初级经济师考试-建筑与房地产-练习题及答案-2020年-共200题-第2套.pdf

1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2020 年_共 200 题_第 2 套单选题1.关于合同价的说法，错误的是()。A)合同价在工程发承包阶段确定B)合同价属于市场价格C)合同价等同于最终结算的实际工程造价D)合同价的内涵可能由于计价方式的不同而会有所不同答案:C解析:A 项，合同价是指在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格。B 项，合同价属于市场价格， 它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的成交价格。C 项，合同价并不等同于最终结算的实际工程造价。D 项，由于计价方式不同，合同价内涵也会有所不同，可分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同等。单选题2. 出

2、租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A)到房地产管理部门备案B)事先征得也租人同意C)经房地产管理部门审批D)办理公证答案:B解析:单选题3.我国目前所采用的市场进入方式为()。A)严格限制的市场进入B)无限制的市场进入C)有限制的市场进入D)以市场机制为主导的市场进入答案:A解析:本题考查的是建筑市场的准入方式。由于建设工程具有造价高、公共性及社会性强，直接关系人民生命财产安全，加之在我国工程建设投资中，公有投资还占据较大比重，所以，政府对工程建设活动进行严格监管，我国目前采用严格限制的市场准入方式。故本题正确答案为 A。单选题4.工程代建制与项目法人责任制的区别在

3、于()。A)代建单位负责资金的筹措B)代建单位须参与全过程的项目管理C)代建单位不负责项目运营期间的资产保值增值D)代建单位仅适用于政府投资的经营性项目答案:C解析:工程代建制与项目法人责任制的区别主要体现在以下几方面： 管理责任范围不同：实施工程代建制的项目，代建单位的责任范围只在工程建设实施阶段。建设资金责任不同：实施工程代建制的项目，代建单位不负责建设资金筹措，因此也不负责偿还贷款。保值增值责任不同：实施工程代建制的项目，代建单位只负责工程建设期间资金的使用，在批准的投资范围内保证工程建设实现预期功能，使政府投资效益最大化，不负责工程建成后运营期间的资产保值增值。适用的工程对象不同：项目

4、法人责任制适用于政府投资的经营性项目，而工程代建制适用于政府投资的非经营性项目。单选题5.根据承包方的行为规范，建筑工程主体结构的施工()。A)必须由总承包单位自行完成B)可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位C)经总监理工程师批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位D)经业主批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位答案:A解析:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。单选题6.下列施工环境保护措施中，不

5、属于大气污染的防治措施的是()。A)施工现场主要道路进行硬化处理B)土方和建筑垃圾运输必须采用封闭式运输车辆或采取覆盖措施C)施工现场严禁焚烧各类废弃物D)工现场存放的化学溶剂应设置专用库房，地面应进行防渗漏处理答案:D解析:大气污染防治的措施包括： 施工现场主要道路进行硬化处理， 裸露的场地和堆放的土方应采取覆盖、 固化或绿化等措施;土方和建筑垃圾运输必须采用封闭式运输车辆或采取覆盖措施，施工现场出口处应设置车辆冲洗设施，并应对驶出的车辆进行清洗;施工现场严禁焚烧各类废弃物;施工现场土方作业应采取防止扬尘措施，主要道路应定期清扫、洒水;拆除建筑物或者构筑物时，应采用隔离、洒水等降噪、降尘措施

6、，并及时清理废弃物等。D 项属于水土污染防治措施。单选题7.土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于()。A)房地产一级市场B)房地产二级市场C)房地产三级市场D)住房二级市场答案:B解析:按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场又称土地一级市场， 是土地使用权出让市场;房地产二级市场包括土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场;房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。单选题8.下列资质中，不属于工程勘察资质的是()。A)工程勘察综合资质B)工程勘察专业资质C)工程勘察专项资质D)工程勘察劳务资质答案:C解析:从事建设工程勘察

7、活动的企业，应当按照其拥有的资产、专业技术人员、技术装备和勘察业绩等条件申请资质， 经审查合格， 取得建设工程勘察资质证书后，方可在资质许可范围内从事建设工程勘察活动。工程勘察资质类别：工程勘察综合资质;工程勘察专业资质;工程勘察劳务资质。单选题9.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。A)以规模化经营实现运营成本的降低B)由两个或两个以上连锁分店组成C)由母公司直接投资并拥有各连锁店D)具有统一的品牌等识别系统答案:C解析:单选题10.某工程项目的基础工程可以分解为挖基槽、砌基础、回填土三个施工过程，各施工过程的流水节拍均为 5 天，其中砌基础、回填土两项工作之间需要有

8、 2 天技术间歇时间，若施工段数等于参加流水作业的施工过程数，则其流水施工工期是()天。A)17B)23C)27D)30答案:C解析:由已知条件可知：t1=t2=t3=t4=5(天)。取施工段：m=n=3(段)。确定流水步距：K=t=5(天)。计算工期：T=(m+n-1)K+Z-C=(3+3-1)5+2-0=27(天)。单选题11.由于建筑生产规模和现场都不能固定，建筑业人、财、物组织应该是()。A)弹性的B)固定的C)服从上级安排D)由经理决定答案:A解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。由于建筑生产规模和生产现场都不能固定， 在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应该具

9、有相当的弹性，以保证经营的灵活性。故本题正确答案为 A。单选题12.()是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。A)工程概算B)投资估算C)修正概算D)竣工决算答案:A解析:工程建设需要按程序进行， 工程计价也需要在不同阶段多次进行， 以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。工程概算是其中一个阶段，工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。单选题13.公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应()。A)大于 2%B)大于 1%C)小于 2%D)小于 1%答案:B解析:建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应

10、符合下列规定：住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2%;公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1%。单选题14.居住建筑密度指的是_与居住建筑用地面积之比。A)居住面积B)居住建筑基底面积C)居住建筑面积D)居住区总建筑面积答案:B解析:单选题15.我国建立社会主义经济制度的基本途径不包括()。A)改造农业和手工业中的个体私有制B)没收官僚资本C)改造民族资本D)实行股份制经济答案:D解析:暂无单选题16.关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是()。A)公开招标是招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标B)邀请招标是招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的

11、法人或者其他组织投标C)与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少D)对于采购标的较小的招标来说，采用公开招标比较有利答案:D解析:公开招标又称无限竞争性招标， 是指招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标。邀请招标又称有限竞争性招标，是指招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标。D 项，与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少，对于采购标的较小的招标来说，采用邀请招标比较有利。单选题17.为世界各国广泛采用的财政支出分类方法是( )。A)支出功能分类B)支出用途分类C)支出结果分类D)支出发生时间分类答案:A解析:暂无单选题18. 物业管理与传统的房屋管理的区别有( )

12、A)物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理B)物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物C)物业管理收费，传统的房屋管理不收费D)物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务答案:B解析:单选题19.在汇率决定理论中，决定远期汇率的是( )。A)绝对购买力平价B)相对购买力平价C)未抛补利率平价D)抛补利率平价答案:D解析:暂无单选题20.作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的()为依据。A)动态概算B)固定投资概算C)投资概算D)施工图预算答案:A解析:投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。 对投

13、资项目而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。单选题21.工程设计合同生效后， 设计人因自身原因要求终止或解除合同的， 应按()返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。A)发包人已支付的定金金额B)发包人已支付的定金金额双倍C)发包人已支付的定金金额五倍D)发包人已支付的定金金额十倍答案:B解析:在工程设计合同双方的义务和责任中， 合同生效后

14、， 设计人因自身原因要求终止或解除合同的，应按发包人已支付的定金金额双倍返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。由于设计人原因，未按合同约定的时间交付工程设计文件的，应按专用合同条款的约定向发包人支付违约金，前述违约金经双方确认后可在发包人应付设计费中扣减。设计人对工程设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。 由于设计人原因产生的设计问题造成工程质量事故或其他事故时，设计人除负责采取补救措施外，应当通过所投的建设工程设计责任保险向发包人承担赔偿责任或者根据直接经济损失程度按专用合同条款约定向发包人支付赔偿金。设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的，发包人有权要求设计人解除

15、未经发包人同意的设计分包合同， 设计人应当按照专用合同条款的约定承担违约责任。单选题22.房地产市场研究工作包括： 1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_。A)1-2-3-4-5-6B)2-3-1-4-5-6C)1-5-2-3-4-6D)2-3-1-5-4-6答案:B解析:单选题23.一定社会经济组织内部资源配置的机制、凡是和结构的总和称为()A)经济状态B)经济制度C)经济模式D)经济体制答案:D解析:本题考查经济体制的定义。单选题24.流水施工的

16、工艺参数是指参与流水施工的()。A)施工段数B)施工过程数目C)搭接间距D)技术间歇答案:B解析:组织流水施工， 需要在研究工程特点和施工条件的基础上， 通过确定一系列流水参数来实现。组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。单选题25.产品难以进行大批量生产， 使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制， 这是因为建筑产品具有()的特征。A)流动性B)单件性C)多样性D)固定性答案:C解析:本题考查的是建筑产品的技术经济特点。建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织

17、方法进行生产。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为 C。单选题26.()应当对原始取样、记录的真实性和准确性负责，对原始记录、测试报告、土工试验成果等各项作业资料验收签字。A)建设单位项目负责人B)勘察单位项目负责人C)设计单位项目负责人D)项目总监理工程师答案:B解析:建筑工程勘察单位项目负责人承担的质量责任之一为：应当对原始取样、记录的真实性和准确性负责，组织人员及时整理、核对原始记录，核验有关现场和试验人员在记录上的签字，对原始记录、测试报告、土工试验成果等各项作业资料验收签字。单选题27.业主大会与物业服务企业的关系是()A)法律关系和经济关系B)领导和被领导的关系C)管理者与被管理者

18、的关系D)法人与法人的关系答案:A解析:业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制， 共同管理着一定范围的物业。这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。单选题28.居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性， 这催生了房地产市场整体需求的()。A)区域性B)连续性C)层次性D)多样性答案:B解析:居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性， 这催生了房地产市场整体需求的连续性。从整个社会发展角度看，只要社会不断发展，房地产市场需求就不可能停止。单选题29.房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是()。A)企业经营内容B)开发经营范围C)企业

19、所有制性质D)政府对企业干预程度答案:B解析:房地产企业是指从事土地和房屋开发建设， 以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照开发经营范围划分，房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业。单选题30. 以市场机制为主导的建筑市场进入，主要依赖()来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。A)政府的名册管理B)承包商资质管理C)承包商注册管理D)担保和保险制度答案:D解析:以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式，其基本特征是以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。单选题31. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升

20、值属于( )A)自然增值B)保值C)投资增值D)投机增值答案:A解析:单选题32. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是( )A)房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B)房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C)房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D)房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置答案:C解析:单选题33.PMC 模式下，按照工作范围不同，项目管理承包商的风险不同，关于项目管理承包商的风险的说法，正确的是()。A.项目管理承包商承担部分工程的设计、采购、施工(EPA)工作时，风险最高B)项目管理承包商只是管理 EPC 承包商而不承担任何 EPC 工作时，风险高，回报

21、低C)项目管理承包商只是管理 EPC 承包商而不承担任何 EPC 工作时，风险低，回报高D)项目管理承包商作为业主顾问，风险低，回报适中答案:A解析:根据工作范围不同，项目管理承包(PMC)可分为以下三种类型：项目管理+EPC 总承包。项目管理承包商代表业主进行项目管理，并承担全部或者大部分工程的设计、采购、施工(EPC)工作。这对项目管理承包商而言，风险高，而相应的利润、回报也较高。项目总承包管理。项目管理承包商作为业主项目管理的延伸，只是管理 EPC 承包商而不承担任何 EPC 工作。EPC 承包单位的选择可以由业主来完成，也可以由业主授权项目管理承包商来完成。这对项目管理承包商而言，风险

22、和回报均较低。业主顾问。项目管理承包商作为业主顾问，对项目进行监督和检查，并及时向业主报告工程进展情况。这对项目管理承包商而言，风险最低，接近于零，但回报也最低。单选题34.实行核准管理的项目， 企业未按规定办理核准手续的， 对企业处项目总投资额()的罚款。A)0.1%B)0.1%以上 0.5%以下C)0.5%D)0.5%以上 1%以下答案:B解析:实行核准管理的项目， 企业未按规定办理核准手续的， 核准机关会责令停止建设或者责令停产， 对企业处项目总投资额 0.1%以上 0.5%以下的罚款， 并对直接责任人员处 2 万元以上 5 万元以下的罚款，属于国家工作人员的，依法给予处分。单选题35.

23、房地产抵押最基本的特征是()。A)不转移抵押物的占有B)抵押价值高C)房地产地理位置固定D)房地产开发投资额大答案:A解析:房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿。单选题36.资本主义生产方式和社会主义生产方式都是建立在()基础上的。A)商品经济B)计划经济C)市场经济D)产品经济答案:A解析:暂无单选题37.建筑产品按照完工程度分为()。A)房屋建筑、构筑物和线路管道设备安装工程B)已完工程、已完施工和未完施工C)生产性建筑、生活性建筑和纪念性建筑D)分部工程和分项工程答案:B解析:建筑产品是指建

24、筑业向社会提供的具有一定功能、 可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计建筑施工、构配件制作和安装等一系列劳动而最终形成的。按照建筑产品完工程度，建筑产品可划分为：已完工程;已完施工;未完施工。根据建筑产品生产特点和最终用途不同，建筑产品可分为：房屋建筑;构筑物;线路管道设备安装工程。单选题38.对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_和经济效益。A)环境效益B)使用效益C)社会效益D)综合效益答案:B解析:单选题39. 土地的经济供给( )A)完全无弹性B)受自然供给的制约C)不受自然供给的制约D)等于自然供给答案:B解析:单选题40.我国国民经济行业分类(GB/T4754

25、-2017)将建筑业划分为()。A)房屋建筑业、土木工程建筑业、物业管理业、建筑装饰和其他建筑业B)建筑勘察设计业、建筑工程咨询业、建筑施工业和其他建筑业C)建筑勘察设计业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业D)房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业以及建筑装饰、装修和其他建筑业答案:D解析:我国国民经济行业分类(GB/T4754-2017)将建筑业划分为：房屋建筑业;土木工程建筑业;建筑安装业以及建筑装饰;装修和其他建筑业， 每个大类下又划分为若干中类和小类。工程监理服务、工程管理服务以及工程勘察活动、工程设计活动等则归属于科学研究和技术服务业。单选题41.劳动定额的工人工作时间中， 为保证基

26、本工作能顺利完成所消耗的时间， 被称为工人的()工作时间。A)基本B)辅助C)准备D)有效答案:B解析:劳动定额的工人工作时间分为： 辅助工作时间， 是指为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。辅助工作时间不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化;基本工作时间，是指工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间;有效工作时间，是指从生产效果来看，与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间;准备与结束工作时间，是指执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。单选题42.建筑市场的构成要素不包括()。A)建筑市场客体B)建筑市场主体C)市场交易场所D)市场交易规则答案:

27、C解析:建筑市场构成要素包括建筑市场客体、 建筑市场主体及交易规则。 建筑市场客体是指市场交易对象，包括各种类型的建筑产品以及建筑产品生产过程某一阶段的产品或服务;建筑市场主体即建筑市场活动的当事人;市场交易规则是维护市场秩序的必要条件和重要手段。单选题43. 建筑市场是指()。A)建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B)建设主体之间进行的各类交易交换活动C)建筑市场交易主体的总和D)建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动答案:D解析:建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括建设主体之间进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设

28、备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。单选题44.关于建设单位质量责任的说法，正确的是()。A)建设单位必须将工程发包给具有最高资质等级的单位B)建设单位必须按合同约定采购建筑材料C)建设单位可以将建设工程肢解发包D)建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标答案:B解析:AC 两项，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，建设单位不得将建设工程肢解发包;B 项，按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。D 项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。单选题

29、45. 建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是()。A)设计与施工B)建筑材料C)建筑产品D)建筑工程答案:C解析:建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。建筑业的生产活动主要由相应的专门企业通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行。单选题46.以国家或政府为主体的收支分配活动是( )。A)金融B)财政C)个人分配D)公司财务答案:B解析:暂无单选题47.建筑业是国民经济的()产业。A)支柱B)一般附属C)全部D)不重要答案:A解析:本题考查的是建筑业在国民经济中的地位。建筑业是国民经济的支柱产业。故本题正确答案为 A。单选题48.某甲用 80

30、 万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入 4 万元，出租 5 年后以 120 万元售出。某甲原期望收率为 15%，现实际收益率_。A)不能确定B)小于原期望收益率C)等于原期望收益率D)大于原期望收益率答案:B解析:单选题49.房地产所有权分类不包括()。A)单独所有B)共有C)家庭所有D)建筑物区分所有权答案:C解析:房地产所有权可分为单独所有、 共有和建筑物区分所有权三种。 单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权：共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

31、。单选题50.下列工程设计资质中，只设立甲级的是()。A)工程设计专业资质B)工程设计综合资质C)工程设计行业资质D)工程设计专项资质答案:B解析:工程设计资质分级的内容包括：工程设计综合资质是指涵盖 21 个行业的设计资质， 其只设甲级;工程设计行业资质和工程设计专业资质设甲、 乙两个级别;根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力(限送变电)、农林和公路行业设立工程设计丙级资质， 建筑工程设计专业资质设丁级;建筑行业根据需要设立建筑工程设计事务所资质，工程设计专项资质根据需要设置等级。单选题51. 在进入建筑市场的各类主体中，尤以(.)的市场进入方式最为重要。A)项目业主B)发包方C)承包方

32、D)中方机构答案:C解析:单选题52.2 旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为()年。A)40B)50C)60D)70答案:A解析:目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为 70 年，工业用地为5()年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年，商业、旅游、娱乐用地为 40年，综合或者其他用地为 50 年。单选题53.抗震等级、抗辐射污染、抗自然灾害等能力是否能达到特定要求，主要体现了建筑工程质量的()。A)适用性B)耐久性C)安全性D)可靠性答案:C解析:安全性是指工程建成后在使用过程中应保证人身和环境免受危害的性能。包括结构安全性，抗震等级、耐火等级及防火能力、抗辐射污染、抗自然

33、灾害等能力是否能达到特定要求。单选题54.建设工程项目实施建筑工程管理(CM)模式时， 代理型合同和非代理型合同的签订为()。A)均由建设单位与分包单位直接签订B)均由 CM 单位与分包单位签订C)代理型合同是 CM 单位和建设单位签订，非代理型合同是 CM 单位与分包单位签订D)代理型合同是建设单位与分包单位签订， 非代理型合同是 CM 单位与分包单位签订答案:D解析:CM 单位有代理型(Agency)和非代理型(Non-Agency)两种， 因而使 CM 模式有两种实施方式：代理型(Agency)CM 方式：代理型 CM 单位不负责分包工程的发包， 与分包单位的合同由建设单位直接签订， 因

34、而采用简单的成本加酬金合同形式。非代理型(Non-Agency)CM 模式： 非代理型 CM 单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。单选题55.住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应()。A)大于 2%B)大于 1%C)小于 2%D)小于 1%答案:A解析:建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2%。单选题56.在工程计价的特征中， 将工程计价逐步深化、 逐步细化和逐步接近实际造价的过程，是指()。A)计价的单件性B)计价的多次性C)计价的组合性D)计价方法的多样性答

35、案:B解析:计价的多次性， 是指工程建设需要按程序进行， 工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程。单选题57.下列住房中，不属于保障性住房的是()。A)商品住房B)廉租住房C)公共租赁住房D)经济适用房答案:A解析:我国自 1998 年以来的住房制度改革，基本形成了适应社会各阶层住房需求、多层次商品住房市场供应体系，包括商品住房和租赁住房。目前，多层次住房保障体系已得到初步完善，保障性住房包括：廉租住房;公共租赁住房;棚户区改造住房;经济适用房;共有产权住房。单选题58.建筑业是一个物质生产部门，它的生产

36、对象是()。A)设计与施工B)建筑材料C)建筑工程D)建筑产品答案:D解析:本题考查的是建筑业的含义及性质。建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为 D。单选题59.按照功能划分，房地产市场可以划分为()。A)房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等B)住宅房地产市场和非住宅房地产市场C)一级市场、二级市场和三级市场D)青年公寓市场、养老住宅市场等答案:B解析:房地产市场的分类主要包括： 按照功能， 房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场。按照交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。按

37、照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。 按照目标市场的群体特征可细分为青年公寓市场、 养老住宅市场等。单选题60.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设的()。A)国家标准B)行业标准C)地方标准D)强制性标准答案:D解析:工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改;情况严重的， 应当要求施工单位暂时停止施工， 并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。单选题61.水坝、窑炉、铁路、机坪

38、等建筑产品属于()。A)房屋建筑B)构筑物C)线路、管道、设备安装工程D)已完施工答案:B解析:构筑物是劳动者运用施工机具对建筑材料、构配件进行加工制作和装配、安装形成的没有内部空间，或虽有内部空间但其主要不是供人在其中生产或生活的建筑产品，如水坝、烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等。单选题62.土地登记以_为单位组织进行。A)县级行政区B)宗地C)土地使用者D)独立的房屋答案:A解析:单选题63.下列关于房产税的说法正确的是()。A)对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B)房产税采用从量计税C)对于非出租的房产，以房产原值一次

39、减除 50%后的余值为计税依据D)房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种答案:D解析:选项 A，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税;选项 B，房产税采用以计税价值和租金收入计税;选项 C， 对于非出租的房产， 以房产原值一次减除 10%30%以后的余值为计税依据。单选题64.在短期，对汇率变动影响最为显著的因素是( )。A)利率B)通货膨胀率C)国际收支D)总供求答案:A解析:暂无单选题65.关于发包方行为规范的说法，错误的是()。A)建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单

40、位B)建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位C)建筑工程的发包单位可将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位D)建筑材料、 建筑构配件和设备由工程承包单位采购的， 发包单位不得指定生产厂、供应商答案:C解析:C 项，建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。单选题66. 施工现场临时的“三通一平”包括( )A)供

41、气、供水、供电和道路平整B)供电、电信、道路和场地平整C)供水、供电、电信和道路平整D)供水、供电、道路和场地平整答案:D解析:单选题67.下列不属于房地产区位的内容是()。A)房产质量B)位置C)周围景观D)外部配套设施答案:A解析:房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。单选题68.以下()因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A)结构破坏B)功能退化或丧失C)构造损坏D)使用时间答案:D解析:本题考查的是建筑产品的使用寿命。建筑产品的技术寿命， 是指建筑产品

42、由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。故本题正确答案为 D。单选题69.砌筑墙体工程中，运输砖的用工量属于()。A)基本用工B)辅助用工C)其他用工D)人工幅度差用工答案:A解析:基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。 基本用工是完成分项工程的主要用工量， 如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。单选题70.除国家对采用高新技术成果有特别规定的， 以工业产权、 非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A)10%B)20%C)25%D)30%答案:B

43、解析:项目资本金可用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。除国家对采用高新技术成果有特别规定之外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%。单选题71.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。A)平均B)平均先进C)先进D)行业先进答案:A解析:本题考查预算编制的原则。预算定额的编制原则为：按平均水平确定预算定额的原则，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平;贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单

44、明了，易于掌握和应用;统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。故此题正确答案为 A。单选题72. 房地产经纪属于( )A)房地产开发业B)物业管理业C)房地产中介服务业D)房地产咨询业答案:C解析:单选题73. 中华人民共和国城市房地产管理法 第 58 条规定“国家实行房地产()制度”。A)价格评估人员资格认证B)价格审批C)房地产估价师执业资格D)价

45、格鉴证答案:A解析:单选题74.施工总承包序列特级资质、一级资质由()实施许可。A)国务院建设主管部门B)省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C)国务院国有资产管理部门D)国务院答案:A解析:本题考查的是资质申请与许可。不同序列、类别和等级的建筑业企业，各自由不同的管理部门进行资质许可。施工总承包序列特级资质和一级资质由国务院建设主管部门实施;施工总承包序列二级资质由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门实施;施工总承包序列三级资质由企业工商注册所在地设区的市人民政府建设主管部门实施。故本题正确答案为 A。单选题75.确定房地产市场调查的目标，是为了_。A)分析房地产市场状

46、况B)使房地产市场调查工作有针对性C)确定房地产市场调查的必要性D)确定房地产高地调查的步骤答案:B解析:单选题76.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()日内， 向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A)7B)15C)20D)25答案:B解析:建设工程验收文件应由验收人员签署意见。 建设工程经验收合格后， 方可交付使用。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内， 向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。单选题77.编制施工图预算，确定工程造价、控制建设工程投资的依据是()。A)预算定额B)材料消耗定额C)劳动定额D)概算定额答案:A解析:本题考查预算

47、定额。预算定额是编制施工图预算的基本依据，是确定工程预算造价的依据。选项 BCD 均为干扰混淆选项，不符合题意。故此题正确答案为 A。单选题78.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A)技术方面的专家B)建设主管部门人员C)招标人的代表D)经济方面的专家答案:B解析:本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确

48、定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。故本题正确答案为 B。单选题79.当项目经济效益费用比()时，表明项目资源配置的经济效率达到可被接受的水平。A)大于 1B)小于 1C)等于 1D)大于或等于 1答案:A解析:国民经济评价的主要工作内容包括识别并估算费用和效益流量， 编制经济费用效益分析报表，根据报表计算评价指标，进行经济效率分析，判断项目的合理性。当项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值之比(即经济效益费用比)大于 1 时，表明项目资源配置的经济效率达到可被接受的水平。单选题80. 施工项目的控制目标不包括()目标。A)人员控制B)进度控制C

49、)质量控制D)成本控制答案:A解析:施工方项目管理的任务包括：施工安全管理;施工成本控制;施工进度控制;施工质量控制;施工合同管理;施工信息管理;与施工有关的组织与协调。单选题81.3 房屋租赁的前提是房屋的()。A)所有权与经营权分离B)所有权与居住权分离C)经营权与使用权分离D)所有权与使用权分离答案:D解析:在房屋租赁中， 房屋所有权人不转移房屋所有权， 而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。单选题82. 房屋租赁的前提是房屋的( )A)所有权与经营权分离B)所有权与使用权分离C)经营权与使用权分离D)所有权与居住权分离

50、答案:B解析:单选题83.建筑企业各项安全管理制度应明确规定的内容中，不包括()。A)工作内容B)责任人(部门)的职责和权限C)基本工作程序及标准D)安全技术装备参数答案:D解析:建筑企业应以安全生产责任制为核 心，建立健全安全生产管理制度。建筑企业各项安全管理制度应明确规定的内容包括： 工作内容;责任人(部门)的职责与权限;基本工作程序及标准。单选题84.运用成本法估价时采用的是()。A)客观成本B)实际成本C)重置成本D)以上都不是答案:A解析:单选题85.房地产开发企业分为()资质等级。A)二级B)三级C)四级D)五级答案:C解析:根据房地产开发企业资质管理规定(建设部令第 77 号)，