扬州月报2020年12月已修复课件.pptx

1、扬州房地产市场快报扬州房地产市场快报（20202020年年1212月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策扬州市2020年7-12月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述精装修政策精装修政策2020.07.21扬州确了成品住房精装修部分应办理施工许可和竣工验收备案等基本建设手续，且室内装修工程未办理施工许可手续的，不予核发预销售许可证土地市场土地市场整体市场|成交结构扬州市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-12月，扬州市以住宅用地成交

2、为主，占比46.0%，其次，工业用地成交占比34.6%。2020年12月，扬州市以住宅用地成交为主，占比45.9%，比去年同期下降0.3个百分点。其他用地53.10.80.53.72.67.54.208.64.100.1工业用地8.25821.279.637.64559.51678.624.926.96.443.8商办用地38.60.70.413.911.30.74.530114.713.935.410.2住宅用地48.238.377.6647.451.628.549.720.551.855.158.245.919-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720

3、-0820-0920-1020-1120-120%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构扬州市土地成交情况（按规划建面）2020年1-12月，扬州市共成交各类用地395宗，共计2291.41万，同比增长9.91%。其中，成交住宅用地125宗，共计1081.22万，同比增长23.55%；商办用地99宗，共计398.13万，同比减少5.78%。2020年12月，扬州市累计成交各类用地54宗，共计359.43万，环比减少24.84%，同比减少20.96%。其中，成交住宅用地24宗，共计165.11万，环比减少40.63%，同比

4、减少28.46%；商办用地11宗，共计36.54万，环比减少78.43%，同比减少80.21%。土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地54359.43-24.84-20.963952291.419.91住宅用地24165.11-40.63-28.461251081.2223.55商办用地1136.54-78.43-80.2199398.13-5.78工业用地19157.78413.57301.70171812.063.17整体市场|推出结构扬州市土地推出情况（按规划建面）2020年1-12月，扬州市共推出各类用地4

5、05宗，共计2231.91万，同比增长2.23%。其中，推出住宅用地125宗，共计1052.04万，同比增长17.05%；商办用地101宗，共计401.54万，同比增长7.78%。2020年12月，扬州市累计推出各类用地45宗，共计292.99万，环比减少51.77%，同比减少50.07%。其中，推出住宅用地19宗，共计124.69万，环比减少64.47%，同比减少57.83%；商办用地9宗，共计26.97万，环比减少85.21%，同比减少85.4%。土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地45292.99-51.7

6、7-50.074052231.912.23住宅用地19124.69-64.47-57.831251052.0417.05商办用地926.97-85.21-85.40101401.547.78工业用地17141.3390.6532.84179778.34-14.65整体市场|供求分析扬州市土地供求价走势2020年1-12月，扬州市共推出土地规划建面2294.14万，成交2348.99万，成交楼面均价2588元/。2020年12月，共推出土地规划建面295.38万，成交359.83万，同比下降24.82%，成交楼面均价2540元/，同比下降10.7%。推出规划建面610.6636.4976.951

7、98.42293.05108.766.38246.999.98137.71126.7607.48295.38成交规划建面478.64173.9464.16188.58276.3979.0582.18281.7758.81166.43139.65478.21359.83成交楼面价2843126923334582213377816693208487338714074121254019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-120500100015002000250030003500400045000100200300

8、400500600700推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金扬州市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，扬州市成交土地出让金达608.14亿元，平均溢价率为22.4%。2020年12月扬州市土地出让金为91.40亿元，同比下降32.8%，溢价率为7.1%，较去年同期降低12.8个百分点。土地出让金136.0922.0814.978.6361.1529.8713.7290.392.8656.3719.65197.0691.4溢价率19.9020.40.133.765.420.839.92.3214.922.97.119-1220-0120-0220-0320-042

9、0-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12010203040506070050100150200250土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析扬州市土地供求价走势2020年1-12月，扬州市共推出土地规划建面1052.04万，成交1081.22万，成交楼面均价4596元/。2020年12月，共推出土地规划建面124.69万，成交165.11万，同比下降28.46%，成交楼面均价4478元/，同比增长7.4%。推出规划建面295.721.6949.824.64147.727.7438.46112.4810.7594.8968.23350.98124.69成交规

10、划建面230.8166.6149.811.28131.0140.8123.4139.9512.0386.1876.94278.1165.11成交楼面价417129702937263243327132515249891744537120575528447919-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12010002000300040005000600070008000050100150200250300350400推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金扬州市土地出让金&溢价率走势2020年1-

11、12月，扬州市成交土地出让金达497.01亿元，平均溢价率为26.1%。2020年12月扬州市土地出让金为73.95亿元，同比下降23.2%，溢价率为6.6%，较去年同期降低16.5个百分点。土地出让金96.2619.7814.632.9756.7529.1112.0669.822.146.2915.82153.7473.95溢价率23.1021037.368.224.440.63.225.16.130.36.619-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12010203040506070800204060801

12、00120140160180土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析扬州市土地供求价走势2020年1-12月，扬州市共推出土地规划建面401.54万，成交398.13万，成交楼面均价2259元/。2020年12月，共推出土地规划建面26.97万，成交36.54万，同比下降80.21%，成交楼面均价3950元/，同比增长91.2%。推出规划建面184.661.1513.0213.9830.614.196.4478.3112.2717.0215.2182.3726.97成交规划建面184.661.150.2526.1931.180.563.7284.660.5724.4819.44169.3836

13、.54成交楼面价20678567129124789137611862225787173615292518395019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12010002000300040005000600070008000020406080100120140160180200推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金扬州市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，扬州市成交土地出让金达89.97亿元，平均溢价率为10.2%。2020年12月扬州市土地出让金为14.43亿元，同比下降62.2

14、%，溢价率为8.9%，较去年同期降低4.3个百分点。土地出让金38.170.10.183.272.780.020.4418.840.054.252.9742.6514.43溢价率13.3000.200042.5013.90.22.38.919-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12051015202530354045051015202530354045土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2020年12月扬州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额

15、拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1仪征城发投资217.235.9134282大发集团113.347.3555133仪征十二圩新区建设110.314.1340002020年12月扬州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1大发集团113.347.3555132仪征城发投资217.235.9134283仪征十二圩新区建设110.314.134000排行榜|地块排行2020年12月扬州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质

16、规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12020-5高邮市2020-12-25商业/办公用地0.81150010.0%高邮市建设投资发展集团有限公司22020-6高邮市2020-12-25商业/办公用地1.38150010.0%高邮市建设投资发展集团有限公司3NO.2020G20江都区2020-12-25住宅用地12.4114840.0%扬州市惠滨众建设发展有限公司4NO.2020G19江都区2020-12-25住宅用地1.73113550.0%扬州安康产业投资有限公司5NO.2020G24江都区2020-12-25住宅用地24.0959

17、730.0%扬州市江都沿江开发有限公司6NO.2020G23江都区2020-12-25住宅用地7.9255590.0%扬州市江都沿江开发有限公司7NO.2020G22江都区2020-12-25住宅用地14.4748590.0%扬州鑫航建设投资有限公司8NO.2020G21江都区2020-12-25住宅用地7.3648350.0%扬州鑫航建设投资有限公司92020-58幅仪征市2020-12-02商业/办公用地2.4348220.4%扬州化工产业投资发展有限公司102020-56幅仪征市2020-12-02商业/办公用地3.1248170.3%扬州化工产业投资发展有限公司热门地块|单价地王技术经

18、济指标技术经济指标地块名称高邮市运堤路东侧、老横泾河北侧地块高邮市运堤路东侧、老横泾河北侧地块地块编号2020-5用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积8138m容积率大于或等于0.2并且小于或等于0.5建筑密度小于或等于10绿化率大于或等于30限高-成交信息成交信息成交时间2020-12-25成交价12208万元成交楼面价15001元/m溢价率0%受让单位高邮市建设投资发展集团有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-12-25保证金3665万元公告时间2020-11-26起始时间2020-12-16起始价12208万元推出楼面价面价 15001元/m推出特殊政策-热门地块|总价地

19、王技术经济指标技术经济指标地块名称江平公路南侧、祈福大道东侧江平公路南侧、祈福大道东侧地块编号NO.2020G24用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积240935m容积率大于1并且小于或等于1.65建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于35限高-成交信息成交信息成交时间2020-12-25成交价143900万元成交楼面价5973元/m溢价率0%受让单位扬州市江都沿江开发有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-12-25保证金57560万元公告时间2020-11-25起始时间2020-12-16起始价143900万元推出楼面价面价 5973元/m推出特殊政策-房产市场

20、房产市场市场供应|全市供应扬州市商品住宅供应走势2020年1-12月，扬州市商品住宅新增供应274.3万，同比上升40.7%。2020年12月，扬州市商品住宅新增供应42.84万，环比上升227.3%，同比上升45.4%。上市面积29.4628.7205.4330.2814.9622.2935.7330.9438.3611.6513.0942.84环比8.9-2.5-100457.6-50.64960.3-13.424-69.612.4227.319-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12-200-10001

21、00200300400500051015202530354045上市面积环比万%市场成交|成交量价扬州市商品住宅成交量价走势2020年1-12月，扬州市商品住宅成交均价为14917.3元/，同比上升7.4%，成交面积为252.62万，同比上升16%。2020年12月，扬州市商品住宅成交均价为15411元/，环比上升3.3%，同比上升9.6%；成交面积为35.35万，环比上升25.7%，同比上升52.6%。成交面积23.1715.881.2915.1920.616.5712.1925.1328.2427.6426.4328.1135.35成交价格1405814147149601486215368

22、149971542814881147231526114001149121541119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-121300013500140001450015000155000510152025303540成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交1027套，同比增长24.6%，套数占比同比上升6.2个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交793套，同比下降11.99%，套数占比同比下降7.1个百分点。市场成交|成交结构扬州市新房成交面积段

23、对比0.5%0.8%2.2%20.0%36.5%24.4%12.9%2.6%1.3%1.6%7.4%11.2%26.3%33.6%13.2%5.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20192020市场成交|成交结构扬州市新房成交总价段对比0.0%0.6%0.8%0.8%10.5%21.0%38.0%19.6%5.1%3.6%0.9%1.2%2.9%10.1%11.8%18.8%28.9%12.0%3.8%7.3%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-

24、120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20192020市场成交|成交结构2020年12月扬州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万221000005 50.20.260-80万1831011015150.50.580-100万0015600012120.40.4100-120万00272052136002892899.99.9120-150万

25、040209226787052452417.917.9150-200万0002775862901621171117139.939.9200-250万0000150253217062062021.121.1250-300万000001713891641645.65.6300万以上00000039941331334.54.5汇总汇总3 31414323269769798998967567541841810510529332933100100占比占比(%)(%)0.10.10.50.51.11.123.823.833.733.723.023.014.314.33.63.6100100市场成交|成交量

26、价扬州市写字楼供求价走势2020年12月，扬州市写字楼成交均价为99823454元/，环比上涨1169888.9%，同比上涨1941990.5%，成交0.28万，新批上市1.76万，市场供过于求。上市面积3.05001.46010000001.76成交面积1.270.4501.041.20.6500.020.050.010.010.210.28成交价格5140113299854113837005809480366777756485329982345419-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1202000000

27、040000000600000008000000010000000012000000000.511.522.533.5上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价扬州市商业用房供求价走势2020年12月，扬州市商业用房成交均价为9778元/，环比下降54.3%，同比下降37.1%，成交0.37万，新批上市2.51万，市场供过于求。上市面积2.922.0900.4100.250000002.51成交面积1.82.060.081.140.330.330.120.050.030.030.010.020.37成交价格15550198642102821221197311283322783164272

28、2808195812740321394977819-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1205000100001500020000250003000000.511.522.533.5上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存扬州市商品住宅库存走势2020年12月，扬州市商品住宅可售面积198.42万，环比上升3.8%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.97个月，较上月缩短0.8个月。可售面积127.97135.51123.96120.65133.32133.94173.98184.58188.69

29、199.41184.63191.2198.42出清周期7.938.488.968.488.88.6712.7712.189.69.188.137.766.9719-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1202468101214050100150200250可售面积出清周期万月市场库存|区域库存结构2020年12月扬州市各区商品住宅库存对比2020年12月，扬州市商品住宅库存主要集中在邗江区、广陵区和江都区，可售面积分别为124.7万、54.6万、19.1万。可售面积124.7254.6119.09出清周期8.2

30、84.3521.86邗江区广陵区江都区宝应县仪征市高邮市经济开发区0510152025020406080100120140可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2020年12月扬州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科9.49149775586.342新能源置业集团5.42176272663.073中海地产4.63150602693.074瘦西湖旅游发展集团3.83155302022.475中信泰富3.44176811321.956扬州宙辉教育置业3.14145521652.157恒

31、大汽车2.29124531761.848碧桂园1.85167211101.119融创中国1.6317676750.9210恒通建设集团1.61139061121.162020年12月扬州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科9.49149775586.342新能源置业集团5.42176272663.073中海地产4.63150602693.074瘦西湖旅游发展集团3.83155302022.475扬州宙辉教育置业3.14145521652.156中信泰富3.44176811321.

32、957恒大汽车2.29124531761.848恒通建设集团1.61139061121.169碧桂园1.85167211101.1110江苏金惠投资1.3413052961.02排行榜|项目排行（按成交金额）2020年12月扬州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万科四季都万科四季都会会4.812.9126016525112185邗江区2京华青庭京华青庭4.282.5814316572181299邗江

33、区3新能源云潮新能源云潮望望3.652.0918817490111194邗江区4万科时代风万科时代风华华澜庭澜庭3.142.1516514552131190广陵区5中信泰富锦中信泰富锦辰辰2.501.4410617286136235经济开发区6中海左岸中海左岸2.461.6514714851113167广陵区7绿地健康城绿地健康城2.421.368717881156279邗江区8-2.401.4010017128140240-9中海上东区中海上东区2.171.4212215303116178邗江区10恒大云锦华恒大云锦华庭庭2.161.7416812409104128广陵区2.162.172.

34、42.422.462.53.143.654.284.81恒大云锦华庭中海上东区绿地健康城中海左岸中信泰富锦辰万科时代风华澜庭新能源云潮望京华青庭万科四季都会排行榜|项目排行（按成交面积）2020年12月扬州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万科四季都万科四季都会会4.812.9126016525112185邗江区2京华青庭京华青庭4.282.5814316572181299邗江区3万科时代风万科时代风

35、华华澜庭澜庭3.142.1516514552131190广陵区4新能源云潮新能源云潮望望3.652.0918817490111194邗江区5恒大云锦华恒大云锦华庭庭2.161.7416812409104128广陵区6中海左岸中海左岸2.461.6514714851113167广陵区7中信泰富锦中信泰富锦辰辰2.501.4410617286136235经济开发区8中海上东区中海上东区 2.171.4212215303116178邗江区9-2.401.4010017128140240-10 绿地健康城绿地健康城 2.421.368717881156279邗江区1.361.41.421.441.651.742.092.152.582.91绿地健康城中海上东区中信泰富锦辰中海左岸恒大云锦华庭新能源云潮望万科时代风华澜庭京华青庭万科四季都会THANKS