（案例）证大上海西镇案例课件.pptx

1、朱家角朱家角证大上海西镇证大上海西镇上海首个全酒店化墅区上海首个全酒店化墅区整体规划整体规划物业类型丰富，商业配套齐备物业类型丰富，商业配套齐备证大上海西镇总面积18万，用地面积14万，产品类型丰富，包含4个地块北面北面两个地块分别是证大大拇指广场，包含影院、超市、餐饮、休闲、娱乐等，以及证大喜马拉雅度假酒店；两个地块分别是证大大拇指广场，包含影院、超市、餐饮、休闲、娱乐等，以及证大喜马拉雅度假酒店；南面南面两个地块为商业性质别墅；两个地块为商业性质别墅；东面东面的西苑目前已经是现房只有少量尾房在售；的西苑目前已经是现房只有少量尾房在售；西面西面为即将开盘的九间堂西厢。为即将开盘的九间堂西厢。

2、项目简介项目简介朱家角朱家角6060平精装别墅，首款平精装别墅，首款1212万起万起 行政区域行政区域：朱家角板块项目位置项目位置：朱家角珠湖路299弄（近课植园路）地铁位置地铁位置：特设接驳：特设接驳1717号线朱家角站的社区班车号线朱家角站的社区班车建筑类别建筑类别：4040年商业产权年商业产权户型面积户型面积：联排联排90-11090-110 （毛坯）叠拼（毛坯）叠拼6060（精装）（精装）开盘开盘时间时间：20142014年年9 9月月1515日开盘日开盘入住时间入住时间：2016年入住销售报价销售报价：报价报价2500025000元元/（实际（实际20000-2300020000-2

3、3000元元/）精装修精装修：3000 元/容积率：容积率：0.5 绿化率：绿化率：31%建筑面积：建筑面积：38450 物业费：物业费：4.94.9元元/*月月车位：车位：172172个个交通出行交通出行自驾出行为主，距离自驾出行为主，距离1717号线站点较远号线站点较远出行以自驾为主，G50高速（A9 高速公路段）G50沪渝高速朱家角出口右转入朱枫公路；公交方面，在小区西侧的珠溪路沙淀中路公交站有朱家角1路，为朱家角区域内公交，对出入市区意义不大。轨交方面，小区距离在建中的17号线朱家角站直线距离1.5公里，暂时没有公交直达。周边配套周边配套旅游资源丰富，生活配套欠缺旅游资源丰富，生活配套

4、欠缺 朱家角户户临水，具有浓厚的古镇风范，几乎没有高层建筑，就像诗中所写“小桥流水人家”，江南的特色在这里一览无遗。但生活配套方面，朱家角还比较欠缺。医院、银行集中在朱家角镇上，距离项目直线距离1公里之外；餐饮在小区东面的课植园旁有旅游区小吃一条街，主要是传统的江南小食；学校方面，朱家角中学、朱家角小学、珠溪小学、朱家角幼儿园等都距离小区约1.5公里。户型分析户型分析极致小别墅，高附赠面积极致小别墅，高附赠面积证大上海西镇西厢将推出3个户型，分别是60精装别墅，97-107水岸联排；下面简单点评这几个户型，并以107户型为例欣赏全新样板间。户型简介户型简介主力房型共主力房型共3 3种种C C户

5、型户型 约约6060 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 叠加别墅叠加别墅C户型总共72套；该户型赠送面积达60，实际使用面积约120。一层为起居空间，客厅为挑高设计；厨房和餐厅朝南，连接宽阔阳台，用餐时刻享受窗外风景；二层为两间卧室，一南一北设计，走廊可俯瞰一楼客厅。客厅面宽客厅面宽房屋层高房屋层高房屋净高房屋净高房屋进深房屋进深主卧面积主卧面积主卧面宽主卧面宽4.24.2米米一层挑高一层挑高4.54.5米米二层二层3 3米米1414米左右米左右13-1513-153.63.6米米户型简介户型简介主力房型共主力房型共3 3种种A户型 约约9797 2房2厅2卫 联排别墅联排别墅A A户型前庭、中

6、庭、后院拥有三户型前庭、中庭、后院拥有三个室内私密院落，生活最大限度亲个室内私密院落，生活最大限度亲近自然，尽情享受朱家角的自然馈近自然，尽情享受朱家角的自然馈赠。赠。一层二层客厅面宽客厅面宽房屋层高房屋层高房屋净高房屋净高房屋进深房屋进深主卧面积主卧面积主卧面宽主卧面宽4.64.6米米3 3米米3.23.2米米2020米左右米左右18-2018-203.93.9米米户型简介户型简介主力房型共主力房型共3 3种种B户型 约约107107 3房2厅3卫 联排别墅联排别墅B B户型和户型和A A户型总共仅户型总共仅4747套，套，该户型赠送面积该户型赠送面积107107，地上，地上3 3层。层。客

7、厅面宽客厅面宽房屋层高房屋层高房屋净高房屋净高房屋进深房屋进深主卧面积主卧面积主卧面宽主卧面宽4.64.6米米3 3米米3.23.2米米22-2322-23米米20203.93.9米米样板房赏析样板房赏析107107一层客厅挑高4.5米，带车位，朝北餐厅联通厨房阳台，使用方便；样板房赏析样板房赏析107107二层双主卧设计，朝北卧室带步入式衣帽间，朝南主卧带独立卫浴和观景阳台；样板房赏析样板房赏析107107三层为露台和阁楼，不论晴雨都能有个安静的品茶看书的去处；样板房赏析样板房赏析107107楼梯间宽阔平缓，可容3人同时上下楼，老人小孩拾阶而上也不会感觉累；样板间在楼梯处设计了精致的书架，可

8、放置书籍、收藏古玩，别有风味。当前销售情况当前销售情况证大上海西镇预计9月中旬开盘（40年商业产权），预计60户型总价120万/套，107户型总价250万/套。开盘之前认筹均可享受搜狐独家优惠2万抵10万，项目首付1成即可签约。在售前期70年产权联排别墅，于2011年9月开盘，共去化111套，目前可售量36套；总结总结中式建筑风格别墅中式建筑风格别墅商业产权，户型面积小，总价商业产权，户型面积小，总价低首付低首付1 1成可签约成可签约适合养老、度假、投资适合养老、度假、投资优势：优势：1、朱家角风景优美，空气质量佳2、户型面积小，赠送面积大，总价低3、可享受搜狐独家优惠4、精装交付5、小区自带大拇指广场、酒店劣势：劣势：1、距离市区远，目前交通不便2、生活配套不完善