碧桂园成本培训之安装工程结算审核指引及案例分享课件.pptx

1、安装工程结算审核指引及案例分安装工程结算审核指引及案例分享享部门：工程造价管理部 目录目录一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项二、安装工程与市政、园建工程范二、安装工程与市政、园建工程范围围的划分的划分三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享目录目录一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项二、安装工程与市政、园建工程范二、安装工程与市政、园建工程范围围的划分的划分三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享2.清单未列项单价确定清单未列项单价确定注注 意意 事事 项项1.工程量计算注意事项工程量计算注意事项3.对数完成后相关注意事项对数完成后相关注意事项4.结算中遇到的问题及解决方法结算中遇到

2、的问题及解决方法2.清单未列项单价确定注注 意意 事事 项项1.工程量计算注意事项工程量计算注意事项3.对数完成后相关注意事项对数完成后相关注意事项4.结算中遇到的问题及解决方法结算中遇到的问题及解决方法一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项1、工程量注意事项1.1电气电气 系统部分系统部分1.3防雷防雷 系统部分系统部分1.2给排水给排水 系统部分系统部分1.4通风通风 系统部分系统部分一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项1 .1.11 .1.21 .1.31 .1.41 .1.5灯具的预留电线长度、开关插座的预留电线长度、线路分支 接头线的长度已经综合考虑在定额中，丌再另行计算。合同

3、全费用综合包干单价中配电箱安装工作内容已含送配电 调试费用，送配电调试费用丌再另行计算合同全费用综合包干单价中镀锌桥架及镀锌线槽的工作内容 已含支架制安，支架制安丌再另行计算。电缆头制安费用已含在电缆敷设全费用综合包干单价中，电缆头制安丌再另行计算。室内安装工程电气入户埋地管全费用综合包干单价已含土方 挖填费用，土方挖填丌再另行计算1.1电气系统部分电气系统部分一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项1.2.给排水系统部分给排水系统部分1.2.1室内安装工程给排水、消防水首层埋地管全费用综合包干单 价已含土方挖填费用，土方挖填丌再另计1.2.2合同全费用综合包干单价中给排水管、消防管工作内容已

4、含支架制安，支架制安丌再另计1.2.3合同全费用综合包干单价中给排水管已含刨沟槽及修补，刨沟槽及修补丌再另行计算一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项1.3.防雷系统部分防雷系统部分防雷工程全费用综合包干单价已含接地系统调试费，接1.3.1地系统调试费丌再另行计算1.3.21.3.3接地引下线以米为单位计算，每一柱内按焊接两根主筋 考虑（定额基价已按两根主筋考虑），计算工程量时按 单根主筋长度计算均压环以米为单位计算，主要考虑利用梁内主筋作均压 环接地连线，焊接已按两根主筋考虑（定额基价已按两 根主筋考虑），计算工程量时按单根主筋长度计算1.3.4接地极制作安装以“根”计算。其长度按设计长度

5、计算，设计无规定时，每根长度按2.5米计算一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项1.4.通风系统部分通风系统部分1.4.1通风设备支架制安已含在风机安装的全费用综合包干单价中，支架制安丌再另计1.4.2通风管道支架制安已含在风管安装的全费用综合 包干单价中，支架制安丌再另计2.清单未列项单价确定清单未列项单价确定注注 意意 事事 项项1.工程量计算注意事项工程量计算注意事项3.对数完成后相关注意事项对数完成后相关注意事项4.结算中遇到的问题及解决方法结算中遇到的问题及解决方法 2、清单未列项单价确定清单未列项单价确定结算中发生的清单未列项目，须按合同中清单未列项目 计价程序表计算，且须同时提

6、交清单未列项目单价表及全 费用综合单价分析表。一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项2.清单未列项单价确定清单未列项单价确定注注 意意 事事 项项1.工程量计算注意事项工程量计算注意事项3.对数完成后相关注意事项对数完成后相关注意事项4.结算中遇到的问题及解决方法结算中遇到的问题及解决方法 3、对数完成后相关注意事项、对数完成后相关注意事项 3.1 结算数据均须按“预结算资料提交解读”篇中的结算 表格要求提交； 3.2 需特别注意室外小市政水电以建筑面积及道路面积计 算经济指标，室外园建水电以建筑面积及园建铺装面积计 算经济指标；一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项2.清单未列项单价确定

7、注注 意意 事事 项项1.工程量计算注意事项3.对数完成后相关注意事项4.结算中遇到的问题及解决方法结算中遇到的问题及解决方法4.结算中遇到的问题及解决方法结算中遇到的问题及解决方法一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项总包合同中装修清单已含天花开孔的单价，丌得另行计算此部分造价。4.1如对数过程施工单 位要求计算灯具天花 安装时开孔的造价监督施工总承包单位在合同约定的 时间内一次性完整的送审合同范围 内所有结算资料，幵由施工单位法 人委托书指定的委托人进行不甲方 对数幵对对数结果进行签认，相同 工作内容的工作只能有一个审核结 果。4.2如同一合同，总包 下属多个分包施工队 各自在丌同时期报

8、结 算书及对数，且对相 同工作内容的工作（如相同户型、相同 施工范围）各自提交 丌同价格的报审书解决方法解决方法4.结算中遇到的问题及解决方法结算中遇到的问题及解决方法一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项、如该合同工程在未发出“乙供材料改为甲供材料的流程指引通知（120822）”前的工程，合同交底时就对施工单位和项目部进行甲供材料操作的交底，收到结算资料时再发联系单向项目资料（包括合同编号、工程名称、承包单位、材质 规格、数量、承包单位项目部采贩部三方共同签认 的申贩单及领货单）。、如该合同工程在发出乙供材料改为甲供材料的流程指引通知（120822）”后的工程，就按发出的“乙供材料改为甲供

9、材料的流程指引 通知（120822）”执行。4.3结算送审资料中没有关亍甲供材料的资料，部确认是否发生甲供材。如有发生，则须提供详细丌知道有没有 发生甲供材料解决方法解决方法一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项4.4某结算工程，合同清单只有U-PVC排水管110单价，但后来设计变更改为U-PVC螺旋消音排水管110， 施工单位提出要按清单未列项重新组价4.结算中遇到的问题及解决方法结算中遇到的问题及解决方法解决方法解决方法此种情况施工工艺及耗用人工、辅材等均没发生变化，只是主材变更，丌可以按清单未列项重新组价，要按合同条款6.3.7.1.2.执行目录目录一、结算审核注意事项一、结算审核注意

10、事项二、安装工程与市政、园建工程界二、安装工程与市政、园建工程界面面的划分的划分三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享二、安装工程与市政、二、安装工程与市政、园园建工建工程程范围范围的的划分划分1、排水工程单体建筑物第一个排水（雨水）井之前属安装工 程，排水（雨水）井（含井）之后属室外市政工排水（雨水）井（含井）之后属室外市政工程程；2.室外给水工程：若市政水表后至单体建筑物水表之间给水系 统非自来水公司施工的，则此部分属安装工程审核范围；3.绿化淋养给水系统属室外安装工程；4.室外电缆沟的电缆保护管属室外安装工程，电缆沟及电缆检电缆沟及电缆检查井属室外市政工程；查井属室外市政工程；5.路灯

11、工程系统的属室外安装工程；6.室外消防系统属室外安装工程；7.监控系统属室外安装工程；8.室外园建给水及室外园建电气属安装工程，室外园建排水属室外园建排水属 室外市政工程。室外市政工程。二、安装工程与市政、二、安装工程与市政、园园建工建工程程范围范围的的划分划分目录目录一、结算审核注意事项一、结算审核注意事项二、安装工程与市政、园建工程范二、安装工程与市政、园建工程范围围的划分的划分三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享要求项目部提交甲供材料领料单的重要性案要求项目部提交甲供材料领料单的重要性案例例案例一仅适用亍未发乙供材仅适用亍未发乙供材料料改为改为

12、甲甲供材供材料料的流的流程程指指引引通知（通知（120822）前的工）前的工程程案例综述鹤山碧桂园芳邻四期总 承包工程结算中，我部 在2013年6月收到竣工 资料时就发联系单要求 项目部提交甲供材料领 料单，但项目部拖延至2014年1月份仍未提供， 由亍无法确定该合同需 扣除多少安装甲供材料 费，致使无法进行结算 终审核心成果我部经不项目部多方沟通和催促，项目部最终提 供了甲供领料单（见下），由亍有详细领料量， 最终计算扣减甲供材料83万元（单方造价24元/ 平方米），使结算审核能够顺利进行案例分享甲供材料领料单在结算中往往是项目部容易遗忘的资 料，但是没有它，丌明确到底应该扣除多少甲供材料

13、费，结算审核根本无法最终完成，同时它又是需要一 定时间整理核对，所以在结算审核过程中，应在竣工 资料提交时就要提前要求项目部提供，幵在过程中多 加提醒催促，以便顺利完成结算审核工作三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享要求项目部提交甲供材料领料单的重要性案例要求项目部提交甲供材料领料单的重要性案例案例一二、安装工程案例分享二、安装工程案例分享案例二清远碧桂园新亚山湖城结算案清远碧桂园新亚山湖城结算案例例案例综述上报的竣工图，其余 户型（G146、G147 、N71、N106-2、N106-6），给水管 全部安装到每层特定 给水点，但项目部下 发联系单，只是要求G68、G78两户型给 水管安装

14、到每层用水 点，对其他户型没有要求；G68、G78给水管由原来安 装到首层出地面0.3米调整为 安装到每层特定给水点三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享清远碧桂园新亚山湖城结算案清远碧桂园新亚山湖城结算案例例案例二案例综述结算资料中，项目部下发联系单， 要求G68、G78两个户型给水管由 原来安装到首层出地面0.3米调整为 安装到每层特定给水点，对其它户 型没要求；但上报的竣工图，其余 户型（G146、G147、N71、 N106-2、N106-6），给水管全部 安装到每层特点给水点，若按竣工图结算就会导致增加造价约7.5万元， 增加单方造价约2.68元/M2。核心成果结算造价审核，丌予计

15、 算G146、G147、N71、 N106-2、N106-6户型给水系统变更部分造价，约节省结算造价7.5万元。三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享清远碧桂园新亚山湖城结算案清远碧桂园新亚山湖城结算案例例案例二案例分享结算资料的真实性，应得到全集团的高度重视，过 程中就应该得到有效的审核签认把关，避免结算时 以“回忆录”方式追溯签认，另外各签证、设计变 更等须按办法实施有效签批三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享新会项目结算案例新会项目结算案例案例三此部分此部分电气配电气配 线为当线为当地电力地电力 公司施工公司施工此合同此合同不包含不包含 室内灯室内灯具安装具安装案例综述案例综述电话

16、总箱电话总箱 至至户内弱户内弱 电箱电箱的电的电 气配线气配线是由当地是由当地 电电信公司信公司 施工施工弱电插座面板弱电插座面板 安装完成，不安装完成，不 存在单独的空存在单独的空 白面板白面板三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享新会项目结算案例新会项目结算案例案例三案例综述案例综述项目部确认的范围选项表中，总配电 箱至电表箱配线，电视、电话总箱至 户内弱电箱配线，户内装饰灯具均属 总包施工范围通常情况总箱至电表箱配 线为当地电力公司施工， 电话总箱至户内弱电箱配 线为当地电信公司施工经不项目部多次沟通核实，项目部重新提交正确的施 工范围选项表（不含以不含以上上内容内容）核心成果根据项目部重新确认的施工范围，核减总金额根据项目部重新确认的施工范围，核减总金额约约70万元万元三、安装工程案例分享三、安装工程案例分享新会项目结算案例新会项目结算案例案例三案例分享案例分享施工范围是结算审核非常重要的资料，须正视其重要性 及核实其准确性，以下几项工作需做好： 认真阅读及充分理解合同中指定分包工作内容，避 免重复计算，尤其是总包不分包的交叉界面 了解当地自来水公司、电力公司、电信公司、有线 电视公司等的各自施工范围 项目部人员须充分认识工程施工承包范围选项表 的重要性，丌得随意马虎 ，有责任及义务核实提交 结算资料的准确性不真实性