咸阳市商业市场调研课件.pptx

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。咸阳市商业市场调研陕西中原物业顾问有限公司 2017年2月Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010Chapter1 : 商业板块Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010市场扫描本案国润城国润翠湖秦龙步行街中宏时代广场中央领域恒天广场财富中心丽彩潮流巷丽

2、彩金方圆项目项目商业体量商业体量物业形式物业形式珠泉金街30000集中商业中央领域36000集中商业庆利苑20000社区商业警苑小区25000社区商业北平天下75000集中商业丽彩金方圆162655集中商业财富中心46000购物中心西花苑23000社区商业丽彩金方圆162655集中商业恒天广场42000购物中心国润翠湖50000社区商业Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010租金扫描本案国润城国润翠湖秦龙步行街中宏时代广场中央领域恒天广场财富中心丽彩潮流巷丽彩金方圆丽彩潮流巷丽彩潮流巷30000购物中心丽彩金方圆丽彩金方圆1

3、62655集中商业财富中心财富中心46000购物中心恒天广场恒天广场42000购物中心万达广场万达广场30000购物中心中央领域中央领域36000社区底商国润城国润城60000社区底商国润翠湖国润翠湖50000社区底商中宏时代广场中宏时代广场20000集中商业Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010租金对比位置位置面积面积层高层高层数层数租金租金玉泉路东段沿街玉泉路东段沿街20-403.31120-130新纺一路新纺一路15-353.3175-80潮流港附近底商潮流港附近底商10-403.5170-180中国邮政底商中国邮政

4、底商120-1405.8170-110警苑小区警苑小区140-1603.81150-1603.82853.8350西华泰西华泰80-40041120秦源小区秦源小区983.5180-90荣城西苑商住荣城西苑商住804.81140-160160-4004.8213012004.8350壹品峰境商住壹品峰境商住170-2304.81145-160800-9004.8280800-9004.8345Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 20106租金分布咸阳咸阳商业竞品市场调研对比表商业竞品市场调研对比表中宏时代广场中宏时代广场50以下

5、15000200-3502003年已售罄入市时间较早80以上13000恒天广场恒天广场一层临5050000350-5002014年在售目前在售负一层负一层50左右18000150中央领域中央领域内街50-6018000100-1202011年在售/20025000国润城国润城一层50以下33000110-1302013年在售/一层50以上25000二层50以上15000国润翠湖国润翠湖一层临街20035000120-1502011-2012年已售罄/一层内街5026000丽彩潮流巷丽彩潮流巷一层50以下33000120-1802011-2013年已开业运营状况不佳一层80以上28000100-

6、130负一层50左右2000060-80建设路沿街底建设路沿街底商商一层50以下只租不售120-1302015年在业二层商铺基本空置一层50以上40-50检察院小区沿检察院小区沿街底商街底商一层50一下只租不售100-1102011年在业/一层50以上50-60120-180元/月60-120元/月200-400元/月100-150元/月200-300元/月Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010丽彩金方圆金方圆15年2月推出临街独立商业，主要为红星美凯龙自持，负一层部分推出销售，共推出约9000平，现已去化6500平，累积

7、1.6亿，月均销售额在840余万项目基本指标项目基本指标项目位置人民路七厂十字西侧总建筑面积451821平米商业总建筑面积162655平米推售情况推出9000平，已去化约6500平商业规划总共5层（地上4层，地下负一层）；地上4层全部招商红星美凯龙自持；负一层划分为10-60平左右商铺对外销售；销售情况商业月均去化840万左右，去年2月份入市，截止今年9月份月均去化840余万客户以咸阳各个区域及周边投资客为主，这部分客户较分散；部分西安及外地投资客户单价负一层2.5万左右人民路秦皇北路玉泉东路高层商业、写字楼洋房、别墅Code of this report | 8 Copyright Cent

8、aline Group, 2010万达广场目前为万达统一管理招商，近期招商火爆，连带写字楼都在短期内去化急剧增加商业指标商业指标层数6层（其中地上5层，底下1层）总建筑约6万（净面积3万）开业日期暂定为16年12月份左右各个楼层划分负一层为超市及其它生活服务；一层&二层,主要为精品零售；三层主要为儿童主题消费场所；四层主要为餐饮一条街；五层主要为影院写字楼为销售和出租，销售均价在6500元每平，租金在35月每平商场对外销售价格仍保持在7-8万左右，暂不销售；现阶段招商率已经到达90%，招商以净面积进行招商，现阶段招商2.7万平，意向全部自持Code of this report | 9 Cop

9、yright Centaline Group, 2010万达广场确定入驻品牌：HM、肯德基、必胜客、屈臣氏、人人乐、新辣道火锅、泰熙家寿司、十三太保、美吉姆儿童早教、探险家户外、辣时尚、卡布干锅Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010财富中心15年停售转租,(由于产权抵押问题）整体实现租金较好，进驻星巴克，哈根达斯等高端消费，提升了整体的形象，负一层层高6米；1-5层层高3米财富中心财富中心大型集中商业大型集中商业总面积总面积业态业态剩余面积剩余面积销售单价销售单价总面积一期7万二期4.6万1-5层只租不卖，负一层部分对外

10、销售，面积5-30m地下一层220元/平淘宝小店一层250元/平主力店、黄金首饰二层250元/平高端服装三层200元/平四层200元/平美食餐饮五层180元/平首映影院招商情况招商完成交房时间已开业层高6米/3米划铺面积5-30mCode of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010恒天广场恒天广场恒天广场大型集中商业租金售价情况业态地下一层150元/平，售价1.7-1.8万生鲜超市（人人乐）、精品街、特色小吃街一层临街500元/平，已售5.3-6.5万元/平海澜之家、华为、特步一层内铺未售，售价大约在3.5-4万精品零售二层只租不售，

11、180元/儿童主题购物广场、品牌餐饮三层招商情况一层临街已开业划铺面积负一层30-100自由分割，2、3层200-300Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010丽彩潮流巷租金不变，人流稀少仍旧是潮流港的现状，但自从消息称人人乐将搬迁至潮流港负一层，商户有明显进驻的态势，一些生意不太好的商户也表示会等人人乐到来，期待一个好的局面项目项目 各层租金均值（元各层租金均值（元/ /平方米平方米/ /月）月）开业开业时间时间物业费物业费用（元）用（元）一层二层三层四层丽彩潮流港1201008060201317丽彩广场18013010

12、08020166.5潮流港租户-张女士：我在三层卖内衣，店铺不大，但是生意确实比较惨淡，听说人人乐要搬过来，希望会带来更多的人群，让我的生意有些起色；潮流店租户-杨女士：我现在都自己在其他地方做生意，这边雇了一个营业员，先维持着，对面的万达开业了，人人乐搬过来，应该还是一个很好的地方，感觉很有希望Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 201013内街租金项目名称内街租金一层二层一拖二中宏广场80-13030左右无福园广场60-12040-60无客户对商业总价接受度项目名称总价范围（客户占比）40万左右50万左右60万左右金方圆6

13、0%20%20%12-25万25-40万45-70万左右财富中心30%40%30%50-120万150-180万180-200万以上恒天广场40%30%30%Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010Chapter2 : 公寓板块Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010Chapter3 : 写字楼板块Thanks for your attentionThanks for your attentionWish you a good day!Wish you a good day!