初级经济师考试-建筑与房地产-考前模拟题-第1套.pdf

1、初级经济师考试_建筑与房地产_考前模拟题_第 1套单选题1.施工劳动定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A)基本用工B)超运距用工C)辅助用工D)人工幅度差用工答案:D解析:本题考查预算定额消耗指标的确定。基本用工，指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。辅助用工指材料需在现场加工的用工，如筛沙子，淋石灰膏等增加的用工量。人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。故此题正确答案为 D。单选题2.负责全国的房屋权属

2、登记管理工作的行政主管部门是()A)国务院B)建设部C)国地资源部D)国家发展和改革委员会答案:B解析:单选题3.下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。A)物业建设单位B)业主大会C)物业施工单位D)物业所有权人答案:C解析:物业管理招标的主体一般是物业建设单位、 业主大会(全体业主)、 物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中， 由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。单选题4.为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。A)

3、环境B)使用C)经济D)美观答案:A解析:规划设计是一项综合性较强的工作。 环境要求， 要求居住区有良好的日照、通风等条件，防止噪声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造一个卫生、安静的居住环境。单选题5. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于( )A)物质上的折旧B)功能上的折旧C)经济上的折旧D)质量上的折旧答案:B解析:单选题6.2 在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为()。A)估价主体B)估价对象C)估价目的D)估价时点答案:B解析:估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵

4、押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。单选题7.关于采用网络图法编制工程进度计划特点的说法，错误的是()。A)简单明了、形象直观B)清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的逻辑关系C)能够通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键战略D)能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行绘制答案:A解析:与横道图法相比， 采用网络图法编制工程进度计划具有以下特点： 能够将工程项目中的各项工作作为一个有机整体统筹进行安排，能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、 相互制约的逻辑关系;能够通过时间参数的计算， 找出影

5、响工程进度的关键工作和关键线路，从而集中力量抓住主要矛盾，确保工程总进度目标的实现;能够通过时间参数的计算， 确定非关键工作具有的机动时间， 便于计划管理者挖潜力、 保重点， 还可用来进行网络计划的优化;能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行绘制、计算、优化及调整，实现对工程进度的动态控制。A 项是横道图的优点。单选题8.变更登记不包括()。A)国有建设用地使用权变更登记B)受益权变更登记C)土地抵押权变更登记D)地役权变更登记答案:B解析:土地变更登记是指因土地权利人发生改变， 或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，包括：国有建设用地使用

6、权变更登记;土地抵押权变更登记;地役权变更登记;土地用途变更登记;土地其他变更登记。单选题9.关于监理单位质量责任的说法，正确的是()。A)监理单位代表施工单位对施工质量实施监督B)监理单位代表施工单位进行竣工验收C)监理单位代表建设单位对施工质量实施监理D)监理单位代表建设单位进行竣工验收答案:C解析:AC 两项，工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。BD 两项，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。单选题10. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为(

7、 )A)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B)国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C)建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D)建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证答案:C解析:单选题11.产品难以进行大批量生产， 使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制， 这是因为建筑产品具有()的特征。A)流动性B)单件性C)多样性D)固定性答案:C解析:本题考查的是建筑产品的技术经济特点。建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。其余选项为混淆选项。故本题正确答

8、案为 C。单选题12.分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。A)三B)四C)五D)六答案:C解析:考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置， 用十二位阿拉伯数字表示。 一、二、 三、 四级编码为全国统一;第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：第一级 1，2 位表示专业工程码(分二位);第二级 3、4 位表示附录分类顺序码(分二位);第三级 5、6 位表示分部工程顺序码(分二位);第四级 7、8、9 位表示分项工程项目名称顺序码(分三位);第五级 10 至12 位表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。ABD 为干扰选项。故

9、此题正确答案为 C。单选题13.4 房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A)县级人民政府B)国务院C)县级以上人民政府D)省级人民政府答案:B解析:中华人民共和国城市房地产管理法第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：有自己的名称和组织机构;有固定的经营场所;有符合国务院规定的注册资本;有足够的专业技术人员;法律、行政法规规定的其他条件。单选题14.在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是()。A)土地使用权转让B)新建商品房交易C)房屋的租赁D)土地使用权出让市场答案:D解析:房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让市场;房地产二级市场包括土地使用权转让及新建

10、商品房等房地产首次交易市场;房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。此外，相关分类还有土地增量市场、土地存量市场，新房市场、二手房市场等。单选题15.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是()。A)经济措施B)技术措施C)组织措施D)协调措施答案:C解析:工程项目目标的控制措施包括组织措施、 技术措施、 经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。单选题16.下列权利中，属于担保物权的是()。A)所有权B)抵押权C)土地使用权D)地役权答案:B解析:在他物权中，建设用地

11、使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权，BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。单选题17.下列不属于工程概算的是()。A)建设项目总概算B)各单项工程综合概算C)各单位工程概算D)修正概算答案:D解析:工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。与投资估算相比，工程概算的准确性有所提高，但受投资估算的控制。工程概算一般又可分为：建设项目总概算;各单项工程综合概算;各单位工程

12、概算。单选题18.房地产开发企业分为()资质等级。A)二级B)三级C)四级D)五级答案:C解析:根据房地产开发企业资质管理规定(建设部令第 77 号)，房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。新设立房地产开发企业且符合条件的，可获得暂定资质证书 。 暂定资质证书有效期为 1 年。单选题19.关于工程项目管理信息系统的投资(成本)控制子系统的说法，正确的是()。A)通过项目投资概算和预算的不断比较，可及时获取信息，实现投资目标B)投资(成本)控制子系统的重要功能是投标价与合同价的比较C)投资(成本)控制子系统实施的基本方法首先是将项目总投资按照投资控制项进行切块D)投资控制应注重占项目总投资

13、额 50%以上的主要投资控制项答案:C解析:投资(成本)控制子系统的基本设想是通过工程项目的投资(成本)计划和投资(成本)实际值的不断比较，使投资(成本)控制者及时获得信息，以控制项目计划投资(成本)目标的实现。投资控制子系统的基本功能是开展投资切块分析，编制项目设计概算和预算，进行投资切块与项目设计概算的对比分析、项目设计概算与预算的对比分析、合同价与预算的对比分析、工程结算与合同价的对比分析、项目投资的变化趋势预测，项目投资的各类数据查询，提供针对不同管理平面的项目投资报表等。投资(成本)控制子系统实施的基本方法是将工程项目总投资按照投资控制项进行切块，求出项目投资(成本)计划值与实际值的

14、差及该差值在投资(成本)计划值中所占比例， 尤其应注重占据 80%项目总投资(成本)额的 20%的投资(成本)控制项。单选题20.按照经济用途，建筑产品可分为()。A)公共建筑与民用建筑B)生产性建筑与非生产性建筑C)服务性建筑与非服务性建筑D)建筑物、构筑物或者其集合体答案:B解析:本题考查的是建筑产品概念。考核建筑产品的分类，根据建筑产品的经济用途，可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为 B。单选题21.某甲用 80 万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入 4 万元，出租 5 年后以 120 万元售出。某甲原期望收率为 15%，现实际收益率_。A)不能确

15、定B)小于原期望收益率C)等于原期望收益率D)大于原期望收益率答案:B解析:单选题22.当采用非代理型 CM 方式时，如果实际工程费用超过 GMP，超出部分将由()承担。A)分包商B)CM 单位C)总承包商D)设计单位答案:B解析:CM 是指由建设单位委托一家 CM 单位承担项目管理工作，该 CM 单位以承包商身份进行施工管理， 并在一定程度上影响工程设计活动。 非代理型 CM 单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。当采用非代理型 CM 方式时，CM 单位将对工程费用的控制承担风险。如果实际工程费用超过 GMP， 超出部分将由 CM 单位承担;如

16、果实际工程费用低于 GMP， 节约部分全部归建设单位所有。单选题23. 房地产是指土地、建筑物及( )A)构筑物B)房屋C)其他建筑物D)其他地上定着物答案:D解析:单选题24.建设工程监理中最常用的一种协调方法是()。A)交谈协调法B)访问协调法C)书面协调法D)会议协调法答案:D解析:会议协调法是工程监理中最常用的一种协调方法，包括第一次工地会议、监理例会、专题会议等。此外协调方法还包括交谈协调法和书面协调法，没有访问协调法这种表述。单选题25.下列属于工程项目财务盈利能力的动态指标的是()。A)项目投资财务内部收益率B)项目息税前利润C)投资回收期D)利润总额答案:A解析:财务盈利能力的

17、主要动态指标包括： 项目投资财务内部收益率、 财务净现值、 项目资本金财务内部收益率、 投资各方财务内部收益率等;反映财务盈利能力的主要静态指标包括：项目息税前利润、投资回收期、利润总额、税后利润、总投资收益率、项目资本金净利润率等。单选题26.根据国务院关于投资体制改革的决定(国发200420 号)，政府投资项目实行()。A)备案制B)审批制C)核准制D)开工报告制答案:B解析:根据国务院关于投资体制改革的决定(国发200420 号)，按照“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的原则，政府投资项目实行审批制，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备

18、案制。单选题27.某物业管理企业在某年的投资净收益为 30 万元， 主营业务利润为 50 万元， 补贴收入为 20 万元，其他业务利润为 15 万元，则该年的营业利润为_万元。A)115B)65C)95D)85答案:B解析:单选题28.通过压缩关键工作的持续时间来调整进度计划，以下属于组织措施是()。A)增加工作面，组织更多的施工队伍B)实施强有力的组织调度C)对所采用的技术措施给予经济补偿D)采用更先进的施工机械答案:A解析:通过缩短网络计划中关键线路上工作(关键工作)的持续时间来缩短工期，具体措施包括：组织措施、技术措施、经济措施和其他配套措施。其中，组织措施包括：增加工作面，组织更多的施

19、工队伍;延长每天施工时间，采用加班或多班制施工;加大资源投入，增加劳动力和施工机械数量等。单选题29.下列住房中，不属于保障性住房的是()。A)商品住房B)廉租住房C)公共租赁住房D)经济适用房答案:A解析:我国自 1998 年以来的住房制度改革，基本形成了适应社会各阶层住房需求、多层次商品住房市场供应体系，包括商品住房和租赁住房。目前，多层次住房保障体系已得到初步完善，保障性住房包括：廉租住房;公共租赁住房;棚户区改造住房;经济适用房;共有产权住房。单选题30.国际收支所反映的是经济交易，并且必须是经济中( )。A)居民之间发生的经济交易B)居民与非居民之间发生的经济交易C)非居民之间发生的

20、经济交易D)居民之间或非居民之间发生的经济交易答案:B解析:暂无单选题31.建筑产品市场竞争的方式以()为主。A)招标投标B)不完全竞争C)完全竞争D)政府主管部门规定答案:A解析:本题考查的是招标方式及程序。承包商参与建筑市场竞争，首要步骤是要取得建筑市场承发包信息，招标人采用招标方式的，通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标信息，有意投标者响应招标要求的条件，参加投标竞争。经招标方审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订采购合同。故本题正确答案为 A。单选题32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )A)比较法B)成本法C)收益法D)假设开发法答案:B解析:单选题33.()在

21、签发工程暂停令时， 可根据停工原因的影响范围和影响程度， 确定停工范围。A)项目法人B)项目经理C)监理工程师D)总监理工程师答案:D解析:总监理工程师在签发工程暂停令时， 可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。单选题34.关于工程项目目标控制措施的说法，错误的是()。A)主要有组织措施、技术措施、合同措施和经济措施B)经济措施是实施其他各类措施的前提和保障C)审核工程量、工程款支付申请及工程结算报告属于经济措施D)对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证属于技术措施

22、答案:B解析:B 项，工程项目目标控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。单选题35.以下各项中，不属于金融市场配置职能的是( )。A)价值再分配B)资源配置C)风险再分配D)财富再分配答案:A解析:暂无单选题36.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和()。A)初级房地产经纪人B)房地产经纪人协理C)助理房地产经纪人D)房地产销售员、答案:B解析:单选题37.施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工，属于预算定额中人工工日消耗量指标中的()。A)基本用工B)超运距用工C)辅助用工D)人工幅度差用工答案:D解析

23、:人工幅度差用工是指人工定额中未包括的， 而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。其内容为：各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、 配合中不可避免的停歇时间;施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间;施工过程中水电维修用工;隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间;现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间;施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、 修复、 清理等用工;施工过程中不可避免的直接少量零星用工。单选题38.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是()。A)机关

24、在预算中列支B)事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C)企业在预算中列支D)企业在成本中列支答案:C解析:单位为职工缴存的住房公积金， 按照下列规定列支： 机关在预算中列支;事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;企业在成本中列支。单选题39.作为一种社会经济形态，商品经济的直接目的是()A)配置资源B)扩大生产C)获得利润D)商品交换答案:D解析:本题考查商品经济的概念。单选题40.对关系国家安全、 涉及全国重大生产力布局、 战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行()管理。A)备案B)核准C)登记D)注册答案:B解析:根据企业投资项目的不同情况， 分别实行

25、核准管理或备案管理。 对关系国家安全，涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行核准管理。其他在政府核准项目目录外的企业投资项目，按照属地原则实行备案管理。单选题41.同一地区的同类房地产()。A)可以完全替代B)有一定的替代性C)完全不能替代D)可以替代答案:B解析:房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。单选题42.工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列()行为，属承包人违约。A)因发包人原因未能在计划开工日期前 7 天内下达开工通

26、知的B)因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C)承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D)发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定答案:C解析:承包人在合同履行中发生下列情形之一的， 属承包人违约： 承包人违反合同约定进行转包或违法分包的;承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料与工程设备的;因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的;承包人违反合同约定，未经批准，擅自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的;承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的;承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，

27、或拒绝按发包人要求进行修复的;承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的;承包人未能按照合同约定履行其他义务的。ABD 三项都属于发包人违约。单选题43.()是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。A)工程建设指挥部B)建设项目法人C)工程代建制D)项目管理承包答案:A解析:工程建设指挥部是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。工程建设指挥部是政府部门或大型国有企业的派出机构，作为建设单位全面负责投资项目审批立项后的工程建设前期准备工作直至投产验收的组织管理工作。单选题44.工程监理单位在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患且情况严重时应()

28、。A)要求施工单位整改B)立即报告建设单位或有关主管部门C)要求施工单位暂停施工，并应及时报告建设单位D)立即报告建设单位和有关主管部门答案:C解析:项目监理机构在实施监理过程中， 发现工程存在安全事故隐患时， 应签发监理通知单，要求施工单位整改;情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。施工单位拒不整改或不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。单选题45.流水作业的组织方式通常被建设工程施工所采用，是因其具有()的特点。A)单位时间内所投入的资源量相同B)各专业工作队能够连续施工C)施工现场的组织和管理工作简单D)与依次施工作业的工期相同答案:B解析:项目施工可

29、以采用依次施工、平行施工和流水施工的组织方式。其中，依次施工的施工现场组织、管理比较简单。平行施工的施工现场组织、管理比较复杂。流水施工组织方式具有以下特点：充分利用工作面，能够争取时间，相对依次施工而言，施工工期较短。故 D 项错误。专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。故 B 项正确。各工作队实现专业化施工，有利于提高工人的技术水平和劳动效率，能更好地保证工程质量。单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织。故 A 项错误。为文明施工和现场科学管理创造了有利条件。C 项是依次施工的特点。单选题46.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对

30、地上建筑物、其他附着物()。A)拥有所有权B)仅拥有使用权C)可能拥有所有权，也可能不拥有D)不拥有使用权答案:C解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。国有建设用地使用权转让时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。单选题47. 在进入建筑市场的各类主体中，尤以(.)的市场进入方式最为重要。A)项目业主B)发包方C)承包方D)中方机构答案:C解析:单选题48.关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是()。A)必须有偿取得B)必须有使用期限的限制C)土地使用权可以转让、出租、抵押D)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限

31、制答案:D解析:A 项，一般而言，划拨土地所指的无偿，是不需要向政府缴纳土地出让金的。BD 两项，以划拨方式取得的国有土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，C 项，土地使用权不得转让、出租、抵押。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府要无偿收回其划拨土地使用权。单选题49.关于分包单位分包的说法，正确的是()。A)禁止分包单位将其承包的工程再分包B)允许分包单位将其承包的工程再转包C)允许分包单位将其承包的全部工程再分包给具有相应资质条件的单位D)允许分包单位将其承包的工程部分分包给具有相应资质条件的单位答

32、案:A解析:根据承包方的行为规范： 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。单选题50.关于 BIM(建筑信息模型)技术在工程项目管理中应用价值的说法，正确的是()。A)降低业主对设计方案的评估能力B)降低建设设施的可持续性C)提高业主对市场的反应速度D)增加了业主的成本超支风险答案:C解析:BIM 应用对工程项目参建各方均具有重要价值，归纳起来，其主要有以下几方面应用价值：提高生产效率;提高业主对设计方案的评估能力;有利于缩短项目工期，提高业主对市场的反应速度;提高建设设施的可持续性;为设施管理提供更好的平台;有利于技术与管理创新。单选题51.房

33、地产开发企业进行商品房预售，应当向()申请预售许可。A)房地产管理部门B)规划行政主管部门C)工商行政主管部门D)土地行政主管部门答案:A解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证 。单选题52.市场法的理论依据是()。A)成本理论B)预期理论C)高等价交换理论D)替代理论答案:D解析:市场法也称为比较法， 其理论依据是房地产价格形成的替代原理， 即“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知

34、成交价格求取。单选题53.下列关于建筑业特征的说法，错误的是()。A)建筑产品生产具有流动性B)建筑产品生产周期长C)建筑产品先生产后订货D)建筑业属于劳动密集型行业答案:C解析:建筑业的特征主要有三个方面：生产特征：生产的流动性;生产的单件性;生产周期长;露天和高空作业多。 经营特征： 受宏观经济影响大;先订货后生产;分期交易结算、预付款和保证金制度的普遍性。行业组织特征：劳动密集型行业;行业组织的多样性。单选题54.关于工程设计行业资质企业可以承担的业务范围，错误的是()。A)甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务B)甲级企业承担的本行业建设工程项目，其规模不受限制C)

35、乙级企业承担本行业大、中型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务D)丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务答案:C解析:工程设计行业资质的业务范围： 甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务， 其规模不受限制;乙级企业承担本行业中、 小型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务;丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务。单选题55.由于土地使用者不按规定开发、 利用、 经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_土地使用权出让合同。A)变更B)解除C)重新签订D)修改答案:B解析:单选题56.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金，一般不得超过投标总

36、价的()，且最高不得超过()万元。A)1%;50B)1%;100C)2%;80D)2%;100答案:C解析:本题考查的是投标方式及程序。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金(即投标保证金)或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过 80 万元。故本题正确答案为 C。单选题57.关于分包单位分包的说法，正确的是()。A)禁止分包单位将其承包的工程再分包B)允许分包单位将其承包的工程再转包C)允许分包单位将其承包的全部工程再分包给具有相应资质条件的单位D)允许分包单位将其承包的工程部分分包给具有相应资质条件的单位答案:A解析:根据承包方的

37、行为规范： 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。单选题58. 设计招标人应当在中标方案确定之日起()日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。A)15B)10C)20D)7答案:D解析:招标人应当在中标方案确定之日起 7 天内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。单选题59.关于公开招标的说法，错误的是()。A)投标竞争激烈，择优率更高B)可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为C)有利于招标单位获得有竞争性的商业报价D)节约招标费用，缩短招标时间答案:D解析:公开招标的优点是， 招标单位可在较大范围内选择承包单位

38、、 供应单位或咨询单位，投标竞争激烈，择优率更高，有利于招标单位将工程项目交给可靠的承包单位、供应单位或咨询单位实施，并获得有竞争性的商业报价。同时，也可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为。D 项属于邀请招标的优点。单选题60.工程质量管理体系运行的有效管理方法是()。A)检查与考核B)审核与评估C)PDCA 循环D)QCDS 控制答案:C解析:质量管理体系重视过程质量控制， 认为“持续改进”在质量管理中处于核心地位。因此，PDCA 循环是质量管理体系运行的有效管理方法。PDCA 循环具有互相衔接、 互相促进、 螺旋式上升、 不断推进等特点。 质量保证体系的运行就是按照 PDCA循环周而复始

39、地运转，从而保证和提高工程质量。单选题61.房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A)效率优先、规范执业B)利益优先、规范执业C)遵纪守法、规范执业D)诚信经营、规范执业答案:D解析:房地产买卖通常还向银行贷款， 如果交易不安全还会增加信贷风险。 房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。单选题62.某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测， 提出了三种价格， 乐观估计可达 3000 元每平方米， 中间估计为 2800 元每平方米， 悲观估计为 2500 元每平方米。若采用三点估计

40、法，则预测值为_元每平方米。A)2800B)2767C)2775D)2783答案:D解析:单选题63.以划拨方式取得土地使用权除()另有规定外，没有使用期限的限制。A)法律、行政法规、地方性法规和部门规章B)法律、行政法规和部门规章C)法律、行政法规D)宪法和法律答案:C解析:单选题64.除国家对采用高新技术成果有特别规定的， 以工业产权、 非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A)10%B)20%C)25%D)30%答案:B解析:项目资本金可用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。除国家对采用高新技术成果有特别规定之外，以工业产权、非专利技术作价

41、出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%。单选题65. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是( )A)房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B)房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C)房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D)被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务答案:C解析:单选题66.某工程项目的屋面工程可以分解为 AB、C)D 四个施工过程组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为 3 天，其中C)D 工作之间有 1 天技术间歇时间，若取施工段数等于施工过程数，则屋面工程的流水施工工期是()天。A)13B)18C)22D)25答案:C解析:由已知条件可得：t1=t2=t3

42、=t4=3(天)。计算过程如下：取施工段：m=n=4(段)。 确定流水步距： K=t=3(天)。 计算工期： T=(m+n-1)K+Z-C=(4+4-1)3+1-0=22(天)。单选题67.用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总目标的实现的是()。A)勘察设计总进度计划B)勘察设计作业进度计划C)阶段性勘察设计进度计划D)勘察工作进度计划答案:A解析:勘察设计单位编制的进度计划包括：勘察设计总进度计划;阶段性勘察设计进度计划;勘察设计作业进度计划。 其中， 勘察设计总进度计划主要用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的

43、整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总目标的实现。单选题68.建设工程监理中最常用的一种协调方法是()。A)交谈协调法B)访问协调法C)书面协调法D)会议协调法答案:D解析:会议协调法是工程监理中最常用的一种协调方法，包括第一次工地会议、监理例会、专题会议等。此外协调方法还包括交谈协调法和书面协调法，没有访问协调法这种表述。单选题69.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，()应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A)专业监理工程师B)总监理工程师C)建设单位项目负责人D)建设单位技术负责人答案:B解析:当暂停施工原因消失、具备复工条件时，

44、施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见， 并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。单选题70.实行施工总承包的工程，建筑工程()的施工必须由总承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基答案:C解析:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。单选题71.下面()不属

45、于建筑市场的主体。A)建筑产品的需求者和生产者B)建筑材料C)商品混凝土生产商D)招标代理单位答案:B解析:本题考查的是建筑市场交易主体。建筑市场的主体包括： 发包工程的政府有关部门或其委托人、 企事业单位(包括房地产开发商)和私人等项目业主;勘察、设计、施工等承包商;建筑构配件、商品混凝土、建筑材料等生产商;工程监理、项目管理、招标代理、造价咨询、检验检测等中介咨询服务机构。故本题正确答案为 B。单选题72.在设计单位的资质等级中，可以设置丁级的是()。A)工程设计综合资质B)工程设计行业资质C)建筑工程设计专业资质D)工程设计专业资质答案:C解析:工程设计综合资质只设甲级;工程设计行业资质

46、和工程设计专业资质设甲、乙两个级别;根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力(限送变电)、农林和公路行业设立工程设计丙级资质;建筑工程设计专业资质设丁级;建筑行业根据需要设立建筑工程设计事务所资质，工程设计专项资质根据需要设置等级。单选题73.货币在执行()的职能时，可以只是观念上的货币。A)价值尺度B)支付手段C)世界货币D)流通手段答案:A解析:暂无单选题74.工程项目财务评价中的敏感性分析，通常会选择()指标。A)项目投资财务内部收益率B)经济净现值C)经济内部收益率D)财务净现值答案:A解析:敏感性分析是指通过预测分析投资方案主要因素发生变化对经济评价指标产生的影响，从中找出敏感性因素

47、，并确定其敏感程度。财务评价中的敏感性分析， 通常会选择项目投资财务内部收益率指标;而国民经济评价中的敏感性分析， 则往往会选择经济净现值或经济内部收益率指标。单选题75. 房地产与其他资产的最大区别是( )A)周围环境、景观固定不变B)价格易受政府干预C)所有制不同D)位置不可移动答案:D解析:单选题76.我国建立社会主义经济制度的基本途径不包括()。A)改造农业和手工业中的个体私有制B)没收官僚资本C)改造民族资本D)实行股份制经济答案:D解析:暂无单选题77.某套住房建筑面积为 120m2，单价为 12000 元/m2，购房人最低首付比例为 30%，则该购房人最少首付款额度是()。A)4

48、3 万元B)46.8 万元C)40.2 万元D)43.2 万元答案:D解析:个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种： 购房人最少需要支付的首付款(简称最少首付款);购房人最多能够支付的首付款(简称最多首付款)。 最少首付款=住房面积单价最低首付款比例=1201.230%=43.2(万元)。单选题78.征信是债权人对债务人的( )进行调查。A)还款能力B)借款情况C)家庭情况D)社会关系答案:A解析:暂无单选题79.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是()A)房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B)房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C)房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行

49、D)房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置答案:C解析:单选题80. 一个工程项目往往是由多个相互关联的子项目构成的系统，其中一个子项目的失败有可能影响整个项目的功能的实现。这说明工程项目具有()的特点。A)整体性B)唯一性C)单件性D)复杂性答案:A解析:建设产品具有整体性的特点，项目建设包括多个阶段，各阶段有着紧密的联系，各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响，题中的描述说明工程项目具有整体性的特点。单选题81.房地产的有效需求是指()。A)边际需求B)在一定时期内，对房地产的最大需求C)居民需求D)有支付能力的需要答案:D解析:有效需求， 是指对物品的有支付能力支持的需要， 即不但愿意购

50、买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱)，或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买)，都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。单选题82.()组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则， 使一位员工同属于两个部门。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式答案:D解析:矩阵式组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A 项，直线式组织结构的优点是结构比较简单，权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷。其缺点是未设立职能部门，项目经理没有参谋和助手，实行“个人管理”。B 项，职能式组织结构的优点是强调管