第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算课件.ppt

1、建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系1v第一节 合同价款调整v第二节 工程计量与合同价款结算v第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算第五章第五章 建设项目施工阶段合同价款调整和结算建设项目施工阶段合同价款调整和结算建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系2第一节第一节 合同价款调整合同价款调整法规变化类法规变化类1 1法律法规变化法律法规变化2 2工程变更工程变更

2、3 3项目特征不符项目特征不符4 4工程量清单缺项工程量清单缺项6 6计日工计日工5 5工程量偏差工程量偏差工程变更类工程变更类物价变化类物价变化类7 7物价变化物价变化8 8暂估价暂估价9 9不可抗力不可抗力1010提前竣工（赶工补偿）提前竣工（赶工补偿）1111误期赔偿误期赔偿1212索赔索赔工程索赔类工程索赔类1313现场签证现场签证其他类其他类工程变更类签证工程变更类签证工程索赔类签证工程索赔类签证合合同同价价款款调调整整事事项项15 15 双方约定其他调整双方约定其他调整1414暂列金额暂列金额建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合

3、同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系3一、法律法规变化一、法律法规变化v （9.2.1）招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。如增加消防技术测试项目消防预检费v 因承包人的原因导致工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以调整。（只调减不调增）建设工程计价建设工程计价第五章

4、建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系4二、工程变更二、工程变更v（一）工程变更的范围（一）工程变更的范围v 根据标准施工招标文件（2007年版）中的通用合同条款，工程变更的范围和内容包括：u（1 1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转不能转由由发包人或其他人实施；发包人或其他人实施； （删）（删）u（2 2）改变改变合同中任何一项工作的合同中任何一项工作的质量质量或或其他特性其他特性；（改）（改）u（3 3）改变）改变合同工程的合同工程的基线、标高、位置或尺

5、寸；基线、标高、位置或尺寸； （改）（改）u（4 4）改变）改变合同中任何一项工作的合同中任何一项工作的施工时间施工时间或或改变已批准改变已批准的施工工艺或顺序；的施工工艺或顺序；（改）（改）u（5 5）为完成工程为完成工程需要追加的额外工作。（需要追加的额外工作。（增）增）建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系5（二）工程变更的价款调整（二）工程变更的价款调整v 1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定：v （9.3.1 ） 因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数

6、量发生变化时，应按照下列规定调整：u（1 1）已标价工程量清单中有）已标价工程量清单中有适用于适用于变更工程项目的，应采用变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过生变化，且工程量偏差超过15%15%时，该项目单价应按照本规范时，该项目单价应按照本规范第第9.6.29.6.2条条的规定调整。的规定调整。u（2 2）已标价工程量清单中没有适用但有）已标价工程量清单中没有适用但有类似于类似于变更工程项目变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。的，可在合理范围内参照类似项目的单价。条

7、款条款9.6.2 对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程量偏差和对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程量偏差和第第9.3 条规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过条规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过 15%，调整的原则为：，调整的原则为：当工程量增加当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施

8、工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系6例例5.1.15.1.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表分部分项工程和单价措施项目清单与计价表序序号号项目编项目编码码项目项目名名称称项目特征项目特征计量计量单位单位工程工程数量数量金额（元）综合综合单价单价合价合价01050105混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程010502001001矩形矩形柱柱1.混凝土种类混凝土种类: 预拌预拌2.混凝土强度等级混凝土强度等级: C303.柱截面面尺寸柱截面面尺寸: 600*600m310040040000z010502001002矩形矩形柱柱1.混凝土种类混凝土

9、种类: 预拌预拌2.混凝土强度等级混凝土强度等级: C303.柱截面面尺寸柱截面面尺寸: 400*400m32.24400896z010502001003矩形矩形柱柱1.混凝土种类混凝土种类: 预拌预拌2.混凝土强度等级混凝土强度等级: C353.柱截面面尺寸柱截面面尺寸: 600*600m320429.658593采用适用前提：材料、施工工艺和方法相同，不增加关键线路上的施工时间采用适用前提：材料、施工工艺和方法相同，不增加关键线路上的施工时间参照类似前提：材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上的施工参照类似前提：材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上的施工时间，仅调整变更后

10、的差异部分，参考类似项目单价双方协商新的综合单价时间，仅调整变更后的差异部分，参考类似项目单价双方协商新的综合单价例：例：400+0.9892*30(C35与与C30价差）价差）建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系7（二）工程变更的价款调整（二）工程变更的价款调整v1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定：u（3 3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据目的，应由承包人根据变更工程资料、计

11、量规则变更工程资料、计量规则和和计价办法、计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格工程造价管理机构发布的信息价格和和承包人报价浮动率承包人报价浮动率提出提出变更工程项目的单价，并应报变更工程项目的单价，并应报发包人确认后发包人确认后调整。调整。u承包人报价浮动率可按下列公式计算：承包人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程：招标工程： 承包人承包人报价浮动率报价浮动率L=(1L=(1中标价中标价/ /招标控制价招标控制价) )100% 100% 非招标工程：承包人报价浮动率非招标工程：承包人报价浮动率L=(1L=(1报价报价/ /施工图预算施工图预算) )100% 100% u（4 4）已标价工

12、程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格合法依据的市场价格提出工程提出工程项目的单价，并应报项目的单价，并应报发包人确认发包人确认后调整。后调整。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系81.1

13、. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定v 【例例5.1.25.1.2】某工程招标控制价某工程招标控制价10001000万元，中标人投标报万元，中标人投标报价价950950万元，承包人报价浮动率为多少。万元，承包人报价浮动率为多少。%5%100)1(1000950 Lv 施工过程中，屋面防水采用施工过程中，屋面防水采用PEPE高分子防水卷材（高分子防水卷材（1.5mm1.5mm），清单），清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布该卷材单价为项目中无类似项目，工程造价管理机构发布该卷材单价为1818元元/m/m2 2，查项目所在地定额人工费为，查

14、项目所在地定额人工费为3.783.78元，除卷材外其他材料费元，除卷材外其他材料费0.650.65元，管理费和利润元，管理费和利润1.131.13元。该项目综合单价？元。该项目综合单价？v 解：解：u综合单价综合单价= =（3.783.78人人+18+18材材+0.65+0.65其他材其他材+1.13+1.13管利管利) )* *(1-5%)(1-5%) =23.56 =23.56* *95%=22.3895%=22.38元元/m/m2 2建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系9

15、2.2.措施项目费调整措施项目费调整v （9.3.29.3.2）工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，）工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包拟实施的方案提交发包人确认人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费：项目费：u（1 1）安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目依据本规范第）安全文明施工费应按

16、照实际发生变化的措施项目依据本规范第3.1.53.1.5条的规定（条的规定（不作为竞争性费用不作为竞争性费用）计算。）计算。u（2 2）采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目，按）采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目，按前述分部分项工程费调整方法（前述分部分项工程费调整方法（9.3.19.3.1）确定单价。）确定单价。u（3 3）按照总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施）按照总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照

17、实际调整金额乘以本规范第乘以本规范第9.3.19.3.1条的规定的承包人报价浮动率计算。条的规定的承包人报价浮动率计算。v 如果承包人如果承包人未未事先将拟实施的方案事先将拟实施的方案提交给发包人确认提交给发包人确认，则应视为，则应视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。的权利。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系103.3.（非承包人原因）删减合同工作补偿（非承包人原因）删减合同工作补偿v （

18、9.3.39.3.3）当发包人提出的工程变更因非承包人原因删减了）当发包人提出的工程变更因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中时，承包人有权中，也未被包含在任何替代的工作或工程中时，承包人有权提出并应得到合理的费用及利润补偿。提出并应得到合理的费用及利润补偿。u防止某些发包人在签约后擅自取消合同中的工作，转防止某些发包人在签约后擅自取消合同中的工作，转由发包人或其他承包人实

19、施。由发包人或其他承包人实施。u出现本条规定情形，发包人应赔偿承包人损失出现本条规定情形，发包人应赔偿承包人损失建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系11三、项目特征不符三、项目特征不符v 9.4.1 9.4.1 发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据项目特征描述人应按照发包人提供的招

20、标工程量清单，根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。v 9.4.2 9.4.2 承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征的描述不符，且该变化引起该项目工量清单任一项目的特征的描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按本规范程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按本规范第第9.39.3节节（工程变更）（工程

21、变更）项目条款的规定重新确定相应工程量项目条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。清单项目的综合单价，并调整合同价款。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系12四、工程量清单缺项四、工程量清单缺项v 9.5.19.5.1合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程清单项目的，应按照本规范第部分项工程清单项目的，应按照本规范第9.3.19.3.1条（条（新项目新项目）的规定确定单价，并调整合同价款。的

22、规定确定单价，并调整合同价款。v 9.5.2 9.5.2 新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，按照本规范第生变化的，按照本规范第9.3.29.3.2条（条（措施项目措施项目）的规定在承）的规定在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。v 9.5.3 9.5.3 由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案新增措施项目实施方案提交发包人批准后提交发包人批准后，按照本规范第，按照本规范第9.3.19.3.1条、第条、第9

23、.3.29.3.2条的规定调整合同价款。条的规定调整合同价款。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系13五、工程量偏差五、工程量偏差v 9.6.1 9.6.1 合同履行期间，当应予计算的实际工程量与招标工程合同履行期间，当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且符合本规范第量清单出现偏差，且符合本规范第9.6.29.6.2、9.6.39.6.3条规定时，条规定时，发承包双方应调整合同价款发承包双方应调整合同价款v 9.6.29.6.2 对于任一招标工程量清单项目，当因本节

24、规定的工程对于任一招标工程量清单项目，当因本节规定的工程量偏差和（第量偏差和（第9.39.3节规定的）工程变更等原因导致工程量偏节规定的）工程变更等原因导致工程量偏差差超过超过15%15%时时，可以调整。当工程量，可以调整。当工程量增加增加15%15%以上以上时，增加部时，增加部分的工程量的综合单价应分的工程量的综合单价应予以调低予以调低；当工程量；当工程量减少减少15%15%以上以上时减少后剩余部分的工程量的综合单价应时减少后剩余部分的工程量的综合单价应予以调高予以调高。v 9.6.3 9.6.3 当工程量出现本规范第当工程量出现本规范第9.6.29.6.2条的变化，且该变化引条的变化，且该

25、变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量价的，工程量增加的措施项目费调增增加的措施项目费调增，工程量，工程量减少的措施项减少的措施项目费调减目费调减。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系14 工程量偏差的调整原则工程量偏差的调整原则直接调整直接调整综合单价综合单价减少后剩余部分的工程量综合单价增加部分的工程量综合单价工程量减少的措施项目费工程量增加的措施项目费综合单价措施项目费不作调整建设工程计价

26、建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系15工程量偏差超过工程量偏差超过15%15%v 其中，式中：v S调整后的某一分部分项工程费结算价；v Q1最终完成的工程量；v Q0 招标工程量清单中列出的工程量；v P1按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；v P0 承包人在工程量清单中填报的综合单价；1011Q 0.85QS=QP当时，1010001PQ15. 1-QPQ15. 1SQ15. 1Q）（时，当建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合

27、同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系16调整部分工程量的综合单价（调整部分工程量的综合单价（P P1 1 ）的确定）的确定v 13版清单计价规范中对招标的工程量清单项目工程量出现偏差的幅度进行了明确规定，并约定了其调整的原则。但对于相应清单项目的综合单价的具体调整方法未予以规定。v 由工程量偏差引起的清单项目综合单价发生变化的影响因素比较复杂，针对每一个影响因素来约定调整方法，实施中可操作性太低。因此，在工程实践中，当工程量偏差超过合同约定幅度时，其新的综合单价可按下列方式确定：u（1 1）合同中约定当工程量偏差超过一定幅度时，新的综合单价在原）合同中约定当工程量偏

28、差超过一定幅度时，新的综合单价在原单价的基础上下（上）浮一定百分比，则按照百分比调整法进行综合单价的基础上下（上）浮一定百分比，则按照百分比调整法进行综合单价的确定；单价的确定；u（2 2）合同中未约定具体调整方法，由承包人在施工期间或核实竣工）合同中未约定具体调整方法，由承包人在施工期间或核实竣工文件时向监理人提出，经发包人确认后确定综合单价，作为结算的依文件时向监理人提出，经发包人确认后确定综合单价，作为结算的依据。据。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系17例例【5.1.

29、45.1.4】v （1）某工程项目，合同中基础工程土方为100000m3，报价分部分项工程量清单综合单价为30元/m3，土方开挖时进行工程变更，加深基坑，使得土方工程量为108000m3，变更工程土方量没有达到既定的重新确定综合单价的标准（如量变化幅度15%），对于变更的土方工程综合单价，仍采用原综合单价30元/m3。v （2)某工程项目，合同中基础工程土方为100000m3，报价分部分项工程量清单综合单价为30元/m3，土方开挖时进行工程变更，加深基坑，使得土方工程量为120000m3，变更工程土方量超过15%。按照13版清单计价规范应按条款9.6.2确定变更项目单价。u如合同约定工程量超过

30、原清单量如合同约定工程量超过原清单量15%部分，乘以部分，乘以0.95系数，系数，则超过部分量则超过部分量120000-100000*（1+15%)=5000m3,其中其中115000m3，按照原合同单价，按照原合同单价30元元/m35000m3，按照，按照30*0.95=28.5元元/m3建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系18六、计日工六、计日工v 9.7.1 9.7.1 发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行

31、。承包人应予执行。v 9.7.2 9.7.2 采用计日工计价的任何一项变更工作，在该项变更采用计日工计价的任何一项变更工作，在该项变更的实施过程中，承包人应按合同约定提交下列报表和有关凭的实施过程中，承包人应按合同约定提交下列报表和有关凭证送发包人复核：证送发包人复核：u(1)(1)工程名称、内容和数量；工程名称、内容和数量；u(2)(2)投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；u(3) (3) 投入该工作的材料名称、类别和数量；投入该工作的材料名称、类别和数量；u(4)(4)投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；投入该工作的施工设备

32、型号、台数和耗用台时；u(5)(5)发包人要求其提交的其他资料和凭证；发包人要求其提交的其他资料和凭证；建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系19六、计日工六、计日工v 9.7.3 任一计日工项目持续进行时，承包人应在该工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到承包人提交现场签证报告后的2天内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。发包人逾期未确认也未提出修改意见的，应视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可

33、。v 9.7.4 任一计日工项目结束后，承包人应按照确认的计日工现场签证报告核实该类项目的工程数量，并应根据核实的工程数量和承包人已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应付价款；已标价工程量清单中没有该类计日工单价的，由发承包双方按照本规范第9.3节(工程变更）的规定商定计日工单价计算。v 9.7.5 每个支付期末，承包人应按照本规范第10.3节的规定向发包人提交本期间所有计日工记录的签证汇总表，并应说明本期间自己认为有权得到的计日工金额，调整合同价款，列入进度款支付。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3

34、石家庄铁道大学管理科学与工程系20七、物价变化七、物价变化v 9.8.1 合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定，按本规范附录A的方法之一调整合同价款。 v 9.8.2 承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定的主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照本规范附录A的方法调整材料、工程设备费。v 9.8.3 发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整：u （1） 因非承包人原因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日

35、期两者的较高者较高者。u （2） 因承包人原因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者较低者。v 9.8.4 发包人供应材料和工程设备的，不适用本规范第9.8.1条、第9.8.2条规定，应由发包人按照实际变化调整，列入合同工程的工程造价内。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系21七、物价变化七、物价变化v 1.1.采用价格指数调整价格差额（采用价格指数调整价格差额（材料品种少，量大材料品种少，量大）u（A.1.1A.1.

36、1）价格调整公式：）价格调整公式：v P需调整的价格差额；v P0约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；v A定值权重（即不调部分的权重）；v B1、B2、B3、Bn各可调因子的变值权重（即可调部分的权重），为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；v Ft1、Ft2、Ft3、Ftn各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；v F01、F02、F03、F0n各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的

37、价格指数。 100333022201110ntnntttFFBFFBFFBFFBAPP建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系22七、物价变化七、物价变化v 2 2造价信息调整价格差额造价信息调整价格差额u（A.2.1A.2.1）施工期内，因人工、材料和工程设备、施工机械台班价格波）施工期内，因人工、材料和工程设备、施工机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市动影响合同价格时，人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设

38、管理部门或其授权的工程造价管理机构发建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整；需要进布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整；需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由发包人复核，发包人确认需调行价格调整的材料，其单价和采购数应由发包人复核，发包人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价款差额的依据。整的材料单价及数量，作为调整合同价款差额的依据。u（1 1）人工单价的调整）人工单价的调整 （A.2.2 A.2.2 ）人工单价人工单价发生变化时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门发生变化时，发承包双方

39、应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。u（2 2）施工机械台班单价的调整）施工机械台班单价的调整 （A.2.4A.2.4）施工机械台班单价施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时范围时，按其规定调整合同，按其规定调整合同价款。价款。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-

40、6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系232 2造价信息调整价格差额造价信息调整价格差额v （3）（A.2.3）材料、工程设备价格的调整u按照发包人提供的13规范附录附录L.2L.2承包人提供主要材料和工程设备一览表承包人提供主要材料和工程设备一览表（表21），由发承包双方约定的风险范围按下列规定调整合同价款： 承包人投标报价中承包人投标报价中材料单价材料单价低于低于基准单价基准单价：施工期间材料单价涨幅以基：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价跌幅以投标报价为基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其

41、超过部分按实调整。础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 承包人投标报价中承包人投标报价中材料单价材料单价高于高于基准单价基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价涨幅以投标报价为基础单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 承包人投标报价中的承包人投标报价中的材料单价材料单价等于等于基准单价基准单价：施工期间材料单价涨、跌幅：施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础以基准单价为基础超过合同约定

42、的风险幅度时，其超过部分按实调整。超过合同约定的风险幅度时，其超过部分按实调整。 承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报送发包人核对，确认承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报送发包人核对，确认用于本合同工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到承用于本合同工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到承包人报送的确认资料后包人报送的确认资料后3 3个工作日个工作日不予答复的视为已经认可，作为调整合同不予答复的视为已经认可，作为调整合同价款的依据。如果承包人未报经发包人核对即自行采购材料，再报发包人确价款的依据。如果承包人未报经发包人核对即自行采购材料，再报

43、发包人确认调整合同价款的，如发包人不同意，则不作调整。认调整合同价款的，如发包人不同意，则不作调整。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系24【例例5.1.55.1.5】 工程名称：*教学楼序号序号 名称、规名称、规格、型号格、型号单位单位 数量数量风险系数风险系数5%基准单价基准单价（信息价）（信息价）（元）元）投标单价投标单价（元）（元）发承包人确发承包人确认单价（元）认单价（元）1预拌预拌C20m3255310308309.52预拌预拌C25m356053233253253

44、预拌预拌C30m331205340340340某工程采用预拌混凝土由承包人提供，所需品种见下表，施工期某工程采用预拌混凝土由承包人提供，所需品种见下表，施工期间，在采购预拌混凝土时，其单价（当期信息价）分别为间，在采购预拌混凝土时，其单价（当期信息价）分别为C20：327元元/m3， C25：335元元/m3， C30：345元元/m3，合同约定的材，合同约定的材料单价如何调整？料单价如何调整？承包人提供主要材料和工程设备一览表承包人提供主要材料和工程设备一览表建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道

45、大学管理科学与工程系25例例5.1.55.1.5：v解：解：v 1.C20:3271.C20:327310-1=5.45%310-1=5.45%v 投标单价低于基准价，以基准价为基础计算，已超过约定的投标单价低于基准价，以基准价为基础计算，已超过约定的风险系数，应予调整：风险系数，应予调整：308+310308+310* *0.45%=309.50.45%=309.5元元/m/m3 3v 2.C25:3352.C25:335325-1=3.08%325-1=3.08%v 投标单价高于基准价，以投标单价为基础计算，未超过于约投标单价高于基准价，以投标单价为基础计算，未超过于约定的风险系数，不予调

46、整。定的风险系数，不予调整。v 3.C303.C30：345345340-1=1.39%340-1=1.39%v 投标单价等于基准价，以基准价为基础计算，未超过于约定投标单价等于基准价，以基准价为基础计算，未超过于约定的风险系数，不予调整。的风险系数，不予调整。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系26八、暂估价八、暂估价v1.1.给定暂估价的材料、工程设备。给定暂估价的材料、工程设备。u发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和

47、工程设备不属于不属于依法依法必须招标的必须招标的，由，由承包人承包人按照合同约定按照合同约定采购采购，经，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款；发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款；u发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于属于依法依法必须招标的必须招标的，由发、承包双方以，由发、承包双方以招标的方式招标的方式选择选择供应商。依法确定供应商。依法确定中标价格中标价格后，以此为依据取代暂估价，后，以此为依据取代暂估价，调整合同价款。调整合同价款。建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算

48、第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系27八、暂估价八、暂估价v 2.2.给定暂估价的专业工程。给定暂估价的专业工程。v （1 1）不属于依法必须招标的。）不属于依法必须招标的。u应按照工程变更事件的合同价款调整方法，确定专业工程价款。并以应按照工程变更事件的合同价款调整方法，确定专业工程价款。并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。v （2 2）属于依法必须招标的项目。）属于依法必须招标的项目。u发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专

49、业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有建设工程应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有建设工程招标投标管理机构的监督。招标投标管理机构的监督。 若承包人不参加投标的专业工程，应由承包人作为招标人，但拟定的若承包人不参加投标的专业工程，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标方法、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关招标文件、评标方法、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。 若承包人参加投标的专业工程，应由

50、发包人作为招标人，与组织招标若承包人参加投标的专业工程，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。同等条件下，应优先选择承包人中标。工作有关的费用由发包人承担。同等条件下，应优先选择承包人中标。 专业工程依法进行招标后，以中标价为依据取代专业工程暂估价，调整专业工程依法进行招标后，以中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款合同价款建设工程计价建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算2022-6-3石家庄铁道大学管理科学与工程系28九、不可抗力九、不可抗力v 1.1.不可抗力范围不可抗力范围不可抗力是指合同双方在合同履