200m以下超高层办公产品标准化研究课件.pptx

1、200m以下超高层办公产品标准化研究以下超高层办公产品标准化研究 (一一)UA国际出品品出国U这个研发非常好用这个研发非常好用这个研发非常难懂这个研发非常难懂所以你可以先看看所以你可以先看看看了你也未必明白看了你也未必明白想弄明白有兴趣就带着问题来听想弄明白有兴趣就带着问题来听你或许能设计超高层你或许能设计超高层UA讲堂暂定讲堂暂定11号周五号周五留意所助通知和相关宣传留意所助通知和相关宣传际A国AU品出际1.研发对象研发对象2.研发目的研发目的3.研究方法研究方法4.研究维度研究维度Chapter3.建筑高度篇建筑高度篇Part1.建筑超限点研究建筑超限点研究Part2.结构超限点研究结构超

2、限点研究Part3.结论结论Part1.超高层办公概述超高层办公概述1.超高层办公类型和等级划分超高层办公类型和等级划分2.超高层常见业态组合超高层常见业态组合Part2.调研分析调研分析1.资料收集资料收集2.资料分析资料分析Part2.设计数据定位设计数据定位1.数据收集数据收集2.数据定位数据定位Chapter4.核心筒篇核心筒篇Part1.核心筒概述核心筒概述Part2.电梯系统电梯系统Part3.消防疏散系统消防疏散系统Part4.卫生间卫生间Part5.机电布置原则机电布置原则Part6.核心筒收分核心筒收分Part7.核心筒示例核心筒示例目录目录研发综述研发综述Chapter1.

3、总纲总纲技术解析技术解析Chapter2.品质定位篇品质定位篇AU1chapter国际出品总纲General Principles际4.解读研发对象、明确研发的目的及方法，确定研究框架。本章内容本章内容/本章目的本章目的UA1.研发对象2.研发目的3.研究方法国 研究维度出品际国UA出1.研发对象解读研发对象解读200米超高层办公建筑已经成为未来的主流土地集约土地集约城市规划容积率的不断攀升，目前商办地块4-6的容积率比较常见，6-9的容积率在部分城市也较为常见，高容积率催生超高层。成本合理成本合理相对于一二线城市高昂的土地价格，建安成本的增加相对有限，尤其在经济发达的一、二线城市相对土地价格

4、，未来的售价、租金比较具有较好的投资回报比。技术成熟技术成熟土建技术、电梯技术、设备空调等相对成熟，相关经验积累较多心里适应心里适应目前人员在200米生活工作的情况基本适应。技术技术成熟成熟土地土地集约集约主流主流趋势趋势心里心里适应适应品成本成本合理合理2.研发目的研发目的Research objective设计设计 技术技术逻辑逻辑 要点要点际A-按照超高层设计的逻辑顺序，将设计过程分成多个维度，对各维度分别进行详尽研究，剖析超高层的设计要素。设计师在超高层建筑的设计过程中，可对相应的设计维度的基础内容进行查阅了解。A国产品维度3.研究方法研究方法研究框架研究框架研究框架资料收集数据整理维

5、度研究成果输出Step1：将办公建筑设计过程中的关键指标提取出来，整理出研究框架调研分析调研分析 -Step2：收集办公资料，按框架内容进行相关内容的具体分析成果输出成果输出 -Step3：对每一个维度具体研究，进行成果的输出Research methods-根据设计过程中的设计要求划分产品维度根据各维度逻辑关系确定研究框架对不同品质办公项目的收集设计维度数据整理每个设计维度的单独设计过程将各个设计维度合成最终成果U际出品国品出根据办公建筑产品设计过程中的设计逻辑，拆分出若干设计点，称为设计维度。将设计维度按照设计逻辑进行延展，即为本次研发的研究框架。建筑高度围护体系建筑周边4.研究维度研究维

6、度说明：说明：机电设备对办公建筑设计影响极大，本次研发与正轶研发团队进行协作，详细介绍相关专业对办公产品设计的影响。其中和各维度研究相关的内容已融入各维度章节中，方便阅读理解。平面：平面：品质定位竖向竖向机电专篇Research framework标准层面积段 大堂布置形式结构设备：结构设备：结构、空调系统、机电系统、给排水核心筒管道竖向布置UA结构柱网际品质定位通过案例的研究分析，对数据归纳对比，根据业主的定位，给出相应品质定位的指导数据大堂布置形式品结合核心筒，研究大堂功能及布置方式建筑高度通过对消防要求和结构经济性的研究，得出各个抗震烈度区的建筑高度和层数建议值建筑周边出际研究落客方式、

7、地库出入口与建筑的关系、建筑出入口前区、消防环路等设计方式核心筒将核心筒分成电梯系统、消防疏散系统、设备空间、辅助空间四个部分并分别进行深入研究国A管道竖向布置对室内净高最有利的管道设备布置4.研发维度研发维度对超高层进行各个设计维度分解，各维度及研究目的简要如下：Research objectiveAU2chapter国际出品品质定位Quality Orientation出际国通过案例的研究分析，对数据归纳对比，根据项目的品质定位，归纳不同品质建筑的设计指导数据。本章内容本章内容/本章目的本章目的/Part1.超高层办公类型超高层办公类型1.类型划分2.品质判断3.业态组合Part2.调研分

8、析调研分析1.资料收集2.资料分析Part3.设计数据定位设计数据定位Part4.空调设备系统空调设备系统UA品U出国Part1.超高层办公类型超高层办公类型skyscraper office type1.类型划分类型划分2.品质判断品质判断3.业态组合业态组合A品际本节说明本节说明/ 简要介绍超高层办公的等级分类和业态分类。为方便研究，本次研发锁定为甲级和准甲的单一办公业态的情况。分类标准办公类型按使用方式专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼按使用性质行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等按人均面积指标一级办公楼1315/人二级办公楼1112/人三级办公楼910/人际按品质等级顶级

9、写字楼、甲级写字楼、准甲写字楼、乙级写字楼AU1.类型划分类型划分skyscraper office type办公分类甲级写字楼：重庆国际贸易港城项目本次研发按照市场上最常见的本次研发按照市场上最常见的按品质等级按品质等级来进行写字楼的分类。来进行写字楼的分类。国注：甲级、乙级写字楼等是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家并没有成文的规定。它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合类别可以划分为甲、乙、丙等几个等级。出品顶级写字楼（高端型）顶级写字楼（高端型）甲级写字楼（品质型）甲级写字楼（品质型）准甲写字楼（经济商务型

10、）准甲写字楼（经济商务型）乙级写字楼乙级写字楼楼宇品质楼宇品质建筑物的物理状况和品质均是超一流，建筑物具有灵活的平面布局和高使用率。建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求。建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求品建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求。但建筑物的功能不是最先进的，收益能力低于新落成的同类建筑物客户进驻客户进驻国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。客户多为国内的中小公司出客户多为国内的中小公司物业服务物业服务由

11、经验丰富且一流的知名品牌公司管理，建立办公管理信息系统，各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务际国有物业公司服务有物业公司服务2.品质判定品质判定skyscraper office type2.品质判定品质判定甲级写字楼：重庆国际贸易港城项目高端型商务区高端型商务区UA国际出品2.品质判定品质判定甲级写字楼：重庆国际贸易港城项目品质型商务区品质型商务区UA国际出品2.品质判定品质判定甲级写字楼：重庆国际贸易港城项目经济型商务区经济型商务区UA国际出品际国AU主要业态：办公、酒店、公寓、酒店公寓、商业辅助业态：观光层、空中餐厅、空中大

12、厅、会议中心、会所等迪拜塔迪拜塔上海环球金融中心上海环球金融中心香港国际金融中心香港国际金融中心台北台北101大厦大厦上海金茂大厦上海金茂大厦3.业态组合业态组合Format combination主要业态组合：组合方式一：酒店组合方式一：酒店+ 住宅住宅+ 办公办公代表项目：迪拜塔139 层为酒店，43108 层为住宅，111154 层为办公，123 层设有观景台。组合方式二：商业组合方式二：商业+ 办公办公代表项目：台北101 大厦，吉隆坡双子塔台北101 大厦，9 层以下为商业，984 层为办公，35、36 层为会议中心，59、60 层为空中大厅，设有商店、邮局等配套。组合方式三：商业组

13、合方式三：商业+ 办公办公+ 酒店酒店代表项目：上海环球金融中心地下2 层3 层为商业，35 层为会议中心，777 层为办公，7993 层为酒店，94100层为观光层。组合方式四：办公组合方式四：办公+ 酒店酒店代表项目：上海金茂大厦350 层为办公，5287 层为酒店，顶层设有观光层、企业会所。组合方式五：写字楼组合方式五：写字楼+ 酒店公寓酒店公寓+ 商业商业+ 酒店酒店代表项目：香港国际金融中心本次研发仅研究本次研发仅研究单一办公业态单一办公业态的情况。的情况。出品出国Part2.调研分析调研分析investigationand analysis1.资料收集资料收集2.资料分析资料分析U

14、A品际本节说明本节说明/ 收集办公建筑项目资料，统计相关维度信息，进行数据分析。名称产品定位高度（m）层数层高（m）电梯分区及各区数量（低区高区）单台电梯服务面积（）平面形状标准层面积（）出低区核心筒面积（）柱跨开间（m）柱跨进深(m)产品划分面积（）架空地板空调形式排烟方式2011-177合肥南二环宿松路地块准甲127.9314.02（6+6）4343方形（44.4m*44.4m）际1930.4358.99.611.8150mmVRV自然2010-092-绿地望京625#地块项目-尤安准甲137.55324.12(5+6)U5197国A矩形（50.7m*37.45m）1786.353909.

15、89.9120mm风机盘管+新风自然1.资料收集资料收集Data collection100150m超高层部分：品层数 层高（m）U品54531924.733609.058801960369.99.0出55411989.16 334.858.4际国A49051962.173659.051951998353.438.458891963349.4411.053601948.8424.6610.0150200m超高层部分：名称产品定位高度（m）电梯分区及各区数量（低区高区）单台电梯服务面积（）平面形状标准层面积（）低区核心筒面积（）柱跨开间（m）柱跨进深(m)产品划分面积（）架空地板空调形式排烟方式

16、4731 （44.83m*44.83 1914.8 455.8 4.2上海浦江金融中心镇江高铁8-7地块合肥肥西新都会中心A区绿地大庆金融中心一期青岛绿地海外滩南昌玫瑰城2014-238-龙湖苏州狮山路超高层酒店项目2013-298-绿地济南西十六里河项目A-1地块甲级准甲准甲甲级甲级准甲准甲准甲164.7170.3174.6179189.8192.7195.119838394442444547484.34.23.94.24.24.04.04.052（6+6）2（6+5）2（8+6）3（5+6+6）3（4+6+6）3（6+6+3）3（4+4+3）3（4+6+6）矩形（60m*38m）矩形（49

17、m*40m）方形（40.1m*40.1m）方形m）方形（42.7m*42.7m）方形（44.7m*44.7m）矩形（51.6m*39.2m）方形（41.5m*41.5m）9.011.511.39.51111.79.411.0898,11090,11086,35051.58有150mm150mm150mm有150mm150mm150mmVRVVRV风机盘管+新风风机盘管+新风VRVVRV风机盘管+新风自然自然机械机械自然自然自然98,242佛山市禅城区绿地商业综合体项目上海瑞明船厂（浦东区域2E2-2地块项目甲级甲级20020748494.24.43（5+5+6）3（6+6+6）52925500

18、方形（42m*42m）矩形（52.9m*45.24m）176422004805589.0,10.012.09.610.0有有VRVVAV自然机械绿地南宁五象综合体 甲级210444.23（5+6+6）4563方形1989.1646510.59.6144,176,3150mm风机盘管+机械对比项对比图图例结论产品定位产品定位100150m150200m33%67%55%45%甲级准甲100150m准甲办公产品所占比例较大。150200m甲级办公产品所占比例较大。电梯分区电梯分区100150m150200m17%83%73%27%二分区三分区出100150m超高层电梯分区2分区最常见。按新规规定，

19、100150m超高层可以做2分区和3分区。品按新规规定，150200m超高层电梯分区150200m超高层可以做3分区最常见。3分区和4分区。标准层形标准层形状状100150m150200m17%83%64%36%际国A方形矩形100150m超高层矩形平面的办公产品所占比例较大。150200m超高层方形平面的办公产品所占比例较大。330360330360390330360360390480450480390450和高度有关的数据分析2.资料分析资料分析Data reduction对比项对比图图例结论空调系统空调系统甲级准甲17%33%50%80%20%VAV风机盘管VRV甲级办公最常采用的是风机

20、盘管系统，其次是VRV。准甲办公最常采用的是VRV系统，其次是风机盘管。排烟方式排烟方式甲级准甲14%86%100%机械排烟自然排烟品出甲级办公最常采用的排烟方式是机械排烟。准甲办公自然排烟最常见。层高层高甲级准甲12%13%13%62%50%20%20%10%际国AU4.4m4.3m4.0m4.2m4.0m3.9m4.2m4.1m和产品定位有关的数据分析产品定位层高（m）平面形状标准层面积（）客梯配置标准（建筑面积）低区核心筒面积（）柱跨开间（m）柱跨进深(m)架空地板（mm）空调系统排烟方式甲级二分区超高层4.04.2方形或矩形1700200050005500/台330360际出10.51

21、2120150风机盘管+新风系统/VRV机械三分区超高层方形330390准甲二分区超高层3.94.0方形或矩形19002000U55006000国/台A33036010.512120150VRV自然三分区超高层方形330390数据分析结果汇总：品U出国Part3.设计数据定位设计数据定位design data orientation设计数据定位设计数据定位附：机电系统介绍附：机电系统介绍A品本节说明本节说明际/ 根据品质定位有一套相应的指导数据。本次研发的定位主要是甲级和准甲。甲级办公参考值准甲办公参考值备注大堂面积450550350450根据具体情况确定大堂挑高8.09.0m(两层挑高)6.

22、08.0m（两层挑高）品一般首层比二层高。表内为净高。建筑高度章节里首层层高设定为5.4m，二层层高设定为4.5m得房率（去掉核心筒）75%78%出得房率（去掉走道和核心筒）68%70%层高4.04.2m3.94.0m际1.数据定位数据定位Data orientation甲级办公参考值准甲办公参考值备注电梯平均等候时间30s40s40s45s表内为绿地集团内部标准。全国民用建筑工程设计技术措施里建议值为单一功能3040s，单一功能多机构使用3343s，多机构使用3545s电梯5分钟输送效率12%11%12%品出全国民用建筑工程设计技术措施里建议值为1315%。表内为一般开发商可以接受的范围，考

23、虑到经济性，不宜过大。客梯服务面积50005500/台55006000/台人数密度计算标准1人/101人/7际需参照当地相关规范要求出国Part4.空调设备系统空调设备系统UA品本节说明本节说明际/ 不同空调设备的特点、设备选择，对建筑的影响。U际-A国出建筑师的关注点建筑师的关注点变风量系统（VAV）风机盘管+新风（FCU+FA）多联机系统（VRV）垂直式水平式 -空调系统新风系统机械排烟自然排烟排烟方式管井机房净高对建筑影响机电设计师的关注点机电设计师的关注点产品定位业主述求建筑师述求三个方面三个方面水冷品风冷管井集中取风当层百叶取风际AU变风量系统（变风量系统（VAV）：）：空调箱VAV

24、 BOX风管冷源：冷水机组热源：锅炉地下室空调冷热水管冷却塔冷却水管简介简介: 为高端品质的中央空调中央空调系统末端形式，属于全空气系统全空气系统。需另设设备需另设设备: 冷水机组、冷却塔、锅炉、水泵等冷热源设备。噪声低噪声低无水患，不滋菌无水患，不滋菌空气品质佳空气品质佳节能节能初投资高初投资高空调机房面积大空调机房面积大对净高影响大对净高影响大只适合大空间只适合大空间运行不灵活运行不灵活空调系统空调系统房间内一般仅有VAV BOX和风管国出品AU冷却塔冷却水管冷源：冷水机组热源：锅炉地下室风机盘管风机盘管+新风（新风（FCU+FA）：）：简介简介: 为中央空调中央空调系统的常用末端形式，属

25、于空气空气-水系统水系统。需另设设备需另设设备: 冷水机组、冷却塔、锅炉、水泵等冷热源设备。风机盘管可无空调机房可无空调机房大小空间均可大小空间均可初投资低初投资低有噪声有噪声有水患，易滋菌有水患，易滋菌运行不灵活运行不灵活空调系统空调系统空调冷热水管房间内既有风管也有水管，还有风机盘管国际出品国UVRV室外机当层布置室外机位当层布置室外机位，百叶面积大，占转角，对建筑立面影响极大。集中布置于避难层集中布置于避难层，机组效率低，能耗高，避难层通高通长设百叶。多联机系统多联机系统-风冷风冷VRV：机组设置机组设置：室内机、室外机分开设置，一般为一拖多形式。室内机室内机：形式多为风管机、卡式等。室

26、外机室外机：须放置室外，一般为上出风型。主楼屋面冷媒管VRV室内机内机形式多样裙房屋面可无空调机房可无空调机房大小空间均可大小空间均可运行灵活运行灵活安装时序灵活安装时序灵活初投资高初投资高有噪声有噪声有水患，易滋菌有水患，易滋菌影响立面影响立面/效率低效率低空调系统空调系统A裙房屋面VRV室外机VRV室外机际出品际国多联机系统多联机系统-水冷水冷VRV：散热设备：冷却塔水冷VRV主机内机形式多样 屋面冷媒管地下室补热设备：锅炉冷热水管机组设置机组设置： 室内机、室外机分开设置，一般为一拖多形式。室内机室内机： 形式多为风管机、卡式等。主机：主机： 与室内机相连称为主机，放置在核心筒机房内，无

27、通风要求。需另设设备需另设设备：散热设备，如冷却塔；补热设备，如锅炉。对立面无影响对立面无影响大小空间均可大小空间均可安装时序灵活安装时序灵活初投资高初投资高设空调机房设空调机房有噪声有噪声有水患，易滋菌有水患，易滋菌空调系统空调系统UVRV室内机A出品品出际国AU多联机系统（多联机系统（VRV）风机盘管风机盘管+新风（新风（FCU+FA）变风量系统（变风量系统（VAV）风冷风冷水冷水冷末端风量三档有级调节，水量开关两档调节，无级调节，控制精确，运行成本较能耗较VAV大。 FCU+FA低2040%。可以充分利用全新风送风，亦能节省能耗。菌。新风管和冷媒管占吊顶空间均较小。 新风管和冷媒管占吊顶

28、空间均较小。 全空气的送风管尺寸较大，占吊顶空间大。初投资运行成本舒适度卫生状况噪声情况对层高的影响对建筑立面的影响略高 比风冷多联机略高 较低 高高 高 较低 低一般 一般 好全年新风量基本固定不变。 全年新风量基本固定不变。 属全空气系统，换气次数较大，过渡季节一般 同风冷 一般 好湿工况运行，容易滋生细菌 湿工况运行，容易滋生细菌 干工况运行，室内无凝结水，不会滋生细较高 同风冷 较高 低室内风机噪声大。 室内风机噪声大。 室内无风机，噪声低。小 同风冷 小 较大大 小 小 较小可当层布置室外机位，百叶面积大，占转角， 主机放置在核心筒内机房，无通风要求。 新风、排风可集中设于避难层，避

29、难层相应 若考虑过渡季节全新风运行，建议当层设对建筑立面影响极大。 位置设置百叶即可。 置小面积百叶，避难层也需设置部分百叶。可集中布置于避难层，机组效率低，能耗高，避难层通高通长设百叶。计量可自带计量装置，不整层租售也可计量。室内外机均可计量，但避难层设置的总新、排风机计量困难，一般按面积分摊。室内机可自带计量装置。冷热水须另设计量装置。避难层设置的总新、排风机计量困难，一般按面积分摊。供回水管设置能量计。若不整层租售，则每户供水支管设能量计。避难层设置的总新、排风机计量困难，一般按面积分摊。供回水管设置能量计。若不整层租售，计量复杂。避难层设置的总新、排风机计量困难，一般按面积分摊。推荐适

30、用办公品质准甲、甲级甲级甲级、顶级空调系统空调系统各个空调系统的特点各个空调系统的特点垂直式垂直式水平式水平式管井集中取风管井集中取风当层百叶取风当层百叶取风特点新风机组和排风机均集中设置于避难层或屋面。每层不另设机房，但须设送风管井和排风管井。新风处理机组当层设置。排风机组位置不限。每层设新风机房，设管井至屋面或避难层集中取风。计量和控制较垂直式方便。品新风处理机组当层设置。排风机组位置不限。每层设新风机房，当层设百叶取风。计量和控制较垂直式方便。示意图新风空调箱避难层/屋面新风空调箱风机箱避难层/屋面出际国AU新风空调箱避难层/屋面新风系统的特点新风系统的特点新风系统新风系统南昌玫瑰城南昌

31、玫瑰城风冷风冷VRV室外机集中放置避难层室外机集中放置避难层南昌玫瑰城南昌玫瑰城风冷风冷VRV水平新风式管井集中取风水平新风式管井集中取风风冷风冷 VRV新风井新风井面积56，若无新风机房，则宜分成24个，分散设置冷媒管井冷媒管井面积1.8，至少分成两处，分散设置室外机位室外机位集中设置屋面/避难层设置：室外机与最远室内机距离宜小于70m，尺寸28mx2.5mx4个，如在避难如在避难层，四面需设通高通长百叶层，四面需设通高通长百叶UA国际出品风冷风冷 VRV水冷水冷 VRV新风室外机位新风室外机位当层设置当层设置：每层转角设置或错层设置，尺寸79mx1.6m，并设通高通长百叶，通透率80%空调

32、机房空调机房每层设置，不需要室外机位。可分成两间，总面积1518。镇江高铁绿地广场镇江高铁绿地广场风冷风冷VRV-室外机当层设置室外机当层设置苏州科技城中央广场苏州科技城中央广场水冷水冷VRV冷媒管井冷媒管井面积1.8，至少分成两处，分散设置UA国际出品风机盘管风机盘管+新风新风新风竖井新风竖井可在设备层转化；若当层百叶取风，可减去新风井面积。变风量系统（变风量系统（VAV）空调机房空调机房每层设置，机房面积较大。可分成两间设置，总面积5060。象山南路象山南路A1地块地块风机盘管风机盘管+垂直新风垂直新风南昌绿地紫峰大厦南昌绿地紫峰大厦变风量系统变风量系统VAV空调水管井空调水管井面积1.5

33、2.0，净宽500700mm，长边贴走道UA国际出品自然排烟自然排烟机械排烟机械排烟定义利用火灾时产生的热烟气流的浮力和外部风力作用，通过建筑物的对外开口把烟气排至室外的排烟方式。采用排烟风机将烟气排至建筑物外的方式。要求办公开启窗须满足建筑设计防火规范（GB50016-2014）的面积要求和开启要求。走道机械排烟。开窗面积的要求：办公为占地面积的2%，中庭为占地面积的5%。此仍为高层民用建筑设计防火规范（GB50016-95）相关规定。新版防排烟规程尚未正式发布。走道和办公均设机械排烟，办公按大开间设计排烟量。每层设24处排烟竖井，分散布置。排烟机设于避难层和屋面。品出际国AS=LH排烟窗有

34、效面积S=LHsin排烟窗有效面积U且S=1/4排烟窗有效面积Sab（2a+2b）H排烟窗的有效面积计算方法：1，平开窗开窗角大于70时，其面积应按窗的面积计算2，平开窗开窗角大于70时，其面积应按窗的水平投影面积计算3，平推窗面积应按窗的1/4周长与平推距离的乘积计算，且不大于窗面积排烟系统的特点排烟系统的特点排烟系统排烟系统AU3chapter国际出品建筑高度Building Height品出际国通过对消防要求和结构经济性的研究，得出各个抗震烈度区的建筑高度和层数建议值。本章内容本章内容/本章目的本章目的/Part1.消防影响因素消防影响因素1.研究前提-消防规范要求2.二个避难层情况下3

35、.三个避难层情况下Part2.结构影响因素结构影响因素1、结构体系概述2、审查超限点3、含钢量突变点Part3.根据消防和结构影响因素得出结论根据消防和结构影响因素得出结论1、研究前提-参数设定2、两个避难层情况下建筑高度经济值3、三个避难层情况下建筑高度经济值4、结论UAU品出际国高高Part1.消防影响因素消防影响因素Height research in architecture1.研究前提研究前提2.二个避难层情况下二个避难层情况下3.三个避难层情况下三个避难层情况下本节目的本节目的/ 从消防要求方面研究超高层办公高度经济值。本节结论本节结论/避难层之间距离（50m）做足时的建筑高度即为

36、经济的高度。两个避难层时 标准层层高 4.2m 4.1m经济建筑高度 140.25m 145.35m三个避难 1个避难 标准层层高 4.2m 4.1m层时 层层高加经济建筑高度 187.75m 191.85m2个避难 标准层层高 4.2m 4.1m层层高加经济建筑高度 189.05m 189.15m4.0m142.05m4.0m191.55m4.0m193.05m3.9m142.65m3.9m191.05m3.9m192.65mA标准层层高标准层层高品出避难层层高避难层层高际根据新版防火规范，建筑高度大于100m的建筑应设置避难层（间），避难层之间的距离不得大于50m。1.研究前提研究前提Re

37、search precondition室内外高差设定为150mm。避难层设置避难层设置高差设置高差设置标准层层高定为3.9m、4.0m、4.1m、4.2m。分别研究。避难层层高随空调系统，平面布置等具体因素影响较大。为方便研究，参数设定如下：（1）二个避难层的情况下，避难层层高和标准层层高一致。（2）三个避难层的情况下，两种情况：一个避难层层高加高至5.5m或者两个避难层层高加高至5.5m。说明：说明：三个避难层的情况下，层高有三种做法：三个避难层的情况下，层高有三种做法：第1、3避难层的层高加高，第2避难层层高随标准层；第2避难层的层高加高，其余避难层层高和标准层一致；第3避难层的层高加高，

38、其余避难层层高和标准层一致。这三种做法对建筑高度的影响有两种情况：这三种做法对建筑高度的影响有两种情况：一个避难层加高两个避难层加高UA国参数1参数2参数3参数4标准层层高3.9m4.0m4.1m4.2m避难层层高3.9m/5.5m4.0m/5.5m4.1m/5.5m4.2m/5.5m一层裙房层高5.1m5.1m5.1m5.1m二层裙房层高4.8m4.8m4.8m4.8mAU一二层层高设定楼梯说明图示大堂挑高（净高）一般为69m，考虑到梁高等，将首层层高定为5.1m，二层层高定为4.8m，此时大堂层高9.9m。一二层高设置一二层高设置参数设定汇总参数设定汇总:注意：注意： 国一二层楼梯的说明：

39、一二层楼梯的说明：二层层高略大于标准层层高时，在不加大楼梯间的情况下，通常需要三跑，二层是出不去的，如右图。此时二层的疏散需要另设楼梯（可在大堂内设置）。当二层层高和标准层层高一致或者可以满足四跑的高度时，不存在此问题。际出品两个避难层情况下最经济的建筑高度：标准层层高4.2m4.1m4.0m3.9m经济建筑高度140.25m145.35m142.05m142.65m2.二个避难层情况下二个避难层情况下2 refuge layers层高3.9m层高4.0m层高4.1m层高4.2mUA国际出品三个避难层情况下，一个避难层层高加高时，最经济的建筑高度：标准层层高4.2m4.1m4.0m3.9m经济

40、建筑高度187.75m191.85m191.55m191.05m3.三个避难层情况下三个避难层情况下3 refuge layers层高3.9m层高4.0m层高4.1m层高4.2mUA国际出品三个避难层情况下,两个避难层层高加高时，最经济的建筑高度：标准层层高4.2m4.1m4.0m3.9m经济建筑高度189.05m189.15m193.05m192.65m层高3.9m层高4.0m层高4.1m层高4.2mUA国际出品U出际国Part2.结构影响因素结构影响因素structural influencing factor1.结构体系概述结构体系概述2.审查超限点审查超限点3.含钢量突变点含钢量突变点

41、A品本节目的本节目的/从结构方面研究对超高层办公建筑经济性的影响因素。本节结论本节结论/1、不同抗震烈度区结构超限点对建筑高度影响较大。2、含钢量对建筑高度影响较小。UA出际品1.结构体系概述结构体系概述Overview of structure system200m以下办公楼全部采用钢筋混凝土结构框架柱型钢混凝土框架柱（SRC柱）全部采用钢筋混凝土结构钢梁+压型钢板组合楼板巨型结构筒中筒结构几乎不用- 框架-核心筒结构6、7度区很少采用带伸臂桁架或环带桁架的框架-核心筒结构-200m以下办公楼一般采用框架框架-核心筒核心筒结构框架核心筒结构包括三部分：框架核心筒结构包括三部分： 钢筋混凝土剪

42、力墙（核心筒）、框架柱、梁板体系（楼板屋面）。框架柱有两种常见做法：框架柱有两种常见做法： 全部采用钢筋混凝土结构，型钢混凝土框架柱（SRC柱）。梁板体系也有两种常见做法：梁板体系也有两种常见做法： 全部采用钢筋混凝土结构，钢梁+压型钢板组合楼板钢筋混凝土剪力墙国梁板体系 -A级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度（级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度（m）结构体系非抗震设计抗震设防烈度6度7度8度0.20g0.30g筒体框架-核心筒16015013010090筒中筒200180150120100B级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度(m)结构体系非抗

43、震设计抗震设防烈度6度7度8度0.20g0.30g筒体框架-核心筒220210180140120筒中筒300280230170150品出2.审查超限点审查超限点Examine overrun point结论：结论：不同地区不同抗震烈度对建筑最大适用高度的影响较大。A级高度和级高度和B级高度：级高度：A级高度和B级高度是根据抗震设防烈度以及建筑的结构形式给出的一个高度限制。当建筑高度超过这个限制时，就属于超限建筑，需要由专家进行抗震审查，采取特殊措施，经批准后才能建造。A级和级和B级的区别：级的区别： 超限审查超限审查B级较级较A级更严格级更严格。因此建筑高度以不超过A级高度为宜，如必须超过，则

44、尽量在B级最大适用高度内。超过B级高度没有更高的限制高度，需要采取的具体措施要看超限审查的结果。UA国际含钢量（Kg/）出品898786际A国U3.结构造价结构造价Catastrophe point结构造价主要与含钢量成正比，由图知含钢量随高度的增加逐渐增加，但增长的趋势没有明显突变。8596150100500140结论：结论：含钢量含钢量含钢量160 180 200 220建筑高度（m）出国Part3.结论结论results1.研究前提研究前提2.两个避难层情况下两个避难层情况下3.三个避难层情况下三个避难层情况下4.结论结论UA品际本节说明本节说明/ 结合建筑消防要求和结构经济性，研究得出

45、最合理的建筑高度值。B级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度(m)结构体系非抗震设计6度7度8度0.20g0.30g框架-核心筒220210180140120A级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度（级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度（m）结构体系非抗震设计6度7度8度0.20g0.30g框架-核心筒160150130100901.研究前提研究前提Research presupposition不同抗震设防烈度区的情况不一样，分析过程以7度区为例。7度区，A级高度130m，B级高度180m。将这两个高度和建筑消防高度结合考虑，得出合理高度。UA国际出品2

46、.二个避难层情况下二个避难层情况下2 refuge layers层高4.2m层高4.1mA级超限点130m高度线层高4.1m时：时： 建筑经济高度为145.35m，35F。结构经济高度为128.95m，31F。UA国际出品两个避难层情况下层高4.2m时：时： 建筑经济高度为140.25m,，33F。结构经济高度为127.65m，30F。层高4.0m层高3.9mA级超限点130m高度线层高3.9m时：时： 建筑经济高度为142.65m，36F。结构经济高度为127.05m，32F。UA国际出品两个避难层情况下层高4.0m时：时： 建筑经济高度为142.05m，35F。结构经济高度为126.05m

47、，31F。出3.三个避难层情况下三个避难层情况下3 refuge layers层高4.2m层高4.1mB级超限点180m高度线A级超限点130m高度线层高4.1m时：时： 建筑经济高度为191.85m，46F。结构经济高度为179.55m，43F。UA国际品三个避难层情况下一个避难层的层高加高时层高4.2m时：时： 建筑经济高度为187.75m，44F。结构经济高度为179.35m，42F。出层高4.0m层高3.9mB级超限点180m高度线A级超限点130m高度线层高3.9m时：时： 建筑经济高度为191.05m，48F。结构经济高度为179.35m，45F。UA国际品三个避难层情况下一个避难

48、层的层高加高时层高4.0m时：时： 建筑经济高度为191.55m，47F。结构经济高度为179.55m，44F。出层高4.2m层高4.1mB级超限点180m高度线A级超限点130m高度线层高4.1m时：时： 建筑经济高度为189.15m，45F。结构经济高度为176.85m，42F。UA国际品三个避难层情况下两个避难层的层高加高时层高4.2m时：时： 建筑经济高度为189.05m，44F。结构经济高度为176.45m，41F。出层高4.0m层高3.9mB级超限点180m高度线A级超限点130m高度线层高3.9m时：时： 建筑经济高度为192.65m，48F。结构经济高度为177.05m，44F

49、。UA国际品三个避难层情况下两个避难层的层高加高时层高4.0m时：时： 建筑经济高度为193.05m，47F。结构经济高度为177.05m，43F。7度区，度区，3个避难层的情况下个避难层的情况下层高参数一个避难层加高两个避难层加高A级高度(130m)HB级高度(180m)HB级高度(180m)A级高度(130m)HB级高度(180m)HB级高度(180m)建议层数合理建筑高度建议层数合理建筑高度建议层数合理建筑高度建议层数合理建筑高度4.2m42F179.35m44F187.75m41176.45m44189.05m4.1m43F179.55m46F191.85m42176.85m45189

50、.15m4.0m44F179.55m47F191.55m43177.05m47193.05m3.9m45F179.35m48F191.05m44177.05m48192.65m3.94.2m4245F179.35179.55m4448F187.75191.85m4144F176.45177.05m4448F189.05193.05m7度区，度区，2个避难层的情况下个避难层的情况下层高参数HA级高度（130m）A级高度（130m）HB级高度（180m）建议层数合理建筑高度建议层数合理建筑高度4.2m30F127.65m33F140.25m4.1m31F128.95m35F145.35m4.0m3