成都bob见地锦都3号院街策略案-102课件.ppt

1、符号锦都把锦都说清楚卖清楚的运筹思考把锦都说清楚卖清楚的运筹思考6060套套3030天清盘天清盘？可能也不可能可能也不可能？不可能？不可能？非年度聚焦点，单价总价首居全城，剩余户型硬伤明显，非年度聚焦点，单价总价首居全城，剩余户型硬伤明显，3030天天可能？可能？1 1、城市中心，宽窄巷子旁、城市中心，宽窄巷子旁(唯一稀缺唯一稀缺)；2 2、非四期、非四期住宅住宅单点问题单点问题(全局战略全局战略)；3 3、1010万万m2m2流光溢彩流光溢彩商业商业风尚生活集群，风尚生活集群，(比肩全球比肩全球)锦都生活方式。锦都生活方式。4 4、全球资本企业整层写字楼（、全球资本企业整层写字楼（俯瞰全城俯

2、瞰全城）锦都商务方式锦都商务方式不可能？不可能？如果我要他住到锦都如果我要他住到锦都4 4期，期，他就一定会他就一定会慢慢对比挑肥拣瘦。慢慢对比挑肥拣瘦。很有可能！很有可能！如果他因为流光溢彩的风尚生活集群的如果他因为流光溢彩的风尚生活集群的锦都生活方式锦都生活方式一定要住到锦都来，一定要住到锦都来，就是一盘剩菜，他会狼吞虎咽。就是一盘剩菜，他会狼吞虎咽。一切皆有可能一切皆有可能 ！只要我们制造一场只要我们制造一场锦都生活符号价值的盛宴，锦都生活符号价值的盛宴，让他们让他们知道、体验、认同、炫耀。知道、体验、认同、炫耀。我们如何放大？我们如何放大？造场造场商业场商业场都会、国际、风尚、东方、格

3、调、质感、标准都会、国际、风尚、东方、格调、质感、标准社区场社区场东方、国际、亲和、系统东方、国际、亲和、系统商务场商务场国际、东方、简洁、系统、品质国际、东方、简洁、系统、品质一一.商业区导视系统商业区导视系统商铺整体导示楼栋号牌商铺识别系统二二.住宅区导视系统住宅区导视系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统地面车库导视系统三三.商务区（写字楼）导视系统商务区（写字楼）导视系统办公区导视系统办公大堂水牌四四.地下车库导视系统地下车库导视系统五五.景观小品景观小品园林景观小品广场景观小品商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导

4、示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统楼栋号牌楼栋号牌商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示

5、系统楼栋号牌商铺识别系统商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商铺识别系统商业区指示系统商业区指示系统商业街导示系统楼栋号牌商铺识别系统商铺识别系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏信息提示栏a a单元入口单元入口 b b园区内园区内园区内导视系统地

6、面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏信息提示栏a a单元入口单元入口 b b园区内园区内园区内导视系统地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统园区内导视系统地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统园区内导视系统地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统园区内导视系统地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统园区内导视系统(垃圾筒垃圾筒|树箅树箅)地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息

7、提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统园区内导视系统地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统园区内导视系统地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统地面车库导视系统地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统地面车库导视系统地面车库导视系统住宅区指示系统住宅区指示系统信息提示栏a单元入口 b园区内园区内导视系统地面车库导视系统地面车库导视系统商务区（写字楼）指示系统商务区（写字楼）指示系统办公区导视系统办公大堂水牌商务区（写字楼）指示系统商务区（写字楼）指

8、示系统办公区导视系统办公区导视系统办公大堂水牌商务区（写字楼）指示系统商务区（写字楼）指示系统办公区导视系统办公区导视系统办公大堂水牌商务区（写字楼）指示系统商务区（写字楼）指示系统办公区导视系统办公区导视系统办公大堂水牌商务区（写字楼）指示系统商务区（写字楼）指示系统办公区导视系统办公区导视系统办公大堂水牌商务区（写字楼）指示系统商务区（写字楼）指示系统办公区导视系统办公区导视系统办公大堂水牌商务区（写字楼）指示系统商务区（写字楼）指示系统办公区导视系统办公大堂水牌办公大堂水牌地下车库导视系统地下车库导视系统地下车库导视系统地下车库导视系统地下车库导视系统地下车库导视系统地下车库导视系统地下

9、车库导视系统景观小品景观小品园林景观小品广场景观小品景观小品景观小品园林景观小品园林景观小品广场景观小品景观小品景观小品园林景观小品广场景观小品景观小品景观小品园林景观小品广场景观小品广场景观小品景观小品景观小品园林景观小品广场景观小品广场景观小品景观小品景观小品园林景观小品广场景观小品广场景观小品公关公关大众公关大众公关价值营销价值营销（网络、商报、居周刊、航空杂志（软文宣传）（网络、商报、居周刊、航空杂志（软文宣传）比肩国际的比肩国际的城市客厅地标价值城市客厅地标价值全城聚焦的全城聚焦的流光溢彩风尚生活价值流光溢彩风尚生活价值个性格调的个性格调的质感消费圈层价值质感消费圈层价值城市客厅城市

10、客厅流光溢彩的质感风尚生活集群流光溢彩的质感风尚生活集群如果城市就是一座房子，客厅就成了今天城市的焦点。有城市客厅，就有城市的生活脉动。今天，城市的客厅已成了城市的名片，诉说着自己城市的光荣，同时以各式功能集结着城市中人，叫人流连忘返。每个先进的国际化城市，都需要一个这样的生活起居所在，一个教人自豪的客厅。城市客厅的特质城市客厅的特质1/对内对内，让本城人有舒适归属感2/对外对外，可自豪地招待客人3/大体量的自由交流空间4/聚众地标聚众地标，让人们可进行各式活动5/黄金地段黄金地段，便利交通6/具备多用途功能，如休闲购物餐饮7/保留城市文化历史保留城市文化历史8/外形与建筑独具特色从寻找国际知

11、名城市客厅到从寻找国际知名城市客厅到符号化锦都价值的软文运动思路符号化锦都价值的软文运动思路正如家中最能代表主人文化和品位的是客厅一样，每个城市也有属于她自己的客厅，这是一个开放的场所，一个城市经济和文化活动的中心，一个能展现这个城市文化精髓的缩影。锦都，一直与成都这座具备悠久历史与时尚文化的城市血脉相融，已然会成为成都最具国际视野的品位阶层休闲生活中的“客厅”。它所蕴含的历史感，文化感会让人觉得它知性，内敛；而中西文化在此完美的融合，西方休闲生活理念的展现，新意迭出的时尚活动等，使它成为潮流生活的领导者，彰显创意、时尚和前卫，向世界传递着成都这座城市的人文主张和生活态度。时尚资讯化讲述伦敦时

12、尚资讯化讲述伦敦“柯芬园柯芬园”、纽约纽约“华盛顿广场华盛顿广场”、布拉格、布拉格“旧称广场旧称广场”、上海上海“新天地新天地”等各自的城市客厅特色。等各自的城市客厅特色。对应锦都作为对应锦都作为城市客厅城市客厅的特色价值的特色价值从“悠久的城市历史文化”、“独具特色的建筑”、“时尚聚落的人文气质”、“丰富的商业氛围体验”、“交通便利人群聚集”、“休闲购物娱乐天堂”、“大体量自由交流空间”塑造锦都唯一性的价值体系锦都唯一性的价值体系，形成锦都流光溢彩的质感风尚生活集群的品牌符号。流光溢彩的质感风尚生活集群的品牌符号。圈层公关圈层公关体验营销体验营销事件营销事件营销（可持续的（可持续的/营销节令

13、营销节令/重大节点贯穿全程重大节点贯穿全程,可大可小）可大可小）小众（四期业主、准业主）小众（四期业主、准业主）流光溢彩流光溢彩partyparty分众（所有业主）分众（所有业主）淋漓尽致生活淋漓尽致生活showshow大众（开街或开街后）大众（开街或开街后）繁花似锦风尚繁花似锦风尚showshow广告广告广告之前，先看节点广告之前，先看节点1 1、品牌节点、品牌节点锦都三年，品牌形象立足住宅，商业体、写字楼即将展现。锦都坐拥少城过去、现在，向未来转身。2 2、销售节点、销售节点四期既是锦都收官之作，同时也连接锦都生活的未来。3 3、传播节点、传播节点高姿态文字描述底纹，传播半年，市场需要惊喜

14、。品牌要完型，销售要清盘，传播要新意，拍片品牌要完型，销售要清盘，传播要新意，拍片要时间。影像出现之前，我们如何过渡？要时间。影像出现之前，我们如何过渡？一期一期地脉文脉地脉文脉三期三期大家族观大家族观呈现大家最熟悉的呈现大家最熟悉的“成都印象成都印象”四期四期摆姿态摆姿态，文字描述将来生活态，但并未大肆崭露。，文字描述将来生活态，但并未大肆崭露。目前的锦都，目前的锦都，“这里，真成都。这里，真成都。”住宅收官，商业、写字楼面临面市，未来生活即将登场。住宅收官，商业、写字楼面临面市，未来生活即将登场。锦都容纳的将不再只是成都人所熟知的老成都，而是积聚了成都锦都容纳的将不再只是成都人所熟知的老成

15、都，而是积聚了成都人文过往、繁华现在和风尚将来的聚合场人文过往、繁华现在和风尚将来的聚合场。我们需要我们需要更直截了当、一针见血，更具唯一性、与前期工作一脉更直截了当、一针见血，更具唯一性、与前期工作一脉相承并衔接此后传播相承并衔接此后传播的大概念。的大概念。在锦都，成都的过去，现在，将来，一目了然在锦都，成都的过去，现在，将来，一目了然“到锦都，找成都到锦都，找成都”创意原则创意原则承前承前保留既有姿态、文化气质与质感。保留既有姿态、文化气质与质感。启后启后展现锦都未来状态，给人以想象和展望。展现锦都未来状态，给人以想象和展望。前期站台广告前期站台广告前期站台广告前期站台广告前期站台广告前期

16、站台广告拍片计划拍片计划她要有她要有千年少城的千年少城的质感质感、新锦都的、新锦都的风尚风尚、品质商业街区的、品质商业街区的繁华繁华、都会中心聚集的高端都会中心聚集的高端圈层圈层、知本人群的、知本人群的享乐享乐体验体验与地脉文脉的对话、曾经建立起与地脉文脉的对话、曾经建立起新少城大家族观念新少城大家族观念她融合新旧、中西，跨越时空，还提供可展望的未来。她融合新旧、中西，跨越时空，还提供可展望的未来。她是过去现在未来的一场她是过去现在未来的一场质感交锋质感交锋，她是一幕时空错乱的她是一幕时空错乱的华丽舞台剧华丽舞台剧，她是她是和谐的矛盾与错位和谐的矛盾与错位，她就是，锦都。她就是，锦都。第二阶段

17、广告第二阶段广告第二阶段广告第二阶段广告锦都品牌（商业、住宅）广告摄影创意概锦都品牌（商业、住宅）广告摄影创意概念念当当 代代 风风 尚尚 版版 “韩韩 熙熙 载载 夜夜 宴宴 图图 ”背景拟定背景拟定室内系列背景室内系列背景。以韩熙载夜宴图韩熙载夜宴图为蓝本，保留原有构图，置换为现代人物及场景。室外系列背景。室外系列背景。海派风格。海派风格。充满酒吧、霓虹、咖啡等现代消费元素的场地。*与我们建筑的相似性，引发大众联想。与我们建筑的相似性，引发大众联想。城市系列背景。城市系列背景。夜景、灯光为主要构成。拟定道具拟定道具提示图片提示图片要制造价值符号并不难要制造价值符号并不难关键要清楚说什么关键要清楚说什么对谁说和怎么说对谁说和怎么说然后就是全力执行然后就是全力执行THANKS!