经典高端住宅市场考察报告课件.ppt

1、2022-8-15上海经典高端住宅市场考察报告上海经典高端住宅市场上海经典高端住宅市场考察报告考察报告上海经典高端住宅市场考察报告上海中建大公馆基础指标基础指标中建大公馆，位于新江，是区内唯一别墅社区。周边配套以教育机构为主，有复旦大学江湾校区、同济附中、上海音乐学院附中、中福会幼儿园等。生活配套为汉斯商业和邻里中心，大型商业集中在三公里外的上海四大城市副中心之一的五角场商圈。规划用途：住宅产权：70年占地：114517平类型：联排 独栋 叠拼总建面积：233775平建筑风格：英式总户数：153容积率：1.0主力房型：260平建筑面积：230平350平均价:37000元/平主力总价：95011

2、00万得房率：80绿化率：35%装修情况：毛坯物业费：6元车位数量：1070物业公司：北京中建物业管理有限公司上海经典高端住宅市场考察报告中建大公馆，全进口石材、砂岩外墙干挂，建筑外立面为比较纯粹的英伦风上海中建大公馆风格与外立面风格与外立面上海经典高端住宅市场考察报告1.0容积率，独墅，独栋、类独栋、叠加相结合的纯别墅社区。对纯别墅而言，容积率并不低。上海中建大公馆容积率与产品类型容积率与产品类型上海经典高端住宅市场考察报告为充分用足容积率，降低单位面积土地成本，提高利润率，规划上，采用“小面宽，大进深，小面宽，大进深，4栋栋为主、少量为主、少量3栋联排，以独栋与叠墅进行高低配栋联排，以独栋

3、与叠墅进行高低配”的均衡布局，同时，设计上，坚持“多露台多露台”设计，以充分利用空间、阳光与景观资源，提升舒适度。露台露台露台露台露台露台露台露台露台露台露台露台上海中建大公馆规划与设计规划与设计上海经典高端住宅市场考察报告每户的赠送面积与建筑面积配比均大于1:1，例如，独墅约410面积，可达到惊人的1000使用空间，且赠送面积入产权证，不收物业费。上海中建大公馆面积赠送面积赠送上海经典高端住宅市场考察报告上海中建大公馆260m2叠墅下叠下沉式庭院入户花园户内电梯上层下层地下层下沉式庭院保姆房主卧上海经典高端住宅市场考察报告上海中建大公馆232m2叠墅中叠上层下沉式庭院户内电梯下层地下层主卧花

4、园露台下沉式庭院保姆房上海经典高端住宅市场考察报告上海中建大公馆248m2叠墅上叠上层入户电梯下层阁楼层主卧花园露台老人房上海经典高端住宅市场考察报告上海中建大公馆叠墅叠墅1）232-360平米叠加别墅，总价900万起，最高总价1300万。2）兼具居住的舒适性、空间的宽阔性，单价37000-45000元/平米，拥有较高的性价比，较低的总价，市场的接受度高，去化速度快。4）下叠与中叠赠送地下层，电梯直达。上叠赠送楼顶阁楼，赠送面积均比较大，基本超过1：1（上叠面积较小），且入产权证，不收物业费。5）户型设计上，老人房的位置和环境不佳，老人居住心理上可能不会特别能接受。3）分不同的方向，独立私家电

5、梯，确保了私密性和尊贵感。6）上海，位于中环与外环之间的高端住宅，精装交付，4万元/平米是一个可以参考的基准。上海经典高端住宅市场考察报告上海中建大公馆下叠装修下叠装修客厅、餐厅的装修，也采用欧式风格，偏古典欧式，与外立面的英伦风相应。上海经典高端住宅市场考察报告上海中建大公馆下叠装修下叠装修 通透型厨房，采光好，面积大，现代欧式风格，燃气炉、电磁炉双配置。上海经典高端住宅市场考察报告上海中建大公馆下叠装修下叠装修下叠地下层空间上海经典高端住宅市场考察报告上海中建大公馆下叠装修下叠装修下叠地下层空间宽阔的地下层，配上下沉式庭院，解决光照与通风的问题，提高空间舒适度。超过200平方米的面积赠送，

6、灵活的功能规划，满足日常生活之外的需求。上海经典高端住宅市场考察报告下叠上层空间主卧套房，大空间，大尺度，偏古典欧式风格的装修与软装，通透舒适上海中建大公馆下叠装修下叠装修上海经典高端住宅市场考察报告尚浦名邸 基础指标基础指标尚浦名邸，坐落于，新江湾城，总建90万方，超过74万方的商业开发，包含约16万方住宅，约74万方A级办公园、A级商用办公楼、SOHO生活及工作区、酒店、酒店式公寓、购物中心和文化娱乐场所。规划用途：商业、住宅、酒店式公寓产权：住宅70年占地：267481平类型：板楼、小高层总建面积：900,230平建筑类型：综合体总户数：490容积率：2.0主力房型：190平建筑面积：1

7、23平195平当期住宅均价:42000元/平主力总价：820万左右得房率：未知绿化率：35%装修情况：精装物业费：5.9元上海经典高端住宅市场考察报告售楼处为现代式装修风格，中规中矩。而影音区和沙盘区是一大亮点。1）播放宣传片的主屏幕由二块宽银幕组成，一块固定不透明，一块移动而透明（播放宣传片一样不透明）。2）地面为灯带组成的世界地图和有投资项目的大都市。3）宣传片播放临近结束时，移动屏不知不觉中出人意料的往后移5米左右，屏后为灯光沙盘，沙盘后还有一宽屏幕，并有光电配合，现场转为视频与沙盘结合的沙盘介绍。尚浦名邸 影音区影音区上海经典高端住宅市场考察报告尚浦名邸 沙盘区沙盘区1）沙盘区中央为大

8、型项目沙盘外，沙盘背后为一块大弧幕，展示项目细节。2）沙盘的边侧为另一块电子屏，展示项目的全景规划图。3）沙盘的另一边侧墙上，挂有多块黑镜，中间为电子屏，展示项目名称、LOGO等。上海经典高端住宅市场考察报告尚浦名邸 住宅项目住宅项目1）在售住宅的面积为123、133的两房及195的三房，外立面的设计、大堂及标准层公共部位的设计，亮点均不突出，色彩与线条的运用也值得商榷。2）123、133两房的配置、195的三房配置，显示了上海与南京在消费需求上的差异。如果不是因为地段、品质和综合体的优势，珺庭110两房的接受度都可能有问题，南京人觉得太奢侈，不实用，同时莱蒙水榭春天120三房的畅销也证明了南

9、京消费者在空间尺度上的保守性。而上海，120、130的二房相当普遍。同样，195的面积段，在上海可以配置为3房，如果在南京，则通常会配置4房，甚至4+1房。3）景观规划上，很有特色。一是把运动设施与场地集中在项目右侧红线内，从儿童、到年青人，再到老人，很齐全。二是把花园、瀑布等小景点集中设置在项目左侧红线内，形成景观走廊。整体规划思路很清晰。上海经典高端住宅市场考察报告尚浦名邸 户型户型1）单看户型图，户型方正，空间开阔，舒适度比较高。但现场看样板房，感觉不出房型优势，也并没有感觉到195平米的三房配置有奢华之感。房间之间过道太多，客厅与餐厅之间不够通畅，视觉效果不佳。2）可能是外国开发商在设

10、计上的理念不太一样，195平的3房竟把卫生间设计在房间的正中间，犯了风水大忌，市场信息反馈不佳，排斥心理很重。卫生间与衣帽间上海经典高端住宅市场考察报告嘉誉湾，总占地面积近19万平方米，包括12万方精装修大平层豪宅公寓，7万方高品质平层公寓和26万方商业、酒店、办公，配备专属私人会所，室内外景观泳池等，是一个低容积率、90米超大幢距、纯正低密度的大平层豪宅公寓。嘉誉湾 基础指标基础指标规划用途：住宅、公寓产权：住宅70年占地：189564平类型：板楼、小高层总建面积：355345平建筑类型：板楼 高层总户数：1233容积率：1.8主力房型：220平建筑面积：180-400平当期住宅均价:450

11、00元/平主力总价：5001600万得房率：未知绿化率：40%装修情况：精装物业费：3.5元上海经典高端住宅市场考察报告嘉誉湾 售楼处售楼处售楼处是斜的，方向和视野均不好，售楼处内部灯光，特别是挑高大厅的吊灯，是亮点。上海经典高端住宅市场考察报告1）Artdeco风格，全立面干挂石材，错缝拼接，上下层窗户采用金属风格，形成挺拔竖向线条。2）道路倾斜，地块不方正，整体小区呈围合式分布，但轴线不明确，方向有点错乱。3）在户型与楼的外立面这一对矛盾的处理上，优先满足户型要求，外立面作出妥协，因此，楼的后向立面电梯厅处向外显著突出，影响了外立面的品质，也影响了背向的视野与采光。南京的华润悦府户型和外立

12、面布局与之相似。嘉誉湾 规划布局规划布局南京华润悦府上海经典高端住宅市场考察报告220平方米主力户型嘉誉湾 经典户型经典户型1）户型方正，三室朝阳2）8米大开间，开阔通透3）大量采用石材装修，装修品质感好4）客厅沙发边后的区域，仅放两张椅子+一个茶几，软装处理显得过于随意，缺少细节。5）餐厅位置，后墙在软装柜子等的设置上，同样缺少细节。上海经典高端住宅市场考察报告复地香栀花园，位于普陀桃浦板块，建筑面积为8万方，以上海豪宅，别墅新样板，融合大平层的尺度感及独栋的内部空间体验于一体。约8.8-9.4m超大面宽客厅，约67-93主卧层，相当于五星级酒店总统套房标准；小区内部会所香栀汇近3200平方

13、米。复地香栀花园基础指标基础指标规划用途：别墅、住宅产权：住宅70年占地：38145平类型：联排 叠拼总建面积：80000 平建筑类型：3层 5层（叠墅）总户数：195容积率：1.2主力房型：220平建筑面积：190-270平当期住宅均价:43000元/平主力总价：8001500万得房率：未知绿化率：35%装修情况：毛坯物业费：5.5元上海经典高端住宅市场考察报告复地香栀花园多露台设计多露台设计1）外墙面石材干挂，简洁干净，典雅悦目，品质感好。2）充分利用天地空间，多露台设计，将室内、室外融为一体。上海经典高端住宅市场考察报告复地香栀花园售楼处（会所）售楼处（会所）地面、石材、灯光及沙发上靠背

14、的造型，都充分的运用栀子花的图形元素进行一体化设计和布置，设计感强，施工品质也相当出色，对潜在购房者具有较强的说服力。上海经典高端住宅市场考察报告会所设置游泳池、健身房、瑜珈馆、室内篮球场、桌球室等运动及娱乐设施，满足业主锻炼与休闲需求，为促进销售增添了更多的筹码。下沉式庭院设计，增加了地下室的通风与采光，提升了舒适度。复地香栀花园售楼处（会所）售楼处（会所）上海经典高端住宅市场考察报告小区景观，在有限的空间内，注重局部小区域的充分设计与展示，重视细节，简洁但不简单，生活氛围浓厚，邻里互动空间设置，良好的亲近感。复地香栀花园小区景观小区景观上海经典高端住宅市场考察报告庭前屋后，景观设计与建筑风

15、格融为一体，既考虑功能，又考虑造型与美化。复地香栀花园庭前屋后庭前屋后上海经典高端住宅市场考察报告入户花园、门厅墙面，台阶的线条与造型处理，处处体现出细节设计能力，协调美观，经得起细看。复地香栀花园入户通道入户通道上海经典高端住宅市场考察报告现代式的简约设计风格，金属、灯光、各种石材、玻璃、白色面板的组合运用，协调时尚、简洁舒适，与外立面风格协调。8米以上开间的宽阔大厅，客厅、餐厅、西厨餐桌配备齐全，同时满足中西生活的需要。复地香栀花园现代风客餐厅现代风客餐厅上海经典高端住宅市场考察报告厨房，同样采用现代式的极简约设计，门框、柜边条等均采用与苹果类似的钛金超薄边设计，各种石材、玻璃、白色面板的

16、组合运用，协调时尚、简洁舒适，与外立面风格协调。复地香栀花园现代风厨房现代风厨房上海经典高端住宅市场考察报告老人房的设计，简洁大方，舒适宁静。屋外有独立庭院，与植被景观，尊贵感、私密性、景观与活动空间兼具，让老人感受到充分尊重的同时，很好的满足老人生活需求。复地香栀花园现代风老人房现代风老人房上海经典高端住宅市场考察报告时尚高档的洁具，造型别致现代，现代的设计与施工工艺，全石材台面处理，底部收纳系统的设计，让老人房的卫生间，也体现出极高的品质。复地香栀花园老人房卫生间老人房卫生间上海经典高端住宅市场考察报告金属材质在地下一层装修中的充分运用，地下一层顶部有采光井，自然采光，安上桌椅，就可以对奕

17、几局复地香栀花园现代风地下一层现代风地下一层上海经典高端住宅市场考察报告开阔的休息大厅、艺术品陈列展示区、酒窖，让地下一层成为朋友PARTY的最佳场所，灯红酒绿中，享受生活的另一份夺目光彩。复地香栀花园现代风地下一层现代风地下一层上海经典高端住宅市场考察报告次卧女儿房，采用浓重的梅红色调，视觉冲击力强，满足设计师的偏好。复地香栀花园现代风女儿房现代风女儿房上海经典高端住宅市场考察报告大面积落地玻璃窗，大尺度空间，小书房兼临时休憩区域，步入式衣帽间，既满足男主人的需求，又满足女主人的需求。复地香栀花园现代风主卧现代风主卧上海经典高端住宅市场考察报告石材、玻璃、金属一如既往的充分运用，时尚、高品质

18、卫浴洁具，充分体现了主人的品味与层次。复地香栀花园主卧卫生间主卧卫生间上海经典高端住宅市场考察报告复地香栀花园简欧风客餐厅简欧风客餐厅简欧风格，客厅、餐厅西厨呈纵列分布，相对面宽而言，进深很长，但空间方正。橱柜把手为按钮式设计，关闭的情况下，柜面平整，要打开的时候，先按一下，即可拉开。上海经典高端住宅市场考察报告简欧风格样板房的中厨复地香栀花园简欧风中厨简欧风中厨上海经典高端住宅市场考察报告简欧风格样板房的主卧复地香栀花园简欧风主卧简欧风主卧上海经典高端住宅市场考察报告复地香栀花园简欧风卫生间与露台简欧风卫生间与露台简欧风格样板房的主卧卫生间与上层露台上海经典高端住宅市场考察报告云锦东方基础指

19、标基础指标规划用途：住宅产权：住宅70年占地：33624平类型：高端住宅总建面积：60797平建筑类型：板塔结合 小高层 高层总户数：180容积率：1.4主力房型：199，245266平建筑面积：199-266平当期住宅均价:68000元/平主力总价：13001800万得房率：未知绿化率：35%装修情况：精装修物业费：6.8元云锦东方，在徐汇滨江的中心位置，集尚品商务、精品酒店、名品商业、醇品大宅为一体的50万平方米国际生活蓝本，采用专利技术精准施工，原石御制新古典主义风尚。以三大中心景观为主轴，营造艺术性与礼序感兼具的全冠成木园林。上海经典高端住宅市场考察报告法式风格建筑外立面，细节、层次清

20、晰，工艺极为精细，品质感非常强。云锦东方售楼处外立面售楼处外立面上海经典高端住宅市场考察报告法式风格建筑外立面，全石材干挂，细节、层次清晰，工艺极为精细，品质感非常强。云锦东方建筑外立面建筑外立面上海经典高端住宅市场考察报告云锦东方小区景观小区景观法式风格的景观，专业的细节设计，精细化、一流的施工工艺与施工品质上海经典高端住宅市场考察报告云锦东方户型户型 245平方4+1室2厅199平方3室2厅245平方4室2厅266平方4室2厅户型方正，约3.3米层高、约8米超大尺度南向开间、双开门横厅设计、中西双厨、四重宽景阳台、多间套房超前设计。上海经典高端住宅市场考察报告云锦东方样板房样板房上海经典高

21、端住宅市场考察报告云锦东方样板房样板房白玉石镶嵌而成的花纹上海经典高端住宅市场考察报告云锦东方样板房样板房配备包括GAGGENAU、THG、POGGENPOHL、BETTE在内的十余种西方一线精装品牌，并选用其顶级系列产品，全心提供极致舒适的居家体验。上海经典高端住宅市场考察报告华侨城苏河湾基本指标基本指标规划用途：住宅、公寓产权：商业50年，住宅70年占地：73474平类型：城市综合体总建面积：450000平建筑类型：板楼 多层 小高层 高层总户数：480容积率：3.74主力房型：155，162平面积：155-400平当期住宅均价:150000元/平当期公寓均价：55000元/平总价：800

22、1.2亿独栋（10套）1.5亿得房率：未知绿化率：27%装修：精装修物业费：13元华侨城苏河湾，整个项目由世界顶尖设计团队Foster+Partner担纲规划设计，涵盖超高层豪华住宅、宝格丽奢华酒店、顶级会所、精品商业、行政公馆、艺术家工作室、国际一流美术馆等多种业态，是一个融合艺术、人文、时尚、商业、居住及都市娱乐功能为一体的大型城市综合体大型城市综合体。除了在地块中央由2005年普利茨克奖得主汤姆梅恩担纲规划设计的中央公园外东区，规划有3栋150米高的超高层建筑，其中1栋为全球第四家的宝格丽酒店、2栋同为150米的超高层豪华住宅苏河湾官邸，同时规划的还有上海城中绝无仅有的滨水大宅苏河湾府邸

23、。西区，规划有全新体验的商务居住空间苏河湾行政公馆及全球时尚中心。上海经典高端住宅市场考察报告售楼处售楼处华侨城苏河湾，紧临苏州河河边，由老上海的旧厂房改造而成，蕴含着丰富的历史文化底蕴。售楼处内部还保留着老式的支撑柱与方木横梁，古朴典雅。华侨城苏河湾上海经典高端住宅市场考察报告售楼处售楼处售楼处现场，以桌面高清电子屏，展示40楼现场拍摄的大幅实景照片，展示霓虹灯下大上海的繁华，给人身临其境的感觉，结合不同时段（看房时间延至晚上9点）现场的实景看房，震撼和打动了众多的客户。华侨城苏河湾上海经典高端住宅市场考察报告售楼处售楼处1）有着“浦西第一高”之称的华侨城苏河湾塔尖住宅万众瞩目，为此华侨城苏

24、河湾塔尖住宅国际样板段在营销上设置了有着极高的品鉴门槛，只有银行帐户现金资产超过100万元人民币（现场验资）的优质客户，方才有机会参观意向样板房，直接刷新了当前上海顶端豪宅的看房门槛。2）除了高门槛，华侨城苏河湾格外重视意向客户的品鉴体验与感受，在品鉴时限与数量上也做出了极为严苛的界定。据了解，华侨城苏河湾塔尖住宅国际样板房，每小时接待客户的数量以2批为上限，每天不超过20批次。3）50年产权的行政公馆（公寓），提供2.8万/月的包租，虽然与总购房款相比，收益并不高，但也是附加收益，主要的还是如此稀缺地段的增值能力。华侨城苏河湾上海经典高端住宅市场考察报告样板房样板房1）华侨城苏河湾的行政公馆为公寓，为非居住形住宅，设计风格为极简约的现代风格。橱柜不设门把手，而是与立面一起进行综合设计，门套、移门等，采用超薄边设计，注重产品的大空间和舒适性。2）充分利用每一片墙面空间，设置众多的储藏空间与收纳系统。3）与南京富顿的公寓相比，设计的亲近度更高一些，而富顿的质感更强一些。华侨城苏河湾2022-8-15上海经典高端住宅市场考察报告