重庆商办公寓市场报告(8月-铭腾)课件.pptx

1、铭腾目录 CONTENTS宏观资讯1 1商务市场分析2 2商业市场分析3 3PART 1宏观资讯48月地方政策梳理本月中央持续推动旧改，加强地产金融监管，多次重申“房住不炒”，维稳楼市，重庆加强企业金融扶持，渝北区进一步落实商业商务去库存措施。4日自然资源部 农业农村部关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知自然资源部：深圳将率先探索国有土地使用权到期后续期的操作路径发改委：做好基础设施领域REITs试点申报 鼓励产业园开展试点 不包括酒店、商场、公寓等地产项目6日央行：坚持房住不炒 保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性11日中华人民共和国契税法：因城施策促房地产市场发展,契税法授权省区市确定

2、差别税率渝北区再发福利 购买车位、办公用房等非住宅补贴212日服务西部陆海新通道建设 重庆出台20条金融措施17日24日两部门:坚持不将房地产作为短期刺激经济手段长三角地区住房公积金一体化正式落地26日住建部:城市更新要切实保护历史,不拆除历史遗存、不砍老树28日住房和城乡建设部等13部门开展城市居住社区建设补短板行动融资管理规则“三条红线”划分四挡 12家房企需于9月底上交降档方案住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标重庆8月政策全国5近两年政策走势全国持续加强金融及楼市监管，地方保持宽松基调。定向降准0.5个百分点金融管控防止违规资金流入房地产市场国家级

3、新区控开发降息LPR下调5个基点央行重申“房住不炒”定向降准0.5-2个百分点政治局会议:加大融资支持改革土地管理制度定向降准0.5个百分点降息LPR下调10个基点政治局会议:房住不炒房屋及时网签定向降准0.5个百分点两会：房住不炒推进西部大开发加强金融监管、金融改革金融监管加强压缩房地产典当业务比重降低房地产信贷资源偏好金融监管加强降低银行对地产贷款占比加强贷款资金来源审察楼市监管加强契税法坚持房住不炒，落实城市主体责任融资管理规则“三条红线”1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起增点19587元/平方米应税疫情影响，房产售房部、二手门店全线关停“渝20条”支持中

4、小企业土地放宽调整土拍指标/开发时间节点“渝40条”对物业、租赁项目专项扶持公积金支持成渝互认互贷放宽落户放宽务工经商落户条件严禁中小学入学资格与商品房销售挂钩降息：房贷利率加点普遍下降10个基点商业商务去库存工程建设专项整治45条企业扶持渝北区购买非住宅补贴2019年2020年定向降准1个百分点放开放宽城市落户限制加强信贷监管两会：稳预期为主，稳步推进房产税立法政治局会议:重提“住房不炒”调控住宅供地结构降准1个百分点加强资金监管结构降准1个百分点加强公积金监管产权无偿赠予个税计征政策结构降准1个百分点加强地产融资监管控制信贷投放明确不将房地产作为短期刺激经济的手段定位加强房地产信托、银行管

5、控利率改革 房贷利率以LPR为基准加点形成促进商业消费 鼓励商业转型全面降准0.5个百分点支持体育产业用地地方专项债不得涉房涉地定向降准0.5个百分点定向降准0.5个百分点LPR首次下调 整治违规金融行为城市落户进一步放宽中央经济会议：坚持“房住不炒”、全面落实因城施策1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起增点17630元/平方米应税土拍全面放宽控信贷严控资金违规流入房地产学位房禁令整治房地产金融秩序放宽人才落户重庆发布“重庆英才计划”重庆更新发布“四山”禁令控开发广阳岛开发管控西部陆海新通道总体规划 重庆定位升级公办中小学不得新参与举办民办学校整治住房租赁机构乱象

6、 重庆高新区行政管理事项决定表决通过重庆全国重庆全国68月全国政策走势8月全国放宽政策9次，收紧政策14次。地方发布政策分布地图/表城市政策内容关键词重庆服务西部陆海新通道建设 重庆出台20条金融措施金融措施重庆渝北区渝北区再发福利 购买车位、办公用房等非住宅补贴2非住宅购房补贴南宁南宁住房公积金管理委员会关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知的政策解读放宽高层次人才使用公积金广州白云区广州白云区开放人才绿卡申请 工作超过半年可购房放开人才购房条件海南海南调整公积金贷款额度至100万 二手房最低首付比例40%公积金提额合肥合肥非住宅闲置存量房屋可改建为租赁住房非住宅去库存四川四川出台政

7、策加强保障性住房和安置房质量管理保障性住房、安置房质量管理成都公积金力争年底实现按月提取公积金按月提取香港香港金管局放宽非住宅物业按揭贷款 按揭成数增至5成放宽非住宅物业贷款成数吉林吉林省全面深化户籍制度改革放宽落户条件利好利空城市政策内容关键词重庆重庆市房协发布房屋租赁风险防范提示函房屋租赁政策成都成都预售加强监管，对房价的顶部空间进行了锁定，同时不再审批装修房收紧预售淄博淄博市启动房地产市场秩序专项整治行动房地产市场秩序专项整治海口海口住建部：严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为打击房地产违规行为阜阳安徽阜阳：停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款公积金收紧湖北湖北：开展房地产开发

8、、中介及物业服务市场秩序专项整治房地产市场秩序专项整治北京北京规范管理短租住房：需经本楼其他业主书面同意才可经营规范管理短租住房北京北京：严禁城镇居民购买农村宅基地和宅基地上房屋城镇居民禁买农村宅地、房屋北京北京：严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆严禁利用宅地建设别墅和私人会馆三亚三亚将开展房地产市场专项整治:不得捆绑装修等方式变相涨价房地产市场专项整治杭州杭州进一步落实住房租赁资金监管：存量托管房源缴30%风险防控金住房租赁资金监管西安西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)住房租赁资金监管长春长春房地产监管新政出台 交房60天内必须办完权属登记！加强房地产监管山西山西明确房地产

9、中介禁止捆绑金融服务加强中介及租赁交易管理无锡无锡发布共有产权房新规：考虑实际需求，户型更加多元化共有产权房明确面积限制7宏观政策环境配建补短板此次政策，其一，将补齐既有居住社区建设短板，促进旧改推进；其二，明确新建住宅项目同步配建设施，房企后续拿地配建方面成本或将更高，企业应加强在社区公共活动空间、便民商业、医疗卫生等配套的建设方面的能力。要合理确定居住社区规模。以居民步行510分钟到达幼儿园、老年服务站等社区基本公共服务设施为原则，原则上单个居住社区以0.5万1.2万人口规模为宜。要落实完整居住社区建设标准。细化完善居住社区基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施和公共活动空间

10、建设内容和形式要因地制宜补齐既有居住社区建设短板。要确保新建住宅项目同步配建设施。新建住宅项目要按照完整居住社区建设标准，将基本公共服务、便民商业服务等设施和公共活动空间建设作为开发建设配套要求，明确规模、产权和移交等规定，确保与住宅同步规划、同步建设、同步验收和同步交付，并按照有关规定和合同约定做好产权移交。规模较小的新建住宅项目，要在科学评估周边既有设施基础上按需配建；规模较大的，要合理划分成几个规模适宜的居住社区，按照标准配齐设施健全共建共治共享机制8月26日，住建部、教育部、工信部等十三部门日前发布关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见8宏观政策环境“三条红线”此次会议，其一，住建部

11、将加强房地产金融监管态度是非常明确的，下半年融资难度将明显加大，其二，网传的“三条红线”规则并未正式发文，在当下内外经济环境严峻的背景下，该规则正式全面实施前必定会有相应维稳举措，故该规则尚有调整空间，其三，规则若全面实施，将引导企业积极降低负债规模，控制企业短平快的“金融行为”发展模式，支持企业注重提升“经营行为”，于房地产行业来说是长远利好的。8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，要求“实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度”；网传形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则（截止目前，并未有官方文件明确三条红线内容），与会企业

12、碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城，对这12家房企将进行融资债务总规模的控制，需于9月底上交降档方案，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。若三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。ps：拿地销售比是否过高、经营

13、性现金流情况也将作为监管机构考察的重要指标。9热点政策渝北商办去库存此次渝北区举办的去库存活动，一则响应主城中心城区存量商业商务用房盘活利用实施方案的号召，具有较好的带头作用，二则，重庆主城去非住宅库存量较大，引导客户对非住宅的需求的增加，优化企业库存结构，利于重庆楼市良性发展。事件：“2020年渝北区非住宅去库存惠民”活动时间：8月15日-10月15日范围：渝北全区（不含两江直管区及龙兴、石船、悦来、保税港关联区）对象：期间新购的商服用房、办公用房、车位内容：凡活动期间，购买商服用房、办公用房、车位成功的，给予购房者一定的消费补贴，补贴金额按房屋交易总价的2%计算。企业：多家开发企业推出了非

14、住宅专项优惠，如活动期间商铺最高可享5折优惠，还有车位购置优惠1万元、购房参与抽奖随机立减5000-20000元房款补贴等优惠。10重点经济资讯我国经济进一步恢复，“三驾马车”降幅进一步收窄，房投增幅明显扩大，其中重庆除消费外均已转正，物价小幅上涨，全国房价涨势略有收敛，持涨城市较多。2020年7月CPI同比上涨2.7%连续两个月小幅走高经济指标全国重庆指标简评进出口（人民币 累计_同比）17.16万亿-1.7%3401.33亿元8.5%n 全国进出口：我国外贸在积极应对新冠肺炎疫情冲击的基础上，行业整体发展呈现贸易结构持续优化、内生动力不断增强等特征，外贸国际市场份额继续扩大，参与全球竞争的

15、实力进一步提升；n 重庆进出口：进出口均以机电商品为主，重庆加工贸易、保税物流进出口增长明显，加之对东盟、欧盟、台湾、香港等贸易伙伴进出口实现增长，进出口出现大幅上涨。固定资产投资（累计_同比）329214亿元-1.6%1.1%n 全国固投：随着国内疫情防控取得重大战略成果，稳投资政策不断发力显效，基建以及高新技术产业继续增长，制造业投资稳步恢复，投资增长后劲的指标继续显好；n 重庆固投：基建投资和房地产开发投资拉动固投增速连续2月转正，工业投资增速仍处于负值，随着疫情影响逐步减弱，金融、财税等各项政策扶持持续，经济加速向好发展。房地产投资（累计_同比）75325亿元3.4%2493.041.

16、6%n 全国房投：随着行业复工及市场情绪的逐渐恢复，今年来投资额增速首次转正，全国房屋新开工面积、竣工面积降幅继续收窄，施工面积增速扩大；n 重庆房投：房地产市场全面回归常态化发展，一级市场招拍挂平稳推进。社零销售总额（累计_同比）204459亿元-9.9%6299.78亿元-5.2%n 全国社零：从以社会消费品零售总额为代表的各类消费指标走势看，当前我国消费市场需求仍然旺盛，正处在快速回暖的过程中，下半年消费将会延续回升势头，增速有望由负转正；n 重庆社零：社零降幅进一步收窄，经济增长势头良好。2020年1-7月重要指标2020年7月70个中大城市商品住宅销售价格变动情况11重点规划信息本月

17、重庆渝北至广安规划新区、川渝联合印发举措推动改革，并在高速、铁路、机场、轨道、桥隧、重大产业项目取得更多进展。定位规划/重大项目落户渝北广安规划建设高滩茨竹新区川渝联合印发举措 对两地协同推进的重大改革进行部署重庆携手北大在渝建设大数据研究院重庆市基础信息系统技术创新战略联盟成立重庆加速布局智慧城市建设 两大科技大鳄联手重庆21个区入选国家级服务贸易创新发展试点智慧水务项目落户重庆高新区渝北空港新城：55.27亿元促城市大提升西部（重庆）科学城首批校地合作项目正式落地首期建设8000个高等级机柜 腾龙5G巴南产业园开建湖南大学重庆研究院落户两江新区广阳岛生态修复一期工程完成 8月22日将试开放

18、重庆13部门联合推动金融服务西部陆海新通道建设西部陆海新通道荣昌班列开行 初步计划每月一班轨道重庆轨道交通27号线启动环评,全长50余公里设14座车站快啦!江津这里开始铺轨道啦轨道交通九号线一期25个车站 进入装修施工阶段轨道交通1号线朝天门小什字段首次“热滑”实验成功轨道5号线一期南段跳磴至石桥铺区段实现“电通”璧山“云巴”全线“轨通”预计9月通车试运营5G+智慧轨交联合创新实验室来了!重庆市民轨道乘坐体验将提升嘉华轨道专用桥预计10月合龙铁路/机场/高速郑万高铁草堂隧道斜井至横洞顺利贯通新建渝怀铁路二线涪陵至中嘴段开通运营 年底全线通车璧铜线获批复！总投资86.42亿元，设车站9座 重庆仙

19、女山机场主体工程全面完工重庆第二机场预选场址定为璧山正兴 预计规划3-4条跑道主城新区将再添两条高速公路 永川至璧山、永川至江津有望年内开建 涪陵梓里至白涛高速公路正式通车 缓解国道319交通压力城开高速最长大桥T梁架设完成 开州大进至赵家段预计明年通车道路/桥隧最新进展!曾家岩项目火凤山隧道进度过半重庆将再建一条穿越中梁山的隧道 两江新区和北碚都受益新增10条匝道!南环立交改造工程明年底建成通车新进展!郑万高铁香树湾隧道2号斜井至出口区间贯通礼嘉嘉陵江大桥进入主跨施工红岩村嘉陵江大桥即将合龙含谷立交北连接线5日正式通车白沙长江大桥连接线来啦!可以直接上渝泸北线高速重庆东站铁路综合交通枢纽将建

20、三条主干道 建安费约44.8亿高新区含谷立交改造工程G匝道、南连接线通车 川渝首条双向对开跨省公交今日开通12宏观资讯小结政策：（全国）本月中央多次重申“房住不炒”，住建部、央行等部门明确加强房地产金融监管，进一步推进旧改进程，地方层面，继上月密集调控后，本月主要集中在一线及热点城市政策小幅收紧，主要表现为加强租赁市场、中介等方面监管为主，二三线城市着力非住宅去库存、公积金保障、人才落户放宽等方面。（重庆）重庆进一步加强企业金融扶持，渝北区进一步落实商业商务去库存措施，推出购房补贴活动，将促进优化企业库存结构，利于重庆楼市良性发展。经济：我国经济进一步恢复，“三驾马车”降幅进一步收窄，房投增幅

21、明显扩大，其中重庆除消费外均已转正，物价小幅上涨，全国房价涨势略有收敛，持涨城市较多。规划：本月重庆渝北至广安规划新区、川渝联合印发举措推动改革，并在高速、铁路、机场、轨道、桥隧、重大产业项目取得更多进展。PART 2商务市场分析写字楼供销价走势供应（万方）0.395.260.000.006.4005.390.002.771.4000成交（万方）1.151.193.759.844.7701.477.781.862.048.983.16建均（元/）103161000010981139011061801149612550123488924100231453220199201910201911201

22、912202012020220203202042020520206202072020802000400060008000100001200014000160000.002.004.006.008.0010.0012.00写字楼市场供销价走势图本月区域渝中区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区大渡口区渝北区巴南区北碚区供应量（万方）000000000成交量（万方）2.390.260.10000.2500.16成交均价（元/）1572012878131760001019406900写字楼市场：无新增供应，存量销售，协信总部城团购成交2.22万方，市场量价齐涨。p 本月无新增供应，存量销售；p 本月成交面积

23、3.16万方，环比减少65%，大宗团购减少，成交回落，本月协信总部城成交2.22万方，支撑市场成交；p 本月成交均价14532元/，环比上涨45%，城市核心区项目成交占比提升，拉高市场均价。15写字楼TOP10p 协信总部城：政企合作项目，入驻企业享税费减免等政策优惠，星光商业配套，较同地段项目，具备价格优势，本月为大客户团购成交；p 康德国际：位于大坪商圈，轨道1、2号线配套，写字楼现房、低价销售；p 重庆中迪广场：位于杨家坪商圈，轨道2号线配套，价格较前期下调约1500元/。15排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1协信总部城渝中半岛100221583589

24、5162002康德国际渝中半岛211751168996493重庆中迪广场大杨石1410101331131764大雅金开国际汽博中心610911097100555金科岭上水土21559107669006力帆枫樾新牌坊3731990135527绿地保税中心港城工业园12828872105248江北嘴金融城江北嘴1471848180009金融街融景城观音桥57857941011510重庆国金中心江北嘴233464819402排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1协信总部城渝中半岛35789251108639121722绿地保税中心港城工业园13711023419759

25、795363重庆中迪广场大杨石3042175129453135414力帆中心江北嘴391047122179211825龙湖新壹街观音桥109796212992163176重庆财富中心新牌坊31771610290133377涉外商务区新牌坊1554847678140008保利花半里大杨石359276584111089大雅金开国际汽博中心20413946981135110金科岭上水土126382440369002020年8月重庆写字楼排名TOP102020年1-8月重庆写字楼排名TOP10SOHO供销价走势供应（万方）12.973.4310.0714.560.5604.9615.1112.9613

26、.063.390成交（万方）5.624.754.7110.692.10.265.024.265.732.994.481.68建均（元/）901896079621844011169100979057107851012610259988612445201992019102019112019122020120202202032020420205202062020720208020004000600080001000012000140000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.00SOHO市场供销价走势图本月区域渝中区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区大渡口区渝北区巴南区

27、北碚区供应量（万方）000000000成交量（万方）0.150.50.20.050.270.050.420.050.001成交均价（元/）1869916012765187801062876631101769868701SOHO市场：传统市场淡季，存量销售，本月无团购支撑，成交量大幅下滑。p本月无新增供应，存量销售；p 本月成交面积1.68万方，环比减少63%，传统市场淡季，客户购房情绪不高，无大宗团购支撑，成交量大幅下滑；p 本月成交均价12445元/，环比上涨26%，商圈项目成交占比提升，拉高市场均价。17SOHOTOP1017p 重庆时代中心：位于观音桥商圈，周边配套完善，价格低于周边竞品

28、，在售房源通气；p 龙湖景粼玖序：位于两江国际商务中心，3轻轨配套，天街商业加持，客户看好升值潜力；p 龙湖光年：位于沙坪坝商圈，TOD模式打造，龙湖天街商业配套，项目知名度高。17排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1重庆时代中心观音桥5428835164179152龙湖景粼玖序中央公园4617822285128263龙湖光年老沙区1910051573156514绿地保税中心港城工业园1911211306116435光控朝天门中心渝中半岛105511226222536保利爱尚里大杨石391337107180067和泓江山国际渝中半岛16504809160318

29、新华协信中心观音桥7433808186759恒大城市之光两路空港27965779808010金科天宸西永257996137668排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1重庆时代中心观音桥3882170937334171972金科时代中心照母山498295722807494933保利爱尚里大杨石606245482084184904富力城大学城693379842014353035龙湖光年老沙区1811013716706164806力帆枫樾新牌坊1701076113378124327恒大解放碑中心渝中半岛64508610354203588御龙天峰观音桥126850110

30、310121299和泓江山国际渝中半岛178610899141623210恒大中渝广场新牌坊8775009356124742020年8月重庆SOHO排名TOP102020年1-8月重庆SOHO排名TOP10LOFT供销价走势供应（万方）2.227.603.3415.360.002.0566250.006.4410.606.563.23.95成交（万方）3.324.864.345.491.750.212.182.293.312.433.723.75建均（元/）129271069910618108001258884109883108139419100691193110817201992019102

31、019112019122020120202202032020420205202062020720208020004000600080001000012000140000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00LOFT市场供销价走势图本月区域渝中区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区大渡口区渝北区巴南区北碚区供应量（万方）00001.950200成交量（万方）0.150.430.10.151.770.010.420.490.25成交均价（元/）252961649111065124828719120321091195338481LOFT市场：新区公寓持续放量

32、，本月受金科天宸带动，成交量小幅上扬。p 本月新增供应3.95万方，金科天宸及中粮中央公园祥云供应支撑；p 本月成交面积3.75万方，环比增加1%，金科天宸新推楼栋，依托配套及价格优势，开盘热销，带动市场成交量小幅上扬；p 本月成交均价10817元/，环比减少9%，新区公寓成交占比提升，价格结构性下滑。19LOFTTOP101919排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1金科天宸西永445148861277685822保利观澜江北嘴2042176941164593光控朝天门中心渝中半岛1913763666266374华熙LIVE023鱼洞6922232158970

33、75融创金弈时代李家沱4618551859100236商社又壹城新牌坊2210781641152307中南玖宸蔡家371530134788088华宇城老沙区188701319151589桥达茂宸广场空港工业园3614791141771110恒大未来城大学城2211377106247排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1中南玖宸蔡家501209901808286152融创金弈时代李家沱4381712217265100843万科翡翠都会渝中半岛1421072816629155004金科天宸西永545178911508284305商社又壹城新牌坊21994541505

34、3159226光控朝天门中心渝中半岛74486713576278937保利观澜江北嘴33654211300172738恒大未来城大学城25713654836661289华熙LIVE023鱼洞23280357981993310鲁能泰山7号中央公园12058056392110102020年8月重庆LOFT排名TOP102020年1-8月重庆LOFT排名TOP10p 金科天宸：轨道1号线及龙湖高新天街配套，新推楼栋，集中备案；p 保利观澜：5.1米层高LOFT，滨江，轨道9号线配套；p 光控朝天门中心：位于朝天门码头，轨道1、6号线配套，高区房源看江，酒店价值高。20商务大平层成交情况项目名称主力面

35、积（）整体建面均价（元/）精装标准（元/）万瑞中心136/168/29811500清水棕榈泉壹号304-5102700010000中海天钻19516000清水爱普越洋广场100-200待定待定万豪行政公寓150-3004000010000重庆湾壹号待定待定待定项目名称成交套数成交面积（）成交金额（万元）建面均价（元/）万瑞中心112545264210383棕榈泉壹号0000中海天钻119525913256万豪行政公寓0000万瑞中心棕榈泉壹号重庆湾壹号万豪行政公寓在售未售爱普越洋广场中海天钻商务大平层：主力产品建筑面积100以上商务公寓PART 3商业市场分析商业供销价走势供应（万方）8.97

36、19.6211.1516.233.560.246.594.386.784.224.4913.38成交（万方）15.4414.3314.740.338.421.287.4312.6213.9114.0817.9112.77建均（元/）15331127491215593001143958811211198761111011012125851401920199201910201911201912202012020220203202042020520206202072020802000400060008000100001200014000160000.005.0010.0015.0020.0025.0

37、030.0035.0040.0045.00商业市场供销价走势图本月区域渝中区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区大渡口区渝北区巴南区北碚区供应量（万方）00.830.261.780.574.693.26 1.990成交量（万方）0.050.710.781.022.490.335.231.151成交均价（元/）2173297791173010868877810869188081219012810商业市场：二环社商持续放量，本月集中备案项目减少，大学城、西永、蔡家等新区项目成交支撑。p 本月新增供应13.38万方，茶园、李家沱、悦来等新区社商放量支撑；p 本月成交面积12.77万方，环比下滑29%，集中备

38、案项目减少，大学城、西永、蔡家等新区大盘、低价项目成交支撑；p 本月成交均价14019元/，环比上涨11%，核心区及副中心项目成交占比提升，价格结构性上涨。23商业TOP102323排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1恒大中渝广场新牌坊1693171869506219142世茂茂悦府照母山5425328872350383富力城大学城13012420756460904金科天宸西永10747325712120725旭辉朗悦郡蔡家2018993359176916金鹏金石广场大杨石2113363036227277万科御澜道江北嘴2417643023171438蓝城两江

39、田园牧歌水土1212292949239889融创金弈时代李家沱26133527462057710力帆枫樾新牌坊12265123508865排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1恒大中渝广场新牌坊30766060132381200402富力城大学城643655444400267133绿地保税中心港城工业园1631740724567141134融创欧麓花园城鹿角3552271822995101225重庆融创文旅城西永2091376918433133876金科天宸西永3591275917268135347隆鑫盛世普天二郎双山103789615704198898蓝城两江田园牧歌水土63659915272231449保利堂悦茶园998264150661823010融创金弈时代李家沱161822214971182102020年8月重庆商业排名TOP102020年1-8月重庆商业排名TOP10p 恒大中渝广场：位于新牌坊商圈，轨道3号线配套，购物中心未售房源由中国人寿团购；p 世茂茂悦府：新推茂悦里组团，位于金州商圈，街区商业模式打造，多家主力店带动，升值潜力高；p 富力城：百万方刚需大盘，临近多所大学，周边消费群体充足，商铺低价走量。THE END