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1、广东省建设工程造价员考试培训二一五年五月二一五年五月第1页，共43页。建设工程计价基础知识建设工程计价基础知识公共基础公共基础第第3章章 广东省建设工程计价通则广东省建设工程计价通则1.熟悉广东省建设工程计价通则的主要条文；2.熟悉广东省建设工程计价通则的应用 第2页，共43页。详见教材P103110大部分条文规定与13清单计价规范基本一致3.2.1建设工程造价组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金，表3.4-1注意与2013清单计价规范、44号文的区别，如规费的内容等。3.2.2招标工程量清单中的工程量是投标人投标报价的共同基础；竣工结算的工程量按合同约定应予计量的实际完成

2、量确定重要条文说明重要条文说明第3页，共43页。3.2.4、3.2.12 安全文明施工费、规费、税金不得作为竞争性费用3.2.14风险费用 风险分摊的一般原则，P106业主承担全部风险的：税金、规费、人工单价、安全文明施工费；承包人承担全部风险的：管理费、利润其他分担风险，如材料、设备费，施工机械使用费重要条文说明重要条文说明第4页，共43页。例题：某工程合同约定，承包人承担5%以内的材料价格风险，施工期间用于楼地面装修的地砖价格由原80元/涨价至90元/，该材料用量为2100，则承包人可获得的该材料价款的追加调整额为（12600）元。解：90-80(1+5%)2100=12600元5.2.2

3、、5.2.3分部分项工程量清单、措施项目清单的计价方式重要条文说明重要条文说明第5页，共43页。8.0.3招标控制价中综合单价的计算规定l人工、机械单价按工程所在地造价管理机构同期发布的价格信息计算；l材料价格的优先顺序13.0.4工程变更引起工程价款调整的规定l引起分部分项工程项目及费用变化l引起措施项目及费用发生变化l投标人综合单价与招标人综合单价偏差较大重要条文说明重要条文说明第6页，共43页。重要条文说明重要条文说明%63.5%100)3010602810001(例：某招标工程，中标价格1000万元，其中安全文明费28万元，招标控制价1060万元，其中安全文明费30万元，则承包人的报价

4、浮动率为（5.63%）。13.0.5工程偏差超过一定幅度时工程价款的调整l偏差超过10%，且该变化使其分部分项工程费变化超过0.1%，则超过10%部分的综合单价应调整。与13清单规范的区别：清单规范为偏差超过15%注意注意第7页，共43页。例：某人工土方工程清单工程量800m，中标价40元/m，施工中发生变更，实际开挖工程量1000m，调整后单价为35元/m，则该土方工程的计算价款为（）。88040+12035=39400元13.0.8市场物价涨落调整工程价款的方法l价格调差法，价差为合同履行期与基准日期相应价格比较l价格系数法重要条文说明重要条文说明招标工程为递交投标文件截止日期前28日的日

5、期非招标工程为订立合同前28日的日期 第8页，共43页。练习题练习题1、根据广东省计价通则，按照规定给生产工人缴纳的住房公积金和社会保险费应计入建安工程造价中的（D）。A规费 B管理费 C税金 D人工费2、按广东省计价通则规定建筑与装饰工程造价中利润计算的取费基数是（C）。A定额人工费+定额机械费 B定额人工费 C人工费 D人工费+机械费3、根据广东省计价通则（2010），施工企业自行对材料进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费应计入（A）。A.材料费 B.研究试验费 C.其他项目费 D.企业管理费D第9页，共43页。练习题练习题4、编制招标控制价是，材料价格的信息来源有：（1）按照工程所在地工

6、程造价管理机构相应时期发布的价格信息；（2）参考工程造价管理机构汇总发布的厂商报价；（3）按照招标文件提供的材料和设备暂估单价；（4）参考市场调查的有合法依据的价格。根据广东省建设工程计价通则（2010），选用材料价格的优先顺序是（B）。A.1-2-3-4 B.1-3-2-4 C.2-1-3-4 D.3-2-1-4 5、根据广东省建设工程计价通则（2010），工程计价时下列各项费用中，应由承包人承担全部风险的是（C）。A、规费 B、人工费 C、利润 D、安全文明施工费 第10页，共43页。第第4章章 工程招标投标工程招标投标1.了解招标投标的概念和制度；2.熟悉招标投标的程序及相关规定；3.了

7、解招标的范围、种类及方式；第11页，共43页。工程招标是要约邀请；投标是要约；中标通知书是承诺。我国招标投标的法律、法规框架中华人民共和国招标投标法2000年1月1日施行中华人民共和国招标投标法实施条例2011年中华人民共和国简明标准施工招标文件(2012年版)工程建设项目施工招标投标办法2013年一、招标投标概述一、招标投标概述第12页，共43页。二、工程项目招标二、工程项目招标2、工程招标的种类和方式从竞争的程度：公开招标、邀请招标从招标的范围：国际招标、国内招标从招标的阶段：一阶段招标、两阶段招标招标公告、不特定法人投标邀请书、特定法人、不少于3家1、工程项目招标的范围、标准 P117与

8、P248，广东省实施中华人民共和国招标投标法办法中的必须招标的规模标准的区别第13页，共43页。3、公开招标的程序（1）招标活动的准备工作（2）招标公告编制与发布（3）资格预审 资格预审，适合技术难度大或投标文件编制费用较高，且潜在投标人数量较多的招标项目资格后审，适合潜在投标人数量不多的招标项目（4）编制和发售招标文件施工招标文件编制遵循的规定：第14页，共43页。招标工期短于标准工期的应计算赶工措施费；投标准备时间，即从开始发放招标文件之日起，至投标截止时间的期限，最短不少于20天；履约担保，可采用银行保函或履约担保书。担保比率为：银行保函为合同价格的5%，履约担保书为合同价格的10%；招

9、标文件的修改，澄清或修改应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前（两种含义），以书面形式通知所有招标文件收受人招标文件范本使用第15页，共43页。（5）勘察现场与召开投标预备会（6）投标（7）开标、评标和定标4、标底价和最高报价值（最高投标限价）的编制是招标人对建设工程的期望价格，控制在批准的总概算及投机包干限额内。一个工程只能编制一个标底价或最高报价值。招标时公布最高投标限价的总价和各项费用（1）工程量清单计价第16页，共43页。（2）定额计价（3）审查方法：全面审查法、重点审查法、分解对比审查法、分组计算审查法等第17页，共43页。1、投标的程序（1）调查研究，自然条件、市场状况

10、、项目情况等（2）决策（3）报名并参加资格审查（4）研究招标文件、制定施工方案（5）调查投标环境（6）参加标前会议并提出疑问（7）投标报价编制三、工程项目投标三、工程项目投标第18页，共43页。（8）编制投标书投标保证金，随投标文件一并提交。投标保证金被没收的情况：投标单位在投标有效期内（投标截止后）撤回其投标文件；中标单位未在规定期内提交履约保证金或签署合同协议；（9）投标文件的递交投标文件的递交，在投标截止时间前提交；在此时间前已提交的，可以补充、修改或撤回，书面通知招标人，补充、修改的内容作为投标文件的组成部分；第19页，共43页。2、投标单位的基本条件联合体投标，按照等级较低的单位确定

11、资质等级；签订共同投标协议，并将其连同投标文件一并提交；联合体中标的，共同与招标人签订合同，承担连带责任。3、施工投标担保（1）投标保证金，不得超过招标项目估算价的2%有效期应当与投标有效期一致从提交投标文件截止日算起（2）银行出具的银行保函或担保公司出具的担保书第20页，共43页。4、投标报价的编制与分析（1）参看GB50500-2013（2）投标报价的分析静态分析，分析报价的各项组成和其合理性动态分析，假定某些因素发生变化，测算报价的变化幅度及其对计划利润的影响投标的主要风险来源：政治、经济、技术、公共关系、管理承包商风险防范措施：回避风险、转移风险、自留风险、利用风险第21页，共43页。

12、5、投标报价的策略不同招标项目不同报价法不平衡报价法计日工单价报价法可供选择项目报价法多方案报价法增加建议方案报价法确定分包商报价法无利润报价法各种方法的做法及适用条件第22页，共43页。1、开标提交投标文件截止时间的同一时间招标人或招标代理人主持无效投标文件规定，P1452、评标评标委员会，招标人负责组建，5人以上单数，随机抽取或直接确定初步评审的内容：符合性、技术性、商务性四、工程项目的开标、评标与定标四、工程项目的开标、评标与定标第23页，共43页。投标文件的澄清与说明不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容；大写金额与小写金额不一致，按大写总价金额与单价金额不一致，按单价不同文

13、字文本有异议，按中文文本废标，P147有效投标人少于3家，可以否决全部投标第24页，共43页。详细评审及其方法经评审的最低投标价法合理低标价是中标的主要条件不保证最低的投标价中标适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。综合评估法最常用的方法是百分法，总得分最高者为中标人评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成。第25页，共43页。3、定标中标候选人应当不超过3个，并标明排序；招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。五、广东省工程施工招标投标五、广东省工程施工招标投标评标工作程序：评标的准备、初步

14、评审、详细评审、推荐中标候选人、提交评标报告评标办法：综合评估法、平均值法、经评审的最低投标价法、商务综合诚信法、信价比法第26页，共43页。1、根据招标投标法，下列关于投标和开标的说法中，正确的是（）。A投标人在提交投标文件截止时间后可补充提交投标保证金B联合体投标中标的，应由联合体牵头方代表联合体与招标人签订合同C开标应当在公证机构的主持下，在招标人通知的地点公开进行D开标时，投标人或其授权代表可检查投标文件的密封情况练习题练习题第27页，共43页。2、根据招标投标法，招标人对已发出的招标文件进行修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，通知所有招标文件收受人。A15 B2

15、0 C30 D603、下列关于工程招投标的说法，正确的是（B）。A.在投标有效期内，投标人可以补充、修改或者撤回其投标文件B.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回投标文件练习题练习题第28页，共43页。C.投标人可挂靠或借用其他企业的资质证书参加投标 D.投标人之间可以先进行内部竞价，确定中标人，然后再参加投标4、下列关于联合体投标的说法，正确的是（A）。A.两个以上法人或其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标B.联合体各方只要其中任意一方具备承担招标项目的能力即可练习题练习题第29页，共43页。C.由同一专业的单位组成的联合体，投标时按照资质等

16、级较高的单位确定资质等级D.联合体中标后，应选择其中一方代表与招标人签订合同练习题练习题第30页，共43页。第第5、6章章 工程合同管理及法律法规工程合同管理及法律法规1.熟悉建设工程合同类型及其选择方式；2.了解合同管理主要模式；3.了解建设工程许可；4.熟悉建设工程质量保修与返修制度 第31页，共43页。1、施工合同的特征合同标的的特殊性、合同履行期限的长期性、合同内容的多样性和复杂性、合同监督的严格性2、施工合同的订立原则：守法、自愿、诚实信用、等价有偿、平等、不得损害社会公共利益和扰乱社会经济秩序方式：总包、独立承包、联合承包程序：要约和承诺一、施工合同概述一、施工合同概述第32页，共

17、43页。3、施工合同的类型总价合同适用于工程量不大且能够精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目单价合同适用范围较为广泛，其风险分配较为合理。工程量清单计价应采用单价合同成本加酬金合同适用于需立即开展工作的项目、新型的工程项目、风险很大的项目第33页，共43页。4、建设工程施工合同示范文本2013版（1）示范文本的组成合同协议书通用合同条款专用合同条款（2）施工合同文件的组成及解释顺序变更的协议或文件的效力高于其他合同文件签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件第34页，共43页。1、甲乙模式2、三角管理模式3、CM管理模式4、设计-建造及交钥匙管理模式5、设计-管理模式6、B

18、OT模式7、工程托管模式二、施工合同管理的主要模式二、施工合同管理的主要模式第35页，共43页。1、合同的订立（1）要约与承诺招标公告是要约邀请，投标是要约，中标通知书是承诺。我国，要约到达受要约人时生效，承诺的通知送达要约人时生效（2）合同的内容 P178三、合同法三、合同法第36页，共43页。2、合同的效力（1）合同生效应具备的条件当事人具有相应民事权利能力和民事行为能力意思表示真实不违反法律或者社会公共利益（2）合同无效的情形 P181（3）可变更、可撤销合同的情形3、合同的履行原则：全面履行、诚实信用第37页，共43页。4、合同的终止终止原因：债务已按约定履行合同解除债务相互抵消债务人

19、依法将标的物提存债权债务同归一方债权人免除债务5、违约责任（1）以补偿性为原则第38页，共43页。（2）承担违约责任的方式：继续履行采取补救措施赔偿损失支付违约金约定违约金低于（过分高于）造成损失的，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加（减少）。定金罚则给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金第39页，共43页。6、合同争议的解决协商调解仲裁仲裁原则：自愿原则、公平合理原则、依法独立原则、一裁终局原则仲裁裁决的强制执行由人民法院执行诉讼由工程所在地人民法院管辖第40页，共43页。1、下面各合同文件的解释顺序排在最靠前的是（）。A专用合同

20、条款 B技术标准C已标价工程量清单 D投标函2、下面属于发包人对施工合同的管理内容的是（）。A加强施工合同备案管理 B委托具有相应资质的咨询人负责施工合同管理C贯彻国家制定的施工合同示范文本 D查处合同管理中的违法行为练习题练习题第41页，共43页。3、某合同约定了违约金，当事人一方迟延履行，根据合同法，违约方应支付违约金并（）。A终止合同履行 B赔偿损失C继续履行债务 D中止合同履行4、根据合同法,可撤销合同是指（）的合同。A因重大误解订立B当事人恶意串通损害第三方利益所订立C违反行政法规强制性规定而订立D当事人未能履行保密义务而订立练习题练习题第42页，共43页。演讲完毕，谢谢观看！第43页，共43页。