2022年最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案（试卷号2223）.doc

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2、的顺序排列，以下说法正确的是( )。 A长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股 3企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万，保留盈余100万，其资本成本为6.7%、9.17%、11. 26%、ii%。该企业的综合资金成本为 ( ) B10. 09% 4下列说法正确的是( )。 B政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高 5速动资产是( )。C流动资产中扣除存货 6下列属于短期负债筹资特点的是( )。 A融资成本较低 7广义的营运资本反映( )。 C所有的流动资产和流动负债 8下列各项，属于利润分配的是( )。 D提取公益金 9在计算经济订货批量

3、时，一般不需要考虑( )。 D缺货成本 10.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生保安费5万元，其分配标准应为( )。 A住户数量 11为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行( )原则。 B一贯性 12经营杠杆的存在主要是( )引起的。 C固定成本 13A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10%，当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为( )。 C1.5 14流动资产不包括( )。 B预收账款 15物业管理企业不能计人成本费用项目的是( )。 C因违反税法漏缴税而被税务机关罚款16住宅大楼的通道照明电费应属( )性质的成本。 A.

4、 混合成本17以下哪一种无形资产是不可辨认的( )。 D商誉18下列有关现金流量表的说法错误的是( )。 D现金流量表反映的现金就是企业库存现金19营业利润的计算公式是( )。 B营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用20下列项目应列为管理费用( )。 A物业管理企业管理人员的工资 21内部牵制原则又称为( )。 B钱账分管原则 22A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为15%，则普通股市价为( )。 D36 23住宅大楼的通道照明电费应属( )性质的成本。 C混合成本 24广义的营运资本反映( )。 D所有的流动资产和流动负债 25在

5、正常业务活动中，追加一定量的现金以应付未来现金收支的随机变动，这是出于( )。 A. 预防动机 26下列指标可用于分析企业的短期偿债能力( )。 C现金比率 27物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收人称为( )。 B公共性服务费收入 28保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为( )。 A保险金额 30. A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元，付款方式为“2/10，1/20，n/30”，物业总面积为5万平方米，则如果甲业主在20天内付款，该物业公司应收全年物业管理费收人为( )。 C495 000 31下列筹资方式

6、，资金成本最低的是( )。 C长期借款 32在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关于( )的要求。 D会计主体 33内部牵制原则又称为( )。 B钱账分管原则 34美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%，每年付息一次，到期还本付息。假设不考虑筹资费用，企业所得税率为25%，则长期借款成本为( )。 B4.50% 35某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生绿化费58000元，其分配标准应为( )。 B占地面积 36下列有关资产债表说法正确的是( )。 A该表是反映企业特定时期财务状况的静态会计报表 37物业企业向保险公司投保了一批设

7、备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿( )元。 C14万 38固定预算又称为( )。 B静态预算 39. 货物运输保险合同一般采用( )形式。 A定值保险合同 40当企业营业收入比较波动时，应选择( )进行预测。 C加权平均法 41不能通过试算平衡查找的错误有( )。 A重复入账 42物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的( )比例计提。 A1. 5% 43某物业管理公司注册资本为50万元。当盈余公积已( )时可不再提取。 B25万44下列说法中，错误的是( )。A保险财产遭受保险责任

8、范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔 45“预付账款”账户的期初余额为6000元，本期减少额为10000元，期末余额为6000元，则该账户的本期增加额为( )。 D.10000元 46下列有关利润表说法正确的是( )。 B该表是反映企业某一时期经营成果的动态会计报表 47美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10%，期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1%，所得税率为25%，其资本成本为( )。 B7. 58% 48下列资金来源属于股权资本的是( )。 D优先股 49关于存货ABC分类管理描述正确的是( )。 BB类存货金额一般，品种数量相对较多 50会计信息必须

9、满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是( )原则的应用。 D相关性 51。某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为25%，联营企业所得税税率为15%。2014物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企业应( )。 C应补交所得税为：50万(115%)X（25% -15%） 52某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了( )原则。 D划分资本性支出与收益性支出 53把现金3000元存入银行，这笔业务引起( )变化。 C一项资产增加，另一项资产减少 54物业管理企业为物业产权人提供

10、代收代缴水电费、煤气费等服务取得的收入，称为( )。 D公众代办性服务费收入 55某物业公司注册资本为100万元，当盈余公积已累计达到( )时不再提取。 B50万 56弹性预算又称为( )。 A变动预算 57某企业的计税工资总额为200万元，其计提的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的总额是( )。 C35万 58以银行存款偿还前欠某单位货款6000元，这笔业务引起( )变化。 C资产减少，负债减少 59以下属于零基预算的优点( )。 D可以合理有效地进行资源配置，提高资金的使用效益，节约费用开支 60.某物业管理企业2013年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个月。到2013年末工

11、程尚未完工，则应( )确认2013年的营业收入。 C按本年已完成的劳务比例 61资产负债表的填列依据是( )。 A.分类账期初余额和期末余额 62滚动预算又称为( )。 A连续预算 63所得税的缴纳，一般采用( )方法。 D按期预缴，年终汇算清缴64下列税种中属于营业税附加税是( )。 C城市维护建设税 65下列各项，属于企业的固定资产( )。 A运输用汽车 66下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是( )。 C以银行借款偿还应付账款 67下列项目中，需与收入配比的是( )。 A营业成本 68利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于( )企业。 B成本变动趋势稳定69

12、.下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是( )。 D成本核算宜采用逐步结转分步法 70物业管理企业编制预算时，应符合下列公式( )。 C物业管理服务费收入一物业管理服务成本十法定税金十经理人酬金 71物业管理企业不能计入成本费用项目的是( )。 C因违反税法漏缴税而被税务机关罚款 72反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是( )。 C利息保障倍数 73. 按照我国的有关规定，股票不得( )。 C 折价发行 74物业管理处领用低值易耗品，属( )经济业务。D一项资产增加，另一项资产减少 75编制财务会计报表的要求是( )。B数字真实、内容完整、编报及时二、多项选择题1可用来衡量物业管理

13、企业获取现金能力的财务指标是( )。 C全部资产现金回收率 D销售现金比率2.对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有( )。 A.经营活动现金流量为正数 D投资活动现金流量为负数 E筹资活动的现金流量正负相间3确定股票发行价格时，应考虑的因素有( )。 A市场利率 B每股净资产 C行业前景 D公司在同行业的地位 E证券市场的供求状况及股价水平4成本费用管理的原则是( )。 A明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围 C正确处理降低成本与提高管理质量的关系 D实行全面的成本、费用管理 E做好成本、费用管理的基础工作5根据权责发生制原则编制的会计报表是( )。 A资产负债表 B利润表

14、C利润分配表 6.会计核算的前提条件有( )。 B会计主体 C持续经营 D货币计量 E会计分期7下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是( )。 B管理费用 C财务费用 8下列各项应列营业外收入的有( )。 A盘点时发现一台账外电钻 B收到教育费附加返还款 C转让一辆汽车收到款项大于其净值 9. 存货成本主要包括( )。 A采购成本 B储存成本 C订货成本 D缺货成本10.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有( )。 A变现能力 B筹资能力 C资金成本 D投资机会 E盈利的稳定性11.财务预算的编制方法主要有( )。 A固定预算 B定期预算 C零基预算 D弹性预算 E滚动预算12.

15、可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是( )。 D负债比率 E已获利息倍数13. 按所筹资金的权益性质可分为( )。 A. 股权资本 B负债资本14物业管理企业的主营业务成本包括( )。 C物业管理成本 D物业经营成本 E物业大修理成本 15. 财务会计报告包括( )。 A会计报表 B会计报表附注 E财务情况说明书 16. 物业管理企业的主营业务成本包括( )。 A物业管理成本 B物业经营成本 E物业大修理成本17以下费用属于变动成本的是( )。 B设备维修人员工资 E清洁绿化费18.普通股股本具有( )权利。 A优先认股权 B投票权 C股票转让权 D经营收益的请求权19.物业管理费用支出预算

16、包括( )。 A人员工资预算 B物业经营支出预算 C办公支出预算 D税利预算 E物业大修理支出预算20股票的发行方式有( )。 A新股公开发行 B配股发行 E代销21法定盈余公积金可用于( )。 A弥补亏损 B转增资本金22利润表中的利润指标有( )。 B主营业务利润 C营业利润 D净利润 E利润总额23属于价内税的税种有( )。 B消费税 C营业税 D资源税 E土地增值税24物业企业的筹资渠道包括( 。 A银行信贷资金 B国家资金 C个人资金 D企业自留资金 E其他企业资金25债券有如下基本特征( )。 A权力性 B有期性 C灵活性 D稳定性26企业持有现金的动机，包括( )。 B交易动机

17、C投机动机 D预防动机27普通股股本具有( )权利。 A优先认股权 B投票权 C股票转让权 D经营收益的请求权28下列说法，错误的是( )。 A无论发生任何类型的经济业务，资产总额与负债、所有者权益总额都保持平衡关系 B单式记账法能够完整地反映每一项经济业务的来龙去脉 C借贷记账法下的借方，就是指账页中的右方 E试算平衡可以检查所有的登账错误29用于衡量会计信息质量的原则是( )。 A客观性原则 D可比性原则 E明晰性原则 30应列物业管理企业主营业务收入的有( )。 A物业管理收入 C物业经营收入 D物业大修理收入 31获利能力是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，用以反映这一能力指标是(

18、)。 A销售净利率 C资产净利率 D成本费用净利率 32.某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，( )原因造成保险标的损失，将得不到赔偿。A战争 B罢工 C地震 33直接材料的成本差异包括( )。 A材料耗用量差异 D材料价格差异 34物业管理收费实行( )。A政府定价 B政府指导价 C经营者定价 35企业资本结构最佳时，应该( )。 A资本成本最低 B企业价值最大36用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是( )。 B流动比率 C速动比率 D现金比率37固定资产的保险金额的确定可采用( )方法。 A按账面原值确定 B按账面原值加成数确定 C按重置价确定 D按公估价 E评估后的市价三、判断题

19、 1. 在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。( ) 2. 只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。( ) 3. 一项资产增加，不可能引起一项负债减少。( ) 4股权资本可以抵免税收。( ) 5狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( ) 6存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。( ) 7. 当成本核算对象为2个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。( ) 8用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。( ) 9现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。( )10某企业享受免税待

20、遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。( )11. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际成本。( )12. 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。( )13. 某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损30万，可以用资本公积金弥补。( )14同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。( )15.一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。( )16物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。( )17. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( )18. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。( )19盈余公积是按国家

21、规定从税后利润中提取的。( )20. 财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。 ( ) 21. 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。( ) 22. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。( ) 23滚动预算要考虑成本效益原则。( ) 24. 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( ) 25非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。( ) 26. 盈余公积可用于弥补亏损或转增资本金，但转增资本后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的25%。( ) 27. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收

22、入。( ) 28. 按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。( ) 29.当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈萧条特征。( ) 30. 物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。( ) 31. 零基预算的优点表现为工作量小。( ) 32. 现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。( )33资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。( ) 34物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。( ) 35物业管理企业的成本与费用是同一个概念。( ) 36. ABC物业管理有限公司在经营服

23、务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。( ) 37在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。( ) 38.用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。() 39企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。() 40. 现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。( ) 41. 订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。() 42吸收直接投资包括吸收现金投资和非现金投资。( ) 43资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。( ) 44. 变动成本指在一定范围内与业务量无关

24、的成本。( ) 45. 某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。( ) 46银行存款属于负债类要素。( ) 47只有借贷记账法才能设置双重性账户。( ) 48现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。( ) 49. 某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流出。( ) 50用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。() 51. 某物业企业由于经营不善，发生经营性亏损20万，可以用资本公积金弥补。( ) 52目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。( ) 53. 某物业管理企业刚成立，不能采用时间

25、平均法来预测未来的收入。( ) 33. 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。( ) 54. 保险的特征是经济型、互助性、法律性和获利性。( ) 55. 保险价值与保险金额并无本质上的区别。( ) 56. 税后利润可全部用分配投资者利润。( ) 57. 根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。( ) 58. 企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。( ) 59一般认为，流动比率应大于2，短期偿债能力较好。( ) 60在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。() 61.

26、商誉是不可辨认的无形资产。( )62留存收益包括盈余公积和未分配利润。( ) 63筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。()64债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。( )65营业税只对起征点的营业额部分征收。() 66代管基金收入是物业管理企业的一项收入。( ) 67物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。( ) 68. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。( ) 69. 物业管理企业常用的财务预算编制方式为“一上二下式”。( ) 70货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。( ) 71物业管理企业人员福利费用一般按人员月工资的14%附加计算

27、。( ) 72海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。( ) 73定期预算具有盲目性、滞后性和间断性的缺点。( ) 74. 盈余公积金用于转增资本金后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的50%。( ) 75营业税属于价外税。( )76人身保险应采用定额保险。( )77只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。( )78物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。 ( )79对于企业来说，税收是一项费用。( )80税后利润可全部用于分配投资者利润。( ) 81定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。 ( ) 82弹性预算的缺点是不能够使

28、预算期间与会计年度相配合。 ( ) 83. 吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。 ( ) 84. 无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。 ( )85应收账款属于负债类要素。( )四、简答题1简述利润分配的原则。答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。(2)留存发展资金、增加企业后劲。(3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。(4)保护债权人权利的原则。2什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？答:本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的-种方法。这三者的基本关系为:利润总额=营业收人-变动成本一固定成本 保

29、本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定,物业管理企业难以通过提高收人标准来增加收人。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。3简述利润分配的顺序是怎样的？ 答：(1)弥补以前年度的亏损 (2)提取法定盈余公积金 (3)提取法定公益金 (4)支付普通股股息 (5)转作资本（或股本）的普通股股利4简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只

30、要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。5. 内部控制制度的概念和作用有哪些？答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分） 内部控制制度的作用有以下几

31、方面： (1)保护资产的安全和完整；(2分) (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠；（2分）6什么是财务预算？简述财务预算控制的内容。答：财务预算是指根据物业管理企业自身的经营目标和经营方针，以财务预测提供的信息和财务决策确立的方案为基础，运用科学的技术手段和数量方法，对企业未来一定时期内资金运动的过程和结果进行预先安排的一种财务管理活动。（3分）7简述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？答：8. 会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 答：会计核算的前提条件包括： (1)会计主体； (2)持续经营； (3)会计分期； (4)货币计量。 会计是随着生产和

32、管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。 一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。9什么是阶段性增长股票？简述阶段性增长股票价值的计算步骤。 答：阶段性增长股票是指公司的股利在一段时期高速增长，在另一段时间内则固定不变或正常增长，这类股票称为阶段性增长股票。 计算步骤如下： 第一步：计算出非固定增长期间的

33、股利现值； 第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值 第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值10。影响物业管理企业理财的环境有哪些？ 答：(1)经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等。 (2)法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规。 (3)金融环境。主要包括金融机构、金融市场。 (4)企业内部理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化。11借贷记账法的特点有哪些？ 答：借贷记账法是以“借”“贷”为记账符号的一种复式记账法。 其特点是： (1)以“借”“贷”为记账符号。 (

34、2)具有丁字型账户结构。 (3)借贷记账法的记账规则是：有借必有贷，借贷必相等。 (4)对发生的经济业务应编制会计分录。 (5)对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。12简述财产保险的作用。答：(1)补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。(2)有利于企业经营，完善经济核算。(3)帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。(4)加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。(5)促进对外贸易的发展，扩大国际交往。五、计算题 1A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。要求计算债券的资本成本。解： 2XY物业企业全年需

35、要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。要求试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。解：3XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。解： 4A物业公司2017年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为5%，必要投资报酬率为10%。要求该股票价格为多少才能购买？解： 5. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元，保安费68 000元。该小区共有占地面积5 200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1 200亩

36、。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。要求分配绿化费和保安费。解： 6. 某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股利率io%，筹资费率5%，普通股2000万元，筹资费率8%，上一年预期股利率12%，以后逐年增长6%。 要求计算综合资金成本。解： 7. A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。要求计算该普通股的资金成本。解： 8某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住

37、户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。要求计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？解： 9某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。要求分配绿化费和保安费。解： 10.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2016年末已预收520000元，

38、实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。要求2016年该确认多少营业收入？解： 11.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。要求计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？解： 12某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为1

39、0%，以后逐年增长4%。要求计算各种条件下的资金成本。解： 13.某物业管理公司主管辖A.B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。入住户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。要求分配绿化费和保安费。解： 14. A物业公司2016年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为4%，必要投资报酬率为10%。要求该股票价格为多少才能购买？解： 15. 某物业企业2015年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2016年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2016年第一季度发生发以下业务： (1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回； (2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行； (3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购； (4)支付前期应付账款70000元； (5)解缴税款10000元； (6)收回上年应收账款50000元。 要求试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。解： 32A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利