绍兴月报2021年02月课件.pptx

1、绍兴房地产市场快报绍兴房地产市场快报（20212021年年0202月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策绍兴市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述限价限价2020.10.09绍兴严格执行“限地价、竞配建”政策土地市场土地市场整体市场|成交结构绍兴市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，绍兴市以工业用地成交为主，占比59.2%，其次，住宅用地成交占比28.3%。2021年2月，绍兴市以工业用地成交为主，占比7

2、1.0%，比去年同期上升1.3个百分点。其他用地000.801.53.201.50.90.74.901.2工业用地24.453.153.14653.162.272536.942.616.652.171商办用地31.23.24.47.91.2233.41621.91.818.5182.1住宅用地44.443.741.646.144.232.659.757.540.454.96029.925.820-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商

3、办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构绍兴市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，绍兴市共成交各类用地78宗，共计339.19万，同比减少2.62%。其中，成交住宅用地10宗，共计96.54万，同比减少6.73%；商办用地17宗，共计40.89万，同比减少59.6%。2021年2月，绍兴市累计成交各类用地25宗，共计127.1万，环比减少40.07%，同比减少21.18%。其中，成交住宅用地1宗，共计33.13万，环比减少47.76%，同比减少53.77%；商办用地4宗，共计2.64万，环比减少93.1%，同比减少94.75%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万

4、）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地25127.10-40.07-21.1878339.19-2.62住宅用地133.13-47.76-53.771096.54-6.73商办用地42.64-93.10-94.751740.89-59.60工业用地2091.34-17.27132.0351201.7540.51整体市场|推出结构绍兴市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，绍兴市共推出各类用地92宗，共计463.38万，同比增长69.57%。其中，推出住宅用地10宗，共计96.54万，同比减少6.73%；商办用地19宗，共计41.12万，同比减少59.34%。2021

5、年2月，绍兴市累计推出各类用地31宗，共计217.41万，环比减少11.61%，同比增长33.34%。其中，推出住宅用地1宗，共计33.13万，环比减少47.76%，同比减少53.77%；商办用地4宗，共计2.64万，环比减少93.14%，同比减少94.75%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地31217.41-11.6133.3492463.3869.57住宅用地133.13-47.76-53.771096.54-6.73商办用地42.64-93.14-94.751941.12-59.34工业用地26181.65

6、26.08341.2763325.72374.67整体市场|供求分析绍兴市土地供求价走势2021年1-2月，绍兴市共推出土地规划建面464.90万，成交340.71万，成交楼面均价2676元/。2021年2月，共推出土地规划建面218.94万，成交128.63万，同比下降20.23%，成交楼面均价1394元/，同比下降16.7%。推出规划建面163.0685.97225.66195.89341.87146.84102.68239.79110.49147.02724.16245.96218.94成交规划建面161.2694.25168.16220.33308.53123.596.03197.24

7、128.78140.86669.13212.08128.63成交楼面价167529963862442550942628712144892573270141973454139420-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020100020003000400050006000700080000100200300400500600700800推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金绍兴市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，绍兴市成交土地出让金达91.19亿元，平均溢价率为23.4%。2021年

8、2月绍兴市土地出让金为17.94亿元，同比下降33.6%，溢价率为26.3%，较去年同期降低30.0个百分点。土地出让金2728.2364.9497.5157.1632.4668.3888.5533.1438.05280.8673.2517.94溢价率56.214.841.340.927.615.531.518.86.112.416.122.726.320-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020102030405060050100150200250300土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析绍兴市土地供求

9、价走势2021年1-2月，绍兴市共推出土地规划建面96.54万，成交96.54万，成交楼面均价7800元/。2021年2月，共推出土地规划建面33.13万，成交33.13万，同比下降53.77%，成交楼面均价4301元/，同比增长51.0%。推出规划建面71.6641.1670.02101.5147.2276.457.29133.452.3578.21445.7363.4233.13成交规划建面71.6641.1670.02101.5136.3740.2557.29113.3352.0277.34401.4763.4233.13成交楼面价2850641186589151110307342107

10、8370915043445258959629430220-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02020004000600080001000012000050100150200250300350400450500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金绍兴市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，绍兴市成交土地出让金达75.31亿元，平均溢价率为26.7%。2021年2月绍兴市土地出让金为14.25亿元，同比下降30.2%，溢价率为34.9%，较去年同期降低55.9个百分点。土地出让金20

11、.4226.3960.6292.88150.4129.5561.7780.3626.2334.43236.6661.0614.25溢价率90.8164543.629.217.333.420.32.612.715.924.934.920-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020102030405060708090100050100150200250土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析绍兴市土地供求价走势2021年1-2月，绍兴市共推出土地规划建面41.12万，成交40.89万，成交楼面均价2338元/。20

12、21年2月，共推出土地规划建面2.64万，成交2.64万，同比下降94.75%，成交楼面均价2505元/，同比增长139.9%。推出规划建面50.243.027.4319.054.572.5732.0434.7528.197.77123.838.482.64成交规划建面50.243.027.4317.433.72.4832.0431.5928.192.48123.838.252.64成交楼面价10445862346103122142723193419061356620024042327250520-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-112

13、0-1221-0121-0201000200030004000500060007000020406080100120140推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金绍兴市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，绍兴市成交土地出让金达9.56亿元，平均溢价率为17.0%。2021年2月绍兴市土地出让金为0.66亿元，同比下降87.4%，溢价率为6.4%。土地出让金5.250.181.741.80.820.676.26.023.821.5429.768.90.66溢价率0010.37.100.217.18.92.926.811.517.96.420-0220-0320-0420

14、-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0205101520253005101520253035土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年2月绍兴市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1祥生控股集团133.1314.2543012021年2月绍兴市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1祥生控股集团133.1314.254

15、301排行榜|地块排行2021年2月绍兴市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12020年经40号新昌县2021-02-02商业/办公用地0.8944450.0%新昌县交通投资集团有限公司2商务区-20号出让地块诸暨市2021-02-07综合用地(含住宅)33.13430234.9%祥生控股集团3跨湖路出让地块20-01诸暨市2021-02-03商业/办公用地0.8204032.5%诸暨市陶朱西湖农贸市场有限公司4商务区出让地块D-05-3诸暨市

16、2021-02-26商业/办公用地0.7811370.0%诸暨市陶朱开元农贸市场有限公司5陈宅镇19-015号用地诸暨市2021-02-26商业/办公用地0.178320.0%吕国栋热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称新昌县七星街道龙山村大坪岗新昌县七星街道龙山村大坪岗2020-12020-1号地块号地块地块编号2020年经40号用地性质其他商服用地(其他非养老机构用地)/商务用地(办公)出让方式拍卖规划建筑面积8886m容积率1.3容积率1.35建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-02成交价3950万元成交楼面价4445元/m溢价率0%受让单位新昌县

17、交通投资集团有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-02保证金790万元公告时间2021-01-13起始时间2021-02-02起始价3950万元推出楼面价面价 4445元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称商务区商务区-20-20号出让地块号出让地块地块编号商务区-20号出让地块用地性质零售商业用地出让方式拍卖规划建筑面积331269m容积率1.3容积率1.6建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-07成交价142500万元成交楼面价4302元/m溢价率34.9%受让单位杭州褚扬企业管理有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2

18、021-02-07保证金21120万元公告时间2021-01-18起始时间2021-02-07起始价105600万元推出楼面价面价 3188元/m推出特殊政策限地价,竞配建,含人才住房房产市场房产市场市场供应|全市供应绍兴市商品住宅供应走势2021年2月，绍兴市商品住宅新增供应0.71万，环比下降92.7%。上市面积000000000014.499.640.71环比-33.4-92.720-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02-100-90-80-70-60-50-40-30-20-100024681012

19、1416上市面积环比万%市场成交|成交量价绍兴市商品住宅成交量价走势2021年2月，绍兴市商品住宅成交均价为23448元/，环比下降4.7%，同比上升26.7%；成交面积为16.01万，环比下降18.6%，同比上升288.9%。成交面积4.1215.1117.721.5930.1225.525.2421.6816.51219.6219.6616.01成交价格1850318135188651941820934225522334321391210382286321788245972344820-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12

20、21-0121-02050001000015000200002500005101520253035成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-120面积段成交421套，同比下降44.02%，套数占比同比下降6.7个百分点；从总价段来看，300(含)万元以上总价段成交460套，同比下降25.45%，套数占比同比上升5.5个百分点。市场成交|成交结构绍兴市新房成交面积段对比0.0%3.5%43.5%20.8%22.4%8.6%0.8%0.4%0.1%15.8%34.0%24.5%19.6%4.6%0.9%0.5%70以下70(含)-9090(含)-120120(含)-1401

21、40(含)-180180(含)-260260(含)-350350(含)以上20202021:1-2市场成交|成交结构绍兴市新房成交总价段对比0.3%1.5%0.8%9.5%11.6%36.3%40.0%0.3%0.3%2.9%3.3%9.4%19.3%33.8%30.7%50万元以下50(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含)万元以上20202021:1-2市场成交|成交结构2021年2月绍兴市新房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-9090-120120-140140-18018

22、0-260260-350350以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下000000000 00.00.050-80万100000001 10.10.180-100万01510000016161.31.3100-120万018000009 90.70.7120-150万0414710000016116113.113.1150-200万0159058000016316313.313.3200-300万052951041920042542534.734.7300万以上002784236966245145136.836.8汇总汇总1 1404056856825625625525598986 62 2

23、12261226100100占比占比(%)(%)0.10.13.33.346.346.320.920.920.820.88.08.00.50.50.20.2100100市场成交|成交量价绍兴市写字楼供求价走势2021年2月，绍兴市写字楼成交均价为9093元/，环比上涨2.5%，同比下降31%，成交0.36万，新批上市0万，市场供不应求。上市面积0000000000000成交面积0.050.910.710.860.310.90.550.880.830.260.540.520.36成交价格1317696951089999861198510761103269390990711014968288739

24、09320-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020200040006000800010000120001400000.10.20.30.40.50.60.70.80.91上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价绍兴市商业用房供求价走势2021年2月，绍兴市商业用房成交均价为21587元/，环比上涨75%，同比上涨75.8%，成交0.44万，新批上市0万，市场供不应求。上市面积000000000002.950成交面积0.061.750.450.40.760.670.320.780.720.411.43

25、0.670.44成交价格1227611347167932025618013179481098310503130051597818489123372158720-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02050001000015000200002500000.511.522.533.5上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存绍兴市商品住宅库存走势2021年2月，绍兴市商品住宅可售面积150.73万，环比下降7.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为8.57个月，较上月增加0.1个月。可售面积154.78

26、162.21150.73出清周期7.78.498.5720-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-027.27.47.67.888.28.48.68.8144146148150152154156158160162164可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2021年2月绍兴市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园5.1336115721.422宝业集团股份有限公司2.3525148500.943华锦投资

27、2.05161421121.274金辉控股1.2022253490.545中国恒大0.121674570.076万科0.083484210.022021年2月绍兴市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园5.1336115721.422华锦投资2.05161421121.273宝业集团股份有限公司2.3525148500.944金辉控股1.2022253490.545中国恒大0.121674570.076万科0.083484210.02排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月绍兴

28、市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1玺园玺园5.131.427236115197713越城区2武地融创奥武地融创奥璟园璟园3.471.197829164153445镜湖新区3保亿湖风雅保亿湖风雅园园3.171.3213124006101242镜湖新区4世纪晨光园世纪晨光园（世纪晨光）（世纪晨光）2.882.0719013899109152越城区5武地武地融创融创滨湖湾滨湖湾2.480.93692676

29、7134360镜湖新区6宝业四季园宝业四季园2.330.924925292188475越城区7江樾府江樾府2.051.2711216142113183越城区8白鹭凤林小白鹭凤林小区区1.800.835721539146315镜湖新区9大家湛景满大家湛景满园园1.630.583428229170480越城区10 元垄元垄镜庐镜庐1.580.503731658135428镜湖新区1.581.631.82.052.332.482.883.173.475.13元垄镜庐大家湛景满园白鹭凤林小区江樾府宝业四季园武地融创滨湖湾世纪晨光园（世纪晨光）保亿湖风雅园武地融创奥璟园玺园排行榜|项目排行（按成交面积）

30、2021年2月绍兴市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1世纪晨光园世纪晨光园（世纪晨光）（世纪晨光）2.882.0719013899109152越城区2玺园玺园5.131.427236115197713越城区3保亿湖风雅保亿湖风雅园园3.171.3213124006101242镜湖新区4江樾府江樾府2.051.2711216142113183越城区5武地融创奥武地融创奥璟园璟园3.471.19782916

31、4153445镜湖新区6武地武地融创融创滨湖湾滨湖湾2.480.936926767134360镜湖新区7宝业四季园宝业四季园 2.330.924925292188475越城区8白鹭凤林小白鹭凤林小区区1.800.835721539146315镜湖新区9HFCHFC华发金融华发金融活力城活力城(沁庭沁庭)1.340.605122268118263镜湖新区10大家湛景满大家湛景满园园1.630.583428229170480越城区0.580.60.830.920.931.191.271.321.422.07大家湛景满园HFC华发金融活力城(沁庭)白鹭凤林小区宝业四季园武地融创滨湖湾武地融创奥璟园江樾府保亿湖风雅园玺园世纪晨光园（世纪晨光）THANKS