丽水月报2021年02月课件.pptx

1、丽水房地产市场快报丽水房地产市场快报（20212021年年0202月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策丽水市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述预售条件预售条件2020.10.26丽水分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。申请预售的商品房（含首开和续推），每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米以及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积或剩余面积5万平方米以上10万平方米以下的，可

2、以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万平方米，但不少于2万平方米。建筑面积按计容面积计算。土地市场土地市场整体市场|成交结构丽水市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，丽水市以工业用地成交为主，占比43.0%，其次，住宅用地成交占比35.0%。2021年2月，丽水市以工业用地成交为主，占比64.2%，比去年同期上升0.4个百分点。其他用地300.8001.60.90616.8011.92.7工业用地48.466.257.271.342.645.534.716.928.99.160.323.764.2商办用地2.201.221.715.411.59.92.310.30.48.

3、319.29.3住宅用地46.433.840.8742.141.454.680.854.773.731.445.223.820-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构丽水市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，丽水市共成交各类用地69宗，共计137.55万，同比减少14.25%。其中，成交住宅用地25宗，共计52.12万，同比减少38.65%；商办用地15宗，共计21.54万，同比增长1

4、49.34%。2021年2月，丽水市累计成交各类用地49宗，共计68.78万，环比增长0.02%，同比增长7.35%。其中，成交住宅用地18宗，共计16.83万，环比减少52.31%，同比减少45.12%；商办用地11宗，共计6.56万，环比减少56.17%，同比增长349.02%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地4968.780.027.3569137.55-14.25住宅用地1816.83-52.31-45.122552.12-38.65商办用地116.56-56.17349.021521.54149.34工

5、业用地2045.39145.3342.072963.90-4.38整体市场|推出结构丽水市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，丽水市共推出各类用地82宗，共计206.11万，同比增长10.21%。其中，推出住宅用地24宗，共计52.13万，同比减少42.09%；商办用地18宗，共计12.49万，同比增长35.35%。2021年2月，丽水市累计推出各类用地30宗，共计106.12万，环比增长6.14%，同比增长83.16%。其中，推出住宅用地1宗，共计7.82万，环比减少82.35%，同比减少72.42%；商办用地13宗，共计6.82万，环比增长20.37%，同比增长818.05%。土

6、地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地30106.126.1483.1682206.1110.21住宅用地17.82-82.35-72.422452.13-42.09商办用地136.8220.37818.051812.4935.35工业用地1691.4982.92217.0940141.5061.22整体市场|供求分析丽水市土地供求价走势2021年1-2月，丽水市共推出土地规划建面218.85万，成交148.76万，成交楼面均价1298元/。2021年2月，共推出土地规划建面109.59万，成交70.73万，同比增长7.

7、1%，成交楼面均价985元/，同比下降74.8%。推出规划建面58.2137.88100.95112.54112.3863.2664.8144.81105.24141.12132.83109.26109.59成交规划建面66.049.6467.77105.06147.6859.2174.55111.3734.87157.17132.4978.0470.73成交楼面价39102437406715401097204438144022133738593042158298520-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02

8、050010001500200025003000350040004500020406080100120140160180推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金丽水市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，丽水市成交土地出让金达19.31亿元，平均溢价率为20.1%。2021年2月丽水市土地出让金为6.97亿元，同比下降73.1%，溢价率为32.6%，较去年同期降低0.9个百分点。土地出让金25.862.3527.5716.1816.212.128.4344.794.6660.6540.3112.346.97溢价率33.51.352.930.28.94135.144.41

9、6.453.920.614.132.620-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020102030405060010203040506070土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析丽水市土地供求价走势2021年1-2月，丽水市共推出土地规划建面52.13万，成交52.12万，成交楼面均价2460元/。2021年2月，共推出土地规划建面7.82万，成交16.83万，同比下降45.12%，成交楼面均价3296元/，同比下降57.7%。推出规划建面28.3530.580.426.3348.8350.5417.8511

10、0.5557.27106.3238.3844.317.82成交规划建面30.663.2627.627.3562.1524.4940.6890.0319.09115.7941.6335.2916.83成交楼面价7796671796481133720984291626447921860500184552063329620-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02020004000600080001000012000020406080100120140推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金丽水市

11、土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，丽水市成交土地出让金达12.83亿元，平均溢价率为30.2%。2021年2月丽水市土地出让金为5.55亿元，同比下降76.8%，溢价率为44.6%，较去年同期提高12.9个百分点。土地出让金23.92.1926.658.3313.0410.5125.4843.143.5557.935.27.285.55溢价率31.61.455.852.86.450.137.246.822.557.522.221.144.620-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02010203040

12、506070010203040506070土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析丽水市土地供求价走势2021年1-2月，丽水市共推出土地规划建面12.49万，成交21.54万，成交楼面均价1766元/。2021年2月，共推出土地规划建面6.82万，成交6.56万，同比增长349.02%，成交楼面均价605元/，同比下降93.3%。推出规划建面0.740.43.4741.810.886.749.682.113.838.6923.355.676.82成交规划建面1.4600.8222.822.696.827.352.543.60.6611.0214.986.56成交楼面价900907612804

13、558102929603192172026552268227560620-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02010002000300040005000600070008000900010000051015202530354045推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金丽水市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，丽水市成交土地出让金达3.81亿元，平均溢价率为5.9%。2021年2月丽水市土地出让金为0.40亿元，同比下降69.8%，溢价率为0.4%，较去年同期降低129.8个百分点

14、。土地出让金1.3200.066.391.270.72.170.810.620.182.53.410.4溢价率130.2003.101.823.93.71.676.219.26.60.420-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0202040608010012014001234567土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年2月丽水市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)2021年2月丽水市品牌企业

15、拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)排行榜|地块排行2021年2月丽水市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1P(2020)72号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.0311371126.5%黄柏富2P(2020)71号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.0311371126.5%吴素君3P(2020)74号地块遂昌县2021-02-

16、01住宅用地0.0311010119.3%吴素君4P(2020)70号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.0310906117.3%吴素君5P(2020)77号地块遂昌县2021-02-02住宅用地0.0310803115.2%苏俊龙6P(2020)76号地块遂昌县2021-02-02住宅用地0.0310752114.2%吴素君7P(2020)73号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.0310700113.1%黄柏富8P(2020)69号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.0310648112.1%苏俊龙9P(2020)81号地块遂昌县2021-02-02住宅用地0.0410

17、588110.9%梁传信10P(2020)79号地块遂昌县2021-02-02住宅用地0.0410492109.0%苏俊龙热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称P(2020)72P(2020)72号地块号地块地块编号P(2020)72号地块用地性质城镇住宅用地(普通商品房)/居住用地出让方式挂牌规划建筑面积349m容积率1.0容积率4.98建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-01成交价396万元成交楼面价11371元/m溢价率126.5%受让单位黄柏富本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-01保证金35万元公告时间2020-12-31起始时间202

18、1-01-20起始价175万元推出楼面价面价 5020元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称丽水南城富岭丽水南城富岭A2-30A2-30商住地块商住地块地块编号丽水南城富岭A2-30商住地块用地性质城镇住宅用地(普通商品房)出让方式挂牌规划建筑面积28426m容积率2.0容积率2.2建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-05成交价22150万元成交楼面价7792元/m溢价率73.1%受让单位丽水市国和置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-05保证金6400万元公告时间2021-01-05起始时间2021-01-25起始

19、价12800万元推出楼面价面价 4503元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场供应|全市供应丽水市商品住宅供应走势2021年2月，丽水市商品住宅新增供应12.91万，环比下降73.9%。上市面积011.4318.4422.8616.6127.6429.3432.0942.1518.4756.2749.5712.91环比61.324-27.366.46.29.431.3-56.2204.6-11.9-73.920-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02-100-500501001502002500102030

20、405060上市面积环比万%市场成交|成交量价丽水市商品住宅成交量价走势2021年2月，丽水市商品住宅成交均价为18036元/，环比上升3.7%，同比上升42.8%；成交面积为24.33万，环比下降35.4%，同比上升655.1%。成交面积3.2216.2220.3521.1421.5533.1831.725.5123.2928.6921.7537.6724.33成交价格1262912633129201419113083150541532914418139821276913622173901803620-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-

21、1120-1221-0121-02020004000600080001000012000140001600018000200000510152025303540成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交1060套，同比增长90.6%，套数占比同比上升2.8个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交602套，同比增长61.4%，套数占比同比下降1.5个百分点。市场成交|成交结构丽水市新房成交面积段对比0.3%2.2%12.7%17.1%32.8%22.2%9.7%3.0%0.6%4.3%14.3%17.3%31.5%23.0%6.5%2.

22、5%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-2市场成交|成交结构丽水市新房成交总价段对比0.7%4.2%7.6%8.8%10.8%12.2%17.9%11.6%8.3%18.0%1.1%5.0%7.1%11.2%16.2%17.4%20.1%11.2%6.1%4.6%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上2020202

23、1:1-2市场成交|成交结构2021年2月丽水市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下9511200018180.90.940-60万331343090062623.03.060-80万01248473423301671678.08.080-100万0216987021111911919.29.2100-120万04433797474023223211.111.1120-150万00167125576025625612.312.3150-200万003838129122

24、28536036017.317.3200-250万00210763386522122110.610.6250-300万001336645621351356.56.5300万以上0000841321715444144121.221.2汇总汇总12124545228228312312700700494494225225676720832083100100占比占比(%)(%)0.60.62.22.210.910.915.015.033.633.623.723.710.810.83.23.2100100市场成交|成交量价丽水市写字楼供求价走势2021年2月，丽水市写字楼成交均价为6284元/，环比下降

25、1%，同比下降9.1%，成交0.28万，新批上市0万，市场供不应求。上市面积0000000000.070.1200成交面积0.070.020.060.121.540.330.270.140.190.160.160.120.28成交价格691275616711598322956039576657335886536461806349628420-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0201000200030004000500060007000800000.20.40.60.811.21.41.61.8上市面积成交面

26、积成交价格万元/市场成交|成交量价丽水市商业用房供求价走势2021年2月，丽水市商业用房成交均价为18036元/，环比上涨26.3%，同比上涨77.8%，成交24.33万，新批上市0.21万，市场供不应求。上市面积01.055.281.80.754.690.762.740.22.462.311.390.21成交面积0.220.440.980.820.481.21.081.790.831.381.471.3624.33成交价格1014211765144941147910301131781045813889144031286713746142821803620-0220-0320-0420-052

27、0-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0202000400060008000100001200014000160001800020000051015202530上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存丽水市商品住宅库存走势2021年2月，丽水市商品住宅可售面积329.31万，环比下降3.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.25个月，较上月增加0.2个月。可售面积255.37256.19252.99257.15260.2261.6261.25268.98291.27285.03328.91339.74329.31出清周期12.55

28、13.3712.9414.7114.4813.5710.8710.5211.1810.4312.0212.0912.2520-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020246810121416050100150200250300350可售面积出清周期万月市场库存|区域库存结构2021年2月丽水市各区商品住宅库存对比2021年2月，丽水市商品住宅库存主要集中在青田县、莲都区、遂昌县，可售面积分别为80.1万、72.5万、48.8万。可售面积80.0772.4648.8527.8120.8116.2415.8115

29、.7513.678.473.43出清周期37.966.7520.2810.7822.4511.885.538.5824.0113.933.96青田县莲都区遂昌县缙云县庆元县云和县龙泉市松阳县景宁畲族自治县中心城区开发区05101520253035400102030405060708090可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2021年2月丽水市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园2.59135841981.902大家房产1.9522245760.883天阳地产1.102156847

30、0.514中骏集团控股1.1018548560.595众安集团1.0721390470.506平安不动产有限公司0.6727636150.247绿城中国0.4420716170.218汇鑫房地产0.4320025190.219丽水顺生置业0.3410133260.3410松泰集团0.2211002180.202021年2月丽水市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园2.59135841981.902大家房产1.9522245760.883中骏集团控股1.1018548560.594

31、天阳地产1.1021568470.515众安集团1.0721390470.506丽水顺生置业0.3410133260.347平安不动产有限公司0.6727636150.248中国供销集团0.187647110.249汇鑫房地产0.4320025190.2110绿城中国0.4420716170.21排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月丽水市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1泰悦湾泰悦湾17.56

32、5.4839632052138443莲都区2天宸湾天宸湾2.701.7515615372112173龙泉市3云顶家园云顶家园2.681.1510923399105246莲都区4世家新语花世家新语花苑苑2.131.5212914051118165遂昌县5丽水莲都灵丽水莲都灵山社区项目山社区项目1.910.867122247121269莲都区6碧桂园碧桂园理理想时代想时代1.631.311411236593115莲都区7丽水华丽水华鸿鸿云悦尚云悦尚品品1.330.575323308108252莲都区8宝剑小宝剑小镇镇君庐苑君庐苑1.121.1311499779999龙泉市9中骏中骏璟园璟园1.10

33、0.595618548106196莲都区10天阳天阳江麟江麟邸邸1.020.474321852108237莲都区1.021.11.121.331.631.912.132.682.717.56天阳江麟邸中骏璟园宝剑小镇君庐苑丽水华鸿云悦尚品碧桂园理想时代丽水莲都灵山社区项目世家新语花苑云顶家园天宸湾泰悦湾排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月丽水市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1泰悦湾泰悦湾17.

34、565.4839632052138443莲都区2天宸湾天宸湾2.701.7515615372112173龙泉市3世家新语花世家新语花苑苑2.131.5212914051118165遂昌县4碧桂园碧桂园理理想时代想时代1.631.311411236593115莲都区5云顶家园云顶家园2.681.1510923399105246莲都区6宝剑小宝剑小镇镇君庐苑君庐苑1.121.1311499779999龙泉市7丽水莲都灵丽水莲都灵山社区项目山社区项目1.910.867122247121269莲都区8庆元智慧汽庆元智慧汽车产业园车产业园0.490.8576574811264庆元县9中骏中骏璟园璟园 1.100.595618548106196莲都区10丽水华丽水华鸿鸿云悦尚云悦尚品品1.330.575323308108252莲都区0.570.590.850.861.131.151.311.521.755.48丽水华鸿云悦尚品中骏璟园庆元智慧汽车产业园丽水莲都灵山社区项目宝剑小镇君庐苑云顶家园碧桂园理想时代世家新语花苑天宸湾泰悦湾THANKS