杭州商业街区市场调研报告课件.ppt

1、目目 录录项目基本情况项目基本情况p区位选址：位于杭州市钱江南岸三桥和四桥之间，江晖路以东，府西路以西，射潮广场以南，江南大道以北，毗邻滨江区政府。p开业时间：一期于2009年6月开业，二期计划于2010年开业p项目规模：项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近30万平方米，其中地上建筑面积近23万平方米，地下建筑面积7万平方米，区域规划车位逾1500多个，南北全长近千米，分A、B、C、D四个组团，商业业裙房3-5层。p交通条件：滨江区道路状况较好，马路宽敞，车流量不大。星光大道距萧山城区15分钟的车程，周边停车位充裕。 p辐射范围：杭州市滨江区、萧山市p项目定位：星光大道定位为“一站式国际化体

2、验型主题商街”，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，分商铺、产权式商务酒店，由星光大厦、星光美食世界、星光科技广场、星光艺术坊、星光名店街区、星光娱乐总汇、星光运动天地、星光名人俱乐部、星光健康城、星光会所、星光空中酒廊等功能区块组成。星光大道星光大道星光大道物业名称星光大道租金一层：4元/平方米/天二层：23元/平方米/天三、四层：1.82元/平方米/天物业费（元/月*平方米）1015推广费无政府补贴租金0.8元/平方米/天给商户，补贴3年，入驻的企业必须拥有当地的营业执照，税交滨江区。易买得租金：1.5元/平方米/天麦当劳、国美的租金：2元/平方米/天每幢楼都有中央空

3、调，流量表入户。A、B区块为星光大道二期项目，仍在建设中，未竣工。A、B区由7万多平方米的购物中心和一幢高度达150米的凯旋门组成。购物中心车位数逾700个，业态组合以购物商业为主，结合餐饮、娱乐和运动、重点招商百货店、主题商场、影院、美食广场、娱乐和各类专卖店。规划功能分区：规划功能分区：A区：15层以大中型特色餐饮和主题餐饮为主，结合主街精品商铺；B区：1层5层，shopping mall 式旗舰商业，以大卖场、生活广场、屋顶运动场为主，624层为酒店式公寓；DCBA国际星光公馆（两幢国际星光公馆（两幢2727层，约层，约5 5万多平方米）万多平方米） 星光凯旋门星光凯旋门（约（约4 4万

4、多平方米）万多平方米）C、D组团区7万多平方米商业街和两幢27层的星光国际公馆组成。商业街车位数逾500个，由大卖场、奥特莱斯、主题商场、餐饮、健身中心、SPA、KTV、夜总会、桑拿、室内乐园、银行、书店和各类专卖店等商业组成。功能分区：功能分区：1层为时尚精品街，25层为娱乐、休闲、健身、大型太空娱乐主题公园等，627层为酒店式公寓；DCBA国际星光公馆（两幢国际星光公馆（两幢2727层，约层，约5 5万多平方米）万多平方米） 星光凯旋门星光凯旋门（约（约4 4万多平方米）万多平方米）星光国际公馆是星光大道项目中较具代表性的一种物业类型城市地标地铁项目，它采用塔楼式设计，拥有两栋近百米的金色

5、楼体。在楼体结构设计上，采用了目前很流行的框架结构设计，既能有效利用空间，又避免了传统结构带来的弊端，并为购买整层的客户创造了整层打通的条件。公馆座具备完善的商业及娱乐设施的配套，将会采用高标准交付、酒店式管理服务，体现所具备的多项质素。 楼层主营业种名品服饰/餐饮名品服饰/餐饮娱乐休闲/餐饮空置 银聚名店、咔麦格意式餐厅 银聚名店、咔麦格意式餐厅 麦嘟KTV、咔麦格意式餐厅/代表品牌1234业态规划不明确，商铺利用率不高，三层以上商铺多数空置。生活大卖场与街区名品店风格冲突，造成消费客群定位混乱，人气不旺。楼层主营业种超市运动名品/餐饮娱乐休闲/餐饮空置/仓库空置/仓库易买得万宁、耐克、好味

6、当神采飞扬、乾三甲/代表品牌11234商业街开发次序错误，先动小商业后动大商业，使得一期商铺以街铺和散铺为主，降低了项目的层级。商铺空置率较高，三四楼层的商铺多作为仓库使用，利用率很低。楼层主营业种工艺品 文体用品/家电 丝绸女装/家居生活 装饰卫浴馆/食品饮料 王星记、张小泉、天堂伞奥普、苏泊尔、老板 万事利、喜得宝、阿思佳 明成地板、景阳观、万隆 代表品牌1234星光大卖场共四层，总面积约1.3万平方米。目前，卖场首批已有173家企业入驻，销售的产品共4000多种，包括杭州各种名、特、优、新产品，种类齐全，档次底，该卖场的定位与星光大道整体档次定位不符，经营情况惨淡。目目 录录1 12 2

7、3 3 3 36 67 78 89 94 45 51010序号名称1胜利坊美食街2信义坊美食街3大兜路历史街区4小河直街历史文化街区5金华路商业街重点街重点街-胜利坊美食街胜利坊美食街位置：位置：胜利河美食街位于霞湾路上，东起上塘路，西到德胜巷，全长约550米，宽14米，总建筑面积8900平方米。胜利河美食街区两边共有63个路吧。这些路吧分为特色工艺旅游品、特色烧烤、特色美食小吃、特色饮品四个专区。其中31间带厨房路吧以经营特色美食为主，10间固定路吧以经营特色饮品、小吃为主，22间移动路吧以经营特色无烟烧烤为主，13辆手推经营车以销售特色工艺旅游品为主。定位：定位：融江南水乡特色与现代商业气

8、息于一身，集餐饮、旅游、休闲、购物等多功能为一体的特色街区。此街由著名国画大师潘天寿的嫡亲外孙朱仁民先生设计，于2009年12月底开街，目前已有十余家知名餐馆入驻(许府牛杂、川味观、意莲咖啡(酒家)、泰记食府、樟树底、老头儿油爆虾、外婆家-运动会、象山海鲜-青菁酒家、建国火锅、沽食楼、乡邻乡亲、蓝廊音乐餐厅、方氏酒楼、周鹏酒店、忆口香、荣香驴肉、兄弟烧烤(啤酒吧)、南星面馆、南翔小笼包等)，现人气日渐旺盛。p统一招商，统一管理，合同一年一签。p物业费：1元/平米/天p目前招商率达100%，平均租金2.5元/平米/天。重点街重点街-信义坊美食街信义坊美食街p租金：平均租金2-3元/平米/天，个别

9、面积在5平米左右的小商铺，租金达到10元/平米/天。p物管费：无物管费用，只收垃圾清理费。位置位置：信义坊商街东起湖墅路，西至莫干山路，总长500多米，宽约16米。沿余杭塘河，街区分成南北两段，沿街骑楼、水榭、广场、古桥，古色古香、风韵别致。定位定位：中高档餐馆集聚的特色美食夜市，消费对象主要瞄准年轻人、时尚白领等。南街特色美食夜市商街南侧定位为：中高档餐馆集聚的特色美食夜市，消费对象主要瞄准年轻人、时尚白领等。现在，南街上已有22家餐饮店和海鲜大排档，包括许府牛杂总店、禾记三鲜汤、千岛人家，以及俄罗斯风情餐厅、台湾主题餐厅等2010年5月初，南段西入口还划出一块200多平方米夜排档区。目前，

10、阿菜象山海鲜排档、温州海鲜排档等8家海鲜排档已进驻。北街美酒婚庆一条街现在这一路段上，是一些零散的小店，业态不太统一。根据规划，这里今后将引进主题音乐酒吧和各类名酒酒庄、酒窖、酒业超市等酒业品牌机构，形成酒业一条街。重点街重点街-大兜路历史街区大兜路历史街区位置：位置：以大兜路为主线，南至得香咱们寺巷，北至大关路，东至丽水路，西临京杭大运河。南北长约780米，街区的东西进深约150米，是2008年运河综保工程实施的重点项目之一。定位：定位：以中高档餐饮、会所为核心，融入禅宗文化元素的美食特色文化街区。p南北街长870米，东西进深150米p面积：主力面积为700-800方，p租金：平均租金在3元

11、/平方米/天区块经营特点面积人均消费北区块香樟雅苑300-500江南阿二定位商务路线，经营杭帮菜（主推江南土菜和滋补菜）方氏酒楼杭帮菜30-40绿茶引进北京四合院元素和文化40040-50烤汇儿日式烧烤重点街重点街-小河直街历史文化街区小河直街历史文化街区位置：位置：小河直街历史文化街区位于杭州市北部，东临京杭大运河，总用地面积约为13.3公顷，总建筑面积约18341m2。街区内共有住户285户，居民约1420人 。定位：定位：以居住为主，旅游为辅。街区分为重点保护区、协调区和商贸区三个区域。商贸旅游区以老字号特色店为主，聚集了湖州百年特色点心店丁莲芳、古典的太极茶馆、方便居民生活的新腾飞蒸菜

12、馆、云南风味餐厅云水谣等。小河直街的民居属运河商埠文化，保持着一河两街格局，即面街一楼为商铺，二楼为居所，是下店上宅的典型。如今，风俗博物馆、运河文化展览室，还原的茶楼、酒家等店铺，已成为运河边的一处特色旅游区。今后，游客们可以坐船到小街河埠头下，访一访这里的乡土风情；也可以坐车来这里，走一走小巷小弄。p现有商铺15家，独立门面，面积约30-50方p物管费：1.5元/平米/月p租金：2000-3000元/月，目前无剩余户数。重点街重点街-金华路商业街金华路商业街p售价：2-2.8万/平米p租金：一层3-6元/平米/天，一二层2-4元/平米/天位置位置：拱宸桥东侧，与上塘路平行。北段，南接登云路

13、，北连温州路，全长给1000米。定位定位：运河畔首条创意生活街打造成享誉杭城北部的商业街，是城北地区的政治，经济，文化，商业中心 。1500米长的金华路,紧挨运河，布置了9家金融机构(工行2处,建行,农行，中行，交行，广发，杭州银行，邮政银行），邮局，三甲医院，区级医院，五星级宾馆（百瑞运河大饭店），大型超市（世纪联华），大型城市广场（6万平方运河广场），国家级博物馆（运河博物馆），娱乐城（天姿国色娱乐总汇），5万平方商业步行街（运河坊），建筑面积80万平方城市综合体（远洋运河CBD项目），图书馆（拱墅区图书馆），新华书店，2家移动营业厅（联通与移动），拱墅区政治中心（党政司法机关），10条公

14、交线路，4个免费自行车点，以及肯德鸡，电玩，即将进驻尚品商务的麦当劳，规划中的运河CBD电影院，百货百货。重点街重点街-新华商业特色街区新华商业特色街区位置：位置：位于杭州城北，南领东新路、北靠上塘河、东接北景园公交中心站 。街区有11幢现代简约同时又包涵了传统中式风格的现代建筑组成，建筑层数有2层至6层不等，美食文化中心新华休闲特色美食街全长1000米 。定位：定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公为一体的综合性商业街区 。1号楼3-4层逸景风尚酒店，高档客房；2号楼2层儒之堂足道理疗会所；3号楼2层许府牛杂全国连锁，牛肉火锅；4、5、6号楼兰通商贸中心，集男女精品服饰、儿童服装、箱包鞋类、化

15、妆品、百货、餐饮于一体；7号楼4层桌球俱乐部；8号楼1层台湾宝岛眼镜全国连锁，2层棋牌，3层大汉松骨足疗会所，4层景维客房，后2层醉爱米兰酒吧；9号楼背景春天餐饮（杭邦菜）、棋牌、游戏；10号楼玖玖客房全国连锁；11号楼3-6层汉庭商务酒店。p据经营户了解，目前经营状况一般，主要是缺少客流量。p租金：目前购物类平均租金在5-6元/平米/天左右，餐饮类平均租金2.5-3元/平米/天。p物业费：1.5元/方/月。重点街重点街-上塘路风情小镇上塘路风情小镇 位置位置：上塘河西岸，沈半路东侧，皋亭坝至欢喜永宁桥的狭长地带。主要将分成三大区块。 皋亭坝（万国福特4S店）至石祥公园为皋亭坝区块，总长近1公

16、里，共有临河农户28户。根据规划，这里定位成休闲区块，以餐茶吧、酒吧、青年旅社等业态为主。 欢喜永宁桥区块长约1公里，分为南段和北段。南段位于铁路桥以南500米，共有农户12户，主要打造成餐饮业集群，引进特色餐饮品牌，经营风味餐饮。另外，利用休闲广场和沿岸景观带，还会设置一些露天餐吧、酒吧、茶座、咖啡吧等。目前已经有陕西商会会馆、绍兴菜、蒸菜馆、龙港海鲜等餐饮企业入驻，正在设计装修中。 北段位于铁路桥以北500米，规划为休闲业集群，主要开设运动休闲、健身住宿等。 定位定位：集餐饮、娱乐、休闲、度假于一体，展现原汁原味的江南水乡风情。 p招商：皋亭坝区块临上塘河仿古民居28幢，每幢400-500

17、方；适合开办会所类的物业两处，面积6000-8000方；欢喜永宁桥区剩余3幢的一楼农居，每幢130-140方。 目前一期体量小，以农居房为主，招商率达90%。二期体量较大，规划30多幢，分成二块，体量分别为5000方和8000方左右。p优惠政策：合同五年一签，半年免租金p租金：1-1.5元/平米/天重点街重点街-石祥路汽车贸易街区石祥路汽车贸易街区p租金：一楼（1-2元/天/平米），二楼（0.5-1.0元/平米/天）位置位置：整个街区由两块组成，石祥路东起沈半路，西至祥中路；沈半路南起绍兴路，北至临丁路，规划范围包括占地1000余亩的杭州汽车物流中心和石祥路、沈半路两条汽车商街，总长10.5公

18、里。 定位定位：中国汽车贸易第一街目前已聚集800余家新车销售、二手车交易、维修、用品、配件等企业。目前拥有67家汽车品牌4S店，基本涵盖90%的汽车品牌。 坚持以塑造汽车文化为导向，以招商引资为龙头，通过规划建设、环境整治和氛围营造，着力深化汽车商务功能，不断提升街区品质，推动了汽车销售、维修、装潢、配件、展示一体化快速发展，打响了汽车拱墅品牌。街区成为引领中国汽车贸易的新航程，浙江车市的名车馆，汽车市场的数码城，汽车消费的风向标，汽车行情的晴雨表，汽车文化的大舞台，汽车资讯的信息港。 位置：位置：东邻拱康路，西邻瓜山新苑，南接石祥路，北接瓜山农贸市场，整条瓜山酒吧街总长度1000米，占地面

19、积14000平方米，临街商铺建筑面积为20000多平方米。定位：定位：以年轻人、商务人士消费群体为主，有酒吧、足浴、娱乐、餐饮等 的杭州北部知名休闲街。商铺均为上下两层结构，商铺开间宽阔，每间商铺门口都有空地，可以摆设路吧，便于每间商铺展现个性，体现不同的经营特色。瓜山酒吧街瓜山酒吧街所有的商铺产权集中，由酒吧街管委会统一规划，统一招商，统一物业管理，统一策划宣传，负责项目整体形象推广、日常现场管理，提供公共服务、突发事件处理和商业活动的组织统筹等。重点街重点街-瓜山酒吧一条街瓜山酒吧一条街p酒吧单位面积一般在50-500平方米之间，商铺全部为框架结构，可根据需求灵活划分，两年之内租金为1.1

20、元/天/平米，目前50-100方面积的租金在3000-4000元/月左右。p杭城知名酒吧连锁“凡人天使”已签约，规划上下两层，共8间，600多平方米，搜狐酒吧正在装修中，目前招商率达90%，预计五月初开业。目目 录录拱康路东新路上塘路沈半路石祥路p调研目的：调研目的：了解项目周边各业态的租金和经营情况；p调研的范围：调研的范围：项目周边2公里；p调研的内容：调研的内容：现有商业情况（各业态的分布，面积，租金等）；p调研的时间：调研的时间：2011年2月28日-2011年3月9日，共计10天；本案本案湖州街杭州皋亭农贸市场杭州皋亭农贸市场拱康路综合农贸市场拱康路综合农贸市场石祥路重点业态分析：购

21、物类l该区域的购物类业态主要以汽 车4S店为主，生活配套类业态级别相对较低，配套不完善。l购物类商家主要分布在1层，一层租金最高达到5.8元/天/方，平均租金在2-3.5元/天/方。石祥路：购物类石祥路：购物类商业网点名称营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层陆风汽车4S店1000- 1华晨汽车4S店- - 1江铃汽车4S店- - 1莲花汽车4S店- - 1SUBARU4S店1500- 1比亚迪汽车4店- - 1一汽轿车4S店- - 1石祥路重点业态分析：餐饮类石祥路重点业态分析：餐饮类l该区域餐饮业态主要集中在靠近沈半路一段,，分布零散，档次不高。l平均租金接近3元/平米/天，社区以底商为主

22、。l据经营户了解，租金在这两年涨的比较快，主要是石祥路规划为汽车贸易街区，未来人、车流量会加大。l区域内有两个专业市场，城北钢市和夹板市场。夹板市场的平均租金在0.5-1元/平米/天。石祥路：餐饮类石祥路：餐饮类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层新安江土菜馆餐饮802.751忆佳香酒楼餐饮401商业网点名称占地面积（方）进驻商家/摊位租金/元/天/方城北钢材市场133340261-夹板市场600001000.78石祥路重点业态分析：专业市场石祥路重点业态分析：专业市场沈半路重点业态分析：购物类沈半路重点业态分析：购物类l该区域的购物类业态主要以汽车4S店为主，沿街商铺以五金

23、、汽配等居多 。l生活型配套商业较少，专业型购物较多。l购物类商家主要分布在1层，靠近石祥路一带租金为3-4元/平米/天，其他区域平均租金2-3元/平米/天。沈半路：购物类沈半路：购物类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层华谊锯业金属配件402.81门窗装璜金属配件203.841雪佛兰4S店汽车4S-1天一车饰-1元通二手车4S店-1东风悦达起亚-1东风标致沈半路重点业态分析：服务类沈半路重点业态分析：服务类l该区域内服务类业态较少，集中在沈半路的南北两端，平均租金在1.8-2.5元/平米/天。l餐饮主要集中于沈半路和石祥路交叉口附近，配套不完善，形式简单。l经营情况良好，但

24、其整体商业档次较差。l该区域一二层平均租金在1.2-1.5元/天/方。沈半路：服务类和餐饮类沈半路：服务类和餐饮类商业网点名称营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层北区诊所60-1创弘广告152.51静雅图文广告251.81创意广告182.11沈半路重点业态分析：餐饮类沈半路重点业态分析：餐饮类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层桐庐分水农家菜中式简餐201.21便民服务点中式简餐2000.71沙县小吃中式简餐区域重点商家分析：专业市场区域重点商家分析：专业市场l区域内专业市场较多，主要集中在沈半路与湖州街交叉口以南路段，有南方五金机电厂、杭州灯具市场、建华五金机电市场等 ，

25、平均租金在3-6元/平米/天。l从经营户了解，目前生意难做，竞争力大，主要是老客户的积累，新进入的商家因为缺少客户，经营状况一般。l整体租金较高主要集中在沿街部分，内部租金保持一致，变化不是很大。沈半路：专业市场沈半路：专业市场商业网点名称占地面积（方）进驻商家/摊位租金/元/天/方杭州灯具市场40000-5.5（市场部）4.6（私营业主）杭州城北灯饰市场-1.4-3.5杭州建华装饰材料市场-3-5杭州建华五金机电市场4000030002.3-6.5东新路重点业态分析：购物类东新路重点业态分析：购物类l东新路的业态分为两部分，一部分靠近石祥路，业态级别相对较低，主要以建材为主，周边环境较差，仓

26、库居多；别一部分靠近北景园，该区域业态较成熟，有宝岛眼镜，兰通商贸城等。l租金沿东新路朝北景园方向递增，南面租金偏低，在0.7-1.2元/平米/天左右，北面偏高6.5-7.1元/平米/天。东新路：购物类东新路：购物类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层宝岛眼镜眼镜 1501灯具精品馆灯具100000-红珊瑚服装、鞋147.11统爱146.51男色饰家141杭州新源不锈钢钢材2000.951东新路重点业态分析：餐饮类东新路重点业态分析：餐饮类l东新路的餐饮主要集中于东新路商业特色街上，类别丰富。l经营状况良好，该区域一层平均租金在2.5-3元/平米/天.一二层租金在1.2-1.

27、8元/平米/天。l东新路南段靠近石祥路区域，餐饮业态级别低，租金在1-1.8元/平米/天。东新路：餐饮类东新路：餐饮类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层包子店中式简餐501.21沙县小吃中餐801.81万家厨房特色中餐1-3千岛渔村特色中餐5001奇味鸡堡中式简装1602.61957街坊菜特色中餐1501l东新路的休闲娱乐主要分布在商业街上，面积在东新路的休闲娱乐主要分布在商业街上，面积在400-1000400-1000方方左右，分布在左右，分布在2-32-3层。层。l品牌化程度一般，以个体商家为主。品牌化程度一般，以个体商家为主。l专业市场主要分布在东新路以南地段，物业档

28、次偏低、专业市场主要分布在东新路以南地段，物业档次偏低、东新路重点商家分析：休闲娱乐类东新路重点商家分析：休闲娱乐类东新路：娱乐类、专业市场类东新路：娱乐类、专业市场类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方消费客单价（元/人）所在楼层儿童游乐场游乐400-5儒之堂足浴1000120-2802六合棋牌东新路重点商家分析：专业市场类东新路重点商家分析：专业市场类商业网点名称占地面积（方）进驻商家/摊位租金/元/天/方经营状况浙江新世纪金属材料现货市场200000350余家-良好上塘路重点业态分析：购物类l该区域的购物类业态分为两部分，一是普金家园住宅底商，相对成熟，业态级别高，因此租金较高

29、，达到6-8元/平米/天。另一部分就是沿上塘河靠近绍兴路段，该区域业态比较落后，各类服装、生活购物类品牌档次低，平均租金在2-4元/平米/天。l该区域购物类业态以生活类购物为主，主要为周边小区作为生活配套。上塘路：购物类上塘路：购物类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层巧兰花圈店花店204.61洛卡百货百货7000地下1.5-2元/平米/天，二层4-4.5元/平米/天1-2七匹狼服装401海王星辰生活类购物401九州大药房553.61韩国日用品生活馆206.5上塘路重点业态分析：餐饮类上塘路重点业态分析：餐饮类l该区域餐饮类业态，以中低档次为主，中档次主要集中在几个住宅楼底商

30、，级别相对较高，有知味观、喜巢等 。低档次主要沿上塘路两边分布，级别较低。l区域内居住小区集中，车流、人流量大，促使其租金偏高，最高达到了6.3元/平米/天，平均租金4-5元/平米/天。上塘路：餐饮类上塘路：餐饮类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层沙县小吃餐饮206.31知味观中式简餐1501好米客中式快餐2001REGENERCOFFEE特色西餐2501喜巢特色中餐3001-2塞北小炒餐饮204.11区域重点商家分析：休闲娱乐类区域重点商家分析：休闲娱乐类l该区域休闲娱乐类业态较多，主要集中在几个住宅小区的底商，其中以普金家园底商居多，业态相对成熟，级别较高，平均租金在2

31、-4元/天/方，单层商铺的租金较高，在4-6元/天/方。上塘路：休闲娱乐类上塘路：休闲娱乐类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层笑源台球休闲200-2仙雀会棋牌400-2晶晶棋牌805.41普金棋牌602.82晴轩足浴80-1新丽源足道1203.71-2区域重点商家分析：服务类区域重点商家分析：服务类l目前区域内服力类业态主要本以商务配套服务为主。l由于服务类业态面积较小，使促其租金偏高，最高达了7.53元/平米/天，平均租金在5.5-6元/平米/天。l其他服务类业态基主要是洗车、洗衣等低档次物业。上塘路：服务类上塘路：服务类商业网点名称营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层

32、约琴苏洗衣205.81中国工商银行150-1中国移动通信80-1驰加305.481雷迪汽车装璜305.481大家汽车装饰服务部40-1拱康路重点业态分析：购物类拱康路重点业态分析：购物类l该区域主要以农民房为主，商圈环境未形成，购物类业态相对缺乏，以低档次购物为主，租金在1-2元/平米/天。l区域内农贸市场有两个，其中瓜山农贸市场靠近石祥路，租金在1.2-2元/平米/天，主要服务于周围的瓜山南苑、北苑等几个农居小区。拱康路：购物类拱康路：购物类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层友联五金店物产购物401731一佳人服务超市服装1201世纪华联生活购物751瓜山农贸市场生活购物

33、1.2-21天狮钢铁生产购物5011拱康路综合农贸市场生活购物1拱康路重点业态分析：餐饮类拱康路重点业态分析：餐饮类l该区域餐饮相对缺乏，整体档次较低，餐饮形式单调，平均租金在1-1.5元/平米/天。l经营状况较差。l区域内服务类业态较少，生活不方便。拱康路：餐饮类、服务类拱康路：餐饮类、服务类商业网点名称业态营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层刘家菜中餐2001-2圆外圆酒店中餐1001拱康路重点业态分析：服务类拱康路重点业态分析：服务类商业网点名称营业面积（方）租金/元/天/方所在楼层浙江国慧广告3600.661杭州联合银行801拱康路：休闲娱乐类拱康路：休闲娱乐类l拱康路的休闲娱乐类业

34、态目前相对缺乏，未来瓜山酒吧街将成为热点。整条瓜山酒吧街总长度1000米，占地面积14000平方米，临街商铺建筑面积为20000多平方米，商铺均为上下两层结构，商铺开间宽阔，每间商铺门口都有空地，可以摆设路吧，便于每间商铺展现个性，体现不同的经营特色。l从相关部门了解到：瓜山酒吧街瓜山酒吧街所有的商铺产权集中，由酒吧街管委会统一规划，统一招商，统一物业管理，统一策划宣传，负责项目整体形象推广、日常现场管理，提供公共服务、突发事件处理和商业活动的组织统筹等。目前，瓜山酒吧一条街正在招商。酒吧单位面积一般在50-500平方米之间，商铺全部为框架结构，可根据需求灵活划分，两年之内租金为1.1元/天/

35、平米。杭城知名酒吧连锁“凡人天使”已签约，规划上下两层，共8间，600多平方米，搜狐酒吧正在装修中。一横：一横：l石祥路：以汽车贸易为主，4s店较多。商业物业较差，整体档次偏低，但随着未来规划为汽车贸易街区，人流、车流会持续加大，商业配套有待提升。l四纵：四纵：l上塘路：该区域的业态分为两部分：高档楼盘底商档次形象较好，主要以购物类、休闲类业态为主，配套为辅。沿街商铺整体档次偏低。l拱康路：该区域的商业主要服务于周围的农居房，整体档次偏低，商业配套相对缺乏。l沈半路：沈半路以北主要以4S店居多，少量物流公司。以南路段专业市场居多，人流、车流量大，商业配套相对较少。l东新路：东新路以北为商业街色街区，商业较为繁荣，主要以餐饮、生活配套服务类为主，品牌形象相对较好。以南路段五金店、装饰、建材为主，整体商业档次偏低。l楼盘档次高、物业条件好的商铺租金较高，尤其是购物类的，最高达到了7元/平米/天。l靠近商业中心的，业态会有升级，租金明显高于其他地段。各商业街现状分析小结各商业街现状分析小结上塘路上塘路东新路东新路沈半路沈半路石祥路石祥路拱康路拱康路特色商业街区特色商业街区瓜山酒吧街瓜山酒吧街汽车贸易街汽车贸易街区区风情小镇风情小镇湖州街湖州街