购物中心深度研究分析报告课件.pptx

1、项目概况LINGDUPRODUCE1.1重庆万象城重庆新商业地标代名词 重庆华润万象城定位为重庆最好、西南地区最具示范效应的一站式购物中心及城市商业新地标、新核心。作为华润中心的核心组成部分，万象城凭借最高标准的建筑设计、最丰富的业态组合、最具人性化的服务理念，彻底改变重庆的商业格局。作为重庆档次最高、规模最大、功能最齐的购物中心，集合国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素，引领重庆市民消费习惯乃至生活方式的改变。01LINGDUPRODUCE 万象城项目背景及区位分析LINGDUPRODUCE1.2项目背景 杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的 城

2、市中心，自然有着得天独厚的优势。作为老牌商圈，杨家坪步行街也是重庆最著名、人 流量最大的商业街之一。根据九龙坡区政府的规划，杨家坪步行街面积将达到5.5万平方 米，基础设施投入2.5亿元，为重庆史上最大的市政项目，也将是重庆至今档次最高、投 资最大的步行街，巨大的投资赋予了杨家坪竞逐重庆第二商业中心的底气。本案01LINGDUPRODUCE 万象城区域分析 九龙坡区经济发展活跃，属于传统的城市中心区域。在重庆市主城各区 中，九龙坡区GDP位居第1、社会消费品零售总额位居第2。九龙坡区常住人口超过100 万，周边人口密集、发展成熟、居民消费力较好。除了华润二十四城自身的2万户家庭，项目3公里范围

3、内包括万科、保利、龙湖、恒大、金科、融侨等多个知名开发商在2000年 以后兴建了多个中高档社区，新增户数达15万，人口达40-50万。项目是衔接渝中区、九 龙坡区和南岸区的城市核心，同时也是主城的几何中心，具备辐射全市范围的条件。项目内部规划有集轨道交通、公交车、出租车以及社会车辆为一体的立体交通换乘中心，周边公交线路30余条，能够方便通达城市各个区域。轨道交通：轻轨2号线 公共交通：148路、207路、223路、232路、252路、310路、364路、368路、403路、411路、412路等。区域交通01LINGDUPRODUCE 万象城项目定位及业态规划LINGDUPRODUCE1.3项目

4、定位整体定位整体定位档次定位档次定位 1、全新商业模式的引领者，新商业中心的缔造者；2、国际化消费理念和全新生活方式的提供者；3、具备购物、休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套等复合功能；4、满足高收入人群对奢侈品消费的需求；满足时尚人士对潮流品牌 的需求；满足中产家庭对一站式消费的需求。1、软、硬件等在重庆中高端商业物业中具备足够的竞争力和领导力。2、城市中心地位，优越交通条件将有助于项目打造成为全新的城市中心商业领 地、重庆商业新地标。3、城市发展和消费力提升，使本项目有条件成为全市消费者购物、休闲、娱乐 之目的地，以及高端奢侈消费之新领地。目标客群定位目标客群定位 辐射范围辐射范围 1、年龄

5、：18-45岁（目标客群）；25-40岁（核心年龄区间）2、特征：收入中高，追求生活品质，注重家庭观念；包容性强，对 新事物有较强的敏锐性和接受度；讲究购物环境的舒适性和体验性；需求高品质的商品和服务第一辐射范围（车程15分钟内）：重庆主城的主要区域，辐射人口约300万；第二辐射范围（车程60分钟内）：政府规划的1小时经济圈，覆盖23个区县；第三辐射范围（车程3小时内）：重庆全市、四川东部、贵州北部部分城市01LINGDUPRODUCE 万象城业态组合1、融合精品百货、大型超市、高档影院、美食餐厅、真冰场等高端商业业态，同时具备购物、休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套等复合功能，通过完整的 业态

6、组合和丰富的品牌组合为重庆市民提供国际化消费理念和全新生活方式。2、在业态组合方面，主力店/次主力店所占比例为40，国际名牌占3，餐饮占22，娱乐占20，精品店占15。01LINGDUPRODUCE 万象城入驻品牌奢侈品牌奢侈品牌时尚品牌时尚品牌 Herms、Dior、Berluti、Mikimoto、Bvlgari、Fendi、Louis Vuitton重庆华润万象城汇集三大奢侈品集团的众多品牌以及多个 独立奢侈品牌，拥有30余个顶级国际品牌。其中，来自法国、专门从 事户外运动装备的著名品牌Moncler、Longchamp已开业，而国际知 名品牌Bottega Veneta、Tods、Ro

7、ger Viver、Alfred Dunhill、G Givenchy、CoachZARA、C&A、UNIQLQ、MUJI、UR、GAP、H&M、HOLLISTER除了众 多国际奢侈品牌，重庆华润万象城还拥有众多国际轻奢及时尚潮流品牌，其中众多品牌更是首次进入重庆。世界最大时装零售INDITEX集团旗下的 Zara、MassimoDutti、Bershka、Oysho、Zara Home将一同入驻；欧洲最 大的服饰零售商瑞典H&M旗下的Monki、COS第一次登陆重庆；DVF、QDA等著名品牌也是首次进驻。餐饮品牌餐饮品牌其他品牌其他品牌 重庆万象城餐饮品牌数量超过80家。王品台塑牛排、Bul

8、gogi Brother、暹罗泰、焱铁烧、大渔铁板 烧、堂本家、铜锣湾、韩国Bugogi Brothers 等，同时，也不乏一些高性价比且具有良好就餐环境的 餐厅，如绿茶餐厅、到长沙、顺风COCO、黄记煌、大食代美食广场、汉拿山等。家居类品牌：Zara Home、Harbor House 厨房类品牌：双立人、Fissler 数码品牌：B&O、BOSE、holpe+、IGE文化休闲品牌：西西弗书店01LINGDUPRODUCE 万象城特色品牌01LINGDUPRODUCE 万象城楼层落位图LINGDUPRODUCE1.4楼层落位图B1层 业态组合：以零售、餐饮、精品超市、ktv为主入驻品牌：嗨小

9、面、酒窝甜品、孩子王、Pull&Bear、ZARA、IZOD、Clarks其乐、J&M快乐玛丽、QDA、帝 豪派谱娱乐KTV、Devil Nut、Lee、速写、CRZ、Body Wild、爱美丽、卡门贝尔、树心旁、OLE超市、菲仕 乐、妍丽、优禾生活、苗品记、万仟堂、天福茗茶、瑞福 睡、全棉时代、蓉李记、禾绿回转寿司、乐宝王国、西西 佛万象书店、矢量咖啡、堂本家、德香苑、汉堡王、双立 人、热风、清莲爱丽、sweet for u、赛百味、时光音 像、科沃斯、极草、宝仁堂、位元堂、倍轻松、福奈特、soit douce、Candy Master、味千拉面、大卡司、蒂娜 朵拉、趣趣安娜、康培尔、眼镜8

10、8、卡骆池、River Stone、rapodo、KOYO、el vivo采活、麻布茶坊、满 记甜品、aojo、额、eGG、时间廊、新秀丽红标、木九 十、ALLSELF、Bershka、chizhang、CPU、MUMGO 木木果、Sanse、Levis、MLB、悠游堂、千味刷01LINGDUPRODUCE 万象城楼层落位图LG层 业态组合：以零售、餐饮、百盛、华润大厦、团 购中心、储蓄柜为主入驻品牌：太平洋咖啡、Eleven Pairs、CK Underwear、ecco爱步、VGO、BEANPOLE、桀骜、维多利亚的秘密、CK JEANS、ZARA、Monki、ZARA HOME、百盛、总

11、统眼镜、飞天珠宝、Her Beauty、屈 臣氏、星巴克、必胜客、brotzeit博璨、宜北町、菊坊、嫩绿茶、彼德西餐、巴黎榖仓、潮宏基、Mabeile、钻石 世家、I DO、Bloves、FENIX、通灵珠宝、岩陶、林清 轩、思妍丽、来龍里冰室、單農、FILA、丹尼爱特、Charis&Keith、Massimo Dutti、Oysho、LOGIN、UGG、Under Armour、Hollister、三叶草、INXX、MVIO、16N、D2C、iijin、亮视点、CHOW TAI FOOK、周大福、dp24 01LINGDUPRODUCE 万象城L1层 业态组合：以零售、餐饮、百盛为主入驻品

12、牌：Bottega Veneta、Saint Laurent Paris、Tods、Roger Vivier、Burberry、Longchamp、Shiatzy Chen、GIANFRANCO LOTTI、G Givenchy、哈根达斯、饭堂、Bulgogi Brother、蓝蛙、逸美时光咖 啡、爱徒奢侈之家、Coach、Prada、Cartier、Hermes、moncler、Alfred Dunhill楼层落位图01LINGDUPRODUCE 万象城L2层 业态组合：以零售、餐饮、百盛为主 入驻品牌：H&M、Les Nereides、Bechic、LA FEE MARABOUTEE、歌中

13、歌、LB、LACOSIE、LACOSTE、Ruco Line、Tommy Hilfiger、COS、Cherry Chau、BOSE、Anne Karen、MEYER、帕加图、百盛、HOLLYS豪丽斯咖啡、泰香米泰式火锅、探鱼、焱铁烧、王品台塑牛排、Bang&Olufsen、路易雪莱、CARSYDA、伊丽罗氏、安薇塔、丝芙兰、UM、Furla、宝姿、DVF、Alexandre Zouari Paris、PANDORA、Black Baeerff、Harbor House、丹尼爱特、ck Calvin Klein、塔思琦、S By SPIGE、Ash楼层落位图01LINGDUPRODUCE 万象

14、城楼层落位图L3层 业态组合：以零售、餐饮、百盛为主 入驻品牌：H&M、久悦齿科、GAP、卡洛琳、YMOYNOT、素然、例外、Mo&Co、Mo&Co.Edition、Dazzie、Diamond Dazzie、UNIQLO、EEE、Andy Carry、星际传奇、恩裳/音儿、Candy lab、革新舍、蔓楼兰、堡尼、百盛、弗蒂英式下 午茶、味道重庆mini、峰巣餐厅、VJC、卡拉利、迪科 尼、阿吉豆、Kipling、般若圣境琥珀、皇冠箱包、FOUO、汇美舍、曼谷银、新秀丽、维格娜丝、雅迪斯、爱慕一家人、恩曼琳、迪桑娜、Kodice、Uned Rosa、Woo妩、雅莹、歌力思、卓雅/卓雅周末、玛

15、丝菲尔、珂 莱蒂尔、菲尼迪、娜尔思金标、Less、MM by hair code、顺丰COCO01LINGDUPRODUCE 万象城楼层落位图L4层 业态组合：以零售、餐饮、百盛、冰场为主 入驻品牌：好孩子星站、百丽宫电影院、Ainer Kids、TWIN KIDS、卡米尼、BEAN POLE KIDS、jiby by JNBY、小笑牛、F.O.I BITZ、诗篇、古色、马斯菲尔 素、Nancy K、M2、Beeberry、花样棉、汉拿山、可 丽饼、凌美、Cream&Dreams、百盛、铜锣湾、口湘 堂、润彩美甲、阪织星、ZIPPO、KNICK KNACK、贡 茶、善在香、安琪尔儿童摄影、ki

16、dsland/babyland、欧碧倩、dzzit、伊芙丽、Double Love、江南布衣、冰 纷万象真冰场、玩具反斗城、好孩子、绿茶01LINGDUPRODUCE 万象城楼层落位图L5层 业态组合：以零售、餐饮、影院、美食广场、华润广场A座为主 入驻品牌：百丽宫电影院、Bridor、holpe+、声音小镇、IGE、Lenovo、黄 记煌、舌之景、sweet for u express、大食代、暹罗泰食馆、冰期时代/麻 香辣爽、鱼旨寿司、线人、+2、黑龙茶、到长沙、大渔铁板烧、BOSE、Osim、匠人组合、顺电01LINGDUPRODUCE 万象城楼层落位图L6层 业态组合：空中花园、万象会

17、、华润大厦 整体楼层图例 01LINGDUPRODUCE 万象城招商运营亮点LINGDUPRODUCE1.5招商策略1、根据不同类型的租户提出不同需求，量身订做方案；2、零售物业规划按照零售业的需求来做。在选择租户时，总体把握品牌数量、档次，选择更有影响力和成长性的品牌。尽管资金回笼不会特别快，但是在运营上非常稳定和主动。3、妥善安排好各租户的楼层位置、相互位置，使之相对成行成市、互惠共赢，而不是互相干扰、削弱；4、根据整体市场定位和业态组合，对进驻租户提出要求，并协助调整、提升和完善在万象城新店的定位、档次。01LINGDUPRODUCE 万象城运营策略1、采取目前国际上颇为流行的只租不售运营管理方式，对物业长期持有 和长期经营，统一管理购物中心数量众多、类型各异的零售商，并以此来树 立购物中心的整体形象。2、利用华润在零售行业以及商业物业管理积累的丰富经验，为万象城的运 营管理提供有力支持。3、服务式管理让项目更具竞争力。如帮助租户做推广、共享市场数据、帮 助办理相关手续等，用商业的做法，即零售经营的角度来做商业地产。01LINGDUPRODUCE 万象城谢谢！谢谢！