工程质量一次成优标准及做法质量管理体系的运行与项课件.pptx

1、建筑工程建筑工程质量一次质量一次创优做法创优做法 第一部分： 创优策划第二部分： 样板引路第三部分： 细部亮点第四部分： 常见质量问题第五部分： 质量检查重点第六部分： 质量管理质量管理体系体系第一部分第一部分： 创优策划创优策划一、策划-预控创建过程中，强调“预控”。也就是在开工阶段，就必须进行策划。制定项目控制目标，切不可想到哪里，干到哪里。 创优策划意义：对图纸进行深化设计及实物化转换。 领会原设计意图领会原设计意图，具备综合协调多方能力。策划水平将直 接影响工程功能、美观、施工进度、工程造价，同时也从侧面反 映施工企业技术实力。 提升自然资源的利用率提升自然资源的利用率，减少材料浪费，

2、进行标准化施工，实现绿色、生态、节能环保的精品工程。 完善建筑产品功能完善建筑产品功能，充分体现其产品艺术。发挥施工企业掌握的新技术、新材料、新工艺进行深化优化设计，把新材料、新工艺、新构思有机结合，实现高质量、高舒适性、高耐久性的建筑产品。 综合考虑周围环境、目前的技术水平、施工经验、个人智慧、知识等对原设计提出独到见解，优选出最佳施工方案提出独到见解，优选出最佳施工方案。 有针对性的绘制施工装配图纸、加工尺寸和节点构造，直接用以指导加工和用以指导加工和生产生产;对提供的施工图与现场情况发生矛盾时及时调整深化设计。要点意意 义义 （1 1）室外和室内一个样；）室外和室内一个样； （2 2）地

3、下和地上一个样；）地下和地上一个样；（3 3）内在和外在一个样；）内在和外在一个样； （4 4）暗处和明处一个样；）暗处和明处一个样；（5 5）细部和大面一个样；）细部和大面一个样； （6 6）安装和土建一个样；）安装和土建一个样；（7 7）国产和进口一个样；）国产和进口一个样； （8 8）精装和高装一个样；）精装和高装一个样；（9 9）实物和资料一个样。）实物和资料一个样。 九个一样策划要点策划要点地面、墙面、吊顶协调优化设计 外檐美化设计，室外门雨篷、残疾人坡道强化设计 屋面泛水、支座、通、排气管美化设计 屋面排水坡向、坡度细化设计，地漏、水斗美化设计 机房排水沟、设备承台美化设计 管道井

4、优化布置及抹灰细化设计 管道（线）、穿墙及穿板封堵细化美化设计 管线优化布置设计 水、电气、消防、空调终端布置优化设计 设备接地、等电位连接美化设计 避雷带、针美化设计 沉降观测标志点及变形缝美化设计 各饰面工程允许偏差指标强化设计 室外台阶、散水细化美化设计 传统衰落工艺强化优化设计精品专创优设计任务分解项123456789101211141315专项专项创优设计创优设计第一步：抓好统筹策划，做好综合布局第一步：抓好统筹策划，做好综合布局 拼缝策划做到“一条缝到底、一种缝到边、整层交圈、整幢交圈”避免错缝、乱缝和小半砖现象。 三同缝：墙砖、地砖、吊顶、经纬线对齐。三维对缝，把地砖拼缝模数与隔

5、墙厚度、墙砖模数一致或对应起来。 六对齐：1）洗脸台板上口与墙砖对齐；2）台板立面档板与墙砖对齐；3）镜子上下水平缝对齐，两侧对称，竖缝对齐；4）门上口和水平缝，立框和砖模数对齐；5）小便器、落地、上口、墙缝、两边和竖缝对齐；6）电器开关、插座，上口水平缝对齐。 一中心：地漏在地板砖中心，吊顶灯具位于过道中心。墙的排砖图和安装的电器综合布局。以卫生间策划为例以卫生间策划为例 实例图卫生间吊顶铝板与墙砖缝对齐墙面砖缝与地面砖缝对齐洗面台侧板与砖缝对齐洗面台下口与砖缝对齐以以卫生间策划实例图卫生间策划实例图卫生间隔断与砖缝对齐开关、插座面板与砖缝对齐残疾人扶手与砖缝对齐感应器面板与砖缝对齐 实例图

6、第一步：抓好统筹策划，做好综合布局第一步：抓好统筹策划，做好综合布局卫生间策划卫生间策划装饰镜上口与砖缝对齐蹲台砖缝与地面、墙面砖缝对齐毛巾架与砖缝对齐 温馨提示牌与砖缝对齐卫生间策划卫生间策划第一步：抓好统筹策划，做好综合布局第一步：抓好统筹策划，做好综合布局 实例图蹲便器居中地漏居中小便斗居中 小便斗感应器居中卫生间策划卫生间策划第一步：抓好统筹策划，做好综合布局第一步：抓好统筹策划，做好综合布局 实例图灯具居中毛巾架居中淋浴器喷头居中排风口居中卫生间策划卫生间策划 实例图 严格执行策划审批制度，按策划交底实施，严抓过程监督， 居中：吊灯、地漏，包括对地板砖、插座、吊顶、开关等居中； 对齐

7、：上下对齐，左右对称对齐； 三成线：横成排、竖成行、斜成线。 四一致：内、外一致；上、下一致；明、暗一致；大面、小面一致。 策划时间争取在主体施工前完成初步策划。作用（以卫生间策划为例）：1）有利于结构优化、安装工程优化，避免出现人为二次开洞、锉槽，保证结构安全和防水要求；2）有利于二次结构细微调整，杜绝返工和浪费；3）有利于得到项目相关各方的支持；4）有利于二次深化成果的确认；5）有利于减少创优投入，也可争取建设方分担创优投入；第二步第二步：确定重点，做好过程控制：确定重点，做好过程控制卫生间策划卫生间策划 卫生间地砖策划示例1： 原设计方案： 某自助餐厅内的男洗手间正对门口的隔墙为砌块墙，

8、厚200mm，宽900mm，砌筑到顶。影响旁边大墙面两侧的墙面排砖，且洗手间给人的感觉比较狭窄、压抑，因墙砖排版不好也影响地砖排版，墙地砖不对缝。见图1。 深化设计方案： 将砌块墙取消，改装与小便器隔板同材质的大尺寸隔板，高度1.2米，宽度0.8米，下空150mm，安装不锈钢支架，同时解决了墙地砖排砖不理想，通风采光更好。见图2图1图2案例案例1 1：卫生间策划：卫生间策划卫生间地砖策划示例2： 原设计方案： 标准客房卫生间内隔墙为200mm厚砌块隔墙，原建筑设计宽度为1.8米，完成抹灰、防水、粘贴瓷砖后，净宽度剩下1.6米，墙地砖的模数均为300mm，导致边上出现约100mm宽的条砖。见图3

9、 深化设计方案： 将地面瓷砖居中布置，两侧墙角位置各留约50mm的宽度，加工70mm的啡网纹石材条块，以45的角度粘贴在墙角。这样既解决了地面砖分块的问题，也提升了装饰效果，而且去除了地面90的死角，为保洁提供了便利，后来再次优化成为弧形地脚，效果更好。见图4 图3图4案例案例2 2：卫生间策划：卫生间策划卫生间地砖策划示例3： 原设计方案： 餐饮包房的卫生间隔墙为200mm厚砌块隔墙，原建筑设计宽度为1.8米，完成抹灰、防水、粘贴瓷砖后，净宽度为1.6米，墙地砖模数为300mm，出现100mm宽的条砖。二次结构未施工。见图5 深化设计方案 将200mm厚砌块隔墙改为120mm厚钢龙骨水泥板隔

10、墙，同时将隔墙中线向外平60mm，完成抹灰、防水、粘贴瓷砖后，净宽度为1.8米，包房进深减小了20mm，对房间总的进深和使用功能影响很小，而卫生间净宽保证了1.8米，装饰效果提色明显。见图6图5图6案例案例3 3：卫生间策划：卫生间策划第二部分： 样板引路 坚持质量预控管理, 主要从技术准备和技术方案着手； 实施“样板引路，标化施工”； 加强过程监控和检查，坚持“三检制”； 以质量周报客观反映施工质量情况，动态监控，自查自纠。某项目土建施工样板段某项目装饰安装施工样板段质量预控样板引路样板引路样板引路根据样板进行钢筋和安装预埋交底钢筋样板钢筋样板质量预控样板引路地梁钢筋绑扎：做法标准：1、弹线

11、控制主筋与箍筋的间距；2、底部采用细石混凝土垫块，梁两侧采用塑料或其它垫块控制保护层厚度；3、绑扎丝朝向梁内侧弯曲。做法标准：1、在地面上弹线控制主筋的间距；质量标准： 1、钢筋规格、数量、间距符合设计要求； 2、保护层厚度偏差不得大于10mm，钢钢筋不得与底板或侧模接触，筋不得与底板或侧模接触，防止渗水锈蚀； 3、 受力钢筋网片长宽间距允许偏差10mm之内；网眼尺寸允许偏差20mm之内；箍筋间距允许误差20mm之内； 4、 用水准仪测量上排钢筋平整度不大于5mm2m，保证钢筋保护层厚度； 5、 绑扎丝扣无漏绑，扎丝朝里弯曲。底板钢筋绑扎样板底板钢筋绑扎样板做法标准：1、钢筋下料采用无齿锯切割

12、，端面平直钢筋下料采用无齿锯切割，端面平直；2、钢筋套筒合格，钢筋螺纹加工牙形饱满，无断牙秃牙等缺陷。螺纹加工完毕，应套保护盖保护；3、套筒连接采用扭矩扳手连接，拧紧力矩值符合规范要求；4、逐一检查，合格后点油漆标明。质量标准：1、钢筋端头应与轴线垂直，不得有马蹄形或挠曲；2、扭矩扳手拧紧力矩值符合规范或设计要求，力矩扳手的精度为15%；3、连接后每端外露不能超过一个完整丝；连接后每端外露不能超过一个完整丝；4、两条互相连接的钢筋肋部应在一条直线上。钢筋套筒连接样板钢筋套筒连接样板模板工艺样板钢筋工艺样板模架工艺样板过程质量管理过程质量管理- -工艺工法样板工艺工法样板做法标准：1、模板接缝不

13、应漏浆；采用硬拼缝；2、模板使用前应涂刷隔离剂；3、模板安装的偏差应符合规范规定。质量标准：1、全数检查模板接缝和隔离剂涂刷情况；2、模板安装后检查模板允许偏差：轴线位置5mm之内；截面尺寸：4mm到-5mm；3、相邻模板表面高低差允许偏差2mm以内；表面平整度不能大于5mm；4、顶板模板需按照跨度的1/10003/1000起拱。模板安装样板模板安装样板做法标准：1、所用钢管扣件必须有质量合格证；2、模板底部主次龙骨规格、间距符合设计要求；3、顶板立杆要保持在同一条直线上；4、支设立杆时，为防止把下层楼面混凝土压伤，立杆底部必须垫方木垫块；5、立杆和水平杆要符合设计要求；质量标准：1、各种钢管

14、采用外径48mm，壁厚3.5mm的焊接钢管并有质量合格证；2、使用的钢管不得有变形、开焊、裂纹等缺陷，并做防锈处理；3、使用的扣件需进行全数检查，不得有气孔、砂眼、裂纹、滑丝等缺陷并有质量合格证；4、底层扫地杆距地面一般控制在底层扫地杆距地面一般控制在500mm500mm以内，上部设置上横杆，以内，上部设置上横杆，中部设置腰杆，以防立杆失稳；中部设置腰杆，以防立杆失稳；5、根据计算结果，在跨度较大或主梁部位，为防止局部失稳，应设置剪刀撑；6、立杆底部垫块采用50mm100mm的短木方，长度大于20cm。模板底部支撑样板模板底部支撑样板某项目支模样板模板样板模板样板质量预控样板引路做法标准：1、

15、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求；2、结构尺寸必须与设计图纸及变更洽商一致；3、用于检查结构构件混凝土强度的试件应在混用于检查结构构件混凝土强度的试件应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合规范。合规范。质量标准：1、混凝土外观无露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、外形缺陷等质量问题；2、结构尺寸允许偏差：轴线：5mm；垂直度：5m的8mm；5m的10mm；标高：10mm；截面尺寸：8mm，5mm；表面平整度：8mm。钢筋混凝土梁柱节点样板钢筋混凝土梁柱节点样板做法标准：1、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求；2、结构尺寸必须与设计图纸

16、及变更洽商一致；3、用于检查结构构件混凝土强度的试件应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合规范。质量标准：1、混凝土外观无露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、外形缺陷等质量问题；2、结构尺寸允许偏差：轴线：5mm；垂直度：5m允许偏差8mm；垂直度5m允许偏差10mm；标高：10mm；截面尺寸：8mm，5mm；表面平整度：8mm。钢筋混凝土剪力墙样板钢筋混凝土剪力墙样板砌筑样板砌筑样板砌筑样板质量预控样板引路做法标准：1、构造柱留置位置、钢筋规格、间距等满足设计要求；2、构造柱应浇筑密实，强度达到规范要求；3、构造柱砖砌体应按规定要求设置马牙槎。质量标准：1、构造柱位置墙体退槎尺寸

17、为6cm；2、支护构造柱模板，应沿马牙槎位置粘贴双面胶带，防止漏浆；构造柱模板支护，应在构造柱处采用拉杆连接，禁止砌体开洞；3、构造柱混凝土表面无露筋、蜂窝麻面等质量缺陷。构造柱样板构造柱样板砌筑样板水电补槽样板抹灰样板实体样板实体样板做法标准：1、预制过梁长度、截面尺寸及钢筋规格、间距等应满足设计要求；2、预制过梁应浇筑密实，强度达到规范要求；3、过梁安装时应控制定位。质量标准：1、过梁安装前应检测其强度是否达到设计要求；2、运输过梁时两端应加设垫木，防止构件损坏；3、安装过梁时，在过梁两端弹线控制定位尺寸，两端支承点的长度应一致，并满足设计要求；两端支承点的长度应一致，并满足设计要求；4、

18、安装过梁、梁垫时，其标高、位置及型号必须准确，坐灰饱满，如坐灰厚度超过2cm时，要用豆石混凝土铺垫。预制过梁样板预制过梁样板女儿墙及伸缩缝样板弧形混凝土泛水样板屋面样板屋面样板质量预控样板引路水泥砂浆踏步面层样板水泥砂浆坡道样板踏步坡道样板踏步坡道样板质量预控样板引路精装卫生间样板卫生间排水管样板粗装卫生间样板卫生间样板卫生间样板质量预控样板引路电井、管井施工样板质量预控样板引路电井管井样板电井管井样板外墙面砖样板过程控制外墙面砖样板过程控制外墙面砖样板质量预控样板引路做法标准：1、基层处理、涂刷底子油；2 2、按规范要求设置附加层；、按规范要求设置附加层；3、卷材铺粘；4、卷材铺贴完毕，及时

19、进行保护层浇筑，保证成品质量。质量标准：1、基层牢固、平整、无浮尘、底子油涂刷均匀，无流淌和露底；2、附加层宽度附加层宽度50cm50cm；设置在阴阳角及管根部位；设置在阴阳角及管根部位；3、卷材长短边搭接长度10cm；搭接缝严密，无皱折、翘边和空鼓；4、保护层厚度符合设计要求。地下室卷材防水样板地下室卷材防水样板室外散水样板散水样板散水样板质量预控样板引路在BIM软件中对复杂节点进行可视化模拟和交底，确保主体结构质量BIMBIM样板样板BIM技术应用在BIM软件中对过道两侧进行对称排版整体式地面分格与柱网统筹考虑达到材质、色彩、分格协调某市民之家三楼门厅某地铁站站点BIMBIM样板样板BIM

20、技术应用在BIM软件中对外墙干挂石材进行排版深化达到分格合理，安装精良某市民之家石材外墙某市民之家石材外墙过程控制过程控制-BIM-BIM样板样板BIM技术应用在BIM软件中对卫生器具和进行对缝布置在BIM软件中对管井空间进行优化设计BIMBIM样板样板BIM技术应用在BIM软件中对节点进行细化设计和可视化交底BIMBIM样板样板BIM技术应用剪力墙钢筋绑扎效果施工样板展示施工样板展示框架柱钢筋及混凝土施工效果填充墙整体施工效果屋面样板分层效果施工样板展示施工样板展示水电井施工效果第三部分： 细部亮点大体积混凝土施工做好温度监控和裂缝控制一、细部亮点地基基础地基基础钢筋工程 钢筋工程是保证工程

21、抗震和结构安全的关键分项，应重点对钢筋的原材料、钢筋加工半成品的质量、钢筋的定位措施和钢筋的保护层厚度、抗震设防要求、钢筋接头位置及接头的质量、钢筋安装的外观质量等方面进行控制。主体结构工程主体结构工程 钢筋工程板面钢筋施工前先弹线钢筋间距控制保护层控制工程实景主体结构工程主体结构工程 采用环形控制定位箍保证剪力墙竖向钢筋位置钢筋保护层控制钢筋定位（梯子筋）可周转使用柱子定位钢筋主体结构工程主体结构工程 钢筋工程 主体结构工程施工过程应与安装工程预留预埋科学协调配合，预埋要注重留置及时、位置精准、确保结构安全。安装预埋及时、位置精准主体结构工程主体结构工程 管道预埋位置钢筋加固、不得与结构钢筋

22、焊接砌体内预埋，机械开槽，确保砌筑质量主体结构工程主体结构工程 主体结构工程施工过程应与安装工程预留预埋科学协调配合，预埋要注重留置及时、位置精准、确保结构安全。混凝土浇筑前对柱筋防污染的措施 梁柱接头钢筋绑扎主体结构工程主体结构工程 钢筋工程下口贴海绵条墙体模板控制线主体结构工程主体结构工程 模板工程模板弹线效果模板弹线效果混凝土空心楼板安装效果混凝土空心楼板安装效果填充墙体顶部斜砌效果填充墙体顶部斜砌效果数字化模板安装效果数字化模板安装效果清水混凝土拆模效果 主体结构工程主体结构工程 模板工程混凝土柱直接涂料 弹柱边线、切边、剔除软弱层墙体弹出剔凿线准备进行剔凿墙体下口与楼板交接处软弱层剔

23、除施工缝剔毛至石子主体结构工程主体结构工程 地下室清水墙、施工凹缝主体结构工程主体结构工程 聚氨酯防水涂料施工效果聚氨酯防水涂料施工效果板施工缝留茬效果板施工缝留茬效果转角处放射筋绑扎效果转角处放射筋绑扎效果板筋绑扎效果板筋绑扎效果主体结构工程主体结构工程 梁板混凝土效果梁板混凝土效果剪力墙混凝土效果剪力墙混凝土效果混凝土墙、柱阳角护角混凝土墙、柱阳角护角楼板混凝土效果楼板混凝土效果主体结构工程主体结构工程 青砖砌筑效果青砖砌筑效果构造柱浇筑效果构造柱浇筑效果主体结构工程主体结构工程 构造柱马牙槎留置示意图多孔砖砌体构造柱及顶部斜砌实例图做法详图：做法详图：屋面装饰效果屋面分部屋面分部屋面整体

24、效果屋面造型效果屋面造型效果屋面造型效果屋面分部屋面分部屋面造型效果屋面保护层涂刷地坪漆效果屋面保护层效果出屋面台阶造型效果（大理石）屋面分部屋面分部出屋面台阶造型效果（鹅卵石）出屋面台阶造型效果（雨花石）屋面R角效果屋面分部屋面分部连体通风帽效果屋面通风帽造型效果屋面通风帽造型效果屋面分部屋面分部屋面排汽帽效果屋面伸顶通气立管安装效果屋面排汽帽成排上线效果连体通风帽效果屋面分部屋面分部屋面变形缝处过桥效果屋面钢爬梯施工效果屋面变形缝处过桥效果屋面分部屋面分部屋面女儿墙排水口效果屋面格栅安装效果屋面墙面分格条效果屋面钢梯安装效果屋面分部屋面分部屋面女儿墙安全吊环施工效果屋面造形梁效果屋面油毡瓦

25、及警示护角效果屋面分部屋面分部雨棚滴水线效果屋面造型高级抹灰工艺效果屋面雨水口造型效果屋面雨水口造型效果屋面造型及瓦片效果屋面雨水口造型效果出屋面的门下坎高出屋面不小于250mm，对此要求在结构施工时就应考虑，必要时和设计单位洽商进行设计变更。门向外开启，门坎向外放坡，防止水进入室内，防水应在门下口处进行有效的固定或密封处理。 3030-40250室内台阶室外台阶屋面顶标高室外台阶250附图5-8B外开门(有门槛)室内台阶30-4030屋面顶标高外开门屋面工程细部做法屋面工程细部做法屋面的设备、金属构件未见与接地干线连接及标识屋面铁爬梯未接地连接地下室墙体根部处理精细 栏杆要加高,水平段长度超

26、过500mm时，高度不得低于1.05m； 栏杆下部10cm应封闭处理。 室内楼梯水平段封闭封闭10cm10cm加高至不低于加高至不低于1.05m1.05m 楼地面 室内顶棚 内墙面 外墙 门窗 细部亮点4 4、装饰装修工程、装饰装修工程 楼地面 室内顶棚 内墙面 外墙 门窗 楼梯栏杆扶手 室外散水室外散水及排水沟做工精致实用离缝用耐候密封胶勾缝顺直美观石材散水做法散水镶嵌铜条4 4、装饰装修工程、装饰装修工程卫生洁具整体效果，布置整齐、间距一致，采用节水感应开关，居中设置卫 生 间 墙、 地 面 电子 排 砖 ，面 砖 铺 贴平 整 、 牢固 、 无 空鼓。地漏处地砖精确切割，美观显眼洁具安装

27、 卫生间地砖套割效果 楼地面 室内顶棚 内墙面 外墙 门窗 楼梯栏杆扶手 4 4、装饰装修工程、装饰装修工程室内线角效果室内线角效果室内线角立体线效果室内线角立体线效果室内天棚返边及分界线施工效果室内天棚返边及分界线施工效果装饰装修分部装饰装修分部卫生间门口及天棚返边效果厨房天棚返边及烟道口预留效果室内细石混凝土楼地面效果室内实测实量效果装饰装修分部装饰装修分部未做“六面防水”的现象做到“六面防水”的效果块材要做六面防水 楼地面 室内顶棚 内墙面 外墙 门窗 楼梯栏杆扶手4 4、装饰装修工程、装饰装修工程踢脚线效果踢脚线效果办公区域门口返边效果办公区域门口返边效果窗台抹灰压光效果窗台抹灰压光效

28、果装饰装修分部装饰装修分部外坡外坡2%2%5%5% 窗台内高窗台内高外地外外地外窗台坡度明显窗台坡度明显地面砖粘贴效果地面砖粘贴效果楼梯挡脚板安装效果楼梯挡脚板安装效果楼梯栏杆转角处立杆效果楼梯栏杆转角处立杆效果柱脚石材套割效果柱脚石材套割效果装饰装修分部装饰装修分部装饰装修分部装饰装修分部楼梯间理石踢脚线效果楼梯间理石踢脚线效果楼梯底板滴水线效果楼梯底板滴水线效果楼梯踏步涂刷地坪漆及整体效果楼梯踏步涂刷地坪漆及整体效果楼梯间分格条安装效果楼梯间分格条安装效果水泥砂浆散水坡效果水泥砂浆散水坡效果屋面出入口爬梯效果屋面出入口爬梯效果装饰装修分部装饰装修分部大理石水簸箕效果大理石水簸箕效果外墙变形

29、缝装饰效果外墙变形缝装饰效果外墙面砖粘贴效果外墙面砖粘贴效果阳台造型及外墙涂料效果阳台造型及外墙涂料效果装饰装修分部装饰装修分部外墙面砖粘贴效果外墙面砖粘贴效果 地下车库整体效果地下车库整体效果沉降观测点装饰盒效果沉降观测点装饰盒效果外墙铝板安装效果外墙铝板安装效果装饰装修分部装饰装修分部沉降观测点效果沉降观测点效果孔洞预留方法及成型效果孔洞预留方法及成型效果地下室管道综合布线排列效果地下室管道综合布线排列效果给排水及采暖分部给排水及采暖分部刚性防水套管安装效果刚性防水套管安装效果穿墙管道细部处理效果穿墙管道细部处理效果管道根部返边效果管道根部返边效果穿楼板套管安装效果穿楼板套管安装效果给排水

30、及采暖分部给排水及采暖分部管道保温及标识效果管道保温及标识效果明装管道安装效果明装管道安装效果给排水及采暖分部给排水及采暖分部管道面漆粉刷效果管道面漆粉刷效果管井标识效果管井标识效果管井铝箔保温效果管井铝箔保温效果给排水及采暖分部给排水及采暖分部塑料管道卡箍安装效果塑料管道卡箍安装效果楼地面沟槽内管道安装效果楼地面沟槽内管道安装效果地热铺设效果地热铺设效果管井槽钢安装效果管井槽钢安装效果给排水及采暖分部给排水及采暖分部地热分水器止水台效果地热分水器止水台效果卫生器具安装效果卫生器具安装效果消防箱安装效果消防箱安装效果散热器安装效果散热器安装效果给排水及采暖分部给排水及采暖分部屋面避雷带引下线标

31、识效果电气电气分部分部屋面避雷带安装效果强、弱电插座安装效果屋面通风帽避雷安装效果强、弱电线盒安装及标识效果电气电气分部分部室内分户箱标识电井桥架安装及标识效果第四部分： 常见质量问题空鼓、开裂空鼓、开裂第二部分第二部分抹灰工程抹灰工程第四部分第四部分砌筑工程砌筑工程第三部分第三部分门窗工程门窗工程第五部分第五部分渗漏渗漏第一部分第一部分建筑工程施工现场问题及解决办法建筑工程施工现场问题及解决办法 1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。3、

32、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。房屋渗漏房屋渗漏渗漏渗漏案例回顾案例回顾知名企业-某项目渗漏事件回顾07.05：项目开工；09.09：项目入伙；10.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序；10.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继；10.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉严重升级，维修被迫终止；10.11：成立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作；11.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修；11.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果； 最终完成全部渗漏处理及恢复持续了更长时间。案例（案例（1 1） 建筑面积：7.

33、5万 6层，框架，红砖外墙 桩基开工：2007.08.28 天然基础：2007.10.10 外架拆除：2009.03.20某知名企业关于渗漏淋水试验总结某知名企业关于渗漏淋水试验总结案例案例（2 2） 2004.062004.07：历经5次下雨考验： 外墙渗漏27处，户均渗漏率0.12 2004.07-2004.08：精装修队伍蓄水检验交接： 平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处 总体渗漏较少，形势估计乐观总体渗漏较少，形势估计乐观案例案例（2 2）自然雨天渗漏情况自然雨天渗漏情况 2009.082009.08： 为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住宅外墙全面进行24小时持续淋水

34、强制检验 24h24h强制淋水检验强制淋水检验案例案例（2 2）楼号楼号户数户数渗漏点数渗漏点数户均渗漏点数户均渗漏点数1861181.3721322732.0531421250.8842181220.56总计5786386381.2151.215一期住宅实体淋水检验结果一期住宅实体淋水检验结果案例案例（2 2）窗边窗台70其他特殊部位10墙体20八角房墙体60空调百页内腔30其他部位10一期住宅实体淋水检验结果一期住宅实体淋水检验结果案例案例（2 2）淋水检验结果总结：1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径3、无防水层的贴砖外墙无法抵抗2 4h

35、强制淋水检验4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱的渗漏节点一期住宅实体淋水检验结果一期住宅实体淋水检验结果案例案例（2 2）&渗漏风险主要产生在以下几个方面：渗漏风险主要产生在以下几个方面： 1、屋面部位的渗漏现象。 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。 3、厨卫间产生的渗漏现象。 4、地下室产生的渗漏现象。四、渗漏风险案例分析四、渗漏风险案例分析1、屋面部位的渗漏现象原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。屋面结构砌屋面结构砌体墙根体墙根部部渗

36、漏渗漏1、屋面部位的渗漏现象2、现场施工存在以下几方面难度（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；（2）屋面板转折节点较多；（3）局部造型部位，施工作业面过小；分析概述：1、施工操作原因由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。2 2、坡屋面部位的渗漏现象。、坡屋面部位的渗漏现象。坡屋面渗漏坡屋面渗漏分析（2）坡屋面脊板交接坡屋面脊板交接处渗漏处渗漏（3）渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。维修

37、加强方案：从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。表面扩大涂刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。2 2、坡屋面部位的渗漏现象。、坡屋面部位的渗漏现象。出屋面管道井出屋面管道井处渗漏处渗漏（4 4）维修加强方案：从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；清理基层，用堵漏王分层封堵；阴阳角防水附加层上反高度400；淋水试验确认不漏后恢复面层。渗漏原因： 管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一

38、次性浇筑。2 2、坡屋面部位的渗漏现象。、坡屋面部位的渗漏现象。渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。维修加强方案： 该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。积水面与砌体墙交积水面与砌体墙交接造接造成渗漏（成渗漏（5 5）2 2、坡屋面部位的渗漏现象。、坡屋面部位的渗漏现象。2 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，

39、造成渗漏；解决方案：1、凿开裂缝周国3-5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水 、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水剂，再做砂浆面层外墙渗漏分析及解决方案（1）1 1、外墙外墙渗漏渗漏。砖墙抹灰裂缝原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁250高砖墙200窗下墙卧梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水外墙渗漏分析及解决方案（2）1 1、外墙外墙渗漏渗漏。原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶燃气管处渗漏分析及解决方案（2）1 1、外墙外墙渗漏渗漏。原因分析：沿外墙

40、壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出 解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水剂，再采用耐侯密封胶收口线管盒处渗漏分析及解决方案（3）1 1、外墙外墙渗漏渗漏。 渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。维修加强方案： 缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。外墙天沟造成渗漏（4）1 1、外墙外墙渗漏渗漏。渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。维修加强方案：凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹

41、311）防水两道1.5毫米两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。外墙线条线条造成渗漏（5）1 1、外墙外墙渗漏渗漏。n渗漏原因：空调套管与空调板处于同一平面n处理方案：修改空调套管位置空调套管节点处理不当造成渗漏（6）1 1、外墙外墙渗漏渗漏。n渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳n处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面钢管、钢丝绳 堵洞处理不当造成渗漏（7）1 1、外墙外墙渗漏渗漏。n渗漏

42、原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏；n处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封胶收口管线安装不当造成渗漏（8）1 1、外墙外墙渗漏渗漏。原因分析：原因分析：1、窗框塞缝不密实；2、未浇筑窗台压顶；3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实；外窗节点处理不当形成渗漏（9）2 2、外窗、外窗渗漏渗漏。原因分析：外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏；外窗拼装处理不当形成渗漏（10）2 2、外窗、外窗渗漏渗漏。渗漏分析：铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。解决方案：铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。外窗拼接部位

43、未打胶封堵形成渗漏（11）2 2、外窗、外窗渗漏渗漏。问题描述：问题描述：门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。2 2、外窗、外窗渗漏渗漏。原因分析：原因分析：塞缝材料配比不当；塞缝、密封不佳；木塞、保护膜干扰；窗框固定不牢；基层处理马虎；温差干湿变化影响。2 2、外窗、外窗渗漏渗漏。处理措施：处理措施：重新塞缝密封；通缝注浆处理；尽量采用外防。2 2、外窗、外窗渗漏渗漏。预防措施：预防措施：严格控制塞缝材料与塞缝工艺；及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；严格控制洞口尺寸；加强基层清理。2 2、外窗、外窗渗漏渗漏。原因分析：原因分析：窗台坡度不足；窗楣滴水失效；底框内低外高；窗边收口一次成活

44、。处理措施：处理措施：n全面整改窗台排水坡度；n修复窗楣鹰嘴、滴水线；n修补窗边墙体抹灰裂缝。2 2、外窗、外窗渗漏渗漏。3 3、阳台、露台渗漏。、阳台、露台渗漏。原因分析：原因分析：反梁变更，后浇存在施工冷缝；推拉门下坎砖砌而成。推拉门下砖砌反坎细石砼保护层保温板防水层结构板原设计反梁变更后梁体露台栏杆露台飘板施工缝露台反梁渗漏（露台反梁渗漏（2 2）处理措施：处理措施：对施工缝注浆处理，重新施作防水；重新浇筑砼反坎。现浇砼反坎细石砼保护层保温板防水层结构板整体浇注反梁露台栏杆露台飘板圆弧角推拉门露台反梁渗漏（露台反梁渗漏（2 2）原因分析：原因分析：空调板根部砌体周边未设置砼反坎；无有效排

45、水措施和坡度。4 4、空调板根部渗漏、空调板根部渗漏原因分析原因分析: :1、未调整流水坡度空调洞口倒返水 2、且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏解决方案：解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜空调管处淋水渗漏分析及解决方案（1）5 5、空调孔渗漏、空调孔渗漏 原因分析原因分析: :排气孔外立面无防水百页6 6、排气孔渗漏、排气孔渗漏 3 3、厨卫间产生的渗漏现象。、厨卫间产生的渗漏现象。原因分析：原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统；沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；侧排地漏高于结构高；3 3、厨卫间产生的渗漏现象。、厨卫间产生的渗漏

46、现象。原因分析原因分析: : 防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙 解决方案：解决方案：凿除4-5CM砂浆层并向洞周边延伸2-3CM刷防水剂,然后用补偿收缩砂浆收口吊洞吊洞渗漏渗漏原因分析原因分析: : 卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间）。引起渗漏现象。解决方案：解决方案：凿除4-5CM砂浆层并向洞周边延伸2-3CM刷防水剂,然后用补偿收缩砂浆收口烟道渗漏烟道渗漏4 4、地下室产生的渗漏现象。、地下室产生的渗漏现象。原因分析：原因分析：1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例；2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗；4、砼

47、浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。5、卷材内防水失效。凿毛不彻底钢筋头泥土红砖浇捣质量缺陷1 1、地下室渗漏、地下室渗漏处理措施：处理措施：对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵；对于底板、剪力墙等面渗,采用水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理；预防措施：预防措施：施工缝位置采用不同形式的企口缝；结构施工缝位置基层处理必须彻底；后浇部位采用补偿收缩防水砼；砼浇注不得受室外地下水干扰；应在后加结构外侧做外贴内防水；后加地下室底板必须施作外防水；新旧砼交接

48、处需作附加防水；后加结构需考虑基础不均匀沉降；最好不要出现该类变更。住宅工程常见质量通病住宅工程常见质量通病 - -渗渗漏、空鼓开裂漏、空鼓开裂1、门窗洞口过梁搭接长度不够，存在开裂隐患标准做法：门窗洞设置过梁，伸入墙体长度250mm2、窗框两侧未设置砼预制块或实心砖，后期窗框安装时只能固定在砌块上，后期抹灰完成后，窗框周边易产生裂缝。标准做法：窗框两侧须设置砼预制块或实心砖，间距不得大于300mm3、大于600mm 砌体墙洞口上部未设置过梁，后期洞口两侧易产生裂缝标准做法：大于600mm 砌体墙洞口上部必须设置过梁4、打凿线槽不规范，直接在砌体墙上打凿线槽，破坏砌体墙整体稳定性，后期抹灰易出

49、现开裂隐患标准做法：不得直接在砌体墙上打凿线槽，应用机械切割。管线集中位置：装管后，采用微膨胀混凝土浇筑密实。管线固定后，采用干粉砂浆或CL30 专用砂浆将线槽填平，然后挂钢丝网。5、未浇筑窗台压顶，且窗台压顶未伸入窗侧墙体，后期窗台两侧易产生八字形裂缝,引发渗漏现象标准做法：必须设置浇筑窗台压顶，且伸入两侧墙体200mm6、未按要求制作空调孔预制块，内高外低设置，易引发渗漏隐患标准做法：制作空调孔预制块，且内高外低设置7、外窗顶部及阳台推拉门底部塞缝不密实，易出现渗漏隐患标准做法：外窗顶部及阳台推拉门底部必须塞缝密实8、外窗窗台未设置压顶或窗台压顶后浇，且未伸入墙体两侧（200mm）标准做法

50、：外窗窗台设置压顶且不得后浇，并伸入墙体两侧200mm9、外墙及斜顶砖部位灰缝不密实，易出现渗漏隐患标准做法：内外墙体及斜顶砖部位必须设置预制三角砖，确保灰缝密实。10、屋面外墙根部及出屋面门口根部未设置防水反坎，存在渗漏隐患标准做法：屋面外墙根部及出屋面门口根部设置砼防水反坎，反坎高度至少高于屋面做法完成面10CM 以上11、防水反坎基层未凿毛，反坎与基层结合不紧密，易出现渗漏隐患标准做法：厨卫间反坎浇筑前，新旧混凝土接触面必须凿毛、清理。12、沉箱式卫生间未设置测排地漏，管井根部未设置砼反坎标准做法：沉箱式卫生间合理设置侧排地漏13、卫生间排水立管吊洞采用铁丝固定，当铁丝锈蚀后，易出现渗漏