华润-武汉华润中央公园-区域价值论坛-公关活动方课件.ppt

1、华润中央公园“区域价值论坛”公关活动简报目 录 企业介绍企业介绍 区域一览区域一览 项目简介项目简介 产品描述产品描述 项目目标客群描述项目目标客群描述 项目传播核心项目传播核心 活动传播策略要求活动传播策略要求 活动形式和内容活动形式和内容 活动的调性要求活动的调性要求 活动预算活动预算 三方职责划分三方职责划分 其他商务物料的要求其他商务物料的要求企 业 介 绍 华润集团 华润置地 华润置地核心圈（武汉）日用消费品制造与分销日用消费品制造与分销华润雪花啤酒华润雪花啤酒五丰行五丰行华润纺织华润纺织华润零售华润零售华润万家华润万家华润物流华润物流华润石化华润石化华润微电子华润微电子沈阳华润三洋

2、压缩沈阳华润三洋压缩机德信行有限公司机德信行有限公司地产及相关行业地产及相关行业华润置地有限公司华润置地有限公司泰国长春置地泰国长春置地华润物业华润物业华创物业（香港）华创物业（香港）华润营造华润营造华润水泥华润水泥华润机械五矿华润机械五矿基础设施及公用事业基础设施及公用事业华润电力华润电力华润石化华润石化华润投资开发华润投资开发投资项目投资项目海南石梅湾海南石梅湾万科万科中国联通中国联通东阿阿胶东阿阿胶香港三号干线香港三号干线青马管理有限公司青马管理有限公司大老山隧道大老山隧道华泰保险等华泰保险等华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品华润集团从事的行业都与大众生活息息

3、相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域。制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域。 业内人士初步估算，华润收购华源后，其控制的业内人士初步估算，华润收购华源后，其控制的资产规模有望超过资产规模有望超过25002500亿元。亿元。根据中国企业联合根据中国企业联合会会20052005年推出的年推出的“中国中国500500强企业强企业”的排名数据，的排名数据，以营业收入计算，华润集团将超过上海宝钢集团，以营业收入计算，华润集团将超过上海宝钢集团，进入进入500500强的前强的前7 7名。名。华润置地 在亚洲香 港华润大厦、灏景湾泰 国长春广场

4、、华润大厦澳 门假日酒店 加拿大嘉湖花园深 圳华润中心（在建），万象城北 京华润大厦，翡翠城、凤凰城、橡树湾上 海华润时代广场、上海滩花园、橡树湾成 都翡翠城、凤凰城、24城、橡树湾；合 肥澜溪镇杭 州万象城北京 北京 上海 成都 武汉 2004年，华润置地携凤凰城亮相武汉，以艺术与居住的完美融合，开启了崭新的积玉桥时代，与此同时，华润置地的武汉理想也在悄悄想来酝酿。1000多个日夜的耕耘，1000多个日夜对这座城市的了解与融入，2007年，是名副其实的“华润置地年”：4月，华润置地以30亿大手笔，10天内一举拿下三个中心区优质地块-武昌区中南街民主路P（2007）002地块；汉阳区月湖桥西侧

5、P（2007）008地块；杨园路铁机路P（2007）010地块；9月，更斥资26.92亿元，巨资拿下江汉区王家墩中央商务区（CBD）14.71公顷土地，至此，包纳三镇，雄据中心的华润置地核心圈基本形成，必将以华润置地特色的城区高档住宅及都市综合体，开启武汉飞跃发展阶的序幕！区 域 一 览项目区位交通概况商业配套历史文脉景观资源项目区位城市中央将心安静下来的地方南临40米宽的琴台大道北临30米宽的月湖大道及300米宽的汉江水面东临月湖桥西临船舶学院交通概况通达三镇，汇集中央汉口汉阳武昌月 湖月 湖汉 江汉 江长 江长 江梅子路梅子路江城大道江城大道全长全长9.49.4公里，双向公里，双向6 68

6、 8车道，设车道，设计时速为计时速为7070公里，沿途尚无红绿公里，沿途尚无红绿灯，连接琴台大道和神龙大道，灯，连接琴台大道和神龙大道，从月湖桥到沌口，仅需从月湖桥到沌口，仅需8 81010分钟分钟车程车程琴台路琴台路您回家的道路将绿您回家的道路将绿色包围。色包围。武汉首条人车分离的武汉首条人车分离的“森林大道森林大道”，显现长约，显现长约940940米的带状小森林米的带状小森林，最宽处约，最宽处约8484米，最窄处约米，最窄处约6 6米，米，绿地率达到绿地率达到5.15.1。月湖大道月湖大道连接中央公园与连接中央公园与琴台大剧院的临江大道琴台大剧院的临江大道月湖桥南岸两侧正修建两个半圆月湖桥

7、南岸两侧正修建两个半圆形引桥，月湖堤路不需要经过琴形引桥，月湖堤路不需要经过琴台路就可以直接上下桥。台路就可以直接上下桥。商业配套日臻完善，日益成熟本项目地处武汉市中心，本项目地处武汉市中心，距离现有的汉口中心的距离现有的汉口中心的武武广商圈、汉阳的钟家村商广商圈、汉阳的钟家村商圈、汉口金融一条街、王圈、汉口金融一条街、王家墩中央商务区家墩中央商务区等都只有等都只有3-63-6公里距离。公里距离。 周边的周边的钟家村商圈，王家钟家村商圈，王家湾商圈逐步完善湾商圈逐步完善，以湘隆，以湘隆时代商业中心，金凯购物时代商业中心，金凯购物中心为圆点的沌口开发区中心为圆点的沌口开发区商圈已见雏形。商圈已见

8、雏形。商业配套日臻完善，日益成熟历史文脉高山流水，源远流长高山流水高山流水 + + 汉阳钢厂汉阳钢厂 + + 月湖文化艺术大区月湖文化艺术大区月湖文化风景区及附近流传着月湖文化风景区及附近流传着大禹治水、高山流水遇知音、关大禹治水、高山流水遇知音、关羽洗马、李白夜游的传说。羽洗马、李白夜游的传说。月湖艺术文化区占地月湖艺术文化区占地215215公顷公顷，琴台文化艺术中心将成为该，琴台文化艺术中心将成为该区的主体建筑区的主体建筑本项目所在地是原汉阳铁本项目所在地是原汉阳铁厂旧址，两江总督张之洞曾厂旧址，两江总督张之洞曾经在此指点江山。经在此指点江山。 景观资源两江四岸，山水听心景观资源综述景观资

9、源综述: :用地北侧汉水水质清澈，沿岸植被茂盛，宽达用地北侧汉水水质清澈，沿岸植被茂盛，宽达300300米的江面为用地北侧边米的江面为用地北侧边界提供了界提供了开阔的视野；开阔的视野；用地南侧的张之洞公园面积约用地南侧的张之洞公园面积约1010公顷，有大面积的水面和绿化，嵌入用地公顷，有大面积的水面和绿化，嵌入用地内部，好似一个巨大的内部，好似一个巨大的“绿肺绿肺”，可提供，可提供良好的景观并隔绝南侧城市噪音良好的景观并隔绝南侧城市噪音；东侧隔月湖桥路为月湖及梅子山，形成一个城市尺度的东侧隔月湖桥路为月湖及梅子山，形成一个城市尺度的绿色景观通道绿色景观通道景观资源两江四岸，山水听心汉江江滩汉江

10、江滩 + + 张之洞公园张之洞公园 + + 月湖文化风景区月湖文化风景区月湖文化风景区月湖文化风景区月湖艺术文化区占地月湖艺术文化区占地215215公顷，总公顷，总面积超过面积超过5 5个中山公园个中山公园汉江江滩汉江江滩 一期工程为汉江河口一期工程为汉江河口月湖桥月湖桥，总投资，总投资63006300多万元，两岸整多万元，两岸整治全长治全长52865286米米张之洞公园张之洞公园项目南侧由华润置地投资修建项目南侧由华润置地投资修建8080亩的汉钢主题公园，提供良亩的汉钢主题公园，提供良好景观并隔绝城市噪音。好景观并隔绝城市噪音。汉 江 滨 江 景 观 大 道滨江景观节点 1带景观绿化带的月湖

11、大道带景观绿化带的月湖大道月湖大道的车行道路系统用景月湖大道的车行道路系统用景观绿化小品和人行步道系统完观绿化小品和人行步道系统完全分离，美化道路景观的同时全分离，美化道路景观的同时，也保证了步行道的休闲功能，也保证了步行道的休闲功能滨江景观节点 2游船码头游船码头未来结合沿汉江的旅游规划设未来结合沿汉江的旅游规划设置游船停靠的码头，和沿江的置游船停靠的码头，和沿江的景观步行道结合，完善沿汉江景观步行道结合，完善沿汉江的休闲旅游交通系统的休闲旅游交通系统PLANNING CONCEPT 规划概念滨江景观节点滨江景观节点 休闲商业设施休闲商业设施沿月湖大道将设置高档的休闲沿月湖大道将设置高档的休

12、闲娱乐商业设施对市民和游客娱乐商业设施对市民和游客开放，以丰富月湖景观大道的开放，以丰富月湖景观大道的功能功能滨江景观节点 3月 湖 文 化 艺 术 大 区张之洞主题纪念公园参考图片参考图片风 物 志走得再远，走得出城市，走不出记忆；站得再高，望得尽天涯，望不尽回家的路那江，那湖，那林，那树，那一份心灵的悸动，那一曲生命的乐章，岁月，在记忆中朦胧；岁月，在记忆中朦胧； 记忆，却在岁月中深深铭刻。记忆，却在岁月中深深铭刻。江，奔流到这里，也会变得安静。江，奔流到这里，也会变得安静。卸下身份、地位，卸下身份、地位，在自然面前，每个人都是孩子。在自然面前，每个人都是孩子。和着江的音律，一家人，静静地

13、走和着江的音律，一家人，静静地走身后，是暖暖的斜阳身后，是暖暖的斜阳洒 下 一 江 的 金洒 下 一 江 的 金湖，仍然是一片安然的摸样，不争先，不恐后湖，仍然是一片安然的摸样，不争先，不恐后优 游 如 彼优 游 如 彼松 弛 如 彼松 弛 如 彼浪 漫 如 彼浪 漫 如 彼落日的余辉中，携手归去落日的余辉中，携手归去这样一种生活，也许就是所有人向往的伊甸园这样一种生活，也许就是所有人向往的伊甸园一 段 知 音 的 佳 话一 段 知 音 的 佳 话用静默相对，能听到高山流水的鸣响用静默相对，能听到高山流水的鸣响用静默相对，能听到高山流水的鸣响用静默相对，能听到高山流水的鸣响在湖山间流淌、荡漾在

14、湖山间流淌、荡漾在湖山间流淌、荡在湖山间流淌、荡漾漾春去。冬来。岁月成就了无数传说，留下的，是深浅不一的足印岁月成就了无数传说，留下的，是深浅不一的足印华夏钢源汉水人文在 这 个 城 市 曾 经 最 荣 耀 的 地 方 , 续 写 历 史 !是谁，是谁，在湖间，架起一座桥？在湖间，架起一座桥？从此，从此，人们得以在心灵与城市间游走人们得以在心灵与城市间游走明天，明天，这里将奏响城市最高雅的声音。这里将奏响城市最高雅的声音。高山流水一段佳话，高山流水一段佳话，让奔流到这里的江，也久久不舍离去，让奔流到这里的江，也久久不舍离去，于是，在梅子山畔，藏一泓月湖，于是，在梅子山畔，藏一泓月湖，千秋之下，

15、在那里，静静地听，静静地诉；千秋之下，在那里，静静地听，静静地诉；老人在湖畔对弈、起舞，畅谈间全是传说；老人在湖畔对弈、起舞，畅谈间全是传说；音乐厅悠扬的音乐，安抚着心灵的每一份疲惫；音乐厅悠扬的音乐，安抚着心灵的每一份疲惫；大剧院里，人们用艺术呼吸着生命的感动与震撼；大剧院里，人们用艺术呼吸着生命的感动与震撼；纪念馆边长大的孩子们，却在一再流连间，纪念馆边长大的孩子们，却在一再流连间，项 目 简 介 项目规划 项目动态技术参数技术参数 总建面：约总建面：约34.834.8万平米万平米 容积率：约容积率：约2.82.8， 绿化率：绿化率：30%30%， 住宅建面：约住宅建面：约3333万平米万

16、平米 商业建面：约商业建面：约1.21.2万平米万平米 会所建面：约会所建面：约16381638平米，平米， 幼儿园建面：约幼儿园建面：约24002400平米平米项目规划城市核心的大型高尚居住区项目鸟瞰图项目鸟瞰图开盘时间开盘时间第一批推盘的时间预计在第一批推盘的时间预计在20082008年年5 5月月 。价格价格价格暂未确定，将以市场行价格暂未确定，将以市场行情为准，项目第一期定价会情为准，项目第一期定价会预留上涨空间。预留上涨空间。目前项目目前项目周边的一些楼盘均周边的一些楼盘均价在价在70007000元元/ /平米以上。平米以上。项目进度项目进度目前项目以进入打桩阶段。目前项目以进入打桩

17、阶段。项目动态示意图示意图产 品 描 述 联庭别墅 瞰江高层 城市中心的收藏品城市中心的收藏品联庭别墅的分布联庭别墅的分布联庭别墅 2006年初,政府已经明确规定不再批准别墅用地，而本小区将会为您呈现出84套绝版稀缺联庭别墅，面积主要集中在200-300 联庭别墅的第二大特点独门独进独楼梯。在保证您居家私密性的同时，给了您一个自由发挥创意灵感的个性空间。 联庭别墅的第三大特点奢侈的面宽。传统联排别墅的南向面宽仅56米，而联庭别墅面宽达15.4米，保证了充足的光照与良好的通透效果。联庭别墅的第一大特点庭院。每家每户包括楼上住户都至少有一个私家庭院。通过“渗透”的手法，将绿化空间向住宅单元逐渐引入

18、，将自然与建筑，生态与生活完美的融合在了一起，它是一种比联排更有情趣、更有韵味的别墅。华润置地在上海开发的“橡树湾”项目与中央公园“联庭别墅”为同一产品系，在产品类型、功能、结构等方面相差无几，可以通过该项目的现场实景来感受一下联庭别墅的魅力。 俯瞰城市的湖光山色俯瞰城市的湖光山色目 标 客 群核心目标群背景特征生活形态心理地图价值观念背景特征生活形态心理地图价值观念年龄35-50岁，高学历、高出身，怀有抱负与责任的政商阶层、企业主/管理者（儒商）、传媒/艺术文化工作者，拥有一份体面的工作，是城市真正的知富阶层。背景特征生活形态心理地图价值观念爱好字画、艺术品收藏，注重子女素质教育；关心国家大

19、事，主要关注政治、经济类节目；吃饭喜欢去洪山广场的太子轩，喜欢那里不显富的贵族气质和最好的服务；喜欢喝茶，基本不喝咖啡；最喜欢的汽车是奥迪A8，外表低调优雅，内在强调独特的奢侈感和舒适性；时装喜欢ARMANI的中性时尚感。背景特征生活形态心理地图价值观念独具儒雅气质，语调温和，平缓中却蕴含着雄心，骨子里的清高和优越感，渴望与众不同。瞧不起富人，也看不起穷人，与外界保持非常礼貌的距离，与“暴发户”划清界线，绝不与他们住一个社区，内心有强烈的阶层意识。背景特征生活形态心理地图价值观念拥有财富，却不以财富为傲，不随波逐流。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，自觉文化、品位与身份的得天独厚，才是最值得被尊重与

20、仰慕的。奥迪A8，外表低调优雅，内在奢侈舒适“文化”自我标榜茶道可修身养性太子轩不显富的贵气喜欢ARMANI的中性时尚感总有自己的收藏独具儒雅气质小众圈子，阶层意识他 们 是 当 今 快 速 裂 变 时 代 下 的 “ 文 化 贵 族 ”我们称之为士大夫的精神主张财富之上的文化优越感超然淡定，平和的处事心态与世俗保持适当的距离感从容淡定，非凡的生活境界传 播 核 心从传播的角度来看，项目案名就已经包含了策略项目的核心价值就是“中央公园”境 在 城 中 央核心广告语 画 面 示 意CSC 及时沟通广告的论坛活动思路注：思路中的具体时间将作调整重点：话题的高度和影响力城市话题：武汉城市圈“新特区”

21、政府参与：武汉市政府、月湖新区主管部门媒体合作：三联生活周刊与长江日报社形成项目08年启市的引爆点，以区域价值引爆项目的强势入市通过专家的证言和论坛讨论，让客户认识到区域价值，进而对项目产 生关注和兴趣，为销售预热整合专家资源，充分收集言论、观点、照片等素材，便于后期项目传 播创作上的运用透视现代士大夫阶层对城市根脉的坚守和责任感，导出中央公园的核 心主张和目标客户的气质活动目的高规格、文化味活动调性指导活动主题和参与嘉宾都应到达一定高度和有足够的文化品位话题导出武汉是三个镇，还是一座城？由三联生活周刊实地采编专题，导出话题“武汉是三个镇，还是一座城？”(历史、机遇、未来)专题别册发行，并通过

22、网络炒作引导半个月。城市中央价值论坛活动启动活动三部曲1月中3月初3月中杂志别册发行1月中网络配合炒作3月初关于网络炒作网络炒作的最大好处：容易形成争论、上火、口水战，但要控制局面炒作时间：别册发行后第二天炒作目的：通过网络写手的引导，在网络上形成“争议性”话题，形成 “一座城VS三个镇”的口水战，为论坛做铺垫。炒作方法：1、武汉区域的网络BBS、博客、房网做病毒式转载传播 2、通过在论坛发贴一些创意性图片，让更多人有兴趣参 与，让话题炒得更热。一语双关，形成话题境 在城中央境 在城中央境 在城中央境 在城中央价值论坛启动3月中论坛活动主题来自城市中央的声音 中央价值城市峰会 （嘉宾需要公关公

23、司配合邀请）嘉宾邀请X主持人：凤凰卫视纵横中国王若麟或曾子墨X政府：市长、区域主管部门官员X专家：城市规划学家吴良镛 、社科院赵凌云、顾馆长X学者：王鲁湘、易中天、冯天瑜、方方、池莉活动话题规划（话题需要与合作的媒体讨论拟定）对武汉“新特区”的发展引发的城市中央价值论坛X央央大武汉，城市向心力何在？X武汉需不需要一个中心？X3500年武汉文明，只有一个中央。X是历史文脉，让一座城市生生不息。X复兴一座城市，必先重塑这座城市的文化精神。X月湖文化艺术大区，奏响城市文艺复兴最高音。X中央公园的建立，足以改变一座城市。X城市绿心，是城市最奢华的珍藏。活动传播配合X大众传播：活动告知报广、活动海报、专

24、家证言报广(后期)X后期网络传播：网络专题报道、博客圈话题炒作(专家论点)X物料配合：人物志、区域价值短片、风物志杂志活动报广/海报活 动 预 算请将活动预计费用预算按两部分列明 整个活动执行费用。（包括贵宾邀请、场地租金、媒体发布费用、现场包装等） 公关公司收取的费用合 作 方 式公关公司提供策略、创意、制作执行一体化解决方案三方职能划分华润的职能 费用提供 政府资源的整合，部分政府贵宾的邀请 所有方案、策略、计划、创意、执行工作的最终决策者。 所有平面创意广告工作的执行 部分相关活动物料设计执行 活动现场有关广告部分的输出内容 协助甲方对公关公司的工作提供判断和决策建议。CSC的职能 整体

25、活动的策略、IDEA及活动具体的执行工作 相关媒体的邀约 活动现场的导演和控制 活动后续媒体报道的监控 活动结束后的总结及效果评估公关公司的职能公关公司活动方案内容的要求内 容 本次活动的策略思考 活动的STORYBOARD 整个活动的具体可操作流程 活动的传播方案（公关公司部分） 活动预算分配细则评判标准检定活动方案的标准 策略的清晰程度 原创性 与主题的相关性 IDEA的精彩程度 创新和热情度 费用控制的合理度注 意！即日起，距离活动计划的举办时间仅两个月。其他商务物料的要求其他商务物料的准备 公关公司的服务内容及合同 过往曾经操作过类似的案例分享 保密协议 未来实际服务的小组成员简介（包括曾经服务过的客户和项目）THANK YOU！