精装样板房成品保护文案课件.ppt

1、精装样板房成品保护文案工程技术管理部 2013-07三、完工后的成品保护二、施工过程的成品保护一、施工前期的准备工作目录土建部分:洞口封闭 结构层防水 外架及楼层处理 封闭管理 水电安装部分: 电梯 安装专业相关洞口封堵 燃气管道 土建部分: 入户门/防火门/铝合金门窗 入户大堂及标准层电梯厅木地板/地墙砖/地毯壁纸/涂料手绘油画类楼梯/栏杆/扶手水电安装部分:给排水/消防临时配电箱管线保护空调电梯门/轿厢/内外按钮开关面板/强弱电箱灶具/洁具/五金件 其它注意事项DINGSTECH施工前期的准备工作DINGSTECH施工前期的准备工作（土建部分）1.1洞口封闭 样板房上层楼层洞口做反坎后封闭

2、，作为下层样板房的防渗/漏水的保护措施。DINGSTECH施工前期的准备工作（土建部分）1.2结构层防水 样板房上12层对应楼板位置适当加大范围进行专门的防水、排水处理。DINGSTECH施工前期的准备工作（土建部分）1.3外架及楼层处理 对样板房所在楼层顶板位置或上层的外架周边做好集/排水。DINGSTECH1.4封闭管理 样板房周围各楼梯洞口安装防火门、砌砖或板材封堵，外设挡水坎，避免人为破坏及污水流入。施工前期的准备工作（土建部分）DINGSTECH2.1电梯 电梯层门：为了防止楼层施工时的水及杂物不进入电梯井，除样板房使用层外，其余楼层的电梯门口及与电梯井道相连的管道井口用灰砂砖砌挡水

3、墙至顶，并在迎水面用防水砂浆抹灰。施工前期的准备工作（水电安装部分）DINGSTECH施工前期的准备工作（水电安装部分）临时电梯机房顶如样板房设置有临时电梯时，机房顶应做好防水措施详见图：DINGSTECH电梯底坑防排水为确保地下室电梯坑不积水，需在电梯坑所在楼层展示区外围砌筑砖挡水墙，将底坑内排水管与集水井连通，内置临时抽水泵，专人值守，定时抽水，确保电梯安装及使用能够顺利进行。施工前期的准备工作（水电安装部分）DINGSTECH施工前期的准备工作（水电安装部分）2.2安装专业相关洞口封堵 样板房上下12层各安装专业主管预留洞，在不影响正常施工的情况下，先行封堵或接长甩口，甩口做好防护措施。

4、以确保上部垃圾、污水等不污染样板房。2.3燃气管道若燃气工程尚未施工，应按图预留好燃气管穿墙洞口并内外加以保护，避免后期施工时对样板房造成破坏。DINGSTECH施工过程的成品保护DINGSTECH1.1入户门/防火门/铝合金门窗施工过程的成品保护（土建部分） 入户门/防火门门框铝合金窗框四周包绕保护胶纸，门锁、拉手用塑料膜包裹，同时施工过程中注意避免碰撞门框。铝合金窗玻璃用塑料薄膜覆盖。部分户型存在室外阳台，有铝合金门，特别需要注意的是门下口铝框的保护，防止踩变形及划伤。要求精装修单位在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。铝合金门窗尽量先安装，以便室内成品的防潮、防雨及防尘。玻璃安装后同时粘贴

5、警示标志以防止碰撞。DINGSTECH1.2入户大堂及标准层电梯厅施工过程的成品保护（土建部分）电梯门套做保护措施。入户大堂地面砖及墙面均做保护措施。地面铺贴完成清理干净后，粘贴木地板防护垫，再满铺全新整张纤维板。保持层板上的卫生，定期清扫。DINGSTECH1.3木地板/地墙砖/地毯木地板/地砖/地毯施工完后采取有效的措施进行覆盖保护。施工过程的成品保护（土建部分）木制品是成品保护的重中之重，木地板又是最容易受到损坏的部位，同时也是投入较大的地方。要求木地板安装完，清理后（喷一遍木地板养护剂），用毡垫满铺并用美纹纸粘牢。虽然木地板是精装的最后工序，交叉作业较少，但施工完成后还有验收、维修整改

6、、物业交接等工作，人员出入频繁，面层仍需铺设全新纤维板。任何人员不可穿带钉皮鞋、高跟鞋进入房间。DINGSTECH1.4壁纸/涂料 壁纸、涂料虽然不用保护材料覆盖，但需注意的是：不要在墙面已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面的阳角做护角。1.5 手绘油画类 若样板房有手绘油画的， 应注意施工期内周边的防水防尘处理。施工期间的成品及半成品油画在施工间隙或施工完后用板/布遮挡。施工过程的成品保护（土建部分）DINGSTECH施工过程的成品保护（土建部分）1.6 楼梯/栏杆/扶手 楼梯/栏杆/扶手施工或安装后也要做成品保护 楼梯保护：内层为泡沫防护膜 外层为硬纸板

7、栏杆扶手施工后缠绕胶纸作为保护DINGSTECH2.1给排水/消防2.1.对结构内原有管道，施工前应做好标识及封堵好管口，避免在样板房装修施工或加改建过程中造成破坏或堵塞。2.1.所有管道安装时必须用保护膜包裹保护管身。施工过程的成品保护（水电安装部分）2.1.3地漏、落水口、排水管覆盖严密，不得随意打开，不得以此为下水（试水除外），不得大小便及排污水。DINGSTECH2.1.4消防管/箱消防管、箱可使用彩带、广告纸等进行美化满包处理。施工过程的成品保护（水电安装部分）DINGSTECH2.2临时配电箱临电从变压器使用单独电缆引至楼层设置的临时配电箱，以保护临时电梯及样板房内电器的正常使用，

8、并做好临时配电箱周边的防护工作。2.3管线保护楼面装修施工前应用木夹板铺满对地面的管线进行保护。施工过程的成品保护（水电安装部分）DINGSTECH2.4空调2.4.1室内机空调机安装时应注意对其它专业成品的保护防止二次污染。安装完毕后应及时对机身及周边墙面清理，用原有保护膜进行保护。2.4.2室外机空调室外机应安置在原空调板或上下层阳台处，安装完必后做好周边安全防护，防止使用过程中损坏。施工过程的成品保护（水电安装部分）DINGSTECH施工过程的成品保护（水电安装部分）2.电梯门/轿厢/内外按钮电梯层门及门框要用塑料薄膜全面保护；电梯轿箱全部用夹板将墙壁、地面保护好。DINGSTECH电梯

9、内外呼按钮用专用的保护膜在安装时做好保护包裹。施工过程的成品保护（水电安装部分）注意：临时电梯在使用过程中应设置专人看护操作。DINGSTECH施工过程的成品保护（水电安装部分）2.6开关面板/强弱电箱开关面板安装完成后用原包装袋或塑料薄膜包裹好。室内暗装配电、弱电箱安装完毕后用塑料膜满包保护。DINGSTECH2.7灶具/洁具/五金件施工过程的成品保护（水电安装部分）砌筑浴缸基层后安装浴缸并用盖板保护洁具及台面保护处理马桶可用原包装塑料膜进行保护，并用胶带粘牢，严禁使用。DINGSTECH施工过程的成品保护（水电安装部分）浴室：包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、八

10、字阀等，均在装修后期安装，完成后立刻用原包装袋封裹严密。橱房：橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。DINGSTECH施工过程的成品保护（水电安装部分）2.8其它注意事项施工过程中要对木梯子脚部进行软处理，施工人员穿软底拖鞋施工。DINGSTECH完工后的成品保护DINGSTECH 日常养护1.对样板房内的墙身或天花板、家具每周用干毛巾配伸缩杆、毛巾夹保洁，严重污渍，人字梯登高，要注意安全。2.高位金属或天花，每周用羊毛套、玻璃刮、镜布配伸缩杆清洗。 3.高位灯具、饰物、管线、标牌，每月用人字梯登高擦拭、清洗。4.石材保养

11、对所有石材清净表面涂刷防护剂处理； 室内地面每日巡回抛光，每两周全面完成1次。每月深化保养一次。 室内外立面石材每日擦拭，每月刷洗。 5.地毯清洗 每日吸尘，并对日间经过初处理的污渍进行细处理。 每周对所有地毯清洗一次。 6.外围地面冲洗 室外硬地面每日冲洗清扫、去渍。完工后的成品保护DINGSTECH完工后的成品保护 样板房封闭性样板房窗户开关 要保证样板房门窗锁完好，使得非管理人员不能随意进出，保证样板房没有安全隐患。DINGSTECH 消防，用电安全 在样板房入口处和明显的地方，有明确的警示图标，在样板房内不能抽烟，同时样板房内放置消防设备，避免火灾隐患。完工后的成品保护DINGSTECH完工后的成品保护 温馨提示DINGSTECH完工后的成品保护 日常管理DINGSTECH完工后的成品保护 细节修补DINGSTECHEND工程技术管理部DINGSTECH