超高层课题研究一课件.ppt

1、超高层课题研究超高层课题研究绿地山东事业部绿地山东事业部20102010年年6 6月月/目录目录:第一章 超高层项目定义及特点总结第二章 发展历史和各阶段特点第三章 国际经典超高层项目案例介绍第四章 技术难点第五章 规划设计要点第六章 业态组合方式第七章 高空写字楼第八章 高空酒店第九章 高空住宅第十章 租售策略第十一章 政府公关第十二章 宣传调性和传播方式第十三章 团队配置/第一章第一章 超高层项目定义及特点总结超高层项目定义及特点总结1.1 超高层建筑的定义超高层建筑的定义对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准，对超高层的定义可分为四个

2、阶段：第一个阶段 1972年以前年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑层的建筑一般就被认为是超高层建筑。第二个阶段 1972年国际高层建筑会议年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类：第一类高层：9一16层(最高到50米)；第二类高层：17一25层(最高到75米)；第三类高层：26一40层(最高到100米)；第四类高层：超高层建筑，超高层建筑，40层以上层以上(100米以上米以上)。第三个阶段 20世纪世纪90年代以后年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，但没有明确的划分标准，一般认为:8-29层，高度30米以上100米以内为中高层

3、建筑 30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑 60层以上，高度超过层以上，高度超过200米的为超高层建筑。米的为超高层建筑。/第四个阶段 当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯汤顿认为:40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑;40100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑;100层以上层以上(1200英尺或英尺或393米以上米以上)为超高层建筑。为超高层建筑。/1.2 超高层建筑的特点总结超高层建筑的特点总结尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致

4、可以分为以下几种：(1)楼层高度(Floor Height)，指建筑使用者所在楼层的相对标高。(2)屋顶高度(Roof Height)，指建筑主体部分的屋面相对标高，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。(3)极点高度(Pinnacle Height)，指建筑外轮廓的最高点，包括建筑顶部装饰构件或者天线所占的高度。/举例来讲，我们通常所认为的上海上海金茂大厦金茂大厦420.5米的高度米的高度，其实指的是它的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的高度其实是高度其实是370米米;而上海环球金融中心上海环球金融中心，它的极点高极点高度为度为492米米，而当按照屋顶高度计算时，便得先去除那个倒梯形的门洞，

5、从而使得高度降低到高度降低到460米。米。所以，所谓的世界第一高楼，如果按照不同的评判标准，那么头衔的归属也会是不同的。极点高度极点高度420.5米米屋顶高度屋顶高度370米米极点高度极点高度492米米屋顶高度屋顶高度460米米/1.3 我国超高层建筑的定义我国超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的高层民用建筑设计防火规范来看，一般将一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑米以上的高层建筑统称为超高层建筑。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还

6、是设备及施工等方面均无明显的质的变化。根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。/第二章第二章 超高层发展历史和各阶段特点超高层发展历史和各阶段特点超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到21世纪的今天也仅仅只有100多年的历史。在这短短的一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一套庞大而又丰富的科学与技术体系。鉴于

7、这种建筑类型最早诞生于欧美国家，之后又在那儿得到其早期的发展，再往后才慢慢出现在发展中国家，便将分国外和国内两部分分别对超高层建筑的发展史做出不同角度的阐述。国外和国内两部分分别对超高层建筑的发展史做出不同角度的阐述。/2.1 国外超高层建筑的发展历史国外超高层建筑的发展历史19世纪以前的芝加哥是美国中西部的一个小镇，直到1837年时，也仅有4000人口。由于美国的西部大开发，这个位于东、西部交通要道的小镇在19世纪后期急速地发展起来。到1890年时，人口已激增至100万。经济的兴旺发达和人口的快速膨胀刺激了建筑业的发展，而1871年10月8日发生在芝加哥市中心的一场毁掉全市三分之一建筑的大火

8、灾，更加剧了城市对于新建房屋的巨大需求。在当时这种形势下，芝加哥出现了一个主要从事高层商业建筑的建筑师和建筑工程师的群体，后来被称作“芝加哥学派”。追溯起超高层建筑的鼻祖，就有必要介绍“芝加哥学派”。2.1.1 19世纪末至世纪末至20世纪初世纪初(超超)高层建筑的发展高层建筑的发展1871年的芝加哥大火，使得城市的重建问题显得尤为突出。为了在有限的市中心区内建造尽可能多的建筑面积，高层建筑开始在芝加哥涌现。1880年后的十余年间，芝加哥取得了高层建筑发展史上的辉煌成就。/芝加哥大量的建筑设计任务吸引了一批有才华的建筑工程师(同时也是建筑师)聚集到此，如：詹尼詹尼(William le Bar

9、on Jenney，1832-1907年），设计世界第一栋高层建筑：家庭生命保险公司大楼。伯伯纳姆纳姆(Burnham），设计信托大楼：第一个采用大面积玻璃外墙。鲁特鲁特(Root），设计蒙纳诺克大楼：当时世界上最高砖结构建筑。路易路易沙利文沙利文(Louis Henry Sullivan，1556-1924年），被誉为“高层建筑之父”。在这一批巨匠的不断努力下，形成了影响深远的“芝加哥学派”。他们通过大量的实践任务逐渐开始反思这些建筑该如何被建造：在原来的建造方法与美学观点下争取层数的增加还是应有较大的变革或在原来的建造方法与美学观点下争取层数的增加还是应有较大的变革或革新。革新。芝加哥学派

10、的创始人是工程师詹尼芝加哥学派的创始人是工程师詹尼，其设计并于1885年建成的10层高家庭生命保险大厦家庭生命保险大厦(1931年被拆除)，通常被认为是世界第一栋高层建筑通常被认为是世界第一栋高层建筑。结构上没有承重墙，整个建筑的重量由金属框架支撑，圆形铸铁柱子内填水泥灰，1至6层为锻铁工字梁，其余楼层用钢梁。标准的梁距为5英尺，支撑砖拱板。砖石外立面，窗间墙和窗下墙为砖石构造，像幕墙一样挂在框架之上。建筑史称它为“钢铁结构进化中决定性的一步”。/1890-1894年，伯纳姆与鲁特提出了一件被公认为是当时芝加哥学派的杰作，这就是16层的里莱斯大厦(Reliane Building)。它采用了先

11、进的框架结构与大面积玻璃窗，同时以其透明性与端庄的比例使人大开眼界。建筑基部深色的石块砌成，它与上部的玻璃窗和白面砖塔楼形成强烈的对照。虽然狭窄的窗间墙上还有些古典的装饰，但顶部已没有沉重的压檐了。芝加哥学派的另一代表作品是霍拉伯德与罗希(Holabird and Roche)计的马凯特大厦(Marquette Building)，这是一座90年代末芝加哥的优秀办公楼的典型。它的立面简洁，整齐排列有面宽较阔的横长方形的“芝加哥式窗”。内部空间是不加以固定的隔断，以便将来按需要自由划分，这是框架结构的优点之一。从街上正面看，马凯特大厦的外表像一个整体，但在背面却出它是一个“E”字形的平面，中间部

12、分是电梯厅，办公室在它周围。内院向面开放有利于面向内院的办公室的采光与通风。/在谈到芝加哥学派时，不得不提到路易沙利文(LouisHenrysullivan，1856一1924年)。沙利文是芝加哥学派的得力支柱与理论家，他的理论与实践使当时致力于探索高层建筑设计的芝加哥进步工程师与建筑师足以称为芝加哥派。沙利文是一位非常重实际的人，在当时有些人尚在犹豫要不要采用金属框架结构，采用了势必影响建筑形式，而在形式上又要不采用人们己经习惯了的折衷主义装饰等等问题下，他首先突出了建筑功能，并提出了“形式随从功能”(Form follows function)的惊人口号。他的代表作品是1899-1904年

13、建造的芝加哥C.P.S百货公司大厦(Carson Pirie Scott Department Store)。它的立面采用了典型的由“芝加哥式窗”组成的网格形构图。至于装饰只在重点的部位，如入口处才有，装饰题材是类似新艺术派，然而又兼有沙利文特点的图案。/里莱斯大厦、马凯特大厦、芝加哥C.P.S百货公司大厦/由此可见，芝加哥学派在19世纪建筑探新运动中所起的进步作用是很大的。(1)高层办公楼是一种新类型，新类型必定有它的新功能，芝加哥学派突出了功能在建筑设计中的主要地位芝加哥学派突出了功能在建筑设计中的主要地位，明确了结构应利于功能的发展和功能与形式的主从关系明确了结构应利于功能的发展和功能与

14、形式的主从关系，既摆脱了折衷主义的形式羁绊，也为现代建筑摸索了道路。(2)它探讨了新技术在高层建筑中的应用，并取得了一定的成就，使芝加哥成了高层建筑的故乡。(3)使建筑艺术反映了新技术的特点，简洁的立面符合于新时代工业化的精神简洁的立面符合于新时代工业化的精神。虽然，“芝加哥学派”的建筑师和工程师们积极采用新材料、新结构和新技术，来解决高层商业建筑的功能需要，创造了具有全新风格和样式的建筑类型，由于当时大多数美国人认为它们缺少历史传统和文化背景，因而显得没有深度和份量，不登大雅之堂，只是在特殊地点和时间为解燃眉之急的权宜之计。种种这些当时的社会的现状和民众的观念使得这个学派只存于芝加哥一地，并

15、且在十余年间便烟消云散了。/2.1.2.两次世界大战之间两次世界大战之间(超超)高层建筑的发展高层建筑的发展二十世纪10年代至40年代之间约30多年中，人类社会处在一个全球范围内前所未有的动荡时期，两次世界大战将战火烧到了当时所有的五大洲，将近一半的国家和地区直接或间接地参与了这两场空前规模的世界大战。由于这段历史时期的特殊性，世界经济的发展遭到了空前绝后的打击，一些国家更是因为战争而使得经济发展一度倒退几十年，作为支柱产业之一的建筑业自然也受到了巨大的影响而缓慢地发展，甚至几乎陷于停滞的状态。而远离这两场大战主要战场的美国却从中得到了巨大的好处。它趁着世界大乱之时，快速地发展本国经济，迅速赶

16、超上了当时的英、德、法等几大世界强国成为新的世界霸主，而世界金融中心也随着由伦敦转移到了纽约。/“摩天楼”这个词在19世纪末就已出现，但真正进入“摩天楼”时代，还是在第一次世界大战以后，以纽约为中心，“摩天楼”一个个拔地而起。一个有名的事件是:1922年为纪念芝加哥论坛报创刊75周年而举行的报社大楼设计竞赛，莱蒙德胡德以一个哥特复兴式的方案得了头奖。从此，胡德便成了对摩天楼设计最有影响的人物。但后来他带头兴起一种新风格，不再照搬古典的建筑构件，而是把古典的东西加以简化，以保持结构的合理性。同时，在建筑的表面装饰上下功夫，创造出一套装饰方法。因此，这个时期又被称为“装饰艺术”时期。这个时期典型的

17、实例要算克莱斯勒大厦(1930年)，帝国州大厦(1931年)以及洛克菲勒大厦(1932一1940年)。可以说，它们己经摆脱了巴黎艺术学院的影响，成功地创造出美国摩天楼的独特形象。/克莱斯勒大厦、帝国大厦、洛克菲勒大厦/2.1.3 20世纪世纪60、70年代年代(超超)高层建筑的发展高层建筑的发展第二次世界大战之后，国外随着工业生产的发展与科学技术的进步，在建筑领域取得了一系列新的成就，而在建筑类型方面，以高层建筑与大跨度建筑尤为突出，它充分体现了现代建筑的特征与新技术的威力，是以往任何时代所望尘莫及的。高层建筑虽然在19世纪末就己出现，但是真正在世界上得到普遍的发展还是20世纪中叶的事，它犹如

18、雨后春笋，逐渐遍及到世界各国，特别是60年代以后，发展出的一系列新的结构体系，使高层建筑的建造又出现了新的高潮，并且在世界范围内逐步开始普及，从欧美到亚洲、非洲都有发展。总的来看，当时的高层建筑发展的特点是:高度不断增加，数量不断增多，造型新颖，特别是办公楼、旅馆等公共建筑尤为显著。例如英国在第二次大战前高层建筑仅占城市新建房屋的7%，70年代已增到42%，不过仍以20层以下为多。美国一些大城市，高层建筑更是普遍，有些中小城市也开始兴建高层建筑。在居住建筑方面，各国建筑层数的发展则趋向不一。有的国家继续向高层发展，有的认为高层居住造价贵且不近人情而控制发展，逐年下降。这与各个国家的经济基础、技

19、术条件、文化意识与人民生活水平是分不开的。/由于高层建筑越造越高，在结构上为了减少风荷载的影响，越来越多的建造塔式建筑。如1964-1965年在芝加哥建造的双塔形的马利纳城（Marina City）60层，高177米，两座并列的多瓣圆形平面的公寓。1976年，在美国南部亚特兰大建造的桃树中心广场旅馆（Peach-tree Center Plaza Hotel，Atlanta）70层，圆形平面。1978年，同样由波特曼设计的底特律广场旅馆主楼，高73层，都是塔式玻璃摩天楼的典型实例。马利纳大厦、桃树中心广场、底特津广场旅馆主楼/1965-1970年在芝加哥建成100层的汉考克大厦（John Ha

20、ncock Center，SOM设计），高337米。1968-1971年在匹茨堡市建成64层美国钢铁公司大厦。1969-1973年在纽约建成的世界贸易中心大厦（World Trade Center），两座并立的110层塔式摩天楼（于2001年9月11日遭恐怖主义分子袭击而倒塌），高411米。1970-1974年在芝加哥建成的西尔斯大厦（Sears Tower，SOM设计），110层，高443米，是当时世界上最高的塔式摩天楼。汉考克大厦、美国钢铁公司大厦、世界贸易中心大厦、西尔斯大厦/上述高层建筑案例大都采用钢结构体系。钢筋混凝土结构在高层建筑中也得到很大的发展，如1976年在芝加哥落成的水塔广

21、场大厦（Water Tower Place Building），76层，另有地下室2层，高260米，是70年代世界上最高的钢筋混凝土楼房，结构采用套筒式。/高层建筑除美国外，在加拿大也有较大的发展。典型的例子如：多伦多在70年代初期建造的商业广场西楼（Commerce Court West），57层，高239米。1974年在多伦多建的第一银行大厦(First Bank Tower),72层方塔，高285米，当时它是除美国以外在世界上最高的建筑;此外，在1963-1968年建成的多伦多市政厅大厦，是2座平面呈新月形的高层建筑，当中围合着一座2层高的圆形会堂。两幢高楼分别为31层，88.4米与25

22、层，68.6米高，创造了曲面板型高层建筑的新手法。商业广场西楼、第一银行大厦和多伦多市政厅大厦/在欧洲，高层建筑也得到发展，其中以意大利米兰城在1955-1958年建的皮雷利大厦(Pirelli Tower)可作早期欧洲代表，平面为梭形。这座建筑把30层楼板放在四排直立的钢筋混凝土墙上，而不采取传统的框架形式。1969-1973年在法国巴黎也已建成58层(另有6层地下室)的曼恩蒙帕纳斯大厦(Maine-Montparnasse)，高229米，办公用，是欧洲20世纪70年代最高的建筑，总面积为116000平方米。在亚洲，1979年建成东京池袋区副中心“阳光大楼”，高240米，地上60层，地下3层

23、，钢结构套筒体系。皮雷利大厦、曼恩-蒙帕纳斯大厦、阳光大楼/2.1.4 202.1.4 20世纪世纪80,9080,90年代年代(超超)高层建筑的发展高层建筑的发展 从80、90年代开始，西方国家的经济逐渐由70年代的衰退走向复苏，作为支柱产业的建筑业也相应有了新的发展。表现经济实力的高层建筑成为这方面明显的标志，尤其是超高层建筑的建造形成热点。这一时期，不仅欧美各国的高层建筑继续大力建设，而且第三世界，特别是亚洲一些国家和地区的高层建筑更是犹如雨后春笋，反映了经济的增长与强烈的竞争意识。高层建筑的性质主要以办公楼居多。在建筑的功能与技术方面已日益综合化与智能化，建筑造型越来越多样化，建设的数

24、量与建筑的平均高度也在逐年增加。综合其特点来看，大致可以归纳为以下几个大类:/(1)地标建筑 属这一类的高层建筑数量最多，也最普遍，它们的体形多采用超高层的塔式建筑，层数一般在40层以上，重点强调塔顶部位的高耸尖顶处理，以便形成为城市的主要标志。比较著名的例子有:自由之塔(The Liberty Tower,Philadelphia,1984-1991年)位于美国费城自由广场之上，是该城高层建筑群中最高的一座塔楼 石油双塔大厦(The Petronas Towers,Kuala Lumper,1995-1997年)位于马来西亚吉隆坡市中心区),双塔高88层，包括塔尖总高为445米，建成后超过芝

25、加哥的西尔斯大厦而获得当时世界最高建筑的桂冠。自由之塔石油双塔/(2)高科技建筑 这一类的高层建筑数量不多，但在世界上的影响却很大，它主要在建筑内外表现了高科技的时代特点，使人们可以在传统艺术王国之外看到一个技术美的新世界。它那震慑人心的工程威力与技术成就，已使它的建筑价值超越了其自身的实用性而具有某种精神的意义。香港新汇丰银行大厦(1979-1985年)劳埃德大厦(1978-1986年)位于伦敦金融区的干道上，是一座保险公司的办公大楼，设计人为建筑师理查德罗杰斯。建筑外观由2层钢化玻璃幕墙与不锈钢外装修构架组成，表现了机器美学的特征。香港新汇丰银行大厦劳埃德大厦/(3)纪念建筑 这一类的高层

26、建筑常隐喻某一思想，或象征某一典范，以取得永恒的纪念形象。它们并不强调建筑的高度或形式的新颖，而是追求建筑比例的严谨，造型的宏伟，从而使人永记不忘。东京都厅舍(The New Tokyo City Hall,Japan,1986-1991年)位于东京新宿新区，设计师为日本著名建筑师丹下健三。新厅舍由3座建筑组成，其中1号楼最引人注目，它基本上是模拟巴黎圣母院的造型，不过两侧的钟塔部位作了45度的旋转，使其具有新颖的变体，同时也不乏永恒的纪念形象。商品交易会主楼(Exhibition and Office Complex,Frankfurt,Germany,1980-1985年)位于法兰克福西南

27、部，主楼共30层:总高度130米。大楼由建筑师昂格尔斯(0.M.Ungers,1926年生)设计，由于其特殊的造型，使之具有强烈的纪念性。民族银行中心大厦(Nations Bank Center,Houston,U.S.A,1984年)位于休斯顿市，大楼56层，238米高，由美国著名建筑师P.约翰逊设计，这个有着陡峭山墙的建筑物令人联想起中古时代荷兰行会大厅和德国市政厅建筑。/东京都厅舍、商品交易会主楼和民族银行中心大厦/(4)生态建筑 这是在当今建筑设计思想中的一种新潮流。为了使城市建设能够适应生态要求，不致对环境造成不利影响，于是不少建筑师正在探讨着符合生态的设计，其中高层建筑也不例外，而

28、且格外受到青睐。这类高层建筑的生态设计具有一些共同特点，它们都注重把绿化引入楼层，考虑日照、防晒、通风，以及与自然环境有机结合等因素，使建筑重新回到自然中去，成为大自然的一员，并努力做到相互共生，这也是人类的理想。达摩拉办公楼(Dharmala Office Building,Jakarta,Indonesia,1990年)位于地跨赤道的印度尼西亚首都雅加达，是美国著名建筑师P.鲁道夫(PaulRudolph,1918-1997年)的成功作品之一。由于这里属热带雨林气候，为了解决高温高湿给人们带来的困扰，在设计中采用了一系列适应生态环境的手法。商业银行大厦(Commerzbank,Frankf

29、urt,1994-1996年)是高层生态建筑最杰出的例子。设计人为英国建筑师诺曼.福斯特，主楼的标准层平面呈微微弧状的三角形，在其3个立面上各开了3个巨形空洞，每个洞有3层高，与侧面互相错开，在每边空洞的平台上都种植有花草树木，不仅使这座大楼采光通风效果极佳，而且层层绿化与蓝色玻璃幕墙结合，反映了典型的生态意识。/达摩拉办公楼达摩拉办公楼商业银行大厦商业银行大厦/(5)文化建筑 在高层建筑上表现文化历史特征是后现代主义惯用的手法，例如格雷夫斯(Michael Graves,1934年生)、P.约翰逊等人的作品则尤为明显。其中有的表现了新哥特风格，有的表现了新古典风格，有的则表现后现代的混合风格

30、，使高层建筑的艺术处理又增添了新的文化特征。休曼那大厦(The Humana Building,Louisville,Kentucky,U.S.A.1985年)，它是具有文化性的高层建筑代表作之一，设计人为格雷夫斯(MichaelGraves,1934年生)。建筑的造型是后现代主义的，它既代表了古典艺术的抽象精神，又体现了现代技术的形象，因此它是双重译码的典型作品。AT&T总部大楼(AT&T Headquarter,New York,1984年)，设计师为美国著名建筑师P.约翰逊，它被称作历史上对后现代主义最具影响的建筑物。该大楼是一座雄伟且对称的摩天楼，高约200米，它为改变现代主义建筑的单

31、调面貌开创了先导。/休曼那大厦、AT&T总部大楼/综上所述，我们可以清楚地看到，随着城市人口高度的集中，高层建筑的发展是自然的结果，它也是社会发展的产物，特别是近几十年来，在技术上更取得了一系列显著的成就。但是，与此同时，国外高层建筑的发展，仍存在着不少矛盾。由于土地私有和缺乏统一的城市总体规划，大量建造高层建筑不仅对城市交通、日照、城市艺术等方面造成令人厌恶的严重后果，而且就高层建筑本身也有不少非议。有些人指出，高层建筑的造价高，管理费用多，能量消耗大，使用不便等等。尽管如此，目前由于社会需要的因素仍占主导地位，所以高层建筑还将继续发展。附表:目前为止已结构封顶的世界摩天大楼前15名排行榜/

32、目前为止已结构封顶的世界摩天大楼前目前为止已结构封顶的世界摩天大楼前1515名排行榜名排行榜排名排名名称名称建筑高度（极点高度）建筑高度（极点高度）所在城市所在城市1迪拜塔828米迪拜2台北101大厦508米台北3上海环球金融中心492米上海4佩重纳斯双子塔452米吉隆坡5希尔斯大厦443米芝加哥6金茂大厦420.5米上海7香港国际金融贸易中心二期415米香港8世界贸易中心双子塔410米纽约（已倒塌）9中信广场391米广州10地王大厦384米深圳11帝国大厦381米纽约12中环广场374米香港13中国银行大厦369米香港14T/C大厦347米高雄15阿摩珂大厦346米芝加哥/2.2 2.2 国

33、内国内(超超)高层建筑的发展简史以及发展现状高层建筑的发展简史以及发展现状 由于历史的原因，(超)高层建筑在国内出现得较晚，大约20世纪20年代才在少数几个城市开始出现高层建筑。至于它在国内成规模和成系统的发展，其实也就自上个世纪80年代末90年代初才逐渐开始的，到今天为止仅仅30年左右的时间。所以，与国外(超)高层建筑的发展史相比，国内的发展史在时间跨度上较短，在发展脉络上显得不连贯，并有断层现象的存在。直到1976年，国内建成了第一幢超过100米的超高层建筑，它就是广州的白云宾馆，楼高112米。/20世纪80年代以来，随着改革开放的不断深入，建筑业也随着发展的大浪潮呈现出了史无前例的一派景

34、象。1985年，150多米高的深圳国贸大厦以“三天一层”的深圳速度首开大陆超高层建筑建设的浪潮;1990年，北京京广中心突破200米;1996年，深圳地王大厦以“九天四层楼”的新深圳速度将大楼拔高到384米;1998年，金茂大厦以420.5米的高度跃居当时的世界第三和中国第一。今天，这些记录还在被不断地被刷新着，20042004年台北年台北101101大楼的建成一举以大楼的建成一举以508508米的高度夺得米的高度夺得当时当时“世界第一高楼世界第一高楼”的称号的称号，而2008年上海环球金融中心也以上海环球金融中心也以492492米的高度夺得中国内陆米的高度夺得中国内陆“第一高楼第一高楼”的称

35、号的称号。/第三章第三章 国际经典超高层项目案例介绍国际经典超高层项目案例介绍 3.1 哈利法塔（迪派塔）哈利法塔（迪派塔）（1）简介）简介哈利法塔（阿拉伯语），又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼。有160层，总高828米，是目前世界上最高的建筑。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。/（2）建筑现况【动土时间】2004年9月21日【封顶时间】2009年10月【使用时间】2010年1月4日【建筑高度】总高度：828米（2,684英尺）【建筑用途】综合【建筑层数】162层【结构形式】

36、钢筋混凝土结构【抗震能力】6.3级地震【建筑造价】105亿（RMB）【占地面积】34.4公顷【设计单位】SOM-阿德里安史密斯【建筑温差】底层-顶层：-10【开发单位】伊玛尔地产【施工单位】中国南通六建、韩国三星工程、BESIX、Arabtec/（3）建筑设计哈利法由美国SOM公司设计。塔的设计为伊斯兰教建筑风格，楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更如直往天际，至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构，由连为一体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形，基座周

37、围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形六瓣的沙漠之花。内部设计由乔治阿玛尼设计，一个阿玛尼饭店将坐落于37楼以下的楼层/哈利法塔有世界最快电梯，速度达17.5米/秒（台北101电梯速度达16.8米/秒）。大厦内设有56部电梯，另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人。哈利法塔不但高度惊人，连建筑物料和设备也“份量十足”。哈利法塔总共使用33万立方米混凝土、3.9万公吨钢材及14.2万平方米玻璃。/（4）楼层规划哈利法塔37层以下是世界上首家ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓，共有1000套豪华公寓。第123层是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。楼层楼层用途用途B1-B2停车场及

38、设备用房1酒店、大堂及餐厅2-3酒店、大堂及 餐厅4-16酒店17-18设备用房19-39酒店40-42设备用房43-72住宅73-75设备用房76-108住宅109-110设备用房111-123办公室124气象台125-135办公室136-138设备用房139-154办公室155设备用房156-159广播传送160-162设备用房/3.2 3.2 台北台北101101大厦大厦(1)简介台北101（Taipei 101），在规划阶段初期原名台北国际金融中心，地上101层，极点高度508米，是目前世界第二高楼（2010年）。位于台湾台北市，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造，/（2）建筑设计大

39、楼地上有101层、地下5层，在大楼完工启用时，其所打破的纪录有：含塔尖最高建筑结构高度：509米，取代马来西亚吉隆坡双峰塔的452米纪录不含塔尖顶层顶板高度：449.2米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的442米纪录（现已被上海环球金融中心取代）最高使用楼层地面高度：439.2米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的436米纪录（现已被上海环球金融中心取代）最高的建筑露天观景台：391.8米，第91楼/台湾位于地震带上，在台北盆地的范围内，又有三条小断层，台北101的设计必须要能防止强震的破坏。为了增加大楼的弹性来避免强震所带来的破坏，台北101采用新式的“巨型结构”（megastructure），在大楼的四

40、个外侧分别各有两支巨柱，共八支巨柱，每支截面长3米、宽2.4米，自地下5楼贯通至地上90楼，柱内灌入高密度混凝土，外以钢板包覆。因此台北101的中心是由一个外围8根钢筋的巨柱所组成。但是良好的弹性，却也让大楼面临微风冲击，即有摇晃的问题。抵销风力所产生的摇晃主要设计是阻尼器，而大楼外形的锯齿状，经由风洞测试，能减少30-40%风所产生的摇晃。工程结构为了因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃大楼内设置了“调谐质块阻尼器”（tuned mass damper，又称“调质阻尼器”），是在88至92楼挂置一个重达660公吨的巨大钢球，利用摆动来减缓建筑物的晃动幅度。据台北101告示牌所言，这也是全世界唯一

41、开放游客观赏的巨型阻尼器，更是目前全球最大之阻尼器。/内部从许多方面来说，台北101大楼运用了许多当代摩天大楼中最先进的技术。大楼内使用了光纤和卫星网络连线，每秒的传输速率最高可达1Gb。此外，日本东芝（TOSHIBA）公司制造了两台全世界最快的电梯，能够在39秒之内从5楼上升至观景台位在的89楼。而游客也能从楼梯上到位在91楼的室外观景台。台北101打地基的工程总共进行了15个月，挖出70万吨土，基桩由382根钢筋混凝土构成。中心的巨柱为双管结构，钢外管，钢加混凝土内管，巨柱焊接花了约两年的时间完成。台北101所使用的钢至少有5种，依不同部位所设计，特别调制的混凝土，比一般混疑土强度强60%

42、。/（3）设施办公大楼台北101的9至84楼为出租办公室，其中35、36、59、60楼为“空中大厅”，将整栋大楼分为低、中、高楼段三个区域，大厅楼层提供便利商店、邮局、管理办公室等设施，其中于2006年5月19日开幕的全家便利商店为世界最高楼层的便利商店。36楼设有国际会议中心，提供会议服务。84楼为“风云会”，为多功能活动场地。办公大楼采用全球首创的“访客发卡系统”（VAKS）。由德国西门子公司设计制作，访客先利用访客发卡机与租户联系，要求授权进入大楼。租户摄影留下访客影像档后，即可授权发卡，访客利用该临时访客卡即可进入大楼门禁，搭乘双层电梯到达参访楼层。访客门禁卡使用磁条插卡式，承租单位员

43、工门禁卡则使用感应式（RFID）。/电梯 在台北101塔楼内，设有34部的双层电梯，大楼管理人员，会依照不同时段的乘客人数变换三种的不同运转方式。其中10部大运量电梯是从1、2楼直达四个空中大厅楼层，让乘客可在空中大厅转搭其他运量较小的区域电梯。此外也设计有“电梯预叫系统”，可于电梯未到达前，以大楼电梯外的按钮指定欲到达的楼层，在电梯内不必排队按键。在非上班时间，承租单位之员工必须利用门禁卡感应启动大楼电梯，电梯才得以运作，以维护大楼内部安全。台北101也有电梯导览系统及电梯乘场显示系统，以方便乘客查询电梯相关资讯。/观景台台北101的89楼为室内观景台、91楼为室外观景台。观景台售票处、电梯

44、入口设在5楼。共有2部电梯可直达观景台，其上行最高速率可达每分钟1010米，相当于时速60公里，从1楼到89楼的室内观景台，只需39秒；从5楼到89楼的室内观景台，只需37秒。下行最高速率可达每分钟600米，由89楼下行至5楼仅需46秒，至1楼仅需48秒。此电梯由美国电梯顾问公司 Lerch,Bates and Associates 规划，日本东芝与台湾崇友公司合作制造。此台电梯的模型在89楼的室内观景台有展示。旅客需至大楼购票后再乘电梯至89楼室内观景台。若需至91楼室外观景台，则需抵达89楼后，再另行购票方能进入。/3.3 3.3 上海环球金融中心上海环球金融中心（1)简介上海环球金融中心

45、位于上海陆家嘴，2008年8月29日竣工。是中国目前第一高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米，地上101层，开发商为“上海环球金融中心公司”，由日本森大楼公司主导兴建。/（2）建筑概况【开工日期】：1997年年初；2003年2月工程复工。【竣工日期】：2008年8月29日。【占地面积】：14,400 m2。【建筑面积】：381,600 m2。【建筑层数】：地上101层、地下3层。【建筑高度】：492米。【结构形式】：钢筋混凝土结构（SRC结构）、钢结构（S结构）。【建筑造价】：1050亿日元。【投资单位】：森海外株式会社（Forest Overseas Co.,Ltd.）。【

46、建筑设计】：KPF建筑师事务所。【结构设计】：籁思理罗伯逊联合股份有限公司(LERA)。/（3）楼层规划大楼楼层规划为地下2楼至地上3楼是商场，35楼是会议设施，7楼至77楼为办公室，其中有两个空中门厅，分别在2829楼及5253楼，7993楼是酒店，将由凯悦集团负责管理，90楼设有两台风阻尼器，94至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中94楼为观光大厅，是一个约700平方米的展览场地及观景台，可举行不同类型的展览活动，97楼为观光天桥，在第100层又设计了一个最高的观光天阁，长约55米，地上高达472米，超越加拿大国家电视塔的观景台，超过杜迪拜的迪拜塔观景台（地上440米），成为世

47、界最高的观景台。/（3）建筑成就 塔楼核心筒和巨型柱施工世界先进.超高层建筑施工采用自行开发研制的整体提升钢平台模板体系和进口的液压自动爬模体系，在上海环球金融中心塔楼核心筒和巨型柱结构施工中发挥了独特作用。运用这些先进的工艺和技术，创出了塔楼核心筒和巨型柱施工的世界先进水平。混凝土一次泵送至492米.高强度、高耐久、高流态、高泵送混凝土技术在上海环球金融中心施工中见奇效，刷新了一次连续40个小时浇筑主楼底板3万余立方混凝土的国内房建领域新纪录和混凝土一次泵送至492米高空的世界纪录。225.40吨可吊至500米高空.上海环球金融中心吊装中采用的2台M900D塔吊，是目前国内房建领域中起重量最

48、大、高度可达500米的巨型变臂塔吊，塔吊总重量达225.40吨。大厦封顶后，该塔吊将在500米高空拆卸，这在世界范围内尚无先例。/遭遇强台风不会引起摇晃.为提高遭遇强风时大厦酒店和办公人员使用环境的舒适性，上海环球金融中心在90层安装了2台用来抑制建筑物由于强风引起摇晃的风阻尼器，这是中国大陆地区首座使用风阻尼器装置的超高层建筑。该装置通过使用传感器，能够探测强风时建筑物的摇晃程度，抑制建筑物的摇晃。上海环球金融中心创出和将要创出的施工“之最”还有：国内首次运用工程质量远程验收系统，在办公室轻点鼠标，小至钢结构焊缝都能清晰可见；国内首次采用预制组合立管技术，均在外加工成型后分段整体吊装，在楼板

49、钢结构安装完成后安装预制组合立管，随结构同步攀升；国内首次在450米的垂直竖井内进行电缆敷设；采用国内少见的工厂拼装、现场预留管口对接的整体卫生间施工工艺，使安装和拆卸非常方便；在85层建“世界最高的游泳池”，在7893层建“世界最高档次的酒店”，并在93层设置“世界最高的中餐厅”；在94层建室内净高8米、700平方米的观光大厅和在100层、距地面472米处建观光天阁，将成为以上海都市全景为背景的世界新的观光景点；采用双轿箱电梯。/3.4 3.4 吉隆坡石油双塔吉隆坡石油双塔（1）简介吉隆坡石油双塔位于马来西亚首都吉隆坡，地上88层，建筑高度452米，是目前世界最高的双塔楼，也是世界第四高的大

50、楼。由美国建筑设计师西萨佩里（Cesar Pelli）所设计的大楼表面大量使用了不锈钢与玻璃等材质，并辅以伊斯兰艺术风格的造型，反映出马来西亚的伊斯兰文化传统。/（2）建筑概况【建设地点】：吉隆坡市中市KLCC计划区的西北角【开工时间】：1993年12月27日【竣工时间】：1996年2月13日【占地面积】：40公顷【建筑高度】：452米【建筑层数】：88层【结构形式】：高轧制钢梁支托的金属板，钢筋混 凝土【建筑造价】：20亿马币【投资单位】：马来西亚石油公司【设计单位】：凯撒培礼建筑事务所西泽配利【建设用途】：办公【别称】：佩重纳斯大厦、马来西亚国家石油大厦、国家石油双塔、双子塔/（3）建筑