环境工程项目投资估算课件.pptx

1、环境工程项目 环境工程（Environmental Engineering）：研究和从事防治环境污染和提高环境质量的科学技术。同生物学的生态学、医学中的环境卫生学和环境医学，以及环境物理学和环境化学有关。其核心是环境污染源的治理。 环境工程项目：运用工程技术和有关基础学科的原理和方法防治环境污染和生态破坏，合理利用自然资源，保护和改善环境质量，使人类社会和经济与生态环境达到协调而持续的良性发展的各类设施。项目类型水污染防治类工程建设项目固体废物污染防治类工程建设项目大气污染防治类工程建设项目噪声污染控制类工程建设项目放射性电磁污染防治类工程建设项目7000吨吨/天废水处理工程天废水处理工程 B

2、AF曝气生物滤池 水处理设施 好氧池 物化系统 环境工程项目环境工程项目工作结构分解（）主要内容：主要内容： 划定环境工程项目的系统范围划定环境工程项目的系统范围 环境工程项目的工作结构分解环境工程项目的工作结构分解 项目单元的定义项目单元的定义 项目单元之间界面的分析项目单元之间界面的分析环境工程项目分解结果：树型结构图 图 3-1 项 目 结 构 图 子 项 目 任 务 10000 11000 12000 13000 14000 11100 11200 12100 12200 13100 13200 14100 14200 14300 12200 12210 12220 12230 122

3、21 12222 项 目 单 元 项 目 子 结 构 图 污水处理厂的图工程项目建设的基本内容有：（1）建筑工程包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；（2）安装工程包括机械设备安装和电气设备安装工程；（3）设备、工器具、生产家具的购置（4）勘察设计和地质勘探工作即地质勘察、地形测量和工程设计；（5）其他工程建设工作如征用土地、培训工人、生产准备等工作。2、工程建设的项目划分建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立形成生产能力或使用价值的建设工程。建设项目分级（或组成）如下：建设项目建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工序操单项工程单位工程分

4、部工程分项工程工序操作动作。作动作。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.投资估算的概念投资估算的概念 但目前投资估算一般但目前投资估算一般专指项目投资的前期决

5、策过程中专指项目投资的前期决策过程中，对项目投资额的估计。，对项目投资额的估计。 在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法,并并 力求做到准确、全面，力求做到准确、全面，为建设项目决策提供重要依据，避免决策的失误。为建设项目决策提供重要依据，避免决策的失误。 项目进展阶段关系项目进展阶段关系项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算

6、竣工决算“三阶段设计三阶段设计” 估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额（企施工定额（企业）业） 合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确2.2.投资估算的内容投资估算的内容 按照按照投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南的划分，建设项目总投资由的划分，建设项目总投资由建设建设投资投资(固定资产投资固定资产投资)和和流动资金流动资金两部分构成。两部分构成。 在编制投资估算时，需对建设投资在编制投资估算时，需对建设投资(固定资产投资固定资产投资)和和流动资金流动资金分别分别进行估算。进行估算。 生产性建设项目总投资包括生产性建设

7、项目总投资包括固定资产投资固定资产投资和包含铺底流动资金在内和包含铺底流动资金在内的的流动资产投资流动资产投资两部分。两部分。1、项目总投资、项目总投资（控制规模的总投资）（控制规模的总投资） =固定资产总投资固定资产总投资+流动资金流动资金（包括铺底流动资金）（包括铺底流动资金）固定资产总投资固定资产总投资=固定资产投资静态部分固定资产投资静态部分+动态部分动态部分固定资产静态部分固定资产静态部分=建筑工程费建筑工程费+设备费设备费+安装工程费安装工程费+工程建设其他费工程建设其他费+预备费预备费固资动态部分固资动态部分=涨价预备费涨价预备费+固定资产调节税固定资产调节税+建设期借款利息建设

8、期借款利息项目总投资项目总投资项目总投资项目总投资 铺底流动资金铺底流动资金是项目是项目投产初期投产初期所需，为保证项目建成后进行所需，为保证项目建成后进行试运转试运转所必需所必需的流动资金，一般按项目建成后所需的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的全部流动资金的30%30%计计算。算。 铺底流动资金是：短期日常营运现金，人工、购货、水、电、电话、铺底流动资金是：短期日常营运现金，人工、购货、水、电、电话、膳食等开支。膳食等开支。从工程造价角度，从工程造价角度，下述费用如何估算？下述费用如何估算？从工程造价角度，从工程造价角度，下述费用如何估算？下述费用如何估算？ 工程是计算建筑工程从

9、开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1、按工程对象分类单位工程概预算工程建设其他费用概预算单项工程综合概预算建设项目总概算2、按工程建设阶段分类投资估算设计概算施工图预算工程量清单计价招投标标价施工预算结算价竣工决算1、投资估算、投资估算 指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。2、设计概算、设计概算 指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费标准，建设地区的

10、自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。 3、施工预算、施工预算 企业内部进行施工管理企业内部进行施工管理|核算工程成本核算工程成本4、施工图预算、施工图预算指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸，施工组织设计，预算定额，各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部建设费用的经济文件。第一章 工程估价概述编制工程概预算的一般程序编制工程概预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面

11、定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。定额定额即规定的额度即规定的额度，在工程中是指在正常的施工条件，在工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的产品所需消耗的人工、下，生产一定计量单位质量合格的产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。材料和机械台班的数量标准。预算预算示例 砌筑250m3质量合格

12、的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格： 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：元50.4443854.177710250建筑安装工程造价的费用组成建筑安装工程造价的费用组成税金利润间接费直接费工程造价建筑安装建筑安装工程费用组成工程费用组成 （一）、直接费（一）、直接费措施费直接费直接工程费 1、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。增值税材料费机

13、械费构件直接工程费人工费定额人工费）（分项工程量其中：人工费 定额材料费）（分项工程量材料费 定额机械费）（分项工程量机械费 械费定额材料费定额机定额基价定额人工费税定额基价）构件增值（分项工程量直接工程费 直接工程费构件增值税税定额基价）构件增值（分项工程量直接工程费 构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税。公式为：税率费构件增值税构件制作计取构件增值税的构件类型铁木砼企业外购铝合金、网架、钢屋架等外购木门、窗的框扇制作切记不包括框、扇安装基价预制空心板和平板等不包括预制过梁 2、措施费、措施费 是指为完成

14、工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用非工程实体项目的费用。费施工组织措施费措施费施工技术措施额基价（施工技术措施项目定施工技术措施费 程量）施工技术措施项目的工计取施工技术措施费用的项目：计取施工技术措施费用的项目：大型机械设备进出场及安拆费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架费；脚手架费；砼、钢筋砼模板及支架费砼、钢筋砼模板及支架费：已完工程设备保护费已完工程设备保护费：。措施费设施费其他施工组织施工组织措施费临时 施工组织措施费计算公式计算公式费率施费）接工程费施工技术措施工组织措施费（直下表：；临时设施费费率见施费费率为其中：其他施工组

15、织措5 . 1费率费）措施费施工组织措施直接工程费施工技术施工管理费 (程，按下表计取：，对建筑市政及其他工其中：施工管理费费率 （二）、间接费（二）、间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。产服务的各项费用。规费间接费施工管理费费率费）措施费施工组织措施直接工程费施工技术规费 (；额计价时，取其中：规费费率，按定6单计价时，取规费费率，按工程量清5取：其中：利润率按下表计 （三）、利润（三）、利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：费率利润直接费 定额计价时费率利润直接工程费

16、 工程量清单计价时某市非外资企业某市非外资企业某市外商投资某市外商投资企业企业省内其他地区省内其他地区市区市区县城县城|镇镇不在市区不在市区|县县城城|镇镇市区市区县城县城|镇镇不在市区不在市区|县县城城|镇镇不含税工程造价不含税工程造价综合税率（）综合税率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22 （四）、税金（四）、税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加营业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：税率税金不含税工程造价承包服务费利润直接费间接费总其中：不含税工程造价税率按下表计取：质纳税人地区性计税基础项目

17、设备及工器具、家具造价构成设备及工器具、家具造价构成 1、设备购置费、设备购置费 设备购置费，是指为购置设计文件中规定用于生产或服务于生产、办公和生活，在建设项目中达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用或自制费用。（使用年限一年以上，单位价值在2000元以上）。 设备购置费国产设备原价（或进口设备到岸价）设备运杂费设备购置费国产设备原价（或进口设备到岸价）设备运杂费 进口设备到岸价离岸价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税抵岸价关税增值税 设备运杂费是指设备运至本地仓库所发生的国内运输费、装卸费、供销部门手续费、采购方自备包装的包装费和采购保管费等费用总和。 2、工器具和生产家具

18、购置费 工器具及生产家具购置费，是指新建项目、扩建项目设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品、备件等的费用，其一般计算公式为： 工器具及生产家具的购置费设备购置费定额费率工程建设其他费用造价构成工程建设其他费用造价构成 其他费用是对单项工程费用而言，为了工程建设的顺利开展，除单项工程费用之外，还必须开支其他费用。 1、土地使用费。 土地使用费指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用，包括土地补偿、青苗补偿、被征地附着物补偿、安置补偿和征地管理费等。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值按

19、该地被征前3年的平均产量和国家规定的价格计算。 土地补偿费土地补偿费耕地前3年的平均年产量（值）K青苗补偿费及被征地上附着物补偿费青苗及被征地上附着物补偿费=征地范围内的数量补偿标准式中，补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府制定。安置补偿费安置补偿费=需要安置的农业人数每人安置补助费, 式中，需要安置的农业人数可按被征单位农业人户籍人口和其耕地面积的比例及征地面积求算。征地管理费征地管理费=征地费征地管理费率式中，征地管理费率根据不同情况采用不同标准。凡一次性征地面积大而安置工作量不大时，征地管理费率取1%；凡一次性征地面较小，而安置工作量较大时，征地管理费率取2%。如有特殊情况，经当地政府

20、批准可适当提高，但最高不得超过4%。2、与项目建设有关的费用建设单位管理费 ，指建设单位在项目立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用及后评估等过程所需的费用。勘测设计费 勘察设计费，指委托设计咨询单位为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用。研究试验费， 指为本建设项目提供或验证设计数据或资料所必须进行的试验或检验费、支付该建设项目采用的先进技术、科技成果一次性技术转让费。工程监理费 ，指委托工程监理单位，对工程实施监理工作所需的费用。临时设施费， 指建设期间，建设单位所需临时设施的搭建、维修、摊销费用或租赁费用。工程保险费，指建设项目在建设期间根据需要实施工程

21、保险所需的费用。供电贴费， 供电贴费是指按国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、临时用电贴费。施工机构迁移费， 指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。预备费， 又称不可预见费，在初步设计或扩大初步设计概算中难以预料的因素使建设过程中可能发生的费用。固定资产投资方向调节税和贷款利息， 税率为0、5、10、15、30五个档次。3、与未来企业生产经营活动有关的费用生产职工培训费 ，指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用，包括生产人员培训费、自行或委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅

22、交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；生产人员提前进厂经费。生产单位人员提前进厂参加施工、设备安装、调式以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。生产经营铺底流动资金， 指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金。联合试车运转费， 指新建或扩建工程项目竣工前，按照设计规定的质量要求应进行有负荷和无负荷的联合试运转所发生的费用。当其试运转的支出大于收入时，费用收入与费用支出的差额，便称做联合试车费。建筑、环境工程造价的计费程序建筑、环境工程造价的计费程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费

23、基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1直接费直接费定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价工程量）工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3直接工程费直接工程费（1+21+2）4 4施工技术措施费施工技术措施费（施工技术措施费项目定额基价（施工技术措施费项目定额基价工程量）工程量）5 5施工组织措施费施工组织措施费（3+43+4）费率费率6 6材料价差材料价差材料用量材料用量（材料市场价格（材料市场价格材料定额取定价）材料定额取定价）7 7间接费间接费施工管理费施工管理费（3+4+53+4+5）费率费率8 8规费规费（3+4+53+4+5）费率费率9 9总承包服

24、务费总承包服务费按规定按规定1010利润利润（3+4+53+4+56 69 9）费率费率1111不含税工程造价不含税工程造价（3+4+53+4+56 67 78 89 91010）1212税金税金1111费率费率1313含税工程造价含税工程造价11111212工程造价计算示例【案例案例】一、背景资料一、背景资料1、工程概况：某污水处理设施基建项目建筑面积共为、工程概况：某污水处理设施基建项目建筑面积共为1350m2。2、各分部工程定额基价和材料价差为：、各分部工程定额基价和材料价差为：项目项目建筑工程建筑工程分部工程分部工程基价合计基价合计工程项目工程项目土石方土石方￥14,997.00砌筑砌

25、筑￥137,065.00砼及钢筋砼砼及钢筋砼￥452,060.00防水防水￥25,143.00合计合计￥629,265.00材料价差材料价差￥10,056.00施工技术施工技术措施项目措施项目砼模板砼模板|支撑支撑￥238,654.13脚手架脚手架￥15,032.00 垂直运输垂直运输￥14,328.00合计合计￥268,014.133、非施工现场制作构件资料：、非施工现场制作构件资料：（1）C30YKB体积共体积共474.70m3，其中，其中4冷轧带肋钢筋共冷轧带肋钢筋共5.929t，均未计损耗，均未计损耗4、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点在武汉市区。、其他资料

26、：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点在武汉市区。二、问题二、问题计算该单项工程含税工程造价及单方造价。计算该单项工程含税工程造价及单方造价。工程类别和建筑物檐高工程类别和建筑物檐高 4.3.1 建筑工程类别划分标准【解解】一、工程类别判断：一、工程类别判断：属于工业建筑中的其他建筑，建筑面积属于工业建筑中的其他建筑，建筑面积1350m21200m2，则为三类工程。，则为三类工程。二、工程构件增值税计算：二、工程构件增值税计算：1)工程量计算：工程量计算：C30YKB：474.701.015481.82立方米立方米空心板冷轧带肋钢筋空心板冷轧带肋钢筋4：5.9291.0156.0

27、18吨吨2）构件增值税的计取）构件增值税的计取序号序号定额编号定额编号工程项目工程项目单位单位数量数量基价基价合计基价合计基价1A10-154120厚厚YKB长线台钢拉模长线台钢拉模10m348.18￥1,348.70￥64,980.372A4-88C30YKB10m348.18￥2,885.20￥139,008.943A4-667预制构件冷扎带肋钢筋预制构件冷扎带肋钢筋5内内t6.018￥4,581.79￥27,573.21构件制作项目直接工程费构件制作项目直接工程费直接费工程合计直接费工程合计构件增值税构件增值税项目项目费率费率其中费率：其中费率：7.4152%三、建筑及装饰装修工程取费程

28、序表：三、建筑及装饰装修工程取费程序表：序号序号项项 目目计算方法计算方法金额金额1定额基价合计定额基价合计629265.002构件增值税构件增值税3直接工程费直接工程费（1+2）4施工技术措施费施工技术措施费268014.135施工组织措施费施工组织措施费(3+4)(0.5+1.5)%6材料价差材料价差10056.007施工管理费施工管理费（3+4+5）48规费规费（3+4+5）69利润利润（3+4+5+6）310不含税工程造价不含税工程造价（3+4+5+6+7+8+9）11税金税金（10）3.691412含税工程造价含税工程造价（1011）13建筑面积（建筑面积（m2）135014单方造价

29、（元单方造价（元/m2）（12）/建筑面积建筑面积利息及其计算利息及其计算利息的计算方式单利方式复利方式短期复利方式连续复利方式1、单利、单利仅本金生息，利息不累计进本金而不再计息的方式。P本金i利率n计息周期数Sn第n个计息周期末的本利和) i1(nPSn银行吸收储户存款一般都采用单利方式计算利息。2、复利、复利 除本金外，将前一个计息期内的利息累加到本金中，作为扩大的本金在下一个计息期内再计息的方式。（除本金生息外，利息也生息除本金生息外，利息也生息。）俗称“驴打滚驴打滚”复利的计算公式为：nnPS) i1( 注意：注意：、复利可以分为年复利、月复利、周复利、日复利；、一般经济分析与评价均

30、采用年复利；一般经济分析与评价均采用年复利；、银行对预期收不回的利息，采用复利方式重新计息银行对预期收不回的利息，采用复利方式重新计息。 （尤其是透支的信用卡免息期后采取日复利计息）；3、短期复利、短期复利 在一个名义年利率名义年利率已知的前提下，将计息周期缩短缩短为月（或周或日），并采取相应的月复利、周月复利、周复利、日复利复利、日复利的形式计算利息。通常：名义利率指的就是名义年利率（年名义利率）。通常：名义利率指的就是名义年利率（年名义利率）。短期复利计算办法：第一步：从名义利率计算出缩短后计息周期的利率；第二步：计算出实际计息周期数；第三步：按复利方式计算利息及本利和。例题：某厂从银行贷

31、款1000万元人民币，年贷款利率为8，贷款期为5年。试按年复利、月复利、周复利、日复利分别计算其5年后应该一次性还银行多少钱？解：、按年复利按年复利万元33.1469)08.01(100055S、按月复利按月复利月利率8/120.6667计息周期数为60万元85.1499)006667.01(10006060S、按周复利按周复利周利率8/520.1538计息周期数为260万元37.1991)001538.01(1000260260S、按日复利按日复利日利率8/3650.02192计息周期数为1825万元76.3491)0002192.01(100018251825S4、连续复利、连续复利设：短

32、期复利计算中年利率（名义利率）为r；将一年划分为m个计息周期；则：每个计息期内利率为r/m；mmmrPS)1( 一年末本利和Sm可表达为：将时间连续表达，即一年内分成无穷个计息周期数，m；则：所以，以年内连续复利年内连续复利计算方式，年间采取年复利年间采取年复利计算n年末的本利和为：一年得到的利息：1)1(mmrP一年的实际年利率（i）：1)1(mmr一年连续复利连续复利的实际年利率（i）：nrnrnnPeePiPS)11()1(lim111mrmrem 二、项目投资估算的阶段划分二、项目投资估算的阶段划分 项目的投资决策过程项目的投资决策过程： 投资机会研究投资机会研究初步可行性研究初步可行

33、性研究详细可行性研究详细可行性研究 投资估算三个阶段：投资估算三个阶段：1 1、投资机会研究与项目建议书阶段投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算；的投资估算；2 2、初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的投资估算；的投资估算；3 3、详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资估算；的投资估算； 在不同的阶段，由于估价条件和资料的掌握程度不同，投资估算的准确度也不在不同的阶段，由于估价条件和资料的掌握程度不同，投资估算的准确度也不一样，投资估算所起的作用也不一样。但随着研究的不断深入，投资估算将逐步准一样，投资估算所起的作用也不一样。但随着研究的不断深入，投资估算将逐步准确。确。1.1.投资机

34、会研究与项目建议书阶段的投资估算投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算 这一阶段主要是选择有利的投资机会这一阶段主要是选择有利的投资机会, ,提出投资建议提出投资建议, ,估算概略投资，估算概略投资，作为有关部门审批项目建议书的依据，据此可以否定一个项目，但作为有关部门审批项目建议书的依据，据此可以否定一个项目，但不可能完全肯定一个项目。不可能完全肯定一个项目。 （1 1）毛估阶段。它属于）毛估阶段。它属于项目规划阶段项目规划阶段的投资估算。这时的投资估算。这时, ,没有工艺没有工艺流程图、平面布置图和设备分析情况流程图、平面布置图和设备分析情况, ,主要靠比照主要靠比照同类型已投产项目同类型

35、已投产项目的投资额并考虑涨价因素等估算的投资额并考虑涨价因素等估算。估算的目的仅在于判断一个项目。估算的目的仅在于判断一个项目是否值得进一步研究。由于资料的是否值得进一步研究。由于资料的综合性很强综合性很强，因此估算的工作量，因此估算的工作量小，时间和费用均消耗少，但误差较大，可达小，时间和费用均消耗少，但误差较大，可达30%30%以上。以上。 （2 2）粗估阶段。它属于）粗估阶段。它属于项目建议书阶段项目建议书阶段的投资估算。在此的投资估算。在此阶段阶段, ,有了初步的流程图、主要设备的生产能力有了初步的流程图、主要设备的生产能力, ,并已确定并已确定了项目的地理位置。粗估的目的主要是判断一

36、个项目是否了项目的地理位置。粗估的目的主要是判断一个项目是否可行可行, ,指导进一步的研究。此阶段的误差仍可达到指导进一步的研究。此阶段的误差仍可达到30%30%以以内。内。 2.2.初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段的投资估算 这一阶段是介于这一阶段是介于投资机会研究投资机会研究和和详细可行性研究详细可行性研究之间的阶段，在项目初步方案之间的阶段，在项目初步方案明确的基础上，做出投资估算，为项目进行技术经济论证提供依据。明确的基础上，做出投资估算，为项目进行技术经济论证提供依据。 此时要进一步明确项目的可行性，以及设备、材料的规格、设备的生产能力、此时要进一步明确项目的可行性，以

37、及设备、材料的规格、设备的生产能力、工厂的总平面图、公用设施的初步配置等。进而确定项目是否进行详细可行性工厂的总平面图、公用设施的初步配置等。进而确定项目是否进行详细可行性研究，并为下一步的研究和投资计划奠定基础。这种估算的误差为研究，并为下一步的研究和投资计划奠定基础。这种估算的误差为20%20%以内。以内。3.3.详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段又可称为最终可行性研究阶段。在此阶段，项目已经进行了较又可称为最终可行性研究阶段。在此阶段，项目已经进行了较详细的详细的技术经济分析技术经济分析，决定了项目是否可行，并，决定了项目是否可

38、行，并比选出最佳投资方案比选出最佳投资方案, ,估算的投资估算的投资额比较准确。可据此进行项目的筹资，编制设计文件、控制初步设计概算。这种估额比较准确。可据此进行项目的筹资，编制设计文件、控制初步设计概算。这种估算的误差范围为算的误差范围为10%10%以内。以内。 估算的阶段是按工作深度而划分的。实际上估算的阶段是按工作深度而划分的。实际上, ,各阶段间并无明确的界线。决策各阶段间并无明确的界线。决策者可根据实际工程的特点、类型者可根据实际工程的特点、类型, ,参照同类型工程的经济指标参照同类型工程的经济指标, ,适当地进入相应的工适当地进入相应的工作阶段作阶段, ,快速地做出满足工作要求的估

39、算来。快速地做出满足工作要求的估算来。（二）（二） 投资估算的方法投资估算的方法l.l.固定资产投资简单估算法固定资产投资简单估算法1) 1) 静态投资估算编制方法静态投资估算编制方法（1 1）比例估算法比例估算法 原理：原理：以某部分的投资费用为基数以某部分的投资费用为基数，其他部分的投资则通过测定其他部分的投资则通过测定系数与基数系数与基数相相乘求得。乘求得。 根据工业项目建设经验，辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购根据工业项目建设经验，辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的置费用之间存在着一定的比例关系比例关系；设备安装费设备安装费与与设备购置费用设

40、备购置费用之间也有一定之间也有一定比例关系比例关系，因此，在主体设备或类似工程情况已为所知的情况下，因此，在主体设备或类似工程情况已为所知的情况下, ,往往采用往往采用比例比例估算的办法估算投资估算的办法估算投资, ,而不必分项详细计算。如工业项目的总建设费用，可通过而不必分项详细计算。如工业项目的总建设费用，可通过以以设备费为基数设备费为基数来求得，勘察设计监理费用可以匡算的投资为基数来求得等。来求得，勘察设计监理费用可以匡算的投资为基数来求得等。 以以拟建项目或装置的拟建项目或装置的设备费设备费为基数，根据为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其他费用等占已建成的同类项目或装

41、置的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，求出相应的建筑安装及其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资其总和即为项目或装置的投资。 C C = =E E(1+(1+f f1 1P P1 1+ + f f2 2P P2 2+ + f f3 3P P3 3)+)+I I 式中：式中： C C拟建项目或装置的投资额拟建项目或装置的投资额; I; I拟建项目的其他费用拟建项目的其他费用。 E E根据根据拟建项目或装置的设备清单拟建项目或装置的设备清单按按当时当地价格计算的设备费当时当地价格计算的设备费( (包括运杂费包括运杂费) )的总和的总和

42、; ; P P1 1、 P P2 2、 P P3 3分别为分别为已建项目已建项目中中建筑建筑、安装及其他工程费用安装及其他工程费用等占设备费的百分比等占设备费的百分比; ; f f1 1、f f2 2 、f f3 3分别为由于分别为由于时间因素时间因素引起上述各费用在引起上述各费用在定额定额、价格价格、费用标准费用标准等方面变化的等方面变化的综合调整系数综合调整系数; ; 以以拟建项目中拟建项目中的的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资( (包括运杂费及包括运杂费及安装费安装费) )为为基数基数，根据，根据同类型的已建

43、项目同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程各专业工程( (总图、总图、土建、采通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费用等土建、采通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费用等) )占工艺设备投资的百分比占工艺设备投资的百分比，据以求，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用出各专业的投资，然后把各部分投资费用( (包括工艺设备费包括工艺设备费) )相加求和，即为项目的总费用。相加求和，即为项目的总费用。 C =E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+)+I 式中：式中： E拟建项目或装置的主要设备费拟建项目或装置的主要设备费; P1、

44、 P2、 P3分别为拟建项目各专业工程费用占主要设备费用的百分比。分别为拟建项目各专业工程费用占主要设备费用的百分比。 其余符号含义同上式。其余符号含义同上式。(2)(2)生产能力指数法生产能力指数法 根据已建成的、性质类似的建设项目根据已建成的、性质类似的建设项目( (或生产装置或生产装置) )的投资额、生产能力及拟建项目的投资额、生产能力及拟建项目( (或生产装置或生产装置) )的的生产能力生产能力估算拟建项目的投资额。估算拟建项目的投资额。 C C2 2=C=C1 1（A A2 2/A/A1 1）n n f f 式中：式中： C C1 1、C C2 2分别为分别为已建类似项目或装置已建类

45、似项目或装置和和拟建项目或装置拟建项目或装置的投资额；的投资额； A A1 1、A A2 2分别为分别为已建类似项目或装置已建类似项目或装置和和拟建项目或装置拟建项目或装置的生产能力；的生产能力； f f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数； n n为生产能力指数为生产能力指数,0n1,0n1。 a. a.若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在规模比值在0.5-20.5-2之间之间, ,则指数则指数n n的取值近似为的

46、取值近似为1 1。 b.b.若已建类似项目若已建类似项目( (或装置或装置) )与拟建项目与拟建项目( (或装置或装置) )的规模的规模相差不大于相差不大于5050倍倍，且拟建项目的扩大，且拟建项目的扩大仅靠仅靠增大设备规格增大设备规格来达到时，则来达到时，则n n取值约在取值约在0.6-0.70.6-0.7之间；若是靠之间；若是靠增加相同规格设备的数量增加相同规格设备的数量达到时，达到时，n n的的取值约在取值约在0.8-0.90.8-0.9之间。之间。 此法计算简单、速度快，要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，不需要较详细的工程设计资此法计算简单、速度快，要求类似工程的资料可靠，条件基本

47、相同，不需要较详细的工程设计资料，只知道工艺流程及生产规模即可快速估算出拟建项目的投资额。对于总承包商而言，可以采用料，只知道工艺流程及生产规模即可快速估算出拟建项目的投资额。对于总承包商而言，可以采用这种方法估价。这种方法估价。【例例】 已知某小型污水处理厂可处理已知某小型污水处理厂可处理25002500吨吨/ /天的工业废水，设备的投资额为天的工业废水，设备的投资额为20502050万元，其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建项目的综合调万元，其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建项目的综合调整系数见下表。若拟建处理整系数见下表。若拟建处理40004000吨废水的项目吨废水的项目, ,

48、各项费率为直接费的比各项费率为直接费的比例为：间接费率例为：间接费率9.5%,9.5%,利润率利润率8%,8%,税率税率3.5%,3.5%,与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用占项目总投资的占项目总投资的25%25%。求拟建项目总投资。求拟建项目总投资( (设备投资按生产能力指数法估设备投资按生产能力指数法估算算n=0.6)n=0.6)。其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建项目的综合调整系数其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建项目的综合调整系数【解解】1、设备投资额、设备投资额E =20504000/25000.61.2=3261.42(万元万元)2、拟建、拟建相关项目投资

49、及费用相关项目投资及费用占设备投资的比例占设备投资的比例=相关项目占设备比例相关项目占设备比例(1+9.5%+8%+3.5%)=相关项目占设备比例相关项目占设备比例1.211）土建工程项目投资占设备投资的比例）土建工程项目投资占设备投资的比例=30%1.21=36.3%2）设备安装工程项目投资占设备投资的比例）设备安装工程项目投资占设备投资的比例=10%1.21=12.1%3）工艺管道工程项目投资占设备投资的比例）工艺管道工程项目投资占设备投资的比例=4%1.21=4.84%4）给排水工程项目投资占设备投资的比例）给排水工程项目投资占设备投资的比例=8%1.21=9.68% 5）暖通工程项目投

50、资占设备投资的比例）暖通工程项目投资占设备投资的比例=9%1.21=10.89%6)电气照明工程项目投资占设备投资的比例电气照明工程项目投资占设备投资的比例=10%1.21=12.1%7)自动化仪表工程项目投资占设备投资的比例自动化仪表工程项目投资占设备投资的比例 =9%1.21=10.89%8)附属工程项目投资占设备投资的比例附属工程项目投资占设备投资的比例=20%1.21=24.2%9)总体工程项目投资占设备投资的比例总体工程项目投资占设备投资的比例=10%1.21=12.1%3、 因因I=25%C C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+) /（1-25%） 估算项目总投资估算项目