经典度假公寓产品户型设计参考书(doc 56页).doc

1、 经典经典度假度假公寓公寓产品户型产品户型设计设计参考参考 一、一、万宁万宁- -兴隆温泉高尔夫度假公寓兴隆温泉高尔夫度假公寓 本项目用地位于海南省万宁市兴隆镇,北临新康乐大道、西临兴梅大道，总用地面积约 68 亩。该用地与兴梅大道以西的老榕树山顶温泉度假村隔路相望，占据温泉之乡“兴隆”门户的 显要位置，用于建设兴隆温泉高尔夫度假公寓。 毗邻石梅湾、分界洲岛，东环城市轻轨从旁经过，兴隆是海南第二大旅游区，中国温泉名 镇，兴隆的温泉、鱼疗、热带植物园、华侨农场、兴隆咖啡、红艺人表演等蜚声海内外，兴隆 也是亚洲最大的高尔夫运动基地之一！ 用地位置及条件用地位置及条件 该项目用地位于新康乐大道与兴梅

2、大道的交叉口。 场地西低东高，坡度较缓，南面及东面局部较陡。用地景观条件良好：新康乐大道的北侧 为亚洲风情园和金日酒店等项目，兴梅大道以西为老榕树山顶温泉度假村，东面及东北方向可 见康乐园高尔夫球场。 设计原则设计原则 1、发挥用地位置优势，突出热带建筑特色。 2、注重绿化及环境设计，创造良好的区域环境。 3、注重景观视线设计，让住户拥有良好的自然景观视线及园林景观视线。 4、 注重结合本地气候特点， 解决好建筑内的通风采光及日晒问题， 提高居住空间的舒适感。 5、解决好停车、人流、交通问题，实现人车分流。 6、坚持高起点、高标准、高质量的设计原则。兼顾环境和社会效益，创造环境优美、安全 舒适

3、、风格高雅、品质独特的住宅小区。 绿化景观系统绿化景观系统 1、由建筑围合而成的两个中心花园是本工程绿化系统的主体，主要布置以热带植物为主的 景观园林及可供用户活动的环境小品。 2、建筑平面的有机组合不仅围合成较大的花园，同时也形成了多种富有情趣的景观空间， 让每套户型的住户都有超值享受。 3、8 号楼首层会所外廊的空间与中心花园绿地、水景相互渗透，形成一体的绿化体系。 4、顶层住户的露台布置成屋顶花园绿化，提高小区的整体环境品质。 建筑设计建筑设计 （一）总体设计 1、小区共有住宅 8 栋，分别由 1 个单元、2 个单元、3 个单元组合而成，共 894 户。 2、建筑间除满足消防间距外，最大

4、限度考虑通风采光及景观视线要求，保证每户均有良好 的舒适的居住环境。 （二）单体设计 1、遵循功能第一、实用经济、美观大方的原则，充分考虑地块特征，主体单元平面呈 Y 型等边布局，结构合理经济。 2、考虑景观视线，每户均设宽大阳台，使所有房间拥有开阔的景观视线。 3、 注重建筑的节能环保， 综合考虑采光、 通风及遮阳， 并控制住宅的日照间距及卫生视距， 保证居住空间的舒适性及私密性。 4、户型设计以小户型为主，采用酒店式布局，时尚、简约，结构布局合理，户型之间可灵 活组合形成套型，满足不同需求。 5、住宅首层入口设计巧妙，三个方向均可进入，且通风采光良好。 6、住宅每层电梯厅位置均设置宽大的休

5、息平台，直接提高了住户的生活品质。 7、每个单元设计有观光电梯，多层住宅住户享受“高层”待遇。 8、屋顶采用退台处理，布置花架及屋顶绿化，丰富体型。 9、每户阳台均设有温泉泡池，符合小区高品质定位的要求。 （三）造型与色彩 1、建筑造型设计上采用现代风格，大方、简洁。立面设计以标准阳台开间做为外观构图元 素，通过水平玻璃栏板与竖向百叶的组合，形成整体韵律、挺拔流畅的外形，且光影变化 丰富。 2、建筑外墙饰面材料主要为石材、面砖及外墙涂料，色彩以古典赭红、浅灰蓝及浅米黄色 为主，局部搭配白色线条，外观简洁、明快。玻璃选用灰绿色，与外墙形成明暗虚实对比， 衬托主体结构的力度。 基本设施基本设施 （

6、一） 、节水、节能 1、建筑外型规整，减少建筑体形系数和外墙散热面积，以达到建筑节能效果。 2、外墙设计严格控制开窗面积及热传导系数。所有外墙均采用墙体外保温隔 热技术，以 减少外墙的热传导系数。 3、户型设计均为明厨明厕，减少人工照明和机械排烟的用电量。 4、设备选用高效,低噪声,节能优质产品(如风机，空调机等).特别是空调机能效比达 到国家节能标准。 5、在市政给水引入管处安装水表计量。 6、采用优质名牌机电设备、器材和节水型优质卫生洁具及配件。 （二） 、节约用地 1、总体布局上最大限度地保证建筑物的防火间距，并能形成较宽敞的花园环境，提高土地 使用率。 2、停车位设置为生态停车，增加绿

7、地面积。 （三） 、环境保护 1、北侧、西侧与城市道路相临的部位种植较大的树种，减少噪音对住宅的干扰。 2、老年人及儿童活动场地均有较好的阳光和通风条件。 3、小区内设垃圾收集站，实现垃圾袋装化，分类收集。 4、住宅厨房选用环保型排烟罩，由烟道引到室外高空排放。 5、生活给水泵、循环水泵采用低噪音设备，并采取隔震措施。 6、生活供水管道采用优质无污染环保型管材，用于生活的水箱采用食品级不锈钢材质，二 次供水采用紫外线消毒。 二、绿城千岛湖度假公寓二、绿城千岛湖度假公寓 (9 月 20 日)，绿城千岛湖度假公寓在西子宾馆举行了产品说明会，100 多位业主来到现场， 听取了关于千岛湖度假公寓的产品

8、价值、自然环境价值和配套价值的介绍。 绿城千岛湖度假公寓将于 9 月底 10 月初推出 80 多套房源，均价预计为 26000 元/平米，户 型以 70、80 方的小户型为主。 千岛湖，秀美水景资源千岛湖，秀美水景资源 573 平方公里湖面、 1078 座宁静翠岛、 178 亿立方米至清水体、 95%森林覆盖率、100%绿视率、1800 余种植物种类、20%空气含氧 量、9 米水体能见度、17年平均气温、12常年水温千岛湖 旅游局市场部邓峰先生首先向到场客户描述了千岛湖的秀美景色 和怡人环境。 “千岛湖处在中国经济最活跃的地方之一长三角，是长 三角城市群的后花园。近年来，旅游业发展迅速，而随着

9、杭千高 速的通车，与杭州主城区的距离也大为缩进。”邓峰向到场宾客 如此描述千岛湖发展旅游房产的优势，“再加上千岛湖怡人的居 住环境，目前也是长三角地区唯一的旅游强县。” 据悉，千岛湖近年旅游业发展形式喜人，从 04 年 120 万的游客接待量到去年的 220 万，涨 幅接近一倍；而旅游经济收入则由 10.5 亿飙升到 25.4 亿，涨幅接近 1.5 倍。强劲的旅游产业带 动了区域的发展，旅游房产也渐露头角。游艇休闲产业、高尔夫运动产业、温泉养生产业、滨 湖度假酒店产业等配套产业也相继成熟。“在不久的将来，一个内陆的“三亚”将会展示在你 的面前！”对千岛湖的将来，邓峰寄予了厚望。 千岛湖旅游局市

10、场部邓峰先生 融汇山水，获取最大景观面融汇山水，获取最大景观面 绿城设计院董事、千岛湖项目总建筑设计师张微则为 来宾解读了千岛湖度假公寓的建筑特色：绿城千岛湖度假 公寓以半围合形态建造，以此获得最大的景观界面。建筑为简约流畅的现代风情，依附湖岛而 生。此外，通过端部变异、内外渗透、高低错落的建筑形式与顶部退台等处理方式，营造了一 种起伏变化的建筑群体效果，使项目与周边湖山有机相融。 “整个项目占地约 13.8 万， 总建筑面积约 29 万， 其中休闲娱乐中心占了 3 万余的面 积。项目建成后，将是一个集度假公寓、五星级酒店、精品商业街、游艇会所、水上游乐中心 为一体的复合型湖滨休闲度假区。”张

11、微介绍道。 对于项目即将开盘的 2 号楼，张微也做了详细的解说。据介绍，2 号楼与喜来登度假酒店 完美连接，一面倚城、三面环水，在整个项目中占据绝对的“领袖”地位。270的宽视角、2.7 公里无阻隔的视野宽度，让主湖区一线湖景尽收眼底。 据记者了解，绿城千岛湖度假公寓二号楼将于 9 月底 10 月初开盘，推出 80 多套房源，主 力户型为 70、80 方的小户型，此外还有少量 100 方、200 方以及 300 方的大户型。预计该批房 源均价为 26000 元/平米。同时，绿城千岛湖度假公寓也实现了真正意味上的“拎包入住”。项 目的精装修不仅包括硬装，更是包括了软装，还提供有家具和家电。 沿湖

12、打造沿湖打造 15001500 米景观带米景观带 “绿城千岛湖度假公寓三面临湖，湖山景色秀丽，我们也将充分挖掘滨湖景观天然的生态 结构特点， 为客户创造出一种步移景迁的效果， 使客户在这样的环境里， 能全身心得到放松。 ” 澳大利亚普利斯设计公司联席董事蔡慧明介绍。 据悉，项目沿岸将打造出一条长达 1500 米的沿湖景观带，届时将成为眺望鉴赏湖光山色的 绝佳去处；而为了能让客户与湖水来个“亲密接触”，充分享受嬉水的乐趣，蔡慧明表示项目 还设置了滨水漫步道。 喜来登酒店入驻喜来登酒店入驻 据介绍，世界 500 强的喜达屋饭店及度假村管理集团旗下的喜来登度假酒店也将入驻绿 城千岛湖度假公寓。 “2

13、#楼的南端即为绿城千岛湖喜来登度假酒店。”绿城工作人员告诉记者，“酒店设计客 房 250 多间，每一间都有一个私人阳台，可以观赏到绝美的景观。此外，酒店还配备了多个餐 厅、酒吧以及丰富多彩的配套设施，充分满足客户的度假需求。” 绿城绿城 千岛湖度假公寓介绍：千岛湖度假公寓介绍：绿城千岛湖度假花园项目位于淳安千岛湖镇东北部，是千岛湖 景区内极具稀缺性的西、北、南三面临湖的优质地块。也是目前中国长三角地区极其优越与难 绿城设计院董事、 千岛湖项目总建筑设计师张微 得的天然度假资源之一。绿城千岛湖度假花园，将与国际顶尖的度假酒店管理集团联手，打造 一个真正顶级的大型度假酒店公寓群。详细介绍 售楼位置

14、：售楼位置：淳安县千岛湖镇新安大街；杭大路 1 号黄龙世纪广场 B 区 1 楼 三、三、野鸭湖山林别墅野鸭湖山林别墅楼盘楼盘 野鸭湖位于云南省昆明市盘龙区双龙乡，地处昆明东北郊，距离昆明市区（二环路）18 公 里，由相邻的昆曲高速，东绕城线两条干线将城市和别墅连接起来。东南方向是昆明规划的新 机场，因而形成了类似北京的“市区温榆河中央别墅区首都机场”的位置关系，更方 便地把野鸭湖别墅区和全球的各个城市连接到一起。 野鸭湖地处昆明东北面， 海拔在 20002357 米之间， 全年气候温湿， 年平均温度 12.3 度。 野鸭湖拥有 25000 亩山林，区域内的林地主要为原生森林，辅以少量的人工森林

15、，森林覆 盖率高达 70%，林木树种主要由针叶乔木和原生灌木组成。在山林间，除了野鸭湖水库（即天 生坝水库） 、“二龙坝”及“一碗水”三处水库，还有数条山涧溪流穿行其中。在野鸭湖水库的 南北两边，各有一片野生杨梅林。此外，在项目范围内，还有众多成片的果林。 野鸭湖别墅区共有八大别墅组团，分别为：布桑德林、播摩岭、烟树海、针叶河谷、曼陀 林、个个坡、吐纳塬、山枕。 度假公寓度假公寓 B3B3 户型户型(1 (1 室室 1 1 厅厅 1 1 卫卫 1 1 厨厨) ) 度假公寓度假公寓 B B 户型户型(1 (1 室室 1 1 厅厅 1 1 卫卫 1 1 厨厨) ) 度假公寓度假公寓 A1A1 户型

16、户型(1 (1 室室 2 2 厅厅 1 1 卫卫 1 1 厨厨) ) L3L3 小双拼别墅小双拼别墅(3 (3 室室 2 2 厅厅 3 3 卫卫 1 1 厨厨) ) L1L1 小双拼别墅小双拼别墅(3 (3 室室 2 2 厅厅 3 3 卫卫 1 1 厨厨) ) S1S1 大双拼别墅大双拼别墅(4 (4 室室 2 2 厅厅 3 3 卫卫 1 1 厨厨) ) D2D2 独栋别墅独栋别墅(4 (4 室室 3 3 厅厅 3 3 卫卫 1 1 厨厨) ) L2L2 小双拼别墅小双拼别墅(4 (4 室室 2 2 厅厅 3 3 卫卫 1 1 厨厨) ) D1D1 独栋别墅独栋别墅(4 (4 室室 3 3 厅

17、厅 3 3 卫卫 1 1 厨厨) ) 度假公寓度假公寓 C C 跃层一层跃层一层 度假公寓度假公寓 C C 跃层二层跃层二层 度假公寓度假公寓 B B 跃层一层跃层一层 度假公寓度假公寓 B B 跃层二层跃层二层 度假公寓度假公寓 A A 跃层一层跃层一层 度假公寓度假公寓 A A 跃层二层跃层二层 D4D4 独栋别墅独栋别墅(5 (5 室室 3 3 厅厅 3 3 卫卫 1 1 厨厨) ) S3S3 户型户型(5 (5 室室 2 2 厅厅 3 3 卫卫 1 1 厨厨) ) 四、南枫悦海度假公寓四、南枫悦海度假公寓 五、五、椰风海韵度假公寓椰风海韵度假公寓 椰风海韵度假公寓位于三亚湾海坡度假开发

18、区中段(中国唯一绵延长达 18 公里的黄金海岸 线中心，一条风光旖旎的蓝色海湾，一路风情万种的椰梦长廊)，东侧为椰林滩酒店，西侧为武 警疗养院，距海边只有三百米左右。三层以上房间均为无敌海景，距三亚市仅 10 分钟的车程。 椰风海韵 度假公寓建筑面积为 32775 平方米 ，可售面积为 25317 平方米 ，绿化率高达 60% 。她秉承了热带建筑风格的精髓，由两栋（ A 栋、 B 栋）层高为 12 的小高层公寓组成， 共有 272 户尊贵席位。总体布局呈 L 型，视野极为开阔。 A 栋垂直于大海，主打户型为 82 平米的套房。 B 栋平行于大海，一梯两户，板楼式设计，南北通透，主打户型为 12

19、0 多平米 二房二厅，户型布局合理，户户设海景浴缸. 椰风海韵度假公寓是三亚海韵实业发展有限公司根据三亚市旅游房地产市场的需要，投资 建成的三亚湾一流的集旅游、度假、休闲于一体的高档休闲度假公寓。周边汇聚了星级酒店、 高档别墅、高尔夫球会等度假设施，著名的旅游景点天涯海角、南山佛教文化苑等距本项目仅 20 分钟车程。 (1 (1 室室 1 1 卫卫 1 1 厨厨) )82 M 2 六、千岛湖开元度假村别墅六、千岛湖开元度假村别墅 杭州千岛湖开元度假村为美国夏威夷风格的五星级度假酒店，坐落于千岛湖麒麟岛三百亩 层峦叠翠之中，珍藏天然半岛的层峦叠翠，独享四面环绕的盈盈碧水，拥有完全融入自然风光 的

20、绿色客房幽雅的餐厅与宴会厅，完备的高档休闲娱乐设施及 800 平方米室外临湖游泳池,临湖 SPA、Sunseeker 曼哈顿 56 号豪华游艇等个性化尊容配套，另有 88 幢私家别墅，被誉为“华东 第一度假村”，2005 年被时尚旅游评为中国 15 家“最佳度假酒店”。2006 年被携程网评 为“携程钻石六星酒店”，2006 年被中国饭店协会评为“中国餐饮名店”，2006 年荣获中国星 光奖十大最具魅力酒店，2007 年荣获中国金枕头奖十大最受欢迎度假酒店并拥有“东方夏威 夷”的美誉。 千岛湖开元度假村千岛湖开元度假村 A A 型一层户型型一层户型 千岛湖开元度假村千岛湖开元度假村 B B 型一层户型型一层户型 千岛湖开元度假村千岛湖开元度假村 C C 型一层户型型一层户型 七、七、伴月湾国际度假村小区介绍伴月湾国际度假村小区介绍 伴月湾国际度假村由威海国合置业有限公司开发建设。 占地面积 35219.7 平方米， 拟建独栋 式住宅 31 幢，综合会所 1 幢。总建筑面积 15150.0 平方米，地下配套设施面积 688.4 平方米，建 成后寄望成为威海市又一低密度高品质的度假生活社区。 伴月湾国际度假村伴月湾国际度假村 A A 户型户型 伴月湾国际度假村伴月湾国际度假村 B B 户型户型 伴月湾国际度假村伴月湾国际度假村 C C 户型户型