商业街包装课件.pptx

1、“创意英国“商业街包装方案Page纲要1、背景分析2、创意定位3、主题先行4、创意节点(1)硬件 包装(2)软性 包装(3)公 关活动5、业态建议6、商业推广Page背 景 分 析Page1、地理位 置：“创意英国”位于旅游城市的昆明的西部，靠近中心区，交通便捷。“创意英国”2、知名度：前 期 由 于楼盘销售带来的良性宣传效果，在昆明市具有很高的品牌知名度。3、项目概 念：除 案名为“创 意英国外”，本 案并无明显强烈的英 国风格。4、商业规划：以 社 区底商和步行街为主体的规划，包装成功，不 仅能成功销售，更将为“创意英国“品牌价值增加更深层次的 内 涵。如何包装，什么样的风格，我们的最终目

2、标是什么？创 意 定 位本项目的商业街，仅仅做为社区配套是行不通的，商业街必须也要有 吸引更多的人群的特点，来带动消费，推动知名度，帮助投资者嬴取 最大的利润。昆明具有众多的民族风情购物集市，如何可以将商业街与其区分开来？我们要打造一个独一无二的，在众多竟争者中具有更强优势的，在昆 明市家喻户晓的，旅游者必访之地的商业街。一条具有浓厚英国风格同时兼具民族特色的商业街 m切合案名，不仅“英国“同时“创意”Page!包装创意点创意英国商业街风尚商业街 凤尚商业街l具备强烈英国商业文化和特色的HIGHT STREET+科芬园为包装创意点Page关于HI GH STREET的几个关键点Page 英国的

3、每一个城市，都 有 一 条 名 叫HI GH STREET 的 街 道，这 里，是 城 市商 业的集中地。餐馆，咖啡厅，酒吧，时装店及售卖各种新奇玩艺的小店聚 集在这里。在英国，HI G H STREE T即意味 着购物，时尚，休 闲，创意。民 假 日购 物、休闲的主HI G H STREE T不仅是游客的必访之地，也 是 本 地 居 要场所。创意英国“风尚 商业街，也 应该是具备有各种HI G H STREET功能的商街。该商业街包装主题不仅为本 项目附加独特的英国特色凤格，同时还充分体 现了品牌 的核 心价值：创意 城市明天！广告推广：创意英国凤尚商业街昆的明h i gh street.创

4、意英国风尚 商业街昆 最 明HIGH的 商业休闲体验街！r图片来源：英国HIGH STREET Pagel关于科芬园的几个关键点华起来，文 学12世 纪，科 芬 园还是 西敏寺僧侣们种植蔬菜的地方，后 来 渐 渐 繁 家如王尔德，狄更斯都曾经是此地夜间酒馆餐厅的流连客。如今，科芬园已变为观光客络绎不绝的大型购物中心。各处都是酒吧，餐厅，戏院，音 乐剧 院，露 天 表演场。行人熙来攘往，科 芬 园非常 为人津津乐道的 特 色，就 是 街头的艺人表 演，这 里是伦敦地区街头艺人 最多的 地方，表 演内容有 人体雕像，音乐，杂耍特技等等。“创意英国“商业街，也 应该是充满了艺术表 演、诙谐幽默的 惊

5、喜和难忘的记忆这不仅增加了异国的风情，更主要的作用是：吸引人气，提高知名度，建立独 树一帜的文化风情。从软体上建立独具创意的竞争优势和品牌差异性；PageE阳片来源：英 国科芬园Page 1主 题 先 行Page 1 本商业街必须销售成功、经营成功，才能品 牌成功！风尚购物街”的主题概念独特性不够、张力不够、竞争力不够！根据创意英国的核心品牌价值：商业街的包装要有创意、推广要有创意、规划要有创意、招商要有创意、业态要有创意、经营要有创意、服务活动要有创意。一切的创意都是为了一个目标，将本项目商业打造成为具独特英国特色，经营最有创意的成功商业街项目；本商业街道的核心主题应该是？本商业街道的核心主

6、题Page 1创意英国“凤尚购物街”创意英国步行街昆明首个主题公园式购物休闲商业街区关键词：公园式、英国主题、创意步行街区、旅游休闲、时尚文化主题的创意出口Page 1指示系统广场鸽子艺校义卖广场雕塑人体雕像跳圣市场露天茶座街头杂耍行象使者公性硬招牌与厨 窗软儿童街性关包滑板街舞角包I活衣牡鲜花装饰 装U.丿动A硬件包装Page 1从硬件入手，打造英国风格，不仅可以提高商业街整体格调，并且抓住了 消费者对于欧洲风格的认知、认同感，吸引大量本地居民。目的：强调“英国”与“创意”的风格，对于品牌的推广及内涵的丰富，也起了推 波助 澜的作 用。硬件出口：指示系统、广场雕塑、露天茶座、招牌与厨窗、儿童

7、街、滑板 街舞角、鲜花装饰Al.指示系统：Page 1商业街必需设有明显的指示系统，不仅方便消费者在此休闲购物，而且，指 示系统也是商业街整体凤格体现的一个重要节点。A2.雕塑及环境装置作品：Page 1为商业街增添文化气息，在街头或街角放置具有浓厚文化特点的雕塑。每一尊雕塑，都应该具有一定的内涵和意义。福尔摩斯塑像，福尔摩斯是深受中国人民喜爱的一个人物形象，并且具有浓重 的英国特点：绅士，斗蓬，烟斗，传统。歌剧魅影中，男主角的面具。歌剧在十九世纪标志着曾经繁荣非常的WESTEND夜 生活，歌剧魅影是伦敦四大经典歌剧之一，其最重要的标识便 是男主角的 面具。好 莱坞2005 年重新将此歌剧拍成

8、电影，风 靡 全 球 ，正 好借势 制造影响力。并且其造形不仅独特，而且极具现代风格。体现当代艺术风格的装置作品和小雕塑，加强商业街道的艺术氛围和独特性，（本公司可组织北京当代艺术家的作品）Page 1，、9,1!11!/2/，L 一-iA3.露天餐馆、咖啡茶座、休闲椅欧洲街头的露天咖啡文化，表达出休闲，满足，平静的生活状态，这种风格，也正好切合了昆明人的生活状态。昆明也是著名的旅游城市，旅游也代表着休闲、观光、放松，因此，露天咖啡座也符合旅游者对休闲环境的需求。随意在路边放置露天咖啡茶座，体闲椅，无时不流露出这种特有的 闲散，悠闲的氛围。由于昆明海拔高，紫外线强，雨水充足，包装时需充份考虑避

9、雨遮阳功能。Page2“.f儿胸廿生1引贯flll复、良r l1忙玉夕lj鲁、夕I,I胆片来源：英 国 街 头Page2，.，丘遍t 4，.”.1 刁巨.:,r，r，J”,.,1 气，一 二亏旧剿”青“il旦I，I-:4刁./-，-今-=-=-.-了 邕息 ;Page3.嘈邑6.滑板、街舞场Page3在中心小广 场及 XX街 建 筑滑板坡、街舞 角。滑板、街舞 等青 少年喜爱的运动也需要一定的空间，可以安排在相对僻静的 街道，相应的，旁边开设滑板专卖店。小型的广场亦可用来 举办各种活动。青少年聚集的地方，往往是现代的，具有生命力的，轻松的，有希望的。商业街借助其活力，提升整体的形象生命力，这

10、也是社区精神文明建设的表现。并且，可以拉动附近中学的青少年群体，他们也是重要的消费群体。二omPage37.以花为主体的街道装饰英国与昆明，都是爱花的地方，在英国，处处可见色彩绚灿的 鲜花吊篮。昆明是盛产鲜花的城市，以鲜花制成花篮、花柱、花车、花坛 等点缀装饰街道，是最合适不过。不仅增添英式凤格，更体现了昆明春城的特点。Page3E图片来源：英国街头图片来源：深圳波托菲诺软性人文包装除了外观的包装外，软性的，人文的精神应随时随地贯穿于整个商 业街，只有赋子了精神的商业街，才会有长久的生命力与竞争力。商业街的调性应该是：创意的，休闲的，人文的，轻松的，娱乐的，时尚的，购物的。最终目的：独具特色的

11、商业街，吸引更多的人群。m软性出口：广场鸽子，人体雕塑，形象使者，街头杂耍。Page3E1.广场鸽子英国伦敦的特拉法加广场素有鸽子广场“美誉，广场鸽子也是一种欧洲文化的表现。在街头闲闲散步的鸽子，不仅给商业街带来悠闲气氛，喝着咖啡，与鸽子分享盆子里的饼干屑，人与动物，和谐共存。一II与自然、动物和谐相处，也是人文精神的一个高度体现。Page3Page4C2.街头人体雕塑Page4典型的欧洲街头文化艺术，加上与游人的互动，是成人孩子 最喜爱的节目之一。新奇独特的表演方式，强烈地吸引了成人与儿童的注意力。与游客合影也是吸引游客的重要手段。人体雕塑是商业街风景的亮点。图片来源：伦 敦科芬园Page4

12、3.街头杂耍Page4与人体雕塑一样，也是吸引人气，增添广场动态文化气息的重要工具。图 片 来 源 伦 敦 科 芬 园4.型象使者使者穿上英国古典绅士服装或其它具有英国特色的人物服装，在街道里进行走，同时派发糖 果或小礼品，增添欢乐气氛。会是孩子最喜爱的亮点。试想 想，如果孩子喜欢，大人有什 么理由拒绝呢。图片来源：伦敦科芬园Page 4-公关活动Page4E定期的公关活动，是建立品牌的重要工具手段，知名度、消费者认知、认同，人气的吸引，很大程度也依靠公关活动来 调动。活动出口：高校义卖活动、跳圣市场.com1.高校义卖活动Page4E组织艺术类学校学生进行艺术品义卖慈善活动，不仅提高了商业街

13、的文化形象高度，增进与周边高校的联系，增强高校 学生的认同，吸引其来访，更提高了社区、商业街的形象与 美誉度。2.跳圣市场Page4周日举组织跳圣市场，吸引居民，商家，学生售卖自家不用的旧货，自制手工艺品，民族工艺品，甚至水果、蔬菜等。因为不收取或收取很低的管理费，因此可以吸引大量的摊主，从而 货品的价格也可以极为便宜。区别于其它的跳圣市场，规定每一个档口的商品不得重复，即保证 了市场的品质，也增加了游客的乐趣。经营得当的跳圣市场，往往是城市旅游的热点，也是居民购物的必经之地，“创 意英国”的 跳 圣 市场，将 卖与 买的 乐趣 完美的融合在一起，将 商业街的知名度推上一个新的高峰。宣传广告语

14、：星期天的老板业态分布Page4E作为“创意英国”的配套商业街，首先要 满足居民生活功能，提 高社 区生活品 质，与社区相辅相成，社 区支持 商业，商业带动社 区。必须有旅游商业街需具备的功能，要吸引更多的来访量，增大人流量带动经济，最终增加利润。必须具备文化街区的特性，作为昆 明最有特点，最独一无二的商业街吸引各类人群，建 立品牌形 象。营销和推广Page4E通过媒体、公关、广告、宣传等整合营销与推广手段，将 商业街的整体形象推出去，不仅吸引投资者，人流量，并 且因为其独一无二的形象与丰富的内涵，使“创意英国”商业街与其它商业街区别出来，从而达到强而有力的竟争 性，最 终 与投资者、经营者共

15、享利益。业态比例建议：功能空间旅游功能空间文化空间.,.跳圣市场比例区间40%40%20%l /1Page5C50%(周末市场）满足生活功能Page5便利店，小超市，面包屋，时装店，水果店，茶餐厅，西餐 厅，花店，美容店，发廊，儿童用品，小家电等旅游商业街具备的功能Page5茶叶店，玉器店，特 色酒吧，B&B旅馆，自助游者驿站，户 外用品，滑板专卖，特色小店，本地小吃店，英式咖啡馆，快餐厅B&B旅店Page5英国最具有特 色的 家庭旅馆，B&B意为BED和BREAKFAST。便捷的交通、繁华的地段、独立的私人空间、良好的卫生条 件、合理的价格、独一无二的鲜花装饰，再通过酒店式的管 理手段，将会

16、吸引大批国际背包客来访。结合本案现有的包租服务，既推动了业务的拓展，也将品牌 提升到了自由、个性、独特的层面和高度。在国内外背包客、旅游网站上宣传，设置留言板、公共活动 间，组织探险活动，渐渐把这里包装一个自助游客的驿站。通过整合传播手段，将昆明特 色B&B推 广到 海内外，在 国外游 客中建立知名度，吸 引其来访，也 为品 牌建 立了独 特的风格。TALK酒吧没有震耳欲聋的音乐，也没有昏暗的灯光，几个年青人，手 里拿着一杯啤酒，不论是否认识，也不介意坐在哪里，就这 样喝着，聊着，直到意尽。TALK酒吧 的 方式，不仅提供了 自由 交流的场地，更 是 一 种 现 有酒吧文化的一种颠覆。以 TA

17、LK为主的酒吧，在 形式上的新颖，迎 合 了年 青一代 消费 者渴望沟通，求新求变的消费心理，也符合外籍游客的泡吧 习惯，同时，也解决了啋音干扰居民生活的问题。Page 弘图片来源：英 国 酒 吧Page5E特色小店Page5E吸引众多来访者的，往往是这些特色小 店，琳琅满目的商品再加上特别的厨 窗设计，将会有越来越多的淘宝者来 此淘宝。图片来源：英国街头文化商业街的特色图书馆，书吧，画廊，古董店，老唱片店，昆明民俗工艺品 博物馆，民族工艺品小店等作为“创意英国”的商业街，不仅应具备英国风情，也应该具有民族特 色，才会吸引着不同层次、年龄、国籍的 消费者。Page5图书馆Page5E除为当地居民提供图书外，还设置有幼儿读书区，孩子大人都可以在这里找到他们想读的书。另外，针对旅游者较多的特点，提供免费半小时上网服务，投资不高，但 无形的品牌形象，消费者 认可，支持的回报却 是远远超出的。胆片来源：英 国 社 区 阳 书 馆Page5E博物馆博物馆是文化体现的重要节点，规模不求大、全，但求小而精。针对云南某种独有的特点进行介绍，如茶叶博物馆、玉器博物馆，采取图、文、实物、互动等方式结合，营建出一 个独具特色的博物馆。不仅可以吸引国内外游客，附近高校的大学生，也会是座上 宾。Page6C谢谢！Page6