商品房买卖合同培训ppt课件.ppt

1、 合同包括内容合同包括内容公司项目介绍公司项目介绍 企业文化企业文化 四个附件：内容四个附件：内容3 双方达成的协议双方达成的协议2买卖双方当事人买卖双方当事人1合同表头合同表头Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited商商 品品 房房 买买 卖卖 合合 同同（适用于商品房预售、销售）（适用于商品房预售、销售）（合同编号：（合同编号： ）买卖双方当事人买卖双方当事人Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited合同双方当事人：合同双方当事人：出卖人出卖人： 惠州市

2、鼎峰房地产开发有限公司惠州市鼎峰房地产开发有限公司 注册地址：注册地址：惠州市江北惠州市江北16号小区双子星国际商务大厦号小区双子星国际商务大厦A1301号号 营业执照注册号：营业执照注册号： 4482 企业资质证书号：企业资质证书号：粤（惠）房开证字第号粤（惠）房开证字第号 法定代表人：法定代表人：麦照容麦照容 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码：516003 委托代理人委托代理人： 王清甫王清甫 地址：地址： 惠州市江北惠州市江北16号小区双子星国际商务大厦号小区双子星国际商务大厦A1301号号 邮政编码：邮政编码： 516003 联系电话：联系电话： 委托代理机构委托代理机构： 注

3、册地址：注册地址： 营业执照注册号：营业执照注册号： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 买卖双方当事人买卖双方当事人Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited买受人买受人： 【本人本人】【】【法定代表人法定代表人】姓名：姓名： 国籍：国籍： 【身份证号码身份证号码】【】【护照号码护照号码】【】【营业执照注册号营业执照注册号】【】【 】 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 联系电话：联系电话： 【委托代理人委托代理人】【】【 】姓名：姓名： 国籍：国籍： 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 联

4、系电话：联系电话： 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：致的基础上就买卖商品房达成如下协议：项目建设依据。项目建设依据。 第一条第一条 项目建设依据项目建设依据 出卖人以出卖人以 出让出让 方式取得位于方式取得位于惠州市江北惠州市江北25号小号小区区 ，编号为，编号为 惠府国用（惠府国用（2007）第号、第号、 惠府国用（惠

5、府国用（2007）第号）第号 的地块的土地使用权，取得的地块的土地使用权，取得土地使土地使用权证书用权证书，土地使用权证号为，土地使用权证号为 惠市国土资（挂出）字惠市国土资（挂出）字2006第第25号号 。 该地块土地面积为该地块土地面积为 74744.10 _平方米，规划用途为平方米，规划用途为 商住用商住用地地 ，土地使用权年限自土地使用权年限自2008 年年04 月月01 日至日至2078 年年04 月月 01 日。日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名现定名】【】【暂定名暂定名】 鼎鼎峰公园豪庭峰公园豪庭 。建设工程规划许可证号为。建

6、设工程规划许可证号为 建字第建字第441302（2011）10172号、号、建字第建字第441302（2011）10173号、建字第号、建字第441302（2011）10174号号 、建字、建字第第441302（2011）10175号号，施工许可证号为施工许可证号为 4425201 。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第二条第二条 商品房销售依据商品房销售依据。买受人购买的商品房为买受人购买的商品房为【现房现房】【】【预售商品房预售商品房】。1 、该商品房作为在建商品房，已取得、该商品房作

7、为在建商品房，已取得商品房预售许可证商品房预售许可证，证号为：，证号为：惠市房预许（惠市房预许（2011） 号号；颁发机关为惠州市房产管理局。；颁发机关为惠州市房产管理局。该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为惠州市房产管理局，该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为惠州市房产管理局， 并领取了并领取了 【商品房权属证明书商品房权属证明书】【房地产权证房地产权证】，证号为：，证号为： 。第三条第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为买受人购买的商品房为【现房现房】【】【预售商品房预售商品房】（以下简称该商品房，其（以下简称该商品房，其房屋平

8、面图经房屋平面图经 惠州市惠州市 规划部门批准，见本合同附件规划部门批准，见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。一，房屋以附件一上表示为准）。房屋坐落：房屋坐落：惠州市江北惠州市江北25号小区鼎峰公园豪庭一期号小区鼎峰公园豪庭一期T1栋栋 该商品房的用途为该商品房的用途为 住宅住宅 ，属，属 钢筋混凝土钢筋混凝土结构，层高为结构，层高为 ，建筑层数地上，建筑层数地上 3 层，地下层，地下 1 层。层。该商品房阳台封闭式的该商品房阳台封闭式的 0 ，非封闭式的，非封闭式的 1 。该商品房合同约定建筑面积共该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，其中，套内建筑面积 平方米

9、，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期前期物业管理服务协议物业管理服务协议。详见详见商品房买卖合同商品房买卖合同补充协议补充协议 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第四条第四条 计价方式与价款。计价方式与价款。

10、出卖人与买受人约定按下述第出卖人与买受人约定按下述第 2 种方式计算该商品房价款：种方式计算该商品房价款： 1、按套、按套(单元单元)计算，该商品房总价款为计算，该商品房总价款为( 币币)_ 元整。元整。2、按建筑面积计算，该商品房单价为、按建筑面积计算，该商品房单价为(_人民人民_币币)每平方米每平方米_元，总金额元，总金额(_人民人民_ 币币)_ 元整。元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币币)每平方米每平方米 元，总金额元，总金额( 币币) 元整。元整。第五条第五条 面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）面积确认及

11、面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为、差异值为 0.6% 以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为、差异值为 0.6% 以上（不含本数）至以上（不含本

12、数）至3%以内（含本数）的，买卖双方以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过、差异值超过3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回日内退回已收全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行已收全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。固定资产贷款利率计算）。面积差异百分比面积差异百分比=产权登

13、记面积产权登记面积 - 合同约定计价面积合同约定计价面积100%合同约定计价面合同约定计价面积积 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第六条第六条 付款方式及期限。付款方式及期限。买受人按下列第买受人按下列第 （选择其一）（选择其一） 种方式付款：种方式付款：1、一次性付款、一次性付款 买受人应于买受人应于 年年 月月 日前付清全部房价款日前付清全部房价款 。2、分期付款、分期付款须于须于 年年 月月 日前付清第一期楼款：￥日前付清第一期楼款：￥ 元须于元须于 年年 月月 日前付清余日前付清余

14、款：￥款：￥ 元。元。 3、其他方式、其他方式签署本合同时，须付清首期楼款：￥签署本合同时，须付清首期楼款：￥ 元；剩余房价款的￥元；剩余房价款的￥ 元，通过元，通过银行按揭的方式付款，该部分款项须于签署本合同后的二个月内付清银行按揭的方式付款，该部分款项须于签署本合同后的二个月内付清 买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为预售款专用账户，开户银行为东莞银行惠州分行东莞银行惠州分行 ，专用账户为，专用账户为5833 。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换。凭银行出具的存款凭证，向出卖

15、人换领交款收据。领交款收据。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第七条第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第买受人如未按本合同时间付款，按下列第 1 种方式处理。种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在）逾期在180 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之全额支付应

16、付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 壹壹 的违的违约金，合同继续履行；约金，合同继续履行； （2）逾期超过）逾期超过 180 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的受人按累计应付款的5 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之额支付应付款之日止，买受人按日向出卖

17、人支付逾期应付款万分之 贰贰 （该比（该比率应不小于第（率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。额确定。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第八条第八条 交付期限。交付期限。出卖人应当在出卖人应当在

18、2013年年 08 月月 31 日前，依照国家和地方人民政府的有关规日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。、该商品房经分期综合验收合格。4、。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日

19、起、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；日内告知买受人的；2. 双方同意本条款按照附件四补充协议执行双方同意本条款按照附件四补充协议执行 。3. 。 。 。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第九条第九条 出卖人逾期交房的违约责任。出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：种方式处理：

20、1、按逾期时间，分别处理（不作累加）、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过）逾期不超过 180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹壹 的违的违约金，合同继续履行；约金，合同继续履行；（2）逾期超过）逾期超过 180 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，

21、并按买天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的受人累计已付款的 5 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 贰贰 （该比率应不小于第（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。）项中的比率）的违约金。2、 。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication

22、and use prohibited第十条第十条 规划、设计变更的约定。规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银

23、行固定资产贷款利率计算）。第十一条第十一条 交接。交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书住宅质量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期

24、交房责任由出卖人承担。有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 双方同意本条款按照附件四补充协议执行。双方同意本条款按照附件四补充协议执行。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十二条第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，因出卖人原因，造

25、成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。由出卖人承担全部责任。 。第十三条第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 按照按照商品房买卖合同商品房买卖合同附件三的装饰、设备标准进行完

26、善和交付，附件三的装饰、设备标准进行完善和交付，出卖人有权使用同等或以上质量标准的材料替代附件三所列的各种装饰、设备出卖人有权使用同等或以上质量标准的材料替代附件三所列的各种装饰、设备。3、。 。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十四条第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件

27、：按以下日期达到使用条件：1、详见详见商品房买卖合同商品房买卖合同补充协议补充协议；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、详见详见商品房买卖合同商品房买卖合同补充协议补充协议；2、 ；3、 。第十五条第十五条 关于产权登记的约定。关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，

28、买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款付房价款退还给买受人，并按已付房价款%赔偿买受人损失；赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。向买受人支付违约金。3、详见详见商品房买卖合同商品房买卖合同补充协议。补充协议。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDI

29、A duplication and use prohibited第十六条第十六条 保修责任。保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书住宅质量保证书作为本合同的附作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅质量保证书住宅质量保证书承诺的内承诺的内容承担相应的保修责任。容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商

30、品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力后者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，因不可抗力后者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。维修费用由购买人承担。 。第十七条第十七条 双方可以就下列事项约定：双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权、该商品房所在楼宇的屋面使用权归属该商品房所在楼宇全体业主所有归属该商品房所在楼宇全体业主所有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归属该商品房所在楼宇全体

31、业主所归属该商品房所在楼宇全体业主所有有； 3、上述第上述第1项之该商品房所在楼宇的屋面如果按规划设计由该商品房单项之该商品房所在楼宇的屋面如果按规划设计由该商品房单独进入的屋面使用权，归属相应单位该商品房买受人专用，并在物业管理单位独进入的屋面使用权，归属相应单位该商品房买受人专用，并在物业管理单位的管理下使用的管理下使用 ；4、其他事项的约定，双方同意本条款按照附件四补充协议执行其他事项的约定，双方同意本条款按照附件四补充协议执行 。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十八条第十八条

32、买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品有关联的公共部位和设施的使用性质。 。第十九条第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决：1提交仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第二十条第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十一条第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附

33、件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条第二十二条本合同连同附件共 20 页，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 壹 份，买受人 壹 份， 按揭银行壹 份，惠州市房产管理局壹 份。（一次性付款或分期付款的则为三份）第二十三条第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人向惠州市房产管理局 申请登记备案。 双方达成的协议双方达成的协议Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited出卖人（签章）：出卖人（签章）： 买受人（签章）：买受人

34、（签章）：【法定代表人法定代表人】： 【法定代表人法定代表人】： 【委托代理人委托代理人】： 【委托代理人委托代理人】： （签章）（签章） （签章）（签章） 年年 月月 日日 年年 月月 日日签于签于 惠州市惠州市 签于签于 惠州市惠州市 Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited附件一：房屋平面图附件一：房屋平面图附件附件附件二：公共部位与公用房屋分摊建附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准附件三：装饰、设备标准附件四：商品房买卖合同补充协议附件四：商品房买卖合同补充协议附件三：装

35、饰、设备标准附件三：装饰、设备标准室内交楼标准：室内交楼标准：1、结构形式：框架剪力墙结构。、结构形式：框架剪力墙结构。2、楼地面：混凝土原结构板水泥砂桨面层、楼地面：混凝土原结构板水泥砂桨面层3、内墙面及天花：内墙面水泥砂浆找平、内墙面及天花：内墙面水泥砂浆找平,天花混凝土原结构板修补平整天花混凝土原结构板修补平整4、阳台：天花乳胶漆罩面两道、阳台：天花乳胶漆罩面两道,墙面同外墙面墙面同外墙面(面砖或涂料面砖或涂料)5、窗户：铝合金窗、窗户：铝合金窗6、入户门：高级防火门、入户门：高级防火门7、房门：预留门洞、房门：预留门洞(门由业主自理门由业主自理)7、卫生间：水泥砂浆找平、防水层完成至地

36、面、卫生间：水泥砂浆找平、防水层完成至地面1.8米高米高,预留排水、排污口预留排水、排污口8、厨房：水泥砂浆找平、防水层完成至地面、厨房：水泥砂浆找平、防水层完成至地面0.3米高米高, 成品烟道成品烟道,预留排水口预留排水口9、供水系统：每户就近预留一个给水点，安装一阀门及水龙头、供水系统：每户就近预留一个给水点，安装一阀门及水龙头10、用电系统：安装总配电箱（箱体为铁皮，盖板为、用电系统：安装总配电箱（箱体为铁皮，盖板为PVC，尺寸为非标）箱后电线、，尺寸为非标）箱后电线、线管、插座、开关由业主另行购买安装线管、插座、开关由业主另行购买安装11、有线电视、电话、宽带：接至户内弱电箱、有线电视

37、、电话、宽带：接至户内弱电箱,热镀锌作涂塑处理底盒及热镀锌作涂塑处理底盒及PVC盖板盖板12、煤气管道：预留接口到厨房，由用户自行开通。、煤气管道：预留接口到厨房，由用户自行开通。附件三：装饰、设备标准附件三：装饰、设备标准二、公共配套实施交楼标准：二、公共配套实施交楼标准：1、外墙：水泥石灰砂浆底，面贴高级外墙砖、外墙：水泥石灰砂浆底，面贴高级外墙砖2、楼梯通道：混凝土原结构板水泥砂桨面层、楼梯通道：混凝土原结构板水泥砂桨面层3、大堂及电梯前厅：大厅局部贴石材、大堂及电梯前厅：大厅局部贴石材,其余部位铺贴抛光砖；其余部位铺贴抛光砖；4、电梯：品牌电梯、电梯：品牌电梯5、智能化及安防系统：彩色

38、可视对讲、智能化及安防系统：彩色可视对讲备注：出卖人保留根据实际情况以同等档次质素的建筑材料及设备作为最终交楼标准备注：出卖人保留根据实际情况以同等档次质素的建筑材料及设备作为最终交楼标准的权利。的权利。附件四：附件四：商品房买卖合同商品房买卖合同补充协议补充协议 出卖人及买受人经友好协商，并在买受人清楚了解有关出卖人及买受人经友好协商，并在买受人清楚了解有关商品房销售管理办法商品房销售管理办法和和城市商品房预售管理办法城市商品房预售管理办法后，签署了后，签署了商品房买卖合同商品房买卖合同。现双方就。现双方就商商品房买卖合同品房买卖合同订立补充协议，条款如下：订立补充协议，条款如下：1、商品房

39、买卖合同商品房买卖合同约定的房价款未包含物业专项维修资金，物业维修资金由买受约定的房价款未包含物业专项维修资金，物业维修资金由买受人按行政主管部门的相关标准自行缴交，买受人应于缴付第一期楼款且办理签约人按行政主管部门的相关标准自行缴交，买受人应于缴付第一期楼款且办理签约手续即日起三日内凭手续即日起三日内凭住宅专项维修资金交存通知书住宅专项维修资金交存通知书（以下称（以下称“该通知书该通知书”）缴交物业专项维修资金并将经银行盖章后的原件交给出卖人，以使出卖缴交物业专项维修资金并将经银行盖章后的原件交给出卖人，以使出卖 人可以办人可以办理理商品房买卖合同商品房买卖合同登记备案手续。逾期缴交款项或交

40、该通知书的，视为买受登记备案手续。逾期缴交款项或交该通知书的，视为买受人违约，买受人须按商品房总价款的每日千分之一向出卖人支付违约金，出卖人人违约，买受人须按商品房总价款的每日千分之一向出卖人支付违约金，出卖人直接从买受人已付商品房房款中扣取。逾期七日仍未履行的，出卖人有权解除合直接从买受人已付商品房房款中扣取。逾期七日仍未履行的，出卖人有权解除合同，买受人须按商品房总价款的同，买受人须按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金，并无条件协助出卖人向出卖人支付违约金，并无条件协助出卖人办理注销办理注销商品房买卖合同商品房买卖合同相关手续。除房价款外，买受人还须按双方签订的相关手续。除房价款外，买

41、受人还须按双方签订的鼎峰公园豪庭各项收费标准鼎峰公园豪庭各项收费标准付清有关费用。付清有关费用。2、买受人选择银行按揭付款方式的，按以下约定履行：、买受人选择银行按揭付款方式的，按以下约定履行：一一、签订、签订商品房买卖合同商品房买卖合同五日内，买受人须办妥银行按揭签约手续（包括提供申五日内，买受人须办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，买受人按申请贷款总额的万分之五向请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，买受人按申请贷款总额的万分之五向出卖人支付违约金，如买受人逾期出卖人支付违约金，如买受人逾期30日仍未办妥银行按揭签约手续，出卖人有权解日仍未办妥银行按揭

42、签约手续，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人须按商品房总价款除合同，出卖人解除合同的，买受人须按商品房总价款30%向出卖人支付违约金向出卖人支付违约金 。二二、买受人申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如因买受人自身原、买受人申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如因买受人自身原因（包括但不限于提供资料不符合申请银行的贷款要求或有不良信用记录或有逾期因（包括但不限于提供资料不符合申请银行的贷款要求或有不良信用记录或有逾期供款记录等）造成银行批准的贷款金额低于买受人申请贷款金额的或不获银行批准供款记录等）造成银行批准的贷款金额低于买受人申请贷款金额的或不获银行批准

43、贷款的，按以下方式处理：贷款的，按以下方式处理：2.1银行批准的贷款金额低于买受人申请贷款金额的，买受人在接获出卖人通知（以寄银行批准的贷款金额低于买受人申请贷款金额的，买受人在接获出卖人通知（以寄出邮戳为准）后十五日内前来办妥相关手续，同时付清差额部份金额之购房款，逾出邮戳为准）后十五日内前来办妥相关手续，同时付清差额部份金额之购房款，逾期按本补充协议第二条第期按本补充协议第二条第1款的约定履行。款的约定履行。2.2 买受人贷款申请不获银行批准的，出卖人有权要求买受人在指定期限内一次性付清买受人贷款申请不获银行批准的，出卖人有权要求买受人在指定期限内一次性付清全部剩余房价款，或要求按照本合同

44、第六条第二种付款方式：买受人应在接获出卖全部剩余房价款，或要求按照本合同第六条第二种付款方式：买受人应在接获出卖人通知（以寄出邮戳日为准）后，分四期向出卖人支付房价款：（人通知（以寄出邮戳日为准）后，分四期向出卖人支付房价款：（1）接出卖人书）接出卖人书面通知十五日内付贷款申请额的面通知十五日内付贷款申请额的20%；（；（2）于三个月内付贷款申请额的）于三个月内付贷款申请额的50%；（；（3）于五个月内付贷款申请额的于五个月内付贷款申请额的20%；（；（4）于六个月内付贷款申请额的）于六个月内付贷款申请额的10%。逾期按。逾期按商品房买卖合同商品房买卖合同第七条约定承担违约责任。第七条约定承担

45、违约责任。3、买受人未能履行其向银行申办按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）、买受人未能履行其向银行申办按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，出卖人有权解除导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同商品房买卖合同，出卖人解除合同的，买受人须按商品房总价款的出卖人解除合同的，买受人须按商品房总价款的5%向出卖人支付违约金；出卖人向出卖人支付违约金；出卖人有权自由处分该商品房优先清偿出卖人有权自由处分该商品房优先清偿出卖人/按揭贷款合同担保人向贷款银行支付的回按揭贷款合同担保人向贷款银行支付的回购款及其利息和由此产生的

46、各项费用，同时有权向买受人追偿因承担保证责任而引购款及其利息和由此产生的各项费用，同时有权向买受人追偿因承担保证责任而引致的律师费、诉讼费、拍卖费等所有损失。致的律师费、诉讼费、拍卖费等所有损失。三三、对、对商品房买卖合同商品房买卖合同第八条交付使用时间的补充：第八条交付使用时间的补充：1、买受人选择非银行按揭付款方式的，须付清全部房价款及、买受人选择非银行按揭付款方式的，须付清全部房价款及鼎峰公园豪庭各项收费鼎峰公园豪庭各项收费标准标准中相关费用，方可要求出卖人交付该商品房；买受人选择银行按揭付款方式中相关费用，方可要求出卖人交付该商品房；买受人选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且买

47、受人付清到期房款及的，须于银行贷款放款后且买受人付清到期房款及鼎峰公园豪庭各项收费标准鼎峰公园豪庭各项收费标准中相关费用后方可要求出卖人交付该商品房，否则出卖人有权行使后履行抗辩权，中相关费用后方可要求出卖人交付该商品房，否则出卖人有权行使后履行抗辩权，相应延迟交付时间至买受人付齐全部房款及相关费用后十日而无须承担任何违约责相应延迟交付时间至买受人付齐全部房款及相关费用后十日而无须承担任何违约责任。任。2、商品房买卖合同商品房买卖合同第八条第二款第第八条第二款第1项中的项中的“不可抗力不可抗力”包括：包括：2.1为了配合政府法规、规划及配套批准与安装而引致的延误；为了配合政府法规、规划及配套批

48、准与安装而引致的延误；2.2其他非出卖人所能控制的事由；其他非出卖人所能控制的事由；2.3因气象、自然灾害、国家法律或政策变化、国家机关原因、第三者过错行为导致延因气象、自然灾害、国家法律或政策变化、国家机关原因、第三者过错行为导致延误的。误的。2.4施工中遇到异常和重大技术问题不能及时解决。施工中遇到异常和重大技术问题不能及时解决。2.5买受人有任何违约行为的。买受人有任何违约行为的。如有上述如有上述2.2-2.5点的原因而致使延期交付使用，出卖人应采取积极补救措施点的原因而致使延期交付使用，出卖人应采取积极补救措施 ，并在本，并在本合同约定的交付使用期限前及时通知买受人。合同约定的交付使用

49、期限前及时通知买受人。3、商品房买卖合同商品房买卖合同第八条第一款中的第八条第一款中的“该商品房经验收合格该商品房经验收合格”的证明文件为经建的证明文件为经建设、勘察、设计、施工、监理单位和建筑工程质量监督管理站指派的人员组成的验设、勘察、设计、施工、监理单位和建筑工程质量监督管理站指派的人员组成的验收组成员签署了工程质量合格的验收意见并加盖了上述参建五单位公章的收组成员签署了工程质量合格的验收意见并加盖了上述参建五单位公章的建筑工建筑工程竣工验收报告程竣工验收报告。四四、买受人在收到出卖人发出收楼通知（以寄出邮戳为准）确定的期限内到出卖人指、买受人在收到出卖人发出收楼通知（以寄出邮戳为准）确

50、定的期限内到出卖人指定的收楼地点办理有关手续，在此期限内，如买受人未办理收楼手续，视作买受定的收楼地点办理有关手续，在此期限内，如买受人未办理收楼手续，视作买受人已对该商品房进行了验收、接管，出卖人不再另行通知即视为履行了约定的交人已对该商品房进行了验收、接管，出卖人不再另行通知即视为履行了约定的交付义务。因此，买受人应从该期限届满之次日向物业管理公司缴交物业管理费，付义务。因此，买受人应从该期限届满之次日向物业管理公司缴交物业管理费，该商品房损毁、灭失的风险、物业管理费的缴纳自此转移由买受人承担。同时，该商品房损毁、灭失的风险、物业管理费的缴纳自此转移由买受人承担。同时，出卖人委托的物业管理