济州岛专题研究课件.ppt

1、营销部 2013.9济州岛基本概况济州岛旅游业概况济州岛酒店业发展现状济州岛博彩业发展现状济州岛房地产发展现状p人口面积p岛上气候p自然美景p内外交通岛岛u面积 1,848 平方公里 新加坡的2.7倍、香港的1.7倍u 人口 57.7万 (全国人口的1.2%) 新加坡的13%、香港的8%第一产业18.8%第二产业4.4%第三产业76.8%u 产业结构人口面积清静的自然环境 - 世界首次、世界唯一的联合国教科文组织三冠王的风景区生物圈保护区2002年世界自然遗产2007年世界地质公园2010年 10月自然美景岛上气候最热的夏天是33.5，最冷的1月份是1，年平均气温是16，以汉拿山为界将岛上分为

2、两个气候带。因此，在汉拿山可以看到垂直栖息亚热带、温带、热带动植物的特异景象。汉拿山分界线项目/城市济州市西归浦市气候温带气候亚热带海洋性气候最高气温35.8C33最低气温-2.3C-2.7平均气温15.6C16.9年平均降水量1584.9 2393.3 岛外交通优势两个小时机程内、人口超过100万以上的周边城市60个。城市距离（km）时间（min）首尔446 45上海53550北京1,134 60广州1,695230岛外交通优势岛内交通优势全市交通便利，道路总长315.2千米。机场地处省会城市济州市。环周岛路西线可直达中文旅游区，1100道路可直达西归浦市，东部地区可有16道路抵达。济州市区

3、有地铁。挟海浴场神奇之路汉拿山佛塔寺万丈窟牛岛成山日出峰山君不离中文旅游区西归浦市民俗博物馆济州机场40分钟30分钟50分钟30分钟30分钟120分钟50分钟20分钟120分钟120分钟100分钟p旅游政策p旅游经济发展p旅游配套p游客接待量p区域发展旅游经济发展旅游政策n国际机场 : 23条定期航线(国内11条、国际12条)n 2011年游客处理能力扩大 9080千人 23000千人n港 口 : 码头设备扩充，可吞吐2万吨(外港6万吨)n 2011年扩大接岸能力, 可吞吐8万吨 济州港n国际会议中心 ：有14个小会议室，大活动厅可容纳2450人 耽罗厅4300名、汉拿厅660名、三多厅300

4、名 四个大厅可以根据情况，分成不同规模小会场。n高夫球场：34个 (28个正在运营、6正在准备)n赌 场：16所8所外国人专用n免 税 店：岛上3家 (乐天、新罗、济州机场)旅游配套1992年至2002年(10年) : 增加100万人, 2003年至2008年(5年) : 增加100万人2003年至2012年 : 外国游客增加了将近4倍 (29万人 104万人)截至2013年8月，访问济州岛的外国游客同比剧增47%，达到164万人次，创下历史新高。其中中国大陆游客约达130.6万人次，占比高达79.6%。旅游接待总量北部国际空港贸易区为最先发展区域；接着是南部西归浦旅游港口区；西部及东部海域还

5、处于开发初级阶段。发展相对成熟区域正在开发的区域旅游区域发展济州市区西归浦旅游港区大型旅游度假村n酒店规模发展现状n济州岛星级酒店分布n酒店客房平均消费水平n酒店客房年平均入住率n济州岛代表性星级酒店家数平均价格水平（美元/间/夜）入住率五星级酒店1330072%四星级酒店518080%酒店式公寓3628068%酒店分布情况酒店运营情况酒店基本信息客房数（套）73房价4627RMB地理位置汉拿山国家公园配套卡拉OK和迷你高尔夫球场等特色是由承孝相、隈研吾、李钟浩和多米尼克佩罗等著名设计师设计的以济州自然风光为主题和基调的艺术别墅这些使得这家酒店别具特色。乐天艺术别墅酒店基本信息客房数（套）42

6、9房价2556RMB地理位置西归浦市配套各种会议及宴会厅、室内外泳池、健身房、桑拿房、 SPA、购物中心、网球场和赌场特色拥有得天独厚、被登载在世界文化遗产名单的自然环境，处处可见济州的自然风光。酒店基于高级的商品和服务，接待来自世界各国的首脑，承办并成功举行许多国际活动济州新罗酒店济州乐天酒店酒店基本信息客房数500房价1307RMB地理位置西归浦市配套8个餐厅酒吧、6个宴会厅、健身俱乐部、免税店、赌场、网球场、室外游泳场、商务中心。特色专设hello kitty公主及儿童房；“半岛”餐厅是济州岛最有名的西餐厅之一；观看火山喷泉表演；更有充满日本风情的“桃山”日餐厅为客人供应正宗的和风佳肴。

7、济州格兰德（园山酒店）酒店基本信息客房数（套）512房价1145RMB地理位置济州岛市区配套酒吧、桑拿浴、免税店、健身房、室内游泳池、健身中心、赌场、高尔夫练习场娱乐城等特色酒店座落于济州市区中心地带，购物便利，交通十分便利，酒店依靠汉拿山的灜丘春花的溪谷地形而建，充满拉斯维加斯风情的娱乐城也是酒店一大特色。济州凯悦酒店酒店基本信息客房数（套）223房价1875RMB地理位置西归浦市穑达洞3039-1配套西餐厅、咖啡厅、赌场、378宴会大礼堂、露台宴会厅、室外花园、VIP休息室和衣帽间、旅游和汽车租赁服务、健身俱乐部、慢跑道、室内和室外游泳池、9洞高尔夫球场。特色客房具有极佳的视野，可以眺望无

8、边无际的太平洋及金黄色的沙滩。酒店邻近著名的JUNGMUN海滨浴场、高尔夫球场，以及济州岛上的所有著名观光景点。济州岛卡尔酒店酒店基本信息客房数（套）282房价926RMB地理位置济州岛市区配套5国同声传译系统的上午中心、会议室、餐厅、酒吧、咖啡厅、礼品廊、购物拱廊、赌场、健身房、桑拿房、室外游泳池、慢跑步道和网球场特色酒店作为济州岛最高的建筑物、以其热情好客和无与伦比的出色服务尔闻名黄金维加斯酒店酒店基本信息客房数（套）202房价995RMB地理位置济州岛市配套赌场、儿童娱乐室、温泉、餐厅、酒吧、咖啡厅、礼品廊、商务中心、汽车租赁服务特色2 km之外便是市区内最繁华的地段。 坐拥良好的自然环

9、境，比邻天堂大赌场, 济州跳剧场, 汉拿树木园等景点，所有这些使得这家酒店别具特色。n规模发展现状n运营状况n赌场分布及其特色济州市区5家赌场西归浦区3家赌场年份营业额2010年7.8亿元2011年8.15亿元2012年数据来源：韩联社赌客入场人次赌场营业状况年份人次（万）2009年167.62010年194.582011年210.072012年238.36济州岛赌场开设条件 韩国知识经济部2012年9月18日颁布了经济自由区域法修正案，使相关企业仅通过“事前书面审查”即可申请建立赌场。根据修正案规定，希望开设赌场的实体企业只需要提交产业计划书和资金调配计划等简要书面文件，即可向具有审批资格的

10、文化体育观光部部长提出审查请求”，使得外国人在韩国开设专用赌场更为容易。按照相关法律，在申请建立外国人专用赌场的许可之前，必须首先投资建造“特1级酒店”（五星级酒店）才能获得申请资格。 区域赌场名称位置赌场特色 西归浦凯悦赌场凯悦酒店有最先进的拉斯维加斯式设施，赌场为外国人专用。卡尔赌场卡尔酒店距济州国际机场15分钟，地势得天独厚，集独特的建筑风格、新颖别致的设计、一流的设施及高雅的内部装潢。 新罗赌场新罗酒店几分钟便能到达济州泰迪熊博物馆，而且靠近如美地植物园，位于国际会议中心和Pinx 乡村俱乐部附近。 济州市乐天赌场乐天酒店位于中文观光区，宫殿式建筑，拥有私塾沙滩，毗邻免税店及博物馆。华

11、美达赌场华美达酒店超豪华巨轮为主题外形，地理位置极其优越，交通便捷，距离国际机场河济州港仅5分钟车程，可以在一小时之内到达济州岛的任何区域。格兰德赌场格兰德酒店位于济州市区中心地带，购物便利，离免税店仅需步行1分钟等，交通十分便利。酒店依靠汉拿山的灜丘春花的溪谷地形而建，环境静谧。维加斯赌场黄金维加斯酒店黄金维加斯赌场酒店是游览济州的最佳下榻酒店，被誉为亚洲的拉斯维加斯。东方赌场市东方酒店东方酒店在济州岛是众所周知的,它以出色的房间设施、酒店设施和热情服务闻名n济州岛房地产区域发展状况n济州岛房地产投资移民政策n外国人移民投资代表楼盘n济州岛主要购买群体n中国开发商进入济州岛发展相对成熟区域正

12、在开发的区域北部：以济州市为中心，房产主要以本地居民刚需为主；西部：以济州市为核心，西部处于20分钟黄金交通圈， 拥有济州岛主要的海滨浴场、政府规划英语教育城市，政府致力打造大型综合旅游度假区，旅游地产开发已萌生；南部：南部以西归浦为核心，主要打造滨海旅游区；东部：东部普光距离济州市较远，靠近著名景点日出峰，位于国家清海区域，房地产发展相对滞后。投资济州岛房地产可获得永久居住权的政策，放开了移民政策，拉动济州岛GDP增长。房地产投资移民施行制度概要适用地区：济州特别自治道施行日：2010年2月1日开始施行赋予永久居住权。投资50万美金（5亿韩币，约300万人民币）以上的休闲设施（公寓、别墅等）

13、，满5年后可获得永久居住权。项目基础信息土地性质永久产权物业类别联排别墅、独栋别墅开发商雅顿山庄 + 世鸿国际集团（中国）项目期限2011-2015产品基本信息占地面积896586平方米总建筑面积分期情况一期别墅，二期为旅游园区户型面积区间联排136、154、189；独栋377、392、424。单价均价25000元/平方米总户数289栋装修标准精装修拎包入住雅顿山庄基础信息雅顿山庄 实景图 实景图园区配套设施：高尔夫球场、五星级酒店、森林别墅、会展中心、名品城和餐饮业、俱乐部、儿童主题公园、赌场、博物馆&内外公演场馆。 总体规划图一期别墅区二期园区项目基础信息土地性质永久产权物业类别公寓开发商

14、项目期限2010-2015产品基本信息占地面积754324平方米总建筑面积分期情况无户型面积区间联排136、154、189；独栋377、392、424。单价均价20000元/平方米总户数934户装修标准精装修拎包入住乐园度假村基础信息实景照片配套设施：高尔夫球、高尔夫练习场、马术俱乐部、水上乐园、露天温泉、表演场、游艇俱乐部、家庭农场、医疗中心。乐园国际度假村绿地汉拿山小镇基础信息项目基础信息土地性质永久产权物业类别公寓开发商 绿地集团项目期限7年产品基本信息占地面积平方米总建筑面积421000平方米分期情况三期户型面积区间180、200单价均价23000元/平方米总户数装修标准精装修拎包入住

15、绿地汉拿山小镇 绿地汉拿山小镇，是一个具有投资一名的半山观海类产品，是韩国政府6大政府项目之一，是绿地集团海外战略的第一步。春谷首领高尔夫度假村项目基础信息土地性质永久产权物业类别别墅/产权公寓开发商 东国开发 项目期限产品基本信息占地面积平方米总建筑面积平方米分期情况户型面积区间单价均价26000元/平方米总户数装修标准精装修拎包入住春谷首领高尔夫度假村该项目背靠汉拿山，规划为全海景高尔夫度假别墅，设置有18洞国际高尔夫球场、游乐园、俱乐部会所、SPA、温泉、篮球场等。Shine Ville基本信息项目基础信息土地性质永久产权物业类别别墅开发商 韩国秀农株式会社产品基本信息占地面积平方米总建

16、筑面积平方米单价均价开盘：2.1万元/平米，3.6万元/平方米装修标准精装修拎包入住Shine Ville雅顿山庄、乐园旅游度假村的除拥有较好的地段外，对投资者而言，他们的价值差异化很小！宏观价值微观价值配套齐全化，以高尔夫度假村和酒店式公寓为主。高尔夫球场；骑马俱乐部；游艇俱乐部；牧场；天然温泉；医疗中心；名品街等国际级配套成为济州岛基本的配套设施诱人的移民投资政策。外国人投资购买济州岛房产50美元以且居住5年以上，可获得永久居住权。适宜的气候，拥有无以类比的海滨资源、历史人文资源、景观资源。被联合国评为“卫生健康城”。济州岛成为韩国影视剧的主要拍摄基地。产品移民化。雅顿山庄与乐园的主推产品

17、面积150-180平米之间，单价均价在2.2万元/平米，总价约300万元，满足了外国人投资房产而移民的需求。 2013年一季度，中国人在韩国购买的房地产总额仅次于美国和日本，成为第三大买家。韩国国土海洋部周二公布的统计数据显示，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，比去年同期多出一倍；总价值为749亿韩元（约合4.48亿元人民币），比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。美国日本中国济州岛外国人购买房产总额示意图中国人成为韩国济州岛第三大买家！2011年12月23日，绿地集团与韩国济州国际自由城市开发中心(JDC)就健康旅游城项目达成了初步合作意向。健康旅游城项目位于韩

18、国济州岛南部，北靠济州岛最高峰汉拿山，南距海岸线6公里，总占地约1500亩，总建筑面积为40多万平方米。2012年6月，来自深圳的开发商光耀集团与JDC公司和DK集团达成了意向，三方共同开发济州岛的“中国城”旅游度假项目。“中国城”旅游度假项目占地约1500亩，拟分3期开发，总投资约30亿元人民币。2013年，山东等地的36家开发商集体向韩国政府申请购买土地。而另一家中国开发商青岛百通集团计划投资2200亿韩元(约14亿元人民币)、占地超过800亩的为美观光度假村，也在明年3月开工。移民投资房地产政策的放松，济州岛拥有得天独厚的自然资源，将吸引中国海外置业者，而目前济州岛处于初级的开发阶段，房地产市场将有较大的升值潜力。Thanks!