黄山在售精装小户装修标准课件.ppt

1、黄山在售精装小户装修标准黄山元一柏庄黄山大观黄山元一柏庄黄山大观装修标准：装修标准：入户大堂：地面：高档石材或大理石拼花地面；墙面：高档石材或墙砖。公共走廊：地面：高档地砖；墙面：高级乳胶漆或高档墙砖。楼梯间：地面：首层为花岗岩石材，以上为水泥漆地面；墙面：高级乳胶漆。室内装饰部分：入户门：定制实木防火门，酒店式的磁卡锁；室内门：工艺实木门；五金：高级品牌五金。卧室及客厅：地面：高档石材或实木复合地板；墙面：高级乳胶漆，局部环保壁纸；天花板：高级乳胶漆。开发商：元一柏庄投资集团 项目位置：中国黄山新安大道与阳湖路交汇处产权式酒店公寓 售价9000 元/精装解读：精装解读：该楼盘一经推出就被抢购

2、一空。真正左右购房者的重要因素就是公司的品质以及楼盘的地理位置，不仅出入交通方便，而且周边即将兴起的娱乐、餐饮等设施极具诱惑性。厨房卫生间：地面及墙面：高级玻化墙地砖或石材；天花板：可耐福或同级别防水石膏板。整体橱柜：金牌 方太或同档次组合橱柜，高级人造石台面；厨房洗涤盆及龙头：科勒或同档次品牌；灯具：松下 欧普或同档次品牌；洁具、浴室五金：科勒或同档次品牌；抽油烟机、电磁炉：西门子海尔或同等高档合资品牌；电冰箱：西门子海尔三星或同等品牌；*空调：松下、三菱或同等品牌变频分体空调；电视机：LG/三星或同等品牌电视机；*热水器：史密斯或同档次品牌热水器；其他电器：可视对讲系统，楼宇自控系统。说明

3、：*可选配置雨润雨润水视界水视界装修标准装修标准：（仅3幢、6幢配置）1、外墙：采用大面积白色氟碳涂料，点缀文化石。屋顶采用有防水、保温功能的平面设计。2、大厅：地面和墙面采用高级石材，天花板采用艺术吊顶搭配木质装饰。3、门窗：采用白色铝合金门窗，南立面及部分楼梯间外墙设有玻璃幕墙。4、房间：入户门：采用高级木质门。地砖：采用楼兰品牌地砖。墙面：采用高级品牌墙纸搭配木质装饰。吊顶：采用纸面石膏板，白色乳胶漆。家具：采用金凤凰品牌产品。5、家电：彩电：采用菲利普或同等品牌产品。电冰箱：采用海尔或同等品牌产品。空调：采用美国约克品牌产品。微波炉、电陶炉、抽油烟机：采用瑞典伊莱克斯品牌产品。灯具：采

4、用雷士品牌产品。6、卫生间：墙面：采用优质磁砖及石材。地砖：采用诺贝尔品牌地砖。吊顶：采用防水纸面石膏板吊顶。洁具、花洒、水龙头、SPA浴缸：采用TOTO或同等品牌产品。7、电梯：西子奥的斯品牌。开发商：黄山雨润地华置业有限公司 项目位置：黄山市屯溪区机场大道龙井78号(高尔夫酒店)在售5775平米、89125平米房源，均价800012000元/精装解读：精装解读：雨润水视界独有两类私人小户公寓:约60的凭栏阁和约120的听风阁。为极力营造度假养生氛围，雨润水视界在每户公寓的大阳台上均安装了一个养生SPA按摩浴缸。这样不必驱车远行，在举步可至的公寓阳台上，就可以无拘无束地随时进行水疗，使全身舒

5、泰、身心安适。雨润水视界特邀世界著名设计大师梁志天担纲，全部实现精装修，全家具配备，木制屏风、镜箱上的水墨画、四柱大床等尽显中国传统气派，玄关处的高尔夫球袋的柜子、巨型叶纹地毯、阳台上的椅子及小茶几等布置又将现代休闲风格表现的淋漓尽致，整个设计布局风格简约，却鲜明勾勒出深厚的文化底蕴，极富归属感。南方百合南方百合 装修标准：装修标准：1、外墙：涂料及真石漆 2、内墙：涂料、墙纸 3、顶棚：轻钢龙骨、石膏板 4、地面：地毯（部分大理石）、强化木地板 5、门窗：塑钢窗、木门 6、卫生间：地砖、面砖、吊顶、洗手盆、马桶、淋浴房 7、客房配备有冰箱、电视机、保险箱、开水壶、家俱、床上用品、中央空调。精

6、装解读：精装解读：南方百合大厦是集全临街旺铺、精装修产权式酒店于一体的综合性旅游地产项目，自今年10月份房展会初次亮相以来，即吸引了很多关注的目光，尤其是江浙沪等地的投资者纷纷组团前来考察。开发商：黄山市南方百合实业有限公司 项目位置：黄山市屯溪区齐云大道55号面积46.69平米，均价7500元，精装修假日酒店 蝶商酒店蝶商酒店装修标准：装修标准：1、门：精制木门（含门套、门扇、油漆、五金砖）2、窗：双层中空玻璃，彩铝型材 3、电梯：日立电梯 4、外墙：涂料、日本SKK弹性防水涂料 5、地面：地毯或地砖 6、顶棚：日本SKK乳胶漆或器牌强纸 7、空调、彩电：海尔或以上档次的国内外品牌精装解读：

7、精装解读：因客房属非经验主题酒店，以满足和促进酒店经营效益为装饰目的，装饰款式达二十余种，每款装饰所用材料，家电品牌数量不尽一致，具体按装修后实际标准。在这里，文化与个性相逢、品位与艺术碰撞，可玩、可住、可赏，为入住者带来惊喜不断的假日体验。开发商：黄山有理由投资发展有限公司 项目位置：黄山市屯溪区仙人洞路8号 金太阳大厦金太阳大厦 装修标准：装修标准：（可选）1、内墙：水泥砂浆拉毛 2、门：钢制进户门，内门不装 3、厨房、卫生间：水泥砂浆找平，拉毛，水电到位 4、电梯：沃克斯 5、通信、电视、管道煤气初装费住户自理精装解读：精装解读：项目位置虽然离市中心有些距离，但这几年城东的发展极为迅速，

8、无论是楼盘的交通设施，还是生活配套，都是较为齐全的。相对于市内过四千的毛坯房房价，金太阳的价格绝对吸引人。同时，现在该楼盘推出的房源较多，在此置业的选择还是很大的。开发商：黄山市金太阳置业投资集团有限公司 项目位置：黄山市屯光大道金太阳 在售面积4251平米的单身公寓，均价4000元/平米黄山瑞园黄山瑞园开发商：黄山福瑞投资发展有限公司 项目位置：黄山市黄山风景区北大门，区政府南侧 销售信息：在售34-68平米精装修公寓，配家电家俱 3500元/平方米的精装房源单价，是该楼盘的一大优势，而且购房后配送家电家俱，可以为您省不少家电金。到时，搬家就真如住酒店般拎包即住。在售公寓面积34-68。公寓

9、包租（装修）的均价是4300元/，不包租（毛坯）的均价是3000元/。大城大城徽州公馆徽州公馆【领寓领寓】开发商：黄山市大城置业有限公司销售中心：黄山市屯溪区新园东路世贸绿洲633号精装38-76，价格4900-6000元/。B型44.49平方米精装样板房，均价5300元/。精装修小户型,每户配独立卫生间、开放式厨房。目前黄山市场上提供的精装修标准大概可以分为两种：第一种，提包入住形式。第一种，提包入住形式。即开发商在交付的同时即提供给业主居住所需要的一切必要条件，使得业主只需要携带自身衣物及个人用品。此类精装修项目适用于可以通过酒店管理公司进行整体包租，以每年固定回报率反馈业主的适宜投资又适

10、宜居住的项目。但同时给消费者带来的风险也是有的，即管理公司的资质与水准，是否可以将项目操作的优秀，获得能够回报业主同时又能拥有利润的水平，这对开发商和管理公司来说都具有较大考验。第二种，硬装修形式。第二种，硬装修形式。此种装修所不同的在于交付时仅提供主要装修，如地面、墙面、顶棚、开关插座等，同时厨卫提供全装修（含橱柜、灶具、油烟机、坐便器、台盆、银镜等）。市场小结市场小结客户分析：客户分析：1、精装修或者全装修客户接受程度较高，也是未来市场发展的趋势；客户能接受的装修标准和地区经济水平以及客户经济能力有关。按照规律通常装修价格越高市场承接能力越小，必须适当控制装修标准，太高档次的装修并不是最好

11、的选择，500-1000元/的装修标准为市场普遍接受；2、客户最为看重环保问题、装修质量以及开发商声誉；客厅、卫生间、厨房是最为关注的区域；地板、厨具、入户门是最为关注的装修产品。开发商在做好上述客户最关注的内容之外，对其他方面也需要精益求精；3、大部分客户不需要配备家电，通常需要配备家电的是投资客户或者少部分自住客户。在一般的精装修操作中，很少配备家电除非当地市场有此类需求比如酒店式公寓。本项目单身公寓装修建议本项目单身公寓装修建议从营销角度考虑，建议本案从整体上统一精装修风格。考虑到客户未来的使用会以出租为主，投资客较多，建议本案装修风格以时尚简约为主，但不失沉稳内敛，暖色系墙面、胡桃木或

12、檀木系的门或地板，配合白色家具及布艺沙发或床。通过中高档装修材料的运用，体现如五星级酒店般的品质。为体现项目的档次，可适量增加一定成本来体现一些方面的细节处理，如：卫生间局部使用石材，橱柜的档次有相应提升等等。下面为本项目63平方米的单身公寓设计了两套精装修方案，一套是现代简约风格，另一套是古典徽派风格。装修风格装修风格示意图片示意图片1、客厅精装修风格示意：、客厅精装修风格示意：地面实木复合地板（安信）墙面乳胶漆，乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档次品牌顶棚石膏板吊顶、表面乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌现代简洁风格徽派典雅风格2、卧室精装修风格示意：、卧室精装修风格示意：地面实木复合地

13、板（安信）墙面乳胶漆，乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档次品牌顶棚乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌电视系统房间内设一个有线电视插口现代简洁风格徽派典雅风格3、衣帽间精装修风格示意：衣帽间精装修风格示意：现代简洁风格整体衣柜-索菲亚或诗尼曼等同等品牌。徽派典雅风格地面高档地砖，诺贝尔、冠军、鹰牌或同档次品牌墙面-高级玻化墙地砖或石材顶棚防水石膏板、乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌橱柜合资高档橱柜，高档人造石台面，海尔或LG等同档次品牌。同时配有灶台、油烟机为海尔或西门子同档次品牌厨房洗涤盆及龙头：科勒或同档次品牌4.厨房精装修风格示意厨房精装修风格示意现代简洁风格徽派典雅风格地面高档地

14、砖，地砖为诺贝尔、冠军、鹰牌或同档次品牌墙面墙砖，墙砖为诺贝尔、冠军、鹰牌或同档次品牌，顶棚铝扣板集成吊顶坐便挂墙式同层排水坐便，科勒品牌洁具及龙头、花洒一为科勒或同档次品牌淋浴房吉事多淋浴玻璃隔断洗面台柜大理石台面，复合板柜体热水器海尔或西门子等同等品牌电热水器现代简洁风格5.卫生间精装修风格示意卫生间精装修风格示意徽派典雅风格衣柜门：推拉门入户门：定制实木防火门，酒店式的磁卡锁；户内门：美心工艺门或同档次品牌开关插座：松下或同档次合资品牌 灯具：提供嵌入式筒灯，不提供客厅、卧室的主灯公共走廊：地面：高档地砖；墙面：高级乳胶漆或高档墙砖。楼梯间：地面：首层为花岗岩石材，以上为水泥漆地面；墙面

15、：高级乳胶漆。户内门入户门6.其他配置风格示意其他配置风格示意装修费用装修费用每套装修费用具体包括（根据以上建议的品牌估算）：1.地板：35002.油漆：12003.瓷砖：15004.橱柜：30005.油烟机及灶具：25006.洗面台柜：20007.马桶：10008.淋浴房或浴缸：30009.整体衣柜：300010.户外门：150011.室内门：320012.窗及露台推拉门：300013.开关插座及灯具：80014.水槽、龙头、花洒：200015.五金：100016.电视机：300017.电冰箱：250018.空调：250019.热水器：1500每套总费用在41700元左右，单价660元/左右。