万科精装修标准ABC课件.ppt

1、业精于勤业精于勤 赢在细节赢在细节 在万科的日子系列六在万科的日子系列六2022-6-5 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架标准装修标准装修已定型产品已定型产品A 级标 准B 级标 准C 级标 准研发阶段研发阶段D 级标 准TOP标准35006000标准电梯轿箱4种2种3种户型效果图户型效果图2022-6-5 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架精装修标配表及入围单位精装修标配表及入围单位配置部品配置部品A、B标单位标单位C标单位标单位洁具洁具科勒、科勒、TOTO、乐家、乐家美标、乐家美标、乐家龙头龙头科勒、科勒、TOTO、摩恩、摩恩 摩恩摩恩淋浴屏淋浴屏莎丽、朗俊莎丽、

2、朗俊 郎俊郎俊室内灯室内灯三雄极光、欧普三雄极光、欧普 欧普欧普厨电厨电方太、西门子方太、西门子 方太方太地板地板1、实木复合地板：巴洛克生活家、书、实木复合地板：巴洛克生活家、书香门第、大自然、北美枫情。香门第、大自然、北美枫情。 2、竹木地板：大庄、竹木地板：大庄。北美风情、圣象北美风情、圣象户内门、挂墙户内门、挂墙 板、踢脚板板、踢脚板名人、日门、安洋名人、日门、安洋 昆山日门、上海安洋昆山日门、上海安洋 户内门五金户内门五金（门锁、合页）（门锁、合页）海福乐五金海福乐五金不为标配，户内门自配不为标配，户内门自配2022-6-5 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架配置部品配置

3、部品A、B标单位标单位C标单位标单位瓷砖瓷砖冠珠、马可波罗冠珠、马可波罗蒙娜丽莎、马可波罗蒙娜丽莎、马可波罗橱柜橱柜 、浴室柜、浴室柜A标：方太、汉森标：方太、汉森中意、汉森、裕丰汉唐中意、汉森、裕丰汉唐B标：方太、中意、汉森标：方太、中意、汉森收纳收纳A标：索菲亚标：索菲亚汉森汉森B标：索菲亚、班尔奇、汉森标：索菲亚、班尔奇、汉森衣柜、玄关柜衣柜、玄关柜A标：索菲亚标：索菲亚汉森、裕丰汉唐、宁基装饰汉森、裕丰汉唐、宁基装饰B标：班尔奇标：班尔奇内墙涂料内墙涂料阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦开关面板开关面板西蒙、飞雕西蒙、飞雕西蒙、飞雕西蒙、飞雕电热水

4、器电热水器艾欧史密斯艾欧史密斯阿里斯顿阿里斯顿燃气热水器燃气热水器能率能率能率能率2022-6-5 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架配置部品配置部品A、B标单位标单位C标单位标单位墙纸墙纸广东玉兰、上海欧雅恩广东玉兰、上海欧雅恩可选（一般成本允许下可装可选（一般成本允许下可装饰在客厅一面墙上）不为标饰在客厅一面墙上）不为标配配石材石材高时、飞科、中润东方高时、飞科、中润东方不为标配不为标配C标部品清单标部品清单2022-6-5 精装修篇精装修篇 标准化体系框架标准化体系框架A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）标准划分（此成本不包括地采暖、空调）序号序号标准标准成本测算标

5、准成本测算标准 （元（元/平米）平米）备注备注1 A1（意大利现代）（意大利现代）1967 1、成本标准区间：、成本标准区间：1500 2500元元/平方米。平方米。 2、含石材、壁纸、含石材、壁纸2A2（现代都市）（现代都市）19173A3（炫彩人生）（炫彩人生）21574A4（雅舍）（雅舍）16265B1（流金岁月）（流金岁月）16661、成本标准区间：、成本标准区间：8001700元元/平方米。平方米。2、含石材、壁纸、含石材、壁纸6B2（白色浪漫）（白色浪漫）15037C500-800成本标准区间：成本标准区间：500800元元/平方米。平方米。2022-6-5 精装修篇精装修篇 标准

6、化体系框架标准化体系框架精装修合同框架精装修合同框架精精装装施施工工总总包包甲甲指指乙乙分分包包工工程程：暂暂无无甲甲方方独独立立分分包包工工程程：1 1. .入入户户门门；2 2. .固固定定家家具具；3 3. .木木地地板板；4 4. .户户内内门门；5 5. .橱橱柜柜、浴浴室室柜柜；6 6. .玄玄关关柜柜；7 7. .空空调调；8 8. .壁壁挂挂炉炉；9 9. .淋淋浴浴房房；甲甲指指乙乙供供材材料料（指指定定品品牌牌、指指定定价价格格）：1 1. .浴浴霸霸；2 2. .小小五五金金；3 3. .排排风风扇扇；4 4. .拖拖布布池池、洗洗菜菜池池；5 5. .所所有有角角阀阀、

7、不不锈锈钢钢软软管管甲甲供供材材料料设设备备（集集团团集集中中采采购购类类）：1 1. .涂涂料料2 2. .墙墙地地砖砖3 3. .洁洁具具4 4. .开开关关面面板板5 5. .散散热热器器6 6. .龙龙头头、洁洁具具7 7. .厨厨房房电电器器8 8. .可可视视对对讲讲9 9. .石石材材1 10 0. .壁壁纸纸0 0项项8 8项项5 5项项1 10 0项项万万科科11、热水器、热水器1、AB级分实木、竹木两种2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提升。3、C级标准化装修房为实木复合地板。仅柚木和橡木两种。A标开模定制。B标壁纸为可选2022-6-5目录

8、目录标准化体系框架标准化体系框架精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考2022-6-5 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：1、产品定位、产品定位2、销售样板间、销售样板间3、实楼样板间、实楼样板间4、大面积精装修、大面积精装修关键一：确立目标关键一：确立目标关键二：直观感受关键二：直观感受关键三：发现问题关键三：发现问题关键四：终极目标关键四：终极目标2022-6-5 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤1、产品定位（可向标杆企业学习）、产品定位（

9、可向标杆企业学习）目的：目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。、根据公司项目整体规划，确立产品定位。 2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到 适合我公司的全装修方案。适合我公司的全装修方案。优点：确立目标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设优点：确立目标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设 计方案转化的一致性。计方案转化的一致性。1、产品定位、产品定位2022-6-5 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤2、销售样板间、销售样板间目的：目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品

10、。采购部根据部品清单、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单 启动采购策划。启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和 评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。1、产品定位、产品定位2、销售样板间、销售样板间2022-6-5 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤3、实楼样板间、实楼样板间目的：目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。、在招标之

11、前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。 2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。 3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更及洽商的出现率。及洽商的出现率。优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的 问

12、题消灭在大面积精装修开工之前。问题消灭在大面积精装修开工之前。1、产品定位、产品定位2、销售样板间、销售样板间3、实楼样板间、实楼样板间各部门内部体验各部门内部体验2022-6-5 精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤4、大面积精装修、大面积精装修目的：终极目标，客户的满意。目的：终极目标，客户的满意。关键点：关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备、精装修单位、材料部品进场准备 2、土建与精装工作面的交接、土建与精装工作面的交接 3、大面积施工工程质量的控制、大面积施工工程质量的控制 4、成品保护、成品保护1、产品定位、产品定位2、销售样板间、销售样板间3、实楼样板间、实楼样板间4、

13、大面积精装、大面积精装修修2022-6-5目录目录标准化体系框架标准化体系框架精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考2022-6-5 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修土建施工图土建施工图领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部户型方案销售定位户型优化方案户型确认会确认设计单位户内初步设计确定户内墙体水暖电精确定位图审核审核审核总结阶段总结阶段引入精装设计单位2022-6-5 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定

14、位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修产品定位产品定位领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部标杆成本分析户内成本配置分析户内成本配置优化客户市场调研报告集采信息项目定位成本配置分析报告全装修定位策划会项目全装修目标成本总结阶段总结阶段2022-6-5 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修产品定位产品定位领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部确定户内墙体水暖电精确定位图建筑施工图项目全装修目标成本户内及公共部分概念设计材料部品研究成本估算方案设计供方资源信息户内及公

15、共部分设计方案设计方案决策会总结阶段总结阶段2022-6-5 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修销售样板间销售样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部样板间施工图纸样板间部品设计样板间成本核算样板间精装修施工图及材料封样样板间采购方案接合考察供方评估销售培训资料确定施工单位样板间施工样板间完工样板间现场会修改意见样板间整改样板间配饰样板间开放样板间竣工图施工期监控总结阶段总结阶段2022-6-5 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样

16、板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修实楼样板间实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部样板间竣工图及封样确定施工单位实楼样板施工施工期监控样板间配饰公共部分精装修施工图及封样总结阶段总结阶段实楼样板开放户内正式施工图公共部分正式施工图2022-6-5 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修实楼样板间实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部总结阶段总结阶段户内正式施工图公共部分正式施工图户内部分工程招标公共部分工程招标材料部品招标采购大面积精装修施工期监控验收交付2022-6-

17、5 精装修篇精装修篇工作流程工作流程土建施工图土建施工图产品定位产品定位销售样板间销售样板间实楼样板间实楼样板间大面积精装修大面积精装修实楼样板间实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部总结阶段总结阶段验收交付精装修设计总结精装修设计图集标准客户深访调研成本控制总结招标采购工作总结精装修项目管理总结缺陷反馈指导书成本核算文件招标采购指导书精装修管理指导书精装修项目产品手册2022-6-5目录目录标准化体系框架标准化体系框架精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析提提问问标标段段怎怎

18、么么划划分分工工作作面面怎怎么么划划分分工工期期多多久久呢呢我我们们到到底底该该怎怎么么做做案案例例分分析析来来解解答答2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析案例：金隅万科城二期精装修工程案例：金隅万科城二期精装修工程精装工程概况精装工程概况8#楼（15层）：总面积7111.68，共78户，户型1种9#楼（18层）：总面积6556.7，共72户，户型1种2#楼（9层）：总面积4058.81，共72户，户型1种10#楼（28层）：总面积19439.62，共224户，户型4种1#楼（28层）：总面积32260.23，共296户，户型6种3#楼（28层）：总面积31448.33，共306

19、户，户型6种4#楼（7层）：总面积3177.14，共42户，户型1种5#楼（26层）：总面积27774.73，共310户，户型5种6#楼（28层）：总面积31163.26，共280户，户型3种7#楼（28层）：总面积31163.26，共280户，户型3种共计共计19.41万万，1942户户2-8#2-9#2-10#2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装标段划分精装标段划分划分原则：划分原则：工程量相对均衡，工期同步，施工管理统一、循序渐进，标段特点鲜明。工程量相对均衡，工期同步，施工管理统一、循序渐进，标段特点鲜明。A A标段标段楼号楼号总面积（平米）总面积（平米）户数户数施工

20、进场时间施工进场时间交付入住交付入住总包总包8#8#7111.687111.6878782010-9-252010-9-252011-8-112011-8-11上海七建上海七建9#9#6556.676556.6772722#2#4058.814058.8154542011-11-242011-11-24合计合计17727.1617727.16204204B B标段标段10#10#19439.6219439.622242242011-3-52011-3-52011-10-122011-10-12C C标段标段1#1#32260.2332260.232962962011-4-12011-4-120

21、11-11-242011-11-24D D标段标段3#3#31448.3331448.33306306E E标段标段4#4#3177.143177.1442422011-6-152011-6-152012-6-102012-6-10上海七建上海七建5#5#27774.7327774.73310310合计合计30951.8730951.87352352F F标段标段6#6#31163.2631163.262802802011-7-102011-7-102012-7-152012-7-15G G标段标段7#7#31163.2631163.262802802012-8-152012-8-152022

22、-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装综合计划精装综合计划第第一一次次采采购购第第二二次次采采购购第第三三次次采采购购A A标段标段楼号楼号实楼样板间施工时实楼样板间施工时间间出图时间出图时间发标时间发标时间定标时间定标时间施工进场时间施工进场时间施工结束时间施工结束时间8#2010-5-202010-5-20至至2010-8-12010-8-12010-8-102010-8-102010-8-152010-8-152010-9-152010-9-152010-9-252010-9-252011-5-182011-5-189#2#2011-8-312011-8-31合计合计B B标段标

23、段10#层）层）2011-3-52011-3-52011-7-192011-7-19C C标段标段1#2010-8-252010-8-25至至2010-10-202010-10-202010-11-52010-11-52010-11-2010-11-10102010-12-2010-12-10102011-4-12011-4-12011-8-31D D标段标段3#E E标段标段4#2011-3-12011-3-1至至2011-4-302011-4-302011-5-102011-5-102011-5-172011-5-172011-6-102011-6-102011-6-152011-6-15

24、2012-3-302012-3-305#合计合计F F标段标段6#2011-7-102011-7-102012-4-30G G标段标段7#2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析采购方式采购方式第一次采购第一次采购第二次采购第二次采购第三次采购第三次采购A、B标段全部采用标段全部采用招标方式招标方式采购方式采购方式根据根据AB标段工程标段工程合作情况，合作情况，C标段标段进行招标采购，进行招标采购，D标段发展项目战略标段发展项目战略采购采购根据前面工程合作根据前面工程合作情况，情况，E标段进行标段进行招标采购，招标采购，F、G标段发展项目战略标段发展项目战略采购采购原因原因公平公正的

25、引入合格公平公正的引入合格优秀的供应商优秀的供应商1、降低成本，培养、降低成本，培养优秀供应商优秀供应商2、进入新的优秀、进入新的优秀资源资源1、降低成本，培养、降低成本，培养优秀供应商优秀供应商2、进入新的优秀、进入新的优秀资源资源2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析入围单位入围单位万科的精装资源规划万科的精装资源规划第一梯队第一梯队第二梯队第二梯队第三梯队第三梯队第四梯队第四梯队梯队特点梯队特点:合作时间长合作时间长,配配合能力很强合能力很强,技技术水平高。术水平高。入围单位：入围单位：和县二建和县二建金龙腾金龙腾梯队特点梯队特点:与万科合作过与万科合作过项目，配合能项目，配

26、合能力较强，需进力较强，需进一步发展。一步发展。入围单位：入围单位：弘高弘高华建华建松杰等松杰等梯队特点梯队特点:经过考察合格，经过考察合格，准备进一步合准备进一步合作的单位。作的单位。入围单位：入围单位：北装等北装等梯队特点梯队特点:未经过考察未经过考察,作作为精装资源储为精装资源储备。备。2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析入围单位入围单位A A标段标段楼号楼号实楼样板间装修单位实楼样板间装修单位8#中建二局中建二局9#弘高、华建弘高、华建2#合计合计B B标段标段10#和县二建、松杰、深圳城市和县二建、松杰、深圳城市根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，根据现场工

27、程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定拟定成为为金隅万科城二成为为金隅万科城二期期A A、B B标段的投标入围单位。标段的投标入围单位。 万科城入围单位原则万科城入围单位原则:万科城属于万科城属于C标装修标准标装修标准,入围单位本着老单位带新单位的原则入围单位本着老单位带新单位的原则,进一步扩进一步扩 大第一梯队单位数量大第一梯队单位数量,发掘更优资源。发掘更优资源。2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析合同框架合同框架精精装装总总包包甲甲指指乙乙分分包包工工程程：无无甲甲方方独独立立分分包包工工程程：1 1. .木木质质家家具具2 2. .橱橱柜柜3 3. .户户内内门门、背

28、背景景墙墙4 4. .木木地地板板5 5. .淋淋浴浴屏屏甲甲指指乙乙供供材材料料（指指定定品品牌牌、指指定定价价格格）：甲甲供供材材料料设设备备（集集团团集集中中采采购购类类）：1 1. .卫卫生生洁洁具具2 2. .厨厨盆盆、龙龙头头、五五金金、地地漏漏3 3. .烟烟机机、灶灶具具4 4. .墙墙地地砖砖5 5. .燃燃气气热热水水器器6 6. .筒筒灯灯、射射灯灯、吸吸顶顶灯灯7 7. .开开关关插插座座8 8. .散散热热器器9 9. .内内墙墙涂涂料料1 1项项4 4项项2 2项项9 9项项万万科科2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装成品图片精装成品图片 客厅电视

29、背景墙、客厅吊顶客厅电视背景墙、客厅吊顶 户内门、户内门门吸、木踢脚板户内门、户内门门吸、木踢脚板2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装成品图片精装成品图片 卫生间装修成品卫生间装修成品2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装成品图片精装成品图片 厨房精装成品厨房精装成品窗帘盒（不做窗帘杆、窗帘）窗帘盒（不做窗帘杆、窗帘）窗台板窗台板2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析集采材料品牌及联系方式集采材料品牌及联系方式部品名称部品名称部品品牌部品品牌联系方式联系方式家具、橱柜家具、橱柜汉森汉森李甲星李甲星1390116039113901160391中意中意

30、杨超杨超1381141261613811412616户内门、背景墙户内门、背景墙日门日门马忠平马忠平1595421263015954212630木地板木地板圣象圣象刘峥嵘刘峥嵘1360112416413601124164淋浴屏淋浴屏郎俊郎俊陈益太陈益太1370105510613701055106马桶、面盆马桶、面盆美标美标王千帆王千帆1351103368113511033681厨盆、龙头、小五金厨盆、龙头、小五金摩恩摩恩安竞安竞1360106810013601068100燃气热水器、烟机、灶具燃气热水器、烟机、灶具方太方太高高1500103962115001039621筒灯、射灯、吸顶灯筒灯、

31、射灯、吸顶灯欧普欧普李旭文李旭文1391074340013910743400开关插座开关插座西蒙西蒙王兆英王兆英1350105532813501055328内墙涂料内墙涂料立邦立邦刘新辉刘新辉1350136801813501368018墙地砖墙地砖马可波罗马可波罗侯俊峰侯俊峰13701236975137012369752022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装工程界面划分精装工程界面划分施工内容：精装修单位主要负责住宅室内装修以及电梯厅、首层门厅公共部位精装修施工。施工内容：精装修单位主要负责住宅室内装修以及电梯厅、首层门厅公共部位精装修施工。 一、一、室内公共部分室内公共部分1

32、1、单元入口门厅及楼梯间、单元入口门厅及楼梯间 地面：总包完成至垫层地面：总包完成至垫层, , 预留装修面层。面层由装修单位负责。预留装修面层。面层由装修单位负责。 墙面：总包完成至结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹墙面：总包完成至结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹 灰，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责。灰，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责。 顶棚：总包完成至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由顶棚：总包完成至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由 装修单位负责。装

33、修单位负责。 楼梯间：总包负责地面、顶棚、墙面完成至交付业主标准。楼梯间：总包负责地面、顶棚、墙面完成至交付业主标准。 2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装工程界面划分精装工程界面划分2 2、公共电梯厅：、公共电梯厅： 地面：总包负责有预埋管的部位完成至垫层地面：总包负责有预埋管的部位完成至垫层, 预留装修面层。面层由装修单位负责。预留装修面层。面层由装修单位负责。 墙面：总包负责完成至结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹墙面：总包负责完成至结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹 灰），预留装修面层。面层由装修单位负责。灰），预留

34、装修面层。面层由装修单位负责。 顶棚：总包负责完成至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由顶棚：总包负责完成至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由 装修单位负责。装修单位负责。 其他：电气、水暖管井等设备间内部由总包单位完成施工图所有内容。其他：电气、水暖管井等设备间内部由总包单位完成施工图所有内容。3、电梯：电梯建设单位采购。总包单位负责井道结构及预留预埋工作。乙方负责轿厢装修。、电梯：电梯建设单位采购。总包单位负责井道结构及预留预埋工作。乙方负责轿厢装修。 4、防火门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。乙方负责面层收、防

35、火门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。乙方负责面层收 口。口。5、单元门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。乙方负责面层收、单元门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。乙方负责面层收 口。口。 2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装工程界面划分精装工程界面划分二、住宅居室部分二、住宅居室部分界面位置界面位置厨房厨房卫生间卫生间起居室、卧室等起居室、卧室等地面地面总包完成至垫层（有防水要求的完成至防水保护层；有地板采暖时垫层以下由总包完成至垫层（有防水要求的完成至防水保护层；有地板采暖时垫层以下由地采暖分包负

36、责，垫层由总包单位负责）地采暖分包负责，垫层由总包单位负责）, 预留装修面层。面层由装修单位负预留装修面层。面层由装修单位负责。责。注：注：木地板地面装修单位负责完成木地板地面装修单位负责完成2025mm厚水泥砂浆找平层达到铺厚水泥砂浆找平层达到铺设木地板要求，木地板由甲分包专业单位负责，其中木地板踢脚线上口打胶由设木地板要求，木地板由甲分包专业单位负责，其中木地板踢脚线上口打胶由装修单位负责。装修单位负责。 墙面墙面混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，预留装修面层。其中胶浆拉毛和面层由装修

37、单位负责。预留装修面层。其中胶浆拉毛和面层由装修单位负责。注：防水工程由总包完成，卫生间防水范围：浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯注：防水工程由总包完成，卫生间防水范围：浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度防水高度1.8米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度1.8米；卫生米；卫生间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为1.5米；卫生间其他部位米；卫生间其他部位300mm高，门洞处与墙外皮平。高，门洞处与墙外皮平。 2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析精装工程界面划分精装工程界面划分界面位置界面位

38、置厨房厨房卫生间卫生间起居室、卧室等起居室、卧室等顶棚顶棚总包至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层总包至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责。由装修单位负责。 户内门户内门总包预留门洞。户内门由甲方分包专业单位负责。装修单位负责副框安装总包预留门洞。户内门由甲方分包专业单位负责。装修单位负责副框安装以及装饰收口及打胶。以及装饰收口及打胶。 窗窗外窗由甲方分包专业单位负责，抹灰收口由总包单位负责；装修单位负责外窗由甲方分包专业单位负责，抹灰收口由总包单位负责；装修单位负责窗台板采购、安装以及装饰收口打胶。窗台板采购、安装以及装饰收口打胶

39、。其他其他橱柜、热水器、灶具、抽油橱柜、热水器、灶具、抽油烟机由甲分包专业单位负责。烟机由甲分包专业单位负责。橱柜洗菜盆与龙头、下水连橱柜洗菜盆与龙头、下水连接由装修单位负责。橱柜台接由装修单位负责。橱柜台面打胶由甲分包专业单位负面打胶由甲分包专业单位负责，其他打胶收口均由装修责，其他打胶收口均由装修单位负责。单位负责。浴柜、淋浴屏、散热器由浴柜、淋浴屏、散热器由甲分包单位负责，排风扇甲分包单位负责，排风扇由装修单位负责采购、安由装修单位负责采购、安装，镜子由装修单位采购、装，镜子由装修单位采购、安装，其中镜框由甲分包安装，其中镜框由甲分包专业单位供货。专业单位供货。 入户门：入户门：总包预留

40、门洞。总包预留门洞。入户门由甲方分包专业单入户门由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包位负责。抹灰收口由总包单位负责。装饰收口、打单位负责。装饰收口、打胶由装修单位负责。胶由装修单位负责。 2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护1 1、目的：、目的：a.a.降低日后维修成本降低日后维修成本( (要问什么钱花的最值，我觉得成品保护花的最值，绝对不能在要问什么钱花的最值，我觉得成品保护花的最值，绝对不能在 成品保护方面省钱成品保护方面省钱) ) b. b.有效降低入住缺陷率有效降低入住缺陷率 C.C.提高客户满意度提高客户满意度2 2、基本原则：、基本原则：a.a.合理

41、的施工工序流程合理的施工工序流程 只有合理的施工流程是成品保护非常重要的条件。只有合理的施工流程是成品保护非常重要的条件。b.b.谁施工谁谁施工谁做做保护，先检查后保护，先检查后保护（责任）保护（责任） 谁施工对其谁施工对其成品采取相关保护措施，所有工序完成后由施工单位、监理、精装单位、甲方验成品采取相关保护措施，所有工序完成后由施工单位、监理、精装单位、甲方验 收合格后，做好产品清洁及成品保护。分包单位移交给精装单位，其后的收合格后，做好产品清洁及成品保护。分包单位移交给精装单位，其后的保护责任保护责任由精装单由精装单 位承担（精装单位费用中包含）位承担（精装单位费用中包含）2022-6-5

42、 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护3 3、涉及成品保护的分类、涉及成品保护的分类a.a.文明施工中的成品保护（如保持施工场地卫生等）文明施工中的成品保护（如保持施工场地卫生等）b.b.对土建结构的成品保护（精装单位不得破坏土建结构）对土建结构的成品保护（精装单位不得破坏土建结构）c.c.精装工程工序衔接中的成品保护精装工程工序衔接中的成品保护d.d.水暖电的成品保护水暖电的成品保护4 4、精装工程具体保护措施、精装工程具体保护措施a.a.入户门入户门 1 1、成品瓦楞纸板满贴（见右图）；实施单位：户成品瓦楞纸板满贴（见右图）；实施单位：户门专业分包单位，精装单位负责督促、检查、

43、过程门专业分包单位，精装单位负责督促、检查、过程中后续检查维护跟踪；精装单位应在门框两侧、门中后续检查维护跟踪；精装单位应在门框两侧、门框下槛设置硬质木板保护（建议使用大芯板）防止框下槛设置硬质木板保护（建议使用大芯板）防止运输车辆、人员进出造成磕碰。运输车辆、人员进出造成磕碰。2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护b.b.窗台石材：满铺瓦楞纸板保护（见右窗台石材：满铺瓦楞纸板保护（见右 图）；由乙方在验收合格后负责实施、图）；由乙方在验收合格后负责实施、 后期维护及拆除。后期维护及拆除。 c.c.地砖保护：满铺防潮塑料膜（周边上返地砖保护：满铺防潮塑料膜（周边上返

44、200mm200mm，美，美纹纸固定）再加成品纤维密度板（见左图），由精纹纸固定）再加成品纤维密度板（见左图），由精装单位在验收合格后负责实施、后期维护及拆除。装单位在验收合格后负责实施、后期维护及拆除。 d.d.橱柜：先满铺硬纸板，再用防潮膜包覆，橱柜：先满铺硬纸板，再用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖（见右图）；由专业分包单美纹纸固定遮盖（见右图）；由专业分包单位负责实施，乙方负责督促、检查、过程中位负责实施，乙方负责督促、检查、过程中后续检查维护跟踪。后续检查维护跟踪。2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护e.厨、卫墙砖阳角：用直角收边条作厨、卫墙砖阳角：用直角收边

45、条作墙砖护角，用美纹纸固定保护（见右墙砖护角，用美纹纸固定保护（见右图），由精装单位负责实施及后期维图），由精装单位负责实施及后期维护、拆除；护、拆除；f.固定家具：保护方式：用防潮膜包固定家具：保护方式：用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖（见上图）覆，美纹纸固定遮盖（见上图） g.g.户内门：在原产品所有户内门：在原产品所有保护膜的基础上，用防潮保护膜的基础上，用防潮膜包覆遮盖（见右图）。由膜包覆遮盖（见右图）。由专业分包单位负责实施，精专业分包单位负责实施，精装单位负责督促、检查、过装单位负责督促、检查、过程中后续检查维护跟踪。程中后续检查维护跟踪。 2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案

46、例剖析成品保护成品保护h.h.木地板：先用地板保护薄膜木地板：先用地板保护薄膜满铺满铺, ,再用瓦楞纸板满铺，所有再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封。由专业拼缝用透明胶带密封。由专业分包单位负责实施，精装单位分包单位负责实施，精装单位负责督促、检查、过程中后续负责督促、检查、过程中后续检查维护跟踪。检查维护跟踪。 i.i.卫生间镜子：保护方式用卫生间镜子：保护方式用防潮膜包覆（见上图）。由防潮膜包覆（见上图）。由精装单位在验收合格后负责精装单位在验收合格后负责实施、后期维护及拆除。实施、后期维护及拆除。 j.j.马桶：保护方式：用原包马桶：保护方式：用原包装箱覆盖（见上图）。由精装箱覆盖

47、（见上图）。由精装单位在验收合格后负责实装单位在验收合格后负责实施、后期维护及拆除。施、后期维护及拆除。 2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护k.k.五金件：保护方式：用原包五金件：保护方式：用原包装物包裹（见右图）。由精装装物包裹（见右图）。由精装单位在验收合格后负责实施、单位在验收合格后负责实施、后期维护及拆除。后期维护及拆除。 l.l.电梯轿厢：保护方电梯轿厢：保护方式：除灯具、开关部式：除灯具、开关部位外，用细木工板满位外，用细木工板满封（见左图）。由精封（见左图）。由精装单位在验收合格后装单位在验收合格后负责实施、后期维护负责实施、后期维护及拆除。及拆除

48、。m.m.石材门套：保护方石材门套：保护方式用成品瓦楞纸板根式用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高据石材造型满贴，高度度2 2米（见左图）。由米（见左图）。由精装单位在验收合格精装单位在验收合格后负责实施、后期维后负责实施、后期维护及拆除。护及拆除。2022-6-5 精装修篇精装修篇案例剖析案例剖析成品保护成品保护n.n.电梯呼叫面板：保护方式：用加厚电梯呼叫面板：保护方式：用加厚透明保护膜满贴（见上图）。由精装透明保护膜满贴（见上图）。由精装修单位在验收合格后负责实施、后期修单位在验收合格后负责实施、后期维护及拆除。维护及拆除。 2022-6-5目录目录标准化体系框架标准化体系框架精装修篇精装修篇精装修关键步骤精装修关键步骤工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考2022-6-5THE END THANKS 2022-6-5