些问题到了施工图阶段再发现，已经难以：华南区以往采用施工图联合会审，但有些问题到了施工图阶段再发现，已经难以修改。修改。对策对策：最好尽早发现问题，解决问题，在初步设计阶段进行设计汇报。：最好尽早发现问题，解决问题，在初步设计阶段进行设计汇报。现状现状：华南区开始着手进行初步设计审核，目前为华南区建筑、设备、结构专业审查。：华南区开始着手进行初步设计审核，目前为华南区建筑、设备、结构专业审查。2014年年4月月