深圳-工改项目侨城坊天健智创中心深业上城案例分析课件.pptx

1、侨城坊侨城坊1总部基地二期“项目考察”2深业上城3天健创智中心项目项目背景背景 侨城坊是深圳市政府批复的大沙河创新走廊新兴产业基地（一期）重点园区之一。园区定位文化创意产业，将大力引进文化创意类企业，并为入园企业提供研发创意、人才公寓、金融、文体、商务等综合配套服务，逐步形成文化创意产业集群。侨城坊项目地处华侨城片区，紧邻华侨城景区，位于侨香路以北，广深高速与北环路交界处以南。开发商为运泰建业置业(深圳)有限公司。项目地块为M0用地，总占地约5万平方米，总建筑面积约35万平方米，建筑密度为30%，容积率4.6，绿地率为35%，停车位1800个。项目于2012年12月正式动工，预计将于今年全面建

2、成。侨城坊侨城坊项目简介项目简介 园区共有12栋独立建筑，建筑功能主要包括产业用房、宿舍、商业及其它配套设施。其中由1栋超高层公寓，10栋产业用房以高层、超高层相结合，1栋四层开放式商业组成。超高层约为150米。侨城坊侨城坊规划设计重点考虑了整合的公共性空间串联具有一定私密性需求的居住和办公空间，做到可分可合，求同存异。总平面图鸟瞰效果图设计设计特点特点侨城坊侨城坊1栋局部效果图鸟瞰效果图“1 轴、轴、2 环、环、1 心心”1个南北步行轴：连接基地南部入口广场、中部绿化休闲广场与东北部体育活动场地的公共绿色开放空间。2 条公共环道：分别为外环与内环。外环沿场地周边布置，连接主要城市干道；内环围

3、绕中央多层建筑及公共广场布置，连接所有周边高层建筑。1 个中央绿化休闲广场：位于场地中央，与多层综合产业用房有机组合，形成立体开放休闲空间。设计设计特点特点 1、7 栋：楼体简洁方正，干脆挺拔。外墙体系主要采用玻璃幕墙，结合核心筒外侧景观阳台，与小区空间绿化遥相呼应，稳重而不失趣味。侨城坊侨城坊1栋、11栋、10栋效果图6栋、7栋效果图2栋、3栋、4栋效果图 2 栋：楼体简洁方正，利用阳台形成塔楼外墙幕墙横向纹理。在塔楼顶部做体量“挖洞”处理，虚实感强烈，建筑形象丰富，并且和1栋的严谨造型形成对比侨城坊侨城坊36 栋，811 栋：楼体简洁方正，结构框架外露形成网格肌理，包裹和统一整个建筑的立面

4、，轻灵通透；8 栋建筑两角及核心筒外侧设室外阳台，其余在建筑四角设置室外阳台，同时顶部退台式露台，通过绿化与人流的活动点缀理性的楼体。12栋：建筑环境是由一系列的元素综合促成的一个具有感官鉴赏的“地方”。这个设计方案试图模拟平衡自然环境中的各种组成。山丘、森林和天空都以抽象的形式呈现在其中。将景观元素延伸到建筑的立面，使得建筑与自然景观建立起有机的联系，同时这也强化了环境整体设计这一概念12栋鸟瞰商业连廊实景图设计设计特点特点侨城坊1总部基地二期“项目借鉴”2深业上城3天健天健创智中心创智中心项目简介项目简介天天健健创智创智中心中心 天健创智中心雄踞北环大道与深云西路交汇处，南面为华侨城，北面

5、为塘朗山，西面为南山科技园，东面为香蜜湖与福田CBD。以“生态办公+激发活力”概念，结合项目科技产业平台的定位，打造一个以生态、智慧为主题、有别于传统概念的创新产业高地。项目简介项目简介天天健健创智创智中心中心 项目用地为M0，用地面积近2.4万平方米，总建筑面积近乎11.5万平方米，容积率仅为3.0，是深圳稀缺的超低容积率甲级写字楼。两栋塔楼、两栋裙楼围合而成，4.5米层高。裙楼层数8F，标准层面积2000，面积约8700、8400。塔楼标准层面积1800，层数A栋16F、B栋15F，面积约28000、25000，非常适合大中型企业总部进驻，900个停车位，罕见的79:1停车位配比。而且拥有

6、独立大堂、独立电梯、独立冠名权，甚至屋顶花园，既给予企业尊崇专属性与私密性，更贴合企业个性化办公需求。设计特点设计特点天天健健创智创智中心中心12栋鸟瞰12栋透视实景图栋式写字楼从来为市场所罕见，尤其是在华侨城片区。企业定制式独立大堂、独立电梯、享受空中花园，华侨城里一栋一王国。外立面采用钻石切割造型双银Low-E中空钢化玻璃幕墙，为企业带来比肩国际的舒适办公格局。裙楼定制为裙楼定制为“独栋式独栋式”总部，一栋一王国总部，一栋一王国“单一业权，统一运营”模式，满足大型企业后期扩租需求，保障项目长期服务水准。单一业权租赁，满足大型企业扩租需求单一业权租赁，满足大型企业扩租需求设计特点设计特点天天

7、健健创智创智中心中心12栋鸟瞰918米挑高空间，企业总部专属米挑高空间，企业总部专属“舞台舞台”相比于集约式写字楼千篇一律的办公空间，天健创智中心创造全城罕见的办公空间艺术。围合式中央庭院、屋顶开放式花园、全WIFI屋顶花园,给予客户肩比别墅级办公体验，领衔共享式办公潮流。“绿之丝带绿之丝带”设计设计理念，把办公室种在公园里理念，把办公室种在公园里 裙楼第五层及塔楼奇数层有9米挑高空间、塔楼偶数层4/8/12层设18米挑高空间，可以做为企业会所、展示空间等个性化空间，营造一个“企业文化场”。侨城坊1总部基地二期“项目借鉴”2深业上深业上城城3天健创智中心项目区位项目区位深业上城深业上城 深业上

8、城是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体大型城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区地标性建筑群。项目位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接，使业主步行十分钟即可到达公园。深业上城属赛格日立工业区改造项目,是深圳首家以集“小镇+品牌街+商场”构建的“齐乐无穷”多元购物空间，产业研发大厦、高端商务公寓、以及国际顶级奢华酒店文华东方、全球首家无印良品酒店、文化创意LOFT、一体的大型城市loft综合体，商业业态国内罕见。项目简介项目简介深业上城深业上城 项目占地12.1371

9、万平米，总建筑面积约120万平米，车库共有1400个车位,其中产业研发大厦约33.27万平米，LOFT约10万平米，豪华酒店约5万平米，公寓约17万平米，商业约16.7万平米，公寓建筑高度约224.5米，低塔约300米，高塔约388米。两栋耸立城市与自然之间的美学建筑，仰望高度，标注深圳福田区北门户地标。设计特点设计特点深业上城也属于双首层概念，L1层与笋岗路连接，L2层与高架路连接，B1层接驳地铁10号线（未开通）双首双首层交通设计，层交通设计，缝合原本割裂的城市孤岛，连接深圳两大自然公园莲花山与笔架山，形成“山谷漫游”的复合型城市地貌，以总建筑面积超过120万平方米的超复合业态激活工业旧址

10、。“缝合城市空间缝合城市空间”的设计策略的设计策略深业上城深业上城设计特点设计特点 LOFT小镇拥有十数栋Loft独栋建筑，店铺外立面以红、橙、黄色等暖色调，与蓝天白云相得益彰，并与整个Loft灰白建筑形成对比，提升商业空间视觉感。商业以“小镇+品牌街+商场”构建多元购物空间，带来三种不同的购物体验场景，包括品类丰富的大型购物中心，暗藏惊喜的特色小镇以及完美生活体验街。创新性创新性构建的构建的“小镇小镇”深业上城深业上城设计特点设计特点未来感的内部设计未来感的内部设计 购物中心商场中庭采用无柱设计、以白色为主色线，营造简洁透亮的空间感。而圆弧形的动线设计，扩大品牌的橱窗/门店展示面长度，提高品牌店铺的视野可见度和可达性，超20米大跨度横梁在保障安全的前提下进一步提高了商场的通透性。B1层净高3.9米，L1层净高5.05米，L2层净高4.5米，为国内现有商场罕见的高度，营造出更好的空间效果。深业上城深业上城设计特点设计特点无缝对接的交通无缝对接的交通二层外广场连接着MALL+户外街区。旗舰店和MUJI酒店的入口位于L2层外广场，车辆可直达门口，也可以从L2层进入停车场。深业上城深业上城