第7章建筑设备安装施工合同合同协议课件.ppt

1、建筑设备安装工程建筑设备安装工程经济与管理经济与管理主讲人：主讲人：第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 71 概概 述述 711施工合同的概念施工合同的概念 建设工程施工合同，简称施工合同，是工程发包人建设工程施工合同，简称施工合同，是工程发包人(甲方甲方)和工程承包人和工程承包人(乙方乙方)为完成某一建设任务，就工程为完成某一建设任务，就工程内容、要求和付款等问题，明确双方的权利和义务而达内容、要求和付款等问题，明确双方的权利和义务而达成的具有法律效力的协议。成的具有法律效力的协议。与其他经济合同一样，施工与其他经济合同一

2、样，施工合同包含三个基本要素：合同包含三个基本要素：主体、客体和内容主体、客体和内容，施工合同，施工合同中的主体是以法人或其他经济组织形式存在的建设单位中的主体是以法人或其他经济组织形式存在的建设单位和建筑安装施工企业；客体指建筑安装工程项目；内容和建筑安装施工企业；客体指建筑安装工程项目；内容就是合同中的具体条款。施工合同除了具有一般经济合就是合同中的具体条款。施工合同除了具有一般经济合同的特征外，还有以下基本特征：同的特征外，还有以下基本特征：第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同(1)合同标的物的特殊性合同标的物的特殊性(2)合同内容多合同内容多(3)执行周期长执行周期长(

3、4)合同涉及面广合同涉及面广 (5)合同风险大合同风险大 第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同712 施工合同的作用施工合同的作用(1)计划作用计划作用(2)组织管理作用组织管理作用(3)法律保障作用法律保障作用713 施工合同的内容施工合同的内容 施工合同的内容应包括施工合同的内容应包括工程范围、建设工期、中间工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作竣工验

4、收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。等条款。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 714 施工合同的分类施工合同的分类(1)按合同适用范围分按合同适用范围分 有建设工程勘察设计合同，建筑工程施工准备合有建设工程勘察设计合同，建筑工程施工准备合同，建筑工程施工合同，材料、成品、半成品或设备同，建筑工程施工合同，材料、成品、半成品或设备供应合同，劳务合同。其中建筑工程施工合同又包括供应合同，劳务合同。其中建筑工程施工合同又包括土建工程施工合同、建筑设备安装施工合同、装饰工土建工程施工合同、建筑设备安装施工合同、装饰工程施工合同、修缮工程施工合同、机械设备安装施工程施工

5、合同、修缮工程施工合同、机械设备安装施工合同等。合同等。(2)按承包方式分按承包方式分 有工程总承包合同、工程分包合同、劳务分包有工程总承包合同、工程分包合同、劳务分包合同、联合承包合同等。合同、联合承包合同等。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 (3)按计价方式分按计价方式分固定工程总价合同固定工程总价合同 又称总包干合同，建设单位与工程承包单位根据招又称总包干合同，建设单位与工程承包单位根据招标文件和施工图纸资料商定的工程内容和造价，一次包标文件和施工图纸资料商定的工程内容和造价，一次包死。除非建设单位要求变更原定的承包工程内容，工程死。除非建设单位要求变更原定的承包工程

6、内容，工程造价不得更改。造价不得更改。固定单位造价合同固定单位造价合同 发包单位与承包单位根据招标文件和施工图纸资料发包单位与承包单位根据招标文件和施工图纸资料共同确认工程内容，确定每一单位的的工程造价，并以共同确认工程内容，确定每一单位的的工程造价，并以此为根据签订施工合同。此为根据签订施工合同。固定总价加奖金合同固定总价加奖金合同 发包单位与承包单位共同确定一个固定工程总价，发包单位与承包单位共同确定一个固定工程总价，并规定奖金计算条件和办法。并规定奖金计算条件和办法。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同72 建筑设备安装施工合同示范文本建筑设备安装施工合同示范文本 721

7、 示范文本组成示范文本组成 示范文本由示范文本由通用条款通用条款、专用条款专用条款、协协议条款议条款和附件和附件组成。组成。 通用条款通用条款共共11部分部分47条，为一般工程所具备的共条，为一般工程所具备的共同条款，基本适用于公共建筑、民用建筑、工业厂房、同条款，基本适用于公共建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施和管线道路等的施工和设备安装工程。其作用交通设施和管线道路等的施工和设备安装工程。其作用在于在于全面地对合同中涉及的各方面做出解释和给出普遍全面地对合同中涉及的各方面做出解释和给出普遍规定规定，除了双方经过协商就其中的某些条款进行修改、，除了双方经过协商就其中的某些条款进行修改、补充或

8、取消，双方都必须履行。补充或取消，双方都必须履行。通用条款通用条款为双方签为双方签订合同提供一个提纲和参考，订合同提供一个提纲和参考，以防甲乙双方在签订合同以防甲乙双方在签订合同时时遗漏或由于表达含糊遗漏或由于表达含糊带来合同履行中发生纠纷。带来合同履行中发生纠纷。通通用条款用条款具体内容见下一节介绍。具体内容见下一节介绍。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 专用条款专用条款部分是根据工程实际情况，按照部分是根据工程实际情况，按照通用通用条款条款中各条款的顺序，对中各条款的顺序，对通用条款通用条款条款的补充和具条款的补充和具体化。体化。通用条款通用条款只对合同的各方面做出了原

9、则上和普只对合同的各方面做出了原则上和普遍性的规定，由于各实际工程的工程性质、施工内容、施遍性的规定，由于各实际工程的工程性质、施工内容、施工环境和条件各异，施工单位的施工能力不同，建设单位工环境和条件各异，施工单位的施工能力不同，建设单位对工程的工期、质量、进度、造价等要求也不尽相同，需对工程的工期、质量、进度、造价等要求也不尽相同，需要根据双方协商结果，对要根据双方协商结果，对通用条款通用条款进行补充、修改。进行补充、修改。 专用条款专用条款中的条款号与中的条款号与通用条款通用条款中的条款号中的条款号对应。对应。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 协议书协议书是施工合同中

10、总纲性文件。它规定了是施工合同中总纲性文件。它规定了合合同当事人双方最主要的权利和义务同当事人双方最主要的权利和义务，规定了合同的文件，规定了合同的文件组成和双方对履行合同的承诺。建设单位和施工企业签组成和双方对履行合同的承诺。建设单位和施工企业签字盖章后，字盖章后，协议书协议书即具有法律效力。即具有法律效力。 协议书协议书主要包括以下内容：主要包括以下内容： (1)工程概况；工程概况； (2)工程承包范围；工程承包范围； (3)合同工期：开、竣工时间和合同工期总日历天数；合同工期：开、竣工时间和合同工期总日历天数； (4)质量标准；质量标准； (5)合同价款；合同价款； (6)合同文件：合同

11、协议书，中标通知书，投标书及附合同文件：合同协议书，中标通知书，投标书及附件，合同专用条款、合同通用条款，标准、规范及有关件，合同专用条款、合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程清单，工程报价表或预算表等；技术文件，图纸，工程清单，工程报价表或预算表等； 第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 (7)协议书中的有关词语含义与合同示范文本协议书中的有关词语含义与合同示范文本通用条通用条款款中的定义相同；中的定义相同； (8)承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工及质量保证期内的保修责任；及质量保证期内的保修责任； (9)

12、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款和其他应支付的款项；付合同价款和其他应支付的款项； (10)合同生效：合同订立的时间、地点及约定生效时合同生效：合同订立的时间、地点及约定生效时间。间。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 722 示范文本示范文本略略第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同73 FIDIC土木施工合同条款土木施工合同条款 731 简介简介 土木施工合同条款土木施工合同条款是是国际咨询工程师协会国际咨询工程师协会“FIDIC总结各国在土木建筑工程施工承包方面的经验，总结各国在土木建筑工程

13、施工承包方面的经验，几经改编完善，从法律、技术、管理、经济等方面详细几经改编完善，从法律、技术、管理、经济等方面详细规定了发包方、承包方和监理方的责任、义务和权益的规定了发包方、承包方和监理方的责任、义务和权益的国际通用的合同。了解国际通用的合同。了解FIDIC土木施工合同条款，对于完土木施工合同条款，对于完善我国施工合同，我国施工企业进行善我国施工合同，我国施工企业进行国际工程承包谈判、国际工程承包谈判、承包国际工程项目承包国际工程项目都有积极作用。都有积极作用。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同732 组成部分组成部分 FIDIC土木施工合同由通用条款、专用条款、投标书土

14、木施工合同由通用条款、专用条款、投标书及附件、协议书组成。及附件、协议书组成。 通用条款涉及各方的责任和权益，工程劳务，材料通用条款涉及各方的责任和权益，工程劳务，材料和设备，工期，付款，变更，合同管理等各方面内容。和设备，工期，付款，变更，合同管理等各方面内容。条款共有条款共有72条条194款，内容包括：定义及解释；工程师及款，内容包括：定义及解释；工程师及工程师代表；转让及分包；合同文件；一般义务；劳务；工程师代表；转让及分包；合同文件；一般义务；劳务；材料；工程设备和工艺；暂时停工、开工及延误；缺陷材料；工程设备和工艺；暂时停工、开工及延误；缺陷责任；变更、增添和省略；索赔程序；承包商设

15、备、临责任；变更、增添和省略；索赔程序；承包商设备、临时工程和材料；计量；备用金；指定的分包商；信用证时工程和材料；计量；备用金；指定的分包商；信用证与支付；补救措施；特殊风险；解除合同；纠纷处理；与支付；补救措施；特殊风险；解除合同；纠纷处理；通知；业主违约；费用和法规的变更；货币及汇率等通知；业主违约；费用和法规的变更；货币及汇率等25个小节。个小节。通用条款是一个全面的标准合同范本，普遍适通用条款是一个全面的标准合同范本，普遍适用于各种工程项目。用于各种工程项目。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同专用条款包括以下三方面内容：专用条款包括以下三方面内容： 疏浚与填筑工程的

16、有关条款；疏浚与填筑工程的有关条款； 对于通用条款的修正、补充或替代条款；对于通用条款的修正、补充或替代条款；作为合同文件组成部分的某些文件的标准格式。作为合同文件组成部分的某些文件的标准格式。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同733有关条款有关条款 按条款功能不同，按条款功能不同，FIDIC土木施工合同可划分为土木施工合同可划分为权义权义性条款、管理性条款、经济性条款、技术性条款和法律性条款、管理性条款、经济性条款、技术性条款和法律性条款性条款五个方面。五个方面。 (1)权义性条款权义性条款 权义性条款分为四个方面的内容：权义性条款分为四个方面的内容： 合同文件组成和术语定

17、义合同文件组成和术语定义 业主的权益业主的权益 承包商的权益承包商的权益 监理方权力和职责监理方权力和职责第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同(2)管理性条款管理性条款合同责任方面的条款合同责任方面的条款管理程序方面的条款管理程序方面的条款(3)技术性条款技术性条款(4)经济性条款经济性条款 (5)法律性条款法律性条款第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 74 建筑设备安装施工合同谈判与订立建筑设备安装施工合同谈判与订立 741 合同谈判合同谈判(1)谈判准备谈判准备(2)谈判技巧谈判技巧 承包商应反复强调自身的优势、特点，加深对方承包商应反复强调自身的优势、特

18、点，加深对方的印象；建设单位则强调竞争性和对方的不利因素。的印象；建设单位则强调竞争性和对方的不利因素。 抓住工作范围、价格、支付条件、工期、违约责抓住工作范围、价格、支付条件、工期、违约责任等实质性问题，不轻易让步；并利用其他次要问题任等实质性问题，不轻易让步；并利用其他次要问题转移对方注意力。转移对方注意力。 根据对方态度、心理采取对策，在价格谈判中采根据对方态度、心理采取对策，在价格谈判中采用灵活的让价策略。用灵活的让价策略。 在谈判中应尽量不要让对方看出自己的心理价位在谈判中应尽量不要让对方看出自己的心理价位或底限条件。或底限条件。 在谈判中还应该注意语言文字准确清楚，以免引在谈判中还

19、应该注意语言文字准确清楚，以免引起歧义，日后产生纠纷；避免有名无实的条款；防止起歧义，日后产生纠纷；避免有名无实的条款；防止因谈判考虑不周引起的潜在损失等。因谈判考虑不周引起的潜在损失等。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同(3)主要谈判内容主要谈判内容 工作范围、承包方式；工作范围、承包方式； 开、竣工日期和保修期；开、竣工日期和保修期； 工程总价、预付款、保证金等和付款方式；工程总价、预付款、保证金等和付款方式； 工程有关罚款和奖金的条件和计算、执行方法；工程有关罚款和奖金的条件和计算、执行方法； 工程变更和增减工程款的手续；工程变更和增减工程款的手续； 有关工程质量、施工

20、工艺标准、规程；有关工程质量、施工工艺标准、规程； 承包商、建设单位和监理单位的权利和义务；承包商、建设单位和监理单位的权利和义务； 违约责任，合同纠纷的解决办法和地点；违约责任，合同纠纷的解决办法和地点； 其他未尽事宜的解决办法等。其他未尽事宜的解决办法等。 第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 742 合同订立合同订立(1)合同订立的原则合同订立的原则施工合同必须依法订立施工合同必须依法订立施工合同应严密完善施工合同应严密完善 施工合同应体现平等、互惠和协作关系施工合同应体现平等、互惠和协作关系 施工合同具有强制性和严肃性施工合同具有强制性和严肃性第第7章章 建筑设备安装施

21、工合同建筑设备安装施工合同（2）合同生效）合同生效 合同立后，若法律上对所订立的合同无专门规定，合同立后，若法律上对所订立的合同无专门规定，则根据当事人的意愿，合同立即生效；若另有法律规定，则根据当事人的意愿，合同立即生效；若另有法律规定，则合同订立后要经过主管部门的认可，或经过司法公证则合同订立后要经过主管部门的认可，或经过司法公证后才能生效。合同生效的标准是：后才能生效。合同生效的标准是：合同的内容是合法的，合同的内容是合法的，并符合国家和社会利益的；合同当事人立合同是真实自并符合国家和社会利益的；合同当事人立合同是真实自愿的；必要时合同经过主管部门签证和司法公证。愿的；必要时合同经过主管

22、部门签证和司法公证。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同7 . 5施工合同履行施工合同履行7 .5 .1施工合同履行方式施工合同履行方式(1)实际履行实际履行 (2)全面履行全面履行(3)适当履行适当履行第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或符合合同没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。目的的特定标准履行。 价款或报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市价款或报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履

23、行；依法应当执行政府指导价的，按照规定履场价格履行；依法应当执行政府指导价的，按照规定履行；在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付行；在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时的价格计价；逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按时的价格计价；逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行；逾期提取标原价格执行；价格下降时，按新价格执行；逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。价格下降时，按原价格执行。 履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方履行地点不明确的，给付货币的，

24、在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的的，在履行义务一方所在地履行他标的的，在履行义务一方所在地履行. 第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。 履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。方式履行。 履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。履行费用的负担不明确的，由履行义

25、务一方负担。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同(1)施工合同发包方的权利和义务施工合同发包方的权利和义务 办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用，办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用，申请施工许可执照和占道、爆破以及临时铁路专用线接申请施工许可执照和占道、爆破以及临时铁路专用线接岔等的许可证。岔等的许可证。 确定建筑确定建筑(或构筑物或构筑物)、道路、线路、上下水道的定、道路、线路、上下水道的定位标桩、水位点和坐标控制点。位标桩、水位点和坐标控制点。 开工前，接通施工现场水源、电源和运输道路，拆开工前，接通施工现场水源、电源和运输道路，拆迁现场内民房和障碍物迁现

26、场内民房和障碍物(也可委托承包方承担也可委托承包方承担)。 按双方商定的分工范围和要求，供应材料和设备。按双方商定的分工范围和要求，供应材料和设备。 第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 向经办银行提供拨款所需的文件向经办银行提供拨款所需的文件(实行贷款或自筹实行贷款或自筹的工程要保证资金供应的工程要保证资金供应)，按时办理拨款和结算。，按时办理拨款和结算。 组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，按组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，按照合同规定的时间和份数交付承包方。照合同规定的时间和份数交付承包方。 派驻工地代表对工程进度、工程质量进行监督，派驻工地代表对工程进度、工

27、程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证、检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证、解决应由发包方解决的问题，以及其他事宜。解决应由发包方解决的问题，以及其他事宜。 负责组织设计单位、施工单位共同审定施工组织负责组织设计单位、施工单位共同审定施工组织设计、工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收。设计、工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同(2)承包方的权利和义务承包方的权利和义务 施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工。路和临时设施的施工

28、。 编制施工组织设计编制施工组织设计(或施工方案或施工方案)，做好各项施工供，做好各项施工供应和管理。应和管理。 及时向发包方提供开工通知书、施工进度计划表、及时向发包方提供开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告；提供月份施工作业计划，月份施通知、竣工验收报告；提供月份施工作业计划，月份施工统计报表、工程事故报告以及提工统计报表、工程事故报告以及提出应由发包方供应的材料、设备的供应计划。出应由发包方供应的材料、设备的供应计划。 第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质严格按照

29、施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定如期完工和交付。量，按合同规定如期完工和交付。 已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地。应负责保管，并清理好场地。 按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理工程按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收。竣工结算，参加竣工验收。 在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理。程质量问题，负责无偿修理。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同753 违反施工合同的责任违反施工合同的责任

30、 施工合同的当事人既有一定的权利，也承担一定的施工合同的当事人既有一定的权利，也承担一定的义务。因此，当合同当事人有一方没有履行合同规定义义务。因此，当合同当事人有一方没有履行合同规定义务或违约，就会使另一方享有的权利受到损害，违约一务或违约，就会使另一方享有的权利受到损害，违约一方就要承担一定的违约责任。方就要承担一定的违约责任。 承包工程质量不符合合同规定，负责无偿修理或承包工程质量不符合合同规定，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，应偿付逾期违返工。由于修理或返工造成逾期交付的，应偿付逾期违约金。约金。 承包工程的交工时间不符合合同规定的期限，应承包工程的交工时间不符合合同

31、规定的期限，应按合同中违约责任条款，偿付逾期违约金。按合同中违约责任条款，偿付逾期违约金。 由于承包方的责任，造成发包方提供的材料、设由于承包方的责任，造成发包方提供的材料、设备等的损坏或丢失，应承担赔偿责任。备等的损坏或丢失，应承担赔偿责任。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同76 合同的变更、解除及合同争议处理合同的变更、解除及合同争议处理761 合同变更和解除合同变更和解除 当事人双方经过协商同意，并且不因此损害国家当事人双方经过协商同意，并且不因此损害国家利益和影响国家计划的执行；利益和影响国家计划的执行； 订立施工合同所依据的国家计划被修改或取消；订立施工合同所依据的

32、国家计划被修改或取消； 当事人一方由于关闭、停产、转产、破产而确定当事人一方由于关闭、停产、转产、破产而确定无法履行施工合同；无法履行施工合同； 由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使施工合同无法履行；防止的外因，致使施工合同无法履行； 由于一方违约，使施工合同履行成为不必要。由于一方违约，使施工合同履行成为不必要。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 可追究责任的变更有下列情况：可追究责任的变更有下列情况：国家计划调整；发国家计划调整；发包方要求缩短或延长工期，扩大或缩减工作范围和数量，包方要求缩短或延长工期，扩大

33、或缩减工作范围和数量，暂停或缓建工程或部分工程；设计错误，设计所依据条暂停或缓建工程或部分工程；设计错误，设计所依据条件与实际不符，图与说明不一致，施工图的遗漏与错误件与实际不符，图与说明不一致，施工图的遗漏与错误等。等。 不可追究责任的变更有：不可追究责任的变更有：固定总价合同，物价不正常固定总价合同，物价不正常波动；发生强烈自然灾害或其他不可抗力情况；国家标波动；发生强烈自然灾害或其他不可抗力情况；国家标准修订等。准修订等。 变更或解除施工合同的通知、答复和协议均应在事变更或解除施工合同的通知、答复和协议均应在事件后一定期限内采用书面形式提出。协议未达成以前，件后一定期限内采用书面形式提出

34、。协议未达成以前，原施工合同仍然有效。原施工合同仍然有效。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同762合同争议处理合同争议处理 合同争议的处理方式有和解、调解、仲裁和诉讼四种合同争议的处理方式有和解、调解、仲裁和诉讼四种(1)和解和解 和解是指在合同发生争议后，合同当事人在自愿和解是指在合同发生争议后，合同当事人在自愿互谅的基础上，依据法律、法规的规定和合同的约定，互谅的基础上，依据法律、法规的规定和合同的约定，自行解决合同争议。自行解决合同争议。(2)调解调解 调解是指当合同争议发生后，在第三人的参与调解是指当合同争议发生后，在第三人的参与和主持下，对双方当事人进行说服、协调和

35、疏导工和主持下，对双方当事人进行说服、协调和疏导工作，使双方当事人互相谅解并按照法律、法规的规作，使双方当事人互相谅解并按照法律、法规的规定及合同的有关约定达成解决争议的过程。定及合同的有关约定达成解决争议的过程。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同(3)仲裁仲裁 仲裁当施工合同当事人发生争议，协商不成时，根仲裁当施工合同当事人发生争议，协商不成时，根据当事人之间的协议，由仲裁机构据当事人之间的协议，由仲裁机构依照法律，对争议在事实上做出判断，在权益上做出裁依照法律，对争议在事实上做出判断，在权益上做出裁决的过程。决的过程。仲裁的受理仲裁的受理 调查和取证调查和取证保全措施保全

36、措施进行调解进行调解案件的仲裁案件的仲裁仲裁决定仲裁决定第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同(4)诉讼诉讼 施工合同的诉讼是指合同争议的一方当事人诉诸国施工合同的诉讼是指合同争议的一方当事人诉诸国家机关，由人民法院对合同纠纷案件行使国家审判权，家机关，由人民法院对合同纠纷案件行使国家审判权，法院在按照法律程序查清事实、分清是非、明确责任、法院在按照法律程序查清事实、分清是非、明确责任、认定双方当事人的权利、义务关系，解决纠纷，裁判发认定双方当事人的权利、义务关系，解决纠纷，裁判发生法律效力后，由国家强制执行。生法律效力后，由国家强制执行。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备

37、安装施工合同77 工程索赔与反索赔工程索赔与反索赔 771 工程索赔与反索赔的内容工程索赔与反索赔的内容 工程索赔是指承包人或发包人对由于非自身原因发工程索赔是指承包人或发包人对由于非自身原因发生的建设工程合同规定之外的工作或损失，向对方提出生的建设工程合同规定之外的工作或损失，向对方提出的给予合理补偿的要求。一般把的给予合理补偿的要求。一般把承包人向发包人提出的承包人向发包人提出的赔偿或补偿要求称为赔偿或补偿要求称为索赔索赔；把发包人向承包人提出的索；把发包人向承包人提出的索赔要求称为赔要求称为反索赔反索赔。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同(1)建设工程索赔的内容建设工程

38、索赔的内容 工程延期索赔。工程延期索赔。 施工加速索赔。施工加速索赔。 不利现场条件索赔。不利现场条件索赔。 工程范围变更索赔。工程范围变更索赔。 其他索赔。如由于业主或监理工程师原因造成临时其他索赔。如由于业主或监理工程师原因造成临时停工和工效降低；由于业主不正当的终止施工；由于拖停工和工效降低；由于业主不正当的终止施工；由于拖欠工程款；由于业主承担的风险导致承包人损失；由于欠工程款；由于业主承担的风险导致承包人损失；由于物价上涨或法规、货币、汇率变化造成的损失；由于合物价上涨或法规、货币、汇率变化造成的损失；由于合同条文漏洞或错误等产生的索赔。同条文漏洞或错误等产生的索赔。第第7章章 建筑

39、设备安装施工合同建筑设备安装施工合同(2)建设工程反索赔的内容建设工程反索赔的内容施工责任反索赔。施工责任反索赔。 工期延误反索赔。工期延误反索赔。 对超额利润反索赔。对超额利润反索赔。 对指定分包商的付款索赔。对指定分包商的付款索赔。承包人不履行的保险费用索赔。承包人不履行的保险费用索赔。 业主正当终止合同或承包人不正当放弃工程的索赔。业主正当终止合同或承包人不正当放弃工程的索赔。业主或第三方由于事故损失的索赔。业主或第三方由于事故损失的索赔。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同772建设工程索赔程序建设工程索赔程序 建设工程索赔程序，一般包括发出索赔意向通知、建设工程索赔程

40、序，一般包括发出索赔意向通知、收集和提供索赔证据、编制和提交索赔报告、评审索赔收集和提供索赔证据、编制和提交索赔报告、评审索赔报告、举行索赔谈判、解决索赔争端等。报告、举行索赔谈判、解决索赔争端等。发出索赔意向通知发出索赔意向通知索赔资料的准备索赔资料的准备索赔报告的编写与提交索赔报告的编写与提交索赔报告的评审索赔报告的评审索赔谈判索赔谈判索赔争端的解决索赔争端的解决第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 78 施工合同的管理施工合同的管理78 1 合同管理的作用和内容合同管理的作用和内容 施工合同管理的整个过程可分为施工合同管理的整个过程可分为合同签订合同签订和和合同履合同履行

41、行过程两个阶段的管理。过程两个阶段的管理。 施工合同签订阶段管理的任务是提出合理的工程报施工合同签订阶段管理的任务是提出合理的工程报价和签订公平、合理、有利的施工合同。工作内容包括价和签订公平、合理、有利的施工合同。工作内容包括合同类型的选择、投标策略、风险防范、合同分析、合合同类型的选择、投标策略、风险防范、合同分析、合同谈判和签订等方面。合同签订管理是合同履行过程管同谈判和签订等方面。合同签订管理是合同履行过程管理的基础。理的基础。 合同履行阶段管理的目标是保证工程进度、质量、合同履行阶段管理的目标是保证工程进度、质量、造价和双方权益能够实现，施工企业能够获得赢利和信造价和双方权益能够实现

42、，施工企业能够获得赢利和信誉。工作内容包括合同分析、合同资料的文档管理、合誉。工作内容包括合同分析、合同资料的文档管理、合同事件网络、合同实施控制、合同变更和索赔管理等。同事件网络、合同实施控制、合同变更和索赔管理等。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同782 合同管理的特点合同管理的特点 (1)由于程项目的工程量大、施工周期较长、变数多，由于程项目的工程量大、施工周期较长、变数多，一般情况下，工程合同的管理期较长、变更多、风险大、一般情况下，工程合同的管理期较长、变更多、风险大、管理难度大。管理难度大。 (2)合同内容和条款多、涉及单位多、实施过程参与合同内容和条款多、涉及单

43、位多、实施过程参与专业多，综合性强。专业多，综合性强。 (3)工程项目造价高、市场竞争激烈，施工合同对经工程项目造价高、市场竞争激烈，施工合同对经济效益影响大。济效益影响大。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同783 合同管理方法合同管理方法 (1)设立专门的合同管理机构和管理人员。合同管理是设立专门的合同管理机构和管理人员。合同管理是项目管理中的一个专业管理职能，必须由专业人员组成项目管理中的一个专业管理职能，必须由专业人员组成专门的合同管理机构负责合同管理。专门的合同管理机构负责合同管理。 (2)进行合同分析，落实合同责任。通过合同分析和合进行合同分析，落实合同责任。通过合

44、同分析和合同交底，落实实施合同时的具体问题，明确各方或各施同交底，落实实施合同时的具体问题，明确各方或各施工小组的责任。用合同指导工程的实施。工小组的责任。用合同指导工程的实施。 (3)建立合同管理工作程序。建立严格的经常性合同管建立合同管理工作程序。建立严格的经常性合同管理工作程序和非经常性应变程序，规范合同管理工作，理工作程序和非经常性应变程序，规范合同管理工作，使合同管理有序、协调进行。使合同管理有序、协调进行。 (4)建立报告和行文制度。严格的报告和行文制度是合建立报告和行文制度。严格的报告和行文制度是合同履行管理和避免纠纷的保证。合同报告和行文都以书同履行管理和避免纠纷的保证。合同报

45、告和行文都以书面形式，并应有相关机构或人员签收手续。面形式，并应有相关机构或人员签收手续。 (5)建立文档管理制度。建立合同文档管理制度，全面、建立文档管理制度。建立合同文档管理制度，全面、科学、系统地收集、整理、保存合同管理中的大量资料、科学、系统地收集、整理、保存合同管理中的大量资料、信息等。信息等。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同 79 安装施工合同的有关法规安装施工合同的有关法规有关施工合同的法规主要有：有关施工合同的法规主要有： 1979年原国家建委颁发年原国家建委颁发关于基本建设推行合同制的意关于基本建设推行合同制的意见见； 1981年颁发年颁发中华人民共和国经济合同法中华人民共和国经济合同法(附录附录5) 1983年国务院颁发年国务院颁发建设工程承包合同条例建设工程承包合同条例(附录附录6)， 1991年国家工商管理局和建设部制定年国家工商管理局和建设部制定建设工程施工合建设工程施工合同同示范样本示范样本(附录附录7)， 1993年建设部颁发年建设部颁发建设工程施工合同管理办法建设工程施工合同管理办法等。等。第第7章章 建筑设备安装施工合同建筑设备安装施工合同