衡水月报2021年02月课件.pptx

1、衡水房地产市场快报衡水房地产市场快报（20212021年年0202月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策衡水市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构衡水市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，衡水市以住宅用地成交为主，占比44.8%，其次，工业用地成交占比40.6%。2021年2月，衡水市以住宅用地成交为主，占比55.7%，比去年同期上升0.3个百分点。其他用地0700.12.50

2、0.72.70.51.63.92.20工业用地59.457.331.84657.846.237.939.551.824.135.537.544.3商办用地0.918.312.810.919.24.11.712.87.813.818.624.40住宅用地39.717.555.343.120.549.859.74539.960.54235.955.720-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构衡水市

3、土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，衡水市共成交各类用地32宗，共计86.55万，同比增长7.92%。其中，成交住宅用地14宗，共计39.25万，同比增长56.21%；商办用地3宗，共计11.74万，同比增长2153.89%。2021年2月，衡水市累计成交各类用地10宗，共计39.47万，环比减少16.17%，同比减少4.11%。其中，成交住宅用地6宗，共计21.99万，环比增长27.34%，同比增长34.55%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1039.47-16.17-4.113286.557.92

4、住宅用地621.9927.3434.551439.2556.21商办用地-311.742153.89工业用地417.48-3.31-28.441535.56-34.81整体市场|推出结构衡水市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，衡水市共推出各类用地82宗，共计191.55万，同比增长51.07%。其中，推出住宅用地26宗，共计81.65万，同比增长99.6%；商办用地4宗，共计11.94万，同比增长423%。2021年2月，衡水市累计推出各类用地49宗，共计97.89万，环比增长4.51%，同比增长148.68%。其中，推出住宅用地12宗，共计41.42万，环比增长2.96%，同比增

5、长66.67%；商办用地1宗，共计0.2万，环比减少98.3%，同比减少76.86%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地4997.894.51148.6882191.5551.07住宅用地1241.422.9666.672681.6599.60商办用地10.20-98.30-76.86411.94423.00工业用地3656.2734.94312.325297.9617.17整体市场|供求分析衡水市土地供求价走势2021年1-2月，衡水市共推出土地规划建面201.76万，成交87.61万，成交楼面均价749元/。2

6、021年2月，共推出土地规划建面101.56万，成交39.47万，同比下降4.11%，成交楼面均价908元/，同比增长95.3%。推出规划建面39.36268.59184.53171.04273.3129.69125.9139.55142.96315.99299.64100.2101.56成交规划建面41.16152.64126.07112.42159.7674.3153.05170.79129.66158.63215.9348.1439.47成交楼面价46629658070442866993871668858360661990820-0220-0320-0420-0520-0620-0720

7、-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0201002003004005006007008009001000050100150200250300350推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金衡水市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，衡水市成交土地出让金达6.58亿元，平均溢价率为6.0%。2021年2月衡水市土地出让金为3.58亿元，同比增长87.0%，溢价率为10.5%，较去年同期提高3.6个百分点。土地出让金1.924.527.317.916.854.974.9812.238.919.2513.0933.58溢价率6.90.40.30.31.

8、40.112.10.324.610.619.31.210.520-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0205101520253002468101214土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析衡水市土地供求价走势2021年1-2月，衡水市共推出土地规划建面81.65万，成交39.25万，成交楼面均价1275元/。2021年2月，共推出土地规划建面41.42万，成交21.99万，同比增长34.55%，成交楼面均价1341元/，同比增长63.9%。推出规划建面24.8566.1968.4550.2170.0760.

9、5666.4853.4664.83121.51165.0640.2341.42成交规划建面16.3426.6769.7748.4332.7836.9731.6876.9351.6796.0190.7617.2721.99成交楼面价8184518331178894103713301141127968711001192134120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020200400600800100012001400020406080100120140160180推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场

10、|土地出让金衡水市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，衡水市成交土地出让金达5.01亿元，平均溢价率为8.1%。2021年2月衡水市土地出让金为2.95亿元，同比增长120.5%，溢价率为12.5%，较去年同期提高3.0个百分点。土地出让金1.341.25.815.712.933.844.218.786.616.599.992.062.95溢价率9.510.20.10.20.1120.334.111.823.91.912.520-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02051015202530354002

11、4681012土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析衡水市土地供求价走势2021年1-2月，衡水市共推出土地规划建面11.94万，成交11.74万，成交楼面均价356元/。2021年2月，共推出土地规划建面0.20万，无成交土地。推出规划建面0.8653.2151.8626.4147.313.97.6114.8511.2352.869.9311.740.2成交规划建面0.3927.9216.1812.230.633.040.8921.8510.1721.8440.1811.740成交楼面价3462842125534387692074610482357193356020-0220-0320-0

12、420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02050010001500200025000102030405060推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金衡水市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，衡水市成交土地出让金达0.44亿元，平均溢价率为0.1%。2021年2月衡水市无成交土地。土地出让金0.010.790.340.681.340.230.181.330.490.780.780.440溢价率1.700.13.70.7075.90.20.20.60.40.1020-0220-0320-0420-0520-062

13、0-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020102030405060708000.20.40.60.811.21.41.6土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年2月衡水市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)2021年2月衡水市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)排行榜|地块排行2021年2月衡水市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名

14、地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12019衡开46号桃城区2021-02-07住宅用地4.76206241.8%衡水隆基泰富房地产开发有限公司22018-桃(棚改)38号桃城区2021-02-19住宅用地1012510.3%衡水泰昌房地产开发有限公司32020-74深州市2021-02-22住宅用地2.5612000.0%衡水建悦房地产开发有限公司42020-27武邑县2021-02-25住宅用地3.819560.1%河北宏源和房地产开发有限公司52020-73武强县2021-

15、02-04住宅用地0.437140.3%衡水宝泽房地产开发有限公司620210101阜城县2021-02-23住宅用地0.433440.0%阜城县富利房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称宁安路北侧、顺平街东侧宁安路北侧、顺平街东侧地块编号2019衡开46号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积47591m容积率大于1并且小于或等于2建筑密度小于或等于20绿化率大于或等于35限高大于或等于-10并且小于或等于54成交信息成交信息成交时间2021-02-07成交价9815万元成交楼面价2062元/m溢价率41.8%受让单位衡水隆基泰富房地产开发有

16、限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-07保证金-公告时间2021-01-18起始时间2021-02-07起始价6924万元推出楼面价面价 1455元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称规划隆翔路以南、规划西环路以西规划隆翔路以南、规划西环路以西地块编号2018-桃(棚改)38号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积100000m容积率大于1并且小于或等于2.5建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于30限高小于或等于75成交信息成交信息成交时间2021-02-19成交价12510万元成交楼面价1251元/m溢价率0.3%受让单位衡水泰

17、昌房地产开发有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-19保证金-公告时间2021-01-26起始时间2021-02-19起始价12476万元推出楼面价面价 1248元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场供应|全市供应衡水市商品住宅供应走势2021年2月，衡水市商品住宅无新增供应面积。上市面积014.0316.0212.5625.2516.4524.4512.9224.5230.1242.9313.44环比14.2-21.6101-34.948.6-47.289.922.842.6-68.720-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-

18、1120-1221-0121-02-80-60-40-2002040608010012005101520253035404550上市面积环比万%市场成交|成交量价衡水市商品住宅成交量价走势2021年2月，衡水市商品住宅无成交数据无成交数据。成交面积1.1213.420.5417.2921.316.6219.6217.6919.8729.1130.5617.79成交价格87168704847587168831849887108468847781358157818820-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0276

19、00780080008200840086008800900005101520253035成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交580套，同比下降8.23%，套数占比同比上升7.6个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交467套，同比下降4.69%，套数占比同比上升7.4个百分点。衡水市新房成交面积段对比1.5%1.6%15.8%6.5%44.1%24.4%5.3%0.7%1.7%1.6%13.0%10.5%38.1%27.4%6.5%1.3%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-

20、140140(含)-180180以上20202021:1-2衡水市新房成交总价段对比0.6%6.1%25.3%34.8%19.6%11.4%1.7%0.2%0.1%0.1%0.6%6.5%20.9%36.9%18.9%11.0%3.6%0.9%0.3%0.3%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-2市场成交|成交结构2021年2月衡水市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-1

21、00100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下9010000010100.80.840-60万146385100064645.35.360-80万071185311130029229224.424.480-100万0028123081163046746738.938.9100-120万0015145672122122118.418.4120-150万0000158428012712710.610.6150-200万00000011213131.11.1200-250万000000112 20.20.2250-300万000000000 00.00

22、.0300万以上000000033 30.30.3汇总汇总23231313186186757558058027027045457 711991199100100占比占比(%)(%)1.91.91.11.115.515.56.36.348.448.422.522.53.83.80.60.6100100排行榜|企业排行2021年2月衡水市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1泰华集团1.8396131721.902蓝光发展0.509212450.553保利地产0.439273370.474荣

23、盛发展0.397200550.545红星地产0.399896300.396碧桂园0.248625230.287富力地产0.188300200.218绿城中国0.071135740.062021年2月衡水市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1泰华集团1.8396131721.902蓝光发展0.509212450.553荣盛发展0.397200550.544保利地产0.439273370.475红星地产0.399896300.396碧桂园0.248625230.287富力地产0.18830

24、0200.218绿城中国0.071135740.06排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月衡水市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1致臻园致臻园1.091.16111939410598高新区2北斗星城北斗星城0.891.18103755811587桃城区3橄榄绿洲橄榄绿洲0.861.14114753510076桃城区4蓝光雍锦蓝光雍锦0.500.55459212121112桃城区5泰华梧桐苑泰华梧

25、桐苑0.500.50459863112110桃城区6保利保利拉菲拉菲公馆公馆0.420.46359213130120高新区7君悦学府君悦学府0.390.545572009971桃城区8红星天铂红星天铂0.390.39309896130128桃城区9泰昌泰昌悦湖悦湖庄园庄园0.320.3933816411997高新区10 荣景园荣景园0.290.3633817710989桃城区0.290.320.390.390.420.50.50.860.891.09荣景园泰昌悦湖庄园红星天铂君悦学府保利拉菲公馆泰华梧桐苑蓝光雍锦橄榄绿洲北斗星城致臻园排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月衡水市新房项目成

26、交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1北斗星城北斗星城0.891.18103755811587桃城区2致臻园致臻园1.091.16111939410598高新区3橄榄绿洲橄榄绿洲0.861.14114753510076桃城区4蓝光雍锦蓝光雍锦0.500.55459212121112桃城区5君悦学府君悦学府0.390.545572009971桃城区6泰华梧桐苑泰华梧桐苑 0.500.50459863112110桃城区7泰华泰华未来未来城城0.260.4845550010659桃城区8保利保利拉菲拉菲公馆公馆0.420.46359213130120高新区9滨湖国际万滨湖国际万象城象城0.280.4136699911379桃城区10泰昌泰昌悦湖悦湖庄园庄园0.320.3933816411997高新区0.390.410.460.480.50.540.551.141.161.18泰昌悦湖庄园滨湖国际万象城保利拉菲公馆泰华未来城泰华梧桐苑君悦学府蓝光雍锦橄榄绿洲致臻园北斗星城THANKS