销售面积计算规范和方法PPT课件.ppt

1、销售面积计算规范和方法销售面积计算规范和方法目目 录录商品房销售面积的概念商品房销售面积的概念 商品房销售面积的概念商品房销售面积的概念：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。-商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房销售面积的构成商品房销售面积的构成 商品房销售面积由两部分构成：1.1.套内面积套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。2.2.共有建筑面积：共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共

2、门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积 套内房屋使用面积套内房屋使用面积1 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。2 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3 3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道

3、井均计入使用面积。井均计入使用面积。4 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占面积，其中各套之间的分隔墙和套其他承重支撑体所占面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等共有墙，与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积（按墙体的（按墙体的中心线划分）中心线划分）。套内自有的墙体按水平面积全部计入套。套内自有的墙体按水平面

4、积全部计入套内墙体面积内墙体面积（例如户内卫生间与卧室的隔墙）（例如户内卫生间与卧室的隔墙）。套内阳台面积套内阳台面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影面积全部计算投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算建筑建筑面积，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。面积。（与现行建筑面积计算方法的最大的区别之处）（与现行建筑面积计算方法的最大的区别之处）现行建筑面积（规划局计算标准）计算规则为所有阳台现行建筑面积（规划局计算标准）计算规则为所有阳台

5、均按一半面积计算。均按一半面积计算。（3）以上公摊面积：商用部位楼梯间、电梯间等面积（不含商业自用的）；（3）计算住宅公摊系数K22=住宅部位的楼梯间面积+共有分摊面积（住宅部位楼梯间*按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、住宅各套面积）计算销售面积一些好的方法此时我们要判断该露台或入户花园是否有顶盖，若无顶盖或顶盖覆盖不全，此露台及入户花园不计算面积；1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。以上住宅销售面积以上住宅套内面积*（以上公摊 系数K外2+全楼公摊系数K21以上公摊系数K22）以上住宅销售面积以上住宅套内面积*（以上公

6、摊 系数K外2+全楼公摊系数K21以上公摊系数K22）（1）计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/套内面积（包含楼梯间面积）2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。（1）一至顶层外墙皮一半面积；（2）楼梯间面积；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。阳台雨篷的的投影面积要是小于阳台面积，此阳台不计算面积。共有共用建筑面积共有共用建筑面积共有共用建筑面积（公摊面积）包括：电梯井、管道井、共有共用建筑面积（公摊面积）包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用值班警卫室，以及为整幢

7、房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影一半的建筑面积。及外墙（包括山墙）水平投影一半的建筑面积。外墙皮水平投影一半的面积外墙皮水平投影一半的面积=L=L外中外中*（外墙皮一半的厚度（外墙皮一半的厚度+保温层厚度保温层厚度+粉刷层厚度）粉刷层厚度）独立使用的地下室、车棚、车库和为多幢楼服务的管理独立使用的地下室、车棚、车库和为多幢楼服务的管理用房、公共用房、以及作为人防工程的地下室都不计入用房、公共用房、以及作为人防

8、工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。共有共用建筑面积。商品房销售面积的计算方法商品房销售面积的计算方法1.1.套内面积：按照各房间中心线的水平投影面积计算；套内面积：按照各房间中心线的水平投影面积计算；层高小于不计算面积，人防不计算面积。层高小于不计算面积，人防不计算面积。2.2.公摊面积：根据商品房的复杂程度不同可以分为公摊面积：根据商品房的复杂程度不同可以分为N N级，级，第一级为全楼公摊，例如为整栋楼服务的大堂、电梯机第一级为全楼公摊，例如为整栋楼服务的大堂、电梯机房等；第二级为本层公摊，以此类推。房等；第二级为本层公摊，以此类推。3.3.公摊系数：公摊面积公摊系数：公摊面积/套内面积

9、（公摊系数小数点后套内面积（公摊系数小数点后保留保留5 5位位 房管局保留房管局保留6 6位位）。）。商品房销售面积的计算方法商品房销售面积的计算方法公摊原则和方法：公摊原则和方法：1.1.产权房有分割文件和协议的，按文件和协议执行；否则按相关产权房有分割文件和协议的，按文件和协议执行；否则按相关房屋建筑面积按比例进行分摊。房屋建筑面积按比例进行分摊。2.2.共有共用分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用共有共用分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用面积。与本幢不相连及为多幢房屋服务的变电室、设备间、门卫面积。与本幢不相连及为多幢房屋服务的变电室、设备间、门卫房等不得分摊到本幢

10、楼房等不得分摊到本幢楼.商住楼的商住部位楼梯（不含商业自用）商住楼的商住部位楼梯（不含商业自用）和突出屋面的楼梯间为全楼分摊，住宅部位的楼梯间由住宅分摊。和突出屋面的楼梯间为全楼分摊，住宅部位的楼梯间由住宅分摊。3.3.公摊面积：根据商品房的复杂程度不同可以分为公摊面积：根据商品房的复杂程度不同可以分为N N级，第一级为级，第一级为全楼公摊，例如为整栋楼服务的大堂、电梯机房、配电室、进风全楼公摊，例如为整栋楼服务的大堂、电梯机房、配电室、进风机房等；第二级为本层公摊，以此类推。机房等；第二级为本层公摊，以此类推。4.4.公摊系数：公摊面积公摊系数：公摊面积/套内面积（公摊系数小数点后保留套内面

11、积（公摊系数小数点后保留5 5位位 房房管局保留管局保留6 6位位）。商品房销售面积的计算方法商品房销售面积的计算方法几种常见住宅销售面积的计算方法几种常见住宅销售面积的计算方法一、普通砖混住宅楼：一、普通砖混住宅楼：1.1.按照户为单位计算套内面积；（住宅）按照户为单位计算套内面积；（住宅）2.2.计算公摊面积：（计算公摊面积：（1 1）外墙皮一半面积；）外墙皮一半面积；（2 2）楼梯间面积；）楼梯间面积；3.3.计算公摊系数计算公摊系数K K外外=外墙皮一半面积外墙皮一半面积/套内面积（包含套内面积（包含楼梯间面积）楼梯间面积）计算公摊系数计算公摊系数K21K21=共有面积共有面积（楼梯间

12、面积）（楼梯间面积）+共有分共有分摊面积（摊面积（楼梯面积楼梯面积*K K外外）/（套内面积）（套内面积）4.4.计算计算销售面积销售面积套内面积套内面积（1+1+公摊系数公摊系数K K外外+公摊系公摊系数数K21K21 ）二、底层框架、上部砖混住宅楼二、底层框架、上部砖混住宅楼1.1.按照户为单位计算各套套内面积；（商业、住宅）按照户为单位计算各套套内面积；（商业、住宅）2.2.计算公摊面积：计算公摊面积：（1 1）一至顶层外墙皮一半面积；）一至顶层外墙皮一半面积；（2 2）商用部位楼梯间面积（不含商业自用的）；）商用部位楼梯间面积（不含商业自用的）；（3 3）住宅部位的楼梯间面积（不含住宅

13、自用的）住宅部位的楼梯间面积（不含住宅自用的）；3.3.计算公摊系数：计算公摊系数：（1 1）计算公摊系数）计算公摊系数K K外外=外墙皮一半面积外墙皮一半面积/套内面积（包含楼梯间面积）套内面积（包含楼梯间面积）（2 2）计算全楼公摊系数）计算全楼公摊系数K21K21商用部位楼梯间面积商用部位楼梯间面积+共有分摊面积共有分摊面积（商业部位楼梯间（商业部位楼梯间*K K外外）/住宅套内面积住宅套内面积+商业套内面积商业套内面积（3 3）计算住宅公摊系数）计算住宅公摊系数K22K22=住宅部位的楼梯间面积住宅部位的楼梯间面积+共有分摊面积共有分摊面积（住宅部位楼梯间（住宅部位楼梯间*K K外外）

14、/住宅套内面积住宅套内面积4.4.计算销售面积：计算销售面积：商业销售面积商业销售面积商业套内面积商业套内面积*（1+1+公摊系数公摊系数K K外外+全楼公摊系数全楼公摊系数K21K21 ）住宅销售面积住宅销售面积住宅套内面积住宅套内面积*（1+1+公摊系数公摊系数K K外外+全楼公摊系数全楼公摊系数K21K21 +住住 宅公摊系宅公摊系数数K22K22 ）（2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。（3）以上公摊面积：以上楼梯间、电梯间、走道等公共面积；现行建筑面积（规划局计算标准）计算规则为所有阳台均按一半面积计算。2、碰见复杂的图纸要分析。1、套型结构比例控制（依据批复条件核

15、实）（1）计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/套内面积（包含楼梯间面积）常见的几种商品房面积的计算（1）以上外墙皮一半面积共有共用建筑面积（公摊面积）包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。（4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积*K外2）/（地下室套内面积+地上套内面积）2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。此时我们要判断该露台或入户花园是否有顶盖，若无顶盖或顶盖覆盖不全，此露台及入户花园不计算面积；1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道

16、、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。（1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/地下室套内面积（包含地下室商品房销售面积的计算方法三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）1.1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、住宅各套面积）按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、住宅各套面积）2.2.计算公摊面积：计算公摊面积：地下室公摊面积地下室公摊面积 （1 1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）；）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）；（2 2）地下室公摊面积：地

17、下室的公共走道、楼梯间、电梯间。）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。以上公摊面积以上公摊面积 （1 1）以上外墙皮一半面积）以上外墙皮一半面积 （2 2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积；分面积；（3 3）以上公摊面积：以上公摊面积：以上楼梯间、电梯间、走道等公共面积；以上楼梯间、电梯间、走道等公共面积；三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）3.3.计算公摊系数：计算公摊系数：（1 1）计算地下室公摊系数）计算地下室公摊系数K K外外1=1=地下

18、室外墙皮一半面积地下室外墙皮一半面积/地下室套内面地下室套内面 积（包含地下室的公共走道、楼梯间、电梯间）积（包含地下室的公共走道、楼梯间、电梯间）（2 2）计算地下室公摊系数）计算地下室公摊系数K11=K11=地下室公摊面积地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊共有分摊面积（地下室公摊面积面积*K K外外1 1）/地下室套内面积地下室套内面积（3 3）计算以上公摊系数）计算以上公摊系数K K外外2 2以上外墙皮一半面积以上套内面积（包含以上以上外墙皮一半面积以上套内面积（包含以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机

19、房、设备房等公共部分等公共面积）等公共面积）（4 4）计算全楼公摊系数）计算全楼公摊系数K21=K21=全楼公摊面积全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积共有分摊面积（全楼公摊面积*K K外外2 2）/（地下室套内面积（地下室套内面积+地上套内面积）地上套内面积）（5 5）以上公摊系数）以上公摊系数K22K22以上公摊面积以上公摊面积+共有分摊面积（共有分摊面积（以上公摊面积以上公摊面积*K K外外2 2）/地上套内面积地上套内面积三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）4.4.计算销售面积：计算销售面积：地下室销售面积地下室套内面积地下室销售面积

20、地下室套内面积*（1+1+地下室公摊系数地下室公摊系数K K外外1+1+全楼公全楼公摊系数摊系数21+21+地下室公摊系数地下室公摊系数K11 K11）以上住宅销售面积以上住宅套内面积以上住宅销售面积以上住宅套内面积*（以上公摊（以上公摊 系数系数K K外外2+2+全楼全楼公摊系数公摊系数K21K21以上公摊系数以上公摊系数K22 K22）四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室）（带地下室）1.1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、商业套内面积、按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、商业套内面积、住宅各套面积）住宅各套

21、面积）2.2.计算公摊面积：计算公摊面积：地下室公摊面积地下室公摊面积 （1 1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）；）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）；（2 2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。以上公摊面积以上公摊面积 （1 1）以上外墙皮一半面积；以上外墙皮一半面积；（2 2）全楼公摊面积：）全楼公摊面积：为本楼服务为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积，部分面积，（3 3）以上公摊面积：商用部位楼梯间、电梯间等面积（不含商业自以上公摊面积：商用部位楼梯间、电梯间等面积（

22、不含商业自用的）；用的）；（4 4）以上住宅公摊面积：以上住宅公摊面积：以上住宅部位的楼梯间、电梯间、走道以上住宅部位的楼梯间、电梯间、走道等面积（不含住宅自用的）。等面积（不含住宅自用的）。四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室）（带地下室）3.3.计算公摊系数：计算公摊系数：（1 1）计算地下室公摊系数）计算地下室公摊系数K K外外1=1=地下室外墙皮一半面积地下室外墙皮一半面积/地下室套内面积（包含地地下室套内面积（包含地下室下室 的公共走道、楼梯间、电梯间）的公共走道、楼梯间、电梯间）（2 2）计算地下室公摊系数）计算地下室公摊系

23、数K11=K11=地下室公摊面积地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积共有分摊面积（地下室公摊面积*K K外外 1 1）/地下室套内面积地下室套内面积（3 3）计算以上公摊系数）计算以上公摊系数K K外外2 2以上外墙皮一半面积以上套内面积以上外墙皮一半面积以上套内面积 （包含以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备（包含以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等共有共用部分面积）房等共有共用部分面积）（4 4）计算全楼公摊系数）计算全楼公摊系数K21=K21=全楼公摊面积全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积共有分摊面积（全楼公摊面积*K K外外

24、2 2）/（地下室套内面积（地下室套内面积+地上套内面积）地上套内面积）（5 5）计算以上商业及住宅公摊系数）计算以上商业及住宅公摊系数K22=K22=以上公摊面积以上公摊面积+共有分摊面积共有分摊面积 （以上公摊面积以上公摊面积*K K外外2 2）（6 6）以上住宅公摊系数）以上住宅公摊系数K23=K23=以上住宅公摊面积以上住宅公摊面积+共有分摊面积（共有分摊面积（0.00 0.00 以上住宅公摊面积以上住宅公摊面积*K K外外2 2）/地上住宅套内面积地上住宅套内面积四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室）（带地下室）4.4.计算销

25、售面积：计算销售面积：地下室销售面积地下室套内面积地下室销售面积地下室套内面积*（1+1+地下室公摊系数地下室公摊系数K K外外1+1+全楼公摊系数全楼公摊系数 K21+K21+地下室公摊系数地下室公摊系数K11 K11）以上商业销售面积商业套内面积以上商业销售面积商业套内面积*（1+1+公摊系数公摊系数K K外外2+2+全楼公摊系全楼公摊系K21+K21+以上公摊系数以上公摊系数K22 K22）以上住宅销售面积以上住宅套内面积以上住宅销售面积以上住宅套内面积*（以上公摊系数（以上公摊系数K K外外2+2+全楼公摊系数全楼公摊系数K21K21以上公摊系数以上公摊系数K22K22以上住宅公摊系以

26、上住宅公摊系数数K23 K23）计算销售面积应注意的问题计算销售面积应注意的问题1 1、外墙皮厚度的问题。外墙皮的厚度直接影响到公摊面积的大小，在房管局计算外墙皮、外墙皮厚度的问题。外墙皮的厚度直接影响到公摊面积的大小，在房管局计算外墙皮厚度时面砖及涂料的厚度分别为厚度时面砖及涂料的厚度分别为2525及及2020，当同一层中有面砖及涂料时，取所占比例大，当同一层中有面砖及涂料时，取所占比例大者，同理，同一层中同一面墙有厚度不一致时，取比例大者的厚度。者，同理，同一层中同一面墙有厚度不一致时，取比例大者的厚度。2 2、阳台面积的问题。阳台是否封闭一定要分清楚，阳台上方是否有雨篷及雨篷的大小都、阳

27、台面积的问题。阳台是否封闭一定要分清楚，阳台上方是否有雨篷及雨篷的大小都是影响套内使用面积的直接因素。若阳台上方无雨篷，或者是挑高阳台雨篷，此阳台是影响套内使用面积的直接因素。若阳台上方无雨篷，或者是挑高阳台雨篷，此阳台不计算面积。阳台雨篷的的投影面积要是小于阳台面积，此阳台不计算面积。不计算面积。阳台雨篷的的投影面积要是小于阳台面积，此阳台不计算面积。3 3、建筑名称的问题。在设计院设计图纸时，往往很多地方的名称与实际使用功能不相符。、建筑名称的问题。在设计院设计图纸时，往往很多地方的名称与实际使用功能不相符。例如露台，入户花园等。此时我们要判断该露台或入户花园是否有顶盖，若无顶盖或例如露台

28、，入户花园等。此时我们要判断该露台或入户花园是否有顶盖，若无顶盖或顶盖覆盖不全，此露台及入户花园不计算面积；若有顶盖，并且顶盖覆盖全的话，按顶盖覆盖不全，此露台及入户花园不计算面积；若有顶盖，并且顶盖覆盖全的话，按开敞阳台的计算方法计算面积。开敞阳台的计算方法计算面积。4 4、户型的问题。在同一幢楼里户型的名称有很多种，同一种名称的户型面积不一定是一、户型的问题。在同一幢楼里户型的名称有很多种，同一种名称的户型面积不一定是一致的，有些细微之处的变化（例如墙体的偏移等），这些细微变化在小户型中会影响致的，有些细微之处的变化（例如墙体的偏移等），这些细微变化在小户型中会影响到套内面积的大小，所以在

29、计算小户型时一定要多比较同一名称的户型。到套内面积的大小，所以在计算小户型时一定要多比较同一名称的户型。5 5、底层架空的问题。在有的图纸设计中，为了配合景观效果等，在一层中会有一部分墙、底层架空的问题。在有的图纸设计中，为了配合景观效果等，在一层中会有一部分墙体围住的架空层，此架空层的墙体是不连续也不封闭的，所以此部分虽然有顶盖，但体围住的架空层，此架空层的墙体是不连续也不封闭的，所以此部分虽然有顶盖，但是属于全小区共用的部分，不计算面积。以能封闭的那部分的墙体作为外墙分界，计是属于全小区共用的部分，不计算面积。以能封闭的那部分的墙体作为外墙分界，计算面积。算面积。6 6、供全小区使用的公共

30、部分面积计算的问题。例如物业用房、居委会等。这些虽然不计、供全小区使用的公共部分面积计算的问题。例如物业用房、居委会等。这些虽然不计算销售面积，但是这部分所占的面积是在楼内的，所以这部分与商业、住宅一样应该算销售面积，但是这部分所占的面积是在楼内的，所以这部分与商业、住宅一样应该分摊共有共用面积，在计算公摊系数时，不要把这部分的面积作为分母给遗漏分摊共有共用面积，在计算公摊系数时，不要把这部分的面积作为分母给遗漏。另外对所标注名称也要注意，比如在一楼大堂边若标注为物业用房就不能作为公摊面积计算，若标注为值班室就要做为本栋楼的公摊面积计算。计算销售面积一些好的方法计算销售面积一些好的方法1 1、

31、熟悉图纸，比较相似户型。在计算销售面积中，我们会发现同一套图纸中熟悉图纸，比较相似户型。在计算销售面积中，我们会发现同一套图纸中有很多户型，但是归根结底就是几种基本户型及其延伸的户型。这些在户有很多户型，但是归根结底就是几种基本户型及其延伸的户型。这些在户型的名称中就能发现，例如型的名称中就能发现，例如A-1A-1、A-1aA-1a、A-1bA-1b户型。在这些基本户型及其户型。在这些基本户型及其延伸户型中，变化的也就是小的那一部分，例如阳台由封闭变成不封闭再延伸户型中，变化的也就是小的那一部分，例如阳台由封闭变成不封闭再变成无顶盖等。那么我们在计算时就可以把那些可变因素单列，不要放在变成无顶

32、盖等。那么我们在计算时就可以把那些可变因素单列，不要放在套内使用面积数据中，这样的话在计算其延伸户型时引用不变因素的数据，套内使用面积数据中，这样的话在计算其延伸户型时引用不变因素的数据，可变因素可以根据实际情况进行加减。可变因素可以根据实际情况进行加减。2 2、碰见复杂的图纸要分析。碰见复杂的图纸时不要马上就算，看看哪些是要、碰见复杂的图纸要分析。碰见复杂的图纸时不要马上就算，看看哪些是要算的，哪些是不用算的，例如底层架空就不用算。碰见多级分摊，我们就算的，哪些是不用算的，例如底层架空就不用算。碰见多级分摊，我们就按照分摊的方法，一步一步地把各部分的面积一一计算，分别计算出公摊按照分摊的方法

33、，一步一步地把各部分的面积一一计算，分别计算出公摊系数，其实原则就是一个，谁使用就谁摊。然后把公摊系数累加。在这里系数，其实原则就是一个，谁使用就谁摊。然后把公摊系数累加。在这里只有一种情况可能有些特殊就是在同一单元同一层里有商业和住宅时，此只有一种情况可能有些特殊就是在同一单元同一层里有商业和住宅时，此处的住宅不摊商业那部分的公摊，而是分摊住宅部分的的楼梯间、电梯间处的住宅不摊商业那部分的公摊，而是分摊住宅部分的的楼梯间、电梯间等。等。房屋测绘所需资料房屋测绘所需资料1 1、委托书或介绍信（验原件收复印件）、委托书或介绍信（验原件收复印件）2 2、被委托人身份证（验原件收复印件）、被委托人身

34、份证（验原件收复印件）3 3、规划局审批过的施工平面图纸及变更说明等技术资料（验原件收、规划局审批过的施工平面图纸及变更说明等技术资料（验原件收复印件）复印件）4 4、施工平面图纸对应的电子图档光盘、施工平面图纸对应的电子图档光盘5 5、房屋共用部位服务、外墙设计厚度及阳台封闭情况说明表、房屋共用部位服务、外墙设计厚度及阳台封闭情况说明表6 6、建设工程规划许可证及红线图（验原件收复印件）、建设工程规划许可证及红线图（验原件收复印件）7 7、防空地下室施工图纸审批意见书或易地建设费缴费单（验原件收、防空地下室施工图纸审批意见书或易地建设费缴费单（验原件收复印件）复印件）8 8、其它资料、其它资料 预测完成后需把控的几项指标预测完成后需把控的几项指标1 1、套型结构比例控制（依据批复条件核实）、套型结构比例控制（依据批复条件核实）2 2、测绘面积与规划面积误差（含外墙保温）控制、测绘面积与规划面积误差（含外墙保温）控制在在3%3%以内以内至精至诚至精至诚 和谐共赢和谐共赢谢谢观看！