全书课件：建筑工程经济与管理(第2版).ppt

1、第第1章章 绪论绪论 本章提纲 1.1 基本建设 1.2 建筑业 1.3 建筑市场1.1 基本建设基本建设 1.1.1基本建设概念 社会发展的主要条件是物质资料的再生产，而物质资料再生产的主要手段则是靠社会固定资产的再生产。固定资产再生产通常包括简单再生产和扩大再生产两种。固定资产的扩大再生产有 两种类型：即外延型扩大再生产和内涵型扩大再生产；四种形式：即新建、扩建、改建和技术改造。如果是生产场所扩大了，就是在外延上扩大，如果生产效率提高了，就是内涵上的扩大。固定资产扩大再生产主要形式有新建、扩建、改建和技术改造四种，前三种主要属于外延型扩大再生产，后一种则主要属于内涵型扩大再生产。固定资产外

2、延与内涵扩大再生产在投资建设活动中一般不是截然分开的，往往是互相交叉、渗透、结合进行的。基本建设 是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作，也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。基本建设在国民经济中具有十分重要的作用，它是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要手段。同时通过基本建设还可以调整社会的产业结构，合理配置社会生产力。1.1.2基本建设内容 (1)建筑工程 包括：各种厂房、仓库、住宅、商店、宾馆、影剧院、教学楼、写字楼、办公楼等建筑物和矿井、公路、铁路、码头、桥梁等构筑物的建筑工程；各种管道、电力和

3、电信导线的敷设工程；设备基础、各种工业炉砌筑、金属结构工程；水利工程和其他特殊工程。(2)设备安装工程 包括：动力、电信、起重运输、医疗、实验等各种设备的装配、安装工程；与设备相连的金属工作台、梯子等的安装工程；附属于被安装设备的管线敷设工程；被安装设备的绝缘、保温和油漆工程；安装设备的测试和无荷试车等。(3)设备购置 包括一切需要安装和不需要安装设备、工具和器具等。(4)其他基本建设工作 包括上述内容以外的基本建设工作，如勘察设计、土地征用、建设场地原有建筑物的拆除赔偿、机构筹建、联合试车、职工培训等。1.1.3基本建设项目及分类 基本建设项目 一般是指经批准包括在一个总体设计范围内进行建设

4、，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设工程总体，一般由若干个有内在联系的单项工程或是一个独立的工程所构成。(1)按项目的目标可分为经营性项目和非经营性项目(2)按项目的投资管理形式可分为政府投资项目和企业投资项目(3)按项目的产品属性可分为公共项目和非公共项目(4)按项目与企业原有资产的关系可分为新建项目和改扩建项目 另外，基本建设项目按建设性质可分为：新建项目，从无到有新开始建设的项目；扩建项目，企事业单位为扩大原有产品的生产能力或效益，或增加新的产品生产能力和效益而扩建的生产车间、生产线或工程；改建项目，企事业单位为了提高生产效率、改进产品质量或改变产品方向，对原有

5、设备、工艺流程进行技术改造的项目；恢复项目，企事业单位的固定资产因自然灾害、战争、人为灾害等原因部分或全部被破坏报废，而后又投资恢复建设的项目；迁建项目，企事业单位由于各种原因迁到另一地方建设的项目。1.1.4基本建设项目周期 基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始，通过可行性研究决策之后，进入项目设计和施工阶段，直至竣工验收，交付使用或生产运营。1基本建设项目周期阶段划分及其工作内容 2基本建设项目周期各阶段对投资的影响 1基本建设项目周期阶段划分及其工作内容 基本建设项目周期是指建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程。依据我国2004年发布的国务院关于投资体制改革的决定的有关规定，基

6、本建设项目在其周期内一般可以划分为四个阶段，即：建设项目决策阶段、建设项目设计阶段、建设项目施工阶段和投资项目总结评价阶段。(1)建设项目决策阶段 通常也称为项目建设前期工作阶段。建设项目决策阶段的主要任务是进行一系列调查与研究，为投资行为做出正确的决策。1)投资意向。2)市场研究与投资机会分析。3)项目建议书。4)初步可行性研究。5)可行性研究。6)建设项目决策。上述工作是分析论证性质的，主要解决的是项目选择问题。(2)建设项目设计阶段 建设项目的工程设计是分阶段逐步深化的。我国对于一般项目进行两阶段设计，即工程的初步设计和施工图设计；对重大项目和技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目，在初步

7、设计后还增加了一项技术设计。1)初步设计。2)投资准备。3)技术设计。4)施工图设计。上述工作主要是确定拟定项目具体方案，是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。(3)建设项目施工阶段 建设项目施工阶段主要指按合同要求完成项目的施工、竣工和投产，达到项目预期目标，实现投资效益。主要包括以下几方面的内容。1)施工组织设计。2)施工准备。3)组织施工。4)生产准备。5)竣工验收。(4)投资项目总结评价阶段 投资项目总结评价阶段是在项目投产或运营一段时间之后，对项目建设的全过程、项目目标的实现情况，特别是项目的经验和教训进行总结与评价。建设项目后评价一般包括三个层次，即项目单位的自我评价、

8、项目所在行业的评价和各级发展计划部门(或主要投资方)的评价。1)投产运营和投资回收。2)投资项目后评价。2基本建设项目周期各阶段对投资的影响(1)建设项目决策阶段的影响(2)建设项目设计阶段的影响(3)建设项目施工阶段的影响(4)建设项目总结评价阶段的影响(1)建设项目决策阶段的影响 项目决策阶段主要投入是投资机会分析费、市场调查分析费和可行性研究费等，一般工业建设项目这类费用约为投资的1%左右。在项目决策结果没有得出之前，一般不会进行土地、材料、设备等要素投入。这表明在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，对要素成本不构成影响。这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为60%7

9、0%；估计产出对项目使用功能影响在70%80%。这表明项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性影响。(2)建设项目设计阶段的影响 这个阶段的投入包括两方面：一是设计人员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据为2%10%；二是某些重要建设要素的预订和购置，一般工业建设项目的经验数据在10%20%，主要订购的是土地和特殊材料设备。这表明在项目规划设计阶段，工作成本对投资影响较小，要素成本是一个重要控制因素。这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为20%30%；对项目使用功能影响估计在10%20%。这表明项目设计阶段对项目投资和使用功能具有重要影响。(3)建设项目施工阶段的影响 这

10、个阶段的投入包括两方面：一是建筑施工人员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据为10%20%；二是建筑施工要素的投入，一般工业建设项目的经验数据为50%60%。这表明在项目施工阶段，成本已经成为项目投资的重要影响因素。由于投资的主要因素在此之前已基本确定下来，所以这个阶段对产出的影响较小，对总投资影响一般工业建设项目的经验数据为10%15%，对项目使用功能影响估计在5%10%。(4)建设项目总结评价阶段的影响 这一阶段是一种探索项目投资的事后控制和检验评价的规律和方法。从以上分析不难看到，随着项目周期的阶段性变化，影响项目投资的前三种因素有一定的变化规律：工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度

11、很大；项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中；产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。由此可见 建设项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的，所以在项目决策和设计上的失误是重大的失误。为此，必须重视和加强建设项目的决策和设计工作，这对于提高建设项目投资的经济效益，起着极其重要的作用。此外，为了缩短项目周期，尽快发挥建设项目投资的经济效益和社会效益，应该着眼于建设项目各阶段所需时间的缩短和提高建设项目各阶段工作的质量。1.2 建筑业 1.2.1 建筑业概念 建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建

12、筑生产经营活动的行业。辞海中称：“建筑业是国民经济的一个物质生产部门。主要从事建筑安装工程的生产活动，为国民经济各部门建造房屋和构筑物，并安装机器设备。建筑业的生产活动包括建筑工业和自营建设单位的建筑生产活动以及有关的勘察设计工作。”经济大辞典中称：“建筑业是国民经济中专门从事建筑安装工程施工的物质生产部门。”德国迈依尔斯百科全书中称：“建筑业是从事建筑工程的行业，其任务是使建造的房屋和建筑物，尽可能符合用途并纳入规划。”1.2.2 建筑业界定 按照我国国家标准国民经济行业分类与代码(GB/T 47542002)的规定，将我国国民经济行业分类构成分为四个等级：门类、大类、中类、小类。其中门类2

13、0个，大类95个，中类394个，小类915个。A 农、林、牧、渔业；B 采矿业；C 制造业；D 电力、燃气及水的生产和供应业；E 建筑业；F 交通运输、仓储和邮政业；G 信息传输、计算机服务和软件业；H 批发和零售业；I 住宿和餐饮业；J 金融业；K 房地产业；L 租赁和商务服务业；M 科学研究、技术服务和地质勘查业；N 水利、环境和公共设施管理业；O 居民服务和其他服务业；P 教育；Q 卫生、社会保障和社会福利业；R 文化、体育和娱乐业；S 公共管理与社会组织；T 国际组织。建筑业门类包括4个大类，分别为 房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和 其他建筑业。其中，房屋和土木工程建筑业

14、大类分2个中类，建筑安装业、建筑装饰业各1个中类，其他建筑业3个中类。1房屋和土木工程建筑业 指建筑工程从破土动工到工程主体结构竣工（或封顶）的活动过程，不包括工程的内部安装和装饰活动。又分为房屋工程建筑和土木工程建筑，共2个中类。房屋工程建筑，指房屋主体工程的施工活动，不包括主体工程施工前的工程准备活动。1个小类，即房屋工程建筑。土木工程建筑，指土木工程主体的施工活动，不包括施工前的工程准备活动。又分为铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其他土木工程建筑，共5个小类。2建筑安装业 指建筑物主体工程竣工后，建筑物内各种设备的安装活动，以及施工中

15、的线路敷设和管道安装。不包括工程收尾的装饰，如对墙面、地板、天花板、门窗等处理活动。共1个小类，即建筑安装业。3建筑装饰业 指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动。共1个小类，即建筑装饰业。4其他建筑业 包括工程准备、提供施工设备服务、其他未列明的建筑活动，共3个中类。工程准备，指房屋、土木工程建筑施工前的准备活动；提供施工设备服务，指为建筑工程提供配有操作人员的施工设备的服务；其他未列明的建筑活动，指上述未列明的其他工程建筑活动。共3个小类，即工程准备、提供施工设备服务、其他未列明的建筑活动。1.2.3 建筑产品价格和成本 1建筑产品价格 建筑产品是指通过建筑安装等生产

16、活动所完成的符合设计要求和质量标准，能够独立发挥使用价值的建筑物与构筑物。建筑安装企业往往不是完成产品生产的全过程 建筑产品价值构成中相当一部分费用要素是发包人自己支付的(例如土地费用、勘察设计费用等。可见建筑产品的价格是由建筑产品的发包方费用、承包方费用及新创造的价值三方面所构成。建设单位向建筑安装企业支付的全部费用并非是建筑产品的最终产品价格，而只是建筑安装企业产品的“出厂价格”。建筑产品的实际价格，是以施工图定额预算形式或工程量清单形式所表现的建筑产品价格，由直接费、间接费、利润和税金四部分组成的。2建筑产品成本 建筑产品成本，是指该产品施工中所发生的一切费用的总和。建筑产品成本是建筑企

17、业在生产和销售建筑产品过程中的费用支出，体现出建筑企业在生产活动各个环节各个方面的工作质量和经营管理水平，集中反映了企业全部工作的经济效果。(2)成本构成 建筑产品成本构成是指形成成本的各个费用项目在总成本中所占的比重。建安产品按现行成本核算制度的规定，建安工程成本具体分为两类八个成本项目。两类即直接工程费和间接费；八个成本项目：分为人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费、现场经费及企业管理费、财务费、其他费用。直接费构成了建筑安装工程的直接成本，直接费和间接费之和构成了建筑安装工程的总成本。一般土建工程的总成本中，费用构成的比例大体是：人工费占8%12%，材料费占60%65%，机械使用费

18、占4%8%，间接费占18%22%。从成本结构中可以提示我们找出降低成本的重点，但并不是说，不是主要的成本构成项目，就不需要设法降低成本了。降低成本应该是全面地、以各个方面、各个环节去设法降低，并订出具体的降低成本措施计划。(3)降低建筑产品成本的途径 在建筑产品价格保持不变的情况下，产品成本越低，企业的盈利就越多，上交给国家的税收和企业留用的利润就越多，为建筑业本身的扩大再生产创造有利条件。降低成本的途径是多样而复杂的，仅以建筑企业内部因素对降低成本的影响，可以考虑以下几个方面，如改善施工组织设计；提高机械利用率；提高劳动生产率；减少非生产性开支；减少运输费用等。1.3 建筑市场 1.3 建筑

19、市场 1.3.1 建筑市场概念 建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场，亦称建设市场。建筑市场分为狭义的建筑市场和广义的建筑市场两种。狭义的建筑市场是指有形的建筑市场，并有固定的交易场所。广义的建筑市场包括有形的建筑市场和无形的建筑市场，即包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场，以及包括依靠广告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提供专业服务的有关组织体系，另外还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系等。因此，可以说广义的建筑市场是工程建设生产和工程承发包交易关系的总和。建筑市场是市场经济的产物，建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的全过程。在这个过程中，不

20、仅存在业主和承包商之间的交易，还有承包商与分包商、材料供应商之间的交易，业主还要与设计单位、设备供应单位、工程咨询单位进行交易，并且包括与工程建设相关的商品混凝土供应，构配件生产，建筑机械租赁等活动。因此，建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。1建筑市场的主体(1)业主 业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、工任务，并最终得到建筑产品的政府部门，企事业单位或个人。在我国工程建设中，业主也称为建设单位业主，只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定性。项目法人责任制，又称业主责任

21、制，是我国市场经济体制条件下，根据公有制部门占主体的情况，为了建立投资责任约束机制、规范项目法人行为，由项目法人对工程项目建设全过程负责管理，主要包括进度控制、质量控制、投资控制、合同管理和组织协调等内容。业主在工程项目建设过程中的主要职能是：建设项目可行性研究与决策；建设项目的资金筹措与管理；建设项目的招标与合同管理；建设项目的施工与质量管理；建设项目的竣工验收和试运行；建设项目的统计与文档管理。(2)承包商 承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款的建筑工程企业。承包商可

22、分为不同的专业，如建筑、水电、铁路、市政工程等专业公司。按照承包方式，也可分为总承包商和分包商。相对于业主，承包商作为建筑市场主体是长期和持续存在的。因此，无论是国内还是按国际惯例，对承包商一般都要实行从业资格管理。承包商从事建设生产，一般需要具备以下3个方面的条件：有符合国家规定的注册资本；有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；有从事相应建筑活动所应有的技术装备。(3)咨询服务机构 咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。工程咨询服务包括勘察设计、

23、工程造价(造价测量)、工程管理、招标代理、工程监理等多种业务。这类服务企业主要是向业主提供工程咨询和管理服务，弥补业主对工程建设过程不熟悉的缺陷，在国际上一般称其为咨询公司。在我国，目前数量最多并有明确资质标准的是工程设计院、建设监理公司和工程造价(造价测量)事务所，招标代理、工程管理和其他咨询类企业近年来也逐渐增多。咨询单位虽然不是工程承发包的当事人，但其受业主聘用对工程项目的实施负有相当重要的责任。2建筑市场的客体 建筑市场的客体，一般称为建筑产品是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品各类智力型服务。在不同的生产交易阶段，建筑产品表现为不同的形态，可以是咨询公司提供的咨询

24、报告、咨询意见或其他服务；可以是勘察设计单位提供的设计方案、施工图纸、勘察报告；可以是生产厂家提供的混凝土构件；也可以是承包商建造的房屋和各类构筑物。1.3.2 建筑市场特点 建筑市场的特点是依据建筑产品的特点而产生的，因而在描述建筑市场的特点之前必须首先了解建筑产品的特点。1建筑产品的特点(1)建筑产品的生产和交易过程相互交叉联系(2)建筑产品的单件性和不确定性(3)建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性(4)建筑产品生产过程的不可逆性(5)建筑产品建设标准的法定性 2建筑市场的结构特征 市场结构是指市场的组织特征，主要包括买主和卖主的集中程度，即卖主或买主的数目和交易的规模；产品的差别

25、程度，或买主对不同卖主的产品质量和声誉的鉴别程度等。建筑市场表现为建筑产品、建筑生产活动和与建筑生产活动有关的机构三个方面之间的相互联系和相互作用。与一般市场相比，建筑市场结构具有许多特点，主要表现在以下几方面：(1)建筑市场中需求者和生产者交易的特殊性(2)建筑产品的交易周期长(3)建筑市场具有明显的地域性(4)建筑市场竞争激烈(5)建筑市场风险较大 对建筑产品生产者来说，建筑市场的风险主要表现在：一是定价风险 二是生产过程中的风险 三是需求者支付能力的风险 对建筑产品需求者来说，建筑市场的风险主要表现在：一是价格与质量的矛盾。二是价格与交货时间的矛盾。三是预付款风险。3我国建筑市场的运行机

26、制 建筑市场运行机制是指建筑市场中经济活动关系的总和，即将建筑市场中经济活动视为一个有机体，其各个组成部分之间相互联系、相互制约、自我控制、自我平衡，使得建筑市场的经济活动不断运转与发展。建筑市场经济活动的关系有：建筑企业与市场，建筑企业与政府，建筑企业与用户，建筑企业与生产要素供应企业，建筑企业相互之间，建筑企业对海外承发包，建筑企业内部职工之间的关系等。上述这些关系的总和构成建筑市场经济运行机制。建筑市场运行机制的模式应由以政府为主体转向以企业和个人为主体的格局，企业、个人应成为决策执行主体和利益主体；决策风险也应由政府和社会承担转向由企业和个人承担；企业应由依附政府型向自主自我发展型转变

27、；价格由行政性定价向市场定价转变，建立起以市场形成价格的价格机制，政府依法治价 这一运行模式即为“国家调控市场，市场引导企业”的体现，是以企业为本位，以市场为基础，以国家为领导，实行国家市场企业双向调节的社会主义市场运行机制。1.3.3 建筑市场管理 1建筑市场的管理范围 不同国家由于体制的差异，建设行政主管部门的设置不同，其管理范围和管理内容也各不相同，但基本都包括以下几个方面内容：1）制定建筑法律、法规；2）制定建筑规范与标准；3）对承包商、专业人员的资质管理；4）安全和质量管理；5）行业资料统计；6）公共工程管理；7）国际合作和开拓国际市场。2建筑市场从业企业资质管理 建筑市场中的资质管

28、理包括两类：一类是对从业企业的资质管理；另一类是对专业人员的资格管理。在资质管理上，我国和欧美等发达国家有很大差别。我国侧重对从业企业的资质管理，发达国家则侧重对专业人员的从业资格管理。在建筑市场中，围绕工程建设活动的主体主要有三方，即业主方、承包方(包括供应商)和工程咨询方(包括勘察设计单位)。我国建筑法规定，对从事建筑活动的施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位实行资质管理。对承包商的资质管理，亚洲国家和欧美国家做法不同。亚洲国家包括日本、韩国、新加坡，以及我国的香港、台湾地区均对承包商资质的评定有着严格的规定。按照其拥有注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成建筑工程的业绩等资质条件

29、，将承包商按工程专业划分为不同的资质等级。而在欧美国家则没有关于承包商资质的评定制度，在工程发包时由业主对承包商的承包能力进行审查。无论是由政府对承包商的资质进行评定，还是由业主对承包商的承包能力进行审查，重点都是对承包商的技术能力、施工经验、人力资源和财务状况进行考察。对工程咨询单位的资质管理，发达国家和我国也有所不同。发达国家的工程咨询单位都是以专业人员个人名义进行注册。由于工程咨询单位一般规模很小，很难承担咨询错误造成的经济风险，所以国际上通行的做法是让其购买专项责任保险，在管理上则通过实行专业人员执业制度实现对工程咨询从业人员的管理，一般不对咨询单位实行资质管理制度。我国对工程咨询单位

30、也逐步实行资质管理。目前，已明确资质等级评定条件的有：勘察设计、工程监理、工程造价、招标代理等咨询专业。工程咨询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术人员和业绩3个方面的内容，不同资质等级的标准均有具体规定。3建筑市场专业人员资格管理 在建筑市场中，把具有从事工程咨询资格的专业工程师称为专业人员。专业人员的工作水平对工程项目建设成败具有重要的影响，因此对专业人员的资格条件要求很高。从某种意义上说，政府对建筑市场的管理，一方面要靠完善的建筑法规，另一方面要依靠专业人员。英国、德国、日本、新加坡等国家的法规甚至规定，业主和承包商向政府申报建筑许可、施工许可、使用许可等手续，必须由专业人员提出，申

31、报手续除应符合有关法律规定，还要有相应资格的专业人员签章，可见专业人员在建筑市场中的地位和作用很不一般。我国的专业人员制度是近几年才从发达国家引入的。目前，已经确定和将要确定的专业人员有5种：建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师和建造(营造)工程师。资格和注册条件为：大专以上的专业学历；参加全国统一考试，成绩合格；相关专业的实践经验。第第2章章 建筑工程技术经济基础建筑工程技术经济基础 本章提纲 2.1 技术经济分析基础 2.2 建筑工程项目经济分析基本要素2.1 技术经济分析基础 2.1.1 经济效果概念 2.1.2 经济评价内容及原则 2.1.3 经济评价的基本程序 2.1.1 经济

32、效果概念 技术经济效果是采用新技术所获得的物质财富(或使用价值)同所花费的社会劳动消耗之比，即企业经营活动或技术改革活动中劳动耗费(或劳动占用)与取得的劳动成果的比较。劳动耗费是指技术活动、生产活动中活劳动和物化劳动的耗费；劳动占用指生产活动、技术改革活动过程中厂房设备、工具和原材料等的占用；劳动成果指从事生产经营与技术革新等活动所得到的结果，如产量、利润、各项费用与材料的节约等。经济效果可以用实物形式表示，如生产单位产品消耗原材料的数量、单位设备的产品率；也可以用价值形式表示，如例利润、成本利润率、资金利润率等。总之，经济效果是衡量人们从事生产经营活动和技术革新活动的成败或成绩大笑的重要标志

33、。为了获得一定的使用价值或劳动成果，要耗用的劳动越少越好。2.1.2 经济评价内容及原则 生产性建设项目经济评价，分为企业经济评价(微观评价)和国民经济评价(宏观评价)两种。企业经济评价是以项目自身作为一个独立系统，对项目的盈利性进行分析。国民经济评价不同与企业经济评价，它的系统范围扩及整个社会，它是从整个国民经济出发，对项目所实施的国家效益进行分析。对于中小型建设项目，一般只进行企业经济评价，即认为项目的宏观经济效果基本上可以通过微观效果反映出来；但是，对于严重影响国计民生的重大项目、涉及进出口贸易的项目、中外合资项目、有关稀缺资源开发的项目和利用的项目以及产品和原料价格明显失真的项目，除需

34、进行企业经济评价外，还必须进行国民经济屁股就，而且强调前者服从后者。1.经济评价的内容(1)通过经济评价分析，确定投资方向的合理性(2)通过经济评价分析，确定实现建设项目的最优路径(3)通过经济评价分析，确定实施建设工程的投资来源 2.经济评价的原则 对于各种建设项目进行经济评价时，要保证评价的客观性、科学性、公正性，并应遵循以下几项基本的原则。(1)技术、经济、政策相结合(2)宏观经济效益与微观经济效益相结合(3)远期经济效益与近期经济效益相结合(4)直接经济效益和间接经济效益相结合(5)定量的经济效益与定性的经济效益相结合(6)经济效益评价与综合效益评价相结合 2.1.3经济评价的基本程序

35、(1)根据评价的目的，明确方案评价的任务和范围(2)探讨和建立可能的技术方案(3)确定反映方案特征的技术经济指标体系(4)对方案的各种指标进行计算(5)方案的分析和评价(6)综合论证、方案抉择2.2 建筑工程项目经济分析基本要素 2.2.1建设项目投资 2.2.2经营成本 2.2.3营业收入 2.2.4税金 2.2.5利润 2.2.6其他概念 2.2.1建设项目投资 建设项目的总投资是指为了使建设项目达到预定设计生产能力而需要预先垫付的资金总额，主要包括建设投资、流动资金投资和建设期利息之和。1.建设投资 建设投资是指固定资产、无形资产和其他资产的投资。(1)固定资产 固定资产是指使用期限超过

36、一年，单位价值在规定标准以上，使用过程中保持原有物质的资产。如房屋、机械、运输工具及生产经营活动有关的设备、工具等。(2)无形资产 无形资产投资是指专利权、商标权、著作权、土地使用权等的投入。无形资产是指能长期使用，使用过程中没有物质形态的资产。(3)其他资产 其他资产是指固定资产、无形资产、流动资产和长期投资以外的其他资产，包括其他长期资产、递延税款借项和长期待摊费等。2.流动资金 流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。它是流动资产与流动负债的差额。流动资产包括各种必要的现金、存款、预付账款及存货，流动负债主要是指应付账款、预收账款。流动资金是运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包

37、括运营中需要的临时性营运资金。3.建设期利息 建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。4.项目资本金 项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额。对建设项目而言，项目资本金是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可以按其出资比例依法享有所有者权益，也可以转让其出资，但一般不得以任何方式抽回。项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。5.投资借款 从项目投资主体的角度来看，建设项目投资借款时现金流入，但同时将借款用于项目投资

38、，则构成同一时点、相同数额的现金流出，二者相抵，对净现金流量的计算无影响。因此，在项目资本金现金流量表中，投资只计项目资本金。另一方面，现金流入又是因项目全部投资所获得，故应将借款本金的偿还及利息支付计入现金流出。6.维持运营投资 某些项目在运营期内需要进行一定的固定资产投资才能得以维持正常运营，如设备更新费用等，不同类型和不同行业的项目投资内容可能不同，但发生维持运营投资时应估算其投资费用，并在现金流量表中将其作为现金流出。2.2.2经营成本 1.总成本费用 企业总成本费用，是指在项目运营期内，各年的总成本费用之和。按照生产要素的构成划分，总成本费用计算如下：总成本费用=外购原材料、燃料及动

39、力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用 (1)外购原材料、燃料及动力费 对于耗用量大的主要原材料、燃料及动力应分别按照其年消耗量和供应单价估算，然后汇总(2)工资及福利费 工资及福利费是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出，通常包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费，医疗、养老、失业、工伤、生育等社会保险费和住房公积金中由职工个人缴付的部分。(3)修理费 修理费是指为了保持固定资产的正常运转和使用，充分发挥使用效能，对其进行必要修理所发生的费用。按修理范围和时间间隔，可分为大修理和中小修理。修理费可以直接按照固定资产原值(扣除所

40、含建设期利息)或折旧额的一定百分比来估算，即：修理费=固定资产原值计提比率(%)修理费=固定资产折旧额计提比率(%)修理费允许直接在成本中列出，如果当期发生的修理费用数额较大，可采用预提或摊销的办法。(4)折旧费 折旧费就是指在固定资产使用寿命内，由于磨损使其逐渐减少的那部分价值。影响固定资产折旧的因素有预计净残值，固定资产减值准备和固定资产使用寿命。关于折旧的计算方法主要有平均年限法(直线折旧法)、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法，具体见会计基础相关内容。(5)摊销费 摊销费是指无形资产和其他资产在项目投产后一定期限内分期摊销的费用。按照规定，无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限内平

41、均摊入成本。无形资产的摊销一般采用平均年限法，不计残值。其他资产的摊销可以采用平均年限法，不计残值，摊销年限应注意符合税法的要求。(6)利息支出 企业为筹集所需资金而发生的费用称为借款费用，又称财务费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费。在大多数项目的财务分析中，通常只考虑利息支出。利息支出的估算包括长期借款利息、流动资金借款利息和短期借款利息三部分。需要引起注意的是，在生产运营期，利息是可以计入总成本的，因而每年计算的利息不再参与以后各年利息的计算。(7)其他费用 其他费用包括其他制造费用、其他管理费用和其他营业费用三项费用，是指制造费用、管理费用和营业费用

42、中分别扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费之后的剩余部分，应计入生产总成本费用的其他所有费用。2.经营成本 经营成本是总成本费用扣除折旧费、维修费、摊销费和利息支出以后的成本费用。由于建设投资已经按照其发生的时间作为一次性支出被计入现金流出，在项目建成后，建设投资形成固定资产、无形资产和其他资产。折旧是建设投资所形成的固定资产的补偿价值，如果将其随成本计入现金流出，就造成了现金流出的重复计算，故应扣除。同样地，由于无形资产和其他资产也是建设投资所形成的资产的补偿价值，只是在项目内部的现金转移，而非现金支出，故为避免重复计算，摊销费也应扣除。贷款利息是使用借贷资金所要付出的代价，对于项目来说

43、，是实际的现金流出，但在评价项目总投资的经济效果时，并不考虑资金来源问题，故在这种情况下也不考虑贷款利息的支出。在资本金财务现金流量表中，由于已将利息支出单列，因此经营成本中也不包括利息支出。经营成本 作为项目现金流量表中运营期现金流出的主体部分，是从投资方案本身考察的，在一定期间(通常为一年)内由于生产和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。计算公式为：经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 或 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 2.2.3营业收入 营业收入通常包括营业收入和补贴收入两部分。1.营业收入 营业收入是指项目建成投产后，各年销售产品或提

44、供服务所获得的收入。计算公式为：营业收入=产品销售量(或服务量)产品单价(或服务单价)主副产品(或不同等级产品)的销售收入应全部计入营业收入；所提供的不同类型服务收入也应同时计入营业收入。营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。2.补贴收入 某些经营性的公益事业、基础设施项目，如地铁项目等，政府在运营期给予一定数额的财政补贴，以维持正常运营，是投资者能获得合理的投资收益，称为补贴收入。补贴收入同营业收入一样，应列入项目投资现金流量表。2.2.4税金 税金是指工程项目根据国家税法的规定向国家缴纳的各种税款，与此相对应的概念就是税收。税收是国家向纳税义务人无偿征收财物的一种形式

45、。它具有强制性、无偿性、固定性的特点。项目评价涉及的税费主要有关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加等，有些行业还包括土地增值税。税金一般属于财务现金流出。在进行税金计算时，应说明税种、税基、税率、计税额等，这些内容根据相关税法和项目的具体情况而定。2.2.5利润 利润是企业在一定时期内从事生产经营活动所取得的财务成果。它能够综合地反映企业的生产经营各方面的情况，通常利用利润总额和利润率来反映企业的水平。利润包括营业利润、利润总额和净利润。具体见会计基础相关内容 利润率是一定事情利润额与相关指标的比率，用来反映工程项目经济效益的综合水平。2.2.6其他概念 1

46、.固定成本 固定成本是指成本总额在一定时期和一定业务量范围内，不受业务量增减变动影响的成本。2.可变成本 可变成本是指随产量增减而变化的费用，如直接材料费、直接燃料费和动力费等。3.沉没成本 沉没成本是指在决策前就已经发生的费用或成本，而这些费用或成本与决策方案无关，可不予考虑。4.机会成本 所谓机会成本是指假设我们将一笔有限资金投资于某一工程项目，那么我们就必须放弃其他的投资机会其他的投资机会，或者说放弃其他取得利润的机会。由于放弃其他投资机会所付出的代价，就称为这笔资金的机会成本。第第3章章资金时间价值计算资金时间价值计算本章提纲 3.1 现金流量 3.2 资金的时间价值 3.3资金等值的

47、计算 3.4 名义利率与实际利率 3.5资金等值公式的应用3.1 现金流量 3.1.1 现金流量概念 3.1.2 现金流量构成 3.1.3 现金流量图 3.1.1 现金流量概念 在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。投入的资金、花费的成本和获得的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流入或者资金流出。这种在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或者资金流入称为现金流量。现金流量的特点，是只计算现金收支而不计算非现金收支(如折旧费等)，并且要如实记录现金收支实际发生的时间。3.1.2 现金流量构成 在项目

48、的现金流量系统中，主要由现金流入和现金流出情况构成。流出系统的资金称为现金流出，用符号(CO)t表示；流入系统的资金称为现金流入，用符号(CI)t表示；现金流入与现金流出之差称为净现金流量，用(CI-CO)t表示。3.1.3 现金流量图 所谓现金流量图就是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘入一时间坐标图中，表示各现金流入、流出和相应时间的对应关系，如图3-1所示。运用现金流量图，可以形象、全面、直观地表达经济系统的资金运动状态。现金流量图在绘制时，应注意：(1)以横轴为时间轴，时间从左到右推移，轴上每一时刻表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等，一般以年为单位，时间

49、历程的长短称为期数，时间轴上的点称为时点。(2)垂直肩线表示现金流量，箭头向上表示现金流入，冠以正号；箭头向下表示现金流出，冠以负号。(3)在现金流量图中，箭线长短要能适当体现各时间点现金流量数值的差异，并在各箭线上方(或下方)注明其现金流量的数值。(4)箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间。一般假定现金的支付都发生在每期的期末，但是每期期末不一定都是年末。同时现金流量图的时间是从0开始的，坐标0代表第一年的第一天；1代表最后一天，特代表第二年的第一天。(5)由于借方的现金流入正好是贷方的现金流出，所以现金的流入与流出是相对的。要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量

50、的大小(现金流量数额)、方向(现金流入或流出)和 作用点(现金流量发生的时点)。3.2 资金的时间价值 3.2.1 资金时间价值 3.2.2 利息与利率 3.2.3 单利与复利 3.2.4 等值的概念 3.2.5 资金的机会成本 3.2.1资金的时间价值 是指资金在生产和流通过程中，也就是在产品的形成过程中，随着时间变化而产生的资金增值。资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素主要有以下几点：(1)资