工程造价管理工程造价的构成学习培训课件.ppt

1、 工程造价的构成工程造价的构成 3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 3.3 3.3 工程建设其他投资工程建设其他投资 3.4 3.4 预备费预备费 3.5 3.5 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 3.6 3.6 建设期贷款利息建设期贷款利息 第第3 3章章 工程造价的构成工程造价的构成通知通知对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为

2、措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。（四）将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。（五）原计划利润改为利润。关于印发关于印发建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知的通知建标建标20032062003206号号 20032003年年1010月月1515日日固定资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润

3、税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成3 3 工程造价的构成工程造价的构成3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 设备、工器具购置投资 设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费 工具、器具及生产家具购置费(一一)设备购置费设备购置费 是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各

4、种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上 设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（二）工具、器具及生产家具购置费（二）工具、器具及生产家具购置费 不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费 工具、器具及生产家具购置费 设备购置费定额费率 3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（三）设备原价（三）设备原价 国产标准设备概念国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合

5、国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价 3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备概念国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。国产非标准设备原价国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等）合同价（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费材料费：材料

6、费材料净重材料费材料净重（1加工损耗系数）加工损耗系数）每吨材料综合价每吨材料综合价（2）加工费加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费加工费=设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备每吨加工费设备每吨加工费（3）辅助材料费（辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费设备总重量辅助材料费设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（4）专用工具费：

7、专用工具费：按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费：废品损失费：按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费：外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：包装费：按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润：利润：可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（9）税金税金:主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税

8、额进项税额 当期销项税额=销售额适用增值税率 （销售额为（1）（8）项之和）销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。（10）非标准设备设计费：非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价单台非标准设备原价 =（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包

9、装费率）外购配套件费 （1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资【例【例】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资【解【解】专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+

10、0.4+0.336）10%=3.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资1）进口设备的交货方式进口设备的交货方式 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 其他交货方式参考2000年国际贸易术语解释通则国

11、际贸易术语解释通则（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资2）内陆交货内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货（指定目的港）D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交

12、货（指定目的港）D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货（指定目的港）D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货（指定目的港）（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交货），目的港船上交货“目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应

13、使用DEQ术语。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港码头交货），目的港码头交货“目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术 语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDU或DDP术语。（四）进口设备

14、抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完税），目的港未完税交货交货“未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3）

15、目的地交货目的地交货 D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完税后交货），目的港完税后交货“完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资4）装运港交货装运港交货 F.O.B.（Free O

16、n Board），装运港船上交货（指定装运港）C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港）C.I.F.（Cost,Insurance,and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资4）装运港交货装运港交货 F.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定），装运港船上交货（指定装运港）装运港）“装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手

17、续。习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资4）装运港交货装运港交货 C.F.R.（CostandFreight），成本加运费（指），成本加运费（指定目的港）定目的港）“成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资

18、设备、工器具购置投资4）装运港交货装运港交货 C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保），成本、保险费加运费（指定目的港）险费加运费（指定目的港）“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。但是，在CIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协

19、议，或者自行作出额外的保险安排。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资5）其他交货方式其他交货方式 C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），运），运费和保险费付至费和保险费付至（指定目的地）指定目的地）“运费和保险费付至（指定目的地）”是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费，亦即买方承担卖方交货之后的一切风险和 额外费用。但是，按照CIP术语，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏 风险的保险。由卖方订立保险合同并支付保险费，CIP术

20、语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的 保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。“承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输 或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。这两个术语要求卖方只限于办理“最低程度”的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办理或

21、自行安排办理更高的保险。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资FreeCarrier(namedplace)，货物交承运人，货物交承运人(指定指定地点地点)。它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方指定的承运人照管。根据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。Carriage Paid to(named place of destination)，运费付至(指定目的地)。本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。关于货物灭失或损坏的风险以及货物交至承

22、运人后发生事件所产生的任何额外费用，自货物已交付给承运人照管之时起，从卖方转由买方承担。另外，卖方须办理货物出口的结关手续。Carriage and Insurance Paid to(named place of destination)，运费及保险费付至(指定目的地)。它指卖方除负有与CPT术语相同的义务外，卖方还须办理货物在运输途中应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费。FCA、CPT、CIP和和FOB、CFR、CIF的比较的比较（1）都是象征性交货，相应的买卖合同为装运合同；（2）均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关；（3）买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、

23、即FCA和FOB一样，由买方办理运输，CPT和CFR一样，由卖方办理运输，而CPT和CFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。（1）适合的运输方式不同：FCA、CPT、CIP适合于各种运输方式，而FOB、CFR、ClF，只适合于海运和内河运输；（2）风险点不同。FCA、CPT、CIP方式中,买卖双方风险和费用的责任划分，而FOB、CFR、ClF则；所以，除了风险点不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是 FOB、CFR、CIF方式从海运向各种运输方式的延伸。FCA、CPT、CIP和和FOB、CFR、CIF的比较的比较 进口设备抵岸价进口设备抵岸价 货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续

24、费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（1）货价货价外币金额汇率（通常为FOB价）（2）国际运费国际运费(海、陆、空海、陆、空)=原币货价（FOB价）运费率（或）=运量单位运价（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资保险费率保险费率）（国际运费）（货价运输保险费1保险费率运输保险费国际运费货价运输保险费 （3）运输保险费运输保险费（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（4）银行财务费银行财务费 指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5

25、）。（5）外贸手续费外贸手续费 指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5）（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（6）关税关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）进口关税税率 （7）增值税增值税 进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格+关税+消费税（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（8）消费税消费税 对部分进口设备（如轿车、摩托车

26、等）征收，一般计算公式为：消费税税率消费税税率关税到岸价消费税1（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（9）海关监管手续费海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）（10）车辆购置附加费车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资【例例】：某项目进口一批工艺设备，其银行

27、财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1793.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资【解解】1792.194.2518.91260(117%)(120%)万 元（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率1）运费和装卸费运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织

28、设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（五）设备运杂费（五）设备运杂费3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资2）包装费包装费 在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算。（五）设备运杂费（五）设备运杂费3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资4）采购与仓库保管费采购与仓库保管费 指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保

29、管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。（五）设备运杂费（五）设备运杂费3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（一）我国现行建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成 由四部分构成：直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（一）我国现行建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成 3.2 3.2

30、建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 直接工程费直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费-劳动者 材料费-劳动对象 施工机械使用费-劳动工具（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资直接工程费直接工程费（1）人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费（工日消耗量日工资单价）（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检

31、验试验费。材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费（2）材料费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）直接工程费直接工程费（3）施工机械使用费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（1）.环境保护费（2）.文明施工费（3）.安全施工费（4）.临时设施费（5）.夜间施工增加费（6）.二次搬运费（7）.大型机械设备进出场及安拆费（8）.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）.脚手架费（10）.已完工程及设备保护费（11）.施

32、工排水、降水费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（1）环境保护费）环境保护费 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）本项费用年度平均支出环境保护费费率（）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）本项费用年度平均支出文明施工费费率（）全年建安产值直接工程费占总造价比例（）（2）文明施工费）文明施工费措

33、施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）本项费用年度平均支出安全施工费费率（）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）（3）安全施工费）安全施工费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时

34、设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。（4）临时设施费）临时设施费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其他临时设施所占比例（%）】()365(%)临建面积 每平方米造价周转使用临建费工期 天 一次性拆除 费使用年限利用率 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%）+一次性拆除费（4）临时设施费）临时设施费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装

35、工程投资 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（6）二次搬运费）二次搬运费 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。（5）夜间施工增加费）夜间施工增加费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（7）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（8）混凝土

36、、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（9）脚手架费脚手架费 是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（10）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费 是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（11）施工排水、降水费）施工排水、降水费 排水降水费=（排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）措施费措施费（二）直接费（二）直接

37、费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费企业管理费（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 间接费的组成规费间接费的组成规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共5项）（1）工程排污费：）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污（2）工程定额测定费：）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安

38、装工程投资建筑、安装工程投资 间接费的组成规费间接费的组成规费（3）社会保障费。）社会保障费。包括：1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 间接费的组成规费间接费的组成规费（4）住房公积金：）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保

39、险费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（3）差旅交通费：）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工

40、作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（5 5）工具用具使用费：）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费

41、。（6 6）劳动保险费：）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（7 7）工会经费：）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8 8）职工教育经费：）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9 9）财产保险费：）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工

42、程投资建筑、安装工程投资 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（1010）财务费：）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用（1111）税金：）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（1212）其他：）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 间接费的计算间接费的计算按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合

43、计间接费费率（%）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）相应利润率 以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计相应利润率 以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计直接

44、费中的人工费合计相应利润率（四）利润（四）利润 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税营业税，城乡维护建设税城乡维护建设税及教育费附加教育费附加。通常称为二税一费二税一费（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资1.营业税营业税 营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税应纳营业税=营业额营业额3营业额营业额=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金 营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入全部收入，还包括

45、建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资2.2.城乡维护建设税城乡维护建设税 城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率 城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用

46、税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资3.3.教育费附加教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额3 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资4.4.税金的综合计算税金的综合计算 在税金的实际计

47、算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价税前造价=直接费直接费+间接费间接费 税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）税率（税率（%）（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资4.4.税金的综合计算税金的综合计算 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：%220.31%)3%3(%)1%3(%311(%)税率%348.31%)3

48、%3(%)5%3(%311(%)税率%413.31%)3%3(%)7%3(%311(%)税率（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资4.4.税金的综合计算税金的综合计算【例例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。【解】：含税造价=1034.13万元应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元100013%(3%7%)(3%3%)（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交

49、付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。（一）土地使用费（一）土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。3.33.3工程建设其他费用工

50、程建设其他费用1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式 土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍）。（2）青苗补偿费）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。（一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划拨