造价员培训之投资估算概述课件.ppt

1、2022-8-7工程估价-第四章 投资估算1第一节第一节 投资估算概述投资估算概述一、投资估算的概念一、投资估算的概念v投资估算是指建设项目在整个投资决策过程投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对拟建项目全部投资费用进行的预测和段，对拟建项目全部投资费用进行的预测和估算。估算。v与投资决策过程中的各个工作阶段相对应，与投资决策过程中的各个工作阶段相对应，投资估算也按相应阶段进行编制。投资估算也按相应阶段进行编制。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算2二、投资估算的作用二、投资估算的作用 v投资估算是项目建议

2、书和可行性研究报告的投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。其准确性直接影响到项目的决策、建设工程其准确性直接影响到项目的决策、建设工程规模、投资效果等诸多方面。因此，全面准规模、投资效果等诸多方面。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。投资估算作用如下：投资估算作用如下：2022-8-7工程估价-第四章 投资估算3（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部

3、门审批项目建议书的依据之一，主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算是）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条分析和计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。限额，不得随意突破。2022-8-7工程估价-

4、第四章 投资估算4（3）项目投资估算对工程设计概算起控制）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破经有关部门批作用，设计概算不得突破经有关部门批准的投资估算，并应控制在投资估算额准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。以内。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。筹措和向银行申请贷款。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算5（5）项目投资估算是核算建设项目固定资）项目投资估算是核算建设项目

5、固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。的重要依据。（6）项目投资估算是进行工程设计招标、）项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据之一。它也是实行优选设计方案的依据之一。它也是实行工程限额设计的依据。工程限额设计的依据。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算6三、投资估算的划分三、投资估算的划分 v投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，由投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，由于投资决策过程可化分为项目规划阶段、项目建议于投资决策过程可化分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性阶段和详细可行性阶段，因此书阶段、初步可行性

6、阶段和详细可行性阶段，因此投资估算工作也可划分为相应的四个阶段。不同阶投资估算工作也可划分为相应的四个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因此投资估算的准确程度在不同要求也各不相同，因此投资估算的准确程度在不同阶段也不尽相同，每个阶段投资估算所起的作用也阶段也不尽相同，每个阶段投资估算所起的作用也不一样。投资估算各阶段划分如表不一样。投资估算各阶段划分如表4.1所示。所示。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算7表表4-1 投资估算的阶段划分投资估算的阶段划分序序号号投资估算各阶段划分投资估算各阶段划分投资估算

7、误差投资估算误差幅度幅度各阶段投资估算的作用各阶段投资估算的作用1项目规划阶段投资估项目规划阶段投资估算算30%按照建设项目规划的要求和内容，粗略估算建设按照建设项目规划的要求和内容，粗略估算建设项目所需要的投资额。项目所需要的投资额。2项目建议书阶段投资项目建议书阶段投资估算估算30%以内以内判断一个项目是否需要进行下一步阶段的工作。判断一个项目是否需要进行下一步阶段的工作。3初步可行性阶段投资初步可行性阶段投资估算估算20%以内以内确定是否进行详细可行性研究确定是否进行详细可行性研究4详细可行性阶段投资详细可行性阶段投资估算估算10%以内以内作为对可行性研究结果进行最后评价的依据。该作为对

8、可行性研究结果进行最后评价的依据。该阶段经批准的投资估算作为该项目的投资限额。阶段经批准的投资估算作为该项目的投资限额。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算8四、投资估算编制内容四、投资估算编制内容（一）投资估算的编制内容（一）投资估算的编制内容v根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算9v固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预

9、备费、涨价预备费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分，其余部分为静态向调节税构成动态投资部分，其余部分为静态投资部分。投资部分。v流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。所需的周转资金。v

10、建设项目投资估算构成见图建设项目投资估算构成见图4.1。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算101.建筑安装工程费建筑安装工程费3.工程建设其它费用工程建设其它费用(工程造价工程造价)固定资产总投资固定资产总投资2.设备及工器具购置费设备及工器具购置费4.预备费预备费基本预备费基本预备费调整（涨价）预备费调整（涨价）预备费5.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税6.建设期贷款利息建设期贷款利息流动资金流动资金静态投资静态投资动态投资动态投资工程项目总投资工程项目总投资2022-8-7工程估价-第四章 投资估算11q一份完整的投资估算，应包括投资估算一份完整的投资估算，应包括投资估

11、算编制说明和投资估算总表，其中投资估编制说明和投资估算总表，其中投资估算编制说明应包括：算编制说明应包括：v（1）工程概况；工程概况；v（2）编制原则；编制原则；v（3）编制依据；编制依据；v（4）编制方法；编制方法；2022-8-7工程估价-第四章 投资估算12q（5)投资分析。应列出按投资构成划分、投资分析。应列出按投资构成划分、按设计专业划分或按生产用途划分的三按设计专业划分或按生产用途划分的三项投资百分比分析表；项投资百分比分析表；q（6）主要技术经济指标。如单位产品投）主要技术经济指标。如单位产品投资指标等，与已建成或正在建设的类似资指标等，与已建成或正在建设的类似项目投资做比较分析

12、，并论述其产生差项目投资做比较分析，并论述其产生差异的原因；异的原因；2022-8-7工程估价-第四章 投资估算13(7）存在问题及改进意见存在问题及改进意见q投资估算总表是投资估算的核心内容，它主要投资估算总表是投资估算的核心内容，它主要包括建设项目总投资的构成。对于全厂性工业包括建设项目总投资的构成。对于全厂性工业项目或整体性民用工程项目，如住宅小区、机项目或整体性民用工程项目，如住宅小区、机关、学校、医院等，应包括厂（院）区红线以关、学校、医院等，应包括厂（院）区红线以内的主要生产项目、附属项目、室外工程的竖内的主要生产项目、附属项目、室外工程的竖向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管

13、向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管网、构筑物和厂区（庭院）的建筑小区、绿化网、构筑物和厂区（庭院）的建筑小区、绿化等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、公路、铁路等工程费用以及为工程建设所发生公路、铁路等工程费用以及为工程建设所发生的其它费用，即从筹建到竣工验收交付使用的的其它费用，即从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。全部费用。q建设项目投资估算总表如表建设项目投资估算总表如表4.2所示。所示。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算14表表3.2 建设项目投资估算总表建设项目投资估算总表（单位：万元、万美元）序号序号工程或费用名称工程或费用

14、名称投资价值投资价值占固定占固定资产投资产投资的比资的比例例(%)(%)备备注注建建筑筑工工程程设设备备购购置置安安装装工工程程其其他他费费用用合合计计其其中中外外币币1 11.11.11.21.21.31.3(1)(1)(2)(2)2 23 3固定资产投资固定资产投资工程费用工程费用主要生产项目主要生产项目其他附属项目其他附属项目工程费用合计工程费用合计其他费用其他费用预备费用预备费用基本预备费基本预备费涨价预备费（建设期价差预备费）涨价预备费（建设期价差预备费）固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税建设期贷款利息建设期贷款利息合计（合计（1+2+31+2+3）2022-8-7工程估价

15、-第四章 投资估算15（二）投资估算的编制深度（二）投资估算的编制深度 投资估算编制，应与项目建议书和可行性研投资估算编制，应与项目建议书和可行性研究报告的编写深度相适应。究报告的编写深度相适应。（1）对项目建议书阶段，应编制建设项目总）对项目建议书阶段，应编制建设项目总估算书，它包括建安工程费的单项工程投资估算书，它包括建安工程费的单项工程投资估算、工程建设其他费用估算、预备费的基估算、工程建设其他费用估算、预备费的基本预备费和涨价预备费估算、投资方向调节本预备费和涨价预备费估算、投资方向调节税及建设期贷款利息的估算。税及建设期贷款利息的估算。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算16

16、(2)(2)对可行性研究报告阶段，应编制出对可行性研究报告阶段，应编制出建设项目总估算书、单项工程投资估算。建设项目总估算书、单项工程投资估算。主要工程项目应分别编制没每个单位工主要工程项目应分别编制没每个单位工程的投资估算；对于附属项目和次要项程的投资估算；对于附属项目和次要项目可简化编制一个单项工程的投资估算目可简化编制一个单项工程的投资估算（其中包括土建、水、暖、通、电等）；（其中包括土建、水、暖、通、电等）；对于其他费用也应按单项费用编制；预对于其他费用也应按单项费用编制；预备费应分别列出基本预备费和涨价预备备费应分别列出基本预备费和涨价预备费；对于应缴投资方向调节税的建设项费；对于应

17、缴投资方向调节税的建设项目，还应计算投资方向调节税及建设期目，还应计算投资方向调节税及建设期贷款利息。贷款利息。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算17五、投资估算编制依据及步骤五、投资估算编制依据及步骤 (一一)依据依据v1）主管机构发布的建设工程造价费用构成、）主管机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、各类工程造价指数及计算方法，以估算指标、各类工程造价指数及计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件。及其他有关计算工程造价的文件。v2）主管机构发布的工程建设其他费用计算办）主管机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。法和费用标准，以及政府部门发布

18、的物价指数。v3）拟建项目的项目特征及工程量，它包括拟）拟建项目的项目特征及工程量，它包括拟建项目的类型、规模、建设地点、时间、总体建项目的类型、规模、建设地点、时间、总体建筑结构、施工方案、主要设备类型、建设标建筑结构、施工方案、主要设备类型、建设标准等。准等。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算18(二二)估算步骤估算步骤v1）分别估算各单项工程所需的建筑工程）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；费、设备及工器具购置费、安装工程费；v2）在汇总各单项工程费用的基础上，估）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；算工程建设其他费用

19、和基本预备费；v3）估算涨价预备费和建设期贷款利息；）估算涨价预备费和建设期贷款利息；v4）估算流动资金；）估算流动资金；v5）汇总得到建设项目总投资估算。）汇总得到建设项目总投资估算。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算19第二节第二节 投资估算的编制投资估算的编制v编制投资估算首先应分清项目的类型；编制投资估算首先应分清项目的类型；然后根据该类项目的投资构成列出项目然后根据该类项目的投资构成列出项目费用名称；进而依据有关规定、数据资费用名称；进而依据有关规定、数据资料选用一定的估算方法，对各项费用进料选用一定的估算方法，对各项费用进行估算。具体估算时，一般可分为动态、行估算。具体估算

20、时，一般可分为动态、静态及铺底流动资金三部分的估算。静态及铺底流动资金三部分的估算。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算20一、固定资产投资的估算方法一、固定资产投资的估算方法 v（一）（一）静态投资的估算静态投资的估算静态投资是建设项目投资估算的基础，所以必须全面、准确地进行分析计算，既要避免少算漏算，又要防止高估冒算，力求切合实际。又因民用建设项目与工业生产项目的出发点及具体方法不同而有显著的区别，一般情况下，工业生产项目的投资估算从设备费用入手，而民用建设项目则往往从建筑工程投资估算入手。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算211生产能力指数法生产能力指数法v根据已建成的、性

21、质类似的建设项目（或生根据已建成的、性质类似的建设项目（或生产装置）投资额和生产能力，以及拟建项目产装置）投资额和生产能力，以及拟建项目（或生产装置）的生产能力，估算同类而不（或生产装置）的生产能力，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资。计算同生产规模的项目投资或其设备投资。计算公式为：公式为：2022-8-7工程估价-第四章 投资估算22式中：C1已建类似项目或装置的投资额；C2拟建项目或装置的投资额；Q1已建类似项目或装置的生产能力；Q2拟建项目或装置的生产能力；n 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；f生产规模指数，01。fQQCCn12122022-8-7

22、工程估价-第四章 投资估算23v若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在置的规模相差不大，生产规模比值在0.52之之间，则指数间，则指数n的取值近似为的取值近似为1。v若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于模相差不大于50倍，且拟建项目的扩大仅靠增倍，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则大设备规格来达到时，则n取值在取值在0.60.7之之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，则则n的取值在的取值在0.80.9之间。之间。

23、v采用这种方法，计算简单，速度快；但要求类采用这种方法，计算简单，速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。就会增大。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算24例例4-1 已知建设年产已知建设年产300300ktkt乙烯装置的乙烯装置的投资额为投资额为6000060000万元，试估算建设年产万元，试估算建设年产700700ktkt乙烯装置的投资额（生产规模指数乙烯装置的投资额（生产规模指数为为n=0.6，=1.2）。）。v解解 C2=C1(Q2/Q1)n*f=60000*(70/30)0.6*1.2=119706.73(万元万

24、元)2022-8-7工程估价-第四章 投资估算25例例4-2 已知建设日产已知建设日产1010t t氢氰酸装置的氢氰酸装置的投资额为投资额为1800018000万元，试估算建设日产万元，试估算建设日产3030t t氢氰酸装置的投资额（生产规模指数氢氰酸装置的投资额（生产规模指数为为n=0.25，f f=1）。）。解解C2=C1(Q2/Q1)n*f=1800018000*(30/10)0.25*1.0=31869.52(万元万元)2022-8-7工程估价-第四章 投资估算26例4-3若将设计中化工生产系统的生产若将设计中化工生产系统的生产能力在原有基础上增加一倍，投资额大能力在原有基础上增加一倍

25、，投资额大约增加多少？约增加多少？解解 对于一般未确指的对于一般未确指的化工生产系统，可化工生产系统，可按按n=0.6估计投资额。因此：估计投资额。因此：C2/C1=Q2/Q1)n =(2/1)0.6 =1.5v计算结果表明，生产能力增加一倍，投计算结果表明，生产能力增加一倍，投资额大约增加资额大约增加50%50%。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算27例例4-4若将设计中化工生产系统的生产若将设计中化工生产系统的生产能力提高两倍，投资额大约增加多少？能力提高两倍，投资额大约增加多少？n=0.6，=1）。）。C2/C1=Q2/Q1)n =(3/1)0.6 =1.9v计算结果表明，生产能

26、力增加一倍，投计算结果表明，生产能力增加一倍，投资额大约增加资额大约增加90%90%。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算28v在在生产能力指数法中不仅应考卷到建设生产能力指数法中不仅应考卷到建设期内定额、单价和费用变更（即价差）期内定额、单价和费用变更（即价差）的调整系数，同时还应考虑建设期内价的调整系数，同时还应考虑建设期内价差的年增长指数，则可按下列公式计算差的年增长指数，则可按下列公式计算：C2=C1(Q2/Q1)n*F1*F2F1=(1*f1)mF2=(1*f2)m/22022-8-7工程估价-第四章 投资估算29式中式中:F1同类型企业总投资修正系数（就是把采用同类型企业总投

27、资修正系数（就是把采用的同类型企业总投资指标调整到编制年度的价的同类型企业总投资指标调整到编制年度的价格水平）：格水平）：f1指标编制年度到使用年度间的价差年平均指标编制年度到使用年度间的价差年平均增长指数；增长指数；m指标编制年度至本工程投资编制年度差指标编制年度至本工程投资编制年度差（年）；（年）；F2建设期价差调整系数建设期价差调整系数f2建设期价差年增长指数；建设期价差年增长指数；n n 工程建设工期（年）。其余符号同上。工程建设工期（年）。其余符号同上。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算30例例4-5已知某铜冶炼厂年产已知某铜冶炼厂年产2500025000吨，吨，199619

28、96年建成，总投资为年建成，总投资为95009500万美元；计万美元；计划划19981998年开始拟建同类生产工艺流程的年开始拟建同类生产工艺流程的铜冶炼厂，年产铜冶炼厂，年产2250022500吨，工程建设工期吨，工程建设工期三年，于三年，于20012001年建成，根据已公布的年建成，根据已公布的1996199619981998年基建设备和材料价格年年基建设备和材料价格年平平均增长指数为均增长指数为5%，预测，预测建设期三年的设建设期三年的设备和材料价格年备和材料价格年平均增长指数为平均增长指数为4%，运，运用用生产能力指数法估算拟建项目的总投生产能力指数法估算拟建项目的总投资额。资额。20

29、22-8-7工程估价-第四章 投资估算31解解 已知：已知：C1=9500万美元，万美元，Q1=25000T/年，年，Q2=22500T/年，年，f1=5%，m=2年，年，f2=4%，n=3年。年。按照上述公式可估算出拟建项目投资额为：按照上述公式可估算出拟建项目投资额为：C2=C1(Q2/Q1)n*F1*F2=9500(22500/25000)0.6 *(1+5%)2*(1+4%)3/2 =10 427.92(万美元万美元)2022-8-7工程估价-第四章 投资估算322.比例估算法比例估算法 v1 1）分项比例估算法。该法是将项目的固定资）分项比例估算法。该法是将项目的固定资产投资分为设备

30、投资、建筑物与构筑物投资、产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资、其他投资三部分，先估算出设备的投资额，其他投资三部分，先估算出设备的投资额，然后再按一定比例估算出建筑物与构筑物的然后再按一定比例估算出建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后将三部分投资加在一投资及其他投资，最后将三部分投资加在一起计算。起计算。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算33设备投资估算设备投资估算 v设备投资按其出厂价格加上运输费、安装费等，设备投资按其出厂价格加上运输费、安装费等，其估算公式如下：其估算公式如下：式中，式中，Ki设备的投资估算值；设备的投资估算值；Qi第第i种设备所需数量；种设备所需数量；Pi第

31、第i种设备的出厂价格；种设备的出厂价格；Li同类项目同类设备的运输同类项目同类设备的运输费率费率；n 所需设备的种数。所需设备的种数。)L1(PQKn1i11112022-8-7工程估价-第四章 投资估算34建筑物与构筑物投资估算：建筑物与构筑物投资估算：公式如下：公式如下：K2=K1*Lb 式中式中:K2 建筑物与构筑物的投资估算值；建筑物与构筑物的投资估算值；Lb 同类项目中建筑物与构筑物投资占同类项目中建筑物与构筑物投资占设备投资的比例，设备投资的比例，v露天工程取露天工程取0.10.2，室内工程取，室内工程取0.61.0。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算35其他投资估算其他投

32、资估算 v公式如下：公式如下：K3=K1*LW v式中，式中，K3其他投资的估算值；其他投资的估算值；LW同类项目其他投资占设备投资同类项目其他投资占设备投资的比例。的比例。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算36v则项目固定资产投资总额的估算值则项目固定资产投资总额的估算值K的计的计算公式如下：算公式如下：K=(K1+K2+K3)*(1+S%)v式中式中,S考虑不可预见因素而设定的考虑不可预见因素而设定的费用系数，一般为费用系数，一般为1015。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算37v2）以拟建项目或装置的设备费为基数，）以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装

33、置的建筑安根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。费用，其总和即为项目或装置的投资。v公式如下：公式如下：112233(1 )CEf Pf Pf PI2022-8-7工程估价-第四章 投资估算38式中：式中：C拟建项目或装置的投资额；拟建项目或装置的投资额；vE根据拟建项目或装置的设备清单按当时根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费（包括运杂费）的总

34、和；当地价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；vP1、P2、P3分别为已建项目中建筑、安装分别为已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费百分比；及其他工程费用占设备费百分比；vf1、f2、f3 分别为由于时间因素引起的定分别为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；vI 拟建项目的其他费用拟建项目的其他费用2022-8-7工程估价-第四章 投资估算39v3）以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与）以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产规模直接相关的工艺设备的投资（包括运杂生产规模直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费）为基

35、数，根据同类型的已建项目的费及安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资的占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用投资费用(包括工艺设备费包括工艺设备费)相加求和，再加上工相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。程其他有关费用，即为项目的总费用。v公式如下公式如下:2022-8-7工程估价-第四章

36、 投资估算40式中：式中：vE 拟建项目中的最主要、投资比重较大并拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产规模直接相关的工艺设备的投资与生产规模直接相关的工艺设备的投资(包括包括运杂费及安装费运杂费及安装费)；vP1P1、P2P2、P3P3 为各专业工程费用占工艺设为各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。备费用的百分比。1 12233(1 )CEf Pf Pf PI2022-8-7工程估价-第四章 投资估算41v3、朗格系数法、朗格系数法v这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。基本公式如下：v v式中：vD总建设费用；vC主要设备费用；vKi管线、仪表、建筑物等项费用的估

37、算系数；vKc包括管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。1iCDCKK2022-8-7工程估价-第四章 投资估算42v总建设费用与设备费用之比为朗格系数即：总建设费用与设备费用之比为朗格系数即：v这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。材质的差异，所以精确度不高。v例例4-6 根据国外的流体加工系统的典根据国外的流体加工系统的典型经验估算系数值进行的项目投资估算。型经验估算系数值进行的项目投资估算。如表如表3.33.3所示。此法比较简单，但没有考所示。此法比较简单，但没有考虑设备规格和材质的差异，所以精确度不虑设备规格和

38、材质的差异，所以精确度不高。高。1LiCKKK2022-8-7工程估价-第四章 投资估算43表表4.3根据流体加工系统的典型经验估算系数的项目投资估算表根据流体加工系统的典型经验估算系数的项目投资估算表主设备交货费用主设备交货费用附属其他直接费用与附属其他直接费用与C C之比（之比（K Ki i）主设备安装人工费用主设备安装人工费用保温费保温费管线（碳钢）费管线（碳钢）费基础基础建筑物建筑物构架构架防火防火电气电气油漆粉刷油漆粉刷CC0.100.100.200.200.100.100.250.250.500.501.001.000.030.030.130.130.070.070.050.050

39、.060.060.100.100.070.070.150.150.060.060.100.10KKi i=1.04=1.042.052.05直接费用之和直接费用之和(1+(1+K Ki i)C)C通过直接费用表示的间接费用通过直接费用表示的间接费用:日常管理、合同费和利息日常管理、合同费和利息工程费工程费不可预见费不可预见费0.30.30.130.130.130.13K Kn n=0.56=0.56总 费 用总 费 用 D =(1+KD =(1+Ki i)K)KC C C =C =(1+1.04(1+1.042.05)2.05)1.561.56C C =(3.2 =(3.24.8)C4.8)C

40、K KC C=1+K=1+Kn n=1+0.56=1+0.56=1.561.562022-8-7工程估价-第四章 投资估算444设备与厂房系数法设备与厂房系数法v对于一个生产项目，如果设计方案已确定了生产工艺，而且初步选定了工艺设备并进行了工艺布置，就有了工艺设备的重量及厂房的高度和面积，则工艺设备投资和厂房土建的投资就可以分别估算出来。项目的其它费用，与设备关系较大的按设备投资系数估算，与厂房土建关系较大的以厂房土建投资系数估算，两类投资相加就得出整个项目的投资。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算45例例4-7 650mm650mm中型轧钢车间的工艺设备中型轧钢车间的工艺设备投资和厂

41、房土建投资已经估算出来，其投资和厂房土建投资已经估算出来，其各专业工程的投资系数如下：各专业工程的投资系数如下：v（1 1）与设备有关的专业投资系数为：）与设备有关的专业投资系数为：工艺设备工艺设备 1 1 起重运输设备起重运输设备 0.090.092022-8-7工程估价-第四章 投资估算46v加热炉及烟囱烟道加热炉及烟囱烟道 0.12 0.12v汽化冷却汽化冷却 0.01 0.01v余热锅炉余热锅炉 0.04 0.04v供电及传动供电及传动 0.18 0.18v自动化仪表自动化仪表 0.020.02v v系数合计系数合计:1.46:1.462022-8-7工程估价-第四章 投资估算47（2

42、 2）与土建有关的专业投资系数为：）与土建有关的专业投资系数为：v厂房土建厂房土建 1 1v给排水工程给排水工程 0.04 0.04v采暖通风采暖通风 0.03 0.03v工业管道工业管道 0.01 0.01v电气照明电气照明 0.01 0.01v 系数合计系数合计:1.09:1.09v则则 整个车间投资整个车间投资=设备及安装费设备及安装费1.46+1.46+厂房土建厂房土建(包括设备基础包括设备基础)1.091.09 2022-8-7工程估价-第四章 投资估算485主要车间系数法主要车间系数法v对对于生产项目，在设计中若主要考虑了于生产项目，在设计中若主要考虑了主要生产车间的产品方案和生产

43、规模，主要生产车间的产品方案和生产规模，可先采用合适的方法计算出主要生产车可先采用合适的方法计算出主要生产车间的投资，然后利用已建成相似项目的间的投资，然后利用已建成相似项目的投资比例计算出辅助设施等占主要生产投资比例计算出辅助设施等占主要生产车间投资的系数，估算出总的投资。车间投资的系数，估算出总的投资。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算49例3-8 某10万吨炼钢厂已估计出了主要生产车间的投资，辅助设施费用占主要生产车间投资的系数为：v主要生产车间 1v辅助及公用系统 0.67v其中：机修 0.14 动力 0.32v 总图运输 0.21v行政及生活福利设施 0.25v其他 0.38

44、v总系数 2.30v则 10万吨炼钢厂投资额=主要生产车间投资2.302022-8-7工程估价-第四章 投资估算506.指标估算法指标估算法v对于房屋、建筑物可根据有关部门编制的各种对于房屋、建筑物可根据有关部门编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标的表示形式较多，可用元算。投资估算指标的表示形式较多，可用元m、元元m2、元元m3、元元t、元元kV.A等单等单位来表示。利用这些投资估算指标，乘以所需位来表示。利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应的

45、土建工程、给排水土程、照明工程、求出相应的土建工程、给排水土程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各种单位工程的投资采暖工程、变配电工程等各种单位工程的投资额。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投额。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资额，再估算工程建设其他费用等，即求得投资额，再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额。资总额。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算51v在实际工作中，要根据国家有关规定、在实际工作中，要根据国家有关规定、投资主管部门或地区主管部门颁布的估投资主管部门或地区主管部门颁布的估算指标，结合工程的具体情况编制。若算指标，结合工程的具体情况编制。若套用的指标与具体工

46、程之间的标准或条套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；件有差异时，应加以必要的换算或调整；使用的指标单位应密切结合每个单位工使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，能正确反映其设计参数。程的特点，能正确反映其设计参数。v指标估算法简便易行，但由于项目相关指标估算法简便易行，但由于项目相关数据的确定性较差，投资估算的精度较数据的确定性较差，投资估算的精度较低。低。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算52例例4-9某水电站装机总容量某水电站装机总容量1800MW，年发电量年发电量88.48亿亿kW.h，电站枢纽由拦河电站枢纽由拦河重力坝、溢流坝、引水隧洞、

47、压力管道、重力坝、溢流坝、引水隧洞、压力管道、地下厂房、主变洞室及尾水调压井等水工地下厂房、主变洞室及尾水调压井等水工建筑物组成。根据相关资料计算出：建筑物组成。根据相关资料计算出：v（1）该工程的总估算表，如表）该工程的总估算表，如表3.4所示；所示；v该工程的建筑工程估量表（只列出部分），该工程的建筑工程估量表（只列出部分），如表如表4.5所示。所示。2022-8-7工程估价-第四章 投资估算53表表4.4总估算表总估算表单位：万元编号编号工程或费用名称工程或费用名称建建安安工工程费程费设设备备购购置费置费其其它它费费用用合计合计占投占投资额资额(%)(%)第一部分第一部分建筑工程建筑工程

48、26524126524126524126524143.2643.26一一挡水工程挡水工程128548128548128548128548二二防空洞工程防空洞工程4015401540154015三三引水工程引水工程14935149351493514935四四发电厂工程发电厂工程57770577705777057770五五升压变电站工程升压变电站工程5250525052505250六六过水筏道工程过水筏道工程15000150001500015000七七水库防渗处理水库防渗处理2064206420642064八八交通工程交通工程23391233912339123391九九房屋建筑房屋建筑163816

49、3816381638十十其他工程其他工程126311263112631126312022-8-7工程估价-第四章 投资估算54v7.单位产品投资造价指标法单位产品投资造价指标法v采用单位产品投资造价指标计算建设项目投资时，要求其产品在品种规格、工艺流程和建设规模上基本一致，才能使计算出的投资额接近准确。一般准确程度为80%85%，其计算公式为：y=KCAF1F2v F1=（1+f1）mv v式中：y 工程项目投资额；A项目生产能力（或设计规模）（吨/年）；vKC 同类型企业单位产品投资造价指标；其余符号同前。2n22)f1(F2022-8-7工程估价-第四章 投资估算55例例4-10已知某冶炼

50、厂年产已知某冶炼厂年产25000吨，吨，1996年建年建成，单位产品投资造价指标为成，单位产品投资造价指标为3800美元美元/年年吨；吨；计划计划1998年开始拟建同类型冶炼厂，年产年开始拟建同类型冶炼厂，年产22500吨，工程建设工期三年，于吨，工程建设工期三年，于2001年建成。根据已年建成。根据已公布的公布的19961998年基建设备和材料价格年平年基建设备和材料价格年平均增长指数为均增长指数为5%，预测建设期三年的设备和材，预测建设期三年的设备和材料价格年平均增长指数为料价格年平均增长指数为4%，运用单位产品投，运用单位产品投资造价指标法估算拟建项目的总投资额。资造价指标法估算拟建项目