工程交房质量标准课件.ppt

1、彭州置信逸都丹郡 F区交房检查标准 F区工程部 为了保证工程质量符合项目部要求的质量标准，确保业主顺利入住，并减少入住后的投诉，在工程单体施工过程中及竣工后，要求施工单位及工程监理必须对工程进行两次100%的细部质量检查，主要检查内容包括：各套房间的开间尺寸，层高，阴阳角，墙地面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台等细部观感质量检查；屋面、卫生间、门窗进行闭水实验、喷淋试验（包括结合雨天进行的全面检查）等渗漏方面的质量检查。检查时间一般是从砌筑施工到交付业主前20天。交房标准1页 第一章 交房检查标准工作流程u制定出细部质量检查标准，经工程部施工单位两方确认。u对全体参检人员进行技能培训，由装饰、

2、给排水、电气、门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。u挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工、自检。u按“质量检查标准”，对每套房间及阳台、门窗、外墙，屋面等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，由工程监理整理，书面通知单形式提交施工单位，督促施工单位执行整改，并对完成整改加以完成时间、自检时间、复查时间等时限，直至完全符合质量检查标准为止。交房标准2页 第二章 交房质量检查标准 土 建 部 分1、表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无

3、空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、起粉。颜色一致，均为雪白色。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；2、立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，无缺棱掉角，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；3、检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。4、采用浅灰色乳胶漆刷踢脚线，高120mm。交房标准3页一、内墙面(腻子完成面)二、顶棚（层高），开间尺寸 1、验收标准基本同内墙面，内墙面与顶棚相交处阴角线平整顺直不扭曲。 2、轴线尺寸：与户型图尺寸偏差超过10mm为不合格；大小头尺寸之差超过10mm为不合格；净空尺寸：与设计尺寸偏差超过10

4、mm为不合格；最高点与最低点高度之差超过超过15mm为不合格。 3、顶棚在平整度的基础上应水平，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm ，顶棚水平度允许偏差小于10mm（用3m靠尺检查）。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。交房标准4页三、地坪 1、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 2、地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，各房间周边压光，50mm宽，中间为拉毛地坪。 3、在每个房间门口采用玻璃条作分格，客厅面积大则增加

5、一条分格缝。交房标准5页四、进户门、户内门 1、门扇保护膜完好，开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm； 3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏、无锈斑，安装位置准确，钥匙进入锁孔后应转动灵活，锁舌应伸缩自如，无卡滞现象，锁具锁闭门后门扇前后晃动间隙不大于0.5mm。 4、门框与门扇接触边的密封胶条连接牢固。 5、进户门安装完毕后应采用白色硅酮密封胶对门框

6、与墙体的接缝进行封闭，打胶宽度不大于5mm。交房标准6页五、阳台1、除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏；2、阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，无锈点、栏杆整齐一致，位置正确；3、阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致、临空面不小于1.05m、其余不小于0.9m；阳台墙面涂料无明显色差，拉毛面颗粒较均匀；阳台立管清洁无污染。4、每个阳露台都应设置地漏（竖向或侧排水）。5、栏杆高度（大于1100mm）、平面安装位置正确、牢固性良好，水平立杆间距小于110cm。6、若阳台面积较大，并施工了防水层，应采用分格条分格，油膏落缝，刷氯丁胶。交房标准7页六、卫生间、厨房间交房标准8页1、墙

7、面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整并坡向地漏，墙面质量问题处理后应用水泥浆刷整齐方正，卫生间统一刷氯丁胶，上翻墙面300mm。2、若卫生间、厨房采用聚胺脂防水，其面层应采用十字分格，并用30mm细石砼，防止面层开裂。3、卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面，达到不渗不漏，天棚不应有渗水痕迹。4、各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。5、给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6、砂浆保护层完成面应比 厨卫外地坪降板至少30mm。7、窗户开启与室外的落水管不应冲突。8、所有管道、套管的最低点距地高度应大于2300mm，以保证完成吊顶后的净空达到2200m

8、m。9、天棚周边、门洞周边应有50mm左右的腻子收边带。10、窗外部的落水管、热水器的设置位置与门窗的开启不应冲突。交房标准9页七、门窗1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；2、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；3、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。4、出入阳台的门扇玻璃中部应粘贴两根红色的警示条，宽度20mm,中间间隔30mm，下面一根距地1m。5、安装密封胶条

9、应在90度断开，并采用45度角胶粘结方式。6、推拉门勾锁的安装高度统一为锁底部距地900mm，所有执手高度不应超过1.7m。交房标准10页1、墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无明显色差。2、地砖或花岗石铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。4、楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶

10、手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实无缺口、裂纹及砂眼，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。5、梯间板底设滴水线，宽30mm，厚10mm，面层为灰色油漆。6、单元入口净空（梁底）应大于2000mm。八、公共部位（楼梯走道）交房标准11页九、外墙1、墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2、窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度10%以上；窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致。3、对使用非整砖的部位，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的1/2

11、，外墙面砖接缝宽度不应小于5mm，缝深不宜大于3mm，外墙饰面砖在顶面阳角处，应采用顶面面砖压立面面砖；在底面阳角处，应设置滴水构造，立面最低一排面砖压底面面砖，外墙面砖与与其他饰面、栏杆扶手、穿墙洞、箱盒和管线等界面交接处，不得采用碎砖粘贴，应采用整砖套割吻合，保证界线平顺的观感效果。勾缝应连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓。4、空调洞板：宽度一致，洞口尺寸相同，左右上下横平竖直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直。5、阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无明显色差，涂料无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。

12、6、外墙勒脚线和暗沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；暗沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。交房标准12页十、屋面1、飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无明显色差。压顶坡向内侧。2、屋面地坪找坡准确，天沟无杂物、锈斑，无孔洞。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。3、梯间出屋面处以及电梯机房应设置门槛。4、烟道高出屋面1800mm，通风立管高出屋面2000mm，保温层排气管高出屋面400mm。5、泛水600mm高及天沟一侧设置黑色塑料分格条，宽10mm，

13、并在两条分格条之间刷氯丁酸。6、所有出屋面的管道，支座均施工300mm高园柱型保护，采用防水层，保护层砂浆以及氯丁胶施工。7、瓦屋面必须铺置牢固，坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直；脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。交房标准13页 安装部分一 强电：1、开关、插座a） 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。b） 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm，表面无污染。c）

14、 开关、插座设计无要求时，按下列高度安装：普通插座距完成地平0.3m卫生间插座距完成地平1.5m洗衣机插座距完成地平1.5m厨房电热插座距完成地平1.5m厨房抽油烟机插座距完成地平2.0m空调柜机插座距完成地平0.3m空调挂机插座距完成地平2.0m卫生间镜前壁灯距完成地平2.0m交房标准14页2022-6-10d） 主卧的床头灯插座的水平间距应大于1900mme） 客厅空调插座全部按柜机考虑，底边距地300。柜机套管中距地150mm。f） 电视墙居中只安装一个二三极插座2、配电箱、柜a） 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双

15、色线）b） 配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm3、天棚灯具位置相对居中4、墙面所有面板应突出墙面1015mm交房标准15页二、弱电（应符合设计或规范规定要求，设计无要求时，按以下位置设置）a) 每户客厅、卧室预留电话接口b) 每户设一个宽带网络接口c) 每户客厅、主卧预留电视接口d) 每户设可视对讲，可直接呼叫管理中心、小区入口门卫交房标准16页三、给排水、燃气1、总则u给、排水及燃气工程所有的材料、成品、半成品、配件、器具、设备必须具有合格怔；规格、型号、性能符合国家标准或设计要求。u支、吊架位置符合设计及规范要求。u承压管道水压试验

16、、气压试验合格，渗漏量符合国家标准。u安装在楼板内的套管，顶部高出饰面20mm，安装在卫生间、厨房的套管，顶部高出饰面50mm。u非承压管道系统和设备灌水试验合格。u所有管道不论刷油漆或涂料，色泽必须均匀一致，不得有积灰、斑痕、裂纹等现象，颜色一致时应有色环标识。u所有露出楼地面、墙面的接入高度、长度必须一致，且不得有积灰。 交房标准17页2、室内给水系统uPP-R管热熔连接时，熔焊圈均匀一致；PVC管粘结时，外露部分不应留存粘结剂。u冷热水管同时安装时，热水管在冷水管上方或左侧，且安装在板内、墙内的管道有明显线条标识：红色为热水管，蓝色为冷水管，线条的宽度为20mm。u室内给水管道的水压试验

17、必须符合设计或规范要求。u给水系统交付使用前必须进行通水试验，并做好记录，有影响压力和流量的地方必须立即处理。u每套住房内至少设1个水嘴，设在洗衣机给水管上，冷热水管在热水器处用金属丝编织软管连接。u冷、热水给水管预留在厨房内、卫生间内及洗衣机用的内丝直接头或内丝弯头外露长度应超过完成墙面20mm，且高度及间距符合设计或规范要求。u给水系统管道在交付和使用前必须冲洗和消毒，并符合生活饮用水标准。交房标准18页3、室内消火栓系统u消火栓安装位置应符合设计或规范要求，栓口朝外且不应安装在门轴侧。u栓口中心距地1.10m20mm，阀门中心距离箱侧面140mm，距箱后内表面100mm5mm。u箱体垂直

18、度允许偏差3mm。u消防系统水压试验必须合格。u消防管的颜色应符合设计或规范要求。设计无要求时为红色。与墙面一致时应有色环标识。交房标准19页4、室内排水系统u排水塑料管安装必须按设计要求设置伸缩节。设计无要求时伸缩节间距不得大于4米。u检查口距地1.00m20mm。u高层建筑明设排水塑料管应按设计设置阻火圈。u支、吊架间距符合设计或规范要求。u排水透气管不得与风道或烟道连接，透气管高出上人屋面2m，高出非上人屋面300mm。u排水主管及水平干管管道应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达100%。u转角小于135的污水横管上应设检查口或清扫口。u金属排水管道的支吊架应固

19、定在承重结构上横管间距2m，立管间距3m。交房标准20页u排水塑料管支、吊架间距符合以下规定：u雨水斗管的连接应固定在屋面承重结构上，雨水斗边缘与屋面连接处应严密不漏。u 空调冷凝水立管不得与屋面雨水共用。u空调冷凝水套管位置应符合设计要求，设计无要求的套管中心距墙内角150mm，挂机距地2000mm，柜机距地150mm。管径50mm75mm100mm160mm立管1.20m1.50m2.00m2.00m横管0.50m0.75m1.10m1.60m交房标准21页5、燃气u立管垂直度每米小于3mm，总长不超过10mm。u煤气管应明装敷设，离墙34cm。u煤气管支吊架安装应符合设计或规范要求。u煤气管道不得进入或穿越客厅、卧室、书房、储藏室。u煤气管道表面刷黄色油漆，且色泽均匀一致，不得有气泡、皱皮、掉色等现象出现。u气压试验符合国家标准。u燃气表位置符合设计要求。交房标准22页交房标准23页