物业电梯维保管理课件.ppt

1、第一部分：电梯原理与结构介绍第一部分：电梯原理与结构介绍第二部分：电梯安装与维护保养第二部分：电梯安装与维护保养第三部分：电梯常见问题及紧急应对措施第三部分：电梯常见问题及紧急应对措施第一部分：电梯原理与结构介绍第一部分：电梯原理与结构介绍电梯电梯是垂直运行的电梯、是垂直运行的电梯、倾斜方向运行的自动扶梯，倾斜方向运行的自动扶梯，倾斜或水平方向运行的自倾斜或水平方向运行的自动人行道的总称。动人行道的总称。一、电梯起源与历史一、电梯起源与历史目前，全球在用电梯约目前，全球在用电梯约635万台，其中垂直电梯约万台，其中垂直电梯约610万台，自动扶梯和自动人万台，自动扶梯和自动人行道约行道约25万台

2、，占万台，占4。公元前公元前236年希腊数学家阿基米年希腊数学家阿基米德设计出一种人力驱动的卷筒德设计出一种人力驱动的卷筒式卷扬机，安装在尼罗皇帝金式卷扬机，安装在尼罗皇帝金宫里，共有三台。这三台卷扬宫里，共有三台。这三台卷扬机被认为是现代电梯机被认为是现代电梯的鼻祖。的鼻祖。您知道吗？您知道吗？1852年美国机械工程师奥年美国机械工程师奥的斯先生发明了世界第一的斯先生发明了世界第一台安全电梯。它是以蒸汽台安全电梯。它是以蒸汽机为动力、配有机为动力、配有安全装置的升降安全装置的升降机。机。1889年在纽约成功安装了年在纽约成功安装了以直流电动机为动力的世以直流电动机为动力的世界第一台电力驱动升

3、降机。界第一台电力驱动升降机。从此诞生了名从此诞生了名副其实的电梯。副其实的电梯。当时的电梯都是鼓轮式的。当时的电梯都是鼓轮式的。提升高度和载重量都受到限提升高度和载重量都受到限制，安全性也不好。制，安全性也不好。1903年在美国出现了曳引式年在美国出现了曳引式电梯，它以曳引轮取代绳鼓。电梯，它以曳引轮取代绳鼓。鼓轮鼓轮轿厢轿厢轿厢轿厢对对重重鼓轮式电梯鼓轮式电梯曳引式电梯曳引式电梯后来人们发明了交流感应电后来人们发明了交流感应电动机，并于动机，并于1900年被应用在年被应用在电梯上出现了交流电梯。电梯上出现了交流电梯。1900年出现第一台自动扶梯。年出现第一台自动扶梯。踏板由硬木做成踏板由硬

4、木做成,有活动扶手和梳齿板有活动扶手和梳齿板1922年出现第一台现代化自动扶梯。年出现第一台现代化自动扶梯。水平楔槽式梯级与梳齿板相结合水平楔槽式梯级与梳齿板相结合ESCALATOR 1950年以前为奥的斯商标，后成为扶梯通称年以前为奥的斯商标，后成为扶梯通称 来源于拉丁文：来源于拉丁文：“SCALA(楼梯）楼梯）”，“ELEVATOR(电梯）电梯）二、电梯的分类二、电梯的分类垂直电梯产品分布垂直电梯产品分布平面六角半圆NFNFNFNF在线在线AVFAVFAVFAVF在线在线GVF-II系列GVF-II系列GVF-IIGVF-II在线在线NPH系列NPH系列NPHNPHNPH-B1600NPH

5、-B1600在线在线NPM系列NPM系列NPMNPM在线在线NPX系列NPX系列NPXNPXNPX-B1600NPX-B1600在线在线UAX系列UAX系列UAXUAX在线在线电梯客梯医用电梯货梯观光梯备注UAX-OUAX-ONPH-ONPH-ONPX-ONPX-O汽车梯按使用场合分类按使用场合分类 乘客电梯乘客电梯 住宅电梯住宅电梯 载重货梯载重货梯医用电梯医用电梯观光电梯观光电梯乘客电梯乘客电梯观光电梯观光电梯住宅电梯住宅电梯医用电梯医用电梯载货电梯载货电梯12001200EXSEXS-P P12001200EXSEXS-N N1212倾斜人行道倾斜人行道12001200EXSEXS120

6、01200EXHEXH-P P12001200EXSEXS-N N0 0水平人行道水平人行道12001200EXHEXH12001200EXEX-PHPH12001200EXEX-NLHNLH12001200EXEX-NHNH12001200EXEX-ENHENH12001200EXEX-H H800800EXEX-P P800800EXEX-NLNL800800EXEX-N N800800EXEX-ENEN800800EXEX10001000EXEX-P P10001000EXEX-NLNL10001000EXEX-N N10001000EXEX-ENEN10001000EXEX120012

7、00EXEX-P P12001200EXEX-NLNL12001200EXEX-N N12001200EXEX-ENEN3030、35 35 室内型室内型自动扶梯自动扶梯12001200EXEXP P型型NLNL型型N N型型ENEN型型说明说明12001200EXSEXS-P P12001200EXSEXS-N N1212倾斜人行道倾斜人行道12001200EXSEXS12001200EXHEXH-P P12001200EXHEXH-N N0 0水平人行道水平人行道12001200EXHEXH12001200EXEX-PHPH12001200EXEX-NLHNLH12001200EXEX-N

8、HNH12001200EXEX-ENHENH12001200EXEX-H H-10001000EXEX-P P10001000EXEX-NLNL10001000EXEX-N N10001000EXEX-ENEN10001000EXEX12001200EXEX-P P12001200EXEX-NLNL12001200EXEX-N N12001200EXEX-ENEN3030、35 35 室内型室内型自动扶梯自动扶梯12001200EXEXP P型型NLNL型型N N型型ENEN型型说明说明自动扶梯产品分布自动扶梯产品分布自动人行道自动人行道公共交通型公共交通型室内型室内型半室外型半室外型全室外型

9、全室外型三、电梯主要部件结构介绍垂直电梯整体结构介绍垂直电梯整体结构介绍 控制柜 开门机 轿门 轿厢导轨 随行电缆 导轨撑架 层门 补偿链（缆）补偿链（缆）导向 装置 缓冲器 对重装置 对重导轨 轿架 限速器 曳引轮 1、曳引系统、曳引系统有机房曳引系统有机房曳引系统无机房曳引系统无机房曳引系统曳引机：曳引机：包括电动机、制动器和曳引轮在内的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦包括电动机、制动器和曳引轮在内的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦 力驱动或停止电梯的装置。力驱动或停止电梯的装置。曳引绳：曳引绳：连接轿厢和对重装置并靠与曳引轮槽的摩擦力驱动轿厢升降的连接轿厢和对重装置并靠与曳引轮槽的摩擦力驱动轿厢升降的 专用

10、钢丝绳。专用钢丝绳。导向轮：导向轮：为增大轿厢与对重之间的距离，使曳引绳经曳引轮再导向对重为增大轿厢与对重之间的距离，使曳引绳经曳引轮再导向对重 装置或轿厢一侧而设置的绳轮。装置或轿厢一侧而设置的绳轮。反绳轮：反绳轮：在轿架和对重框架上部的动滑轮。根据需要曳引绳绕过反绳轮在轿架和对重框架上部的动滑轮。根据需要曳引绳绕过反绳轮 可以构成不同的曳引比。可以构成不同的曳引比。功能：功能：输出与传送动力，使电梯运行。输出与传送动力，使电梯运行。组成：组成：主要由曳引机、曳引绳、导向轮、反绳轮等组成。主要由曳引机、曳引绳、导向轮、反绳轮等组成。日立公司目前采用的曳引机：日立公司目前采用的曳引机：1、涡轮

11、蜗杆曳引机减速机构为涡轮蜗杆 TKL主机蜗杆上置、单边支撑 主要用于梯型：GVF、NPH型载重量1000KG以下电梯 TYS主机蜗杆下置、双边支撑 主要用于梯型：NF型载重量1000KG以上电梯2、斜齿曳引机减速机构为斜齿轮 主要用于梯型：NPX型电梯3、无齿永磁同步电动机无减速机构 主要用于梯型：UAX型电梯TKL曳引机曳引机TKL曳引机曳引机涡涡 轮轮TYS型曳引机型曳引机TYS型曳引机型曳引机TYS型曳引机型曳引机电机电机斜齿减速机斜齿减速机斜齿曳引机斜齿曳引机制动器制动器曳引轮曳引轮无机房用无齿永磁同步曳引机无机房用无齿永磁同步曳引机无机房用无齿永磁同步曳引机无机房用无齿永磁同步曳引机

12、微机房电梯用永磁同步曳引机微机房电梯用永磁同步曳引机2、导向系统、导向系统导轨：导轨：供轿厢和对重运行的导向部件，由钢轨和连接板组成。供轿厢和对重运行的导向部件，由钢轨和连接板组成。导靴：导靴：设置在轿架和对重装置上，使轿厢和对重装置沿导轨运行的导设置在轿架和对重装置上，使轿厢和对重装置沿导轨运行的导 向装置。向装置。导轨支架：导轨支架：固定在井道壁或横梁上，支撑和固定导轨用的构件。固定在井道壁或横梁上，支撑和固定导轨用的构件。功能功能：限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿：限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。着导轨作升降运动。组成：组成：由导轨、导靴和导

13、轨支架组成。由导轨、导靴和导轨支架组成。导轨、导轨撑架导轨、导轨撑架连接板榫舌M1655垫圈、螺母（4处）榫槽T-13K导轨导靴导靴滚动导靴滚动导靴滑动导靴滑动导靴功能：功能：用以运载乘客或其他载荷的轿体部件。用以运载乘客或其他载荷的轿体部件。组成：组成：由轿架和轿厢组成。由轿架和轿厢组成。3、轿厢、对重、轿厢、对重轿厢轿厢对重对重功能：功能：为了在提升轿厢时，减少主机所需功率，为了在提升轿厢时，减少主机所需功率，设置对重装置。设置对重装置。组成：组成：对重框架、对重块等。对重框架、对重块等。对重计算公式：对重计算公式：对重重量对重重量=轿厢自重轿厢自重+0.5+0.5额定载额定载荷荷注意：注

14、意：增加轿厢装饰重量不应大于增加轿厢装饰重量不应大于150KG150KG，否则，否则会影响电梯整机性能。会影响电梯整机性能。4、门系统、门系统轿门上坎简图轿门上坎简图层门上坎简图层门上坎简图5、安全保护系统、安全保护系统功能：功能：保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生。发生。限速器限速器夹持力调整弹簧速度调整弹簧 开关连杆拉 力 弹簧断面A-A绳轮离 心块 臂 压绳块 压绳块挂钩钢 丝绳AA限速器：限速器：当电梯的运行速度超过额定速度一定值时，当电梯的运行速度超过额定速度一定值时，动作制动器，若轿厢继续加速，则动作安全钳，强动作制动器，若

15、轿厢继续加速，则动作安全钳，强制制停电梯。制制停电梯。安全钳安全钳FW-13MXFW-13MX型渐进式安全钳结构图型渐进式安全钳结构图1-安全钳座 4-导向件 7-滚柱 2-调整垫块 5-拉紧螺栓 8-楔块 3-提拉杆 6-U型弹簧 9-导向板限速器、安全钳动作原理限速器、安全钳动作原理限限速速器器张张紧紧装装置置安安全全钳钳限限速速器器门锁门锁缓冲器缓冲器功能：功能：吸收或消耗轿厢或对重在冲向底坑式所产生的冲击力，使吸收或消耗轿厢或对重在冲向底坑式所产生的冲击力，使电梯以人体可以承受的减速度静止。电梯以人体可以承受的减速度静止。类型：类型：1 1、蓄能型：、蓄能型：通常为弹簧缓冲器通常为弹簧

16、缓冲器 2 2、耗能型：、耗能型：通常为油压缓冲器通常为油压缓冲器弹簧缓冲器弹簧缓冲器结构简单、造价底。但缓冲不平稳，只适用于60m/min以下电梯油压缓冲器油压缓冲器安全开关缓 冲 支 撑板挡油盖油缸柱杆柱塞柱塞套将冲击动能转化为热能消耗掉。缓将冲击动能转化为热能消耗掉。缓冲器过程平稳，适用各种速度电梯。冲器过程平稳，适用各种速度电梯。SDS:SDS:强迫减速开关强迫减速开关ULS/DLS:ULS/DLS:运行限位开关运行限位开关FLS:FLS:终端极限开关终端极限开关极限开关极限开关扶梯整体结构介绍扶梯整体结构介绍扶梯的安全装置扶梯的安全装置第一部分小结：第一部分小结：一、电梯的起源与历史

17、一、电梯的起源与历史二、电梯分类二、电梯分类三、电梯主要部件结构介绍三、电梯主要部件结构介绍1 1、曳引系统；、曳引系统；2 2、导向系统；、导向系统；3 3、轿厢、对重；、轿厢、对重；4 4、门系统；、门系统；5 5、安全保护系统；、安全保护系统；第二部分：电梯安装与维护保养第二部分：电梯安装与维护保养一、电梯安装与调试一、电梯安装与调试1、电梯安装、调试工作流程、电梯安装、调试工作流程 安装任务下达安装任务下达土建完成情况检查土建完成情况检查吊装、搭棚吊装、搭棚放线定位放线定位 井道部件安装井道部件安装层门组件安装层门组件安装轿厢、对重安装轿厢、对重安装机房设备调整机房设备调整电气接线电气

18、接线机房设备安装机房设备安装 电气接线及绝缘检查电气接线及绝缘检查井道部件及轿厢调整井道部件及轿厢调整层门组件及负载调整层门组件及负载调整整机调试，功能确认整机调试，功能确认厂家验收厂家验收 质量技术监督局验收质量技术监督局验收质量安全监督站验收质量安全监督站验收客户正式使用客户正式使用移交电梯客户移交电梯客户主机架机梁下（主机架机梁下（R1R1、R2R2位置）须有承重梁，如位置）须有承重梁，如果不设置承重梁，则果不设置承重梁，则R1R1、R2R2位置的结构受力须满位置的结构受力须满足井道图中的支反力要足井道图中的支反力要求。求。2、安装时土建部分关注要点、安装时土建部分关注要点有承重梁有承重

19、梁没有承重梁没有承重梁承重梁实际示意图承重梁实际示意图机房净空高度须按机房净空高度须按井道图中要求设置。井道图中要求设置。机房高度太小会导机房高度太小会导致主机维修时不够致主机维修时不够起吊空间；机房净起吊空间；机房净空高度小于空高度小于2 2米已不米已不能满足国标要求。能满足国标要求。机房设置符合图纸要求的吊钩。如果没有设置吊钩或机房设置符合图纸要求的吊钩。如果没有设置吊钩或者是吊钩设置不符合要求，会导致主机无法起吊。者是吊钩设置不符合要求，会导致主机无法起吊。底坑排水问题：用于电梯底坑排水问题：用于电梯井道排水的集水井，其排井道排水的集水井，其排水装置不能超过底坑地面；水装置不能超过底坑地

20、面；用于整座大楼或非电梯本用于整座大楼或非电梯本身排水的集水井不能设置身排水的集水井不能设置电梯底坑；底坑不得漏水电梯底坑；底坑不得漏水或渗水。或渗水。底坑悬空问题：为了防止电梯发生意外时，对重冲底坑悬空问题：为了防止电梯发生意外时，对重冲底不致于撞破底坑地面，根据底不致于撞破底坑地面，根据GB7588-2003GB7588-2003中第中第5.55.5的规定，电梯底坑不要悬空，当底坑悬空时应：的规定，电梯底坑不要悬空，当底坑悬空时应：1)1)将底坑投影下面的所有空间封闭起来；将底坑投影下面的所有空间封闭起来；2)2)对重加安全钳；对重加安全钳；3)3)将对重缓冲器安装在一直延伸到坚固地面上的

21、实心墩上。将对重缓冲器安装在一直延伸到坚固地面上的实心墩上。井道安全门：根据井道安全门：根据GB7588-GB7588-20032003中第中第5.2.2.1.25.2.2.1.2的规定，的规定，当相邻两层门地坎间的距离当相邻两层门地坎间的距离大于大于1111米时，其中间应设置米时，其中间应设置井道安全门，以确保相邻地井道安全门，以确保相邻地坎间的距离不大于坎间的距离不大于1111米。有米。有安全门的电梯，要特别注意安全门的电梯，要特别注意安全门的管理。安全门的管理。3、电梯调试、电梯调试4、电梯验收与交接、电梯验收与交接电梯维护保养电梯维护保养日常保养重要性站长站长管理员管理员片长片长急修技

22、术员急修技术员销售员销售员维保组长维保组长维保员维保员片长片长片长片长维保员维保员维保员维保员维保组长维保组长维保组长维保组长编制电梯的保养计划(国务院373号文件规定电梯保养每月2次)按保养计划进行维护按电梯的保养操作指示书等记录表操作填写电/扶梯保养维修报告书与用户确认 操作人员根据作业类别填写操作指示书及记录保养站长审查确认服务中心存档NO.NO.种类种类 项 目 项 目月月月月月月月月月月月1主机、机房、限速器、控制屏清洁、除尘。2电动机冷却风机拆除、清洁3导油槽、曳引机减速箱油量检查及补充4控制屏散热风扇检查及清洁曳引机及电机轴承、限速器、反绳轮润滑检查(每年必须注一次黄油）6变频器

23、的检查及清洁7选层器动静触头、传动链清洁检查及调整 89厅外按钮及指示灯、指层灯确认检查10轿厢急停开关确认,轿内指层、内指令检查11轿厢照明检查，轿厢、光管罩清洁12轿顶照明、井道照明的检查13轿顶及风扇检查和清洁14轿门系统(包括轿门导轨)清洁及润滑15厅门导轨检查，打磨去锈清洁16钢片带装置及油毡加油（毛毡磨损检查更换）17导轨润滑检查，油盅油量补充18井道门头、撑架、踏板边、圈梁清洁19注油长、短站起动舒适感、减速平层检查确认底坑、底坑设施及缓冲器清洁、油量检查补充5NO.NO.种类种类 项 目 项 目月月月月月月月月月月月1机房急停、限速器电气开关检查确认2对讲机、警铃、应急灯的检查

24、3停电自救装置清洁、试验、检查电池水4主接触器动、静触头的检查及调整5所有保险丝、保险管检查确认6曳引钢丝绳、曳引轮磨损检查7制动器动作检查及制动皮厚度检查测量8厅、轿门联锁功能确认9厅门开闭性能，主、副门锁电气触点行程、门锁十字线确认及调整11感应器、隔磁板分中及其螺栓检查轿门开闭性能、轿门锁、门终端开关、安全触板开关、门机反转、光电开关的检查调整1314导轨压码，井道机件的固定检查1516主副轨靴衬(导轮)磨损检查，必要时更换(调整)17曳引钢丝绳张力检查及调整18（1）门系合（对门刀）情况检查12轿顶急停开关、安全钳动作开关、安全窗开关、钢片带断带保护开关确认10（11）安全钳钳嘴及锲块

25、分中检查和清洁（1）（11）（11）钢片带及张力检查及调整（3）（2）（2）（3）（5）（5）（5）NO.NO.种类种类 项 目 项 目月月月月月月月月月月月19涨绳轮开关性能、行程确认，必要时调整20测量对重缓冲距离21底坑急停、缓冲器开关确认随行电缆、补偿链（补偿钢缆）状态检查，必要时调整1.曳引钢丝绳,曳引轮磨损检查（1）4.强迫换速开关确认,限位、极限开关检查及调整（7）9.急停回路确认,厅门联锁确认,消防功能确认,超载开关确认10.轿箱框架各螺铨紧固12.轿门开闭性能,轿门锁,门终端开关,安全触板开关,门机反转,光电开关检查调整13.差动变压器空载确认及舒适感调整14.镇流器,启辉器

26、,光管插及接线老化检查15、曳引机齿轮油更换时间确认注：为一保项目、为二保项目注：为一保项目、为二保项目已调整已调整清扫 正常清扫 正常要更换 已更换要更换 已更换11.慢车安全钳试验6.控制柜接线,元件紧固检查,继电器清洁7.安全钳钳嘴及锲块分中检查（2）8.门机碳刷清洁检查（9）（10）3.测定运行时间及次数(11)日日 期期5.抱闸解体清洁润滑,加二硫化钼,确认铭牌值（4）22年检项目2、整梯绝缘测试（12）班长签认班长签认一保签名一保签名（6）（8）（8）（10）（10）（6）（6）（6）（6）班长签认班长签认二保签名二保签名日日 期期班长签认班长签认1、机房环境：、机房环境：1)机房

27、的照明、门窗检查、灭火器机房的照明、门窗检查、灭火器的有效性检查；的有效性检查；2)机房温度的要求：根据国标机房温度的要求：根据国标GB10058-1997 电梯技术条件机电梯技术条件机房内的温度应保持在房内的温度应保持在540摄氏度摄氏度之间之间机房部分机房部分2、控制屛：、控制屛：1)轿厢对讲系统的检查和确认轿厢对讲系统的检查和确认（1次次/2月）月）2)散热风扇、冷却风机的检查、散热风扇、冷却风机的检查、清洁（清洁（1次次/3月）月）3)控制柜内各电子板、变频器等控制柜内各电子板、变频器等部件清洁（部件清洁（1次次/月）月）4)停电自救装置的清洁及试验停电自救装置的清洁及试验（1次次/2

28、月）。月）。停电自救装置试验方法：通过停电自救装置试验方法：通过断开设备供电电源，观察电梯断开设备供电电源，观察电梯能否就近层楼运行并平层开门。能否就近层楼运行并平层开门。2、控制屛：、控制屛：5)主接触器、运行接触器的检查主接触器、运行接触器的检查及调整（及调整（1次次/2月）月）6)控制柜接线检查及紧固（每年控制柜接线检查及紧固（每年1次）次）7)控制柜整梯绝缘测试（每年控制柜整梯绝缘测试（每年1次，在政府部门年检前试验次，在政府部门年检前试验)控制柜整体绝缘测试方法及标控制柜整体绝缘测试方法及标准：可参考控制屛门背面的指准：可参考控制屛门背面的指示。示。3 3、电动机、曳引机、制动器：、

29、电动机、曳引机、制动器：1)1)曳引机轴承每年必须注一次黄油（每年检查曳引机轴承每年必须注一次黄油（每年检查3 3次）次）2)2)曳引机齿轮油的油量检查曳引机齿轮油的油量检查(保持在油标尺范围保持在油标尺范围内内)，必要时更换、补充（每年，必要时更换、补充（每年4 4次）次）3)3)制动器抱闸解体、清洁和加专用润滑剂（每制动器抱闸解体、清洁和加专用润滑剂（每年年1 1次）次）4)4)制动器动作、制动皮厚度制动器动作、制动皮厚度（标准（标准4mm4mm）、抱闸间隙、制动弹簧检查（）、抱闸间隙、制动弹簧检查（1 1次次/季度）季度）5)5)曳引钢丝绳磨损检查曳引钢丝绳磨损检查(1(1次次/4/4月

30、月)检查标准检查标准:米粒长度米粒长度3mm3mm或钢丝绳直径标准或钢丝绳直径标准值的值的90%90%6)6)曳引轮磨损检查，检查标准曳引轮磨损检查，检查标准:当钢丝绳凹入轮当钢丝绳凹入轮槽表面槽表面0.5mm0.5mm时时,须更换。须更换。4、限速器部分：、限速器部分：1)限速器的清洁、活动部位的检限速器的清洁、活动部位的检查及加油（查及加油（1次次/2月）月）2)限速器电气触点的检查和确认限速器电气触点的检查和确认（1次次/2月）月）3)限速器功能的试验，确认楔块限速器功能的试验，确认楔块动作的有效性（动作的有效性（1次次/2月）月）4)限速器钢丝绳检查：检查标准限速器钢丝绳检查：检查标准

31、:米粒长度米粒长度3mm或钢丝绳直或钢丝绳直径标准值的径标准值的90%1、应急灯装置、警铃功能的检查、应急灯装置、警铃功能的检查确认（确认（1次次/2月）；月）；2、操纵箱各功能开关、所有召唤、操纵箱各功能开关、所有召唤按钮的检查（按钮的检查（1次次/月）月）3、轿顶急停开关、安全窗开关功、轿顶急停开关、安全窗开关功能检查及确认（能检查及确认（1次次/3月）月）4、轿厢照明、灯罩、轿厢风扇的、轿厢照明、灯罩、轿厢风扇的检查和清洁（检查和清洁（1次次/2月）月）轿厢部分轿厢部分5、轿门开关装置（、轿门开关装置（1次次/2月）月）1）轿门开关终端检查调整；）轿门开关终端检查调整；2）安全触板、光幕

32、的检查调整；）安全触板、光幕的检查调整；3）轿门锁、轿门反转电气触点的性）轿门锁、轿门反转电气触点的性能确认；能确认；4）轿门开闭性能、机械部位的检查）轿门开闭性能、机械部位的检查调整；调整；5）轿门导轨的检查及清洁；）轿门导轨的检查及清洁；6)门系合（轿门门刀与厅门门锁轮配门系合（轿门门刀与厅门门锁轮配合）检查（合）检查（1次次/半年）；半年）；6、轿厢导向装置、轿厢导向装置1)轿厢靴衬的磨损检查调整，轿厢靴衬的磨损检查调整，必要时更换及重新调整（必要时更换及重新调整（1次次/4月月)。检查标准：磨损。检查标准：磨损应不超过应不超过1mm；2)感应器、隔磁板分中检查调感应器、隔磁板分中检查调

33、整（整（1次次/半年）半年）3)导轨压码的检查及紧固（导轨压码的检查及紧固（1次次/半年）半年）4)导轨润滑检查，油盅油量补导轨润滑检查，油盅油量补充（充（1次次2月）月）7.安全钳装置（每年安全钳装置（每年3次）次）1）安全钳开关功能检查及确认）安全钳开关功能检查及确认2）安全钳的清洁）安全钳的清洁3）安全钳的楔块、钳嘴的分中检查及）安全钳的楔块、钳嘴的分中检查及调整调整8.8.轿厢称重装置的检查，舒适感的轿厢称重装置的检查，舒适感的调整（每年调整（每年2 2次）次）厅门、外召部分厅门、外召部分1 1、层楼显示的检查（每年、层楼显示的检查（每年1212次）次）2 2、层楼外召按钮的检查（每年

34、、层楼外召按钮的检查（每年1212次）次）3、厅门主副门锁电气功能确认、厅门主副门锁电气功能确认（1次次/季度）季度）4、厅门主副门锁机械尺寸检查、厅门主副门锁机械尺寸检查及调整（及调整（1次次/2月）。尺寸标月）。尺寸标准可参考现场图示准可参考现场图示5、厅门开闭性能、垂直偏差、厅门开闭性能、垂直偏差、门滑块检查调整（门滑块检查调整（1次次/2月）月）6、厅门导轨的检查及清洁（、厅门导轨的检查及清洁（1次次/季度）季度）7、厅门门扇扭曲变形的检查及、厅门门扇扭曲变形的检查及调整（调整（1次次/2月）月）1、极限开关部分、极限开关部分1）上下极限开关的检查和调整）上下极限开关的检查和调整（每年

35、（每年1次）次）2）上下限位开关的检查和调整）上下限位开关的检查和调整（每年（每年1次）次）井道部分井道部分2、对重装置、对重装置1）对重导靴的检查及调整（）对重导靴的检查及调整（1次次/4月）。检查标准：导靴磨损月）。检查标准：导靴磨损不超过不超过2mm2）对重导轨润滑检查、油盅油）对重导轨润滑检查、油盅油量补充（量补充（1次次/2月）月）3）对重安全钳的功能检查和试）对重安全钳的功能检查和试验验1、缓冲器装置、缓冲器装置1）轿厢、对重缓冲开关功能的）轿厢、对重缓冲开关功能的检查试验（每年检查试验（每年2次）次）2）液压缓冲的油量检查及补充）液压缓冲的油量检查及补充（每年（每年2次）次）3）

36、缓冲距离的测量（每年）缓冲距离的测量（每年2次）次）标准：弹簧型标准：弹簧型:230350mm 油压型油压型:230400mm底坑部分底坑部分2、涨紧轮开关的性能、行程范、涨紧轮开关的性能、行程范围的检查和调整（围的检查和调整（1次次/月），月），涨紧轮重锤底部至地面距离涨紧轮重锤底部至地面距离应符合以下标准：应符合以下标准：速度速度V(米米/秒秒)距离距离 V1 200450mm 1V1.75 200600mm V1.75 300800mm3、随行电缆（、随行电缆（1次次/2月月)1)中线箱的悬挂部分、轿底悬挂部分的检中线箱的悬挂部分、轿底悬挂部分的检查和调整查和调整4 4、补偿链、补偿链/

37、缆部分（缆部分（1 1次次/2/2月）月）1 1）补偿链）补偿链/缆距离的坑地面的尺寸检查缆距离的坑地面的尺寸检查及调整。及调整。补偿链补偿链/缆离地尺寸标缆离地尺寸标:200:20050mm50mm补偿链防护杆离地尺寸标准补偿链防护杆离地尺寸标准:400:40020mm20mm补偿缆防护杆离地尺寸标准补偿缆防护杆离地尺寸标准:1100:110050mm50mm2 2）补偿链）补偿链/缆外观损伤的检查缆外观损伤的检查3 3）补偿链）补偿链/缆的吊挂标准检查，检查标缆的吊挂标准检查，检查标准准:U:U型螺丝是否紧固型螺丝是否紧固,开口销使用是否正开口销使用是否正确确其他部分其他部分1 1、消防功

38、能的检查、消防功能的检查2 2、遥监功能的检查、遥监功能的检查3 3、三方通话的检查、三方通话的检查4 4、电梯维护保养的专用工具和仪器、电梯维护保养的专用工具和仪器功能功能:探测钢丝绳的内部探测钢丝绳的内部损伤损伤钢丝绳探伤仪：钢丝绳探伤仪：功能功能:分析电梯群控功能的分析电梯群控功能的异常异常群控分析仪群控分析仪功能功能:检测电梯的运行震动检测电梯的运行震动情况情况电梯震动分析仪电梯震动分析仪功能：功能：检测导轨的安装状检测导轨的安装状态态激光校轨仪激光校轨仪功能：功能：检测电梯各部位的检测电梯各部位的噪音情况噪音情况噪音计噪音计专用调试工具专用调试工具功能：功能：对电梯的参数进行适当对电

39、梯的参数进行适当调整调整,保证电梯的运行舒适保证电梯的运行舒适感感第二部分小结：第二部分小结：电梯安装与调试电梯安装与调试电梯维护保养电梯维护保养1、电梯安装、调试工作流程、电梯安装、调试工作流程2、安装时土建部分关注要点、安装时土建部分关注要点3、电梯调试、电梯调试4、电梯验收与交接、电梯验收与交接4 4、电梯维护保养的专用工具和仪器、电梯维护保养的专用工具和仪器1 1、日立公司保养站管理架构、日立公司保养站管理架构2 2、日立公司保养工作流程、日立公司保养工作流程3 3、电梯维护保养工作内容、电梯维护保养工作内容第三部分：电梯使用及故障处理第三部分：电梯使用及故障处理一、电梯钥匙管理及一、

40、电梯钥匙管理及救援救援案例案例1 1：19991999年年1111月月8 8日，南京第三医院门诊部医生王某和同事在日，南京第三医院门诊部医生王某和同事在该院一楼欲乘电梯，当时一楼电梯门关闭，电梯工不在，王医该院一楼欲乘电梯，当时一楼电梯门关闭，电梯工不在，王医生从值班室取来电梯三角钥匙，一边和同事说话，一边打开厅生从值班室取来电梯三角钥匙，一边和同事说话，一边打开厅门步入电梯井道，因电梯工下班时将轿厢停放在四楼，王医生门步入电梯井道，因电梯工下班时将轿厢停放在四楼，王医生摔入电梯负一层底坑，伤重抢救无效死亡。摔入电梯负一层底坑，伤重抢救无效死亡。案例案例2 2：20012001年年4 4月月2

41、020日下午，在深圳温馨家园施工现场，一土建日下午，在深圳温馨家园施工现场，一土建方人员在一楼欲乘电梯上楼，他见电梯在顶层长时间下不来，方人员在一楼欲乘电梯上楼，他见电梯在顶层长时间下不来，就用电梯钥匙打开一楼的电梯厅门探身进井道叫喊，不慎脚下就用电梯钥匙打开一楼的电梯厅门探身进井道叫喊，不慎脚下踏空从一楼坠落至负二楼的底坑，经抢救无效身亡。踏空从一楼坠落至负二楼的底坑，经抢救无效身亡。1 1、加强电梯钥匙管理、加强电梯钥匙管理1 1、电梯锁匙要有专人保管。使用人须经电梯操、电梯锁匙要有专人保管。使用人须经电梯操作培训且持有电梯操作上岗证。作培训且持有电梯操作上岗证。2 2、电梯机房必须上锁，

42、钥匙需要由专门机构登、电梯机房必须上锁，钥匙需要由专门机构登记管理，严禁无关人员未经允许私自进入机记管理，严禁无关人员未经允许私自进入机房。房。3 3、使用钥匙打开电梯厅门时、使用钥匙打开电梯厅门时，必须先稳定重心，必须先稳定重心，用用电梯锁匙打开电梯锁匙打开厅厅门约门约1010厘米左右厘米左右观察轿厢观察轿厢位置，位置，确认电梯在本层确认电梯在本层后再进入。后再进入。打开厅门打开厅门必须确认电梯位置，贸然进入井道可能发生必须确认电梯位置，贸然进入井道可能发生坠落事故（如图所示）。坠落事故（如图所示）。防止掉下机房必须上锁电梯钥匙管理注意事项：电梯钥匙管理注意事项：2 2、保障安全救援、保障安

43、全救援电梯发生困人故障时，必须由经过训练的电梯管理人员依照下电梯发生困人故障时，必须由经过训练的电梯管理人员依照下列步骤释放被困乘客，操作时需要确保自身和被困人员的安全。列步骤释放被困乘客，操作时需要确保自身和被困人员的安全。（1 1）故障电梯的轿厢位置确认：）故障电梯的轿厢位置确认：在救援被困乘客时，先要确保自己安全，由机房控制柜或厅门外在救援被困乘客时，先要确保自己安全，由机房控制柜或厅门外的轿厢位置指示器确认轿厢位置。（但在停电时，轿厢位置指示器不的轿厢位置指示器确认轿厢位置。（但在停电时，轿厢位置指示器不能指示，为确认轿厢位置，可用专用钥匙小心开启厅门，再用电筒在能指示，为确认轿厢位置

44、，可用专用钥匙小心开启厅门，再用电筒在井道内确认轿厢位置。）井道内确认轿厢位置。）（2 2）电源切断确认：）电源切断确认：在进行救援时，为防止轿厢突然移动，发生危险事故，应先在进行救援时，为防止轿厢突然移动，发生危险事故，应先将该电梯的机房总电源切断。将该电梯的机房总电源切断。（3 3）轿厢平层误差检查：）轿厢平层误差检查：在轿厢所在的楼层，用专用厅门钥匙小心开启厅门查看轿厢地在轿厢所在的楼层，用专用厅门钥匙小心开启厅门查看轿厢地板和楼面高低相差是否为板和楼面高低相差是否为0.50.5米以内。米以内。（4 4）轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼层不超过）轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼层

45、不超过0.50.5米时：米时：a a、用专用厅门匙开启厅门。、用专用厅门匙开启厅门。b b、在轿顶用人力开启轿厢门。、在轿顶用人力开启轿厢门。c c、协助乘客离开轿厢。、协助乘客离开轿厢。d d、重新将门关妥。、重新将门关妥。(5)(5)轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至接近层门，然后按上轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至接近层门，然后按上述（述（4 4）步骤接出乘客，移动轿厢方法如下：）步骤接出乘客，移动轿厢方法如下：A A、利用对讲机通知轿厢内乘客保持镇定，并说明轿厢随时可能会移、利用对讲机通知轿厢内乘客保持镇定，并说明轿厢随时可能会移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险

46、，如果此时轿动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险，如果此时轿厢门处于未完全闭合状态，则应将其完全关闭。厢门处于未完全闭合状态，则应将其完全关闭。B.B.进入机房切断该故障梯电源开关（进入机房切断该故障梯电源开关（MAIN FFB MAIN FFB 处于处于OFF OFF 位置）位置）切断切断 C.C.在控制柜内，把开关在控制柜内，把开关“救援救援正常正常”扳至扳至“救援救援”处，控制柜处，控制柜内蜂鸣发出声响。把盘车旋柄装在电机轴上。内蜂鸣发出声响。把盘车旋柄装在电机轴上。安装位置安装位置D.D.在电机尾轴拆开保护盖，安装盘车手轮。在电机尾轴拆开保护盖，安装盘车手轮。一名受训援救人员

47、控制旋柄，另一受训援救人员手持释放杆，轻轻撬一名受训援救人员控制旋柄，另一受训援救人员手持释放杆，轻轻撬开开“抱闸抱闸”（制动器），轿厢会由于自重而移动。（制动器），轿厢会由于自重而移动。为了避免轿厢上为了避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作（一撬一放）使轿厢逐步升或下降太快发生危险，操作时应断续动作（一撬一放）使轿厢逐步移动，直至蜂鸣器寂静为止（表明轿厢已经移至门区）。移动，直至蜂鸣器寂静为止（表明轿厢已经移至门区）。TK型主机的抱闸释放方法型主机的抱闸释放方法TYS型主机的抱闸释放方法型主机的抱闸释放方法把控制柜内把控制柜内“救援救援正常正常”开关扳至开关扳至“正常正常”处，并

48、拆除旋柄。若轿处，并拆除旋柄。若轿厢停于最上层厅门以上位置或最下层厅门以下位置时，不可只撬开制厢停于最上层厅门以上位置或最下层厅门以下位置时，不可只撬开制动器，使轿厢自行移动。由一名已受训人员在撬开制动器同时，另一动器，使轿厢自行移动。由一名已受训人员在撬开制动器同时，另一名受训人员用力把持手柄一端，并用人力盘绞，使轿厢向正确方向移名受训人员用力把持手柄一端，并用人力盘绞，使轿厢向正确方向移动。动。把控制柜内把控制柜内“救援救援正常正常”开关扳至开关扳至“正常正常”处，并拆除旋柄。处，并拆除旋柄。电梯机房必须张贴困人的救人方法，操作人员需要按照指示的步骤和电梯机房必须张贴困人的救人方法，操作人

49、员需要按照指示的步骤和方法操作。方法操作。特别情况处理：特别情况处理：遇有其他复杂情况，如安全钳已动作或钢丝遇有其他复杂情况，如安全钳已动作或钢丝绳脱离正确槽位，应等待电梯公司专业维修人员绳脱离正确槽位，应等待电梯公司专业维修人员指示处理。指示处理。二、电梯常见故障及二、电梯常见故障及处理处理1 1、电梯常见故障统计分析、电梯常见故障统计分析2 2、常见故障原因分析及排除方法、常见故障原因分析及排除方法电梯不关门故障电梯不关门故障电梯困人故障电梯困人故障序号 故障的现象可能引起故障的原因排除的方法预防的方法A.停电。等来电后，电梯自动复位，恢复正常运行。发出停电公告，让用户知道停电时间。B.灾

50、害天气（雷电、洪水）。请厂家处理，并恢复正常使用。在灾害性天气前做好预告和紧急措施。C.轿内急停和安全窗开关误置。检查轿内急停和安全窗开关并复位。做好电梯钥匙管理和掌握电梯的正确使用方法。D.电梯故障保护。请厂家处理，排除故障。加强电梯的日常保养工作，发现问题立即处理。2电梯困人电梯滑梯故障电梯滑梯故障序号 故障的现象可能引起故障的原因排除的方法预防的方法C.乘客不文明使用电梯（如醉酒推门、蹦跳、触动某些开关）。让电梯自动复位，恢复正常运行。必要时请厂家处理。掌握电梯的正确使用方法管理手段。D.电梯接地不良。请用户检查维修处理。电梯移交时，请确认电梯接地是否良好。E.电梯故障保护。请厂家处理，