1、2011年5月23日第五章 批发商业物业管理 2章节概要 批发商业概述：介绍批发商业的概念、特点、作用、职能，批发商业企业的类型。 批发商业物业：介绍批发商业物业的概念、类型和特点。 批发商业物业管理内容和特点：（1）批发商业物业管理内容；（2）批发商业物业管理的特点。 本章重点是批发商业物业管理内容和特点。3第一节 批发概述一批发的概念及其特点 批发 是指一切将货物或服务销售给为了转卖或者商业用途而进行购买的人都经营活动。 批发商（企业） 是指向生产单位购进商品或向其他商业单位购（调）进商品，供应零售单位转卖或供应生产单位用作生产资料为基本业务的商业企业。4 批发活动的基本特点 具有商品集散
2、方面的功能 经营的商品是大量的 市场向规范化方向发展 市场功能多样化 具有强大的信息传输功能5二批发在商品流通中的重要作用 第一，小型生产商财力有限，无力发展直接销售组织，代而依靠批发商； 第二，销售与促销； 第三，社会分工能提高劳动生产率； 第四，购买和编配商品； 第五，仓储服务。 其他，如运输功能、融资、承担风险、提供市场信息、管理服务和咨询等作用。6三批发商业企业的职能 （一）集散商品 （二）调节供求 （三）融通资金 （四）商品加工 （五）传递信息 （六）承担风险7 批发商业的类型 （一）按批发商的性质不同分类1. 独立批发商，又称“商人批发商”2. 制造批发商3. 共同批发商4. 批零
3、兼营批发商5. 连锁批发商8 （二）按批发交易经营商品的范围不同分类1. 普通批发商2. 专业批发商3. 专控批发商 （三）按销售地区（商圈）不同分类1. 全国性批发商2. 区域性批发商3. 地方性批发商9 （四）按所在地的市场特点分类 （五）按经营的商品种类分类1. 农副产品收购市场2. 专业批发商店3. 综合批发商4. 小商品批发商10第二节 批发商业的物业形态与特点一批发商业的企业形式 工业系统自建的营销网络 商业和社会各部门企业组建的专业化总代理 超级市场公司兴建的配送中心 一些大型的配送中心 规模不等的各种综合和专业批发市场 以品牌为基础的产供销一体化 的批发业11二批发流通业的房地
4、产物业 （一）批发商业用物业房产的基本构成1.房屋建筑形式2.物业设备组成3.停车场配套4.其他配套设施12 （二）批发商业用物业房产的类型1. 从建筑结构上来分 露天敞开型；室内敞开型；封闭型；综合型的物流中心2. 从批发商品的类型划分 消费品批发市场；生产资料批发市场13 三、批发商业用房地产物业的特点（1）大型化、室内化和高档化逐渐成为主流(强调在建筑上)（2）功能配套日趋完善（3）交通位置和车场配套要求高（4）建筑结构与构成充分满足批发业务的基本功能（5）管理形式的转化14第三节 批发商业物业管理一批发商业物业的市场营销管理（一）目标市场决策（二）产品编配和服务决策（三）定价决策（四）
5、促销决策（五）销售地点决策15二租赁业务管理三固定资产管理四批发市场的信息化管理 （一）联机订发货信息网络系统 （二）在库管理、物流管理的低费用系统 （三）建立数据库，提高具有高附加价值的信息 （四）地域流通VAN16五批发商业物业的设备管理 设备管理内容 设备管理任务 设备的维护与维修六批发市场的仓库管理 制定严格的管理制度 安全保卫制度 消防制度17七批发商业物业管理的日常工作 安全保卫工作 消防工作 公共设备设施管理 车辆管理 环境管理 公共服务管理2011年5月23日192021？222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354
