设计阶段的工程造价计价与控制课件.ppt

1、 为保证工程建设和设计工作有机的配合和衔接，将工程设计划分为几个阶段，国家规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。一、工程设计、设计阶段及设计程序一、工程设计、设计阶段及设计程序 设计程序设计程序 v 1.设计准备v 2.初步方案v 3.初步设计v 4.技术设计v 5.施工图设计v 6.设计交底和配合施工（一）总平面设计 1.占地面积 2.功能分区 3.运输方式的选择（二）工艺设计 二、设计阶段影响工程造价的因素二、设计阶段影响工程造价的

2、因素 （三）建筑设计 1.平面形状 一般情况下，建筑物周长与建筑面积比K周（即单位建筑面积所占外墙长度）越低，设计越经济。K周按圆形、正方形、矩形、T形、L形依次增大。2.流通空间3.层高4.建筑物层数5.柱网布置6.建筑物的体积与面积7.建筑结构二、设计阶段影响工程造价的因素二、设计阶段影响工程造价的因素 建筑层高增加会引起各项费用的增加：粉刷、装饰费用、供暖空间、导致热源及管道费、卫生设备、上下水管道长度、楼梯间造价和电梯设备、施工垂直运输量 据有关资料分析:v 住宅层高每降低10厘米，可降低造价1.2%-1.5%。v 单层厂房层高每增加1米，单位面积造价增加1.8%-3.6%，年度采暖费

3、用增加约3%。v 多层厂房的层高每增加0.6米，单位面积造价提高8.3%左右。3.层高 由此可见，随着层高的增加，单位建筑面积造价也在不断 增 加。（见 左图）。多层建筑造价增加幅度比较大的原因是，多层建筑的承重部分占总造价的比重比较大，而单层建筑的墙柱部分占总造价的比重较小。3.层高 毫无疑问，建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。4.建筑物层数 住宅层数住宅层数一一二二三三四四五五六六单方造价系单方造价系数（数（%）138.05116.95108.38103.51101

4、.68100边际造价系边际造价系数（数（%）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68 工业建筑层数与单位面积造价的关系图工业建筑层数与单位面积造价的关系图 050100150123456层数单方造价系数（%）确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：一是厂房展开面积的大小。二是厂房宽度和长度。三、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义 决策决策初步设计初步设计技术技术设计设计施施工工图图设设计计准准备备施 工施 工图 设图 设计计余下的设计及发包余下的设计及发包10%35%75%95%100%对对投投资资的的影影响响程程度度项目进展时间项目进展时间图图1 建设过程各阶段对投资的影响建设过程

5、各阶段对投资的影响1.设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。2.设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。3.设计必须兼顾近期与远期的要求。第二节第二节 设计方案的评价和优化设计方案的评价和优化一、设计方案评价原则一、设计方案评价原则 费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本全寿命费用全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系二、工程设计方案评价的内容 不同类型的建筑，使用目的及功能要求不同，评价的重点也不相同。下面只介绍居住小区设计评价指标。三、设计方案评价方法（一）多指标评价法1.多指标对比法

6、 2.多目标优选法 在对设计方案评价中需要使用费用指标，在对设计方案评价中需要使用费用指标，而有时因获取的费用标准不准确，因而严重影而有时因获取的费用标准不准确，因而严重影响了优选的正确性，在一些情况下，可以采用响了优选的正确性，在一些情况下，可以采用多目标优选法，即对需要进行分析评价的设计多目标优选法，即对需要进行分析评价的设计方案设定若干的评价指标，按其重要程度配以方案设定若干的评价指标，按其重要程度配以权重，然后对每个指标进行赋值并乘以其权重权重，然后对每个指标进行赋值并乘以其权重汇总及给出各设计方案的评价总分，以获得最汇总及给出各设计方案的评价总分，以获得最高分者为最佳方案。这种方法是

7、定性分析、定高分者为最佳方案。这种方法是定性分析、定量打分相结合的方法。本方法的关键是评价指量打分相结合的方法。本方法的关键是评价指标的选取和指标的权重。标的选取和指标的权重。（二）投资回收期法（二）投资回收期法例题：某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资例题：某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资15001500万元，年万元，年经营成本经营成本400400万元，年产量为万元，年产量为10001000件；方案乙总投资件；方案乙总投资10001000万元，万元，年经营成本年经营成本360360万元，年产量为万元，年产量为800800件。基准投资回收期件。基准投资回收期P Pc c=6=6年，年，

8、试选出最优设计方案。试选出最优设计方案。解：首先计算各方案单位产量的费用：解：首先计算各方案单位产量的费用：K K甲甲/Q/Q甲甲=1500=1500万元万元/1000/1000件件=1.5=1.5万元万元/件件K K乙乙/Q/Q乙乙=1000=1000万元万元/800/800件件=1.25=1.25万元万元/件件C C甲甲/Q/Q甲甲=400=400万元万元/1000/1000件件=0.4=0.4万元万元/件件C C乙乙/Q/Q乙乙=360=360万元万元/800/800件件=0.45=0.45万元万元/件件PPt t=(1.5-1.25)/(0.45-0.4)=5=(1.5-1.25)/(

9、0.45-0.4)=5年年PPt t66年，所以方案甲较优。年，所以方案甲较优。（三）计算费用法（三）计算费用法 计算费用法又叫最小费用法，是指在诸设计方案的功能(或产出)相同的条件下，项目在整个寿命周期内费用最低者为最优的比较方法，最小费用法可分为静态最小费用法和动态最小费用法。四、工程设计优化途径（一）通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 通过媒介发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案。VALUE ENGINEERING概念 VE一种科学的技术经济分析方法，是现代管理科学的有机组成部分，是研究最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的科学。VA

10、LUE的含义：功能与成本的综合反映，是二者的比值。（二）运用价值工程优化设计方案 分析产品功能和成本之间的关系（功能分析），力求以最低的产品寿命周期成本（或费用）实现产品的必要功能的有组织的活动。V=F/CVALUE ENGINEERING概念 VE核心-费用功能分析CMCC1C2FFMFCCACminMC：项目总费用项目总费用C1：一次性投资：一次性投资C2：经常性投资：经常性投资C-CM可降低的费用可降低的费用FM-F可提高的功能可提高的功能VE的内涵和特点VE的内涵和特点以提高价值为目标考虑全寿命周期的费用以功能分析为基础依靠有组织的集体力量7、新方案能满足要求吗？10、方案实施11、成

11、果评价方案实施6、新方案的成本是多少？6、概略评价；7、方案具体化；8、详细评价；9、方案评审；方案评价5、有其它方法实现这个功能吗？5、方案创造方案创造3、它的成本是多少？4、它的价值是多少？4、功能评价功能评价2、它的作用是什么？3、功能定义和系统化功能分析1、这是什么？1、选择对象2、收集情报确定VE工作对象详 细 步 骤基 本 步 骤价 值 工 程 提 问VE（价值工程）工作程序价值工程的工作程序价值工程的工作程序价值工程的指导原则价值工程的指导原则价值工程的创始人麦尔斯提出价值工程的创始人麦尔斯提出（1）避免一般化、概念化；（2）收集一切可用的费用数据；（3）使用最可靠的情报资料；（

12、4）打破现有框框，进行创新和提高；（5）发挥真正的独创性；（6）找出障碍，克服障碍；（7）请教有关专家，扩大专业知识面；（8 ）对于重要的公差要换算成加工费，以便认真考虑；（9）尽量利用专业化工厂生产的产品；（10）利用和购买专业化工厂的生产技术；（11）采用专门的生产工艺；（12）尽量采用标准件；（13）以“我是否也如此花自己的钱”作为判别标准。价值工程在新建项目设计方案优选中的应用价值工程在新建项目设计方案优选中的应用（1）功能分析 建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。不同的建筑产品有不同的使用功能，它们通过一系列建筑因素体现出来，反映建筑物的使用要求。建筑产品的功能一般分为

13、社会性功能、适用性功能、技术性功能、物理性功能和美学功能五类。功能分析首先应明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能。并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图。（2）功能评价 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用0-1评分法、0-4评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。（3）方案创新 根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案（4）方案评价 对第（3）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。提高价值的几种方法运用价值工程的功能指数法对设计、施工运用价

14、值工程的功能指数法对设计、施工方案进行评价的基本步骤如下方案进行评价的基本步骤如下：一、确定各项功能重要系数 其计算公式为 某项功能重要系数=(该功能各评价指标得分*该评价指标权重)评价指标得分之和 常用的功能指数计算方法：1、0-1评分法 2、04评分法 二、计算各方案的成本系数 其计算公式为 某方案成本系数=该方案成本(造价)各个方案成本(造价)之和 三、计算方案功能评价系数 计算公式为 某方案功能评价系数=该方案评定总分各方案评定总分之和 式中：某方案评定总分=(各功能重要系数*该方案对各功能的满足程度得分)0-10-1评分法评分法 介绍介绍v01评分法的特点是：两指标(或功能)相比较时

15、，不论两者的重要程度相差多大，较重要的得1分，较不重要的得0分。在运用01评分法时还需注意，采用01评分法确定指标重要程度得分时，会出现得分为零的指标(或功能)，需要将各指标得分分别加1进行修正后再计算其权重。0-40-4评分法评分法 介绍介绍 案例仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0-4评分法的计分办法自行计算。按04评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；(2)较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；（3）同样重要的功能因素各得2分。例某厂有三层砖混结构住宅14幢。

16、随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1）新建住宅功能分析 为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。案例（1）某开发公司的造价工程师在某公寓建设过程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案，评标定标和施工方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。问题：表3.1为造价工程师针对设计院提出的设计方案，在征求各方专

17、家意见后汇总而得到的功能划分，功能重要系数，各方案功能满足程序评分和各方案单方造价数据。请根据此表将表3.2填写完整，并选出最佳设计方案。答案答案 案例（2）某开发公司造价工程师针对设计院提出的商住楼的A、B、C三个设计方案，进行了技术经济分析和专家调查，得到如表2.1所示数据。答案解：（1）功能得分计算：FA=90.25+80.35+100.25+90.10+80.05=8.85FB=90.25+100.35+70.25+100.10+80.05=8.90Fc=80.25+100.35+90.25+90.10+60.05=8.950（2）功能总得分、功能系数计算：Fi=8.85+8.9+8.

18、95=26.7A=FA/Fi=8.85/26.7=0.3315B=FB/Fi=8.9/26.7=0.3333C=FC/Fi=8.95/26.7=0.3352表2.2 价值系数计算表 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。国家计委自国家计委自19911991年起，凡因设计单位错误，漏项或扩大规年起，凡因设计单位错误，漏项或扩大

19、规模和提高标准而导致工程静态投资超支，扣减设计费的规模和提高标准而导致工程静态投资超支，扣减设计费的规定如下：定如下：1.1.累计超过原批准概算累计超过原批准概算2%2%3%3%的，要扣减全部设计费的的，要扣减全部设计费的3%3%；2.2.累计超过原批准概算累计超过原批准概算3%3%5%5%的，要扣减全部设计费的的，要扣减全部设计费的5%5%；3.3.累计超过原批准概算累计超过原批准概算5%5%10%10%的，要扣减全部设计费的的，要扣减全部设计费的10%10%；4.4.累计超过原批准概算累计超过原批准概算10%10%以上的，要扣减全部设计费的以上的，要扣减全部设计费的20%20%；5.5.设

20、计院对承担的设计项目，必须按合同规定，在施工现场设计院对承担的设计项目，必须按合同规定，在施工现场派驻熟悉业务的设计人员，负责及时解决施工中出现的设派驻熟悉业务的设计人员，负责及时解决施工中出现的设计问题，否则，视情况的严重程度，扣罚计问题，否则，视情况的严重程度，扣罚5%5%10%10%的设计的设计费。费。一、设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。设计概算的编制内容包括静

21、态投资和动态投资两部分。静态投资部分作为考核工程设计和施工图预算的依据，静、动态两部分投资之和则作为筹措和控制资金使用的限额。二、设计概算的内容 设计概算可以分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算3级。（一）单位工程概算 对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。（二）单项工程综合概算（三）建设项目总概算设计概算文件的组成内容三、设计概算的编制方法与实例（一）单位工程概算的编制方法（一）单位工程概算的编制方法1单位工程概算的含义 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独

22、立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。是单项工程综合概算的组成部分。它由直接费、间接费、它由直接费、间接费、利润和税金组成。利润和税金组成。单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算概算定额法、概算指标法、类似工程预算法指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制等；设备及

23、安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。综合吨位指标法等。2 2单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例 （1 1）概算定额法概算定额法 概算定额法又叫概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法扩大单价法或扩大结构定额法。利用概。利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所

24、采用的工程量计在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。算规则是概算工程量计算规则。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。工程量时，才可采用。（2 2）概算指标法概算指标法 概算指标法采用直接工程费指标。将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得

25、出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。因此，其计算精度较低，是一种对工程造价估算的方法，但由于其编制速度快，故有一定实用价值。(2.1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；相同；拟建工程的工程特征、结构特征分别与概算指标中拟建工程的工程特征、结构特征分别与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；的工程特征、结构特征基本相同；拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建

26、筑面积拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。相差不大。根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法。一种方法：直接工程费计算公式为 直接工程费直接工程费 概算指标每平方米概算指标每平方米(立方米立方米)工程造价工程造价X X拟建工程建筑面拟建工程建筑面积积(体积体积)需要进行价差调整需要进行价差调整 另一种方法以概算指标中规定的每100m2建筑物面积(或1000m3)所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100m2建筑物面积(或1000m3)所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工

27、工日单价和主材预算单价，便可得到每100m2(或1000m3)建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。无需再作价差调整无需再作价差调整(2.2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 第一，调整概算指标中的每平方米(立方米)造价 第二，调整概算指标中的工、料、机数量例例2 2某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构27002700平方米，建筑工平方米，建筑工程直接工程费为程直接工程费为378378元元/平方米，其中：毛石基础为平方米，其中：毛石基础为3939元元/平平方米，而今拟建一栋办公楼方米，而今拟建一栋办公楼30003000平方米，是采用钢筋混凝平方米，是采用钢筋

28、混凝土带形基础为土带形基础为5151元元/平方米，其他结构相同。求该拟建新办平方米，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？公室建筑工程直接工程费造价？解解 调整后的概算指标（元调整后的概算指标（元/平方米）平方米）=378-39+51=390=378-39+51=390（元（元/平方米）平方米）拟建新办公楼建筑工程直接工程费拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000=3000平方米平方米390390元元/平方米平方米=1170000=1170000元元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出

29、新建办公楼的建措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。筑工程造价。（3 3）类似工程预算法类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。但必须对建筑结构差异和价差进

30、行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；同；类似工程造价的价差调整有两种方法是：l 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。l 类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时，可按下面公式调整：D=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数

31、。a%,b%,c%,d%,e%类似工程预算的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费占预算造价的比重。如a%=类似工程人工费/类似工程预算造价，其他同。K1,K2,K3,K4,K5拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械费、措施费和间接费之间的差异系数。如K1=拟建工程概算的人工费/类似工程预算人工费，其它类同。3单位设备及安装工程概算的编制方法与实例 设备及安装工程概算包括设备及安装工程概算包括:设备购置费用概算设备购置费用概算;设备安装工程费用概算设备安装工程费用概算;两大部分。两大部分。四、施工图预算的编制方法及实例四、施工图预算的编制方法及实例（一）单价法编制施工图预算及实例

32、（一）单价法编制施工图预算及实例单价法的含义单价法的含义 单价法是用事先编制好的分项工程的单位单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。位工程的施工图预算造价。(二二)实物法编制施工

33、图预算及实例实物法编制施工图预算及实例 1.1.实物法的含义实物法的含义 实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得费，最后按规定计取其他各项费

34、用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。出单位工程施工图预算造价。3.3.实物法编制施工图预算实例实物法编制施工图预算实例 仍以前面单价法所举某砖混结构警卫室为例，仍以前面单价法所举某砖混结构警卫室为例，采用某地采用某地20022002年年6 6月份价格计算月份价格计算,说明用实物法编说明用实物法编制施工图预算过程，结果见表。制施工图预算过程，结果见表。案例操作案例操作1（价值工程应用）（价值工程应用）某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框

35、双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2。方案各功能和权重及各方案的功能得分见表方案各功能和权重及各方案的功能得分见表方案功能功能权重方案功能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题：问题：1.试应用价值工程

36、方法选择最优设计方案。试应用价值工程方法选择最优设计方案。2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求，目标成本额应控制见下表。按限额设计要求，目标成本额应控制为为 12170 万元。万元。功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。度，并确定功能改进顺序。案例操作案例操作1参考答案参考答案