上海地区商圈商场研究分析调查课件.ppt

1、-0-0-0-上海地区市级商圈分布上海地区市级商圈分布编编号号区域区域面积面积(平方米平方米)概况概况1淮海中路 591,600上海CBD地区的成熟商圈，由百货商场、购物中心及大量国际品牌的沿街商铺构成2南京东路 556,500 上海最著名的面向大众的零售一条街.3南京西路529,000曾经是成熟的办公区域，现已发展成为由高档购物中心组成的，汇集大量奢侈品牌的高档消费场所4徐家汇531,600得益于1995年上海一号线地铁的贯通，徐家汇环岛区吸引了众多国际零售商的青睐，逐渐发展为成熟商圈5四川北路180,000上世纪二十年代发展的传统商业区，然而今年来的发展及改造并不尽如人意 6陆家嘴620,

2、000 浦东地区主要的消费中心，并有大量办公楼7长寿路曹家渡 400,000新兴的中低档零售一条街，街道两边都建有一定数量饿购物中心，然而，该地区的大量车流对消费者的动线有较大影响8中山公园 300,000上海中档零售商圈，主要满足周边居民的消费需求 9五角场 500,000上海东部地区发展最快的中档零售商圈之一10虹桥天山 350,000以外籍人士为主力消费群的商圈.34678910Yanan Rd.Middle Ring Rd.Middle Ring Rd.Inner Ring Rd.Inner Ring Rd.Middle Ring Rd.The North-South Viaduct1

3、25环线市级商圈地铁黄浦江 各商圈详细情况请参见附页各商圈详细情况请参见附页-1-上海轨道交通上海轨道交通轨道交通开通日期地铁一号线1994地铁二号线2000地铁三号线2000地铁四号线2005地铁五号线2003地铁六号线2007地铁七号线2009地铁八号线2007地铁九号线2007地铁十号线2010地铁十一号线2010-2-国内生产总值的增长率国内生产总值的增长率 (1996-2007)上海国内生产总值上海国内生产总值n.中国有超过13亿的人口，约占世界总人口的20%，像中国这样的新兴市场，通常以GDP来衡量其发展 从国内的生产总值涨幅趋势可看出中国是个巨大的潜在市场， 国内生产总值（GDP

4、）一般情况下，等同于一个国家一年的国内总产出，基本上等同于总消费+总投资+总政府支出+总出口额-总进口额。n以上图标表示中国从1996年到2006年的GDP增长情况。上海的增速要比全国平均水平略高。2000年到2006年间，上海的GDP增速平均值保持在12.2%一年。 据高纬分析这个速度在将来的3年内仍会保持不变。 -3-上海市场零售总额上海市场零售总额上海零售总额上海零售总额(1996-2007) 出处出处: 高纬环球商铺分析高纬环球商铺分析-4-上海人均消费支出构成上海人均消费支出构成生活消费支出生活消费支出 (2000)生活消费支出生活消费支出 (2007)l2006年上海城市居民家庭人

5、均消费支出为14,762，比2000年人均增长36.8%，由于生活水平的提高,人们的消费越来越趋于多样化，原来占较大比重的食品和衣着的支出比例明显缩小,尤其是食品所占比从2000的46.8% 跌至2006年的35.6% ，但从总量上来讲还是不断增加的。l另外消费支出主要在文教娱乐，服务类，交通及通信有较大的涨幅，这也正说明了人们的消费越来越多元化，不再是满足简单的日常需求，各项比重将趋于均等分配-5-上海主要商业区域上海主要商业区域l南京东路南京东路,淮海中路淮海中路和四川北路四川北路是上海三大传统商业比较集中的地方l目前,大量新增的购物中心集中在徐家汇徐家汇,南京西路南京西路和浦东陆家嘴浦东

6、陆家嘴地区l2006-2007年,又有许多新增的商业集中在五角场五角场,大宁大宁和中山公园中山公园地区南京东路南京东路四川北路四川北路淮海中路淮海中路徐家汇徐家汇南京西路南京西路陆家嘴五角场五角场大宁大宁中山公园中山公园-6-Catchment Area上海商业集中区域上海商业集中区域: 南京东路南京东路南京东路主要商业项目南京东路主要商业项目1.新世界新世界2.第一百货第一百货 (西楼西楼)3.东方商厦东方商厦4.世茂百联世茂百联5.永安百货永安百货6.来福士来福士7.宏伊国际广场宏伊国际广场8.华联商厦华联商厦9.353广场广场1 23465789-7-开业日期开业日期2001业主业主百联

7、集团估计面积估计面积40,000 平方米（B1至7层） 主要租户主要租户Playboy, Cartelo, T.Tlfn, Georgi.Amoni, Leonardo, Dlotima, Serli, Parple Rattan, D. Mass, Gueges, Peiluomeng, Romon,Etam客单价客单价200-500 元消费年龄层消费年龄层30-50现有出租率现有出租率100%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)营业额的28 - 32% 其他费用其他费用未知交通交通地铁一号线,二号线以及八号线,多条公交线路,步行约2分钟即可到达上海商业集中区域上海商业集中区域: 南京

8、东路南京东路主要商业项目主要商业项目 第一百货第一百货-8-开业日期开业日期2003业主业主凯德置地估计面积估计面积40,453.3平方米（B1至7层）主要租户主要租户NOVO, ESPRIT, Starbucks, Physical Fitness, FCUK, Swatch, ONLY, Vero Moda, Sisley, AGATHA, Folli Follie, Bread talk, Haagen Dazs客单价客单价200-800 元消费年龄层消费年龄层20-35 岁现有出租率现有出租率100%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)45-70元/平方米/天其他费用其他费用物业

9、管理费用 - 78元/平方米/月交通交通轨道交通1号、2号、8号线均在其底层，多条公交线路均可到达上海商业集中区域上海商业集中区域: 南京东路南京东路主要商业项目主要商业项目 来福士来福士-9-9-开业日期开业日期2006业主业主上海宏伊置业有限公司（B1至7层）估计面积估计面积26,000 平方米主要租户主要租户Watsons, Zen, Swarovski, FCUK, Folli Follie, Levis, Only, EHomme, Osim, MU, Udb, Ebase, Cabbeen, Hot Wind, m.a.p, Joy & Peace, Geox, 港丽,代官山,采蝶

10、轩客单价客单价200-800 元消费年龄层消费年龄层20-25现有出租率现有出租率95%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)40-50元/平方米/天其他费用其他费用N/A交通交通地下一层通地铁二号线,步行约2分钟可到达公交线路站点上海商业集中区域上海商业集中区域: 南京东路南京东路主要商业项目主要商业项目 宏伊宏伊国际广场国际广场-10-开业日期开业日期2008年10月业主业主基汇资本 估计面积估计面积40000平方主要租户主要租户ZARA, 马克华菲, G-Shock, GUESS, Lacoste Footwear, Eyedonist, 玩具反斗城, Moscot, Rebecca

11、, Malboro Classic, Mango客单价客单价200-500消费年龄层消费年龄层18-25现有出租率现有出租率60%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)30-60元/平方/天其他费用其他费用物业管理费：70元/平方/月交通交通轨道交通2号线，沿路拥有两个地铁站点，公交线路发达上海商业集中区域上海商业集中区域: 南京西路南京西路主要商业项目主要商业项目 353广场广场-11-上海商业集中区域上海商业集中区域: 淮海中路淮海中路淮海中路主要商业项目：淮海中路主要商业项目：1.无限度无限度2.上海时代广场上海时代广场3.香港广场香港广场4.香港新世界香港新世界5.太平洋百货太平洋

12、百货6.中环广场中环广场7.百盛百盛8.巴黎春天巴黎春天9. 新天地新天地10.新华联商厦新华联商厦11.永新百货永新百货12.688华狮广场华狮广场13.力宝广场力宝广场14.APMCatchment Area2134567891011131214-12-开业日期开业日期2001业主业主瑞安房地产发展有限公司估计面积估计面积60,000 平方米主力客户主力客户Starbucks, A02 fashion/caf, X ONE, Xavier Designer Fashion, MacDonalds, COCOON & CIOCOCO, VISAGE, dot 28, Benetton, Fr

13、ench Connection, ZEN, NINE WEST客单价客单价800-1500 元现有出租率现有出租率100%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)20-36元/平方米/天其他费用其他费用物业管理费用:78元/平方米/月交通交通距离轨道交通线路约5分钟路程， 公交线路并不多，但出租车辆较多上海商业集中区域上海商业集中区域: 淮海中路淮海中路主要商业项目主要商业项目 新天地新天地-13-开业日期开业日期1995业主业主九龙仓集团估计面积估计面积46,000 平方米（1层至7层）主要租户主要租户美美百货, Zara, Gucci, Ferragamo, Givenchy, Ball

14、y, MaxMara, Baccarat, Versace, Coach, Trussardi, Slice , Broadband International Cineplex客单价客单价500-1,500 元消费年龄层消费年龄层25-45岁现有出租率现有出租率100%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金) 35-45元/平方米/天其他费用其他费用物业管理费用 - 56元/平方米/月交通交通距离轨道交通1号,8号线路约几分钟路程， 公交车站即在正门口上海商业集中区域上海商业集中区域: 淮海中路淮海中路主要商业项目主要商业项目 大上海时代广场大上海时代广场-14-上海商业集中区域上海商业集

15、中区域: 徐家汇徐家汇徐家汇地区主要商业项目：徐家汇地区主要商业项目：1.美罗城美罗城2.港汇广场港汇广场3.东方商厦东方商厦4.第六百货第六百货5.太平洋百货太平洋百货6.汇金百货汇金百货7.汇联商厦汇联商厦8.飞洲国际飞洲国际9.永新坊永新坊10腾飞广场腾飞广场11.光之城光之城Catchment Area12675438971110-15-开业日期开业日期1999业主业主香港恒隆集团估计面积估计面积130,000 平方米（B1至6层）主要租户主要租户Coach, Versace, Paul & Shark, Tommy Jeans, Armani Exchange, Swarovski,

16、 Max Mara, Agns b., Longchamp, Cerruti 1881, Ermenegildo Zegna, Costa, 新华书店，名店运动城，永华电影院客单价客单价400-1,500 元消费年龄层消费年龄层18-40现有出租率现有出租率100%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)65-70元/平方米/天（B2层至L2）其他费用其他费用物业管理费用 - 80元/平方米/月交通交通与轨道交通1号、9号线相连接，靠近四号线，步行约15分钟，近30多条公交线路分布在仅有1分钟步行距离的车站上。上海商业集中区域上海商业集中区域: 徐家汇徐家汇主要商业项目主要商业项目 港汇广场

17、港汇广场-16-开业日期开业日期2005年11月3日 业主业主新加坡裕廊腾飞置业（上海）有限公司 估计面积估计面积13260平方米（商场1-5层） 主要租户主要租户来福小馆,云南美食园,葡京煲煲好,顺天烧肉,金宝贝,学乐英语,85度C,7-eleven,粗菜馆,EURO MODA客单价客单价100-200消费年龄层消费年龄层18-35现有出租率现有出租率80%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)20-35元/平方/天其他费用其他费用物业管理费：60元/平方/月交通交通靠近四号线，步行约15分钟，近10多条公交线路分布在仅有1分钟步行距离的车站上。上海商业集中区域上海商业集中区域: 徐家汇

18、徐家汇主要商业项目主要商业项目 腾飞腾飞广场广场-17-Catchment Area上海商业集中区域上海商业集中区域: 南京西路南京西路南京西路主要商业项目：南京西路主要商业项目：1.久光久光2.上海商城上海商城3.恒隆广场恒隆广场4.中信泰富广场中信泰富广场5.梅龙镇广场梅龙镇广场6.仙乐斯广场仙乐斯广场7. 新世界商厦新世界商厦8.金鹰国际购物中心金鹰国际购物中心9.四季坊四季坊10.越洋广场越洋广场13457102689-18-开业日期开业日期1997业主业主和记黄埔地产有限公司、长江实业（集团）有限公司与上海梅龙镇（集团）有限公司估计面积估计面积80,000 平方米(B1至10层)主要

19、租户主要租户Isetan, Burberry, E. Zegna, Coach, Versace, Givenchy, Agns b., Emperor, Corneliani, CK underwear, Folli Follie, Watsons, Studio City, Club Monaco, BCBG, 环艺客单价客单价800-1500 元消费年龄层消费年龄层25-45现有出租率现有出租率100%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)26-32 %的营业额其他费用其他费用物业管理费用 - 68元/平方米/月交通交通轨道交通2号线，沿路拥有两个地铁站点，公交线路发达上海商业集中区

20、域上海商业集中区域: 南京西路南京西路主要商业项目主要商业项目 梅龙镇广场梅龙镇广场-19-开业日期开业日期2000业主业主中国国际信托投资（香港集团）有限公司，太古地产有限公司和上海静安城商贸总公司合资估计面积估计面积34,500 平方米(B1至5层)主要租户主要租户Monblanc, Chloe, MaxMara, Loewe, Calvin Klein, Chloe, Cerruti1881, Aquascutum, DKNYJeans, Bally, Gant Starbucks, 客单价客单价1500-2500 元消费年龄层消费年龄层25-35现有出租率现有出租率100%租金租金 (

21、底层或服装租金底层或服装租金)50-65元/平方米/天其他费用其他费用物业管理费用 - 65元/平方米/月交通交通步行几分钟即可到达轨道交通2号线，沿路拥有两个地铁站点，正门口有多条公交线路上海商业集中区域上海商业集中区域: 南京西路南京西路主要商业项目主要商业项目 中信泰富广场中信泰富广场-20-开业日期开业日期2001业主业主香港恒隆集团估计面积估计面积55,000 平方米(B1至5层)主要租户主要租户Louis Vuitton, Cartier, Escada, Prada, Bvlgari, GA, EA, Hermes, Christian Dior, Fendi, Tods, Ch

22、anel, Fendi, Tiffany, Van Cleef & Arpels客单价客单价1500 元以上消费年龄层消费年龄层30-45现有出租率现有出租率100%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)50-68元/平方米/天其他费用其他费用物业管理费用 -80元/平方米/月交通交通步行十分钟左右即可到达地铁线，公交线路，出租车均到达上海商业集中区域上海商业集中区域: 南京西路南京西路主要商业项目主要商业项目 恒隆广场恒隆广场-21-21-开业日期开业日期2004业主业主上海九百城市广场有限公司开发建设估计面积估计面积90,000 平方米（B1至9层）主要租户主要租户Burberry、C

23、eline、Tiffany、Mont Blanc、Dunhill、Jean Paul Gaultier、Bally、Thomas Pink、Agnesb、 callaway、Pollini 、京桂皇朝客单价客单价500-2000元消费年龄层消费年龄层25-40现有出租率现有出租率95%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)百货公司以保底加扣率方式为主, 22-30%其他费用其他费用N/A交通交通地下一层通地铁二号线,步行约2分钟可到达公交线路站点上海商业集中区域上海商业集中区域: 南京西路南京西路主要商业项目主要商业项目 九百九百城市广场城市广场-22-上海商业集中区域上海商业集中区域:

24、四川北路四川北路四川北路主要商业项目：四川北路主要商业项目：1.春天百货春天百货2.东宝百货东宝百货3.凯鸿广场凯鸿广场4.天兴百货天兴百货5.巴黎春天百货巴黎春天百货6.108休闲广场休闲广场Catchment Area152346-23-开业日期开业日期2005业主业主上海凯润房地产有限公司估计面积估计面积25,000 平方米（1层至5层）主要租户主要租户宝大祥,一兆韦德，钱柜,Starbucks, Lenscrafters, Kappa, Adidas, Puma, Converse, Nike客单价客单价100-500 元消费年龄层消费年龄层18-28现有出租率现有出租率88%租金租金

25、 (底层或服装租金底层或服装租金)9 15元/平方米/天交通交通步行几分钟即可到达地铁3号线，四川北路的北面交通比较拥堵上海商业集中区域上海商业集中区域: 四川北路四川北路主要商业项目主要商业项目 凯鸿广场凯鸿广场-24-上海商业集中区域上海商业集中区域: 陆家嘴陆家嘴陆家嘴主要商业项目陆家嘴主要商业项目1.正大广场正大广场2. 第一八佰伴第一八佰伴3. 华润时代广场华润时代广场4.新梅联合广场新梅联合广场5.中融国际中融国际6.巴黎春天巴黎春天7.上海湾上海湾8.96广场广场Catchment Area12364578-25-开业日期开业日期1995业主业主第一八佰伴有限公司估计面积估计面积

26、114,000 平方米（B1层至10层）主要租户主要租户Cartier, Mont Blanc, Tumi, Hugo Boss, Gino, Armani Collezioni, DAKS, Swarovski, Coach, Haagen Dazs, OMEGA, Pizza Hut, Cerruti 1881, Bally, Clarks, Aee, Joy & Peace, Belle, Geox, Skap客单价客单价300-800 元消费年龄层消费年龄层25-40现有出租率现有出租率100%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)28-32% 的营业额其他费用其他费用物业管理费用

27、 -64元/平方米/月交通交通多条公交路线,步行几分钟可到达地铁2号,4号,6号线的入口上海商业集中区域上海商业集中区域: 陆家嘴陆家嘴主要商业项目主要商业项目 第一八佰伴第一八佰伴-26-开业日期开业日期2002业主业主泰国正大集团估计面积估计面积240,000 平方米（B2至10层）主要租户主要租户H&M, C&A, Sephora, Starbucks, ZARA, Adidas Heritage, C&A, Heng Da Li, Haagen Dazs, Hooters, NOVO Concept, Calvin Klein Jeans, SouthBeauty, Stellar C

28、inema, HOLA, Super Rink客单价客单价200-800 元消费年龄层消费年龄层18-35现有出租率现有出租率70%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)35-42元/平方米/天其他费用其他费用物业管理费用 - 80元/平方米/月交通交通多条公交线路,步行几分钟即可到达地铁二号线入口上海商业集中区域上海商业集中区域: 陆家嘴陆家嘴主要商业项目主要商业项目 正大广场正大广场-27-开业日期开业日期2008业主业主陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司估计面积估计面积66,000 平方米（B1至3层） 主要租户主要租户H&M、渝信川菜、望乡园、Costa Coffee、Wagas、宝

29、大祥、威尔士健身中心、屈臣氏、Adidas、Puma、Only、Ochirly 客单价客单价200-500元消费年龄层消费年龄层25-40现有出租率现有出租率75%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)18元/平方米/天其他费用其他费用N/A交通交通地铁二号、四号及六号线上海商业集中区域上海商业集中区域: 陆家嘴陆家嘴主要商业项目主要商业项目 96广场广场-28-上海商业集中区域上海商业集中区域: 五角场五角场五角场主要商业项目五角场主要商业项目1. 万达商业广场万达商业广场2.百联又一城百联又一城3.东方商厦东方商厦4.创智天地创智天地Catchment Area1 243-29-上海商

30、业集中区域上海商业集中区域: 五角场五角场主要商业项目主要商业项目 万达万达商业广场商业广场开业日期开业日期2006业主业主万达集团估计面积估计面积260,000 sq.m GFA主要租户主要租户沃尔玛超市,巴黎春天百货,HOLA家居,万达国际影城,新华书城,黄金珠宝城,第一食品广场,宝大祥青少年儿童购物中心, 大歌星KTV,万达城中城客单价客单价100-600 元消费年龄层消费年龄层18-40现有出租率现有出租率95%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)20-35元/平方米/天其他费用其他费用物业管理费用 40元/平方米/月交通交通多条公交路线，目前来讲还没有轨道交通线路-30-上海商

31、业集中区域上海商业集中区域: 大宁大宁大宁主要商业项目大宁主要商业项目1. 大宁生活广场大宁生活广场辐射区域1-31-开业日期开业日期2006业主业主为崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司估计面积估计面积160,000 平方米（商业面积）主要租户主要租户大型综合购物广场、大润发、上影星汇影城、遊歌量贩式KTV旗舰店、卡童尼大型主题游乐园、哈根达斯、国美家电、星巴克 客单价客单价200-800 元消费年龄层消费年龄层18-50现有出租率现有出租率90%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)18-32元/平方米/天其他费用其他费用物业管理费用：45元/平方米/天交通交通步行几分钟即可到达

32、地铁一号线入口出，多条公交路线均可到达上海商业集中区域上海商业集中区域: 大宁大宁主要商业项目主要商业项目 大宁生活广场大宁生活广场-32-上海商业集中区域上海商业集中区域: 中山公园中山公园中山公园主要商业项目中山公园主要商业项目1.龙之梦龙之梦2.玫瑰坊玫瑰坊3.新宁购物中心新宁购物中心4.多媒体生活广场多媒体生活广场Catchment Area1234-33-开业日期开业日期2004业主业主上海长峰房地产开发有限公司估计面积估计面积230,000 平方米（B2至9层）主要租户主要租户Carrefour, Yongle, Starbucks, Coffee Bean & Tea Leaf,

33、 California 101, H&M, C&A, Levis, Esprit, Sisley, V-one客单价客单价200-800 元消费年龄层消费年龄层18-35现有出租率现有出租率90租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)25-35元/平方米/天其他费用其他费用物业管理费用-65元/平方米/月交通交通轨道交通2号，3号线路可直达，多条交通路线上海商业集中区域上海商业集中区域: 中山公园中山公园主要商业项目主要商业项目 龙之梦龙之梦-34-上海商业集中区域上海商业集中区域: 曹家渡曹家渡曹家渡主要商业项目曹家渡主要商业项目1. 芳汇广场芳汇广场2. 友谊商店友谊商店3. 亚新生活广

34、场亚新生活广场4. 悦达广场悦达广场5. 上海潮流上海潮流Catchment Area14253-35-开业日期开业日期2006业主业主悦达房地产估计面积估计面积18,000 平方米（1层至5层）主要租户主要租户Starbucks, Le Chateau , ThaiRiffic, OUKA, Only, Mentor SPA, Wanglei Image Commune, 辛香汇, 宝贝科学探索馆客单价客单价200-800 元消费年龄层消费年龄层15-40 现有出租率现有出租率85租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)15元/平方米/天其他费用其他费用25元/平方米/月交通交通多条公交线

35、路，暂无轨道交通线路上海商业集中区域上海商业集中区域: 曹家渡曹家渡主要商业项目主要商业项目 芳汇广场芳汇广场-36-开业日期开业日期2008业主业主悦达估计面积估计面积40,669 平方米（1层至5层）主要租户主要租户松坊商场，翡翠，Sports 100, DUNKIN DONUTS客单价客单价未知消费年龄层消费年龄层25-45现有出租率现有出租率未知租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)未知其他费用其他费用未知交通交通多条公交线路，尚无轨道交通线路上海商业集中区域上海商业集中区域: 曹家渡曹家渡主要商业项目主要商业项目 悦达时代广场悦达时代广场-37-37-虹桥天山主要商业项目虹桥天山

36、主要商业项目1.虹桥上海城虹桥上海城2.长房国际广场长房国际广场3.泓鑫时尚广场泓鑫时尚广场4.虹桥天都虹桥天都5.汇金百货汇金百货Catchment Area1243上海商业集中区域上海商业集中区域:虹桥天山虹桥天山5-38-开业日期开业日期2002业主业主上海华天房地产发展有限公司 估计面积估计面积100,669 平方米（1层至6层）主要租户主要租户Parkson, Lisboa, Grandam kitchen, Coffee Bean, South Beauty, Starbucks, Zukka, Private colors客单价客单价未知消费年龄层消费年龄层25-55现有出租率现有出租率95%租金租金 (底层或服装租金底层或服装租金)22-26元/平方米/天其他费用其他费用物业管理费 40元/平方米/月交通交通多条公交线路，尚无轨道交通线路上海商业集中区域上海商业集中区域: 虹桥开发区虹桥开发区主要商业项目主要商业项目 虹桥上海城虹桥上海城