田园综合体专题研究报告课件.pptx

1、贵州省都匀市国家农业公园总体概念规划“田园综合体田园综合体”专题研究报告专题研究报告什么是田园综合体？Part1田园综合体功能承载对象：高效农业 乡村休闲 文化创意核心价值满足人的回归“乡土”需求,城市人流，知识流反哺，促进乡村的经济发展田园综合体，是一个文化聚集的平台、组织的平台、开发的平台、融资的平台、管理的平台，依靠这个平台来实现城乡一体化的目标。发扬地方特色，繁荣地方经济、保护生态环境，设计创新的根本是“以人为本”的一体化农业 文旅 居住文化聚集组织开发融资管理田园综合体三大特征：田园综合体是以乡村田园景观与农事活动为基础的田园综合体的核心功能是观光休闲田园综合体以综合开发为主要手段为

2、什么搞田园综合体？Part2在环保的理念及保护美丽乡村的前提下，更快更好的促进农民增收、农村发展。发展背景 经济新常态下，农业发展承担更多的功能 传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力 农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强“史上最严土地政策”影响下，土地管理的强度越来越大，寻求综合方式解决发展问题建设意义 资源聚集的推进器；产业价值的扩张器；新型业态的孵化器；区域发展的牵引器；农民增收的助力器。产业模式升级产品模式升级土地开发模式升级由单一的农业生产到泛休闲农业产业化由单一农产品到综合休闲度假产品由传统住宅地产到休闲综合地产田园综合体田园综合体搞什么？Part3田园

3、综合体循环农业农事体验创意农业循环农业：在农作系统中推进各种农业资源往复多层与高效流动的活动，以此实现节能减排与增收的目的，促进现代农业和农村的可持续发展。创意农业：借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。农事体验：休闲农业将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村、农民资源，满足其愉悦身心地需求2017年中央一号文件田园综合体就是集循环农业、创意农业以及农事体验于一体的特色小镇和乡村综合发展模式。循环农业：运用物质循环再生原理和

4、物质多层次利用技术，实现较少废弃物的生产和提高资源利用效率的农业生产方式。循环农业作为一种环境友好型农作方式，具有较好的社会效益、经济效益和生态效益。生态循环农业模式：1猪沼菜模式2猪沼果（鱼）模式3鱼桑鸡模式4鸡猪鱼模式5牛鱼模式6牛蘑菇蚯蚓鸡猪鱼模式7家畜沼气食用菌蚯蚓鸡猪鱼模式8家畜蝇蛆鸡牛鱼模式9鸡猪模式10鸡猪牛模式创意农业：以创意生产为核心，以农产品附加值为目标，指导人们将农业的产前、产中和产后诸环节连结为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合，使其产生更高的附加值，以实现资源优化配置的一种新型的农业经营方式。创意农业：让一只鸡卖出一头猪的价格1 农业产品创意模式“人无我有、

5、人有我精”的特色种养2 农业景观创意模式，利用多姿多彩的农作物，通过设计与搭配，在较大的空间上形成美丽的景观。3 农业饮食创意模式。开发具有地方特色的农食文化。4 农业文化创意模式。结合单纯的农业生产和农耕文化，结合农产品和文化开发5 理念主导型模式，依托创意理念，结合时代发展潮流与时尚元素，赋予农业与乡村时代特色鲜明的发展主题。6 市场拓展型模式。把握市场动向，发展特定的受市场热捧的乡村农产品或相关乡村休闲活动。7 产业融合型模式，利用既有的农业产业基础，延伸发展，提升原有农产业的层次，延伸原有农业产业的链条。七大发展模式农事体验：以农业为基础，目的是休闲，本质是体验！用体验来创新休闲农业，

6、设计和开发适当的体验活动项目，更好地满足消费者的休闲消费需求。农业生产资源的运用 农作体验方式 农具体验方式 家禽家畜体验方式农民生活资源的运用 日常活动体验方式 农村节庆活动体验方式农村生态资源运用 农村气象体验方式 农村地理体验方式 农村生物体验方式 农村景观体验方式特色小镇：依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。特色小镇的产业为双产业为主，即“特色产业+旅游产业”。特色产业主要指新兴产业或传统经典产业，诸

7、如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业；茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业，可参考中农富通城乡规划院专家观点。泛旅游产业主要是“旅游+农业”、“旅游+乡村”、“旅游+工业”、“旅游+健康”、“旅游+体育运动”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面内容。农业林业牧业渔业水电工业商业医疗文化体育房地产会展以旅游产业聚集为目标的旅游资源开发泛旅游产业形成与发展模式以旅游为导向的传统产业发展地文景观水域风光生物景观气候景观遗址遗迹建设设施旅游商品人文活动农业观光主题庄园休闲渔业田园地产休闲营地特色村镇田园休闲度假旅游商品贸易工业旅游文化创意产业休闲商业医疗养生运动康体娱乐产业旅游地

8、产会议会展观光 休闲 度假以旅游目标为导向的产业延伸发展以产业聚集为目标的旅游资源开发延伸融合延伸融合特在产业特在功能特在形态特在机制以政府为引导、以企业为主体的市场化开发运营机制特色产业+旅游产业产业+文化+旅游+社区独特的小镇风貌+错落的空间结构田园综合体怎么搞？Part4田园综合体农业现代农业生产型产业园休闲农业CSA（社区支持农业）文旅自然生态型的旅游产品度假产品的组合组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地地产无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的

9、是要附着管理和服务，营造新社区。田园综合体建设原则田园综合体综合产业体系构建 田园综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。田园综合体的组成1.景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在；2.休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系；3.农业生产区：生产性主要功能部分；4.居住发展带：城镇化主要功能部分；5.社区配套网：城镇化支撑功能。田园综合体现状面临的困局农事体验：农事体验项目最多的就是农家乐、采摘园之类的项目。通过体验农村生活、亲子互动可以让孩子体会到今天生活的不易，增强家庭的和谐，提高农民的收入，但是体验过后就很清晰的能感觉到项目的单一

10、，能玩的很少，体会到的乐趣也不多。比如农家乐，很多都是依赖于提供游客住宿和多样化饮食差异来盈利，劳动和娱乐的部分较少，只能说是乡村游，很难提升到农事体验的档次上来。现状现状体验项目体验项目采摘餐饮住宿缺乏缺乏体验项目体验项目田间劳作加工生产产品DIY等田园综合体现状解决思路循环农业 对于循环农业意识缺乏的问题，可以采用层级思想。第一层是领导班子、监督下级政府的实施，促进循环农业的快速发展，最接近农民的政府部门则要担负起提高农民循环农业的意识，这可以通过定期培训、加强宣传、技术人员下乡指导等方式达成。创意农业 结合当地的风俗特色，在现代农业的基础上融入文化内涵，增强农业的历史感、饱满感，例如以美食出名的地方则加入农食文化；以风景出名的地方修建特色小镇；以传统工艺出名的地方加入工艺教学课。而对于一些特色不是那么突出的地方，不拘是播种、插秧还是下田割麦都可以，讲究的是体验生活，项目只是载体。农事体验 农事体验可以借助时下最火的亲子互动真人秀节目，里面出现了很多结合了当地特色的有意思的游戏，而且很大程度上加强了亲子之间的交流和增强了家庭的整体和谐。田园综合体案例赏析Part5